建设工程项目管理培训教材

工程项目管理第一部分：建设工程项目管理程序第二部分：监理履职管理第三部分：工程项目过程控制第四部分：索赔管理第一部分：建设工程项目管理程序传统意义上的项目管理周期项目实施阶段投资决策阶段项目管理建设工程决策阶段的管理程序及主要工作内容建设工程项目可行性研究

1建设工程项目环境影响评价

2建设工程项目社会影响评价

3建设工程项目安全条件论证和安全预评价

4固定资产投资项目节能评估和审查51、建设工程项目可行性研究项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。它为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据，并作为开展下一步工作的基础。

2、建设工程项目环境影响评价项目建设及运营与环境密切相关，环境是由不同的环境要素组成的，主要包括：大气、水（地表水和地下水）、声环境、土壤、生态、人群健康状态、文物与自然遗迹、珍贵景观、地质环境及日照、热、震动、放射性、电磁与光辐射波等。在项目建设前必须对项目环境影响进行充分的分析论证及评价

项目环境影响评价的工作等级（1）可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；（2）可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；（3）对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。项目环境影响评价文件的审批

根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，除国家规定需要保密的情形外，对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目，建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证会、听证会，或者采取其他形式，征求有关单位、专家和公众的意见。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。

建设项目的环境影响评价文件，由建设单位按照国务院的规定报有审批权的环境保护行政主管部门审批；建设项目有行业主管部门的，其环境影响报告书或者环境影响报告表应当经行业主管部门预审后，报有审批权的环境保护行政主管部门审批。审批部门应当自收到环境影响报告书之日起六十日内，收到环境影响报告表之日起三十日内，收到环境影响登记表之日起十五日内，分别作出审批决定并书面通知建设单位。3、建设工程项目社会影响评价进行项目社会评价，有利于加强投资的宏观指导与调控，实现项目与社会相互协调发展，进而促使经济与社会发展目标顺利实现。进行项目社会评价，有利于提高公众参与程度、充分考虑民众的真正要求，减少或避免决策失误所带来的重大损失，有利于全面提高项目决策的科学性和项目决策民主化。对项目进行社会评价，有利于在经济建设中合理利用与节约有限的自然资源，保护自然与生态环境，造福人类，实现以人为本的可持续发展。否则，必会造成严重的后果。4、建设工程项目安全条件论证和安全预评价

(1)安全条件论证建设项目选址时进行。(2)安全预评价申请安全审查前，选择有资质的安全评价机构对项目设立进行安全评价。(3)安全审查建设项目设立前，下达《安全审查决定》5、固定资产投资项目节能评估对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估报告书、节能评估报告表（以下统称节能评估文件）或填写节能登记表的行为。固定资产投资项目节能评估文件及其审查意见、节能登记表及其登记备案意见，作为项目审批、核准或开工建设的前置性条件以及项目设计、施工和竣工验收的重要依据。未按本办法规定进行节能审查，或节能审查未获通过的固定资产投资项目，项目审批、核准机关不得审批、核准，建设单位不得开工建设，已经建成的不得投入生产、使用。建设工程项目实施阶段管理程序及主要工作内容申请办理工程招投标手续（二）建设工程勘察设计管理

（三）建设工程施工管理(四)建设工程生产准备及竣工验收（五）建设工程报建（一）建设项目总结评价和后评价（六）（一）建设工程报建根据建设部《工程建设项目报建管理办法》（1994)建建字第482号建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件。1、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由规划行政主管部门颁发，确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。申办《建设用地规划许可证》程序：持国家批准建设项目的文件，向城市规划主管部门提出定点申请;城市规划主管部门根据用地性质、规模等，初步选定用地项目的具体位置和界限;征求有关行政主管部门对用地位置和界限意见;规划主管部门向用地单位提供规划设计条件;审核用地单位提供的规划设计总图;核发建设用地规划许可证。2、《国有土地使用证》《国有土地使用证》出让用地——项目可研论证时，建设单位向项目批准机关的同级土地行政主管部门提出《用地预申请》。——土地行政主管部门预审，并出具建设用地预审报告，可研报批时，必须附土地主管部门的预审报告.——土地出让前。必须申请由当地规划主管部门提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件——经有关部门批准、核准、备案可研报告。——经当地土地主管部门审查，拟订供地方案，报人民政府批准。——区别用地是否在规划区内，是否农用地等各种情况，由土地部门编制《建设项目用地呈报说明书》。——用地单位与土地行政主管部门签订《土地有偿使用合同》。——缴纳土地有偿使用费。——确权，办理《国有土地使用证》申请地名命名

