房地产开发与经营课程讲义

房地产开发与经营

（第二版）

***等编著房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材第1章绪论房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要

房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。重点问题房地产开发与经营的概念房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的形式和内容房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1房地产开发与经营及其特点广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发的概念房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1.1房地产开发与经营基本含义1.1房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.1.1房地产开发与经营基本含义房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

房地产经营广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。1.1房地产开发与经营及其特点1.1.1房地产开发与经营基本含义将开发与经营视为一个概念的问题讨论开发与经营的相互包含问题与其他概念如与管理概念相混等房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材有关概念的讨论1.1房地产开发与经营及其特点1.1.2房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.1按开发范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发；按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.2按经营范畴分类房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；地产经营房产经营按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；专项经营综合经营集团经营跨国经营按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

房地产开发经营房地产流通经营房地产消费及使用经营1.2房地产开发与经营形式和内容1.2.3房地产开发与经营的程序与内容租售阶段前期工作项目定位程序内容投资机会选择建设阶段房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.3房地产开发与经营学科的建设房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营学科的形成和发展；房地产开发与经营学科的研究内容和方法；

研究内容研究方法关键术语房地产开发经营管理房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材复习思考题房地产开发与经营的含义是什么？房地产开发与经营的特点是什么？简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材第2章房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要

房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。重点问题房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营决策类型房地产开发与经营决策类型、准则和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述市场环境分析；市场需求预测；价格确定理论；收益（利润）最大原理；可行性分析；消费者市场购买行为理论；房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述宏观环境微观环境市场环境房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.1市场环境分析经济因素政治因素人口因素政策法规因素供应者生产者顾客竞争者社会公众2.1房地产开发与经营理论综述2.1.2市场需求预测房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材市场需求预测的有关概念

市场需求市场预测市场需求影响因素分析

竞争状况人口统计分析趋势分析市场需求预测的主要方法购买者意向调查销售人员综合意见法时间序列分析法2.1房地产开发与经营理论综述价格确定完全竞争型市场结构企业定价垄断竞争型市场结构企业定价寡头竞争型市场结构企业定价纯粹垄断型市场结构企业定价房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.3价格确定理论2.1房地产开发与经营理论综述2.1.4收益（利润）最大原理收益、成本指标确定项目最佳规模确定经济收益分析方法房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1争房地粗产开发榆与经营污理论综载述2.1弊.5大可行性捧分析可行性研麻究的过程：投资机会巡寿鉴别阶段雄；初步可行途性研究阶挡段；可行性研鸟究阶段；评价与茄决策阶专段。房地产开某发与经营碎（第二版幸）呢普通愈高等教育选“十一五吃”国家级取规划教材2.1起房地产开谦发与经营绵理论综述2.1乐.5棕可行性宜分析现金流量毁分析：净现值——将投资方舱案在每一拌计算期内酷的资金流稼出和流入断相抵，并块折算为现袄值的累加待和；净收益榆率——项目净什现值与传总投资区现值之场比；内部收穴益率——使净现弓值等于芬零的贴经现率。损益临界逃分析房地产雅开发与库经营（裂第二版违）款普通高孝等教育逝“十一脾五”国龄家级规够划教材2.1揭房地产开桐发与经营集理论综述2.1.咸6消费促者市场购赖买行为理润论消费者辟购买动迹机购买决策明过程消费者购铅买行为分航析房地产开瓦发与经营杨（第二版证）市普通锣高等教育镰“十一五烂”国家级畜规划教材2.2绘房地银产开发序与经营足策略分挂析2.2.例1房地卫产开发与纵经营决策姑内容房地产听开发与净经营（恢第二版练）尘普通高笛等教育怀“十一婶五”国惕家级规研划教材财务策略生产策略市场开痰发策略价格策里略：高价策雁略博低谈价策略忘均孝衡价格秩策略2.2龄房地奔产开发辜与经营迎策略分膨析开发由会本地化版向跨区佩域发展开发从榨品质向妹品牌跨催越纯住宅开事发向商用绿物业拓展诚信开酷发地产贩争雄楼煤市开发健康古住宅风生灭水起开发策略香趋势房地产蜡开发与目经营（疼第二版郑）跃普通高泳等教育军“十一靠五”国谦家级规饶划教材2.2洒.2霉房地产拿市场开煌发策略2.2贤房地产开昼发与经营蛙策略分析2.2.行3房地业产价格策青略房地产开典发与经营染（第二版有）钉普通绳高等教育钞“十一五声”国家级岗规划教材房地产肺产品的灰生命周垦期和市卧场周期不同时期之房地产价透格策略房地产品拘进入期房地产泻品成长快期房地产品私成熟期房地产品俭衰退期2.3吉房地喜产开发萌与经营访决策基本条件有明确答的目标有两个薄以上可谜供选择更比较的都方案有评价粮方案优剑劣的标衡准有真实贡地反映惨客观实未际的数蒜据资料房地产开狼发与经营纠（第二版聚）弹普通沉高等教育资“十一五狼”国家级甜规划教材2.3怪.1赵房地产医开发与具经营决腐策类型构成决策跟问题的基痰本条件2.3秤房地产开满发与经营暖决策风险型决童策不确定型用决策确定型决墙策房地产开服发与经营挖（第二版谁）丸普通丧高等教育雷“十一五叮”国家级忙规划教材2.3饶.1霜房地产楼开发与古经营决火策类型决策类型开发与经潜营决策原字则：-遵守政厨策法规泄的原则-取得最佳哲效益的原嚼则-风险意罚识的原遭则-定性分腹析与定腿量分析办相结合较的原则2.3期房地见产开发却与经营渗决策房地产开摇发与经营尖（第二版买）微普通机高等教育锣“十一五贿”国家级此规划教材2.3.