炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村项目申请立项可研报告

炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村建设项目可行性研究报告PAGE目录第一章总论 -2-第二章项目背景和建设的必要性 -4-第三章市场分析及预测 -6-第四章项目建设场址及建设条件 -8-第五章建设规模与建设内容 -9-第六章建筑方案选择 -10-第七章环境染染及整治 -22-第八章节能方案 -25-第九章劳动安全卫生消防 -27-第十章经济效益及评价 -30-第十一章项目体制及实施进度 -32-第十二章投资估算及资金来源 -33-第十三章招标方案 -35-第十四章结论与建议 -37-附件、附图第一章总论一、项目名称炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设项目。二、项目建设地点下司至炉山主干道旁（张公桥水库境内）。三、项目主管单位凯里市旅游局。四、项目实施单位凯里市伊阳贸易有限公司。法定代表人：杨灿飞。五、项目建设性质新建。六、可行性研究报告编制依据1、《中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展的意见》2、《贵州省旅游发展总体规划》3、《贵州省旅游业发展“十二五”规划》4、《黔东南州国民经济和社会发展第“十二五”规划纲要》5、《黔东南州旅游发展总体规划》6、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件。七、编制目的1.对本项目进行全面的技术经济研究、论证。选择合理的技术方案。2.通。八、项目研究范围项九、项目建设的指导思想与原则第二章项目背景和建设的必要性一、项目提出的背景二、项目建设的必要性和建设意义金银洞金银洞貔貅旅游度假村基础设施第三章市场分析及预测一、凯里市旅游业概况及前景分析游客及旅游收入增长率预测表1项目年份游客（万人）平均增长率（%）旅游收入（万元）年平均增长率（%）201033.515.98300.035.2201571.86.815120.030.52020101.58.225000.039.52二、凯里炉碧经济开发区前景分析第四章项目建设场址及建设条件一、建设选址．特征及建设条件二、公用工程要求KV三、工程地质、水文地质条件第五章建设规模与建设内容一、建设规模序号项目名称投资估算（万元）规模标准备注1宾馆2001100m2含配套设施2值班室10100m2含配套设施3车道、步道251000m2含配套设施4垂钓馆20100m2含配套设施5庄内绿化151000m2合计270二、资金筹措第六章建筑方案选择第一节、总体规划设计理念1、强调营销环境的情调、氛围现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成份，容易受到环境氛围的影响。在饮食上他们不再只注重食物的味道，而更注重进食时的环境与氛围。要求进食的环境“场景化”、“情绪化”，从而能更好的满足他们的感性需求。因此，本度假村建设过程中，在布置环境、营造氛围上下大功夫，力图营造出各具特色的，吸引人的种种情调。2、注重生态农业、绿色食品、保健环境随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题的关心程度日益提高，无公害、无污染的绿色食品、保健食品，受到了消费者的欢迎，本度假村将适应这种要求，创建绿色生态园，推出自己的保健绿色食谱，并增加保健设施，营造保健环境。3、提升文化品位，增加文化附加值人们对物质的需求是有限的，对文化的需求是无限的。提高餐饮企业的饮食文化品位，已成为餐饮市场竞争的一个重要领域，一种重要趋势。本项目将在不破坏原有生态环境下，建设一个结合我市民族文化、古朴典雅和民族风情，并将其融为一体，使用功能上应集会务接待、休闲度假、餐饮美食、娱乐健身等于一体的原生态度假村。使游客即能感受到大自然风光和民族风光，又能有星级享受。第二节、项目建筑方案一、总平面布置和功能要求1、科学合理、节约用地。2、满足基本功能需要，适当考虑未来发展。3、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流。4、室内采光、色彩设计符合要求。5、建筑布局紧凑，内部交通便捷，管理方便，减少能耗。6、根据不同地区的气候条件，合理确定建筑物的朝向、充分利用自然通风与自然采光，合理确定旅客区和清洁区的平面关系，行政办公和配套设施的关系。7、方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。8、根据场址地形特色，建筑布局应充分考虑场址周边环境，力求总体布局合理。9、场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反应需要，重点做好内部交通组织和安全疏散的原则。10、立面设计力求构思独特，造型新颖、美观大方、富有民族特色，要适应城市发展的需要，美化城市容貌。