造价咨询技术标

目录TOC\o"1-3"\p""\h\z\u一、项目实施组织机构情况1（一）公司简介1（二)人员分工及岗位职责1二、工程咨询服务组织实施方案4（一）招标阶段4（二）施工阶段7（三）项目竣工阶段15三、与委托方沟通保障措施26（一）工作程序26（二）时间安排26（三）计划安排28（四）济南建安价格调研表30四、成本控制方案及保证措施34（一）成本控制方案34（二）成本控制保证措施35遭（凤三察）钻合理化建议订伙裙乏低搅.歉...丝...丑熟短箩萍35关五、质量目疲标及质量保姻证措施..抗懒其浮再丛回..订脊..偶45细（一）质量乔目标赚孔贵悄倡..最蛛欲雅裳远...合45喷（二）保证党质量的主要击措施菠婶框查增悟...追脑奔.连45秀（三）质量至保证控制实锤施细则皂呈桨..嗓.旧而金...慈东准.丢46脚（四）我方萝承诺塑袋齿鞠怪爽..漫芽...耀延允译47欲一苍、项目实施甚组织机构情校况大（一）公司芒简介绢（莲二桂）避、人员分工资及岗位职责帅单位技术负裂责人家我单位设立愉了独立的技梯术管理部门眠和单位技术帝负责人，负伐责对审查咨菜询业务专业亭人员的岗位俯职责、业务制质量的控制闪、方法、手圆段等进行管除理。涝单位技术负盖责人的职责匆如下：灯1、审阅重良要咨询成果肯文件，审定挺咨询条件、炭咨询原则及交重要技术问盒题；笑2、协调处灰理咨询业务祸各层次专业恢人员之间的义工作关系；键3、负责处短理审查人、团校核人、编蓄制人员之间珍的技术分歧坦意见，对审莫定的咨询成虹果质量负责武。册咨询业务专擦业人员溪参与建设工嫁程审查咨询残业务的专业舅人员分为项洪目负责人、编专业负责人示、概预算人顽员三个层次霸，各自的职径责如下：闸1蓝、项目负责苗人属（1）负责东工程审查业所务中各专业酬间的痛技术协调、禾组织管理、该质量管理、何同建设单位脖的联系、协垄调等全面工设作；横（2）审批蛙本项目工程单审查业务工质作计划、实叉施细则爪；移（3）严沈根据建设工酒程审查实施哈方案，有权杯对各专业咨劳询工作进行棵调整或修改拴，并负责统头一咨询业务号的技术条件着、统一技术提经济分析原疑则；蝇（4）动态霸掌握建设工杜程审查咨询传业务实施状暑况，负责审服查及确定各鼠专业界面，有协调各子项代、各专业进场度及技术关次系，研究解倘决存在的问懒题；拣（5）综合刑编写咨询成统果文件的总慰说明、总目踩录，审查相袖关成果文件哪最终稿，并先按规定签发粪最终成果文马件和相关成得果文件。粱2、项目技丘术负责人热（1壮）负责审查圆本项目工程兄审查业务工友作计划、实熊施细则；驴（2）审查吼本项目咨询慨成果文件，承审定咨询条楚件、咨询原咏则及技术问刚题；汉（3骗）桂协调处理咨嘴询业务各专宪业人员之间玉的工作关系被；渐（4狂）射负责处理校会核、编制人抬员之间的技须术分歧意见运，对咨询成双果质量负责姿。俗3、专业负诞责人阿（1勤）负责编制字本专业工程汤审查业务工午作计划、实献施细则；朵（2）负责滚本专业的建臂设较工程审查咨蓬询业务实施骆和质量管理絮工作，指导流和协调概预糖算人员的工守作；言（3）在项莲目负责人的街领导下，组锣织本专业概命预算人员拟缴定咨询实施皆方案，核查洋资料使用、栗咨询原则、姑计算公式、痰软件使用等霸是否正确；地（4）动态走掌衡握本专业建锻设工程审查挡咨询业务实笋施状态，协置调并研究解瞒决存在的问乞题；爆（5）组织妹编制本专业蚀的咨询成果透文件，编写羽本专业的咨蝴询说明和目私录，检查咨尽询成果是否哨符合规定，棉负责审查和还签发本专业约的成果文件胃。欣4、概预算躬人员辅（1）依据薄建设工程审境查咨询业务斜要求，执业毛作业计划，纯遵守有关咨链询业务的标六准与原则，饲对所承担的躺咨询业务质粪量和进度负抹责；刷（2）根据脖建设工程审角查咨询实施瘦方案要求，赔展开本职咨宇询工作，选职用正确的咨闻询数据、计凶算方法、计探算公式、计亡算程序，做谊到内容完整房、计算准确撒、结果真实潜可靠；株（3）对实稿施的各项工租作运行认真即自皇校，做好咨茂询质量的自么主控制，咨缎询成果经校打审后负责按级校审意见修球改；睡（4）完成饼的咨询成果舟符合规定要合求，内容表押达清晰规范价；信（5）在咨缩询成果文件棉上，签署山么东省工程造没价专业人员秋资格专用章胳。鞋5、校核人粘员湿（1）熟悉脂咨询业务的斧基础资料和拌咨询原则，吉对咨询成果友进行全面校支核，对所校朽核的咨询内著容的质量负饥相关责任；始（2）校核蛇咨询使用的铸各种资料和料咨询依据是轻否正确合理和，引用的技靠术经济参数刊及计价方式悟是否正确；渡（3）校核厘咨询业务中敲的数据引用核、计算公式肌、计算数量稀、软件使用苏是否符合规玉定的咨询原讯则和有关规泰定，计算数伸字是否正确廉无误，咨询沸成果文件的封内容与深度葡是否符合规陈定，能否满敲足使用要求陷，各分项内帝容是否一致具，是否完整脖，有无漏项叛等；辩（4）校核图人员在校审艇记录上列述扩校核出的问谈题，交咨询短成果原编制摊人员修改，茄修改后方能恰签署并提交漆审查。丙6、审查人豆员瓜（1）审查捐人员参与咨康询业务准备燕阶段的工作鼠，协调制订雨咨询实施方悉案，审查咨令询条件和成胡果文件，对会所审查的咨液询内容的质抖量负相关责址任；执（2）审查傅咨询原则、宇依据、方法筋是否符合咨裂询合同的要黄求与有关规熟定，基础数惹据、重要计抢算公式和计星算方法以及润软件使用是划否正确，检煎验关键性的瞒计算结果；后（3）重点戴审查咨询成搂果的内容是摆否齐全、有绿无漏项，采婶用的技术经赔济参数与标摩准是否恰当撤，计算与编吉制的原则、寿方法是否正牲确合理，各符专业的技术旅经济标准是炭否一致，咨窜询成果说明韵是香否规范，论云述是否通顺聚，内容是否介完整正确，值检查关键数浴据及相互关恋系；仪（4）审查薪人员在校审症记录单上列磨述审查出的疑问题，交咨织询成果原编养制人员进行它修改，修改柳后进行复核骑，复核后方腰可签署。循二稳、工程咨询肝服务组织实据施方案鸭（一）招标退阶段脖1隆、分需落实夕本工程估流算指标，明计确总分包及孔招采范围且根据读项目娃编制沿工程投资估委算及工程设胀计估珠算，对各个肉相应专业的舌估算指标进茧行分解，并谊及时与建设蒙方沟通，对妥各专业估六算指标进行始调整，做到夕对本工程各禽专业分部工剪程的预算造属价的范围基起本确定。女在估克算指标分解常后，依照建桃设单位意愿屋及建筑行业酿常用方式，氧明确总包招植标范围、专伯业分包工程傻内容、材料中设备采购范压围等。明确丢范围后，我其单位将通过做多年积累的量工程造价管伙理经验，对扶各类招标中懒普遍存在的什或潜在的风验险产生因素驻进行分析，孕确定招标重疫点项目。职2、协助业找主确定招标缴文件，编制冤工程量清单搜、工程拦标傍价跌招标文件的逗编制可以说耳是整个招标绢投标阶段的母核心内容，天招标文件的诊质量是关系卧到施工阶段劣及结算阶段哄造价控制的微重要因素，抢我公司将运历用多年来配植合招标代理刊机构编制建泼设工程工程药量清单及控弄制价的经验理，垄通过以下几市方面为业主益提供服务：锋2.1协助芬业主对招标本文件进行审写核，主要是横招标文件的芽内容是否完玩整、合理，邻评标办法的幕确定是否有宝利于合理选筹择有实力、傅有信誉的承秋包商，向业发主提出合理桨化建议。忧2.2协助载业主审核合缸同条款，主奴要是合同条右款版本的选钓择是否合理漫，条款的制覆订是否严密移，是否最大急限度地保护红业主的利益壤，是否符合赶工程的实际兔情况。审核州的重点在于杜：工程造价殃的调整方式嫂是否合理包，叹措施费用、妨其他费用的眉约定是否明惜确无误并合亲理可行、确预定设计变更四的签认方式克及调价范围检的方法是否苹合理、工程遥款的支付方蛮式是否明确悠而利于业主缎掌握、工程织技术说明是就否准确完整荒等。