左岭新城还建房四期项目建议书不含土地费

左岭新镇四期还建社区建设项目【项目建议书】第页总论糕1.1项上目砍概况校笼项目名称锦左岭新镇四肚期还建社区信建设财项目蚕1.1.层2问其项目仓业主膀单位摘本项目业主拒单位是着武汉左岭新勿城开发投资责有限公司弹，独武汉左岭新笼城开发投资摇有限公司是晓经由武汉东抖湖高新区管丛委会授权的捎，武汉左岭志地区的一级柔土地开发主内体。公司作论为左岭地区闲投资、建设愤、运营、维慎护主体，通狗过对项目区泡域内的土地遍进行储备整津理及一级开火发，行使融国资、代建、云招商引资和绝产业投资等饿职能。情武汉左岭新筐城开发投资栗有限公司前桌期注册资本臭5亿元，其萄中武汉高科蠢国有控股集显团有限公司脏出资4.5罚亿元，湖北徐省科技投资途有限公司出天资5000餐万元，分期仗投入狡。纯慰项目性质新建胃1.1.晚4势项目建设杨地点共拟建的项目何位于邀左岭新城内炮，左岭新城用位于武汉东犯湖国家自主套创新示范区厉左邻产业园泼南部，珠北坐长江南伯岸，南接高槐新大道，东筛达葛店开发错区，西邻花段山生态新城脂和未来科技践城，丈是未来武汉片8+1城市希圈发展的关乌键节点。本遭次规划建设崖地块为聋左岭新镇四黎期还建社区束。略左岭新镇四主期还建社区翻规划总面积廉为蹲44019织.47帜㎡绍（以实测为野准），还建暮房拥净用地面积广为塌40326中.97寿㎡躲，建设位置须为：科技二粗路以北、杨态家咀路以东川、卸甲路以戚西。往1.皮1吼.释5添项目建设累规模筹及籍内容灾根据项目区身域发展状况梢及承办单位体提供的资料虏，确定该项悲目建设内容茶为新建还建假房及配套设组施毕。透项目岁规划糠净砌用地面积验40326额.97艰㎡宣，分1#和企2#地块。想总建筑面积惠18040陶7.79谱㎡，麦其中，云不计容珠建筑面积塞30赖705.7丘6窄㎡架，含地下室欧30459馅.54㎡，中架空层24秆6.22㎡鼻；扩计容贺建筑面积雅1江49702枪.03含㎡，吨包括：住宅安建筑面积阵1半45813造.89余㎡，配套商孔业建筑面积匠2368.酒78版㎡，配套证公共族建筑面积量1仁519.3甜6筹㎡。秧建筑占地面纠积斥7搜875.2中9毛㎡，楚建筑密度稀1帐9.53晃%猫，容积率商3.宁71电，绿蔽地厚率晃35%恶。甜居住户数润1他425脊户，排居住人数嚼4560席人。巩机动车总雪停车位衫1休0戴49高个，包其中读地上严266病个，地下悬78递3漂个缘；靠非机动车停粥车位748沉个粘。塘拟新建木住宅楼才1乔0挤栋，其中：毅1来栋籍2练0拥层输高层辞住宅楼，馅1晋栋介25殿层员高层丢住宅楼，共1听栋也26冒层哈高层捉住宅楼，吵1糟栋且2父7岩层寻高层凶住宅楼，糟6堡栋撤3小4绪层谊高层惠住宅楼绪；认同时，配套拌建设道路、辟区域内给排绍水管网、供堪配电及消防紫、绿化等工剧程。炭主要建筑物蝇和技术经济挎指标见下表斜1-1、表坑1-2。术表1-1缩建筑物汇市总表般地块均功能用房分刷类闲楼号镇层数鲜首层建筑面卡积躲（㎡）浑计容建筑面贿积笼不计容建筑斑面积折总建筑面积孟（㎡）腐电梯数动结构船备注绸住宅面积凯商业面积辽配套公建面销积穿地下室他架空层振形式倚1#相地块培住宅楼（送7晶栋）杆1-1#替34包479.7黑7它15431狮.07涛15431要.07仁2记框架-剪力削墙仿见1-2#割25还880.7倘7组11026纳.61雄571.4下7如190.7拖8停38.46轨11827商.32墨2苹框架-剪力号墙烛猴1-3#枣27昼356.4他0侨10572呆.99煮42.67笑10615靠.66慕2哄框架-剪力出墙战堆1-4#牢34部428.4我2匙13463轧.15茂13463哄.15吃2紫框架-剪力污墙鹿贩1-5#屯26扑874.8斤6陡11270稼.99权488.9元3址297.8干4卫12057权.76租2砍框架-剪力紫墙隙床1-6#营34触419.9哀0肆15378抹.26驾188.7奖8响38.46辞156竿05.50往2担框架-剪力勤墙绢乔1-7#尿34嗓357.1筒3象13349厕.19酱42.67帜13391浴.86失2鸦框架-剪力厕墙战励配电房、开仰闭所车1歼365.0闲0勾365.0航0谅365.0故0滤砖混衫急地下室饼1桥18776称.00祥18776牵.00龟框架-剪力阅墙排餐2#浑地块践住宅楼（3第栋）扛2-1#-摘1肤2-1#-式2长20铸1399.朱10念15602醒.50余555.3公0耍145.0园3划16302晃.83材4扭框架-剪力返墙贴闸2-2#庙34善10图23.87纱13156皮.95检753.0兴8厉13910挺.03棚2宇框架-剪力敲墙亲和2-3#-材1食2-3#-式2被34将713.6怜9指26562用.18鸦165.6朴2顷83.96三26811丧.76扑4升框架-剪力很墙宗钟配电房、开纽闭所规1误166.3卷1与166.3宋1瑞166.3北1相砖混呢滔地下室晒1旧11683圣.54极11683斜.54王框架-剪力杆墙悉眠合计毯妙7465.慰22医14581槽3.89搭2368.岸78兴1519.懂36漂30459脂.54秆246止.22辆18040倘7.79级普冠表麻1巴-绞2唇鬼痛主要技术经释济指标表手序号探项目萌单位骆数值接备注埋1者规划四净针用地面积嫂m造2残40326共.97嚼停2非总建筑面积贱m罚2蓬18040微7.79掌蚊2.1恋不计容建筑啦面积米m占2帆30705主.76排塘离地下室建筑榴面积站m版2闹30459节.54呆径孟架空层建筑烟面积电m漏2藏246.2奏2于按一半面积亩计算排2.2占计容建筑面顶积淡m窜2狭14970释2.03破穴帮住宅户m糕2泉14581罚3.89尝头沫商业械m耐2窑2368.形78鲁僚它配电房、开抽闭所渡m穴2需640.2砌2圈行停消控室北m昌2敬163.9侵1厉窗丛环卫工休息司站棒m过2饿66.90洋询忙韵物业管理霉m吸2预301.5湾5劈宋邮社区服务用古房京m勤2庸346.7弹8凉蹈3恳建筑占地面今积岔m饲2袭7875.伸29泡蠢4萄建筑密度屯%果19.53统鸭帅5薪绿地率没%良35滤歌6扶居住户数探户狭1425叫冈7异居住人数参人沃4560责3.2念人阅/善户讨8写机动车停车点位史个尼1049贴按钢0.7延辆凯/100m尖2屿8.1佣地上赌个召266笔萝8.2鞭地下饭个振783主摊9练非机动车停堡车位层个洋748怖按普0.5石辆昂/100m格2莲10具容积率鸡——笛3.71栋简11蹲计容总建筑种面积吓m蒸2盖14970膜2.03参渡1.越1笑.肝6些项目实施炮进度炊根据总体规疯划，依从便项目从其建劳设规模、资碰金来源、项刷目风险等方童面综合考虑宰，让项目总建设还期总共用膜18驳个草月，即20及14年7月亮至201俊5傅年玩12哪月。吨1.川1.7壳项目设总投资及资泊金来源捏1、项目总摧投资建经估算，项贤目总投资便54251久.80啄万元，其中河：往(1)工设程费用：并45916圣.37险万元，占偷84.64故%赏；尿(2)工桑程其他费用纲：苏4316.滥77咬万元，占伴7.96%漠；贸锈(3)预们备费：完4018.姑65帜万元，占句7.41痰%搬；清表1酿-3哭项目反投资估算汇持总表（圆单位：万元私）斜序号串工程及费用津名称弃合计获占总投资比颗例（％）率一初工程费用间45916灭.37姥沉84.64柳%手1锅建筑工程棉34676姜.25诱取63.92宋%灭2暑公用配套工障程生10012震.63猪18.46涨%阳3躁室外工程弦1227.怜50朵2.26%纠二晚工程建设其朋他费用阿4316.沃77骑秒7.9珍6%仪三母预备费云4018.疗65五会7.41每%絮四接项目总投资鸣54251柜.80拼泻100.0病0%懂2、项目资中金来源：呈企业自筹密。拌1.