申请地名命名手续——《用地规划许可证》办理后，《工程规划许可证》办理前，向当地规划局地名办公室申请办理。3、《建设工程规划许可证》5、《建设工程规划许可证》:

由规划行政主管部门颁发，确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法开展建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程规划许可证》内容（1）许可证编号;（2）发证机关名称和发证日期;（3）用地单位;（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；（5）容积率面积及各分类面积；（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。（二）申请办理工程招投标手续向招投标管理部门申请办理勘察、设计、监理及施工招投标手续。

（三）建设工程勘察设计管理1.建设项目工程勘察、设计各阶段的工作内容2.建设项目工程勘察、设计活动的行政许可和监督管理3.建设项目工程设计管理模式4.工程项目工程设计管理程序5.建设项目工程设计管理的主要内容6.建设项目工程设计外部协作条件管理1.建设项目工程勘察、设计各阶段的工作内容(1)工程勘察阶段的工作内容工程勘察包括工程测量、工程地质和水文地质勘察等内容，是为了查明工程项目建设地点的地形地貌、地层土质、岩性、地质构造、水文等自然条件而进行的测量、测绘、测试、观察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价工作，为建设项目进行选择厂(场、坝)址、工程的设计和施工，提供科学可靠的依据。对于水利水电建设项目的工程勘察还应包括必要的水文测验工作。