雹2.3工程状量清单的编园制义工程量清单榆是招标文件弹的重要组成丧部分，是反争映工程承包玩价格的最主饺要的依据，摸工程量清单楚编制质量的玻好坏将直接希关系到施工换阶段投资控续制工作的开抖展，也将对口工程项目的楼总体投资控需制目标的实维现带来影响疫。在工程量述清单的编制望（审核）过践程中，我们样将作好以下践的工作，抓椅住本阶段投渠资控制的关薪键点。佣交编制（审核比）原则的确耗定仆按照国家建括设部及山东捕省的文件规悟定，工程量果清单的编制承应执行国家斧标准《建设摸工程工程量际清单计价规摘范2023些》、《建设瑞工程工程量咐清单计价规平范2023丙》及《山东醋省建设工程翻工程量清单酬计价规则2每011》的煮规定，因此赔工程量清单胀的内容和格某式要符合以得上规则要求跪，项目编码克严格按照《智规范》执行予。名棵编制质量的衔检验仿工程量清单盾的计算必须排准确，减少谷给业主带来壳的工程量方拐面的风险；烛工程项目的较特征描述力仙求清晰准确留，利于投标罪方正确报价亚；清单的项气目保证完整奋，杜绝缺项联错项，措施斗项目和其它墓项目要设置信合理，反映卧工程的真实努情况。沿跳拦标价（控丝制价）的编拒制狱拦标价的编兰制应严格按眉照招标文件活的要求，遵老循“建设工签程工程量清共单计价规范溪”的规定，谊如实地反映衣材料、设备仔、人工的市面场平均价格忙水平，并参箱照市场行情俯变化适当考均虑风险因素典，做到计算色准确，定价垄合理，以次枪对比出各投悬标人的报价普合理性和个牢别性，有利投于业主选择届综合实力强惠管理水平高驴的工程承包叙商。同时，桐按照本工程马投资控制的拒总体目标，茧标底做为业消主掌控建设绑投资的参考由价格，应该穗与确定投资申控制目标值态相对应，在与合理的范围朱内，对整个孝工程的投资照控制发贪挥独特的作继用。涌愿协助业主进宰行合同谈判订及签署工作揪，提出专业课性咨询意见仙。荡3、工程招范标阶段造价滤优化管理禁工程招标阶蹈段，我们建羡议造价优化锅工作主要在锡于工程承包众范围的合理姨划定和合同胀形式的选择宇。逝3.1在符谈合我国建筑透法及其他与拔工程建设招宅投标相关的谁法律、法规躲的前提下，请根据妹项目爬当前的实际掉情况，从工软程分项承包互范围角度，咐将工程分为忙总承包、专委业分包、材吉料设备采购知三大类。检扛施工总承包劝施工总承包爸单位承包建册筑工程的主伙体，关系到字项目韵的各大控制箩目标能否圆故满实现，因膨此应十分慎枣重。我季公司将配合轮项目管理人存在招标前为樱业主逐项落极实建设工程来施工招标应柄具冰备的条件。饼鉴于本工程巴的特殊性，炎即建筑规模绞大，施工工宋艺必然先进累复杂。选择杜总承包单位技一般要本着姨“公开、公丽平、公正”收的原则，更姿好地促进投艳标人之间的冤良性竞争，盼选择综合实况力强、信誉辰优良的施工奉单位承包工无程，以达到波保证工程质蚂量、节约投偷资的目的，狐同时也要按庸照工程的实勒际情况合理误划分招标标灾段，分散工帅程施工承包旷的风险，确馅保建设资金对的安全。施敞工招标可采滩用项目全部及工程总承包搬招标，或者书将特殊专业僵剔除后的总灵承包招标。翅掏专业分包去工程总承包开单位一般以悦主体结构为纲主，其余部淋分可由专业宪施工单位进护行。根据我君国建筑队伍巩实际情况，早结合汪项目目的分部工程椒，我公司将暴就各专业分际包范围提出约咨询建议。英对于电梯、苹消防、室外共、园林及部利分弱电工程桐，综合考虑粥竣工验收等少方面因素，冰建议采用已嗓取得国家有较关主管部门爸资质的专业拼分包单位进江行。泉缝材料设备采秤购捉业主采购及跳主控的材料榆设备可按以租下类别划分舱：业主供货轰的材料设备薪（甲供材料葛）业主控丸制的材料设亮备（甲控材捕料）承包肆方自行采购富的材料设备块。甲控材料傻可分为甲控殃①类和甲控觉②类：①类期指重要及价际值较大的，奉业主及项目戒管理人参与舅采用招标形黄式采购的材顾料设备；②执类价值较大肆的，非甲供另及①类的材逼料设备，由侵承包方自行包组织招标工揉作，但招标具入围厂家资畜格预审及中布标厂家价格猎必须经业主择和项目管理战人确认的材悠料设备。欲3.2、合邪同形式的选锡择笨合同形式的俯选择对于本黄工程施工阶达段的造价控狱制和整体投俯资目标的实爪现都有着重狡要意义。花望本工程建设答规模庞大，鸽如果设计工失作及时到位每，设计中大棚量采用标准辉化设计，单极项工程的类叙别和工程量挎十分明确，工从避免风险亦、减小管理彩难度的角度圆出发，业主君可以选用固幕定总价合同页，准确锁定懂工程造价。漠剪如果工程复陶杂程度高，遭实际工程量跟较预计工程说量会有较大塌变化，单项杠工程的内容岁和工程量不四甚清晰时，依为了避免过强大的造价风俩险，建议业身主采用单价壶合同，同时名在施工过程坡中加强管理环，保障工程策造价控制在猛合理的水平狮。献3.3、风经险控制扑帮风险的来源永工程招投标厚阶段是工程净建设的重要梯环节之一，数是施工阶段影投资控制的钉前提，这一慢阶段的投资妻控制风险主烤要来自：扩（浊1）惩招标方式的迁选择是否合擦理。贞（2）锁评标办法的抚确定是否能累够体现公开裹、公平、公绘正的原则，史是否有利于视选择实力强示、信誉好、传管理水平高域的工程承包研商承建本工区程项目。脊（3）就合同条款的球选择是否适邮合工程实际质，承包方式雾的选择是否卡合理，条款拨的制定是否躁严密。基（4）理工程量清单鞋的编制是否觉准确，项目勺是否完整。扣4、风险的接控制措施川4.1将招棕标文件、合艳同条款的审烘核作为本阶使段工作的重眯点，避免合宿同条款中的玻漏洞，加强银合同条款的既严密性和可肺操作性，合心理地分散和备转移建设风雾险。券4.2审核娇工程量清单代的编制质量渔，避免错项扁、漏项。识4.3结合填专业知识和捆工程实际，葛就招投标工孕作向业主提少出合理化建夸议。茶（二）施工狐阶段密施工阶段的生投资控制是陡工程建设的泛主要工作之扫一。从表面幕上看，在施量工阶段节约耐投资的可能脆性已经不大化，但是这一发阶段的投资党控制工作仍万然十分重要自，这是因为拥施工阶段是腹建设投资的闷主要实现阶原段，浪费投该资的可能性朱非常大。根规据我单位跟书踪审计工作垮的经验，将底于一下方面猪对施工过程贪中的工程造弄价进行控制毕。哪1、人员组秘织措施旋设立本工程嘴造价咨询项裁目部，指派横精英造价工崖程师为项目呆负责人，在幼施工现场配僵备各经验丰谅富的专业造原价工作人员苍，按照人员趣岗位职责，欧落实投资控会制人员工作酿内容，明确穗人员的分工修和职责，并租根据工程施擦工各阶段的顶侧重需要，帐及时增加人浊手。虚由造价项目驱部编制投资虏控制的工作强实施细则和赵工作流程图伸，送建设单轰位及我公司奋总部审核，蹈审核通过后绳严格执行，我定期考核。傻2、资料收谅集整理袖对施工前期患及过程中的辟相关资料分稼类收集整理枕，主要包括捧2.1前期也资料忍企招标文件（伤包括招标答安疑文件、招欢标补充文件丽、招标现场排勘察记录、梅工程量清单播等）结嚷投标文件（晴包括商务标勉及技术标书遍面文件和软帽件电子版）依、者趴招标控制价象（招标控制岂价文字报告希及电子版文嚼件）；伟徒投标预算书棒面文件和软蜡件电子版（送适用于非工病程量清单报警价方式）；谜灶评标报告、于中标通知书构；处乒工程合同（尘包括设计、惧施工、监理目、咨询合同绒、设备材料雅采购合同等启）；恰2.2、过角程资料虚航工程变更签红证资料（包沈括变更洽商弯单、设计变挺更图纸和相缠应预算、甲券方和监理对刺洽商单的批乎复意见、合伐同外费用报蓬告及有关协很议书、会议默纪要等）；冷崖工程进度款反报告；浑沿监理月报；叹庭暂估价材料佩及设备招投潮标文件及确亡认单；虽挂暂估项的招寸投标文件及坝报价；买胸其他分包工攀程的招投标地文件及报价邮；有女请款单及支森付依据；谋忘投资完成情掘况及财务用绸款计划月度袜报表；堤怠概算投资完始成分析表；蒜血0们补充协议及殃会议纪要络渗1禁其他施工过长程中需审核冈的资料。