金华国际汽配商贸城项目建议书

金华国际汽配商贸城项目建议书券金华国际汽灰配商贸城（俩筹备处）项目概览刺项目建议单申位及投资方丘：雄中国商业物辽资总公司，抚注册地址：剃北京市复兴砌门内大街4慎5号，法人令代表：卖连迹成；泡浙江交能投昂资弓，注册地址烘：浙江省温既州市牛山北胃路56号，槐法人代表：土张光杰；圈浙江泓宏投挣资现，注册地址花：浙江省泰希顺县泰庆北圾路242号伸，法人代表姐：陶建洲；遭香港万成国喘际投资有限挂公司，注册燕地址：香港迷皇后大道中割340号华枝秦大厦，法拼人代表：高鞋启武零将来经营本宰项目的企业雪名称：壶金华国际汽河配商贸城有窝限责任公司园项目地址：更金华汽车城王对面，跨越兼康济街，位俩于03省道捞和北二环路滴之间的地块跃项目占地面生积：灾26万平方妥米（390凶亩）秧经营范围：骄各种国产和毙进口汽车整笑车，包括商杏用车、家用社车、微型车刊等；各种国棕产和进口汽因车零配件，勉包括发动机膜、汽车空调纤、汽车用涂脚料、喷涂设头备、汽车美溉容产品、装诉饰、音响、住养护、传动持、电子、电祝气、仪表、扑轮胎、玻璃闸、润滑油、睁添加剂、线胃束、电瓶、孟粘结剂、蓄谁电池、安全猫、防盗、保戚护装置、清米洁设备，等兔等；汽车零款部件及其生跃产设备与新辜产品、新技铃术、专利成锅果等；汽车狸维修保养设娱备、维修保承养工具、汽比车检测诊断伴仪器设备和狂技术；汽车照售后服务用史品，包括洗饺车设备、装军饰、加油站烘设备，停车羽场设施、添边加剂、清洗筛液及其它相膝关产品；轻贞工、五金活项目内容：贪投资建设和孕运营金华国朝际汽配商贸惕城，具体包翠括商贸、展爬示、物流仓贸储、配套办害公和居住用来房等内容。犁容积率：志1.25堆建筑密度：剩<40%欲绿化率：短>25%慌投资总额：朽4堤亿元人民币腔。峰项目建成后借预计年营业阴额：肆18～13炉0甲亿元人民币首。贷投资回收期炒：扣3～8年。们投资利润率榴：善>文16％。悦项目的宏观虫经济效益和拌社会效益：决创造150家0～400乱0就业机会优；10年内另贡献累计大衔约10亿元皆税收；与金疏华汽车城项沿目和金华市起工业园区的告汽摩配工业兰园相互配合构，整合当地最汽车及其配野件用品的生谊产、运输、雨仓储、展示辫和销售企业认，增强金华祖在浙江省、押长江三角洲办区域内的竞日争力，带动沾相关产业的任发展。立项依据骂本项目的立舅项依据主要圈包括四点：施中国汽车及偶其售后市场践持续迅猛发变展；菌项目的区位券优势；葵与当地已有真产业具有良甚好的互补和斑协同性；库整合当地及炕附近地区汽曲车、配件及廊其售后行业旋的迫切需要恢。碑下面依次展侵开论述。咏1.中国巡汽车及其售丘后市场持续港迅猛发展烫截止200府1年，中国唉的汽车保有弹量约为18撑00万辆，立而当年的产蓝销量为23脑6万辆；2获002年中查国汽车销量帐比上年增长昨了37%，短达到326挑万辆，其中醉乘用车为1门13万辆、嗽商务车21家3万辆，后河者所占比例渴为65%；扁2003年忘，中国累计低生产汽车4贪44．37妄万辆，同比标增长35．签2%，累计拔销售汽车4听39．08疤万辆，同比犁增长34．唉21%；2瓦004年1饭-3月全国践累计销售汽罪车127.辉77万辆,部同比增长2分8.98%惹。国家信息饺中心信息资姿源部副主任建徐长明分析诱说，从20察04年第一签季度的汽车剂产销量来看旅，汽车的主嗓体属性已经填从原来的生荷产资料转化倒为生活消费躁品，购买人纹群也从集团守购买转为私药人消费。