(2)方案设土计阶段葡的工作猛内容建筑、热人防、番大型园抬林绿化套等建设笔项目的唤方案设恩计，是券解决建霞设项目闻总体布希置和开教发问题庆。主要容任务是舍对建设犯项目和队建筑区对进行总吵体规划宾、建筑丈设计(包括建筑成艺术、造邪型)和街景魔布置、乓环境关饱系规划什、交通拥组织、晒提出建烤筑模型拉和技术劈燕经济指付标等，鉴是城市秋规划法叹规规定等的规划刷设计程悄序。对挑于一些洽特殊工肾程，如采大型企味业、矿倚区、油迟田、水弟利枢纽艇、铁路价站场等距建设项瓶目，则全为可行穴性研究失阶段的例总体规缩慧划设计和成果。培建设项速目业主嘴根据城游市规划跪部门审种批的方盖案设计萍文件，啊进行建涝设项目雾的初步谈设计和贺施工图爪设计。(3)初步设计湿阶段的工叹作内容初步设流计是根舍据批准颤的可行秆性研究百报告、撕设计合狐同，进托行必要垫的工程车勘察取材得可靠长的设计稠资料，酱从技术哪上和经循济上，宗对建设滋项目进远行系统兰全面规蜡划和设帝计，论阶证技术拉上的先煌进性、春可能性北和经济交上的合藏理性，档对概算攀投资、呢产出效堆益进行课分析和蠢财务评佩价，并绑编制初罩步设计网文件。永初步设抚计阶段借应确定:总体设冰计原则猜、项目饼功能和刑工程标尚准、设嫩计方案(包括工械艺流程庄与设备划选型配淋套、生究产运行障方法与爽组织、阅总图运糟输、系樱统设施焰与配套精工程、忆主要建赤筑物形界式及结俯构体系屈设计方责案、主婶要规格洋、尺度蚕与标准于、结构嘱布置、店施工组麦织设计湿、建设希征地与丽移民安杯置、环劝保措施克等)、建设投泼资。应能智满足编制须投资和筹璃融资计划育、建设项零目管理实陷施规划或匀签订建设和项目承包荣合同(代建制)、进行鸦施工准留备和生疾产准备脖、主要掏设备与貌材料采扣购等要迷求。(4)技术设吐计阶段嫌的任务技术设词计是重依大项目攀和特殊未项目为袭进一步贫解决某汪些具体喜技术问拖题，或蜓确定某兼些技术冠方案而恒进行的往设计。窄它是对奔在初步景设计中盛无法解汗决而又锅需要进杨一步研童究解决怀的重大炼技术问桐题、重逢大项目淹或关键洞工艺技束术、关牙键设备廊等问题品所进行氧的一个俘设计阶台段。其猜任务是臂解决以瞧下类似邮的问题:特殊工妹艺流程慎方面的场试验、彼研究及安确定;新型设启备的试徒验、制响作及确患定;大型建筑熄物、构筑腐物(如水坝、昼桥梁等)某些关鸽键部位屯的试验亩研究及朵确定;某些技法术复杂救、需慎宫重对待位的问题宣研究及给确定。烟技术设治计的内或容，需你根据工攀程特点横、具体辱情况和画需要而蹲制定。(5)招标设计尘阶段的工泛作内容招标设计饶是为了组舰织项目工窝程的施工西，按建设滥项目实施斧规划确定鹿的工程标对段，对其代组成的工亩程项目进兼行详细设磨计，并模激拟施工组带织设计。潮招标设计遮阶段应确摄定标段项鉴目布置、司项目施工誉的位置、叼结构形态绘与控制尺碌寸、规格蛮、标准、健材料、数腊量、控制婶性施工程际序与工期赴、建筑安厨装的技术层条件、技王术要求、挪施工场地虾规划等。岭应满足施李工合同条腔件和项目砌技术规范尼的规划，后以及编制屠招标文件线的需要。(6)施工图设摧计阶段的吐工作内容施工图设因计是提供陕项目工程糟施工时所姻必需的详热细图样，疾指导施工晌。它根据示批准的初复步设计或晒招标设计舌，进行详沃细设计计黑算，确定浆具体的定互位、结构僚尺寸、构如造分布与渔材料、质狗量与误差休标准、技杠术细节要围求等，绘散制出正确室、完整和该详尽的建怪筑结构与间构造、安段装图纸。初应满足设锁备、材料续的安排，创各种非标神设备的制宵作，土建纳与安装工浆程的要求篇，合同计垄量和完工映检验等要维求。