载3、现场技伸术措施悔3.1编制音现场签证与拔工程变更管宾理流程，对颗现场签证和滩设计修改可代能引起的成骡本增减进行搂预评估，确霞保签证变更鸭有法可依；介3.2编制摧工程用款计掀划表，确保裙资金使用计三划合理；获3.3定期愉到现场评估地工程进度，倡按合同批核悼中期付款并集发出中期付举款证书，确体保资金与进告度匹配合理售，各项工程亭按期完成；仙3.4每月锋向业主提交男工程造价咨连询月度报告越，向业主全湖面汇报招投彼标进度，工监程变更造价储估算，项目触财务状况，团工程造价变诚化与控制情拒况等，确保凳在最大限度扔节约资金的围情况下，做位到资金拨付麦不影响工程挑进度；胃3.5对承拆包商的施工吧报价和材料奥报价进行审先核，及时计丽算工程变更植费用并与承匹包单位达成亏一致，确保劲价格审核合太理，不因价奇格因素造成颤施工单位的圾情绪化工作负或懈怠工作者；挨3.6根据搁施工图纸及孤时计算“暂歇定工程量”老部分的实际副工程量，在肉工程造价咨替询月度报告余中动态反映脏造价变化情认况，做到便唇于甲方时刻饮掌握暂定工忆程量部分的胡工程信息；遭3.7承包拒单位的费用拍与工期索赔泪，根据合同亭向业主提供日专业评估意稀见，维护业侵主利益；率3.8提供璃有关建筑材浆料和机电设闯备的造价信谱息，供业主绪选材及定货抢参考；益3.9负责裕合同管理，典进行合同的障解释及对合萝同争议提供少意见，审核折工程保险及薪履约保函，灯确保建设项驴目的各项合昆同合理、合尺法，合同目妻标圆满实现露；性3.10我携公司在施工狸阶段的造价按控制及合同边管理工作中羡将做到造价尺精达细核算、过盯程跟踪管理乔、投资动态慕控制。我们痕的造价工程棉师将做到现枣场办公，参廊加工程例会级，解释或咨秀询合同问题捡，必要时进织行实地计量谨工作欺主要工作流副程如下：业主编制年度用款计划签发付款建议书特殊项目估价测算与建议特殊材料费用核定技术经济优化建议分析和比较变更对造价的影响，调整造价控制计划,并制定防范性控制措施审核工作量、月报表分阶段结算审核阶段投资控制偏差分析与纠偏建议投资控制总结报告工程竣工结算审核、出具审价报告编制施工组织设计方案业主编制年度用款计划签发付款建议书特殊项目估价测算与建议特殊材料费用核定技术经济优化建议分析和比较变更对造价的影响，调整造价控制计划,并制定防范性控制措施审核工作量、月报表分阶段结算审核阶段投资控制偏差分析与纠偏建议投资控制总结报告工程竣工结算审核、出具审价报告编制施工组织设计方案特殊材料采购计划特殊项目施工方案月度进度设计修改分阶段结算书工程竣工结算盾3.11与饭工程监理单县位（质量、磁进度控制）朋协调配合，聚积极参与施仓工方案的论术证及优化，妇在保证施工尘技术可行、积安全的前提走下，协助业剂主选择经济色合理的施工线方案确保施算工组织方案钓在合理、可择行、安全的奉情况下进行肠；柿3.12我报公司在跟踪框审计中将非甲常重视对设弄备、材料价债格的核算，奇在业主确认周的设备、材雹料品牌、生娘产厂家、型仰号、材料等咬级的基础上子，我公司向球业主出具的妈设备、材料音批价单都需梁经各专业工皇程师核算、渠项目负责人感审核以及公鉴司技术负讽责人复核后怪发出，最后叠由业主审批棉。我公司内婆部的建材及红造价的数据稀库系统为业晶主提供设备叙、材料合理透的市场价格机，确保批价聪合理、合规始。顶具体批价程察序如下：根据不同情况选择批价程序根据不同情况选择批价程序业主指定品牌，指定供应商价格由业主、承包方推荐三家以上供应商进行设备材料的采购招标会同业主方按市场合理价批价由承包方提供设备材料清单，业主、施工监理单位根据设计图要求提供设备、材料技术要求，造价咨询单位编制采购招标文件及评标办法，组成评标小组根据招标文件及评标办法，由评标小组评标，确定供应商及设备材料价格，签订供货合同摇3.13我炼公司定期(衰不少于每月刚一次)实地蓄计量并核算缠工程完成量拐，计算承包拼单位及分包华单位每期应宅得的中期款楚额，出具付播款意见。施柏工中期付款六将由进度款制、已批准变距更价款以及框材料预付款忽（及抵扣预鼠付款）等组厦成。我公司结将在已编制客的施工图预膀算基础上，痒结合现场实宅际的工作量拉进行中期付晨款审核，严举格把关，避索免因承包单轻位虚报工作沾量而发生超席前支付的可漏能。在提出熟施工中期付牵款的同时，泽我公司对承腔包单位随中布期付款提交得的变更、签朵证等申请款毁进行评估，爷并测算项目闭设计变更的如增减值，得巾出中期工程脸造价估算，眯便于业主动艰态掌握所有烟设计修改所薪引起的总合倒同造价的增过减，以及与蒙承包单位商甜讨合理的增关减数量。声审核施工中搅期付款的流抢程如下：承包单位进度款申请承包单位进度款申请监理单位对该部分工程进度、质量的确认造价咨询单位计量及现场量度造价咨询单位对工程价格核算核算结果与申请额比较提出付款意见业主支付结果相符结果不相符与承包单位沟通后，提出审核和付款意见宰3.14设门计变更在建刺设项目中成据为影响投资郑的重要因素处，因此，在毛跟踪审计中耐应始终将工最程费用的发抛生保持在受至控状态并做阻到可预控性抓。在施工实搅施过程中,覆对可能的胜重大设计变治更，向业主从及设计单位矛预先报告因牲任何设计修若改而可能引灶起的成本增处减，并定期特(设计变疾更发生时或岔每次付款时条)将因工程恒修改所导致爬的造价增减彩向业主通报记,而并非对念既定方案进则行事后的评衔估，拥具体流程如练下图调：附后：修改内容费用测算、评估通知设计院取消修改设计修改草图修改内容费用测算、评估通知设计院取消修改设计修改草图与概算费用比较与概算费用比较突破造价控制目标值，向业主提供专业意见业主做出决定突破造价控制目标值，向业主提供专业意见业主做出决定符合目标控制要求，报业主符合目标控制要求，报业主业主通知设计院出修改图纸业主通知设计院出修改图纸承包单位对修改部分报价承包单位对修改部分报价比较测算费用与承包方报价比较测算费用与承包方报价与承包方商讨该部分费用与承包方商讨该部分费用讨论结果或意见报业主讨论结果或意见报业主业主确认费用调整值调整造价控制目标值徐3.15在抖跟踪审计中滋，设计变更差的控制价目愿标，确保各逗方的变更合注法合理，设归计变更工作坡的控制要点每：宽业主原因提烂出的变更碌如果在工程多建设过程中俗由于业主的蔽要求、观点疑等方面的原愈因造成的工里程变更，由隔承包单位提须交相关函件巷、证明以及棒相应的工程患费用计算书括，供造价咨咬询单位审核庭。含设计方面提横出的变更窄3.15.健1叼正常变更呆由于设计方遭在初步设计莫时难以考虑征或不可预见端的原因而导创致的变更，嚷由总包单位陈向造价咨询辜单位提交由诊设计监理签灯署意见的业桂务联系单，参以及相应的叫工程费用计确算书，由造掌价咨询单位以审核。扰3.15.杜2脑非正常变更防（1）这因设计失误易而导致的变梢更：向工程鸽造价咨询提眠交有关工程碌费用计算书土的同时，应达附上“业务盏联系单”。捆造价咨询单凤位审核认为怕是因设计失碧误造成的费自用增加，将府向业主报告垂，并由业主归纳入对设计株方的管理中仿。近（2）基因承包单位详失误而导致笨的变更：由趴于承包单位促施工管理不泻善等原因，填设计方为了脊弥补施工造啦成的错误和蔬不足，而导较致的变更。扣由此造成的磨费用增加，颈造价咨询单腾位有权提出漏拒绝付款，巧相关费用由形责任方承担彻。搜承包单位提陵出的变更竟3.15.形3围正常变更膀因在招投标碎阶段的不可市预见性，而傍在实际施工硬中难以避免灯的因素，承准包单位提出畏的工程变更轨，经业主确度认变更事项暴后，由承包趟单位向造价瓦咨询单位提肯交经施工监毁理签署意见志的业务联系搬单，以及相葡关的工程费扒用计算书，杀由造价咨询蒙单位审核。刮3.15.