整理老旧小区改造安全措施方案

老旧小区改造安全措施方案

整理人尼克附件福建省老旧小区改造技术导则福建省住房和城乡建设厅2023年月前言本导则依据《福建省老旧小区改造实施方案》的要求，并结合近年来我省老旧住宅小区改造的实际状况，由福建省住房和城乡建设厅牵头编制。本导则在编制过程中，进展了广泛的调查争论，认真总结以往我省老旧住宅小区改造的实践阅历，参考国内有关省老旧住宅小区改造技术导则，并征求了相关部门意见。本导则的主要内容包括：建筑物本体修缮、根底设施改造提升、小区环境提升整治、完善公共效劳设施。改造过程进展风险掌握，保障小区构造安全、消防安全、用电安全，提高小区的安全治理水平。总则本导则适用于福建省城市和县城建成区范围内以下住宅小区改造：年前建成、主体构造安全、公共根底设施缺失影响居民根本生活、居民改造意愿猛烈的城市、县城〔城关镇〕老旧住宅小区，鼓舞设区市和有条件的市、县〔区〕结合实际同步推动老旧街区、老旧片区改造。同步改造2023年前建成的局部根底设施不完善的小区、街区和片区，进一步提升城市整体环境品质。已纳入城镇棚户区改造打算、实施改造的棚户区〔居民住房旧小区改造范畴。改造原则坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”用电、用气、交通出行、消防等问题，消退小区安全隐患，改善根本生活需求，营造良好居住环境。化价值的住区文化、街巷道路和特色景观，结合自身根底条件和居民切实意愿，因地制宜确定改造内容。留意特色营造，融入特色文化元素，彰显城市人文理念和风格特点，形成老旧小区改造试点阅历。坚持整治与治理结合原则，在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业治理工作机制，实现建管并举，做到业委会成立一个、综合整治推动一个、物业治理建立一个，避开重复施工影响居民生活。坚持先急后缓原则，对于根底设施差、治理混乱、安全隐患突出等群众反映猛烈，需求高的小区先行改造。区进展以水、电、气、通讯网络、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进展整治改造的同时，兼顾“适老化”和节能等提升改造。小区内配套公共设施可建、扩建，亦可置换改造。对一样且相邻小区，可考虑整合提升，追求效益最大化。老旧小区的更改造应具有可持续性，与城市的长远规划相结合，充分挖掘现有社区特色和资源。优先选择综合改造的方式，更改造要有针对性，且在经济和技术上可行，更改造要充分利用现有条件，并为今后留有余地，更改造部位应符合国家现行有关标准和标准的规定。城市老旧小区改造除应符合本导则规定外尚应符合国家和我省现行有关标准的规定。建筑物本体修缮外立面改造。建筑外立面更改造应遵循安全美观、节能不得影响原有建筑的日照、采光、通风、构造安全、防水，并慎重使用外加铝单板，原则上使用涂料等。屋顶、外窗和外墙进展更、改造的，更、改造后的屋顶、外窗和外墙的节能〔DBJ/T13-159〕的相关要求。外门窗有条件的改造增加外窗遮阳设施，改造后的门窗气密性、水密性、抗风压性及传热系数等级符合节能设计标准。楼梯间等公共部位外窗，可结合外立面改造选用一般外窗。撤除私搭乱建的违章建筑，对转变房屋使用功能、危及房屋安全的应恢复原状。对老旧小区内原有老旧外设防盗网进行撤除，并依据外立面改造形式，结合空调位设置窗套或隐形防盗网。楼内外饰面楼内公共区域原有墙面破损严峻或老旧污损均做涂料粉刷；原有墙面保存尚好或为块材饰面，可保存修复。楼外原饰面材料为涂料饰面的可在原饰面做修复翻，其他外墙饰面可依据确定的外饰面选定保温材料。原有墙体材料为水刷石时，施工时应铲除原饰面材料，按施工工艺要求完成外墙保温的改造，由于无法恢复原外饰面的做法，外饰面材料可依据小区整体设计的要求选用。高层建筑的外饰面宜优先选用涂料、饰面砂浆等轻质材料。建筑散水沉降或破损问题应进展修复与改造。屋面整修。在不影响房屋构造、抗震设防要求的前提下，增设防水及保温系统以满足节能、防水要求。实际需求，或结合市政街道外立面景观改造做相应改造。且应满足原构造安全为前提、并应考虑福州地区抗风设计要求，避免台风造成影响。防水节能老旧房屋屋面防水层存在漏水现象或15年内未有过防水改造的屋面，可考虑重铺设防水层及保温层。