明确设资计院选嚼择标准汉：制定肺建筑、荐综合管佛网、景集观施工组图设计释任务书(交工标叠准、建篇筑、景专观限额粮设计指贯标确定)选择设汤计院与已确葵定设计彩院签订税设计委臣托合同胀，展开似设计工终作实施设才计/出图：包耐括总平面狡图、建筑算平面图、适建筑立面歉图、建筑胖剖面图、扩构造详图斯、结构施剪工图，电炎器施工图杂，水暖施江工图，消都防设施图串。防雷设币施图等全串部建筑施迹工图纸。施工图叼设计预剖算书：僻依据本略工程施党工图设概计图纸虎，提交近设计预灯算书。施工图设苹计审查：由县级以庆上建设工粮程设计审针查中心实昂施，经批带准，颁发《施工图头设计文使件审查萌合格证莫书》▲建设项目老工程设计两外部协作绕条件管理(1)建设项认目外部刃协作条虑件内容(2)建设项湾目外部菌协作条速件的取衣证(3)专业配论套设计/报装/配套工程仆施工(1)建设项绍目外部够协作条淹件内容①环圆境影响挖及评价付：环境副影响评蒜价、生螺态环境国自然保觉护许可菊、生态恨环境影握响评价段。②征出地和移酬民安置香：征地皇规划、胡用地移满民实物高调查、易移民安惜置规划盒。③原净料、材率料、燃醉料等供速应：来园源、供嘱应能力虎、供应籍方式、雄供应指遵标。④动力净供应：水啦源、电源焦及其供应营线路、供趟应方式、网供应指标饼。⑤通信冠：通信方农式、线缆蹈、通道、至网络等。⑥集栏散条件跟：交通蛋储运、暴站场等剂设施。⑦外子部配套肝条件：尖热、气逼、汽等怒供应。狡或水、疏电、气停等接入网系统。⑧重点院设备：工竖程中的重狭大设备或悠特殊设备单预安排。(2)建设项粥目外部温协作条孙件的取饰证外部协敏作条件求取证是缓由建设幻玉项目业借主与提叠供协作堪条件的兰各行政佩主管部寨门或单热位，签霉订协议到或取得间审批，裙或承诺邮，或供废应协议越。①可行性渡研究阶段建设项愉目业主涂应与政拖府有关唤部门和牲提供外卫部协作货的单位轧进行磋瓜商，签弓订供应骡使用的朗协议书误或意向替书或承单诺书，陡作为可牧行性研桐究和正幼式协议肚的依据叨。②初步设朝计阶段按设计容炼量进行详飘细计算后套取得正式犬数据，建雕设项目业笛主应与政框府有关部爬门和提供旦外部协作趁的单位协锣调，签订薪正式协议税合同或取裳得政府部喂门的审批称，包括确共定的规划探方案、条旱件与标准址、措施方脸案、用量寺、使用与五供应方式酷、供应价旁格、技术膊成果等。未协议(合同)应要求蓝条款详方尽，操刮作性强欲，责任馅明确，防索赔有婚据。（3）专业配励套设计/报装/配套工程台施工①供尚电设计/报装/施工②供它水设计/报装/施工③燃气福设计/报装/施工④电券信、热井力设计/报装/施工⑤申案办城市职排水许剥可及排昏雨排污让水工程李设计/施工⑥申办叔道路接口①供电设巾计/报装/施工委托电悦力设计仙院进行《供电方释案设计》；与初步语设计同疫时，向洗供电部铅门申报递审查《供电方右案设计》；审查通过休后，向当键地供电部嘉门申办供满电报装，李获得《用电指标证批准书》，同时申芽报施工临针电报装；申请供聚电局进夸行供电悦工程设篇计、出在图、施马工。②供水设拳计/报装/施工委托自份来水设教计单位饱进行《供水方丛案设计》；与初步设迎计同时，侵向自来水誉部门申报润审查《供水万案市设计》；审查通历过后，陈向当地觉自来水帅部门申表办供水千报装，隆同时申亚报施工锋临时供炭水报装洋，与之丈签订供朱水协议赛；申请自来猜水公司进延行供水工荐程设计、顽出图、施彼工。③燃气设榴计/报装/施工委托当吩地天然悔气公司茎进行《天然气供悦气方案设绣计》；与初步道设计同宁时，向厕当地规究划部门订和安监杀部门申墓报审查《天然气供尾气方案设鸽计》；审查通弹过后，冷向当地寺天然气稍公司申股办供气爹报装；申请天奋然气公碰司进行丽天然气蛾工程设俱计、出虫图、施贷工，与禽之签订衡供气协搁议。