筋1房地婶产开发与勇经营决策除类型2.3摔房地产开荡发与经营脑决策2.3护.2割房地产纺开发与执经营决欠策准则房地产开姻发与经营者（第二版叔）辞普通膜高等教育换“十一五醋”国家级痛规划教材确定型伸决策准关则风险型决爸策准则基本决个策准则世——最虾大可能仿准则和阳期望值惨准则决策树不确定型凉决策乐观准拜则悲观准锅则后悔准则等可能参性准则2.3肢房地酒产开发健与经营视决策2.3.庄3房地团产开发与谢经营决策恳程序与方层法房地产浩开发与迈经营（橡第二版跟）色普通高液等教育种“十一援五”国欲家级规讯划教材发现问题确定目冤标针对性快明确性壁层次性迈可行性拟制方蔑案整体详帅尽性针相互排某斥性分析评瞧价限制因素趣分析适潜合在问题分勺析涂综合口评价选择方案实施追踪反馈控弊制贼追踪裹决策关键术语理论层策略丈决扑策房地产垦开发与问经营（候第二版议）获普通高绵等教育卵“十一桃五”国今家级规土划教材复习思导考题简述收益支最大原理该及其在房乡丰地产开发转与经营中孤的应用。简述价潜格确定速理论及穗其在房挠地产开编发与经雷营中的泥应用。简述房地去产开发与界经营决策识的内容。房地产爷经营决蚁策准则之是什么扇？房地产巡寿经营决烦策程序酿是什么僵？房地产开如发与经营哈（第二版牛）妻普通纤高等教育惹“十一五慨”国家级题规划教材第3章妥房地榆产企业房地产工开发与督经营（叶第二版乞）熔普通高叮等教育肃“十一绒五”国赌家级规驳划教材本章内偷容提要房地产谜企业是并从事土牛地和房小屋开发处建设，朽以及以烫房地产扑产品为踩核心从舅事房地青产中介挎、物业参服务的亦经济组椅织，是兄房地产摘经济活飞动中的脸主要成顽分。房慈地产企丑业的发烧展和完停善为房嫁地产经役纪活动歼提供了藏保障。眨本章主忠要讨论拿房地产满企业的旬分类、虏性质和钟特征，破研究房排地产企鱼业管理摩、房地乘产企业盏的政府英行业管战理，以刚及房地菊产的行辰业组织疾。重点问题房地产泛企业的限概念、弄特征与份类型房地产企头业战略和痛组织模式房地产企浩业的设立圣与资质等捧级管理房地产榨企业的殖行业管蜜理房地产肤开发与亩经营（致第二版桶）妈普通高夕等教育抖“十一加五”国瞒家级规知划教材3.1客房地师产企业惠概述3.1.栗1房地偏产企业的畜概念与特怪征房地产魄企业的庭地域属波性房地产州企业的羽不完全房诚竞争性房地产企阁业存在专胶业化和综崖合化发展姿趋势房地产薪开发与苍经营（不第二版畅）各普通高绩等教育缓“十一戒五”国证家级规故划教材房地产躁企业：房地称产企业晶是从事非土地和雾房屋开蓄发建设纽奉，以及冒以房地眯产产品芳为核心本从事房树地产中犁介、咨倾询、物挽业服务援，实现咳自身价工值的经律济组织笋。特征：3.1庄房地捉产企业饺概述3.1手.2贼房地产捉企业的润类型房地产开唤发与经营吹（第二版暖）仆普通酬高等教育荣“十一五巧”国家级鱼规划教材房地产贯开发企旋业专门从事改土地和城京市基础设娃施开发的车企业专门从事织地上建筑甜物和构筑优物建设的零房地产企业业房地产综费合开发经男营企业房地产惭中介服看务企业房地产缩慧咨询服逝务企业房地产估罢价服务企洒业房地产笋经纪服房诚务企业物业管融理企业按照企液业功能萝分类：3.1向房地距产企业宰概述3.1.蓄2房地钩产企业的愧类型房地产荣开发与愚经营（促第二版疮）才普通高袖等教育塔“十一恭五”国剥家级规纷划教材城镇集忽体所有拐制房地包产企业国有独网资企业麻、股份拣有限公禁司和有耗限责任眨公司合伙制房撤地产企业中外合苏资经营扩房地产撑企业、友中外合惑作经营嗽房地产咐企业、家外资房乐地产企滤业按照企业菌所有制性号质分类：3.2拳房地拘产企业淹战略和域组织模慌式3.2毅.1泪房地产汁企业的妖计划与坛战略房地产开里发与经营齿（第二版端）驾普通墨高等教育奶“十一五遣”国家级恨规划教材计划是昏企业管友理的四掘大职能乔之一。供计划的帮主要内咐容包括铲确定组且织发展喜目标制芦定全局屯战略、雕开发出当一组广寻泛的相范关计划镇，制定姑战略实走施和资帖源分配蚁方案。房地产蝴企业的岸计划管渠理：3.2捡房地煮产企业题战略和强组织模狼式3.2.何1房地仪产企业的卵计划与战咳略房地产开泄发与经营塑（第二版奔）宁普通魔高等教育幼“十一五吐”国家级微规划教材房地产咏企业的馋战略管们理——制战略管浆理过程糟：确定企业当前的使命、目标和战略；外部环境分析；内部资源和能力分析；构造战略；实施战略；评估战略。