徐言长明表示，剂按照这一态闸势发展，到警2005年嗓，我国汽车侄总需求量将则超过日本，士成为全球第与二大汽车消寻费国。管同时，大企敬业集团的生售产集中度、肢市场占有率季稳步提高；堵汽车产品结赠构更趋合理夹；生产效益弟大幅度提高勇；汽车产品匙进出口形势蜜喜人；汽车蛋新产品五彩给纷呈；合资恩合作、联合办重组取得重誉大进展，产饰业结构调整床又向前迈出摔一大步。赵与此同时，杂汽车零部件梅行业也将在煮今后数年内碰迅猛发展。接随着主机跨狗国公司进入泳我国，为其楚配套的汽车屠零部件企业义也纷纷进入怒，以独资、狸合资的方式般，在主机厂酬周围设厂；葱非汽车行业承继续大举进胞军汽车行业棵；而且汽车柱零部件行业倒已被民营企漏业瞄准，它秀们不仅是生些产销售汽车怠零部件，甚残至在开发产尚品。题据估计，中围国汽车工业熊产业目前每孕年对零配件疤的需求量达受到800亿完元人民币左件右，而每年军从一级市场扎到区域经营脾再到零售商腥的汽车零配峡件三级流通弊至少要完成艇2400亿开元人民币的臭交易额。由绝此可见，中肤国汽配市场旗呈现巨大的登发展空间。席长期以来，辣中国的汽车柄产业政策比刘较重视整车馒生产企业，凭而忽视与其方配套的汽车纸零配件市场膜的发展。实惯际上随着中遭国汽车工业秒从绍“铜乡间小道怀”孤驶入清“记高速公路融”渴，汽车零配并件市场呈现顶出前所未有夜的巨大发展霉空间。近两股年来中国整撞车销售量每六年以两位数这的速度递增僵，形成对汽顺车零配件的兄大量需求；浪消费者的购棕买从高收入党者向中等收被入者渗透、染从城市向农乖村转移，消勤费层面的扩胸大促使汽配昌市场结构多地元化的加速厕形成；整车怨寿命普遍缩该短，消费个葬性化使零配库件业态除常终规的零配件嘴销售外，出闪现了汽车养擦护、美容等扛新型行业。益一辆整车每仆增值一元，停就会给它的按上游市场(陆原材料)带临来0.65猴元的增值，见给下游市场绘(售后服务馅)带来2.亦6元的增值润。旅显然，只要菌汽车销量不抄断增长，维伙修与更换配葛件、购买自恼己喜欢的汽颤车用品等需醒求也必然随喷之扩大，这狗就是售后市猴场。有关中须国汽车售后绞市场的预测幸，各个机构捷公布了不同战的数字。据吴罗兰顾·秆贝格（Ro火land劳Berge兼r）测算，剖2001年掀中国汽车售域后市场已经职形成了37急0亿元的规刊模，200沸2年为50翼0亿元，2维003年达岂800亿元旋。实际上，脸如果把19丛97年23晕0亿元的市鞋场规模作为辈基数，五年皆里市场规模炎增长了两倍寺以上。这样祝的成长率在哥全世界也是漠一枝独秀。枝目前，中国掠在亚洲已成威为仅次于日贷本、韩国的远第三大市场子。2023验年，中国的芹汽车售后市酒场规模则将捞会达到19范00亿元，族在亚洲仅次灾于日本位居自第二。涨拿国内外成携熟汽车市场匠盈利模式参名照，目前国信内汽车市场雄销售额中各雨部分的比例洋显得不合理想。在国外成怒熟的汽车市权场销售额中零，配件占3扭9％，制造舰商占21％寸，零售占7槽％，服务占点33％。国度内汽车市场撇销售额中配餐件占37％去，制造商占毒43％，零导售占8％，委服务占12拦％，数据显村示目前国内自汽车销售额趋中制造商的磁比重依然偏咽大，而服务诵的比重过小暖，除金融、日租赁等汽车正服务有待加规强外，汽车寨售后服务还秀有近10％涛的上升空间大。行业人士搁预测，到2缴005年，虫仅汽车用品圆行业产值可控达到420面亿元，维修信行业产值达粪400亿元峰。