逐4闷非正常变更欢由于承包单鹊位内部原因箭而导致的工秋程变更，承送包单位应认弓真核定变更冤的性质，相卵关费用由责亿任方自行承巩担。旦3.16现垫场签证的管角理直接反映反项目管理的指水平，施工精过程中的隐悦蔽工程、现镰场签证是增茫加工程造价盆的一个重要柜因素。应严抓格签证制度聪，明确工程粥、预算等有润关部门、有副关人员的职逝权、分工，恐确保签证的锄质量，杜绝事不实及虚假当签证的发生醋。注意收集愁工程施工的叶有关资料，文了解施工过慧程情况，强挽调办理工程嘱签证的及时窃性，确保对厘签证的描述街要求客观、汽准确，签证街发生后应根脖据合同规定着及时处理，卖要加强预见截性，尽量减破少签证发生巨。亮3.17在焦跟踪审计过室程中，我公资司将及时提端醒业主可能笋发生的工程其费用索赔问终题，向业主血提供专业评然估意见、估臣算书及反索砌赔咨询服务旁等，以保证分业主合同规侦定的权益。反索赔董根据我公司酱承担的各类控型建设项目址的经验，业卫主的反索赔荣可从以下几庙方面着手：饭3.17.扛1刚如合同中已菊明确质量目拾标（按国家毙规定或业主汗要求），但隆施工中没达巴到合同约定犬的质量目标翼，或质量不恨符合标准规贞范，要求其名返修直到达嘉到合同约定碑标准，发生闸的费用由承晌包单位承担俱，并赔偿由性此给业主带矩来的一切损睡失。如返修挑后仍达不到加合同约定标伙准，业主有证权安排其他揭承包单位施愚工，发生的项费用由原承锅包单位承担千，并赔偿由俗此给业主带唐来的一切损即失，且业主费有权直接从久原承包单位驴的工程款中槽扣除以上发哨生的费用；亏3.17.伏2蚂如合同中已异确定工期目枣标，就要明捏确规定工期卧延误的赔偿村责任。如由志于承包单位月的原因造成课工期延误，妈就须按合同芝规定，从承铃包单位的工羡程款中扣除紫误期赔偿费酬；描3.17.情3辨如在合同中胞已明确创建饥文明工地的休责任条款，货一旦承包单冬位违反，则挤业主可反索昼赔；箱3.17.省4编业主可反索各赔的其他各探种情况。柴4、材料设垃备询价涛审核甲定乙劲供及甲供材遭料、设备的耳数量，然后县了解材料市读场价格，向角甲方提供货蹦比三家的《雄材料、设备倍询价记录》般。爬积极参与相翁关合同的谈拖判和签署，菜帮助业主把距好投资关。漠特别强调的井是，我眯公司在全省尘各县、市设挺有多家分支毒机构，可以野为业主提供绝方便快捷的符材价信息咨标询服务。盟（三）项糖目竣工姿阶段阿工程结算是私工程造价管择理的最后一沾个阶段，它竟是表达最终糕改成自己的丝经济文件。比它是由承包养人在原合同勤价格基础上敞编制调整价来格并提交发吩包人确认后搬的过程价格棒。对工程项状目按照预期川投产，发挥乖投资效益，蓝总结经验教起训有着重要混意义，是编邮制竣工决算往和核定固定骑资产增资的侄主要依据。绍根据合同约去定对委托单隙位提交的工鞭程结算资料薯按照《建设戒工程工程量狂清单计价规祖范》、《建语设项目工程吼结算编审规位程》及工程当管理有关部痰门发布的工岭程造价计价点标准、价格膊信息和调价歌文件进行审副核。蝇1、审计内赖容霸1.1审查单工程造价是轰否真实、合头理，合同工厘期、质量等满奖罚条款是皆否执行，提烦供决算报告似书。脊1.2审查乳工程结算和阅工程财务资源料，核对建膜设单位与施消工单位双方乏材料决算表熊，超、欠供托材差计算是驻否正确、结颜算凭证是否死合法。核1.3审查邮工程库存物梢资的财务处魔理是否合规套。存1.4审查共待摊投资的以真实性、合责法性。神1.5审查伸建设项目基上建收入、节巨余资金。重荐点检查建设氏期间收入的成形成和工程茄投资节余资厚金分配比例颠的真实性、谁合法性。欢1.6核实籍交付的固定链资产是否真确实、审计是额否合规。根攀据可行性研临究报告及概酬算，依据有饮关经济、技沃术、社会和雁环境等指标路，对可研报涝告和设计概搁算进行分析递，并与建成捆后的效果进沙行对比，揭骂露建设项目殖管理过程中企存在的违规遭违纪问题，述对建设项目赚投资决策的近真实性、合帆规性、经济奴性、效率性挨、效果性以皮及环境因素伴等进行评价剪。酱2、审计重满点及方法机2.1项目爬竣工决算审预计，包括对净项目建筑安艳装工程投资乏、设备投资澡、待摊投资闯和其他投资促完成情况，坝项目建设程厦序、组织管灰理、资金来丹源和资金使帮用情况、财页务管理及会纠计核算情况稠、(概)预抬算执行情况粮和竣工财务慌决算报表的贫审计。螺2.2审计稍机构应要求劈项目建设单烟位提供工程钢竣工图、工岂程竣工结算旋资料、竣城工财务决算哀报告、监理浪单位的监理搭报告、批准呆概算、调整鱼概算批复文旅件（如有）炎和决算审计饮所需其他有马关资料。重夺点对比资金稳利用情况，柿将结算与批呢复概算及调尖整概算逐项桐进行对比，畜找出超概、废节约的原因牵并对其合理何性进行分析削。旱2.3超概断的原因聚斑概算对该项疮目的考虑不送足。核减该晓部分费用。平覆项目实施过测程中提高建连设标准或修疑改设计。核艰减该部分费耻用。扶2.4节约夏的原因：渗衡概算批复明必显偏大，造毫成此现象的掘原因主要是想概算编制时王未能逢对市场价格抽及相关标准涨做充分了解杰，对此部分敬应作为核减志费用，避免异资金的非正酒常支出。玩稻概算批复正打常，但通过看合理节约材独料、采用新俘工艺、缩短氧工期等手段拌节约了资金抢，该部分应候作为节约费竹用，由委托搁人按相应规陶定处理。比2.3审核婆工程结算依荣据资料的完游整性、真实寨性和相符性吊，递交手续钓程序的合法美性以及结算老资料的法律送效力。很2.4审核毅建设工程发弊承包合同的央合法性、有烛效性。贞2.5审核杀工程结算工格程量计算的顶准确性。工构程量计算准满确与否是确讨定工程造价小的主要因素梯，是工程结角算审计的关沈键所在。审圈核过程中，梅重点审核投仇资比例较大稠、容易混淆使或出现漏洞胡的工程内容溉。对于无图绩纸或图纸标素识不清的工闭程内容要深茶入现场进行览核实，必要充时可采用现卡场丈量实测浸进行确认。朋2.6审核的工程结算所添列项目的合冈理性、工程蛋量清单综合掌单价的正确户性以及计算斯公式数字计摧算的准确性据。注意工程岸项目、工作镇内容、项目西特征、计量胜单位是否与毙工程量清单纱计价规则相贯符，有无漏谣项和高估冒汉算现象。对典由于设计变词更引起工程济量清单项目须的新增综合粒单价是否按算合同约定程评序审批。魂2.7审核熔主要材料用叛量及材料价灭差的调整计酷算是否正确苹。主要审核马申报数量、效市场价格是催否与工程结纵算同期，产改生的实际价毙格是否采取谋加权平均取拣得。材差调贿整范围是否蒙符合合同约慕定。铲2.8检查堵隐蔽验收记送录，落实设保计变更与签修证。审核隐采蔽工程价款吸时，严格审朴查隐蔽工程嚷检查记录手腹续的完整性洲、合法性、顷真实性。签辽证是否规范剩、验收日期泳、签字盖章递齐全。对于洲含糊不清或同缺少实质性歇内容的项目宇要深入现场桑核查，向现辨场当事人进状行核定。塘2.9对规洁费、税金的盛取费基数和镰费率进行审国核。审查费雨率选取、计押算是否正确里，计算基数收是否符合规证定。随3、结算审障计细则袭3.1目标绸任务开向委托人提情供准确可靠肯的项目审计篇报告，完成字（决）结算棕审计工作中厕的工程造价课部分，配合古财梨委托方审计仁部门的审计防工作。喜3.2工作欢方案太萄前期准备拉（1）场地持准备卖如我单位能鞋被确定为中始标人，我们求会即刻响应百委托方胸的指示，如怎委托晋指定审计地司点，则服从诚指定。如不证指定，我们那会马上联系蛮项目所在地脏的宾馆安排臂场地，保证采在任何情况余下都能满柴足使用。始（2）专业椒设备准备朱场地落实完拖毕，专业造盐价人员会在酱接到委托单求位入场通知汇后的第二天僚携带专业设板备到达现场勤。鼠（3）任何泻工作的开展形，后勤保障规都很重要，便我们将按照任自给自足的晋方式安排后衬勤保障，尽俊量不给委托乞单位造成麻壳烦。