综合体招商实施方案

***综合体招商运营实施方案一、基本情况二、招商定位三、招商对象四、项目分析五、业态规划六、招商策略七、招商流程八、招商进程和费用九、退出机制一、基本情况**综合体，面积约***平米，主要功能涵盖研发、创业、孵化、办公为一体的综合创业基地，主要满足创业孵化，立足于开发区经济发展，辐射全域的科研、服务、行政办公等功能一体化的创新创业综合体。大厦以商务区、功能区为主要载体，向创新创业企业提供现代、时尚、生态、人性化的办公空间，形成特色平台经济综合体。打造“创业乐园＋孵化器＋加速器”于一体的创业生态链，聚焦破解制约创业企业发展的瓶颈，打造企业聚变、腾飞的资源平台。二、招商定位1、区域科技创新平台以现代产业科技为基础，融合技术交流、科技教育与培训、科技创新与发展等多种功能，打造以产业研发为主体，以科技技术创新培育为核心的“创新平台”。定位：科技研发、教育培训、技术孵化、园区配套。功能：科技研发、教育、技术孵化、园区多功能配套四大功能；构成：由科研院所研发实践基地、实体产业园等构成。2、现代科技企业创新发展平台以科技为载体，以**产业为主线，融合企业总部经济、产品展示、技术展示等多种功能为一体，为初创科技企业提供创业平台，打通产业链上下游联动空间。定位：为企业、大学生创业提供全方位支持的创业基地；功能：科技技术与产品展示、贸易洽谈、企业总部办公等。构成：创业基地和企业总部基地构成。3、综合服务平台以政策为引导，以园区为载体，大力开展招商引资、招才引智工作，打造双招双引综合平台，有力支撑和保障新旧动能转换战略实施，推进经济发展。三、招商对象1、孵化企业；2、高层次创新创业人才及其他人才创办的企业；3、大专院校、科研院所设立的技术成果转移机构或服务机构；4、各类技术研发机构包括平台类（含公共技术服务平台、企业技术中心、工程技术研究中心、重点实验室、博士后工作站等）、总部类（含研发总部、技术服务运营总部等）；5、信息技术外包服务等技术先进型服务企业和生产企业；6、知识产权服务、财税科技中介服务机构；7、区域政务机构及其它政府机构；7、创业大学及企业职工技能培训机构。四、项目分析（一）区位优势1、项目优势（1）交通：地处***，辖区有多条高速和铁路经过，交通便利。（2）政策：本项目主要目的作为创新创业示范综合体,投资的企业都能够享受到国家的各类优惠政策和地方政府扶持企业发展的有关政策，给入驻项目提供了广阔发展空间；（3）业态：项目附近金融、商业和餐饮等各类业态初步形成。2、项目劣势（1）空间位置:项目远离城市商业中心，短期无法形成商业集群；（2）目前周边商业配套体系尚不成熟；缺乏对品牌商户吸引力；（3）人流：短期人气不足，核心区域的形成尚需时日。3、项目机会（1）商业价值提升:交通及区域形象提升,购买力增强,吸引多类经营商户进驻经营；（2）商业空间:园区处于发展提升阶段，市场空白点和机会较多。4、项目威胁（1）业态的分布:经营项目及品牌商户在区域存在同业竞争。（2）当前区域发展状态:尚未形成气候,招商难度较大。五、业态规划（一）产业园区整体布局1、区域创新发展展示展览区作为区域对外展示窗口，集中展示区域现状优势及规划、各产业发展历程及规划、县域重点企业情况、红色文化等。2、综合服务区集中办理各类政务审批。通过一站式服务，丰富园区服务内容，提升服务品质，以效率优先的理念，使企业更专注于自身的发展，其具体布局内容可参考政务服务中心设置功能区域并添加第三方机构服务超市，设置服务交流空间区域。