最全面《商品房买卖合同》之补充协议

怡佳·百合《商品房买卖合同》之补充协议出卖人：买受人：买受人以《商品房买卖合同下简称主合同）载明的通信地址（含联系方式）为买受人接受通的地址出卖人按该地址寄发或发送的通知自该通知寄发或发送之日起后，即视为已发送买受人，因地址不准确或无人接收，则视为送达。买受人地址变更时及时以书面形式通知出卖人否则出人按地发的件同送达。1.1出人可采用邮寄、短信、报纸公告（商丘日报或京九晚报）等方式向买受人提供的地址及通讯地送达知及相关文件，采取以上任何方式通均为有效。、对理按揭贷款的买受人卖将尽力协助不证买受人是否能取得银行按揭贷款，买受人能选择与出卖人有合作协议的银行进行贷款。2.1买受人选择银行按揭贷款方式支付房价款的主同签定之日起7日提交符合银行要求的真合法有效的按揭贷款资料并接受银行的信贷查因款而发生的全部费用，办理完毕按揭手续。2.2若因买受人的原因未约定时间内提供申请按揭所需资料致法按约定期限办理完毕按揭手的，自逾期之日起按日向出卖人支付贷款申额万分之二的违约金，直至买受人完上述手续如果买受人不支付违约金卖有权从买受人已支房款中扣除，同买受人仍需补足购房首付款。逾期办理超过日，出卖人有权单方解除主合同补充协议。2.3贷款银行拒绝受理贷款申请或经贷款银行审查需增加首付款的经款银行审查需降低或延长款年限的，买受人有权选择：a选择一次性补足全部房款，买受人应在银行批复后日将购房款全额一次性补足给出卖人．选择增加首付款、降低或延长贷款年限的，买受人应在银行批复日内将需增加的首付购房一次支付给出卖人，重新签署按揭资料。．择退房的，买受人应在银行批复后日，书面通知出卖人解除主合同及补充协议，退还出人出的购房合同和发票、收据等全部手续并配合出卖人办理撤销《商品房买合同信息备案手续。双方办理完毕以上手后1日内，出卖人扣除总房款的10％作为违约金，剩余房款无息退还买受人。如买受人未按本条约定退还出卖人全部房手并配合撤销《商品房买卖合同》备案息的，买受人除应承担总房款％违约金外，剩余已交房款出卖人有权不予退还，同时买受人仍有义务配合出卖办理述手。2.4办理按揭贷款的买受人应按照与银行签订的贷款合同按时还款买人未按期向银行履行还款务导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的卖无通知买受人

义务买人应出卖人保证金被扣划后十日内主动全额偿还出人则出卖人被扣划保证金计总额的20向出卖人承担违约金；同时自出卖人保证金被扣划之日起至受人清出卖人全部保证金之日止受人按出卖被划证累总额的日千分之向出卖人支付欠款期间的利息。2.5在银行贷款批准后买人如果要求不再申请贷款此成的全部费用及损失及违约赔偿由买受承担。2.6在出卖人未收到全额按揭贷款之前受无权要求出卖人交付房屋卖不承担逾期交房交房任买受人承担该房屋的不可预见的或不可抗力的自然灾害的有关风险责任。2.7在办理银行按揭贷款过程过程系买受人签约购房合同之日起至银行发放贷款之日止出卖人原因遇到国家及银行政策调，造成该宗贷款生变化，买受人责任：a该政策造成该宗贷款不予批准、需买受人提高首付、降低或延长贷款年限或补充贷款材料时，受人同意按本协议第2.3条执行。．银行利率发生变化，买受人同意按银行调整后的利率执行。3、买受人选住房公积金贷款方式支付房款的，由买受人自行办理，且应在商品房《商品房买卖合同签订后内将公积金贷款汇入出卖人指定账户，逾期将按欠款额日千分之二出卖支付违约金及利息。4、商房买卖合同约定的售价并未包括房价款本身以外的一切费用人合同约定的房价款外还及时缴纳下列费用则出卖人有权拒绝将品交买人使用并不承担相应的期责任：、关配套费（燃气开户费、暖气初装、有线视初装费、智能化配费等）、办理产权证相关费用(维修基金、契税、花、易、测绘费工费等)办理银行按揭的相关费（公证费抵押服务费预告登记费、保险费等4、国家规定的有关税费及其他应由买受人承担的费用。5、买人所需缴纳的政策性收费项目或标准如因相关政策发生调整人按新标准缴纳或补足相费用，出卖人不承担相应责任。6、实交房标准按合同附件三约定为准。样板房及其装修、装饰、家具等物品、销售道具或模型广宣传未约定入本合同销售人员说辞等均不作为房依据对双方均无约束力，合同有特殊约定的除外。7、本同第七条约定的该商品房经验收合格按照国务建设工程质量管理条例规定指该商品房勘察单位计位设位工位理司联合验收合格。8、买人承诺在小区业主管理委员会成立前受人同意在业主委员会成立之前将该房屋委托给商丘合物业管理有限公司统一管理。9、买人在签《品房买卖合同的时应与商丘百合物业理限司《前期物业管理服务议时约10、出人按照主合同及补充协议的约定交付房屋的，不论买受人使用与否，买受人须按交房期届满之次日起开始承担物业管理费，并承担该房屋有关的风险责

