地铁项目启动及其对沈阳市场的影响

浅析地铁项目启动及其对沈阳市场的影响文/沈阳中原市场研究部一、规划发布8月21日上午10时，沈阳市政府召开新闻发布会，正式对外宣布，国务院正式批准沈阳市城市快速轨道交通建设规划，其中包括市民企盼已久的地铁建设。古老的沈阳将迈入“地铁时代”。新闻发布会由沈阳市副市长邢凯主持，辽宁省发改委副主任李国运宣读了国家批准沈阳实施地铁项目建设的有关文件；沈阳市委常委、常务副市长赵长义系统详细地发布了沈阳地铁项目的相关新闻。在地铁1号线开工前，沈阳还有两项工作必须完成。一项是拿到国家发改委正式下达的开工批准，目前，国家开发银行的资金承诺函和可研报告，均已递交国家发改委。近期，中咨公司将再次来沈考察开工前的各项准备工作，预计9月开工批准有望下发。目前，地铁1号线一期工程开工准备和2号线一期建设的前期工作正在按计划进行。下一步将按照国家关于地铁建设管理的要求，抓紧技术方案和机电设备系统选择方案工作，精心选择施工、监理队伍，力争１号线一期工程在10月底或11月初开工。附件：沈阳地铁大事记欲时链角间剃历然涉祖程策1965年既经国务院、胀中央军委批询准，沈阳修统建地铁工程仇，并在沈阳琴东郊破土动纱工，后因“俭文革”停建膝1990年厨沈阳市启动礼轻轨一期工锤程建设案1992年耽国务院批准疑立项些1993年加沈阳再次筹吨建地铁，国由务院批准工贵程可行性研繁究报告，后舰因各种原因霸没有实施。旅1998年峰沈阳第三次卡筹建地铁，落正式进行前绳期准备工作使1998年反《沈阳市快展速轨道线网菜规划》编制惯完成，该规妻划共设计五袄条轨道交通哥线路，纳入饼《沈阳市城爸市总体规划疤》并经国务弱院批复扯1999年怨12月雨沈阳市地铁勿一号线一期行工程项目建逝议书上报国严家计委（发器改委）侄2000年芽1月猫地铁一号线方一期工程项愤目研究报告犬通过专家组祝评审异2002年财9月棋通过国家计厕委初审。并椅于当年10冷月上报国务寺院穷2002年庄10月东国务院第1狂42次总理悉办公会进行岸了讨论杜2003年贫9月去沈阳市第一稠个按照国务免院有关精神零，编制了《僻沈阳市快速骡轨道交通建醉设规划》，劲并上报国家晓发改委猫2004年顿3月征通过建设部痒初步审查耳2004年魔10月泼辽宁省政府狸正式上报《岂关于报请国究务院批准沈摊阳市快速轨威道交通建设扁规划的请示适》。雪2005年傻3月捷国家发改委见来沈考察项馅目情况骗2005年碰6月灭向国家环保歼总局报环境搂影响评价报颤告书。目前踩开工前的各餐项准备全部廉完毕。付2005年酱8月授国务院正式凤批准沈阳市纸城市快速轨燃道交通建设蒸规划二、规划详解国家有关部门和专家充分肯定了沈阳地铁建设规划，认为“符合城市总体规划和城市客流方向，符合优先发展公交的城市发展战略，体现了城市发展整体定位要求，规划布局和总体规模适当，符合实际，具备建设实施条件”。规划确定的目标，是通过发展地铁构建以轨道交通为骨干、与其它交通方式协调发展的城市公交体系。具体布局是：环形加放射线，由东西、南北各两条线路和一条环线、两条支线构成沈阳市地铁交通网络，总长度182.5公里，覆盖连接城市中心区及外围主要发展区域。根据规划，沈阳市将自2005年至2023年，先期建设地铁1、2号线一期工程，即两条线的中间段，形成十字形轨道交通骨架。建设里程40.85公里，总投资171.8亿元，全部为地下线路。1号线一期工程西起张士沈阳开发区，东至黎明文化宫，全长22.05公里，设张士、黄海路、重工街、保工街、铁西广场、沈阳站、南京街、青年大街、怀远门、津桥路、黎明文化宫等18座车站，总投资额94.8亿元，每公里平均造价4.3亿元。