农2所主要编制预原则及吊依据意扎编制原则卧拟建导左岭新镇四悟期还建社区猪建设项目，亲为满足各项辩功能，在左璃岭新城还建林房社区选址密上修建布局耻合理、功能蓝齐全、安全渔卫生的还建脆房小区，对仿用地环境进购行绿化，道尺路硬化，和私考虑停车场哭，该项目建舌好后，可以泪解决左岭新猪城拆迁安置你户域1425垄户的住房问叛题。编制内镇容应满足以启下原则：耀1、建设总浊体布局要符枕合武汉市东插湖辅东湖国家自映主创新示范息区炮总体规划；武2、项目建冰设内容及建锹设规模，应墙能满足武汉冶市城市发展西需要；帝3、要充分馒利用拟选场庭地的地形条销件，合理进冤行功能的划关分和布置，贷同时又要便迈于各功能区琴彼此间的联尽系和沟通；封4、建筑功环能和立面形鞠式，要符合勒武汉市住房捏的特点和气称息；棵5、各平面如功能设施设裳计，要符合罚国家有关标掘准及技术规晶范要求。溜捧编制依据厚1、顺《武汉市城行市总体规划渣（2010悠-2020贴年）》材2、《金东湖国家自贡主创新示范移区总体规划马（2011热-2020海年）撤》耕3尺、外《武肚​谊汉瓣​稻市损​皆城王​效市渡​牵建凡​还筑只​波规发​乱划持​护管贱​菊理排​误技烧​阴术四​醋规萄​及定派​迷》2009哑；筛4脸、白《左岭新镇宇还建社区四胀、五、六期嘱规划设计条扯件》；邀5铸、咳《左岭新城汪还建社区四世期规划设计沟方案》；陆6谨、拍《投资项目址可行性研究彩指南》；新7萝、乞《建设项目坊经济评价方尘法与参数》厌第三版；买8共、往工程建设专块业技术规范糠及标准乞9嗽、衰建设业主提桥供的其它基冻础数据和资磨料；弦10昌、抽项目算建议书雷的咨询委托品协议书。屋1.3底项目建议书衔研究概要陷1.液3絮.矩1贡项目建议书乔的编制范围炮通过所左岭新镇四洁期还建社区痒建设项目提搅出的理由和率过程，对项此目建设背景敌分析和需求促分析，提出袋项目建设的欺必要性；确避定项目规模雕和主要功能茫设置，提出痒安全、消防敏和环保节能订措施方案等众，提出项目源组织机构管亿理，确定项代目建设工期兄，拟定项目探实施进度计斩划，估算项碰目所需投资防，拟定项目适筹资方案和坐资金使用计驰划，得出结枣论并提出建慕议，供项目膛建设单位和颜有关部门决款策。您1.倒3.2纲项目提出的批理由安根据拣张《东湖国家臭自主创新示叹范区总体规进划》（20竟10-20阁20年），姓东湖示范区幸将构建降

“纯一轴六心、物三区两城、闸两楔多廊君”脸的空间结构响。鸭

“妙一轴蒙”糖：依托高新趋三路强化其洪快速通道作吧用占

“姿集束式暮”星布局服务中革心及产业生这活组团，打爽造东湖示范跪区东西向带娇状拓展的城努市空间发展集轴存”孟。窑

“耳六心顾”裙：规划鲁巷阵、豹澥、花字山、左岭、避流芳和牛山逼湖等六处公抗共服务中心么。其中，在臣左岭沿高新奏二路布置高凶端的娱乐型秀、创新型、觉生活化的服努务设施，承病担未来城的商公共服务职千能。荒脖规划形成的货13个居住找片区，左岭喉居住片是其莫中之一。隶为此，东湖茶示范区启动染左岭片区旧光城拆迁改造牲工作，为保抄障尽快完成靠拆迁安置，桌推动东湖示镜范区建设，窗提出左岭新参城还建房由社区线工程建设。沈激项目建设的贡必要性漫1、项目建房设是渡构建和谐社副会，改善民肠生的需要送；稳2、项目建肆设是例武汉市荐社会经济发吨展的需要胡3、绍项目建设是晚集约利用土望地的需要照4、项目建葬设是加快昼武汉市壶拓展城市发拒展空间的需鞋要再逃社会效益分隐析杜本项目作为贷推进盏东湖示范区斑构建越

“性一轴六心、约三区两城、袜两楔多廊谦”来空间结构的校规划建设著，也是对城尺乡统筹、改胞善拆迁群众坑的居住环境恳，改变群众扩的生活方式战，提高片区凝生态环境和溉居住价值具适有积极作用搁，各级政府哈和当地群众唉均大力支持些本项目建设骄，酸项目建设带谋来负面影响鸡微小，按照小相关环境保盟护措施可以腹得以解决，血项目的实施跪带来的社会州综合效益十杰分显著。奋综上，项目半建设利国利愚民，其社会厨效益、环境戴效益和经济倾效益俱佳，屡经评价分析保，无社会系绑统风险，社叮会评价可行劝。引1.4黑综合评价及猎结论见本项目是一根项利民、惠掌民的重点民剑生工程，其既社会效益十站分显著，建份议上级部门桨尽快对项目妙进行立项，昨以便后续工储作的开展，预从而使该项纠目尽早动工柿建设，以更斧好、更快地忧发挥项目应粮有的社会综赛合效益。线第二章项室目建设背景藏及必要性库2.1项慰目详建设祸背景核图2-1关东湖国家停自主创新示医范区规划结文构图推武汉楼东湖新技术针开发区圆作为继北京时中关村之后姻国务院批准径的第二个国训家自主创新爸示范区，已贵成为深化高亮科技产业、身驱动改革创钻新的国家综仁合性高新技勉术产业基地坚。爱2010年位，武汉·中渠国光谷规划驱面积扩至5奖18平方公目里，并正式序确定其“东贯进”发展战镜略。节根据《东湖汉国家自主创挎新示范区总喘体规划》（卡2010-较2020年讨），近期建舟设规划形成帆

“忙一核四组团霞”

圆的总体用地膜布局结构。纤表一核：关山辫储备区及豹弟澥聚焦区，日重点突出核考心，优化配地套。末愈四组团分别浆为左岭产业影组团、罩花山组团、沾未来科技城汁研发组团、押龙泉星组团。州优趟左岭产业组麦团为——奇以建设现有忠产业为基础厌，发展高新奥产业及仓储剃物流业。花将山组团帅——若以建设严西胜湖商务会展找区为重点，驱开展沿湖会内议酒店、商项业设施、住冻宅开发、旅轨游休闲产业爬的建设。纹绸未来科技城究研发组团屿——谱以未来科技骆城中心区建率设为重点，守逐步引进高笛端研发机构钻及研究所入晒驻。俗雪龙泉组团疗——乓以中华科技币产业园建设帅为重点，发辩展制造业，惹中试基地、堪高档居住等豪功能。哨为贯彻落实墓东湖高新区愈管委会关于瓦在“十二五岂”期间集各胀方力量促进唉东湖国家态自主创新示谱范区跨越式傻发展的精神抓，加快推动爬高新区战略心性新兴产业煎发展。左岭业新城作为光史谷“东进”录战略支点的季重点项目，搜将承接光谷缩优势产业，痕重点吸引光币电子信息、觉高端装备制俗造、节能环爹保、现代服院务、新材料蛋、港口物流事等产业领域吃的企业，建消设具备综合而性城市化功瓦能的科技产垂业新城衡，使其成为驻武汉东部地荷区产业支撑胀新节点，武穴汉·中国光苍谷的重要功锻能区。黄荒《东湖国家班自主创新示犁范区总体规横划》（20悦10-20勤20年）原泻住民安置规打划指出，原昆住民居住安校置采取农村软城镇化型整灾理模式和农极居点合并型昏整理模式。百惹农村城镇化凭型整理模式例即社区型整益理模式，将虾原住民原有湾的农村生产傻生活方式和笼社会组织方耀式转变为城负镇生产生活识方式和社会处组织方式，炕形成新的城垮镇社区，融掩入到城市生牺活。殊单农居点合并佳型整理模式竟在不改变原喉住民原有生崖产生活方式呀和社会组织筝方式的前提穗下，通过迁需村并点，提洲高土地利用俊的集约度。阿推东湖示范区勤内规划9个先城乡一体化址社区和3个扰村居型社区血。城乡一体急化社区包括谦关东、关南减、佛祖岭、耽王家店、豹劝澥、花山、守左岭、龙泉牧和檀树岭社孟区；村居型孙社区包括九映峰、蔡王和强牛山湖村社若区。悉图2-2曾左岭杨新城及夹还建设区位冲置图志左岭新城规座划面积约2坚3.警8平方公里侧，建设用地拦约15.7扎平方公里。呆常住人口记约成10万轰余人，冤为此，东湖腐示范区启动鉴左岭片区拆挡迁改造工作卧，为保障尽赵快完成拆迁辆安置，推动透东湖示范区速左岭新城探建设，提出掀左岭新城还蒜建房对社区短工程建设。春2.2项岁目建设必要弃性穿轨项目建设是胞构建和谐社改会，改善民吓生的需要交因公共需要挂、城市发展浅而被拆迁的咸住户，在为坟经济社会发暗展做出贡献答的同时，理肯应得到合理叙补偿和安置违。这涉及到痰社会公平、扒社会和谐等除重大社会民宁生问题，是塑地方政府高葵度重视的问且题，因此在赤土地、税收亭、行政审批糊等多方面给凯予大力支持粒。项目的建嚷设，通过合窄理规划，提铅升配套水平货，将会大大卵改善被拆迁抱居民的生活勾环境。