④电信、妨热力设计/报装/施工——具体程序李参照上述立程序实施⑤申办城陈市排水许欣可及排雨懒排污水工悠程设计/施工项目开严工前，芹向当地战排水管选理部门间申报《城市排宗水许可娇证》及其配套忍排水工程锄设计/施工排水许绣可申请择受理日蛮前一个及月内，觉由具有悦计量认赞证资格炸的排水怕监测机骡构出具烂排水水默质、水趣量检测动报告，饭并提供间专用检晒测井、弱污水排控放口位廉置和口搬径的图分纸及说嘴明材料如需挖掘蹲城市道路骨，需向市访政部门中士办《城市道路进挖掘许可详证》委托专愚业设计波单位进烂行《排雨排污笼管线工程鲜设计》及《中水处帆理设施牲设计》设计完围成，须洪报当地乏排水管绣理部门渠审核通盖过后施虹工，但味与市政元管网接好口处的促检测井放必须由柳其安排腊自行施阳工，管线及恶中水处傅理设施请工程竣棚工，获恳得当地隆排水管立理部门梅验收后材，颁发《城市排水牌许可证》⑥申办烈道路接膝口——向当地市吐政、交管沟部门申报畅项目临时公、永久路宾口的报建捎、设计、吼施工。（四）轮建设工葵程施工扔管理建设工程朗施工应严悉格组织，晒按计划。捏按图纸、雹按合同施莲工。同时喷注意协调批各工程之铁间的技术尿和管理衔魔接;完工后姿，及时怕由监理暑公司组中织分部碧分项工理程竣工垃验收，川发现问呼题及时极整改;验收后，测要及时收判集资料存宏档。施工许可亚证的申领棒条件①已经螺办理该建臣筑工程用很地批准手庙续；②在糠城市规姻划区的石建筑工路程，已想经取得青建设工鸦程规划偶许可证弯；③施工扑场地已经翼基本具备练施工条件塘，需要拆顶迁的，其秧拆迁进度介符合施工佛要求；④已经兄确定施工梢企业。按播照规定应萍该招标的叉工程没有蜂招标，应脉该公开招篇标的工程湾没有公开绑招标，或闪者肢解发悉包工程，垮以及将工淋程发包给希不具备相筒应资质条练件的，所团确定的施否工企业无剃效；⑤已递有满足粒施工需含要的施醉工图纸催及技术缓资料，穴施工图党设计文普件已按寄规定进客行了审很查；⑥有保凉证工程质误量和安全毛的具体措南施。施工救企业编制厕的施工组察织设计中鞋有根据建旦筑工程特笑点制定的袖相应质量陡、安全技肿术措施，示专业性较押强的工程识项目编制也的专项质稀量、安全撞施工组织蜘设计，并份按照规定未办理了工曲程质量、仔安全监督锁手续；⑦按匆照规定疾应该委锦托监理腐的工程哈已委托私监理；⑧建扑设资金赶已经落目实。建定设工期工不足1年的，到船位资金原短则上不得程少于工程慰合同价的50％，建锄设工期理超过1年的，够到位资乘金原则炊上不得咽少于工抛程合同亡价的30％。建党设单位利应当提秆供银行史出具的咐到位资鸣金证明垫，有条锁件的可时以实行俯银行付券款保函辱或者其胞他第三宫方担保感；⑨法士律、行愈政法规唯规定的是其他条吃件。道路红日线定桩当放线——申报规虏划局定莲桩、放辣线、复趋验粘土砖及哀散装水泥论核定——项目开工走后，向当灰地建设部弃门墙体材凶料改造办续公室办理奸粘土砖及跪散装水泥肆核定手续全。施工图帆设计交渔底——业主、设底计院、监院理公司、尿项目管理掠公司、总菜包商、分唤包商以及悔关键装备徒供应商等增有关各方罩均应参加——签署会议糊纪要，跟自踪解决会恒议问题清除施菜工现场般障碍物——移苗、抽移树、胃移坟、右移线杆言、地下秧管线场平施植工——开展三他通一平嫁，并修糠建施工芳临时道精路工程甲流供材供怖应商招盼标——具体程音序参照野招标程经序总包商招俘标选择有学关工程承编包商——参照招左标程序喜，选择案单项、主单位工附程和有趟关专业墨承包工但程承包敲商——业主、斑监理公孝司、项准目管理捷公司等退有关各分方均应析参加审定拟腰进场工猴程承包受商的施需工组织奏计划/检查有关勤管理制度——项目管概理公司敌的代建林项目管往理计划——总包商的垒施工组织超计划——总包商继审定其规下级承扫包商施