侦暗工作开展娘（1）人员箩配备作根据所审计鸦项目的特点勺组建项目部里，根据审计软的工程量及循审计时限合握理安排各专厨业工程师，透保证审计结停果的科学性尝、准确性及铅审计工期。商（2）工作敢开展前动员疗会及工作制丧度宣布辽宣布审计工旋作制度，工颠程中严格按仓照规定执行石，本着客观旧公正的态度闪向委托单位那和建设单位至负责，本次暖审计工作制秃度如下：煎A.科学严遮谨、尊重事断实。复B.服从组别织安排，作泳好审计相关哪内容的保密娃工作。爬C.不得收测受任何利益影当事人的礼杂物或有价证绸券。皮D.除工作油必须外，不何得私下与建悔设单位人员卷接触。茧E.客观公牛正，不受任乒何利益当事滔人的干涉。亏F.遵守法胶律法规要求屑。洁（3）注意捆事项及常见凑问题处理方杏法陵A.常见的废签证问题裂由于我国目哥前采取的是皆计量（监理赶）与评价（望决算）分离凑的工程监管圈模式。搞决过算审计工作演的工程师施削工时一般不宴到现场，决茂算审计时工写程量的计算柱依据主要就帐是施工图和古监理签证。丹这就为施工再环节（尤其樱是隐蔽工程截）偷工减料时提供了可能拆。现场监理第人员对造价哪管理和有关玩规定掌握不促够，对不应购该签证的项僻目盲目签证球。有的签证绣由施工单位呜填写，不认孩真核实就签彻字盖章。施伯工单位在签怀证上巧立名平目，弄虚作晋假，以少报左多，蒙哄欺辣骗，遇到问袜题不及时办傍理签证，决括算时搞突击辉，互相扯皮骑推卸责任。画有的施工单尿位为了中标珠，报价很低镰，为了保住棍自己的利润四对包干工程编偷工减料，避对非包干工柄程进行大量轰的施工签证定，施工现场旦的乱签证，窄扰乱了建筑氏市场正常秩剖序。犁所以在审计障过程中，现她场踏勘测量竖是确保结算介科学性、准摇确性的必要霞保证。我们正会根据现有爱真实的、准惩确的资料进泊行审计，在朵出现不等确减定的情况时塞，会以现场叮事实为基础迁下结论。井B.工程量赔计算方面曾工程量的计终算是依据竣宴工图纸、设蜂计变更联系废单和国家统分一规定的计粪算规则来编四制的，是审浊计编制的基权础。工程量子计算误差主淋要包括在定绩额中子目再皱次计算、计吼算单位不一退致而造成工率程量的小数落点错位及计腥算错误，我竭们会以认真先谨慎的工作尊态度防止此艇类情况的发狡生。奇C.在套用什定额方面搭一定会注意踏对定额中的垦缺项套用子竭目或换算的女理解有出入铺、忽略定额膜综合解释，点不换算系数降、高套定额铺等现象。亏D.材料价墨格方面霸主材的型号服、材质在设编计中是否明尘确。除去规法定的材料价祥格外，还有卡大部分采用皮的是市场价漆，这也会影暮响结算的造割价。对于这吴种情况，我妨们会对当期攀或当时的材捞料价格进行蓝调查，以实终际情况为基醋础保护委托亡单位的合法同利益。翅E.费用计召算方面。办主要审查是迅否按合同要猴求套用费用笑定额情况，拼清算虚设费候用、提高计肝费标准、贤扩大取费范另围行为。少F.在实际推工作过程中叫，会坚决杜捐绝以下情况罗发生：喉a.巧立名挣目，高套定垫额。闪b.把费率廊中包含的内愤容另外列项概计算。答c.利用定洪额单价的换独算抬高项目膛单价。非（4）工作猜方法河A.资料的炸收集藏明确工作开震展过程中所硬需要的资料社，拉出清单彻让建设单位敏或施工单位铺搜集准备齐望全。搜集、遍整理好竣工寺资，包括：钢工程竣工图爬、设计变更份通知各种签差证。主材的公合格证，单梯价等。竣工靠图是工程交皱付使用时的饰实样图。对区于工程变化凯不大的，可除在施工图上葱变更处分别仓标明，不用咽重新绘制。征对于工程变考化较大的一还定要重新绘仿制竣工图，晒竣工图绘制管后要请建设盈单位建筑监傻理人员在图镇签栏内签字质，并加盖竣写工图章。加竣工图是其炎它竣工资料驻的纲领性总承图，一定要屠如实地反映锄工程实况。甘设计变更通胖知必须是由喊原设计单位搏下达的，必巴须要有设计患人员的签名振和设计单位符的印章。由析建设单位现惑场监理人员全发出的不影嘱响结构案例汗和造型美观火的局部小变财动也属于变柳更之列，但清必须要有建耕设单位工地忘负责人的签疏字并还要征写得设计人员共的认可及签阳字方可生效秩。职各种签证资傅料，合同签压证，它决定新着工程的承帅包形式与承领包资格、方垦式、工期及金质量奖罚。刃现场签证即捎施工签证，矮包括设计变辣更联系单及驼实际施工确场认签证。主匙体工程中隐葵蔽工程签证咳。暂不计人怕但说明按实加际工程量结迷算的项目工返程量签证以道及一些预算惧外的用工、蚕用料或因建馋设单位原因伸引起的返工米费等。睬其中主体工衰程中的隐蔽采工程及时签丛证尤为重要左，这种工程逝事后根本无社法核对其工枯程量，所以字必须是在施古工的同时，瞎画好隐蔽图房检查隐蔽验狗收记录，再忠请设计单位晴、监理单位甘、建设单位态等有关人员述到现场验收再签字，手续勤完整，工程仗量与竣工图层一致方可列尺入结算。无主要建筑材怪料规格、质填量与价格签愚证。纹因为设计图玉纸对一些装舌饰材料只指牲定规格与品逝种，而不能效指定生产厂心家。目前市易场上的伪劣挡产品较多，贤就是同一种架合格或优质专产品，不同花的厂家和型戒号，价尘格差异也比瘦较大。特别贯是一些高级敲装饰材料，妄其价格必须柏要有建设单艳位签证。牺对于一些涉辜及工程较多现而工期又较笼长的工程，丈价格涨跌幅攻度较大。必妹须分期多批隶对主要建材妙与建设单位得进行价格签队证。签证是押结算的计算植依据，它必肚须数据准确典。

姑B.现场踏租勘、测量坏深入现场，佩全面掌握工秤程实况准确刻的工程量是忙竣工结算的巡基础。当对崖某单位工程些可能不十分戚了解，如一命些形体较为词复杂或本合瓣同段的装饰拌工程，竣工盗图不可能面胸面俱到，逐坊一标明，因盖此在工程量织计算阶段必僵须要深人工蒙地现场核对等、丈量、记哈录才能准确踩无误。夜在编制结算带时，先查阅吩所有资料，展再粗略地计派算工程量，吊发现问题，太出现疑问逐拼一到工地核恐实。工作中芒不仅要深人症工程实地掌眉握实际，还锅要深人市场遗了解建筑材惑料的品种及溉价格。币C.正确使慌用指导文件找熟悉掌握上隶级下达的各哲种费用文件罢，全面了解凯工程预算定妖额的组成，滑以便进行定过额的换算和限增补。利用凝施工规范与霜建筑构造方艰面的知识保犯证结果。恶D.审查方筋法般根据所审计伙项目的特点平选择适宜的镜方法进行全龟面审查。株（5）审计兴的内容却A.根据以撕往结算审计蚀经验来看，畅由于受经济叔利益的驱使稍，各施工单作位提高的工市程结算一概太都会超出实隔际造价很多岁，因此，在遵审计结算中嗓我们会特别优注意以下几侵点内容：摇B.工程量左的审计，工琴程造价是随奔着工程量的住增加而增加床，根据设计螺图纸、定额凝及工程量计柳算规则，专饥业设备材料装表、建构筑鼻物和总图运饶输一览表，塌对已算出的扰工程量计算杜表进行审查依，主要是审卵查工程量是育否有漏算、醉重算和错算英，审查要抓筒住重点详细扎计算和核对工，其它分项施工程可作一条般性审查，围审查时要注颠意计算工程谈量的尺寸数咐据来源和计摊算方法。廉C.工程量焦是结算的基先础，工程量摆是指以物理乒计量单位或辨自然计量单驳位表示的各翠个具体工程消细目的数量秋。工程量是犁结算的基础式，它的准确父与否直接影席响结算的准迟确性。黄计算工程量溪在整个结算屠审计过程中放是最繁重、女花费时间最于长的一个环追节，因此，成必须在工程耽量的审计上辞狠下功夫，就才能保证结爹算的质量。红熟练地掌握嘉全国统一的绒工程量计算旋规则，准确宾地核实各分迁部分项的工具程量。工程规量的准确度牙是决定工程蝴结算的前提飘，因此，必励须熟悉和了亦解定额中的及各项说明和颜计算规则的擦含义。岸只有这样，粉才能保证工倾程量计算的尾准确性。施肾工单位编制瘦的工程结算灯，往往通过树障碍法手段贯在构造交接涝部位重复计瓜算，在审计价中如不熟悉附计算规则，围多算冒算的谅工程量就难撞以察觉。恐D.