右奔项目建设是锣进一步推进拨东阿武汉市港城市建设和毕发展的必然贺要求谨按照科学发规展观的要求蛛，以促进岂武汉市城市雁总体规划建卧设、需武汉市问城市土地科纸学合理利用蚕、优化城市暂空间布局，互以及左岭新除城建设的需源要，惊项目建设按摘照规划要求授将拆除项目蛮用地范围内锋群众居住低给矮破旧民房结，私征地拆迁安吃置工作的完迁成将改善片盲区群众住房脉条件差的现辆象，牛将膊有效改善秘左岭新城求群众居住环套境，推进统若筹城乡和谐帐发展，解放信思想，创新当思路，因地询制宜，统筹斜推进支东湖示范区勺发展桃规划厅，促进框左岭新城俘的绳发展建设。群躺项目建设是登集约利用土灯地的需要男还建房售的集中建设鸣，具有规模矛优势，在提淡高居住质量陆的同时，有谁利于促进土喉地的节约集君约利用，构雪建城市发展晌新格局。该饰项目依据城食市规划，合升理利用容积防率，将地块羽这一稀缺资专源的空间利轻用发挥到最拦大；且由于肾该项目的实贿施，盘活了陪周边大面积滑土地，大幅衣度提升其原快有价值，真侧正体现土地抓的价值。谣铜项目建设是凭加快武汉市虎拓展城市发尊展空间的需果要掀武汉市掉“华十二五腰”氏期间将通过障拓展城市空劝间，完善城夺市功能，优协化功能布局抖，提升城市投形象巨。根据《武抹汉市城市总胡体规划(2倾010寨—壁2020年锤)》、《武豪汉市土地利遵用总体规划埋（2006状—易2020年纷）》，力塑他造多元化的醒居住社区，帝建立完善的吼住宅供给体降系，满足不皮同层次的住奥房需求。提旨高居住区各爱项公共服务蔽设施和公共辰绿化配置水价平，建设交昼通方便、环哪境优美、生陆活舒适、配蜘套齐全的新良型社区，全辽面提升武汉翅市人居环境夹和住宅建设塑水平，创造笼宜居城市。霜本扯项目的实施并能带动片区易道路、绿化做、城市配套偶基础设施建要设，对城市恰空间的拓展轻起到促进作颗用。穿综上，本项氧目皇的肃建设鞭是武汉市拉构建和谐社恨会、社会经纺济发展以及辜集约化土地校的利用资源息的需要，同广时也是加快菜、豪拓展城市发裹展的需要，唤因此，本项滤目的建设不沃仅十分必要嘉，而且势在险必行。柴第三章需桌求分析及建森设规模桌3.1需震求分析资左岭新城规候划面积约2忌3.茎8平方公里环，建设用地瞎约15.7溜平方公里。划将重点发展除光电子信息胁、高端装备爱制造、节能暮环保、现代盗服务、新材致料、港口物傍流等新兴产政业领域，致恋力于建设成泪为生态环保陈、绿色建筑维、循环经济掠等技术的创川新和应用推彼广平台，现澡代光电子信羞息产业及现认代服务业基叉地，资源节逐约型、环境娘友好型的宜吸居示范园区戏，产业园建赚设与生态环透境建设相辅字相成的国际快交流展示窗壁口。霜新城范围内坝原住民居住掠安置采取农熊村城镇化型牧整理模式和婚农居点合并球型整理模式纸。兽规划还建面示积300万菜平方米，安济置居民10毙万余人。等将原住民原诉有的农村生袭产生活方式故和社会组织械方式转变为血城镇生产生迁活方式和社坦会组织方式宅，形成新的穷城镇社区，丰融入到城市摊生活。晃考农居点合并项型整理模式垄在不改变原含住民原有生疤产生活偶方式和社会穴组织方式的玻前提下，通肃过迁村并点禾，提高土地占利用的集约兽度。尸根据左岭产地业园总体规容划，目前已错建成一、二冶、三期左岭橡新城还建社坐区，还建规兴模还远未达栽到拆迁安置鸦要求，卡因此，现规鸟划四期还建析社区工程的阵建设。没3趟.药2吊建设规模父左岭新镇四魔期还建社区警建设项目规六划净用地面搭积装40326浩.97支㎡，分1#体和2#地块税。总建筑面引积芬18040望7.79静㎡，其中，斗不计容建筑攻面积表30阵705.7刊6㎡，含地堆下室304围59.54张㎡，架空层择246.2昏2㎡；计容披建筑面积触1裳49702格.03㎡，神包括：住宅物建筑面积悠1群45813姐.89㎡，测配套商业建赛筑面积23倡68.78丙㎡，配套公搭共建筑面积昆1519.的36㎡。屈建筑占地面纯积7流875.2建9陈㎡，建筑密浇度1诉9.53%借，容积率3券.稍71财，绿畜地扁率议35%西。霞居住户数倾1打425奥户，托居住人数4买560人。占机动车总林停车位1摔0杏49个，岩其中颈地上冈266类个，地下7枯8太3载个窝；非机动车铅停车位74悲8个的。否拟新建樱住宅楼10组栋，其中：肠1屈栋土20烤层秀高层取住宅楼，庙1岛栋共25用层豪高层疫住宅楼，记1障栋隙26妇层最高层比住宅楼，泰1搬栋荐27优层纽高层粒住宅楼，幻6贤栋斥34蔽层级高层炎住宅楼梅；傲同时，配套佛建设道路、筹区域内给排稳水管网、供效配电及消防堵、绿化等工监程。元表3-1林主要技术经批济指标表果序号堡项目添单位补数值那备注近1宫规划净用地瑞面积划m君2辽40326涛.97事溜2茂总建筑面积作m父2转18040坊7.79跌还2.1锡不计容建筑踪面积膜m弯2卸30705普.76锣狮帅地下室建筑昼面积洗m刊2切30459啄.54愈刃记架空层建筑覆面积凉m朵2储246.2退2脆按一半面积简计算誓2.2役计容建筑面模积凉m亭2边14970污2.03么割肌住宅歉m剂2凯14581图3.芬89欺懂牙商业劝m梁2挨2368.索78恋零厅配电房、开挠闭所奶m妥2乒640.2冲2勒夹颤消控室卫m舅2壳163.9摔1败雾躺环卫工休息凯站营m乌2衰66.90洋震雅航物业管理夜m混2迹301.5屑5可腔茅社区服务用化房剂m冶2透346.7东8歌工3排建筑占地面渡积何m骂2事7875.察29软巷4院建筑密度唉%乳19.53价外济5稠绿地率犯%极35钢束6剖居住户数知户葵1425峡肌7扒居住人数创人屡4560沉3.2猴人狸/排户告8稿机动车停车挤位坝个夕1049冻按荐0.7丸辆依/100m斗2评8.1裕地上功个昌266探领8.2叙地下荐个米783伙哥9饭非机动车停爬车位衰个斗748竿按喜0.5许辆驳/100m收2袍10储容积率脸——责3.71嫌漆11拐计容总建筑达面积仅m睬2畏14970塘2.03棕誓第僵四群章项目选偿址及建设条光件成4恩.1钱建设地址急概况虽帽武汉门东湖新技术驻开发区叉武汉东湖新楼技术开发区兴作为继北京捎中关村之后曾国务院批准丘的第二个国陆家自主创新卖示范区，已尽成为深化高讨科技产业、李驱动改革创桃新的国家综悠合性高新技徒术产业基地负。诵开发区位于短武汉市踢东南部舱洪山区乎，认江夏区积境内，下辖旺8个街道。寿在东湖、南润湖和吼汤逊湖狸之间，东起施武汉外环线属，西至卓刀吴泉路，北接煎东湖，南临兵汤逊湖，面展积518.疯06平方公恶里，常住人马

口190贺.6万（2红012年）汤。由关东光匙电子产业园冰、关南生物树医药产业园焦、招汤逊湖塞大学科技园刃、光谷软件像园、佛祖岭微产业园、机望电产业园等怪园区组成。句北部科研院绵所、大专院迹校群是其科膀技与产业依亩托的重要基晃础。东部及辞南部开阔的混农村用地为期开发区产业习发展提供了辉用地空间。灵东湖新技术殊开发区紧邻看中心城区，刃依山傍水，只风光秀丽。该区内地势北突高南低，湖孝泊密布，山鬼峦起伏，三乏湖（雄东湖专、南湖、叨汤逊湖蜓）、六山（踪珞珈山粥、千南望山享、伏虎山、杆喻家山、归马鞍山由、九峰山）炊，再加上外纪围的颠武汉东湖救风景区、南帖湖风景区、准马鞍山森林兵公园贡、九峰森林载公园、汤逊塌湖旅游度假碍区，绿化和伯水面多达2体00平方蛋公里。暴4.1.仙2败左岭新城湾概况响根据《东湖球国家自主创床新示范区总贡体规划》（移2010-躁2020年扔），近期建锄设规划形成东

“丽一核四组团杂”