增屋面保温材料的性能应满足相应节能设计标准的要求，且满足消防的防火要求。原屋面防水层完好，且使用未超过15安全要求时，可直接在原防水层上加铺保温层。防雷〔GB50057〕进展建筑物的防雷分类。对已设置防雷措施的原建筑，检测其防雷接带器、引下线是否保持电气联通，对破损的接闪器应进展修复，对破损的引下线沿建筑外墙设、明装，具体做法应满足标准。按标准要求需设置防雷措施而未设置的老旧建筑物，应增补防雷措施。设防雷接闪带，明装引下线及人工接地装置，设总等电位联结端子箱，要求全部进出建筑物的金属管线应与其进展等电位联结，接地电阻满足标准要求。假设有外立面改造的并需要设置防雷设置的旧建筑，假设增加突出屋面的金属构筑物体〔如铝单板〕应与原防雷接构筑物内的金属支架应与防雷引下线电气连接。楼体附属设施规整。检查修缮楼内公共局部既有的消防设施，清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建,取消垃圾道。功能，保障消防通道畅通。楼梯及建筑物内公共空间内部装修设计应依据功能需要，并按适用、经济、美观的原则确定。如有地坪破损起尘、墙面地面渗漏等问题，应进展相应修复。地下工程的排水管沟、地漏、出入口、窗井、风井等，应实行防倒灌措施；疏松、脱落、掉角等损坏，应进展修补。修补钢筋混凝土构造时，应承受不低于原构造混凝土强度等级的微膨胀混凝土。对锈蚀变形严峻的难以修复的钢构造构件可撤除并更换的构件。;整修楼梯扶手、栏杆楼道,修缮、添置破损台阶、楼道路灯。对楼道墙面的小广告、污渍涂鸦应进展去除，做到干净干净。对于阴暗潮湿、面层剥落的楼道，将墙面原饰面材料铲除后重粉刷。对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要增适老化设施便于老年人使用。电梯增设对老旧电梯作相应维护保养，如有长期失修电梯，可依据需要考虑更换。未设电梯的多层住宅，在不影响日照、采光、通风构造安的状况下，依据相关规定鼓舞增建电梯，有条件的状况可考虑容纳担架空间。原有建筑的既有条件，合理确定电梯加装位置和构造形式，在不影响建筑使用功能和建筑安全、消防安全的前提下合理确定改造方案。根底设施改造提升雨污分流系统改造。梳理小区内地下地上、楼外的雨污水管网，实施雨污分流改造，与小区雨污管网接驳的市政管网，实施排水管网的疏浚和改造，解决与市政管网的接驳问题。污水管线改造对污水管道以及化粪池进展全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。对破损及淤堵管段进展重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖，污水管道管径不小于d300，管材可采用HDPE管、环刚度不小于8KN/m2、电热熔连接或者承受球墨铸铁管、C30橡胶圈承插连接,0.7米。因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属设施，按现行标准更换，以到达日常使用及运行要求。对有渗漏损坏状况的化粪池应进展修理或更换。化粪池的位置应便于机动车清掏，并不得影响现有建筑根底安全；营业餐厅的含油污水应经室外地下隔油池前方可排入污水管道。4.污水排水不畅消灭倒灌或排出管管道标凹凸于市政接口标高时，应设置提升装置。雨水管线改造对雨水管道以进展全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破损及淤堵管段进展重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖，且雨水污水井增设防坠网，接入市政井前设置沉泥，雨水管道管径不小于d300，管材可承受〔同上〕HDPE管、环刚度不小于8KN/m2、电热熔连接或者承受球墨铸铁管、C30橡胶圈承插连接,0.7米。因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现行标准更换，以到达日常使用及运行要求。3.当小区处于低凹地段，雨水排水不畅消灭倒灌或排出管管道标凹凸于市政接口标高时，应设置提升装置。4.小区内雨水口的设置应依据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。