审计竣逼工结算一定尽细心审计施滨工单位所报酿的竣工结算喂，注意是否即有漏掉的项默目，注意是谁否有该扣除赌的而没有扣策除的情况。毙E.注意新独增项目的计猪算有些变更古表面看起来遇是新增的项破目，实际上耻在投标文件窜中已经包含护，这样的项屑目应不予计犹量。圆F.施工单刃位投标文件文漏项结算时袋要扣除施工换单位在投标责文件漏项，腹结算时仍然总要扣除。永G.熟悉定码额中各分部惕分项内容。曲审计人员首塞先要熟悉定端额每个项目腹中注明的基辣价中包括和絮不包括的项赏目内容，特略别是一些综戚合定额项目猛。缘但有些企业榴在编制结算垦中对前列项盾目中已包括续的内容重复味计算，审计奔人员如果不励熟悉定额内绵容，就会使往其蒙混过关奖，增加工程凭造价。触H.熟悉竣浸工结算资料探，熟悉工程辟设计施工图侧纸、施工现蜂场地形及工耗程地质、施蜂工组织设计计和施工方案翅，参加施工辞图纸会审，碍全面地搜集史隐蔽工程验船收的各种记家录。这样，散才能真正做迎到核准工程扮量。贴I.工程量会的审计，还磨应注意以下蝇几点：产a.口径必岛须一致。审边计工程量时害，应注意审胳查施工图列翠出的细目（悲工程细目所岁包括的工作芹内容和范围谦）与预算定宰额中的工程略细目是否相虽一致，只有筑一致才能套歉用预算定额侨中的预算单先价。舱b.计量单造位必须一致汉。审计工程谁量时，应注挂意审查施工槐图列出的计稠量单位，是答否与预算定症额中的计量担单位相一致疫，只有一致栏才能套用预稠算定额中的幻预算单价。渐c.定额子旗目选（套）援用的审计定够额子目选（阔套）用审查渔，是审查工抗程结算选用休的定额子目恩与该工程各墙分部分项工盒程特征是否券一致，代换扣是否合理，馆有无高套、掉错套、重套熔的现象。领对于一个工柿程项目应该肚套用哪一个昼子目，有时铲可能产生很恒大争议，特煌别是对一些伸模棱两可的鼓子目单价，美施工单位常笋用的办法是盖就高不就低颤地选套子目肝单价。在工借程结算中，膜同类工程量考套入基价高族或基价低的湾定额子目的熟现象时有发跃生，因此，用审计人员应蒙对定额子目崇选（套）用命是否正确进捉行认真的审足计。汪对定额子目堪选（套）用器的审计，一裕要注意看定琴额子目所包漠含的工作内衔容。二要注甩意看各章节许定额的编制丝说明，熟悉增定额中同类币工程的子目缠套用的界限拜，力求做到揉公正、合理还。能d.材料价歌格的取定及红材料价差的扰计算是否正万确，对工程却造价的影响催是很大的，霞在工程结算糕审计中不容哨忽视。审计朗重点在：曾（a）材料幕预算价格是略否按规定计粥取。阔（b）材料奋市场价格的军取定是否符点合当时的市乖场行情，其券中应特别注政意审计：腹一是当地定束额站公布的哈材料市场预犹算价格，是角否已包含安地装费、管理眼费等费用，状若包括，则堤不应再另外亡计取任何其愧他费用。二眨是建设工程沉复杂、施工撞期长，材料氏的价格随着别市场供求情在况而波动较灶大时，审计丸人员应认真绪审计工程结敏算中材料市也场价格的取滤定，是否按归施工阶段或保进料情况综辩合加权平均且计算。肉e.取费及矮执行文件的稍审计取费标枯准是否符合甜定额及当地狐主管部门下群达的文件规挺定，其它费复用的计算是繁否符合双方拌签订的工程智合同的有关钢内容（如工干期奖、抢工阁费、措施费湾、优良奖等赛），各种计都算方法和标剑准都要进行哑认真审查，帖防止多支多查付。功f.对取费录及执行文件枯的审计，会烂注意以下7貌个方面：毙(劫a)费用定距额与采用的霉预算定额相圾配套。恒(b)取费净标准的取定伸与地区分类耳及工程类别朗是否相符。纸(c)取费垒基数是否正葡确。植(d)按规辜定有些签证控应放在独立友费中的费用擦，是否放在没了定额直接弦费中取费计扯算。锣(e)有否均不该收取的低费率照收。千(f)其他承费用的计列厅是否有漏项垒。窄(g)结算批中是否正确低地按国家或灾地方有关调载整文件规定崇收费。在编鄙制工程结肉算时应正确风执行，只有凳这样，工程驼结算才能做妖到正确。捕g.现场签祥证的审计，然现场签证是康在施工全过献程中因各种弟原因产生调凉整的工程量博和材料差价信，一般施工凳单位编制工榆程结算时往柿往多计取调柴增项目的内吐容，少计或迁不计取调减秤项目的内容垂。因此，对介签证项目的束审查不可忽楚视。渠h.现场签居证记录是工阅程结算的依顾据之一，它轻在施工过程滑中是甲乙双骗方认可的工哥程实际变更独记录，施工这图预算未包挺括，工程承拜包合同的条赴款中未直接诵反映出来的痛内容等，它锤没有规律性炊和一定的形岔式，编成补魂充定额或套折预算定额，祝便构成了施酷工单位进行扎施工活动的傲基本内容，盘而且直接与瓣施工企业成鼓本和费用开鬼支密切相关挂。加强现场泄签证的管理够，是施工单顾位和建设单德位经济管理霉工作不可忽幼视的重要环歼节。啦i.在工程惜结算中，审矮计人员会对搂现场签证着叶重审计以下辛几点：映（a）由于狠有的建设单载位驻工地代沸表对工程结控算和有关经身济管理的规贺定不熟悉，锯有的施工单畜位有意扭曲望预算定额及衔其有关规定渐中的词意或授界限含义的抗理解，造成雷不该签的项罢目盲目签证用。隆因而，应认含真审查工程捐现场签证的凳工作内容是麻否已包括在色预算定额内浴，凡是定额肺中已有明确帅规定的项目列，不得计算彻现场签证费名用。否则，蚊审计人员应肌严格把关，朴将不符合规逆定的现场签叉证费用坚决酒核减，从而缘确保工程结意算中现场签挥证费用的真岂实性。博（b）现场名签证内容、夕项目要清楚踪，只有金额若，没有工程撇内容和数量橡，手续不完驰备的签证，缎不能作为工硬程结算的凭洋证。格（c）人工挺、材料、机搬械使用量以搏及单价的确奏定要甲乙双臭方协商确定圆。独（d）凡现氧场签证必须伞具备甲方驻铺工地代表和盆施工单位现哄场负责人双诵方签字或盖尘章，口头承怨诺不能作为他结算的依据画。辱竣工结算是扯工程造价控践制的最后一借关，若不能功严格把关将挣会造成不可士挽回的损失礼。这是一项摧细致具体的备工作，计算驰时要认真、漫细致、不少航算、不漏算绣。挤同时要尊重停实际，不多粘算，不高估同冒算，不存戚侥幸心理。货编制时，服连从道理，保饲持良好的职旷业道德与自冲身信誉。在杏以上基础上典保证“量”忧与“价”的抽准确合理，喝做好工程结横算，去虚存标实，从而确洒保委托单位便和施工单位三的利益。刻（6）统计尊差异，达成诵共识，双方茄确认度审计成果产嚼出后，以事塌实为依据进淘行双方确认差后存档备案克。证（7）提交船审计成果锐出具审计报投告，并协助软委托部门完赠成工作。提篮供审计报告诵时间最迟不除超过原定结即束时。坐4、工程结股算审核的方军法趁结算审核方业法工程结算路的审核方法需常用的有全深面审核法、航重点审核法碗和经验审查度法，具体可同根据时间和尤委托方的要眼求而定。趣全面审核法锦是按照施工勉图要求，结富合清单定额穷分项工程的残细目，逐项订审核，其优限点是全面、却细致、质量压高、差错比扇较少，但费茧时、工作量秀太大。场重点审核法序是抓住工程撒预算中的重乱点进行审核誓，一般选择疤工程量大或景造价较高的盘项目、补充放单价、计取菌的各项费用窝作为重点。执经验法是根专据以往的实花践经验审查壮容易出现差预错的那部分她工程项目。团当时间紧、导规模大、预限(结)算编甩制质量较好鸽时，一般可宿采用经验法赏与重点法相巩结合的审核谢方法。若预纸{结}算编句制质量较差初，则宜采用浇全面审核法赤。以上方法疏往往还结合桌对比审核法吩、统筹法等苍以提高工作遣效率和审核上质量。结算由审核具体方委法如下：剃4.1看图伐法即看图核脚实工程量与陪工程价款，置审定工程造生价的一种方较法。工程结祖算审计，首怕先必须认真袜仔细地看清案所有的施工县图纸，才能仍全面准确无否误地计算审庄定工程造价详的真实性。尖看图法是工绪程结算审计恨最基本、最创普遍、最常纷用的方法，狱它贯穿工程血结算审计的昌始终。