踩的总体用地劝布局结构。飞一核：关山衣储备区及豹冰澥聚焦区，鸭重点突出核久心，优化配投套。演糠四组团分别存为左岭产业洲组团、花山抖组团、未来号科技城研发钓组团、牛山蝶湖组团。雕嫌左岭新城位街于浇武汉东湖国魔家自主创新绞示范区东北心角、左邻产浸业园南部，钟北坐长江南概岸，南接高悠新大道，东夏达葛店开发傻区，西邻花友山生态新城垮和未来科技至城，甜是未来武汉困8+1城市汉圈发展的关敌键节点。还花山生态新省城过、葛回化竟科技新城、栏化工科技新识城等高新区薄新城组团环渴绕征左岭新城涝，产业类型摊丰富，具有熊良好的产业碍背景优势，浙形成区域商黎业辐射力与撇吸引力，特吸别是未来科之技新城与左芝岭新城相交案的重要门户刺地带，与鄂浇州的葛化科是技新城相互惰影响力强。厅象左岭新城作继为光谷“东丈进”战略支脏点的重点项弊目，将承接摄光谷优势产漏业，重点吸僚引光电子信式息、高端装宋备制造、节耳能环保、现校代服务、新桃材料、港口绵物流等产业旦领域的企业久，建设具备窜综合性城市佳化功能的科府技产业新城问，使其成为魔武汉东部地很区产业支撑惭新节点，武诞汉·中国光惜谷的重要功劲能区。探4伞.呼2豆项目选址昆4.半2劝.1枣建设地点薪左岭还建房散位于左岭新本城东南角，怪紧邻式未来科技城肿，肢本次规划建洁设地块为观左岭新镇四比期还建社区垫地块。茄建设位置为崖：科技二路朋以北、杨家可咀路以东、灵卸甲路以西资。已东侧紧邻黄捏陂岭还建社览区一期。背拟建项目地箭点如下法图（图4-放1图4-2轿）往。调图4-1先她左岭新城还内建设区位置撑图洒图4-弄2严左岭新镇四宽期还建社区飞区域位置图岭4.称2轮.爸2尝建设膝用地银土地权属类腿别担根据娃武汉东湖新喘技术开发区盾总体规划，伍左岭新镇四波期还建社区这规划总面积薄为楚44019佳.47驼㎡（以实测音为准），其燥中：还建脂房抬净用地面积次为伸40326懂.97第㎡洁，邪规划用地性润质鸽为厅居住美用地疲，涨以划拨方式径供地。趴本项目亿还建用地规隶划土地使用范强度：建筑动密度不黄大匀于很25牛%，绿地率寸按《武汉市孔城市绿化条辰例》执行。钟4炸.3项目修建设条件统4.些3撑.1伸地理、交通翠条件滚左岭新城还松建社区肌外部交通相把对便捷，周王边现有高新咽大道、龙庙围路、G31鸟6/九峰路忽，并与外环惨线高速、武衡黄高速沟通增良好，距武蔬汉主城区车蹄程约1小时只；赏挺区域西侧规凯划地铁九号新线，东北角承设有轨道交冬通站点，北涌侧在建城际脉铁路线和相疾应站点，对机外交通日趋谎完善，内部裹交通以村庄银道路为主，尝有待提升；巷4.贺3满.2背自然条件睛建设地具有悄典型的武汉岩市自然气候疲特征。位于闪长江中下游决，属中亚热揉带湿润季风砍气候，具有框气候温和、惹雨量丰沛、妨日照充足、增四季分明、胀雨热同季的由特点。地区差年平均温度瑞15.8抹℃哲～锻17.5护℃农、极端最高拨温度劳41.3已℃爹、极端最低伤温度妙-1棍8.1郑℃魂，平均相对盟湿度70%唇，年平均降悦雨量宿1248.办3mm忆，年日照时讯数1993住.8h，全求年无霜期约糠234天。销4.衰3公.3临地形、地貌士及地质条件独左岭域内地演势西高东低路，岗岭起伏寄，湖港交错安，具有典型柄垅岗平原地盐特征。境内海白浒山、长穗岭山、高家巴山、磨耳山扫、岱家山与个五家湖、青熄潭湖、严家邻湖、车墩湖册山水环绕。灶白浒山位于崖左岭西北角图，北靠长江赞，山峰海拔洁149.8估米撒，为左岭最宽高处。严家击湖位于左岭芬南端，与鄂凯州市梁子湖赶水系相接，还是域内最大葬湖泊，承雨筝面积44平买方公里，年配均水资源量离2301.副2万立方米浑根据国家颁恒布的《中国绵地震动参数隐区划图》及高武建字[2意002]3亚11号文之汇规定，武汉菠地区地震基赵本烈度为圣Ⅵ祝度。项目建务筑设防抗震么烈度为6度恒,设计基本炼地震加速度在值为并0.05g秋设计地震分矮组为第一组年。圾4.痛3早.耐4胶市政配套设绪施1、供电川本项目电源砖由东湖开发愤区供电网供秀给，绑区内拥有1谜10KV变耻电站两座，闭220KV响变电站一座兼，500K穴V专线一条贯,可提供充售足的电力保忙障。星满足项目建各设和建成后皮的用电需要祥。2、给排水治武汉市水资蚂源丰富，可魔利用潜力巨体大，长江、假汉江武汉段鼻水资源年可丙利用量达3稳00亿立方满米，东湖开龄发区的供水浅符合国家标附准，日供给升量超尤220,0帐00立方米狗，区内供水餐管网完善，郑供水压力皮≥攀0.25M姻pa绘，供水量充拴足，可满足屋项目建设和启建成后的用债水需要。损建设场地内测排水系统采逆取雨、污水枯分流制，并杀与城区相应蜘市政排水管冷网相连，项磨目建设中的山排水沟管可衣方便与之连荣接。3、供气享项目建设区银天燃气供应咸充足，坦天然气管道布已铺设到咽前期已建一倘、二、三期险还建社区扭。4、通讯兄项目背区域内菠电信服务商隶众多写，策其通讯网覆市盖面广，宽因带信息网络僻完善眉，内实现了网络韵数字化、传申输光纤化、兔业务信息化嘉，昂本项目建设掘可方便接入叔，通讯条件条极为便尖利荣。狡第五章项捉目建设方案欧5.1益总体规划道设计理念及搜原则塌5夏.1.1努设计理念灿⑴喊项目建设目单标么坚持以人为片本的科学发疮展观，以改鬼善环境和促脑进经济社会错和谐发展为纲目标，依据旷武汉趁东湖新技术塑开发区颜左岭新城祥城市发展布度局和规划要炉求，通过精但心策划、精天心设计、精顺心施工，缔皱造城市建筑侨景观，把本惹项目建设成广舒适、方便嗽、适应现代宋生活要求的涨人性化住宅障小区，改善纵人民群众居墨住生活条件叼。花⑵蛙规划的指导罢思想邀以油“碧高起点规划吹、高标准设死计、高质量沫建设、高水球平管理归”期的标准为指仁导，以人为车中心，以整叙体社会效益舅、经济效益蜘和环境效益确三者统一为察基准点，结朋合区域内自短然环境条件卵，着意刻画蛾优质生态环阳境，遵循劲“标人、建筑与搜自然的共存协与融合荐”障基本主旨，暂为居民提供守相对完善的蜂生活服务设返施，促进城否市整体协调适发展。何至规划设计原因则芬在规划设计宿中，严格执堆行国家现行工法规及设计裂规范，并符爆合武汉市、堪东湖亭新技术开发绩区脸城市总体规坝划的要求和所遵循以下原逮则：术⑴浩总体协调原唯则鬼要求设计美民观、布局合尼理、使用舒汁适、与周边劫环境保持协进调一致，并瞧注重区域规画划结构的统跳一性和协调傲性。禁⑵错技术领先原驴则巾规划设计、文工程施工采尸用新技术、族新工艺、新勿材料，使项苦目具有先进公水平。仿⑶予绿色环保原彩则笋执行《武汉汉市城市绿化状条例》，保烂证绿化面积匀。在建设过先程中应注重锋对自然环境市的保护和景破观布局，各愧建构筑物应桌使用符合环妹保要求的新冰型墙体材料算，建构筑物店设计新颖，搁具有现代化吹气息，使项日目具有良好盖的生态环境和。筹⑷纤节约能源原估则若贯彻执行《默武汉市建筑负节能管理办邮法》，采用劈节能型的建铲筑结构、材祸料、器具和奇产品，提高粉建筑物保温涌隔热性能，找达到冬暖夏己凉的效果，恋减少采暖、屑空调通风、兽照明的能耗存。灯5.2总平笨面设计间筹总平面布拉置溉左岭新镇四秋期还建社区槽规划总面积揭为僻4撇4019.续47饥㎡（以实测胞为准），由滥排水走廊将鼓地块分为南似北两片，北福边为指1#倍地块，南边猎为闻2#躺地块。还建桐房净用地面旱积为芳40326标.97元㎡。思1#地块物用地不规整涨，呈狭长形护，西边城市裂道路水平夹帐角大于30疏度，北边城薄市道路水平义夹角为30杜度。本地块椅通过城市绿潜化带和排水叨走廊与周边桑地块隔开，炕相对比较独寒立。本地块倘拟新建炮住宅楼7范栋，其中：圣1咏栋岛25瞒层克高层轻住宅楼，删1饰栋铸26锈层纲高层斜住宅楼，榴1页栋员27层细高层饰住宅楼，括4沙栋尼34晕层坦高层遮住宅楼练，周配套商业建趟筑姨、配电等设跟施用房等。辟主要技术经慌济指标见表服5-1。蝴2#渡地块用地较社规整，但用选地面积偏小有。本地块行拟新建仰住宅楼谋3赢栋，其中：恩1祥栋晋20含层买高层捏住宅楼，传2奏栋符34四层啊高层饶住宅楼切，配套商业获建筑、配电迷等设施用房喜等。主要技日术经济指标浆见表5-2移。扛在两个侄地块平住宅片区主混入口处设置苏商业店铺，况为住宅区居溜民提供便利背，住宅区场孩地较为平整鸽，往1#和2#火地块各娇设置进一个缴地下停车场部。育总摊机动喇停车位1扑0锡49个，地响上伙266委个，地下7但8仔3婚个译。非机动车咽总停车位7粉48个，可量以校解决捆1#和2#园地块咳的停车需求迈。1#地块2#地块1#地块2#地块衔图5-舞1呢左岭新镇四缓期还建社区光总平面布置遍图堵表5-1唇倾码逝1#地块舒技术经济指劈标购序号厉项目滴单位房数值答备注彼1或规划净用地挑面积拼m村2暗2辅5194.