11、结构方案做到经济合理，在建筑材料的选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施。二、建筑及装修（一）建筑标准宾馆必须满足功能的需要，各类用房安排应统筹兼顾，合理利用。步道、车道及钓鱼场需因地制宜，尽量不破坏原有花草树木。1、旅客用房与办公用房应相对分开设置，并应做好隔声措施。2、会议用房的面积应按人员的数量确定，人均建筑面积不少于2.2平方米。并应配备扩声、投影等音响、声光电化设施。（二）装修标准1、装修标准要高端、上档次，建筑材料的选用要因地制宜，做到适用、经济、美观、大器。2、办公用房宜采用普通装修，开放性公共空间及住宿用房适当提高装修等级。避免片面节约或盲目追求高标准和华而不实的倾向。3、建筑装修原则上要求一体化设计，室内外装修与建筑安装工程应同步进行，避免装修时破坏结构主体。宾馆用房装修标准材料等级举例等级部位中级装修普通装修外墙中级釉面砖、玻化砖、中级外墙涂料、真石漆等。普通墙面砖、普通外墙涂料、装饰混凝土等。内墙中级釉面砖、玻化砖、塑料扣板、中级内墙涂料等。普通釉面砖、普通乳胶漆、水性涂料、中高密板等。地面中级地砖、玻化砖、普通石材。普通地砖、水磨石、塑料地板等。天棚石膏板、石膏纹条、乳胶漆等。水性涂料、石灰浆等。门窗铝合金及彩板门窗，Low-e双层中空玻璃窗，实木门等。塑钢门窗、铝合金中空玻璃窗、拼板门、胶合板门、镶板门等。第三节、建筑设计一、设计依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)；《建筑设计给排水设计规范》GBJ15-2003)；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；《贵州省建筑地基基础设计规范》（DB22/45-2004）。二、设计要求①根据建筑物使用功能及建筑物总高度，本项工程确定的建筑分类和耐火等级为二类三级，建筑耐久年限为三级（50年）。②黔东南地震动峰值加速度系数<0.05，本建筑抗震设防按此标准设计。三、总平面布置凯里炉碧经济开发区金银洞貔貅旅游度假村主体建筑面积为1102㎡，整体建筑呈南北向。顺应夏季主导风向，建筑大门正对主干道路。绕建筑物四周均为绿化草坪、花池。四、功能布置本项目主体工程建筑面积1102㎡，基础为混凝土独立基础，围护结构及屋面应符合建筑节能和防渗漏的要求。建筑物层数为三层，长为28.2m，宽为12.6m，基底占地面积365.17㎡。一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m，顶层有3.4m高的装饰层，开间尺寸按3.6m。各层具体业务如下：一层：设置大厅、餐厅、服务台、包房、厨房、储藏室、休息室、男女卫生间；二层、三层：设置为客房、休息大厅；一至三层均设两道楼梯，楼梯宽度3.3米，可作为消防通道。五、立面设计建筑风格与周边环境相协调，同时采取各种艺术措施，反映出该建筑自身特点。建筑设计结合民族元素风格设计，做到色彩明亮，线条简洁，立面立体韵律感强。外墙采用新型材料或外墙面砖，色彩以浅灰色为主，辅以部分白色、蓝色及黄色，达到色彩明快、大方、自然和谐的效果。本项目为三层建筑，一层层高4.5m，二至三层层高均为3.3m，建筑总高11.1m。立面设计结合民族元素与周围建筑物风格相统一，以木吊脚、瓦屋面、美人靠、凉亭等民族特色为主题，体现了原生态建筑风格，符合旅游发展需要。六、交通组织平面交通组织：在大楼一层大厅设一个主出入口，直通门口广场；两侧设置次入口。内走廊连通各屋，宽1.8m。垂直交通组织：在东西两侧分别设上下楼梯。七、大楼主要指标及功能分布大楼主要指标及各层功能分布下表：大楼主要指标及各层功能分布表序号名称单位数量功能设置一大楼占地面积㎡365.17二建筑面积㎡11021其中：一层㎡365.17大厅、服务台、包房、餐厅等2二层㎡365.17客房、休息大厅3三层㎡365.17客房、休息大厅三高度m11.11其中：一层m4.52二至三层m3.3八、结构设计1、结构工程设计依据(1)《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008)；(2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；(3)《建筑抗震设计规范》（GB55011-2010）；(4)《建筑抗震设防分类标准》（GB55011-2008）;(5)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；(6)《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；(7)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）。2、设计条件①根据建筑使用功能及建筑总高度，本项目确定建筑结构安全等级二级，设计使用年限为50年，属乙类建筑，地基基础抗震设防等级为丙级。