煮4.2观察稳法它是指审戴计人员亲临丰建筑现场，凤对审计事项拜进行实地观哑察，调查了劫解建设项目亏的实际情况虚，发现疑点其，验证事实锤，核实实际块工程量，审膀定工程造价塌的一种方法骗。秩4.3询问负法它是指审揭计人员通过傅询问被审计丽单位参与项昨目管理的负白责人、当事伶人、知情人浑或施工单位氧施工员、预规算员、知情要者，以证实糕工程量与工万程价款的真胳实性、合理挪性的一种方早法。审计人划员通过询问晋获得的审计再线索有可能厨引出有力的咽审计证据，浇揭露事实的闯真相。所以勾询问法也是骨工程决算审换计最直接、使最常用的一辩种有效的方田法。凶4.4调查蓬法它是指审木计人员深入电实际进行调禁查研究，以寺查证工程量阴与工程价款用的真实性、淋合理性的一废种方法。如剥对水电主材践价格进行市斤场调查分析档，对工程旺量进行调查营走访等。调喇查法是工程责决算审计一冤种切实可行给的有效方法饲。技4.5取样拳抽查法它是容指审计人员熔会同建设单录位有关人员饮与施工单位谎有关人员到顷建筑现场，脾对有疑点的誓隐蔽工程进振行挖开取样变核实工程量碰与工程价款典的方法。取性样法比较直豆接，容易验吩证出问题的包真假，但工序作量大，需偶组织有关各祖方到项目实华地。所以一缺般实行抽样差定点的方式升。呜4.6分析年法它是指审办计人员运用午各种系统方旺法，对工程盏项目的具体玩内容进行分渠离和分类，廊然后综合分凭析，发现疑果点，揭露问酱题的方法。后分析法的目赏的在于：跳长通过分析查每找可疑事项骆，为审计工掌作寻找线索哈，进而查出石各种错误和嘴弊端。院寇通过分析来横验证各种资僵料（如施工蒸合同、施工立图纸、隐蔽徐工程签证等株资料）所反肠映的工程项痕目的真实情手况，进而核进实实际工程脆量与审定工雪程造价。松4.7测量同法即审计人皂员深入建筑耍现场，对照榨施工图纸，杂实地测量有肥关工程量（包如门窗洞口光的大小、建滴筑物的长宽观高等），计朝量有关器材匆物质数量（剥如配电箱数摸量、灯具数浊量、水暖器长材的数量等层），确定核反实工程结算冤工程量与造皇价真实性、暗合理性的一渔种审计方法股。颤4.8核对逗法指在工程予结算审计中酿用一种记录族或资料同另掏一种记录或建资料进行查保对，用相互观验证和复核句的手段，验壮证工程决算岗工程量与造翠价真实性、猪合理性的一显种审计技术于方法。味三句、与委托方宴沟通保障措挽施声妈本项目造价亭全过程控制忠工作内容多党，事务繁杂背，要保证各敢项造价咨询昌工作有条不厨紊地进行，畅需制定便捷青、实用、可尽操作的咨询信工作程序。恒现根据本项紧目咨询工作巩的任务和特失点，编制了湾“工程造价葡全过程控制逝咨询流程图绪”，项目组蝴将按编制的掏工程造价全命过程控制咨矩询流程进行脊各项咨询工知作。蛙（一）、工升作程序赔造价服务的事程序冰附后签定审计合同签定审计合同组织项目审计机构组织项目审计机构进行审计准备工作协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位施工准备阶段的审计施工准备阶段的审计参加第一次工地会议参加第一次工地会议进行施工审计交底会计算工程量、计价计算工程量、计价参与审查开工条件参与审查开工条件审核每月工程量及报价审核每月工程量及报价办理工程签证单、变更单施工过程审计办理工程签证单、变更单施工过程审计参加竣工验收确定支付工程款数额参加竣工验收确定支付工程款数额建设单位与承包单位签订工程保修合同建设单位与承包单位签订工程保修合同审核工程竣工结算审核工程竣工结算建设单位向政府监督部门申办有关手续建设单位向政府监督部门申办有关手续工程保修期的审计工程保修期的审计辈（二）时间杀安排催一狸招标阶段（病工程量清单岭和预算控制趴价编制）丑1碎综合工程编胁制工程量清甩单和预算控记制价桶图纸提供后初25个工作耗日绸2某专项工程编铜制工程量清知单和预算控赠制价嚼图纸提供后行15个工作羊日旁3逝编制招标文兼件厘图纸提供后夏10个工作刊日扯4其发标、答疑宫、清标、评境定标肯发标至评定津标20个工北作日灶5搏合同准备及攻签订干发中标通知祝书后15个化工作日内逆二是施工过程造屑价控制玩1线预算审核窑承包商提交心预算后15喇个工作日欧2过设计变更签露证造价审核蜜审批手续完冷善后7个工宰作日泡3善新增项目综里合单价确认什承包商申请哲后7个工作确日顿4隙暂定材料、闭新材料单价粮确认蛋承包商申请钢后7个工作浓日欧5饶新工艺、新婚材料综合单虾价确认闭承包商申请滨后7个工作恳日病6肌一般性分析垃报告茄5个工作日早7活综合性分析希报告碗20个工作唱日境三袍结算编制及泽审核晶1谱基础工程阶毙段结算胀基础工程完什工后20天未2剑主体工程阶殃段结算逢主体工程完法工后30天看3联装饰工程阶舰段结算毛装饰工程完翠工后30天崖4根安装各单位迎工程结算绩专业安装工柳程完工后2贴0天外5陆竣工结算右工程竣工后央60天段6劲全过程工作畜总结签工程竣工结逃算后30天顷（壁三罗）额计划安排学启1、时间保兵证措施所如我公司有划幸中标，我络公司自接到直中标通知书案后即可开展刷造价咨询工亲作。晒在估算阶段粘，我公司保盟证根据招标抛人要求在短理时间内进行饱各部分及阶骄段估算。捞在招标阶段锄，我公司保瞎证根据招标判人要求的时秋间编制清单晕及招标控制斯价，且在不假影响招标进痒度的情况下哪以最短的时赖间完成济南协市定额站的气招标控制价满备案工作。谣在提供合同劝图纸的施工暴阶段，我公支司保证提前端5天对总包介单位范围内更的工程按合察同约定的计秒价原则完成冬工程量清单糊计价及总包扰单位的核对死。沾2、进度控虾制措施氏2.1我公企司将此项目舒作为重点工液程进行管理萍，由副总经绘理亲自负责搅组织与协调响，确保所有肆人员在工程抱量清单及招术标控制价编农制期间停止姐其他一切工膀作，全部投考入到该项目顺中；凯2.2将项跌目组全体人金员集中到我寺公司的大会圈议室进行统产一作息，便居于人员的沟筐通及保证有范效的工作时贿间；够2.3为加轮快进度根据邀每标段的工搭程量的大小壳对专业人员钩进行分工，吵土建专业可敲分为：混凝垃土部分、钢峡筋部分、建呼筑部分、门筑窗等部分；顺安装专业可秘分为：电气首、给排水、旺暖通等，使市政专业可头分为：道路牧、园林专业县等，愈根据划分的隶内容，各专璃业各负其职汉，共同完成汁每一标段的塌编制工作。氧2.4项目武部必须准确袋把握审核目归标和审核依梦据，严格按喇照本实施方做案落实工程征造价审核的甚各项工作，展保证该项工些作的实施规捉范化、标准深化。项目部抗审核工程师赤应住到现场痛了解施工情脂况，并做好垦咨询日志的干记录工作，棚如有必要可劫现场拍摄影订像资料备案屯。勤菠根据业主和绘施工单位正亚式签订的工松程总承包合脑同（以下简跨称“合同”屋）中所确定甚的工程总价喷款，作为造花价控制的总御目标。这逼依据现场实煌际施工进度链情况，合理侍确定进度造担价，是确保贞工程进度拨忙款的关键。司（1）跑应付工程款伯额度是否符醒合合同约定截，已完成的秧工作量是否原属实；肝（2）闲建设方预付额款抵扣工程很款情况；法（3）挣建设方供料第款抵扣工程凡款情况；旦（4）鸟督促建设方纪及时办理供柔货手续；佣筑（5）悟转帐价格与夕预、结算（倡投标中标价辞）价格是否校相衔接，数飘量是否足量转帐。承放具体的操作丽流程：款（1惕）兴施工方依据番合同的约定青和工程施工弄的实际情况也，提出付款少申请和详细裹的付款依据产，报监理部微门；渴（2储）野监理部门依行据合同的约绩定和工程施盗工的实际情兽况（工程形至象进度和相排应的工程质宋量），复核谣工程形象进知度，提出复耳核意见；津（3挖）青建设方驻工滥地代表对监翻理部门提出略的复核意见梢进行确认；估（4疾）信咨询方依据疮合同的约定弱、工程施工默的实际情况售、建设方确期认的监理部哀门的复核意栏见、预付款江的起扣情况择、付款情况撇和建设方供采料款情况（助建设方材料阴管理部门将姓提供材料及掉设备情况及旦时地通报给仗咨询方）审变核付款申请扁及付款依据它，提出付款暖咨询意见；怪（5扯）纱建设方财务枕部门审查确匆认咨询方的呢付款咨询意闯见；戏（6巷）番建设方有权乡人在听取建腾设方财务部拒门汇报、审断查后，批准食付款金额；矩（7最）椅建设方财务亮部门办理付浓款手续，并玩将付款结果柏通知咨询方恩。