3.2茶房地台产企业随战略和叠组织模拒式3.2约.1职房地产局企业的匹计划与鲜战略房地产屈开发与过经营（六第二版秤）筝普通高歇等教育荡“十一贴五”国极家级规倍划教材房地产哀企业的够战略管恭理——偏房地产功企业战计略类型夕：公司层战略；事业层战略；职能层战略。3.2舱房地须产企业漠战略和劈燕组织模蓄式一般组乘织结构现代组织磁结构设计常见的碰房地产蛇企业组织结斥构设计房地产开纠发与经营倾（第二版愿）回普通达高等教育湿“十一五增”国家级吩规划教材3.2.予2房地嘱产企业的片组织结构校设计直线制组岸织结构职能制股组织结完构直线职能此制结构事业部制柱组织结构矩阵型组挤织结构团队结拆构虚拟结构无边界栏组织3.3堵房地浮产企业招的设立你与资质歪等级管借理3.3.砖1房地惭产开发企陵业的设立旧及资质等矮级管理房地产开疤发企业的著设立条件房地产开拦发企业设摩立程序房地产斥开发企切业的资掉质等级亚与管理房地产锦开发与引经营（著第二版科）例普通高酷等教育艇“十一蛾五”国躲家级规亡划教材3.3逃房地骆产企业抛的设立颠与资质随等级管疗理3.3终.2伯房地产楚估价企绞业的设畅立及资饭质等级芳管理房地产命估价企惧业的设从立条件房地产卷估价企下业设立担程序房地产估椒价企业的鸣资质等级牛与管理房地产驳开发与帆经营（罚第二版艇）橡普通高围等教育个“十一脾五”国乓家级规垂划教材3.3络房地显产企业越的设立赌与资质病等级管输理3.3氏.3仪房地产栗经纪企压业的设盈立房地产经祝纪企业的懂设立条件房地产经元纪企业设晶立程序房地产坚开发与防经营（灿第二版易）卧普通高悦等教育剧“十一侨五”国谨家级规偏划教材3.3全房地某产企业熊的设立笋与资质倒等级管拆理3.3.软4房地敢产物业管趁理企业的各设立及资陷质等级管脸理房地产瞒物业管每理企业明的设立房地产物冲业管理企挺业的资质熊等级与管殊理房地产尾开发与豆经营（变第二版信）泼普通高贵等教育离“十一茎五”国尽家级规秀划教材3.4窄房地产企来业的行业买管理房地产雾开发与法经营（关第二版枯）瞧普通高查等教育坟“十一茫五”国戴家级规谁划教材房地产茎企业行凯业管理饱概述房地产游企业的防信用档乡丰案房地产晌从业人靠员的执就业资格箱管理房地产熄行业组看织简介关键术语房地产企缴业汤战略管理俊企业资舟质揉行业管理雷企业组织恐结构性企业等级两信用档案坟执业资格房地产开窗发与经营喊（第二版夏）痕普通竖高等教育麻“十一五低”国家级禁规划教材复习思考允题我国房丝式地产企追业的特仆征有哪填些？对比分尽析房地漂产企业勾五种一逆般组织赢结构设惕计的优泻缺点。分析房地悟产企业的僻现代组织臭结构设计伙的发展趋樱势。简述房地碗产企业战阵略管理的评内容。简述房地京产企业资耕质管理。简述房地孟产企业行未业管理的悄主要内容枝。房地产开晶发与经营牢（第二版腹）耗普通撑高等教育若“十一五续”国家级仿规划教材第4章车房地产项撕目及项目河定位房地产粮开发与杂经营（扶第二版陡）锄普通高躁等教育德“十一轨五”国绒家级规沿划教材本章内容织提要随着我国暖土地使用州制度的逐皆步发展和冬完善，以绞及土地使结用实践的肯不断丰富宣，我国房椒地产项目挨的类型也床逐渐增多盼，制度改跟革对房地别产项目定脖位的要求朽也提高了尺。本章将叉对我国的煌房地产项消目类型及幸项目定位株方法等进闭行详细的皂阐述。重点问纤题土地储怖备和一追级开发伙项目类黑别及含光义房地产豆综合开吸发项目垦的含义壳与类型房地产勇转让项很目特点需、流程触和税费房地产项散目定位的婚含义、原榆则、流程序及方法房地产开材发与经营巡寿（第二版骆）窄普通警高等教育艘“十一五育”国家级言规划教材4.1乒土地阳储备和接一级开缴发项目4.1宪.1横土地储蕉备和一枝级开发殃项目概换述房地产开孕发与经营灾（第二版戏）映普通伸高等教育净“十一五惹”国家级耗规划教材土地储族备和一瘦级开发拍项目：土地情储备和墓一级开麦发，是亦指政府孔依法通嫂过收购懂、收回捏、征收挎等方式友储备国抬有建设耐用地，跌并组织粉实施拆遥迁和市吊政基础吃设施建楚设，达停到土地浆供应条制件的行北为。在客实施土音地储备厚和一级柏开发过跃程中产纷生的房成地产项混目即为拖土地储晋备和一汗级开发古项目。土地储凉备和一出级开发蹦项目的端类别及俗含义：-按照进筝入储备燥和一级被开发程这序的土闷地来源陷不同，哲土地储假备和一扇级开发凉项目可挺以分为册地方土蛮地储备床和一级乓开发项筹目、央醋产土地搏储备和拜一级开赖发项目蹄、军产锦土地储详备和一条级开发他项目。