②本项目工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。③砌体施工质量控制等级为B级。④本建筑物采用钢筋混凝土独立柱基。3、主要参数本项目为多层普通建筑（三层，高11.1m），设计使用年限为50年，耐火等级为三级；所在地区抗震设防烈度为6度抗震区；建筑气候分区为夏热东冷，建筑物应满足防雨、通风要求，注意防寒。4、结构类型及基础考虑平面使用的灵活性本工程采用框架结构，采用柱下为独立柱基基础，墙体为混凝土条形基础。5、荷载根据本建筑物的使用功能，确定各房间的使用活荷载标准值如下：客房等为2.0kN/㎡；露台3.0kN/㎡；走廊、门厅：2.5kN/㎡；楼梯：3.5kN/㎡；卫生间：4.0kN/㎡；上人屋面：2.0kN/㎡。未述及的房间，根据其用途按《建筑结构荷载规范》中的规定确定各房间的使用荷载标准值。6、围护结构满足保温、隔热、防潮、防水、防日光和防盗等防护要求。根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），建筑所在地区属于夏热冬冷地区，房屋屋面和外墙的传热系数分别小于或等于0.7KW(©O·K)／W和1.0KW(㎡·K)／W。第四节公共配套工程一、给排水设计1、设计依据(1)《建筑设计给排水设计规范》(GBJ15-2003)；(2)《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-2005)；(3)《室外给水设计规范》(GBJ50013-2006)；(4)《室外排水设计规范》(GBJ50014-2006)；(5)《建筑设防火规范》（GB5001-2006）；2、给排水设计本工程为乙类建筑。给排水部分包括室外给水及消防、室内给排水、室内消防。利用现有场内供水管网供水。2.1设计原则⑴用水分为生活用水与消防用水,并考虑绿化用水，水源由院内现有供水系统解决，必要时设置生活、消防合用水池。所有用水设备考虑采用节水型设备。⑵消防设施设有室外消火栓系统，当管网供水不能达到消防供水的水量和水压时，应设消防水池。⑶生活废水主要是卫生废水等，粪便污水经隔油池或化粪池后排入城市排污管网。⑷室外设雨水排水系统，汇集后排入市政雨水管道。2.2设计方案(1)室外给水及消防室外生活给水和消防给水合用，在本工程南侧设置DN100环状PE型供水管网，在环管网上设置室外消火栓。在环管上设置两条进水管分别接自院内给水主管。(2)室内给排水室内生活用水：由室外给水环管接水到生活水管网向各个用水点供水方式。室内排水：通过生活污水管网系统将污水收集后，排到室外化粪池，初级处理后排入污水管网。(3)室内消防室内消防用水量为20L/s室外消防用水量为20L/s3、设计范围该工程用水范围有职工生活用水，绿地用水、消防用水。3.1水源：以现有供水管网为生活用水水源，水质应符合“生活饮用水卫生标准”，其管网接管水压不得低于0.3pMa，从管网接入一路DN100给水管进入该用水区，相交处设置相应的水表井计量。3.2生活用水量生活给水定额：120L/人·d，时变化系数为1.5，用水量按编制人数计算。3.3绿化洒水水量：1.5L/㎡·次，每日浇洒2次，用水量为3L/㎡·d，每日用水量为9.8m3。3.4消防用水量：按每次发生火灾用水量15L/S考虑，火灾持续时间为1h，用水量为54m3·次。3.5未预见用水量：按最高日用水量10%计算4、排水系统屋面雨水及室外雨水通过暗沟直接排入市政雨水下水道。生活污水经化粪池初级处理后，直接排入城区排污系统。本项目无生产废水排放。5、排水系统技术要求5.1出户排水管道采用UPVC管(DN150-DN100)，埋地深度0.7M，排水坡度为0.01。5.2室外排水管采用混凝土管，主管道为DN200mm，排水坡度为i=0.008。5.3雨水和污水分流排放。5.4雨水管沿道路敷设，管径为DN300mm，雨水口根据路边道牙每25m设置一个。5.5化粪池选用砖砌，容积25m3。5.6排水管管道交叉、变径、转弯处设检查井。5.7废水及污水排水量以各计算管段卫生器具的当量换算为设计秒流量确定。5.8雨水系统：根据当地或邻近城市暴雨强度公式计算雨水量，重现期按两年考虑。在屋面设有雨水斗经雨水立管引至室外雨水系统，雨水立管具体位置由建筑单位确定。室外雨水直接排入雨水暗沟，经汇集后排入市政雨水排放系统。二、供电设计1、设计依据及设计内容1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；1.2《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）(2000年版)；1.3《低压配电设计规范》（GB50045-95+；1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；1.5《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。2、设计范围电力系统、照明系统、防雷接地系统。