消工组织沈计划——根据业主秘计划，总兆包商与监苏理公司共奖同审定各验承包商计浮划——检查有关便各万各项币工程质量单、安全、引现场管理方等各类制倡度——监理公抄司提交祖单项、席单位工某程和有喇关专业祝承包工茂程的监志理细则基础工嘴程承包好商进场——施工人员稠、设备、赌机具、周松材等进入纷施工现场——建筑有热关施工峰围栏和雁防护，递公示有障关许可味文件现场工程岭放线/复核基尽线、标扬高——单项工教程点放滑线：按娃照施工填总平图龄，进行招单项工鲜程/楼座点喘放置——现场配制合记录刺：施工怠单位配播合做记据录、现虫场保护——移交施围工单位下达开工差令——工程总止监理工瞎程师下瘦达开工受通知书基础施踩工①建立胶平面和高阀程控制系磨统——基础工程镇施工放线础：组织施尖工单位进寨场，建立劲控制主轴兔线(基线)标桩，并沾在现场清苹楚标明墙武、柱轴线俊位置，组愁织施工单辞位进行有绒效保护并并接管。——规划局验造线：监理翻方邀请规舅划局验线宅，工程部袖、设计院菜参加。②桩裳基施工——试桩施着工：试病桩施工孝，根据背施工图蠢及有关拘施工规飞范制定君桩基施叼工标准呢，审核费桩基单况位的施段工组织不设计，宋施工人叨员资质把，进场蝴材料是忽否合格仆等。——桩基全比面施工③桩基贪检测——委托桩龄基检测器单位、掀签订检福测合同——进行桩陈基施工招质量检规测，并炼提供桩萄基检测志报吉④开瓦槽——开展土方街工程、支表护工程、撞降水工程危。⑤地基规报备——地基备卸案、材罢料报送写当地质库量安全财监督站俯、联系柔组织验多收人员闸准时参羽加⑥基础能施工——地基处理——混凝土滴垫层——地下防扫水——混凝土基追础⑦变更平管理——提出变凑更签证妖申请——技术/成本/进度影佛响分析——相关联部牌分技术/成本/进度影竭响分析——实施设嫌计变更培、工程辉变更⑧基础伏工程验收长备案——承建单位单自评——监理对验弟评资料审淹查。现场氏观感质量均检查——材料报妇送质量驶安全监兼督站，豆协调组作织相关求部门验荒收——签定建济筑工程暂分部工仿程(基础)验收表⑨基桥础工程奋竣工结朵算——核对全瘦部设计根变更、舅现场签板证及各剥项扣款挤的增减辱项造价地下管道语预埋工程①放线自、定桩：组织施工沈单位进场析，按设计绞图测量、香②开槽：开槽挖沟③埋管：埋管，建立标识，成品保护④检查复验：监理公司检查复验⑤充压检验：密封充压检验⑥竣工测量：委托具有相应资质的工程测量单位，按照《城市地下管线探测技术规程》(CJJ61)进行竣工测量，形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。⑦资料存档：文件资料存档主体施工吗及验收①审定榜拟进场工晚程承包商奶的施工组遵织计划/检查有原关管理挣制度②材述料进场滋验收——施工单匀位填报奸材料进卫场报验蚂单——检验三证车、监督现影场取样复乳试③钢筋召混凝土工猜程——模板分翻项工程——钢筋分项烧工程——混凝土分幸项工程——现浇结构有分项工程④墙靠体施工——按施工图颂实施砌体梦施工或新释型墙体材冲料安装施伐工⑤施工构质量、事宜故处理——施工质量偶问题、事渐故的分析键及调查——处理方母案的制扯定、审浴核、审恶批——处理方案奴的实施⑥工程旋款支付——管理公咬司/监理公司症，按计划叠确认工程轮进度和质织量完成情梦况——工程部，掠按计划确绣认工程进乌度完成情游况——财务部嘱，按计奏划审核忙付款比惰例，并伐支付工执程款⑦主体厕工程验收售备案——施工单位漆自评——管理公司/监理对疑验评资昆料审查薯，质量翻测量和闸检查——管理公司/监理组粪织相关删部门验勾收建筑安装裕工程①土版建：地面。便门窗、桑外墙涂执饰。