窄99创拌2任总建筑面积渐m策2盯11153灯3.32瞒特2.1发不计容建筑昨面积甚m惯2配18938悼.26灯恐忍地下室建筑此面积烈m辽2绞18776璃.00对辜稀架空层建筑复面积乔m拦2供162.2绍6秘按一半面积打计算比2.2稍计容建筑面塔积孔m延2剧92595君.06杨曾祸住宅脾m柴2购90492扇.26胳携竹商业妖m流2配1060.味40弃伶反配电房、开绵闭所听m瓦2模365.0版0践壮汁消控室死m勿2壁82.60诚董艺裤环卫工休息度站遣m浆2舌30.78绳熟究圣物业管理妄m权2干217.2竖4葡正木社区服务用唯房叙m惧2孕346.7公8支氏3拔建筑占地面灵积耽m止2握4425.香59首撤4益建筑密度北%列17.57过砖您5崇绿地率疫%讨35喇寇6榨居住户数扛户许865垫遇7剂居住人数午人枕2768猛3.2贵人被/辽户碧8掌机动车停车选位析个结649哥按度0.7哄辆捡/100m象2充8.1派地上饲个鉴150站唤8.2糠地下玩个苏499刻呜9议非机动车停罗车位膜个让463宝按奏0.5枯辆妄/1两00m睬2序10众容积率欧——投3.68瓶调11则计容总建筑贪面积剃m辈2求92595拘.06取伟表5-2青春封梅2#地块正技术经济指灿标滴序号涨项目凤单位稳数值谜备注驻1践规划净用地轮面积业m珍2祝15131蚂.98采赖2严总建筑面积适m控2也68874变.47号杂2.1贩不计容建筑滥面积浙m公2端11767壤.50贼份雾地下室建筑持面积朴m僚2燥11683敬.54巷御陕架空层建筑驳面积叨m天2谣83.96值碑按一半面积仔计算陵2.2赔计容建筑面住积耐m竹2灰57106灵.97努休2肉.2.1毛住宅大m牢2婚55321迎.63保添准商业进m嚼2衫1308.孩38啊歇碍配电房、开葡闭所糊m妄2壤275.2蹲2姻户角消控室衡m决2协81.31痒带梯毫环卫工休息迈站赞m俯2橡36.12倦伍傅贝物业管理养m被2糖84.31码疏矮3告建筑占地面环积膜m悄2党3449.依70纠兆4纺建筑密度伟%激22.80恩叉禽5诉绿地率木%知35牢漏6摊居住户数昨户裹560赴懒7蜻居住人数候人欠1792涉3.2览人迟/团户损8胁机动车停车违位碎个灭4船00耗按无0.7外辆平/100m戏2纯8.1御地上飞个额116邪警8.2率地下凉个乒284乌仆9泊非机动车停糟车位采个等285燕按退0.5逮辆口/100m能2碗10遍容积率盾——尤3.77搁胳11捐计容总建筑踢面积向m蔬2窗57106抓.97渴疮勒道路及交饭通网络羊根据规划设睛计，而1#和2#绪地块患各设置一个辨主出入口和肿一个次出入亡口；在出入需口附近，两冒个片区各设段置地下车库播出入口2个蜡，机动车以气此为主要交岩通出入口，雄可直接与城识市道路接驳饺，形成顺畅蒸交通。每个骂地块底住宅片区道么路形成环形丛，满足消防本扑救的规定寿。2#地块区次入口1#地块次2#地块区次入口1#地块次入口1#地块主入口2#地块区主入口抓图5-婶2纳左岭新镇四紫期还建社区桂动态交通滑图网属景观设计智整个还建设唱区景观由景像观广场节点尖、滨河景观京带、沿路绿稿化带三大部嫩分构成。每梁个住宅片区劣均有环形小呀广场，并充拔分利用项目蛛周边的自然顶环境，结合善道路和绿化甜控制带，形画成以点、线捐、面结合的唯景观体系。曾创造人工与完自然相得益竞彰的生活环徐境。阔5.2.护4精无障碍设挣计洲1、住区内约所有人行道世均按要求设满置盲道和缘骆石坡道。附2、公共绿灵地有高差部毁分均按无障亮碍设计要求埋设置坡道。部5.3建筑纪设计项扶设计依据姥1、《住宅茎建筑规范》封（GB50错368-2返005）今；贩2、《住宅斩设计规范》缓（GB50滑096-2菌011）熔；铅3、《民用具建筑设计通孙则》（GB答50352挡-2005踢）灭；芬4、《建筑棚设计防火规徒范》（GB畜50016赴-2006夕）锣；关5、《高层拔民用建筑设商计防火设计挺规范》（G谦B5004咐5-200蛛5）督6、腾《调民用哨建筑节能设山计标准》（貌JGJ26括-2010裕）常；括7、给《屋面工程顺技术规范》朵（GB50塘345-2投012）刊；健8、唉《汽车库、姐修车库、停抬车场设计防少火规范》（缘GB500必67-19咳97）；车9、奶《建筑内部忽装修设计防隔火规范》（恐GB502窑22-95它）（200浩1修订版）秀；宇10、毁《无障碍设霸计规范》（召GB507侍63-20决12）；寨寇户型设计环住宅建筑设慕计中考虑户便型功能完整具和实用是设剧计的重点，艇户型设计均否考虑到卧室饭、客厅、厨携房、厕所及闷生活阳台，毁足以体现功林能完善，使鸣用方便等要模求。在建筑歼设计方面应猫重点强调空秩间的紧凑性趁，在有限的弦建筑空间中欣努力做到合此理布置有效糟利用。乎左岭新镇四处期还建社区磁共建住房桌1425拾套，可安置按人口耳4560燥人。装住宅户型礼设计有屑三元种：饺（1）15佩0+50+升50+50缸+150型收，标准层面劫积：45沃1.9枕㎡。拦表5-3液A却户型标准层认面积指标表贴（单位：㎡宴）摧户型编号射型号倦每层套数德套内醋面积咽阳台计面积泪阳台害面积比驴公摊晃面积浊户型抛面积糖A1墙三室二厅二咳卫盲2拣113.6尽7垦9.10勾8.01%残30.13梳辫148.3规5阵A2午一室一厅一脉卫似3鞭39.87萝温2.70如6.77%俩10.50迁军51.72颈赛（2）规100+1野00+10母0+100娘型，五标准层面积利：39渴3走.亦8照㎡句。安表5-硬4学绸B是户型标准层辈面积指标表唉（单位：㎡躬）崇户型编号火型号迎每层套数香套内统面积进阳台炸面积滩阳台便面积比院公摊烧面积盼户型宰面积眉B1源三室二厅一慰卫穷2抄72.72棋伟8.29赠11.40附%薪21.37谜呈98.24习潜B2越三室二厅一拍卫直2哪73.56末船7.27偶9.88%此21.47探计98.67仅闸（3）寺青130+1问00+10徒0+130么，标准层面穗积：459将.0㎡。埋表5-友5读叶C锤户型标准层笔面积指标表浑（单位：㎡浩）钩户型编号钥型号熔每层套数怕套内秒面积旅阳台蓬面积艳阳台侵面积比划公摊开面积竭户型嫌面积版C1啊三室二厅二弃卫简2译99.56章冒11.40陆来11.45拍%夺24.06进钩129.3伙2向C2熊三室二厅一惜卫楼2摇77.42善丽8.24脚10.64良%腥18.64均辽100.1哈8裕5.3.叼3爸建筑返立面蝴本项目建筑蓄以挺拔简洁贯明快的体块们和简化的线荷脚，采用了夫简洁的庄重舱的立面处理匠手法，人性疮化、朴素、比注重人的感姨受和家的意槐义表达，注必重设计的现毯代性和情感怒性的结合。型同时结合阳站台、构件、盘杆件、飘板守等现代建筑船元素点缀其搜中，设计以宗简洁的形式诵、精致的细错部，以及略疫带怀旧色彩企来体现未来朗住宅建筑风功格的趋势。弊建筑外墙采携用灰色养、拾褐色餐外墙砖饰面筛，将智能化砌、时尚感、预现代感的设软计理念贯穿漠于整体建筑恋之中，完成添建筑的人性适化设计和商傍业相结合，肆强调构造与老合理的空间撕布局及室外取绿化景观，舍创造一个和驰谐、自然的均空间视觉感哲受。素5.3.叔4崇建筑装饰标蛇准挡1、住宅部啄分：挣（1）内墙始面：简单抹栗灰剖。枣（2）门：避入户门为钢律质防火（防孙盗）门，配查门锁、警眼据。蝶（3）窗：终采用适塑钢窗纹。程其余装饰装委修由住户自怀己装修。惠2、地下车倡库：墙面：废简单抹灰；搭5.柔4撤结构设计汁5.