项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告

-61-第九章节能节水措施9.1节能节水的必要性能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我国长期的战略任务。我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新设备、材料，以达到最少的能源和水资源的消耗。9.2节能措施1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。2、采暖、给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。3、土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑费用，节约土建施工时间，减少工作量。4、在建筑设计中，屋面设隔热层，其围护结构也考虑保温隔热。9.3节水措施供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。9.4能源管理建立水、电管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、电等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高节能效果。第十章环境影响分析10.1建设地点环境现状本项目地处项城市集聚区，根据项城市环境监测站对该区域环境质量的例行监测结果进行分析，该区域环境空气质量现状可满足《环境空气环境质量标准》（GB3095-1996）二级标准要求，地表水环境质量现状值可基本满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准要求。10.2施工期对环境影响及治理措施1、噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采取的噪声防治措施有：加强施工组织管理，限制高噪声施工时间，夜晚停工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养，使机械噪声尽可能地达到最低值；项目建设地四周设置临时性围墙。通过采用上述防治措施，可使场界噪声值满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523--90）中相关要求。2、废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期的结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。另外，对施工开挖的土方和堆放的建筑材料加强围护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。3、大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应在施工路段和施工地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方，运输车辆车厢应密闭。4、废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中废弃的建筑材料。废弃的建筑材料全部运至垃圾处理场妥善处理，减少对环境的影响。10.3运营期对环境影响及治理方案1、污水治理本项目废水主要为生活污水，经化粪池处理后排放。雨水排入雨水管网。2、固体废弃物治理本项目固体废弃物主要为生活垃圾，垃圾产生量较少由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处理。10.4绿化本项目在总图布局设计中应考虑充足的绿化带，以保持良好的生态环境和卫生标准。10.5环境影响评价针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定的排放标准，不会对环境产生新的污染。第十一章项目招投标方案11.1招标原则严格按照《中华人民共和国招标投标法》及河南省实施《中华人民共和国招投标法》办法规定的相关法律、法规，本着公开、公平、公正、诚信的原则，开展招投标工作。11.2招标范围本项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理、重要设备和材料的招标。11.3招标方式根据《中华人民共和国招投标法》和河南省实施《中华人民共和国招投标法》办法规定，项目建设必须实行公开招标。11.4招标组织形式鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，委托给有资质的招标代理机构办理。11.5招标基本情况表具体招标基本情况下表。招标基本情况表分类项目招标范围招标组织形式招标方式不用招标方式备注全部招标自行招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√施工√√√监理√√√料√√√其它11.6招投标程序11.6.1招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。2、招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质为三（含三级）级以上，公开选择投标人。11.6.2投标1、本项目招标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。3、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键工作进行分包的，应当在招标文件中载明。4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。5、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。11.6.3开标、评标和中标1、开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。2、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。3、评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1估算说明本项目建设投资估算范围，包括建（构）筑物及附属设施的土建、安装、其它费用和总图工程等。12.1.2编制依据1、《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号；2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经（1998）11号；3、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）；4、周口市建设工程造价信息及市场价格。12.1.3编制方法1、建筑工程费根据类似工程决算，并参考项城市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计入。2、其它费用按有关规定计取。其中：（1）建设单位管理费：按豫财建〔2002〕125号文规定计入；（2）勘察设计费:按计价格〔2002〕10号文规定计入；（3）工程监理费:按发改价格〔2007〕670号文规定计入；（4）招投标费:按计价格〔2002〕1980号文规定计入。