②建筑瞧电气③暖蚂卫④通铲风⑤给排端水⑥消毫防联动贱：火灾和蚊可燃气游体探测兆系统，亭火灾报苏警控制妈系统，撑消防联妹动系统⑦安剧全防范颤系统：电视监控监系，入侵汇报警系统聚，巡更系苍统，出入疼口控制(门禁)系统，铺停军管疾理系统⑧综芦合布线拔系统：缆线敷订设和终进接，机煎柜、机夕架、配漏线架的克安装，会信息插恐座和光捞缆芯线腊终端的萌安装⑨智能足化集成系享统：集成系统季网络，实测时数据库原，信息安虏全，功能滨接口⑩电庙源与接裁地：智能建姥筑电源奏，防雷敲及接地环境空间环境碍，室内空宋调环境，待视觉照明斗环境，电江磁环境工业安伟装工程①工艺设草备②工业管悉道③工业护电气④仪表感安装⑤防腐墓绝热⑥检验设醒备（五）科建设工崭程生产峡准备及凭竣工验医收建设项祝目生产跃准备的洁目的生产准备肯的目的，杰就是为了饥使项目建续成后能够蛋顺利及时仿地转入正宽常生产。恶出资人投严资建设一莲个项目，勇其直接目榴的在于尽易快把项目钩按预期目杏标建成投续产，使投休资获得效龟益。建设创项目能否贵早日投产作或及时投牛产，不仅滋取决于项搜目建设实宾施期间承原包商是否堆能按时提蒸交质量合聚格、符合复工程设计粉要求的建厉设产品，缎而且还与父建设项目触业主为项谢目投入生舞产运行所厉作的各项过准备工作柳的完备程哲度密切相成关。实践目证明，生放产准备工溉作充分，接项目建成析后就能及垒时投人生氏产，按照趟设计要求忘生产出合顺格产品，宗并能很快查达产达标抛，取得预匙期的经济役效益;反之，将观会推迟项露目转入正叔常生产的抗时间，严瓶重的会错畏过产品进谜入市场的务最佳时机公，削弱企弊业的竞争价能力。建设项目债生产准备舅机构项目建晨设初期狼，组成液生产准鸭备筹备烤组。必阅须选调合熟悉企姑业生产象管理和无本行业垃生产工请艺设备弱的技术司人员，蛾组成生填产准备叶筹备组净，参与惧项目实充施阶段畅的工作菠，以及塑投产后属的生产爽运营管哀理。生释产准备上机构设颗置和人满员配备额不宜过哈于复杂拿，但应棵兼顾正萄式投产口运营后浙的组织嫩管理模散式和职美责分工束的衔接涝。必须飘依据建窃设项目锄的待点惩、行业拐特点、器生产规产模等条叉件划分刃管理目屈标，设歇置生产配准备机赔构，以窄保障确佛定的管餐理目标楚能够实橡现。生份产准备揉机构的棉建立应围遵循高开效、精休干的原板则。生产准铁备机构顽的主要疯任务生产准否备机构勉建立后匠，要根驱据建设醒项目总燥体目标役、采用洗的工艺叉技术水贯平、项拌目建设术进度，铲制定生换产准备浊工作的忧网络计渣划和详链细的工鸡作大纲供，并承养担起组询织实施穗的任务京。要编要制好投张产准备继规划，早包括生效产准备盼工作的辜全部内讯容，如甜生产机油构的设疯置、人叠员培训给、技术贵准备、卡物资准值备、外圣部条件篮的落实伙等，制数订生产弊准备实陆施办法逗和各项蜜管理制哈度，编断制试运融行、试役生产方常案，以猎及规定葬完成这替些任务脖的责任支者，作烈到职责班分明、尝目标明明确，相穿互协调忠地完成题生产准盗备工作性。项目竣工渡验收建设项目争竣工验收饲是指全部骄工程竣工童验收，或在称工程整礼体验收。初竣工验收慎是全面考事核建设项捕目质量的悠重要环节未，也是项站目从建设猪转入投产脏使用的必密经程序。门下面简口单介绍竣阁工验收的聋范围、作罩用，项目浙业主在验嫁收工作中旗的主导地改位和主要挠任务及竣乘工验收的劳依据、条漂件、程序翠和组织工养作。建设项目灰竣工验收花的作用(1)全面、综镇合考核建膝设项目质思量(2)明确责任组，及时结艘算(3)总结建设向项目管理富经验教训(4)促进建易设项目婆及时投蜂产，尽域快发挥突投资效貌益建设项目油业主在竣询工验收工棒作中的地束位(1)主导地烦位建设项著目的竣岂工验收旁是建设虏项目业保主的利贝益所在柔，在整慨个竣工棒验收过筋程中，智无论是企单项工绣程验收捧还是全饱面竣工闯验收，纱都要以舌项目业列主为主攻进行组殊织与协伐调，项郊目业主熊既是组到织者又湖是主要务参与者登，始终窝处于中娘心主导绒地位。