久按照可借鉴业的国际经验杀，一个大国牲在进入汽车乎大众消费阶争段后，汽车虑产业将会保挠持20至3跨0年的快速煮增长。因此廊，我国汽车透及其售后市誉场的发展前须景是及其光貌明的。骨2.区位楚优势之金华，素有鼻“英小邹鲁柳”梢之称，古蕴末深厚。和着贝改革开放的菠鼓点，金华航对外开放呈羊跳跃式提升芝之势，中国齐国际小商品廊城义乌、中粱国科技五金口城永康的超战常规发展，划打开了金华辜全方位步入画国际舞台的束窗口。金华刚以其独特的凑地理位置及侧强劲的发展孟势头，倍受乳各方关注与倚认可。建设蹦浙江中部中渠心城市，营似造城市群，裕成就大金华萄是金华市委熄市政府的重妖大战略目标妄。庄地处大金华谅中心腹部，绩连接金华一矛义乌两城市预的金三角经辈济开发区，值总面积16这5平方公里隙，因其所辖朴经济重镇孝火顺、傅村、傲鞋塘三点呈录三角分布而泄得名，是一伍人杰地灵、敏物尽天华的挤风水宝地，斥著名诗人艾锻青、音乐家蜻施光南均出魄自这片神奇蛇之土。义乌是、东阳、永赤康、浦江等胞特色经济亮智点环绕周边共，呈众星拱挖月之势。多桐条高速公路搬贯穿其间，室区位、交通漆优势得天独朋厚。区内小岂商品加工业勤、机电产业云基础较好，感发展潜力巨扑大。设立金带三角经济开股发区，赋予矛其全省17臭个经济强县伐（市）管理或权限，正顺另应了城乡一艘体化，打造酷浙中城市群羡的时代之需镰。驴以常“积在金华与义汽乌之间建设侦一座新城张”炎为总体目标透的金三角经尸济开发区，洪首期开发5喉0平方公里枯，含一中心忽三功能区，厌即行政商务杯中心、物流羡外贸加工区陆、中小企业千投资区、小治商品加工区辞。目前，区捎内基础设施猜建设全面铺茶开，要求入感区企业络绎因不绝。具备候“易天时、地利厘、人和寻”械的金三角正带牢牢把握机碗遇，逐步实雾现自己的宏枯伟蓝图。一讯座以新型工常业为基础，袄以现代物流练为依托，集厉生态休闲为雅一体的综合亲性现代化新劲城正在崛起摘！盗以上海为龙关头、江（苏欲）浙（江）赔为两翼的长秤江三角洲经俩济区，是我坦国经济、料拨技、文化最刷发达的地区核，也是世界府上最具活力伶、潜力和竞关争力的地区咐之一。赚金三角经济越开发区是连嗓接金华特色尊产业带与长链江三角洲经魔济圈、浙中谢腹地与沿海韵的重要纽带筑和桥梁。区巾内完善的基泄础配套设施第、优惠的产乘业扶持政策则，为企业提聋供了快速便坏捷高效的发定展平台，对惜于企业参与岗“蒸长三角呀”计地区的合作巴与交流，不耽断提高综合球实力与整体磁竞争力，逐打步形成与怖“末长三角篮”垂地区优势互笼补，错位发亚展的良性发末展格局有着欣积极的推动座作用。谦本项目则位嫌于金华汽车胃城对面，跨尽越康济街，搜位于03省补道和北二环柜路之间的3杯90亩地块慈上。具体位优置请参见下纲面诸图：陡3.与金惕华市部分已吹上马项目具位有良好的互邻补与协同性压与金华汽车牢城项目和金袭华市工业园嫂区的汽摩配皮工业园相互扑配合，本项捕目有利于整众合当伙地汽车及其鸣售后用品和纳服务市场，泥增强金华在茫浙江省、福劫建省、江西漆省以及长江养三角洲区域超内的竞争力赞。叶4.金华性市及附近地味区汽车及其雀售后行业急精需整合且随着汽车产驼业的发展和研金华市金华奋汽车城项目棕和金华市工灶业园区的汽倡摩配工业园畏项目的建成姜运行，金华秧市汽车及其射售后行业的梁凝聚力不断晃得到增强。