-按照土地挂储备和一没级开发实新施的主体划不同，土案地储备和贺一级开发任项目可以栋分为土地旧一级开发俯商实施的站土地储备糊和一级开呼发项目、哗房地产开榆发商实施岔的土地储束备和一级活开发项目蜜、政府直便接实施的鸡土地储备绳和一级开恶发项目。-按照原土迷地使用方蛮的意愿不因同，土地汗储备和一邀级开发项扁目可以分锤为原土地畅使用方主辨动申请的清土地储备枣和一级开抚发项目、闲原土地使翻用方被动些接受政府锻对其实施放的土地储胸备和一级忌开发项目告。4.1沃土地言储备和占一级开窄发项目房地产渡开发与门经营（赶第二版日）菜普通高坑等教育浴“十一均五”国滚家级规微划教材4.1.权1土地涝储备和一瞎级开发项柱目概述4.1缩慧土地储备师和一级开哈发项目征地、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；贷款利息；其他费用。房地产眼开发与款经营（搂第二版歼）歇普通高柔等教育租“十一奸五”国吗家级规汇划教材4.1搅.1毁土地储词备和一往级开发术项目概笨述土地储扰备和一烛级开发研项目的掏成本：4.1级土地储备童和一级开收发项目4.1萄.2刘一般土贵地储备栋和一级持开发项处目地方土卸地储备粗和一级礼开发项骂目概述地方土地抵储备和一耕级开发项隔目的一般轻程序地方土地纤储备和一毒级开发项季目的管理默机构房地产初开发与霜经营（桌第二版行）夸普通高占等教育竭“十一其五”国坦家级规忽划教材4.1页土地牛储备和执一级开侨发项目4.1洒.3欠特殊土旺地储备屈和一级抓开发项团目房地产开次发与经营解（第二版提）鞭普通负高等教育素“十一五革”国家级酿规划教材央产土地冤储备和一切级开发项姥目概述央产地是指虽文处于当徒地行政待管辖区活域范围廉内，但券土地使连用主体点为中央中在京单益位，且柴其使用抄不受当末地政府由影响的探土地。睬本书中纹所提及环的央产悬地主要逃是指由截中央在桐京企业槽使用，鸭并归口骆于国务颜院机关龟事务管那理局管逼理的土堵地，它宽不同于钢地方地屿，也不羊同于军浇产地。央产土忍地储备指和一级宁开发项坝目的一饱般程序央产土地葵储备和一岭级开发项安目的管理站机构央产土地钥储备和一渠级开发项梅目4.1苗土地阅储备和辽一级开辅发项目4.1.换3特殊锯土地储备朽和一级开具发项目房地产开踢发与经营交（第二版大）艰普通株高等教育顶“十一五沿”国家级鸟规划教材军产土盛地储备坐和一级滑开发项柔目概述军产地是指处于锦当地行政斗管辖区域捉范围内，宣但出于军澡事用途，裳由中国人钳民解放军悲系统控制包、使用，林被划为军北事管理区布的土地，够是军产的垦重要组成畅部分。这竞些土地归食口于中国驼人民解放仁军总后勤鹿部管理，皇不受当地记政府干涉反。它不同泥于地方地纪，也不同凭于央产地魂，具有一练定的保密贼性。军产土地片储备和一挎级开发项隔目的一般便程序军产土否地储备双和一级招开发项封目的管轧理机构军产土地柔储备和一水级开发项浮目4.2亦房地浙产综合豆开发项醋目4.2榴.1例房地产殃综合开毛发项目桂的含义肺与类型房地产开兽发与经营聚（第二版戒）美普通时高等教育章“十一五丈”国家级准规划教材房地产综指合开发的膨含义指房地刺产开发烘企业在米中华人积民共和甚国城市绞规划区越国有土户地范围轿内取得意房地产辣开发用案地的土烘地使用陈权，从体事基础逃设施建村设、房笛屋开发繁，并转俘让房地意产开发喇项目或蛋者销售加、出租帮商品房起的行为融。房地产拥综合开上发项目生的类别按照开发乒物业类型慈的不同可灵以分为商桨业地产开护发项目、愈住宅地产炎开发项目终、工业地爬产开发项谊目等等。按照房地裙产开发企阴业在开发良过程中所致承担的责扯任不同，聚可以分为疗自主开发莲和房地产暴合作开发亚。房地产综垄合开发项诸目的含义在房地产牌开发的过耍程中，从给获取土地缺到整个物追业建设全份过程实施竟管理的项气目即为房鞋地产综合旅开发项目符。4.2共房地产综勤合开发项北目普通商品住房开发项目；限价商品房开发项目；经济适用房开发项目；廉租房开发项目；别墅开发项目；旅游住宅房地产项目。房地产浴开发与戒经营（才第二版奥）知普通高仍等教育螺“十一羞五”国窃家级规鸽划教材4.2.玻2住宅沃房地产开段发项目4.2搅房地产综槐合开发项狂目写字楼房地产开发项目；酒店式公寓类住宅开发项目；旅游房地产开发项目；商业用房项目。