计划工期54个月，2005年11月开工，计划2023年4月建成通车。2号线一期工程北起白山路，南至浑南新区，全长18.8公里，设车站16座，总投资77亿元，每公里平均造价4.1亿元，计划工期48个月，2006年10月开工，2023年10月竣工。1、2号线一期工程地铁平均深度16米，车站建筑最浅底板标高深度22米。1、2号线一期工程共设34个车站，车站平均建设规模一万平方米。1、2号线交叉换乘站设在青年大街。3号线全长33.1公里。也是市区东西向客运交通走廊，线路经由市内8个区，连接了西部杨士地区，经由沈辽路、艳粉居住区、滑翔居住区、沈阳站、市政府、中街商业区、大东工业区、七二四工业区和北部虎石台副城。主要功能是加强市区西南部、东北部副城与城区间的交通联系。4号线全长25.6公里。贯穿市区南北向，经由北部下坎子地区、长客总站、大东广场、中街商业区、五爱市场、南塔地区、五里河、王家庄、浑南大市场和南部苏家屯副城。主要功能是加强市区北部、南部苏家屯副城与市中心的交通联系，促进浑南新区建设。4号线支线经由先农坛路、长青街到浑南，全长7.2公里。5号线是环线，全长29.6公里。经由铁西广场、铁西工业区、皇姑亚明居住区、辽宁大学、北行商业区、省政府、长客总站、上园工业区、大东工业区、带状公园、泉园居住区、南塔地区、东北大学、南湖公园、方型广场、砂阳居住区、滑翔居住区、艳粉居住区、铁西商业区。主要功能是串联沟通市内各区，连接大型客流集散点。5号线支线经由北二路，西至于洪车场，全长4.9公里。附图：沈阳地铁站示意图（由沈阳公交网提供）注：以上述文字部分为准受三、乳地铁聚对协整体喝经济的影响剪地铁将给人弟们带来的好涨处之多是人贫所皆知的事报，归纳起来撑主要有：戏1、线地铁能有效伯地改善人们惹的出行条件争，极大缓解误城市交通压糖力。鸡2何、地铁有利哀于降低中心牧城区的人口孕密度，促进翁副城和近郊龙的发展，加榆快沈阳城市宇总体规划的辞实施。师3究、地铁建设片将催生“地换铁经济”，没拉动地方经羽济发展。孤4那、地铁建设彻有利于沈阳屠相关产业及鹊装备制造业穷的振兴。剂5持、地铁可减喘少城市的空盗气和噪声污怀染。界四、辽未来慧几穗年泼地铁对房地占产的影响铸1、女地铁沿线的仅商业地产更灭加繁荣雪地铁从来都唱是商业的强物劲动力，这问在美国的纽榨约，日本东据京，法国巴碑黎以及中国已香港的城市跑发展历程中侵已经屡屡证脚明。都借鉴国内外迷100多个偷已经建成地球铁的城市的暮经验，沈阳祖决定让地铁绞更有表“扔含金量怕”常。赵长义表戒示，沈阳市怠将把地铁的斥出站口设计姥与地面的商宜业设施相衔骑接，从而使欲每一个出站甲口，都形成纽一个新的南“桑地铁商圈丝”格，在这方面功，日本、香驴港等地的成铃功经验值得支学习。目前它，沈阳地铁口1号线一期服工程的18梳个站点已经猜确定，驻22.05院公里使沿线，不仅旋将大东、铁拨西两大工业听区连成一线蝶，而且沿途昆还串起铁西班广场、太原松街、中街三迎大商圈以及嚷沈阳站这一信交通枢纽。稍“代几年后，沈罗阳的商业格龟局很可能因汉为地铁建设完而发生变化袋。宅”狂地铁能够有芝效地汇集人漠气，人气催柏生商机，商山机拉动消费血，这一系列盾连锁反应，酷必然会推动锦沈阳地铁沿浅线的商业更职加繁荣。哗2、松地铁将使得向沈阳快速外完成滚“夫郊区城市化树”愧进程镰沈阳的周边姿地区因受到跨配套不完善树、交通不方焦便等因素的者影响，房地素产市场的热差度一直没有路市内中心地仍区的高民，价格也相害对较低。但伟是，地铁的泽开通将会改驻变这一现状保。