(2)建设项底目业主昼在竣工奥验收工情作中的幼主要任赞务建设项雪目业主闲要及时慢受理和趴审查承辱包商提奶出的交咱工或单泻项(单位)工程的郊验收申撇请，组浮织工程饥设计、而工程监染理等单驰位，做岁好每一赠阶段的吼验收工纸作;及时做斑好全面书竣工验庭收的各仗项准备眼，向政哥府有关沙验收主稳管部门粮提出全票建设项府目竣工授验收的血依据建设项伸目竣工里验收的损依据主祖要包括怨以下几腊个方面:(1)有关主舰管部门(公司)对该项劝目的批独复文件匙，包括:可行性研薄究报告及抬批复文件为、环境影优响评价报县告及批复割文件、设蕉计任务书爬、初步设夹计批复文哭件，以及创与项目建挪设有关的冠各种文件交。(2)工程设计瞧文件，包蜻括:初步设告计或扩把大初步勺设计、规技术设刮计、施恭工图设吧计和设叛计说明破。(3)设备技术卧资料，主同要包括:设备清单芒及其技术抗说明书。(4)与项目蔽相关的吗标准规窃范，标吸准和规头范包括:现行的《工程施快工及验丘收规范》、《工程质量腾检验评定温标准》等。(5)招标文件前及合同文调件，包括碰施工承包唱方的工作呈内容和应闸达到的标烛准，以及出施工过程秤中的设计租修改变更睡通知书等喜。(6)全部竣工巧资料，包汗括全部工缠程的竣工芳图及说明职。实际验非收时对盾建设项狠目的规唱模、工药艺流程漂、各种杏管线、印土地使旗用、建警筑工程沉的建筑详面积和顺结构形巧式、技惕术装备探、技术俗标准、石环境保吉护设施昆、劳动候卫生。沈安全消奏防等，材都必须区与各种命批准的耗文件内做容和合害同文件乏相一致害。对从莲国外引默进新技法术、关仇键设备愧或成套蜓设备的章项目，杯以及中众外合资塞建设的衣项目，哑还应按况照签订踪蝶的合同缸和外国揉提供的丝式设计文乏件等资构料进行盆审核验绑收。建设项稠目竣工震验收的微条件建设项山目的竣棕工验收刚一般应桶符合以累下条件:(1)生产性眯项目和抖辅助性冈公用设予施，已久按设计肚要求建租成，能前满足生糖产使用;(2)主要工艺理设备配套仁设施经联毒动有负荷风试车合格蓄，形成生断产能力，芝能够生产农出符合设东计文件规铲定的合格颗产品;(3)生产准备酬工作能适甚应投产的恨需要;(4)环境保皂护设施群、劳动告安全卫冬生设施刚、消防友设施以贞及必须谣的生活猫设施已严按设计惜要求与绝主体工码程同时莲建成，顺并经有径关专业皱部门验途收合格消可交付导使用;(5)建设项目姓的技术资艰料已经按亮照要求整叙理归档，绍并可方便红查阅。以上是建济设项目竣级工验收应爸达到的基例本条件。门不同行业粪、不同性何质的项目检有不同的劣要求，各涛工程项目档除了应遵刷循这些共阴同标准外途，还应按忆照各个行缺业的规定奔执行。竣扰工验收前细是否要经纽奉过生产试畅运行阶段灭，不同的惯行业、不律同性质的诱项目也会悠有不同的蕉要求，也丘应按照各别个行业的苍规定办理借。一般工程感竣工验收垃的工作程食序①申报狱竣工环保昨验收——进行试虹生产的短建设项渗目，建互设单位炸应当自京试生产重之日起3个月内，招向当地环狱保行政主询管部门申林请该建设歉项目竣工贞环境保护框验收。②申唐报竣工敞消防验誉收备案——向当地近公安机芹关申报轻竣工消饿防验收怨备案③工虹程竣工秒验收——由业主脏组织勘浴察、设桌计、施昂工、监杰理、质饲量检查宝等单位怠和业内召专家，帅以项目弄设计文霞件为准姑，对项鸡目做出祖竣工验凳收，并站签署《工程竣工锈验收报告》——勘察、象设计、茄施工、喇工程监随理、质旦量检查鸽等单位酱分别签查署《质量合角格文件》④整理竣工薄资料及竣崭工图⑤施央工单位抽提供《建筑工踢程质量名保修书