许（四）束济南建安价烤格调研表犬序号邻项目贯内容菌常用计费方龄式炎造价经验标华准挂备注供1甚地质勘察纤初勘府元/延米神非积水区域渴约120元上积水区域约联150元芳可按不同材妈质、深度展盈开腊详勘经元/延米辟非积水区域霉约120元限积水区域约这151元蒜可按不同材究质、深度展票开腹勘察报告审毅查该无露可含在上述伐两项中疫2唉土方坑挖外运土宅元/立米群31-35跳15KM以吼内努挖、内倒土溉元/立米抄10-15午回填土钉元/立米凯15-20类外购15-吩20，种植词土30-3者5演消纳费挺元/立米归5草可含在挖运掉土中婆3裕临电艘临电设备、骂施工及接通翻元/平米雹6-9神4省临水咽临水接通历元/平米府0.3-0介.5秀5积支护、地基券处理昌土钉浙元/平米虏83-10鞋0哀腰梁另计监桩击元/立米挠工程桩10钻00，钢管颤15支护桩的150宫元/米，水聋泥桩40元周/米甲常用桩基形邀式请自行补橡充规……甘6塘土建总包略措施费（不往含模板）赛元/平米绩135-1小55元/m体2图包干川地上土建总廊包造价粮地上造价约击计950-糊1200元违/m2茫100米以捷下高层住宅填，包含结构行工程、二次领结构、粗装种修、水电预沟留预埋，不众含外装、机座电设备棋钢筋含量居千克/平米杨地上层高2语.9米，钢汤筋含量约为目38-48德kg/m2乌，地下一层炼，层高3米友，钢筋含量滴约为110暗-140k笋g/m2.唯说明地上地烘下、层高等萝混凝土含量欧立方/平米咳地上层高2请.9米，砼龟含量约为0燕.35-0冬.45m3纸/m2，地都下一层，层看高3米，砼舍含量约为1茂.15-1杜.35m3逮/m2.旺垫资水平岁±0西简单描述例剖如：一般能度达到的形象箩进度，如稳±0、裙房多封顶、结构贡封顶等舒8析专业分包纪外墙保温泳外墙挤塑板所保温，刷真喉石漆，局部壶石材干挂。音一般为外墙单为岩棉板保肯温，防火等跟级A级价格催在75-1旷00/m2踩左右左说明材料、肯防火等级、倦含量及价格宏外墙窗特一般为隔热盏断桥塑塑钢酬窗或了隔热隆断桥铝合金糊合金窗，价联格在450阻-650元登/m2左右偏说明型材玻驱璃等材料、和含量及价格薪（档次差距膊较大）农防火窗场一般为钢制意防火窗，价辣格在650走-850元月/m3左右园说明材料、刷含量及价格绍大堂装修标接准捞1500-梁2000另单方造价标悼准醒绿化装修标域准顾450-5粘50塌单方造价标脾准浆9塌市政管网类果（如当地有枪特殊规定可谅做说明）挨永久电力画元/平米浆140-1昏60蝶自来水殿元/平米糖26-30令雨污水蛙元/平米肤36-42窑有线电视后元/平米昨2-5彩通讯报元/平米烘2-5分10督主要材料设份备单价刻C30商品区混凝土川元/m3简360-4敬00宅近期变化较准大神混凝土泵送迫费胡元/m3叹25-40崭钢筋制作安闻装单价幕元/T抹800-1甲000棚不含钢筋少模板制安费特元/平米象40-55逆11雪有无其他垄蕉断性工程，哑例如人防工趁程等僚……锈请自行补充纪大市政工程紧如：供电、雷供暖、供水皂等速10振请罗列当地胡政府报批报招建费标准并殃提供收费文胆件给……盾如下魔收费标准提收费文件炼土地成本绍土地使用税银6元/㎡每效年挎国务院令[泡1988]店第11号、努财税字[1币988]第楚225号秘耕地占用税珍每亩2万元卖土地交易契驻税舞3%土地合伶同价胖国务院令[舞1988]善第11号、蝴财税字[1帅988]第巴225号撤合同印花税弓0.000保5*土地合串同价剃国务院令[块1988]梁第11号、途财税字[1浊988]第呆225号敌土地登记费筹每宗地10惰0，超过1丽000㎡每温超500㎡直加收40元霸，最高不超靠4万元柿【1995零】鲁土籍字信第11号休地名公示费刚5000元夏/宗龙地籍测绘费巧0.37元扩/㎡炼立项哈城市建设综狮合配套费贱商业300马元/㎡住宅裤216元/企㎡人防13扁1元/㎡隙章政发【2走003】3狐5号践图审握施工图审查提差额法计算只鲁价费发[攻2003]宵257号猾环卫审批显工地卫生费白0.2元/鼻月每年*占码地户章价字[2拨001]1石1号、章建步发[199番7]4号暂施工人员卫勿生费轰34元/年涌/人赛保洁面积犯0.2元/殃月每年*保扛洁占地粒建筑垃圾保医证金赵2元/立方鞠米纠规划隔用地规划许凝可证服务费开用地规划1挺.5元/㎡蜜鲁价费发[跌2003]包34号、鲁脚价费发[2叹001]3燥96号幸工程规划许食可证服务费辜规划工程1晃.7元/㎡成施工许可毒工程放线费尝3278元时/单体，8职00/点劈国测财字[惑2002]窝3号麻农民工工资梅保障金辟合同造价的碗2%劲2023.绣1新标准恳劳保基金星合同造价的刷1.3%冬墙改费采8元/㎡国房屋预售岭预测绘听住宅1.3蛛6元/㎡商烘业2.04申元/㎡影依据国测财晌字【200瞧2】3号缎预售监管资呜金急600/㎡保*建筑面积垦*节点（0宽.7，0.择5，0.3枕）*信用等画级（AA0王.7，AA回A0.5）川济建开字[若2023]晃4号刚验收唱环境检测只1312元丢/点沿弱电检测凭45元/点始优惠后约话37元/点残防火培训熊1000/泊年呆防雷验收心0.9元/房㎡蹦鲁价费发【傻2023】雁10号步浪涌保护器峡检测费偷施工单位交尊纳疏实测桂房屋实测磨住宅1.3枕6元/㎡商素业2.04疏元/㎡赞依据国测财暗字【200及2】3号格综合验收棋物业质保金妄100元/挨㎡（三级资似质按照60拳元/㎡交纳滴，物业质保膊体系完善按果照40/㎡五交纳）迷初始登记跨基础测绘业0.42.清元/㎡*占爸地面积印预告登记鉴80元/单免体（住宅+嗽配套）历发改价格[剑2023]宵924号鸣抵押登记附80元/单沉体（住宅+俗配套）芒登记费古80元/单度体（住宅+劲配套）衬产权交易手挎续费禽2元/㎡（缸实测建筑面俗积）孝注：要注明价项目名称揉四丧、成本控制次方案及保证抓措施版（一）、成习本控制方案汽1、成本鸦控制大纲摩建设项目全全过程工程造更价管理咨询壤的任务是依纠据国家有关汇法律、法规甚和建设行政龄主管部门的股有关规定，星通过对建设扣项自各阶段僵工程的计价纪，实施以工址程造价管理使为核心的项疮目管理，实拉现整个建设械项目工程造项价有效控制评与调整，缩圣小投资偏差众，控制投资跳风险，协助童建设单位进擦行建设投资刑的合理筹措码与投入，确懒保工程造价脱的控制目标抚。险2、成本庭控制工作的寻任务那2.边1候细致精准的显编制工程量来清单、拦标济价；腿2.顺2详细分析喷中标单位中肾标造价，提凭取材料用量般、找出风险嫌因素，划分基付款节点险；颗2.买3从造价项累目的功能要烈求、质量和繁工期方面严士格审查工程来变更方案，洗并在变更实摊施前与业主禽承包商协商稀，确定工程垄变更的价款泻；严格控制策工程变更，绕力求减少变颜更费用宵；汇2.倡4研究确定驱预防费用索乐赔措施，以便避免或减少维对方的索赔捞量；收集驶整理有关施泥工和监理资凡料，为处理包费用索赔提寇供依据；及父时处理费用另索赔，并协伏助业主进行舅反索赔联；斜2.寿5审核材料议、设备定货径单，控制材泄料、设备单妇价都；收2.印6根据有关耗合同要求，农协助做好应歇由业主方完叹成的各项工债作宜；锁2.述7做好工程缠计量工作，挽签署工程付茫款凭证录；帽2.树8审查工程走阶段结算书笔。县3