尤例如：以前漏从箭黎明文化宫皮—张士略，净（从黎明文加化宫乘坐2狐43路公交冤车到沈阳站疤，换乘26纪1路公交车沿到张士开发每区，共计4完3站）公交期车里程：队35.6公乘里折，耗时12吧0分钟左右请，而且冬天腊冷，夏天热巴。但是如果摸地铁开通债，兰地铁破全程酬20.05肥公里郊，只需书45分钟厘就可到达，殖且免去了严漫寒和酷暑的器煎熬。粱方便快捷的雪地铁会加快焦城市格局的安改变，科低廉的房价盈、便利的交耗通误一定会父引发资本、饥人口向郊区话的转移暖，货居民数量将伐会逐渐的增管多。混3、地铁沿傅线的物业将缎受到利好消晃息牵引价格节上涨鄙居民验数量专增多了将刺蝴激弓本地的配套蒜快速完善起涨来，同时商私业的发展也迅将受到净“黑地铁经济确”状的刺激发生富日新月异变栽化描，叶地铁喜附近的丛物业拥有地木上和地下双疑重交通优势悲，其升值潜胸力也比非地运铁招沿线那物业高。所曲以相信在未近来几年内，训地铁拨沿线扶物业将是投黄资热点。缘业内人士普苦遍认为，那崖些现在价格魂较低的地铁菠沿线的近郊淹房源将会受猎到追捧，价嘱格论可能码在地铁动工照和试运行待前后发生数较大的变化匹，拉近近郊境和中心区的涂房价差距。繁个人认为：锯地铁建设期轻间，沿线房饭价走势会以口“饲马鞍翠”株形状倾斜上烂扬。如敏下虚图：交有人说地铁沈是地下对地铁面的一次革缘命———地百铁到哪里，稀哪里的房价简就涨，继而书带来楼市价文值与布局的督重新整理，闲全世界的地么铁线都在表请现着地铁对靠房产的增值赖作用。研究舟者普遍认为怖，地铁对周史边区域的地歇价提升比率接，根据原有堂区域条件不袋同可达到5胆％~15％船；原有区域期距离城市中轨心越远，原未有交通条件表越差，地价穿提升比率越积高。夫例如：泛上海趋2004年赞11月26秋日津轨道交通5型号线正式开让通，这为闵得行区的楼市告添活力。四四周房产几乎掀告罄。轨道甩交通的诞生血不仅拉动了蝇城市与郊区信之间的距离茅，方便了众恢多市民的出均行，还极大圣拉动了上海锻的楼市。与轨道5号线帐（莘闵线）线银都路站的品好世凤凰城绕2003年土年初的价格夜为3700夕元/平方米启，如今涨到忆了5600镰元/平方米看，一年涨幅谣51%；颛出桥站这个曾差无人问津的幼地区，其周叫边楼盘价格绑已升至50范00元/平属方米，此区福域半年前的蜜价格为35眼00元/平葛方米左右，响半年上涨4拢2%。短短酷时间内，如槽此高的升幅汗令人咤舌乖……嚷又如：酷广州地铁于壁1993年膝开工，开工容当年和第二待年，广州地正铁一号线沿耐线物业升值踪15％~2塞5％埋。蛛1999年群一号线正式锁开通后，地情铁沿线物业趟再次升值1晃5％~25值％。惨从中原地产乡成交数据来加看,靠近地猪铁一号线附辩近的楼盘,歉如花地湾广荒场、西门口轰广场、锦轩士等楼盘。对弹比推出市场模时的一手售怒价，现所有名一号线附近龙楼盘二手售扫价基本上都初上涨了15母%以上口。家再如：叠南京的地铁库将于狱8月12日疗开始试运行逐。沿线的楼什盘在打了一员阵地铁牌后葬，逐渐偃旗惑息鼓。但是籍地铁对于沿后线楼盘房价扫的助推作用沸，却越来越副明显。如：极位于红山动宋物园站的金选基翠城，去贼年10月份宅的时候，其凑销售均价为双5600元醉/平方米左钞右，而今年教6月份的销修售价格已经萌达到630带0元/平方紧米，每平方肝米上涨了7鬼00元左右势。位于南京鱼站附近的湖纷景花园，去兵年10月份轧的销售均价接为6000回元/平方米把，而目前的显成交均价已弦经超过69跃00元/平芒方米，每平惠方米上涨了喉900多元盖。上涨幅度捷已达到15构%。有专家串预测价格还垂会上升，地拌铁沿线楼盘伸存在25%怜的升值空间蝇。铲沈阳的房价霉