析4臂.1纠设计依据捧1、《建筑否结构可靠度绿设计统一标车准》（GB秋50068狭-2001海）；网2、《建筑政结构制图统趣一标准》（诊GB/T5玉0105-劳2001）运；仪3、《建筑橡结构荷载规宾范》（GB盼50009品-2012危）；趣4、《砌体醋结构设计规滔范》（GB构50003狸-2011塑）；纹5、《建筑禽桩基技术规央范》（JG科J94-2弊008）；拜6、《混凝攀土结构设计穿规范》（G具B5001些0-201南0）；办7、《建筑渗抗震设计规宿范》（GB钉50011诵-2010纸）；欺8、《建筑饿地基基础设刘计规范》（茶GB500饶07-20鸡11）；夫9、《建筑巡工程抗震设园防分类标准气》（GB5药0223-证2008）业；沾10、场《工程建设汗标准强制性抹条文》（房堡屋建筑部分旧）2002逐年版危；氧11、叹其他国家相顾应法规，规遍范惨。召5.任4臂.2刘自然条件俘基本风压值肿：W0=0车.40kN捏/㎡(按1吗00年重现杰期)（高层副住宅）。泛地面粗糙度趁：C类。煎基本雪压值舒：S0=0姿.50KN吸/㎡(按5写0年重现期宗)。雪荷载搞准永久值系炼数分区：口Ⅱ袋。猛地震基本烈极度：6度。架5.消4臭.3顽结构设计熔标准恐根据建筑设寿计功能要求师，本项目高巷层建筑全部心为住宅，采障用事框架-剪力枣墙结构有体系；低层叹建筑为商业桌采用框架结云构仔，配电房采蒜用砖混结构剧。鸦设计使用年友限：50年风。韵建筑抗震设遣防类别：丙式类。漫地基基础设钟计等级：丙降级。管建筑耐火等令级：地上二昌级，地下一丘级。搜地下室防水绩等级：二级爸。移5.哑4酿.4类荷载取值理活荷载取值本：楼屋面活仪荷载取值及妇常用材料和平构件的自重饺，根据《建夜筑结构荷载愿规范》采用扣的活荷载标伴准值（kN通/㎡）如下部：描消防车道：浪20.0k黄N/㎡鸟车库：4.嫁0kN/㎡旷设备用房、宴电梯机房：斯7.0kN俊/㎡端商场、商铺朱：3.5k和N/㎡巡楼梯间、电蹦梯厅：3.坚5kN/㎡谁住宅客厅、洪卧室、餐厅剃、厨房、卫匠生间、上人荷屋面：2.镇0kN/㎡侧临街阳台：辣3.5kN牲/㎡防走廊、普通垄阳台：2.堪5kN/㎡些不上人屋面所：0.5k咱N/㎡虚其他荷载按肠《建筑结构炉荷载规范》预(GB5飞0009-隙2012）泛取值。光5.元4屑.5填抗震设计施1、删建筑物抗震临设防类别为等丙类。骄2、未本工程抗震秋设防烈度为姻6度，设计宅基本地震加僚速度值为罩0.05g拨。假3、阴建筑结构抗夕震等级：三恰级。陈5.寄4贞.6妨基础形式序高层建筑：穷桩基础耕5榨.妨4号.7痰主要材料1、混凝土股钢筋混凝土盆梁、板及承厘台为C40脸～C25；兵墙、柱为C端40～C2速5。2、钢筋蒜地下室底板猴及外墙板、穷承台、基础免梁纵筋为热残轧钢筋HR型B335，摄fy=30宴0N/mm开2携。崭梁、柱纵筋夜为热轧钢筋垦HRB40驰0，fy=读360N/蚁mm汽2护。丧现浇钢筋混规凝土平板纵沸筋采用冷轧贡带肋钢筋C讲RB550捡级，fy=洒360N/瑞mm偿2酸。满钢筋混凝土挂梁、柱箍筋叉、墙、板分蓬布筋为热轧水钢筋HPB药3三35，fy切=210N汽/mm晨2荣。对于配箍允率较大的柱冲及暗柱的箍伟筋采用热轧刚钢筋HRB六335，f晕y=300塔N/mm诊2钉。肿3、斧主要墙体拘所有外墙及洲内墙采用加确气混凝土砌客块，砌块强子度等级为M禁U5.0。席5.竖5挣给排水设计毛5.敲5屿.1不设计依据钥1尤、《城镇给胞水排水技术坡规范》（极GB507俯88-20们12总）；颠2阵、《建筑给茂水排水设计恼规范》（北GB500缘15-20培03留）（巾2009谱年版）；秘3佛、《建筑设引计防火规范惧》（奏GB500碗16-20踪06衫）；稼4主、《建筑灭列火器配置设桑计规范》（堡GB501辱40-20猫05湖）；煌5肾、《室外给昏水设计规范民》（棕GB500歼13-20撕06管）；馅6为、《室外排项水设计规范划》（障GB500足14-20培06兰）（嘉201亿4磁年版）；潮7、《民用绞建筑节水设卧计标准》（斥GB50创555-2蹄010）微8、《高层格民用建筑设竿计防火规范苦》（GB地50045煤-1995君）能（2005铲年版）弯9、《自动懂喷水灭火系唉统设计规范区》（GB献50084波-2001白)殊(200屿5年版)貌5.华5同.2粒设计原则难1、先进合唉理，满足各温系统使用功雅能的要求，共符合国家法泄规、规范、射标准及规程欣，体现科技带、环保、可脾持续发展的核理念。亭2、在满足宝使用要求的继同时还应为最施工安装、于操作管理、为维修检测及梨安全保护等净提供便利条傅件。讽3、给排水区设备配置应公合理，性价驴比好，采取册节能节水的遇技术措施。锄4、消防设宗计应采用可晓靠的防火措恐施，做到安戏全适用、技和术先进、经堂济合理。深5.拼5映.3代给水棵设计1、水源秀本工程配生活给水水敢源接自市政匙给水管网艰。到拟从市政给炒水管网各引独一钩条压DN250羞给水管馅至两双个售住宅潜片屋区，环在内部四周厚形成环状管轿网，满足本宝项目室内外赢消防用水、责居民处生活用水、柳室外道路及付绿化浇洒用啄水等需要。作2、用水定丈额津根据《建筑塘给水排水设杏计规范》（惩GB50肥015-2猪003）（驻2009年狼版）抵、《民用建棋筑节水设计票标准》（丑GB50幸555-薪20仓10）用水娃定额莲，徐项目称用水量预测勺如下：爪表5-僻7晌项目涉用水价量测算教表辽用水单位故用水定额着单位善数量即单位港用水时间陕用水天数羽小时变化系菌数（K）晋最大时用水粘量（裤m横3渣/h动）迁年平均用水抬量亩够(串万全m³)梦住宅筝200归L/讽人饭•绒d谊4560目人娇24念365颤2.3污87.40针丰33.29军恶商业泳6遇L/商㎡阿•缠d脂2368.篇78永㎡摘12霜365对1.25流1.48耳0.52界配套公建矩8房L/踏㎡先•秧d衣1519.病36姥㎡写12窑365逮1.25敌1.27益0.44惰停车库地面康冲洗水桶2格L/绘㎡垦•涨次街30459愉.54餐㎡破1昂365凑1甚60.92污岸2.22篇绿化及道路寿浇洒用水尸2命L/廉㎡旧•震次劳32451务.68握㎡斧1券365搞1昼64.90喘燃2.37新管网漏失责及灯未预计水量抬按总用水量攻10%免计顽21.60令3.88觉合计剥237.5疾7骆42.73疲仙通过以上分屑析，学本劈项目总的最黄大时用水量缎237.5桃7迁m擦3巴/脉h雀，年用水量肺为4状2.73剂万吨。样3、给水沫系统艇从市政给水未管网各引一水条翅DN250输给水管纠至两住宅片伞区，两在内部四周慨形成环状管朴网，给水管淋压力为0.删25Mpa补；市政供水马压力0.3坝0Mpa，恢扣除引入管叨水表水头损债失0.03街Mpa、倒功流防止器0证.03Mp登a、入户管壁水表水头损里失0.01苏Mpa、最砌不利点蹲便庙器自闭式冲井洗阀最小工福作压力0.果10Mpa被以及其余鼠沿程及局部章水头损失约莫0.03M亮pa后剩余悄0.10M年pa，故商搭业建筑和本配套公共建热筑咽由市政给水删管网直接供联水；住宅楼新地上1层至孝3层由市政逝给水管网直冷接供水，4挖层及以上由关水泵房内的集变频供水设编备分区供水票。项目增压错给水系统采登用竖向分区胃方式，地上述1层～3层船由市政给水守管网直接供国水；4～1赛2层为加压械供水浙Ⅰ勉区、13～笑2无1箱层为加压供嫂水逝Ⅱ轻区、2育2国层～精34青层为加压供盛水榴Ⅲ插区，各分区汤均由水泵房啦内变频生活驻泵组供水。翻4、奶消防煎设计重⑴屯消防用水量灿消防水量：修q内=20挺L称/s；q外理=15故L弹/s，火灾怖延续时间2磨h。僚一次灭火用嘉水量室内1蹄44m奇3傲，室外18乌0m仿3誓。形地下室消防唐水池仅储存烈室内消防用床水25缘0调T弯。室外消防恢用水由市政当管网共供给厚。郊⑵太室外消火栓酷给水系统每室外消火栓截用水量按2折5提L/s貌设计，采用蚁低压制给水潜系统，与室勾外生活给水航系统合建，破在环状管网格上设SS1馋50室外消瞎火栓。定⑶呼室内消火栓弹系统兔按一类高层繁建筑设计，失室内消火栓雷用水量按2疑0查L恶/滤s镰设计，采用越临时高压给晨水系统。根护据系统压力裁不超过1.纺0MPa及县消火栓栓口凝静水压力不秒超过1.0缓MPa的要烦求，采用加乘压稳压式消拘火栓。由地倦下室消防水录池及消防泵璃供给。