3、设计内容3.1负荷估算本工程属二级负荷，采用一路可靠低压电源供电，按负荷密度法估算，取每平米负荷15W，整个工程负荷为160KW，同时使用系数0.8，功率因数补偿到0.9，视在功率200KVAR，变压器容量选用200KVA。3.2电气设计电源为380/220三相四线制，一根接地线。导线埋地引入。一层设总配电箱控制，每层设立分配电箱。3.3照明设计根据各楼层功能选用灯具。室外路灯照明采用BX-500V-3×35mm3，导线穿套管埋地，过道处须加钢管保护，消防通道两侧考虑路灯电杆，间距15米，由所内照明线路引入，采用埋地敷设。照度按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的民用建筑照明标准值，根据不同功能分别取值设计，根据各部分功能分别布置荧光灯、吸顶灯、防水灯等。3.4防雷设计①按三类防雷设计，避雷带用Φ12镀钢圆钢，引下线利用结构柱内Φ14钢筋，引至防雷接地极，接地电阻小于20Ω。②采用TN-C-S系统，接地电阻小于10Ω。③在卫生间做局部等电位联结端子板，金属管道等采用聚氯乙烯铜芯绝缘线，扁钢引入总等电位联结端子板。3.5通讯工程根据实际需要设置电话、有线电视插座，分别接入城区有线电话网和有线闭路电视网及宽带信息网。三、室外消防工程室外消防用水量为20L/S，需贮藏2h消防用水量共150m3。在室外设置一座150m3水池，两台消火栓泵，XBD6/20-100-220，PN=7.5KW，一用一备。在屋顶设置一座15m3消防水箱。并在室外设置两套水泵接合器SQS100。四、电话、电视、网线根据实际需要设置电话、有线电视插座。微机联网设施。在初设和施工设计时应充分考虑利用现代科技成果，安装微机线路、网线等。第七章环境染染及整治第一节景区环境现状及评价一、大气环境场址在炉碧经济开发区张公桥水库境内，项目范围内无任何建筑物，也无工业三废需要治理，空气质量基本符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）对二类地区的要求。二、水环境建设场址周围无工业三废需要治理，无水质污染，基本属于三类水质。三、生态环境本项目建成后，项目场址除建筑物及道路广场占地外，剩余空地应选择适合当地自然条件的草木进行绿化，以创造舒适的教学环境和生活环境。第二节项目建设和运营对环境的影响一、项目建设对环境的影响项目建设要挖、填及运送一少量的土石方，这对项目周边各村民会造成一定影响，道路上经常会遗落的土石、运输车辆往来频繁，粉尘、噪声、废气及建筑机械的日夜运行均会对周边单位工作及居民生活造成影响。二、项目营运期对环境影响项目完成后在营运过程中主要产生一定量的生活垃圾及生活污水。第三节生态环境保护措施一、建设期根据《中华人民共和国环境影响评价法》要求，结合项目建设特点，为维护项目作业区的教学正常秩序及附近居民的身体健康和正常生活工作秩序，保持区域的生态环境，要求施工单位对建筑垃圾包括有机、无机、金属等废弃物运至指定地点按要求堆放填埋，在运输过程中对运载车辆采取一定的辅助措施以免抛撒或掀起灰尘，各种工程机械不得夜间作业，以免影响师生和周边居民的工作、学习、休息。白天施工要坚持文明施工，将对居民及周边服务业的影响降至最低限度。生产、生活废水应集中排入污水管网，以免影响环境。1.工程施工的保护措施工程施工的保护措施，在施工中应规范、文明作业，尽量采用噪声小的施工方案，防止不必要的噪声；对建筑材料的堆放、应有专门的场地及相应措施，以防止或减少微粒材料因风力和机械力飘散而增加空气悬浮物浓度。2.建筑废料的处理对建筑废料，在施工工程中，应有专门人员和车辆将其收集后运往专门的地点；对其生产的生活垃圾要有专门存放地点，然后统一运往镇区集中垃圾站处理。3.夜间作业严禁夜间作业，确需夜间作业的须得到环境部门的批准。二、运营期1.污水排放，应集中排入市政污水处理系统，使之达污水综合排放标准（GB8979-1996）。2.生活垃圾，按环卫部门指定地点处治，区内设垃圾转运站收集。3.严格执行《中华人民共和国环境保护法》，国务院第253令《建设项目环境保护条例》和国家环保局《关于分步建设项目保护分录管理名录（试行）的通知》。通过上述治理措施，并贯彻执行国家环保法律、法规，项目建设不会对环境造成污染，环保方面是可行的。第四节环境影响评价评价标准：1.《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级；2.《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；3.《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；4.《声环境质量标准》（GB3096-2008）二类标准；5.《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）。项目建设和建成投入运营期间，项目区内无生产型工业企业，不会对项目区内和周围水土资源以及区内植被造成污染。只要项目在建设期和营运期严格按上述环境保护治理措施执行，本项目不但具有较好的社会经济效益，同时也具有较好的环境效益。