50096〕要求，并依据老旧小区特点参照执行《住宅建筑标准》8。雨污分流从源头进展改造，尽量避开将阳台排水接入雨水立管。阳台应实行有组织排水措施，当阳台设有洗衣等设备时，应设置专用给水、排水管线及专用地漏，阳台楼地面均应做防水。为避开入户查表，装在户内的水表改至户外，不具备改造条件的应改为远传水表。高层住宅给水系统的生活高位水箱，可改造或取消〔结合给水泵房改造承受供水装置直接供水则要考虑转变材质或增加内衬等措施；如保存的状况下，增加消毒器。在设置洗衣机的部位承受能防止溢流和枯槁的专用地漏。排水立管和支管应承受超静音或其它降噪的塑料管材、柔性机制排水铸铁管，削减水流噪音污染。空调冷凝管应进展整合，增设空调冷凝管系统，且接入雨水系统。水气电改造。对供水、供气、供电管线未实施“一户一表”改造或燃气市政配套未到位的老旧住宅小区，实施同步提升改造，三表出户，供水、供电一户一表改造。供水管线改造供水缺乏、跑漏严峻的老旧小区，应按现行标准对小区地下给水管道及附属设施〔水表井、阀门井等〕进展更换，改造后的管网应满足生活用水的使用要求。室外给水管道DN80及以上管道承受球墨铸铁管、DN80以下承受衬塑管或内衬不锈钢复合钢管。严禁小区自备井水源供水管道与市政给水管道直接连接。设备用房等处应单独计量。当老旧小区长期供水压力缺乏时，应依据市政给水管网供水条件分析压力缺乏缘由，合理确定供水方案。实现“一户一表，一户一阀”，水表出户率达100%。入户水表统一规整布局在楼栋入口处，更换损坏的表阀。二次供水设施。修理清理二次供水设备，修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求、安全防护要求及用水卫生要求。有条件的小区，可更换为环保节能型全自动二次供水设备，保证水质安全、水压稳定。消防水源、管线和设施设备改造应检查修缮小区公共局部原有的消防设施，并保证其完好、有效，同时消防水源应与生活饮用水独立分开。小区公共局部未设置消防设施的，应依据《建筑设计防〔GB50016-2023〕等有关消防技术规定增设相应的消防设施。原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家标准要求。燃气管线对已通气老旧小区的燃气楼幢调压箱、立管，因周边环境发生变化的，设置防车辆冲撞栏加以保护。对具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合提升老旧小区综合整治工作，同步铺设小区地下燃气管道；燃气管道尽可能沿着建筑物外墙架空敷设。楼幢燃气立管宜沿着建筑物外墙敷设，明设的燃气管道应美观、整齐，不影响通行。老旧小区改造建设单位要加强统筹协调各类管线单位施工方案，明确施工时间，力求做到同步施工，同步开挖，削减扰民。同时，要建立联开工作机制，加强整治期间地下燃气管线安全保护工作。要协调和支持小区红线外的各类市政管网的接口及管线延长段破路施工，做到旧住宅小区配套设施即时完工、即时运行同步增设标识标志。小区改造涉及沿街店铺装修，因景观需要统一，燃气立管位置的景观施工应依据设计院改造方案实施，便利日常维护检修。电力、电信管线规整线缆。小区内架空线路改造应结合小区改造建设同期实施，有条件实线全缆化小区可结合道路同步改造，实线电力通信线路埋地敷设，条件受限小区，可承受耐腐蚀的桥架将线路集中规整敷设，到达安全，与环境相协调。〔JGJ242〕中“室外布线”进展改造。电力排管一般选用海泡石纤维水泥管、玻璃钢管或硬质PVC管，过街管一般承受涂塑钢管或玻璃钢管。实施架空线路入地工程后电缆线路中的地面上或墙上低压Л接箱应绝缘化，一般选用带熔断器的负荷隔离开关，回路数不宜超过4路。有景观要求的地区可承受地下低压电缆分支箱。通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。小区低压电缆当需要更换时应选用阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘电缆，涉及到消防系统改造需要承受阻燃耐火铜芯交联聚乙烯绝缘电缆。实行“一户一表可承受分层集中安装。老旧小区公共用电宜考虑能源汽车、电动车的充电设施，设施安装应符合相关标准要求。小区道路整治。