3、创客孵化中心：广泛吸引各类科技创新型创业团队进入孵化基地，提供从创业初期到毕业的全生态创客生态圈，通过政策引导支持、园区孵化基地优质服务迅速成长壮大。4、办公区域：为入驻项目提供基础办公环境。5、休闲娱乐、金融服务机构部分：配置健身中心、餐厅、酒店、超市、银行等服务区域。6、会议功能：配置大、中、小型会议室，通过共享会议室的方式满足入驻项目需求，可用做产品发布中心，面向投资者、消费者讲述产品性能、品牌特色及经营情况等。7、创业辅导部分：通过引进创业辅导机构，对初创型企业和企业经营管理者进行企业创办能力、市场经营素质等方面的培训，并对他们在企业开办、经营过程中给予一定的政策指导，提高创办者的心理、管理、经营等素质，增强参与市场竞争和驾驭市场的应变能力。8、职工劳动技能培训部分：通过引进劳动技能培训机构，为入驻项目及电子信息产业园区企业职工提供技能培训和提升的场所。9、其他部分：物业办公室及各类工具、设备用房等。（二）入驻企业及团队门槛要求1、符合高层次人才条件的创业者优先入驻；2、具有独立的法人资格,诚实守信,合法经营,依法纳税注册1年以内的小微初创企业；3.未入驻过其它创业孵化中心或创业园区的；不与任何用人单位存在劳动关系；无知识产权纠纷和经济债务纠纷；入驻企业无失信和违法犯罪记；4、符合国家法律法规、产业政策和园区规划，项目产业方向为新医药、新材料、电子电器类等高新技术和战略新兴产业项目；5、入驻项目所开发的项目或所提供的产品服务应与本区域产业紧密结合，可为区域科技创新提供保障，为区域经济发展提供支撑，发挥辐射带动作用；着重支持符合本区域产业规划的新兴产业；6、企业负责人为大学本科及以上毕业生、海外留学生或中级及以上职称人员；拥有可转化自主创新成果、知识产权的，优先支持。六、招商策略（一）策略定位1、品牌带动，提升招商入驻率以政府政策扶持为基础，充分发挥区域园区品牌效应，使园区形成高端品牌形象，打造完美创业生态。2、高效运作，周到服务入驻企业对于政府职能部门的业务办理，借鉴先进地区的经验，整合各部门力量，突破体制机制瓶颈，提高入驻相关各项工作服务效能。3、多元营销推广充分利用互联网广告渠道、广播广告渠道、周边户外广告、海报等形式开展招商信息推广，并借助新闻媒体力量，报道项目的产业聚集优势，吸引一批知名企业入驻，提高园区招商效率。后续可通过开展发布会、招商会等形式，联系业内知名互联网企业到场，宣传园区在交通、产业扶持政策等方面的优势。（二）价格策略需根据区域内写字楼、结合调研**、**产业园、**大厦等租赁价格调查，凸显项目价格优势、以吸引各类创新创业团队及创新元素的入驻，对符合入驻条件的项目可考虑前两年免租，两年后租赁费在***元/平米/年，具体见《**大厦管理办法》，其它特殊项目一事一议。（三）物业服务**物业根据区域基本情况制定合适的物业服务价格。七、招商流程（一）要件审核*公司收集入园企业、团队的相关申请资料例如入驻申请表、商业计划书、商业计划书或孵化项目可行性报告、营业执照副本、审计报告、技术成果的证明材料复印件（如专利证书、成果鉴定、测试报告等业务发展规划）等基本资料，并对基本要件进行初步审核。（二）项目评估*公司组织相关部门及人员组成评估小组，对拟入驻园区企业的产业方向和产业价值进行评估，提出评估意见。（三）会商决定*公司按择优原则决定拟入园企业意见，并报政府部门审批。（四）签订协议*公司和拟入驻园区企业签订入园协议，企业及团队正式入驻。八、招商进程和费用招商进度表

序号项目里程碑（年/月/日）1招商方案确定2招商广告宣传资料制作3招商推广及宣传4招商率50%5招商率80%6招商率100%本着资金节约原则，在广