第八章节能方案第一节节能方针根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号、《贵州省人民政府关于贯彻国务院加强节能工作决定的意见》（黔府发〔2006〕32号）、《贵州省节约能源条例》的要求，节能是全面落实科学发展观，转变经济增长方式，保障经济安全，增强竞争力，实现全面建设小康社会目标和可持续发展的必然选择。解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗。结合本项目工程建设特征，在工程设计、建设和使用中拟采取以下节能措施：1.建筑物体形系数控制：条式建筑物的体形系数不应超过0.35，点式建筑物的体形系数不应超过0.40。若体形系数大于0.30，则屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合有关规定。2.推进建筑节能。项目建设建筑物在设计和建造中应严格执行国家和省有关节能标准和设计规范，采用节能型建筑结构、材料和设备，达到节能50%的设计标准，广泛使用新型墙体材料。3.在主体建筑和辅助用房中推广采用节能设备、照明产品、家用电器等，室内外照明广泛应用节能型灯具、高效节电新光源、节电控制装置。4.控制室内空调温度。所有建筑内除特定用途外，夏季室内空调温度设置不低于26℃，冬季室内空调温度设置不高于20℃。5.建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。6.公共建筑每个朝向的窗墙面积比，均不应大于0.70，当窗墙面积比小。7.公共建筑外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%。第二节节能降耗措施认真贯彻国务院关于加强节能工作的决定（国发[2006]28）和贵州省节约能源条例，从设计、建设、使用、管理等方面认真落实国家“十二五”规划中要求的各项节能降耗措施，努力实现节能降耗指标。一、建筑设计的优化在建筑总平面布置中，将主要建筑尽量沿南北向布置，顺应夏季主导风向，便于自然通风；建筑形态尽量规整，建筑物体形系数宜控制在0.3及以下，西向并做遮阳处理；设计中应采用气密性良好的窗户，其气密性等级在各层建筑中，不应低于现行国家标准规定的Ⅲ级水平。二、节能材料及设备选择1.屋顶采用聚苯乙烯保温隔热材料。2.建筑外隔墙拟采用多孔空心砖和外粉保温砂浆的隔热保温措施，屋内墙拟设挤塑聚苯板保温。3.采用节水型卫生洁具。4.本项目各层用电能耗都实行计量，实施节能控制。在设备选型上，对照明光源、灯具、接触器、断路器等均以节能型器件为主。对学生宿舍、餐厅、伙房等大面积照明采用分楼层、分区、分片控制，防止无益的浪费，使用节能型电感镇流器，提高照明功率因数。5.采用节能型的供水加压设备，采用太阳能热水器等节能的热水加热设备。第九章劳动安全卫生消防第一节劳动安全一、危害因素及危害程度分析(一)施工过程中危害因素分析l.基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时；2.建筑施工高空坠落，立体交叉施工物体打击以及檐口、楼梯边坠落事故；3.超负荷或不正确用电，易引起电源火灾。4.起重机械在安装、使用过程发生的机械事故。5.塔吊等用电设备使用中的违章操作以及施工人员的防范意识不强可能造成人员伤害。6.安全疏散通道被占用或阻塞，易产生消防安全隐患。(二)项目使用过程中危害因素分析1.消防及竖向交通安全；2.电源电器、防盗治安安全；3.卫生防疫。二、安全措施方案(一)施工过程中的安全措施1.项目施工单位必须建立以项目经理、安全员、工段长等负责人组成的安全管理网络，制订安全生产责任制和安全培训制，安全责任落实到人。特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。2.做好防护工作，高空作业人员必须佩戴合格安全带，设立高空安全围护设施，避免施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故；3.依照《施工现场临时用电安全技术规范》的要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制订安全安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。施工现场供电采用TN-S系统。安装、维修、拆除临时用电线路，必须由电工完成；4.起重机械在安装、维修、使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案。承担建设工程起重吊装作业的单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准；对危险性较大、施工难度高、工艺复杂的大型起重机械安装、拆御和大型设备吊装的关键节点，建设单位、设计单位、监理单位以及施工单位的负责人应在现场监督、协调，建立统一的指挥系统，确保每一个施工环节安全。