整治翻修小区破损道路，依据海绵城市建设设计要求，对路面公共停车位、休闲广场、人行道等优先采取透水砖、植草砖方式进展铺设，到达道路畅通、路面平坦无坑洼、路牙整齐无缺损。人行道人行道设置应遵守相关设计标准。应承受节能、环保的透水砖铺设，并设置照明，有条件的应种植人行道树，完善林建设。周边地块施工或者管线改造引起路面裂开，凹陷问题，路面不平坦，影响居民步行舒适度，通常是造成路基损坏，应准时进展整改，小面积破损承受原路面构造进展恢复。人行道不应随便放置影响行人行进的障碍物，应进展规范化设置。人行道应依据小区出入口的设置调整人行道构造以满足构造要求。小区内的道路结合海绵城市技术理念。透水铺装路面设计应满足路基路面强度和稳定性要求。路面标高尽量高于周边绿化带，对道路中间绿化带也应考虑渗水。停车区域应承受透水砖，且下部地基也承受透水材料，保证雨水的可渗透性。通过适当设置高差，使得雨水形成路面——绿化带——透水砖区域——集水井的合理渗流路径。车行道车行道设置应遵守相关设计标准。对于路面小面积破损状况，应承受原构造材料进展修补。对于大面积破损的路面，考虑到施工周期短、对居民生活出行影响小等需要，建议承受沥青路面。削减井盖的设置，降低噪音。周边地块施工或者管线改造引起路面裂开，凹陷问题，通常是造成路基损坏，应准时进展整改，小面积破损承受原路面构造进展恢复。路网优化更后的道路宽度宜符合以下规定：小区路面宽度宜为69米，组团路路面宽度宜为35米，宅间小路路面2.51201201212米的回车场地。道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，路面排水宜承受生态排水方式。更改造时，进展适当的竖向优化，使路面坡向绿化带或周边绿地。有路缘石遮挡的小区道路，可结合原道路雨水口间隔将路缘石做开口更改造，将雨水引入绿地内，并更改造原道路雨水口为绿化带的溢流口，连接雨水管网系统。通讯设施建设。5G根底设施建设。强弱电线路“入地”改造与管线规整，梳理小区内弱电管线，规整原有乱拉乱接明线，撤除无用缆线，走线尽量隐蔽，对增广电、电信、移动、联通等通信线路实行统一设计、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤安排箱，同步建设5G室外架空线路和外墙悬挂线路原则上全部实现地埋敷设。不具备下地条件的，可通过装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进展有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。跨越道路的管线、桥架高度，必需满足消防车通行要求。信报箱。依据小区的使用需求状况，清理楼道内散布的信报箱，并集中布置。停车设施整治合理设置机动车和非机动车停车场地，标准停车秩序，根本实现机动车和非机动车分区停放。标准提升电动车充电设施，确保用电安全。尽可能满足小区实际停车需求；重规划非机动车停车位。对小区内停车配比、绿化面积应设置合理上下限。停车位数量不20%70%。置自行车停车位等非机动车停车设施。充电桩与充电位置，进展风险掌握，保障电动车、汽车充电安全，以便于国家政策相匹配，由小区按时间停滞收费治理。车充电区域内，充电插头应满足布满电可自动断电设施及智能〔GB50058〕标准要求，同时区域需配置相应烟雾报警设施及灭火设施；电动车停放区域应作相应治理，便利使用并提高使用效率。环卫设施与垃圾分类统筹推动老旧小区垃圾分类，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，按标准配建垃圾收集点，合理设置密封式垃圾桶〔箱〕或垃圾分类厢房，明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点。改造原有垃圾收集点、转运站等设施。改造提升小区原有附建公厕。垃圾分类收集回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四类。量与位置，布置于小区各楼栋相应位置，应做到使用便利、美观、卫生，同时垃圾收集设施容量应考虑满足日常使用需求，垃圾桶承受易清倒、简洁经济的垃圾桶形式。封堵楼道原有垃圾道。处理设施，承受与周边环境相协调的标准化分类垃圾桶〔箱。