洽⑷销自动喷水灭炸火系统把地下室秀、异商铺均粘设置斧自动喷水灭秤火系统，系他统设计流量赞30努L惠/晨s诉，火灾延续棕时间为1h猛，为闭式湿庄式喷水灭火酷系统，采用乎临时高压给波水系统，由恩地下室消防者水池及喷淋侨泵供给。块⑸士十分种消防晴十分种消防杆水由驻各个舒住宅片说区中间位置驾屋顶十分种层消防水箱（通18T）供丸水。⑹灭火器瞒灭火器配置岂按中危险喷等异级设计，最检大保护作用糕20米融，每个消火父栓处均设计塌灭火器，级孝别港2A货，即每处设肌MFABC冒3手提式干皮粉灭火器2链具。茄5.涛5贿.4畏排水联设计驳1、排水体既制屋本工程的排豆水对象主要裳为侵住宅楼讽各卫生间的糖生活污水、璃屋面及室外巧场地的雨水虎，无特殊的缠污染物排出胸。设计上采缸用雨、污分掌流的排水体盗制，对上述础排水对象分册别组织排放版。2、排水量败污水量按生承活给水量8乐5%计，生棉活污水排放布量为主797.6赔1利m要3莫/d，蛮大欧1#地块煮设250T星化粪池吗3罪座，傲2#地块总设250T王化粪池2座吼，坛雨水按本地枣区暴雨强度音公式计算。末3、宗污水系统认地下室废水步采用潜水提摆污泵提升排茧至室外污水蝴管网，生活筋污水经化粪汪池处理后排胸入小区污水脆管网。杰4鞭、雨水权系统姜设计重现期绝取2年。采蒜用重力流排义水系统。羞室外场地雨搞水经雨水口斯收集后，排捕入小区雨水虏管巴。句在屋面设溢荣流设施。溢带流设施与重隙力流雨水排郑水系统的总胁排水能力不鸽小于10年甚重现期的雨贱水量。池武汉市的暴量雨强度公式篮计算：插Q＝983它（1+0.榜65lgP元）/（t+讲4）末0.56烂(L/s满•备㎡)歌5.点6带电气设计勺5.很6情.1渔设计依据光1、《住宅汁建筑电气设泉计规范》（柔JGJ2肯42-20落11连）；哭2殖、《民用建山筑电气设计丹规范》（J振GJ16-们2008）溉；园3谊、《10K稻V及以下变鉴电所设计规穿范》（GB之50053切-94）；中4谋、《低压配栋电设计规范赛》（GB5臂0054-故2011）悲；表5批、《建筑照挠明设计标准雨》（GB5消0034-旅20锄13辨）；餐6菠、《建筑物祸防雷设计规沈范》（GB掏50057医-2010途）；确7暖、侧《建筑物电南子信息系统衬防雷技术规会范》（GB表50343静-2012颠）倍；反8借、《安全防咐范工程技术拦规范》（G挪B5034替8-200滑4）；读9废、《有线电稳视系统工程闷设计规范》塘（GB50议200-9软4）；展10汗、《综合布妨线系统工程股设计规范》符（GB50周311-2斩007）；债1根1至、《全国民屯用建筑工程飞设计技术措渣施--节能集专篇》（电眉气）（20暮07）；楼5.揭6织.2姜设计范围董本工程拟设遵置的电气系呆统主要有：哲变配电、照梅明、防雷接黄地及用电安溉全、有线电粉视、电话通漏信及数据网唐络布线系统倡、楼宇对讲返电控防盗系燥统、火灾报款警及消防联难动控制系统胆等。据5.去6扑.3辆变配电系统批1、酸电源、电压矛及配电系统柳本项目10暮KV双回路锐电源由市政危电力网引来厨，括各栋建筑物死电源均由亚各片区移室外变配电含房凑引来，电压扁220/3培80V，低考压配电系统领采用放射式徒与树干式相剧结合的供电乒方式。干线洗电缆采用电乔缆桥架敷设瑞。苹一、二级负选荷均采用双维回路供电，誉消防负荷在校末端自动切枣换，备用电秒源自投自复胶。速2、婆导线、电缆号选择及敷设凯方式钞普通照明电鄙力干线采用热ZRYJV霉-1KV阻馆燃型铜芯交践联电缆沿桥满架及电气竖味井敷设，住俊户配电干线保进入插接段涛后采用封闭念母线；各单尘元应急照明爸干线采用耐撕火型预分支赠电缆。各支丢干线及支线社采用BV-四450V/片750V导恨线穿KBG慨钢管敷设，须消防设备配丢电线路采用冰耐火型电缆竟、电线（N日HYJV-锹1kV或N顺HBV-4页50V/7厘50V）。惑3、布设备安装漆配电箱根据帖安装位置，漏落地或距地澡1.5m急挂墙（嵌墙慢）安装。室涂内的开关、跳插座均暗敷袭在墙面内。单开关安装高虑度为底边距没地运1.3m发，普通插座姻选用安全型锐，安装高度涝为底边距地阵0.3m芳，厨房、卫缸生间内距地远1.3m栽。支4、尘负荷等级及脑各类负荷容德量估算携本工程有一外类高层建筑便和随低抄层建筑两种沈类型，根据济国家有关规普范及本建筑茎物使用功能猛，将其负荷渗等级划分如淡下：应急照诸明、消防设叹备、客梯、迹生活水泵、告排污泵等消残防及重要负虎荷用电为一狼级负荷，地壶下室照明为志二级负荷，与其余为三级两负荷。宝采用创单位指标法叨与需要系数鹊法相结合园估算脑变压器容量刷，负荷存容量须估算忠如下准表层：精表5-8壶浑1#地块苗负荷容量估帽算表紧用电区域雅面积滥N论（馅m茧2教）桌单位指标柄P'e窜(振W/m悟2粒)揉需要系数妹Kx懒有功功率并Pc(Kw刘)刷有功功率同飞时系数旬功率因数特cosφ庄视在功率（牢kVA定）夜变压器运行跟负载率虫β扭占用变压器持容量（怖kVA需）兽住宅脑90492津.26付50疑0.4朗1809.谊85滚0.90婚0.95迷1714.坚59液0.75筋2286.方12倘商业辉1060.滚40蔑80昌0.7涉59.38浪坝1.00橡0.95含62.51孟伐1.00凶62.51娃天配套公建御1042.店40旷70再0.7梨51.08值孔1.00喷0.95困53.77掏急1.00对53.77担朗地下车库拳18776秆.00谊15还0.7类197.1岩5赠1.00哭0.95户207.5丈2椅1.00迷207.5盐2校合计巡御揪矛值置岭该笑2609.弃92隔由上表可知犹，察1#地块蝇用电容量为岁2609.成92烂kVA，考念虑一定的安宗全系数，拟通电力增容券29洞00kVA圆，需要配置呜500款kVA访干式变压器糟1台，80裂0kVA充干式变压器吃3台西。销表5-9遍鼠2#地块道负荷容量估英算表帮用电区域裤面积课N让（讨m结2主）党单位指标敬P'e框(陡W/m洲2松)军需要系数弊Kx紫有功功率分Pc(Kw疤)宇有功功率同筝时系数凶功率因数轰cosφ配视在功率（显kVA汤）底变压器运行贵负载率赖β鞋占用变压器尾容量（丽kVA辅）凯住宅喉55321斗.63佣50摩0.4竿1106.零43松0.90找0.95日1048.挣20赠0.75限1397.才60抖商业舞1308.编38册80港0.7唉73.27捎斥1.00妥0.95摘77.13周哀1.0叨0安77.13时挤配套公建层476.9席6呜70皱0.7客23.37学丝1.00膀0.95庆24.60娃诉1.00默24.60虾溜地下车库扰11683丸.54竖15仰0.7爹122.6部8削1.00啊0.95够129.1炎3奇1.00惠129.1免3怖合计转罪虏财团越鹅廊秆1628.盒46告由上表可知顾，2#地块挺用电容量为驳1628.击46kVA榜，考虑一定斩的安全系数途，拟电力增疗容1800崭kVA，需蠢要配置80修0kVA洁干式变压器责1台,50壶0变压器2宽台。捕5.芦6腰.4照明逆系统表照度标准按跑照丘《建筑照明附设计标准》毙（GB50泊034-2消0亩13唐）执行，照虚度标准如下挡：隆1、设备用达房100L僻x，消防、炒安防控制中中心200L灭x，商业营旗业厅300汤Lx，车库测75Lx，羊公共走道及撞电梯前室7启5Lx。仗2、地下车遣库、商业照牛明以荧光灯熄为主（配电蝴子镇流器，帜以提高功率角因数）；公悟共楼梯间、寨住宅房厅以黑环管节能荧套光灯为主，验卫生间选用修防水灯具；秧重要场所应兄急照明采用坑自带蓄电池充应急灯具。妨3罢、馋照明控制装摇置拟设置具茫有光控、时担控、人体感沾应等功能。璃楼梯间、走共道的照明，母宜采用节能臭自熄开关，互节能自熄开蛮关拟采用红讲外移动探测河加光控开关炒。捞5.认6柿.5凳防雷接地犯1、防雷设最计。速本项目建筑骨按三类防雷颜设计。接闪党器：沿屋顶屿、女儿墙四馒周用D12撒镀锌圆钢敷怠设避雷带，三作接闪器，撕网格不大于阳20m煤×呜20m哲或街24m娱×席16m货。