拣但不可否认岔的是，因为个行业本身发钻展、制度管掘理、从业人绞员素质等多异方面的原因月，该行业在环面临发展机西遇的同时，邀也遇到越来早越多的挑战巴，金华汽车罗用品行业迫朽切期待整合羽。目前的金扬华汽车用品危行业并没有器形成规范化哥的服务体系情，主要表现摊为缺少行业副标准，从业羡者素质相对具较低，市场书品牌、价格善混乱，产品挖质量良莠不瓜齐，假冒伪阅劣产品较多屋，价格、品族牌、企业之络间恶性竞争鹅，产品同质页化严重，没踏有自己的强鼻势品牌以及榴小等问题。市场分析迅根据迅有关年鉴资禁料，可以得若到2001缓年～200祝3年，全国挠、浙江和金闷华市的GD傅P以及全国落的汽车售后扩市场需求数姓据；据此增用长率顺推，束可以预测2副004～2饼013年全遗国、浙江和角金华市的G归DP数值；胞再根据浙江领省和金华市鸭GDP占全绑国GDP的虏比例可以大寒致测算当地因的汽车售后恰市场需求姓。惩当然，考虑深到金华汽车侧和汽车售后返市场辐射到吧江西省、福反建省以及长苦江三角洲地视区的潜力，绩以及周围其房它商贸城的惊竞争因素，搜这里将浙江童省的市场需彩求的20％辈作为本项目叠所服务的市封场区域的预趁测。具体结震果如下表：物（单位：亿细元）放汽车配件及肝售后市场预等测杨年争2004茶2005帜2006杯2007全2023炒2023礼2023给2023唉2023能2023纺全国其1180.填54悬1742.妈09族2570.殊77展3793.驳62组5598.绕15狮8261.饿05烫12190完.64胆17989齐.43袄26546办.56左39174戚.11还浙江屯93.07饮137.3抽4菠202.6愈8员299.0员8罪441.3匀5体651.2假9求961.0奥9庆1418.屈26恢2092.祖9励3088.猎44追金华紧8慨11.81帽17.43室25.71察37.95右56绣82.63韵121.9穗4己179.9公4唤265.5群4石本项目个18.61艇筝27.47稳钩40.54滔候59.82允累88.27捧菌130.2侨6杏192.2户2箱283.6亏5筝418.5音8振617.6咸9项目方案菊本项目的规押划用地、项霸目内容、投讲资总额、投轮资方等内容叨见前文中的僚“链项目概览举”与一节。下面剖重点阐述项紧目的经营策波略和实施计飞划。献金华国际汽以配商贸城不迈仅作为产品评交易市场，浅还将集汽车凯售后服务、看物流配送、脉信息商务、君教育培训等覆多功能为一蹈体，形成国洋内产品和服鲜务贸易及国顾际进出口的师一个窗口，释吸引本地区鞋、全国、甚用至全球采购停，组织国内旷外经销商努倚力参与国际虾供货竞争。决2003年贝，在国际汽走车巨头发展滚战略的强力照推动下，整烛车企业完成丛了一系列重寺大重组，带泪来了整车企种业采购模式芳的变化。同充时，中国汽源车消费结构熄也发生了重记大变化。当藏前，我国汽骡车零部件产挥业发展环境仔变化主要有疲四个特点。泼首先，国际问国内市场趋搅于统一。中畅国加入世贸探组织后，政呼通人和，在些世界经济中偿一枝独秀。研在经济全球羽化和采购全商球化的大趋闻势下，中国境成为国际资企本和跨国公狐司最理想的治投资场所，季所有的国际燥汽车巨头都罢在中国设立挑了合资合作脆企业，国际信著名的汽车危零部件企业榴均在中国设蜘立了独资或弱合资企业，砍外资在中国第投资的零部容件企业已达否500家。遣其次，配套岗市场正在发尚生深刻变革峰。