（5）其他前期费用：按计价格〔2002〕1980号文规定计入。3、基本预备费按5%计取。12.1.4总投资经估算，本项目建设总投资为9752.72万元。其中：建安工程费7614.96万元，工程建设其它费用1673.34万元，基本预备费464.42万元。详见“投资估算表”。12.2资金筹措本项目建设资金由项目单位筹措解决。表12-1投资估算表序号项目名称估算金额（万元）主要技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量单位价值（元）1234567891011一第一部分工程费用5809.661236.80568.500.007614.96m21.1土建工程5529.900.000.000.005529.90m29501.1.1行政服务职工培训综合楼1026.900.000.000.001026.90m210269.0010001.1.2信息发布中心474.700.000.000.00474.70m24747.0010001.1.3产品展示中心493.500.000.000.00493.50m24935.0010001.1.4商务办公楼1351.000.000.000.001351.00m213510.0010001.1.5员工公寓1927.600.000.000.001927.60m224095.008001.1.6多功能食堂256.200.000.000.00256.20m22562.0010001.2水电安装0.00480.940.000.00480.94m260118.00801.3装修工程0.00720.460.000.00720.46m236023.002001.4电梯0.0032.40129.600.00162.00部9.001800001.5室外工程279.763.0012.000.00294.76项1.5.1围墙45.000.000.000.0045.00m900.005001.5.2大门0.003.0012.000.0015.00个2.00750001.5.3广场道路114.000.000.000.00114.00㎡19000.00601.5.4绿化小品78.260.000.000.0078.26㎡15652.00501.5.5室外管线42.500.000.000.0042.50项1.004250001.6设备购置0.000.00426.900.00426.90项1.004269000第一部分工程费用小计5809.661236.80568.507614.96二第二部分其它费用1673.341673.341征地费800.00800.00亩100.0080000.00总用地面积2前期工作费30.0030.00项13000003建设单位管理费221.07221.07第一部分工程费用7614.962.90%4地质勘探费133.33133.33建筑物占地面积66666.6720.005工程设计费182.76182.76第一部分工程费用7614.962.40%6工程监理费182.76182.76按规定7614.962.40%7招标代理费25.7825.78第一部分工程费用按规定0.34%8文物勘探费26.6726.67建筑物占地面积66666.674.009施工图审核费10.9710.97设计收费182.766.00%10环评费用30.0030.00项1.00300000.0011地震安全性评价费30.0030.00项1.00300000.00第一、第二部分费用合计5809.661236.80568.501673.349288.30三预备费464.42464.42第一+第二部分工程费用9288.305%四建设项目总投资5809.661236.80568.502137.759752.72第十三章结论与建议13.1结论本项目符合国家、省有关政策和文件要求，符合产业集聚区规划和土地利用规划，符合项城市和产业集聚区的发展状况。可研报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠，且建设资金筹措有保证。项目建成后，能为入驻企业提供办证一条龙服务，便于开展产品展示、信息发布、职工培训等服务，增强了集聚区综合服务能力，提高产业集聚区承载力和辐射力，将成为全周口一流水平的综合服务设施。13.2建议建议有关部门给予大力支持；项目承办单位积极筹措资金，严格按照基本建设程序，组织项目实施，加强项目管理，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。目录第一章总论 -1-1.1项目名称和承办单位 -1-1.1.1项目名称 -1-1.1.2项目承办单位及法人代表 -1-1.1.3可行性研究报告编制单位 -1-1.2研究工作的依据、内容及范围 -1-1.2.1研究工作依据 -1-1.2.2研究范围与内容 -2-1.3项目概况 -3-1.3.1项目建设的必要性 -3-1.3.2项目总体功能定位 -3-1.3.3建设内容与规模 -4-1.3.4建设地点 -4-1.3.5公用设施条件 -4-1.3.6环境保护 -4-1.3.7项目建设工期 -5-1.3.8总投资及资金筹措 -5-1.4结论 -5-第二章项目区概况及建设必要性 -6-2.1项目区概况 -6-2.1.1项城市概况 -6-2.1.2项城市产业集聚区概况 -7-2.2产业集聚区发展规划 -7-2.3项目建设的必要性 -9-第三章建设规模及内容 -10-第四章项目选址和建设条件 -11-4.1项目选址 -11-4.2建设条件 -11-4.2.1气象 -11-4.2.2地质条件 -12-4.2.3场地水文条件 -12-4.2.4不良地质作用 -13-4.2.5抗震烈度 -13-4.2.6基础设施条件 -13-4.2.7建设材料及运输条件 -14-第五章工程技术方案 -15-5.1总体设计 -15-5.1.1设计依据 -15-5.1.2总体构思与基本设计原则 -15-5.1.3交通设计 -16-5.1.4绿化景观设计 -16-5.1.5总平面布置主要技术指标 -17-5.2建筑设计 -17-5.2.1设计依据 -17-5.2.2平面设计 -18-5.2.3立面与造型 -18-5.2.4剖面与竖向交通 -18-5.2.5无障碍设计 -20-5.2.6消防设计 -20-5.2.7主要建筑用料作法 -21-5.2.8建筑设备 -22-5.2.9公共服务功能设计 -22-5.3结构设计 -25-5.3.1结构选型 -25-5.3.2结构材料 -26-5.3.3抗震设计及荷载取值 -26-第六章公用工程 -27-6.1设计依据 -27-6.2给水工程 -27-6.3排水工程 -29-6.4供、配电设计 -29-6.5弱电设计 -31-6.6通风与空调 -32-6.6.1通风 -32-6.6.2空调 -33-6.7防雷与接地 -33-第七章劳动安全与消防 -34-7.1劳动安全 -34-7.2消防 -35-7.2.1编制依据 -35-7.2.2编制原则 -35-7.2.3建筑防火 -35-7.2.4消防灭火系统 -36-第八章项目管理与实施进度 -38-8.1项目组织 -38-8.2实施进度 -39-第九章节能节水措施 -41-9.1节能节水的必要性 -41-9.2节能措施 -41-9.3节水措施 -42-9.4能源管理 -42-第十章环境影响分析 -43-10.1建设地点环境现状 -43-10.2施工期对环境影响及治理措施 -43-10.3运营期对环境影响及治理方案 -44-10.4绿化 -44-10.5环境影响评价 -45-第十一章项目招投标方案 -46-11.1招标原则 -46-HYPERLINK\l"_Toc29