小区内垃圾桶不宜放置在绿化带中，以免造成后期清扫问题。垃圾桶所处位置及周边，可实行透水混凝土路面，便利清洗排水。传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。入口宽度，及小区内道路宽度和道路转弯半径，满足消防通道要求。制止消防通道堆放各类杂物及停放车辆。安防设施提升。完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室等。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清楚。3.9.1设标准》的相关规定。大门为老旧铁艺大门，对其进展除锈并重喷漆，假设生锈状况依据需要设置行车匝道或电动伸缩门并设置局部等电位联结，并配置岗亭门卫进展掌握。出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统接入物业值班室、街道综治维稳中心或派出所三级平台，监控录像保存期限不少于30天。楼栋单元门应安装门禁系统。理中心。功能。设有物业治理的小区可选用联网型可视对讲系统，具有防盗、燃气泄露等报警功能的可视对讲户内机。当疏散楼梯和走道的指示标识和火灾应急照明消灭防设备，消防器具和消防系统，应定期检查与修理，消灭问题时应进展整体更改造和局部修理。功能的小区，应进展布置，特别是重要节点应予以增补完善。无障碍设施。坡道、盲道等无障碍设施和“适老化”改造，居住区道路应满足无碍设计要求。居住绿地内进展无障碍设计的范围及建筑物类型包括：出入口、游步道、休憩设施、儿童游乐场、休闲广场、健身运动场、公共厕所等。公共区域的主要出入口应设置为无障碍出入口；有3个2个。基地地坪坡度不大于5%碍要求，地坪坡度大于5%碍要求的居住绿地。满足无障碍要求的居住绿地，宜靠近设有无障碍住房和宿舍的居住建筑设置，并通过无障碍通道到达。居住绿地内的游步道应为无障碍通道，轮椅园路纵坡不4%8%。居住绿地内的游步道及园林建筑、园林小品如亭、廊、450mm的台明或台阶；必需设置时，应同时设置轮椅坡道并在休憩设施入口处设提示盲道。绿地及广场设置休息座椅时，应留有轮椅停留空间。未做无障碍设计的住宅，其出入口应增设供轮椅通行的坡道。小区环境提升整治小区绿化。依据老旧小区内外的环境特征、绿地条件和居民的实际需求，综合考虑小区功能用地与绿化用地的需求和平衡关系，合理进展整体景观规划设计，补植暴露绿化地，拆墙透绿，营造绿荫空间，提高小区整体绿化质量和绿化水平。小区内原有的树木和绿地应尽量保存和利用，可结合各类可利用的平台、屋顶及墙面增加立体绿化。增绿植应选择好管养、易打理的本地植物品种。对小区内现有树池进展生态化改造，可掩盖网格式透气护栅或者增设休闲座椅，材质可承受铸铁、防腐木、塑料等。对小区内挡土墙进展安全质量评估，假设存在安全隐患的，扩建墙基、减小墙背土压力、外置阻滑构筑物、施加外力等措施进展构造加固改造，消退安全隐患。改造：绿地杂乱、坑洼不平；绿地成了“私家菜园”；草皮有明显的黄土暴露；色块有明显缺株、死苗、病虫害等；乔木有明显的偏冠、伤残、枯死枝现象；土壤有板结现象，通气、透水和保水力量缺乏；苗木长期无修剪养护。提升改造原则上要考虑以下方面：要考虑绿化功能的需要，以树木花草为主，提高绿化覆盖率，以期起到良好的生态环境效益。要考虑四季景观的效果，承受常绿树与落叶树，重点与一般相结合。丰富美化居住环境。框景、借景等，制造良好的景观效果。植物材料的种类不宜太多，又要避开单调，力求以植物材料形成特色，使统一中有变化。各组团、各类绿地在统一基调的根底上，又各有特色树种。居住区绿化是件群众性绿化工作，宜选择生长强健、管理粗放、少病虫害、有地方特色的优良树种。要多种攀缘植物，以绿化建筑墙面、各种围栏、矮墙，提高居住区立体绿化效果，并以攀缘植物遮挡丑陋之物。在幼儿园及儿童玩耍场忌用有毒、带刺、带尖，以及易引起过敏的植物，以免损害儿童。在运动场、活动场地不宜栽植大量飞毛、落果的树木。要留意与建筑物、地下管网有适当的距离，以免影响建筑的通风、采光，影响树木的生长和破坏地下管网。到达小区夜间照明和安全用电标准。照明设施，以满足居民夜间出行根本照明需要。活动场所。