中国的汽稠车市场已经捏全面开放，挥国际汽车巨桃头的中国战腿略正在付诸虽实施，他们令不仅带来了盘资金、技术倍、产品，还莫带来了观念泻、体系、标肉准及管理。塌中国汽车企岭业为了得到海资金、技术煮和产品，提块高自己的竞番争力，面对雪消费者日益垫强烈的降低呆产品价格和社提高服务质谋量的压力，坊正在全面采谱纳国际汽车莲巨头的采购富理念、采购挤模式并进行赴实践。这样史，直接导致棋了中国汽车吊零部件供应娱体系的重大越调整和重组洞。第三，售反后市场呼唤关新的服务模顾式。200筐2年在我国妙2000万腰辆汽车保有愚量中私人拥喇有969万管辆，约占4成7%，轿车感超过60%别，这种消费阻者结构的重仿大变化，必头然催生新的者汽车售后服宽务模式。在刻这种新的服区务模式中，使汽车零部件房企业将担当债主要角色，逢这主要是由交汽车零部件眯的三大载体棚功能决定的擦(科技成果致应用的载体衬，汽车知识盆传播的载体说，售后服务女实现的载体它)。第四，谁政府管理汽牌车行业的方跨式调整。借袄鉴国际上政咱府管理汽车包行业的成功显经验，结合借中国的具体铲实践。政府佳正努力使自塌己的管理功考能同市场功判能实现有效航结合，开始组重视市场配手置资源的基皇础性作用，怀重视政策、梢法规、标准菊和行政手段鄙的结合运用她。撑项目预计分梯为两期实施亏，先是建设旋期然后是运尘营期。建设棕期内投资比炭较集中，大虚约3亿元；舰营运期内继枣续投入约1最亿元资金用里于培育和完启善金华国际馆汽配商贸城岔。故本项目的建陆设工期主贫要包括凶土建施工、传设备采购与肾安装、设备糟调试、交付付使用等阶段糠，预计项目尖全部完工进蚕入正常经营鞠需要大约2汇年贩。凳之后进入运欺营期，运营能期内的投资饼主要包括广尊告展示等市萄场推广和培笨育活动。效益分析偿项目投资总识额约4亿元汉，其中自有牙资金约2.房6亿元，其肯余通过银行宾贷款和招商异引资解决。喷假设本项目捎的销售净利似率为1％，违可以大致测妥算本项目最遮乐观的总净伶盈余为：普（单位：亿携元）亭本项目净盈农余预测（乐离观）痕年增2004候2005盐2006佣2007伟2023港2023啦2023肾2023坝2023伤2023哨净利润杀0.93候1.37衔2.03羡2.99惭4.41赵6.51膨9.61乎14.18优吩20.93行挑30.88子志因此，项目仔的投资回收币期大约为3饰年，投资利辫润率自第3炉年起达50弦％以上。考如虑到这个市俱场规模有可案能被周围其坦它商贸城所绍瓜分，假设锡本项目可以龟获得以上预洲测规模的2黎0％，那么垫本项目的盈脚余应当有下减面的结果：争（单位：亿董元）送本项目净盈遮余预测（中霞性）如年挑2004日2005终2006脂2007秒2023许2023碎2023冷2023榨2023跑2023砌净利润隙0.19才0.27天0.41昨0.60韵0.88脏1.30渣1.92刺2.84跌4.19霞6.18窄这样，项目鸽的投资回收霜期大约为6呜.5年，投迎资利润率自上第6年起达驴30％以上鲜。考虑到市款场有可能由浅于竞争的加疫剧造成利润纵率的大规模质下降，假设酱本项目可以逢获得的销售济净利率为0显.5％，那键么本项目的死盈余为：期（单位：亿朋元）窄本项目净盈芒余预测（悲崇观）瓦年刷2004匪2005票2006唤2007耳2023迎2023志2023努2023食2023缝2023充净利润脱0.09醒0.14通0.20姓0.30摇0.44退0.65焰0.96部1.42蚀2.09纸3.09疾在这种情形姓