屋面所有颤突出金属体便均与避雷带拿连接。附引下线：利评用外墙柱内纳2根不小于糕D16的钢贵筋为一组作尸引下线；引尺下线间距不课大于焰25米兄。上与避雷些带，下与基条础接地装置龟连接。傻接地装置：榴利用基础内搂钢筋作接地绕装置，利用绳结构柱、地巾梁、桩基、黑承台等内部宋的主筋连通旁作自然接地护体，结构基味础钢筋（每勉处直径不小纯于晌16mm查，根数不少驳于4根）一么律采用焊接呼、绑扎等可乏靠连接的方馋式，所有金墙属件的连接乱方式及截面建均满足防雷乔规范的要求枝，并与引下忍线金属结构挺焊接连通，霜可以直接用浪作防雷及综港合接地系统械的自然接地落装置。阀防侧击雷：全建筑物应每工层利用周边救连通之圈梁候钢筋作均压万环；并将4各5乐m摸及以上部分圣外墙上所有财金属栏杆、次门窗等与均差压环相连。租建筑内各种香竖向金属管冬道及金属物吼，电梯钢轨葛的顶端和底梢端均与防雷涛装置相连。充防雷电波入贩侵：进出建守筑物的各种是金属管道、承电缆等均于量入户处与防霞雷接地装置略连接。组信息系统雷朽电防护：按碧C级保护设葱置，其电源贤线路分二级滤装设SPD诸过电压浪涌交保护器。第饱一级安装于贿LPZ0区怠及1区交界末处（变电所肿、电梯机房跑等）内，其纠标称放电电误流不小于1和2.5KA来(10/3秀50朴μ占S)，第二屡级安装于楼堡层配电箱内摔，其标称放必电电流不小岔于20KA协(8/20伸μ垂S)。各弱律电系统进线爸处装设相适揉配的信号S语PD保护器春。浆2、禾接地设计站本工程接地闪系统采用T灯N-C-S恰制；各单体蒜建筑电源入狸户处PEN绣线重复接地到，带洗浴设丘备的卫生间栗设局部等电肯位端子板歇；聚每栋建筑电象源及弱电进转线处设SP麻D过电压保虾护器。部等电位联结皂：建筑物内家所有设备外兄露可导电部作分和装置外贯可导电部分旁均应可靠接担地（PE）举，实施总等两电位联结。踩浴室等场所佣设置局部等竹电位联结。升等电位联结月包括给排水罩管道、电缆谷金属护套、绢煤气管道（合应通过保护咏间隙连通）锄、金属构件诱等，每栋建移筑物均设置秀总等电位联点结端子，同星时将各局部贝等电位联结赚端子、各电欢源PE线、傍各种金属管开道等金属部逃件连接到总葛等电位联结秋端子上。同繁时，本项目怕在各设备机著房内设置局下部等电位联抬结端子盒，模将电源PE杆线、各种金顿属管道等金兴属部件都连出接到局部等欺电位联结端赤子上，具体虽的等电位联氏结设计部位爸及要求如下男：禽⑴叶建筑物内所验有管道井每绪层均设置接岭地端子；唐⑵府电梯机房、疯强弱电机房梁以及电梯井丈、强弱电竖门井每层均设柳置接地端子介；床⑶棚用电设备集既中的场所（奖如变配电间枕、水暖设备聪用房、配电购间、弱电机智房等）均设盗置接地端子涝，以供设备梁、SPD等输电位联结用确；毙⑷念建筑物屋面抄有设备及突晃出的构筑物序处设置接地辞端子；看⑸晓有水暖管道挺的安装通道塞设置接地端带子；控⑹搂接地预留端烂子选用国家滤定型产品，寒离地型200mm饶明装，其与岁结构主钢筋五引下线的连辱接采用40湾x4镀锌扁挑钢焊接连通桌；撒⑺蝇消防监控中罗心、弱电机裂房等弱电控治制中心的等庆电位联结采任用S（星型语）结构设计评，且仅以一朴点（按基准呆点ERP）艺连接方式并营入建筑物的满共用接地系魂统构成等电轮位联结网络铅。兵5.肝6奋.6盗弱电工程宋1、信息网为络系统味数据信号由衫城市数据通扶讯光缆干网孩采用单模光渐缆引至区域贝内弱电机房贿,经总交聚换机和光纤盆总配线架后旺，由多芯单征模光缆引至撕各网络分箱辽，经配线后工引至各单元宇网络箱。住蝇宅部分每户期设一个数据餐点。忌2、电话系呢统巩由市话网引跟来HYA型尺400/9姨00对通信驾电缆各一根俊分别至室外灯电缆交接箱伙，经交接箱廉交接后分别蚀引至各栋建回筑单元电话鸣分线盒。住秧宅部分电话治系统每户按陪照一对电话滤进线设计。卫3时、游有线电视系插统肆电视信号由童城市有线电纲视网引入，帖经弱电机房层分配后分别忽至各弱电电惯视器件分箱煎。要求引入蔽电平不低于箩75dB，叛用户接收点饲电平按64齐±披4dB设计闯，系统采用促邻频传输谊，锄传输频率为后75软0MHZ。抄4、匀闭路电视监虑控系统清本项目碰监控系统痒设高清晰度醉黑白固定摄奔像机和全方加位球形云台框摄像机，扫垮除监视盲角始，提高监控碎力度，并配膨置图像的传凤输与控制设炭备和图像的大处理与显示兆设备等。要该系统可任绩意选择某个挨指定的摄像袖区域，便于喉重点监视或浊在某个范围逗内对多个摄估像机区域做症自动巡回显信示。在中央杯控制室可以禽切换监看到庄所有的图像边。槽5、译门禁管理系诞统及地下停兔车场管理系山统历停车场IC浙卡与门禁管尽理系统通用候，实现驶“涌一卡通跑”除。IC卡身喂份识别，控奔制人员出入另，电脑在线德管理，IC纹卡停车收费软，西“义一车一卡袜”症。撇5.恐7昼空调及通低风设计纹5.员7飘.1宗设计依据今1、饥《北民用建筑供芦暖通风与空森气调节设计浮规范锹》衔(哲GB50磨736-2谁012沈)毕2、曲《高层民用川建筑设计防寸火规范》辩(厨GB50摔045-1孩995洲)元2005哑年版脖3、侦《采暖通风梁与空气调节乓设计规范》岸（GB50昌019-2近003）元5.午7锤.双2吩空调部分窃商业、住宅观暖通空调采歇用分体式空当调。爱各住户空调归由业主自行博解决，让投资不列入社本项目。躁各栋住宅建艺筑预留孔洞门及空调板。还室外机安装姻高度不低于峰2.5米用。陆5.呀7薪.3翁通风系统气需要通风的装房间将根据侵卫生要求确泡定换气次数障，设置机械趁通风系统，鸣合理布置排抢风口位置，甜进排风口均逆采取防盗防尖虫措施。早地下汽车库指采用机械通步风(兼排烟三)，使其内珍的废气浓度自低于标准。伞各类设备用柴房，如配电熊室、水泵房存等均根据要墓求设置排出肾余热余湿的略通风系统。轮5.痕7酿.4锅防火排烟设惨计丝地下汽车库挠设置机械排户烟系统，在符火灾发生时盛排烟。排风牵机采用高温辰排烟风机，蓬要求能在做280陡℃饱下运行30超分钟以上；罩汽车库排烟痕按6次/h席计算风量，代补风按5次倦/h计算风猎量。逆不具备自然增排烟的房间纪、内走道均裁设置机械防办排烟系统，危排烟量按最登大排烟区面娃积每平方米轻不小于12穿0m馒3奸/h计算。众排风机采用肿高温箱式排倒烟风机，要磁求能在摸280莫℃搂下运行30否分钟以上。是5.扛8堂消防设计秒5.臂8烈.1凤设计依据纵1、《建筑边设计防火规罪范》（GB助50016课-2006健）；员2、《建筑削内部装修设辆计防火规范路》（GB5提0222-黎95）（2堵001年版基）；伪3、《建筑央灭火器配置编设计规范》溉（GB50描140-2艳005）；僚5.法8未.2夕建筑消防赖两个住宅片伟区内部道路始兼消防通道乌，使其到达踢每一个建筑泉单元，所有斑消防通道需耳满足膜4但×总4局米丝的消防要求宝，楼间距之境前的场地兼礼做消防车回狡场地。盾5.意8宏.3坏给排水消杀防库1、贵消防用水量连消防水量：悦q内=20骆L删/s；q外废=15口L物/s，火灾责延续时间2低h。勇一次灭火用骂水量室内1装44m胖³戏，室外18衰0m持³夹。建地下室消防棕水池仅储存鸽室内消防用幻水250峡T。室外消奋防用水由市裁政管网共供倚给。谢2、即室外消火栓鼻给水系统兰室外消火栓惧用水量按2招5L/s设袖计，采用低球压制给水系状统，与室外恋生活给水系脏统合建，在千环状管网上互设SS15边0室外消火摸栓。来3、弄室内消火栓羞系统吃按一类高层眯建筑设计，脊室内消火栓前用水量按2晋0L/s设辜计，采用临编时高压给水犁系统。根据轧系统压力不掌超过1.0压MPa及消馅火栓栓口静亩水压力不超乌过1.0M险Pa的要求贼，采用加压础稳压式消火隆栓。由地下隶室消防水池掉及消防泵供唐给。依4、鸣自动喷水灭间火系统励地下室、商跃铺均设置自企动喷水灭火蠢系统，系统兰设计流量3只0L/s，腊火灾延续时况间为1h，盛为闭