任即买受人不按照本议约定来办理交房手续不影响买受人承担该房屋不可预见的或不可力的自然灾害的有关风险责任。11、出人逾期交房的，应依据主合同的相关约定向买受人赔付相应的违约金，除此之外出人不承担其他任何名目的赔偿义务如因买受人的原因造交房手续逾期履行的，卖人不承担任何名目的赔偿义务。12、买人应在法律规定的时间内到房管部门办理房屋产权证书，办理费用按照有关法律规定由卖人和买受人双方各自承担买受人个人原因逾期未办理房屋产权登记的逾办理时遇到国家有关政策法税发生变化而造成的出卖和买受人的税费增，双方增加的部分由该买受人完全承担。13、买人可自行办理房产证或委托出卖人办理房产证。但以贷款方式购买商品房的买受人须在卖人通知办理产权证的5日将办理产权证所需资料提供给出卖人，否则每逾期一，买受人应向出卖人支付房款的日万分之一违约金。14、有房屋质量：a.若买受人认为出卖人交付的商品房地基基础和主体结构质量不合格，要求解除合同并赔偿损的受人应向卖人出具有资质的鉴定检测构具的正式房屋质量鉴定报告。定报告中的鉴定结论符合国家法定或本合同定的解除合同条件的，主合同及补充议解除，买受人有权退房，出卖人应当自退通知送达之日起日内退还全部已款并照中国人民银行公布的同期贷款利率给息买受人造成损失的由出人承担赔偿责任。b.在双方办理该商品房交付手续时，买受人提出出卖人交付的商品房有其他问题的，出卖人应据《住宅质量保证书时予保修服务，但保修事项作为买受人拒绝接受商房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。c.买受人在商品房的装修或使用过程中，如出现墙体裂纹、脱落等质量问题，出卖人应依据《宅质量保证书同建筑商及时给予保修服务因类质量题给买受人的日常活造成影响的卖人及建筑商对买受人的赔付标最高不过墙体保修及双方认的墙面装饰成本的％，买受人不得要求其他额外的赔偿。15、为护小区公共利益，买受人不得改变建筑物屋顶、屋面、绿地、道路等公共区域原貌，无在上述区域搭建、存放构造物，不得安装外防盗窗、太阳能、卫星天线接收装置空调主机按指定位置装装修必须事先经本小区物管公审批，并遵守《修管理规定《修管理协议，区业司权止或恢复，造成失由买受人自行承担。16、主同第八条的特殊原因含以下情形:遭不可抗力,且卖在生日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的;2.国政府相关法律政策调整导致交付延迟3.商房建设工设计变更或者政府规划更导致延期的;4.遇到连阴雨、大雪冰雹等严重恶劣天气影响工期的突性公共事件导致施工受或工6.买受人逾期付的除按合同第九条承担违约责任外出卖人可以按买受人逾期时间相应将交房期顺延7.涉及商房建设工程的政府批准文件期的其他出卖