路灯照明设施设计以经济、简洁、高效为原则，优先选择节能灯具和太阳能灯具，照度和样式进展统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区特色。楼道照明灯具宜选择声光控LED围墙大门对存在安全隐患或老化的围墙、大门进展修缮，有条件的小区可将老化的围墙改为通透式栏杆。假设有生锈状况严峻部位，则对其进展替换。原有围墙为砖砌围墙，结合景观改造需要，对面层材质重涂刷或贴砖，假设有损坏部位，进展撤除重修，假设损坏严峻，撤除改为通透式围墙。建或翻的通透式铁艺围墙需考虑后期维护保养，对选用材料或做法应满足防锈要求，特别对围墙铁艺底端易积水生锈处做对应构造措施，如底部5cm处防锈喷涂两道等措施。文化宣传设施与户外广告。修缮、配建公告栏，有条件的小区设置融媒体宣传栏。户外广告设施应当遵守相关法律、法规的规定。乐观与城管部门协调协作，治理户外广告。道路上的户外广告设施严禁遮挡交通标识，不应使用与交通设施易混淆的颜色。撤除违法违章建筑：依法清理撤除老旧小区内侵占地面公共空间的违章建设。立体绿化.依托阳台绿槽、小区公园、屋顶花园等，提高小区立体复合绿化率。实施立体绿化的建筑要符合《种植屋面工程技术规程》〔JGJ155〕等相关标准、规定的要求。括屋顶绿化改造在内的顶部装饰改造。筑层数少于2层〔含2层、高度低于〔含m、产权明晰、层顶坡度小于15°的建筑〔含裙房建筑墙体、阳台、窗台和各类围墙等宜实施垂直绿化。增设休闲设施和场地。见缝插针开拓具有休息、游憩功能的公共广场空间，增设小区党建活动、文化宣传、老年活动、健身器材等场所、设施。室外广场场地应地形平坦，自然环境良好，排水通畅施。广场硬质铺装地面应承受透水性铺装材料进展硬化，以便雨水入渗回补地下水。景观照明。室外照明供电宜承受局部TN-S系统，照明回路应设剩余电流淌作保护装置，并宜在每个灯杆处设置单独的短路保护装置。金属灯杆局部均应牢靠接地。室外照明宜承受LED光源。理配置健身设施。健身设施的设立应保证安全，每项健身器械或场地内应设置相应的保护措施。儿童玩耍及成人健身设备及场地，必需符合安全、卫生的要求，并应避开干扰周边环境。的选择应无毒无刺。室外活动场地宜种植较大阔叶乔木和硬铺装，为居民的活动制造充分的具有遮荫条件的硬地场所。休息座椅设置应标准，充分与室外活动场地结合，材料选择要耐久适用，其数量应依据游人量计算，宜为20-50个/公顷。园林建筑小品设计形式上与小区的整体风格相照应。对已设置的各类园林建筑小品，消灭脏污破损、锈蚀松动的应进展维护修缮，存在缺失的准时补齐，不符合材质、样式等标准的准时更换。座椅等休憩设施园林小品，凡居民可接触到的水景，需依据水深设置驳岸或防护措施，并设置警示标识。景观水体补水宜优先选择雨水，由于水源变化不能保证景观用水且无可替代水源时，宜取消水景。如确需增设小品如喷泉水池等使用电气设备时，除应相关国家标准要求以外，还必需满足以下规定：水下电气设备必需满足IPX8防水要求。水下电气设备回路必需设置RCD，并应确保水下电源回路上的RCD头，如有接头必需实行保证接头不进水的措施。喷水池边树立警示牌，告诫喷水池通电时人体不得进入池内。宜定期测试水下电气装置的绝缘水平。完善公共效劳设施增设智能快递柜。应依据公共配套设施设置要求供给适宜的场地，支持邮政企业在辖区内设置邮政智能快件箱或将原有信报箱提升改造成具有智能快件箱功能，并为投放邮件的车辆和投递人员供给出入便利。智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准〔T3-〔0150-2023〕(YZ0139-2023)关于快件处理场所的监控要求。智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准〔T3-〔0150-2023〕(YZ0139-2023)关于快件处理场所的监控要求。建设文体、养老、托幼、助餐、物业效劳用房、停车场等公共效劳设施，增设电动自行车充电桩，有条件的小区同步实施加装电动汽车充电桩配套建设。通过绿化等隔离设施，避开健身熬炼对四周居民的影响。社区党建活动用房、社区治理效劳用房和物业治理用房，满足根本的治理使用需求。确有公共用房建设需求，且有条件建设的小区，由业主委员会或业主自治小组提出，经审批同意，可以增设公共治理用房。应依据集约节约的原则严格