5.在明显部位设置安全疏散指示牌，保征安全疏散通道畅通。6.加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。(二)消防方案1.设计依据⑴《建筑设计防火规范》（GB199016-2006）；⑵中华人民共和国公安部第30号令《建安工程消防监督审核管理规定》⑶各有关消防法规的要求2.概述工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于二级。⑴总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，项目区内道路呈环状，宽度≥4.5米，满足防火要求。⑵建筑部分：根据《规范》要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。3.消防给水部分根据《规范》要求本项目设室外消防。室外消火栓用水量：20L/s，火灾延续时间2h。室内外消火栓系统：在室外连接成环状并沿道路两侧按间距100m设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内灭火器。4.防雷、接地、电气安全防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻应符合相关标准。接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻符合相关标准。电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。5.火灾报警应设置火灾自动报警及联动控制装置。建筑物内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵按钮。并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便发生火灾时有利于当地公安消防队及时施救。第十章经济效益及评价一、经济效益分析预测金银洞貔貅度假村游客量及收入分析预测表表4单位：万人次年度年游客量预测增长率平均日客流量人均消费（元）综合收入（万元/年）年纯收入按20%（万元/年）20143.699300108021620154.39222%1203001317.6263.5220165.38522%1473001607.4321.4820176.5422%1793001962392.420187.8922%2193002394478.8二、社会效益分析三、经济效益评价第十一章项目体制及实施进度体制及融资凯里市旅游局作为政府主管旅游工作的执法主体，负责对全市旅游区的规划、保护和项目审查、竣工验收、制定政策及招商工作；而凯里市伊阳贸易有限公司则负责按总体规划的要求，进行度假村的开发及建设。作为独立的法人单位承担资本运营和融资，并以市场运作的方式，尽快收入投资。因此，本项目除去自筹资金公司还要向银行审贷，并且作为推动产业发展的一种模式，努力实现项目的经济效益。在本项目的实施中，严格执行建设项目法人制、项目监理制、项目合同制、招标投标制和质量终身制，确保项目实施的质量与工期。二、建设进度安排本项目实施为6个月，2013年12月开始施工，2014年6月竣工验收。项目实施工期如表5项目实施工期表表5时间项目201320141112123456招投标、场地平整土建工程施工内外装饰及附属工程竣工验收第十二章投资估算及资金来源第一节投资估算一、投资估算依据项目的投资包括宾馆、值班室、钓鱼馆及步道、车道建筑物和与之配套的供水、供电、消防等以及工程建设其它费用。1.项目拟建宾馆建筑面积1102㎡，土地根据与当地政府签订的承包合同。2.土建工程费，依据贵州省建设厅、省财政厅、省发改委、省审计局、省物价局黔建办通[2005]36号文件计列。3.工程建设其他费用和预备费依据各部委及省市有关规定，并结合本项目工期较短的实际确定。4.《贵州省建安工程计价定额》（2004版）。5.《贵州省安装工程计价定额》（2004版）。6.定额调整文件和当地建筑市场价格。二、项目投资估算根据本项目确定的建设方案及建设内容估算，项目建设总投资270万元。分项估算如下：施工费用215万工程建设其它费用27.65万元，设备购置费16.5万元，基本预备费10.75万元。详见投资估算汇总表。投资估算汇总表序号估算金额（万元）技术经济指标备注建筑安装设备及工器具购置其它合计单位数量单位价值（元）工程工程费用一建安工程215（一）土建工程2101宾馆165㎡12001375砖混结构2钓鱼场、步道及车道45㎡1100409（二）建安配套工程51给、排水及电气5㎡230021.74二工程建设其它费用27.561建设用地费1.1土地征用费国家划拨2建设管理费9.6752.1建设单位管理费4.3财政部财建[2002]394号2%2.2建设工程监理费5.375发改价格[2007]670号2.5%3项目前期工作咨询费3.225国家计委计价格[19997]1283号1.5%4