人不能预防和制的因素。17、小建筑规划区内，由出卖人出资兴建的地下车库、幼儿园、停车位等所有权归出卖人所有且享有使用权、处置权、收益权，出卖人可过出售、附赠、出租等方式约定其归。18、关商业用房的约定买受人完全同意购买商业性质房屋的买受人可在其所购房屋定位置的外墙面上设立用于宣传用途的招、灯箱等形式广告，但购买商业房屋的买受人在进行上述行为前需到物业管理公司申备案，其设置形式及位置需要得到物业公司批准，并不得影响其他业主的正常生活。19、关首层花园：a.买人完全同意购买首层附带花园对其房屋附带的园享有独立的使用权无任何形式的议。b.买人所购买的房屋附带首层花园的受应遵守物业理司关规定统一使用得擅自改变花的使用功能得花园内搭建何式建物或构筑物。买受人房屋附带花园仅拥有使用权、无房产和土地属证书。20、关屋顶露台：a.买人完全同意购买的商品房附带的露台享有独立使用权任形式的异议。b.买受人所购买的房屋附带露台的，买受人应遵守物业管理公司有关的规定统一使用，不得自改露台的使用功能，不得在露台上搭建何形式的建筑物或构筑物。买受人房屋带露台仅拥有使用权、无房产和土地属证书21、工竣工前，买受人提前装修和使用房屋视为出卖人达到交付标准。22、关装饰装修：a.受人在签订合约时即被告知墙体内有电线和通讯线路，买受人装修时，严禁在此范围内擅开孔、打眼、穿线，以免造成管道破裂、线中断，若需要在此范围内开孔、打眼穿线应提前与物业公司书面联系，在技术人的指导下进行，如未书面通知受人买受人委托的装修公司在装修时的擅自为造成线断裂而影响正常使用由该买受人自行承担修复责任成买受人和其他买受人财产失的也由该买受人担。b.买受人在装修房屋前应要求装修公司做卫生间、厨房闭水测验，发现有渗水、漏水现象应及时书面通知物业公司整改如未提前书面通知则视没问受人在装修时如造成防水破坏此造成的买受人本人财产损失及其买受人财产损失也由该买受人自行承担。买人完全同意购买商业性质房屋的受人可在其所购房屋指定位置的外墙面上设立用于传用的招牌、灯箱等形式广告，但购买商房屋的买受人在进行上述行为前需物业理公司申请备案其设置形式及位置需要得到物业公司批准，并不得影响其业主正常生活。

d.室内燃气管道及计量表均已做压力试验受在改造装修时应特别注意造后须经燃气司验合格后方可使用。e.暖供回水管入户（不含入网费、不含暖气片、室内管道分管路买受人应按照力公统一要求安装，达到热力公司验收标，买受人与热力公司签订供热协议按照力公司标准缴纳采暖费后开通，具体通时间以热力公司入住规定为准。23、《品房买卖合同》签定之日起的20天以内，买受人如要退房，应按总房款的％承担违约金，其余房款无息退还，超过天不予退房。并共同到房屋预售登记机关办理商品预售登记的注销手续注销所产生的税收费由受承受应与出卖人签解除合同的相关协议，并共同到预售登记机办理预售登记注销手续。出卖人在同解除且预售登记注销手续完毕后日，将买受人已支付的该商品房的房价款除买受人应支付的违约金及买受人购买该房所发生的相关费用后，无息退还给买人买受人未依上述约定与出卖人到预售登记机关办理预售登记注销手续的出人有权从买受人已付购房款中扣除本合同总额的％作为买受人支付给出卖人违约（该违约金是独立的本合同第七条约定的买受人应付给出卖人的违约并不冲突、重叠时买受人仍有义务配出办上述手。24、双在合同约定面积与房产实际面积差确定后日内未按合同约定