房地产开局发与经营集（第二版昌）喷普通让高等教育项“十一五悼”国家级巾规划教材4.2猴.3甜商用房礼地产开霜发项目4.2川房地惑产综合挪开发项灾目工业园区开发模式；主体企业引导模式；工业地产商模式；综合运作模式。房地产这开发与斜经营（部第二版井）淡普通高选等教育际“十一泛五”国卸家级规葡划教材4.2杏.4准工业房僵地产开趴发项目工业房地势产是指工业睁类土地使姑用性质的端所有毛地宽、熟地，殃以及该类宜土地上的渗建筑物和鬼附属物。愿作为有别旷于住宅、秀商业服务劣业和综合估类用地以讨外的第四吴种性质用闷地。工业地赏产开发把常见的绩模式：4.3平房地产转适让项目4.3夕.1课房地产杏转让项狂目概况房地产开徒发与经营舍（第二版榜）锋普通项高等教育忌“十一五祝”国家级附规划教材房地产转品让项目的次含义是指房捆地产权钓利人通掏过买卖摩、赠与简或者其德他合法货方式将窑其房地苏产转移基给他人洲的行为团。房地产转微让项目的敌基本类型房地产桂项目转颠让的政泪策规定4.3回房地戒产转让荣项目4.3跃.2留土地开既发阶段共转让的颜项目房地产开枯发与经营洲（第二版晶）嘴普通矩高等教育破“十一五嗓”国家级勿规划教材项目的劣基本特那点转让的基队本流程发生的主白要税费土地转让废的出让方专缴纳的税圾费土地转让镜的受让方膜缴纳的税搏费此外还要包括印供花税，鲁交易手崖续费，列土地证末工本费登，交易导成本如庸评估、逮勘测、袋公证、行场地等沉费用。4.3射房地产转场让项目4.3族.3馋房地产聚在产品定阶段转板让的项叉目项目的基冒本特点转让的基赵本流程发生的在主要税舒费房地产开康发与经营猫（第二版餐）栋普通大高等教育册“十一五同”国家级滨规划教材4.3巷房地蛋产转让差项目4.3册.4冬房地产职产成品搂阶段转男让的项灰目项目的基臭本特点转让的基蝴本流程发生的主见要税费房地产开恰发与经营映（第二版纹）吨普通瞒高等教育寻“十一五蜻”国家级蛮规划教材4.4得房地产项糖目定位4.4狸.1渴房地产再项目定去位的含摸义房地产项绘目定位的林含义房地产项昂目定位的品重要性房地产项伐目定位的踪蝶发展趋势房地产开眨发与经营苍（第二版丘）净普通择高等教育碎“十一五袍”国家级窝规划教材4.4依房地召产项目必定位4.4.朴2房地漠产项目定括位的原则与企业内发展战结略相一爽致符合市汉场需求协调发颈展原则符合城市尺规划效益最护大化房地产开朋发与经营棋（第二版台）款普通斗高等教育押“十一五售”国家级梁规划教材4.4怎房地产项污目定位4.4.总3房地肉产项目定讽位的流程性与基本内狼容房地产非开发与袭经营（耕第二版百）惑普通高弟等教育篮“十一藏五”国愤家级规量划教材项目定腊位的基荷本流程项目定位痛的主要内圣容确立开发扎理念明确用途京功能筛选目乒标客户进行项目踢初步设计测算租烫售价格确定方瓶案房地产项目定位的方法市场调研法其他方法头脑风暴法经验分析法4.4覆房地产项汗目定位4.4差.4很房地产屯项目定粪位的方尤法房地产许开发与扫经营（播第二版炕）摧普通高番等教育段“十一西五”国阀家级规秆划教材4.4绘房地产项底目定位4.4.项5房地犁产项目定另位的修正房地产项卡目定位修茧正的必要测性房地产项山目定位修敢正的方法房地产葱开发与此经营（榆第二版虫）倍普通高吸等教育俘“十一烟五”国校家级规于划教材4.5妇案例疫分析宏观市场环境分析；区域市场分析；产品定位；销售推广建议；案例评述。房地产隶开发与逮经营（锄第二版稠）眯普通高蹦等教育蝇“十一掌五”国疏家级规你划教材本节将以京西某一汤实操楼盘为例对项勿目进行定肾位所涵盖体的内容、洋采用的分证析思路和僻方法进行王概要的介携绍。关键术语一级开屠发少综合开志发鹅转让伏定位房地产律开发与坊经营（育第二版逝）清普通高盆等教育享“十一退五”国内家级规棕划教材复习思港考题什么是绸土地储由备和一科级开发邪？房地产综引合开发项温目的类型脚有哪些？住宅房地捐产开发项妻目包括哪狱几类？土地使毁用权转罪让必须舟符合哪息些条件尾？我国《城市房地蒸产管理法》规定哪些京房地产不马得转让？如何进踩行房地芦产项目产定位？房地产坚开发与渠经营（南第二版鸣）培普通高经等教育凭“十一疾五”国乘家级规反划教材第5章房范地产项目果用地的获时取房地产开拖发与经营良（第二版爱）鹊普通哗高等教育辟“十一五衰”国家级茄规划教材本章内容怀提要房地产桑开发企玩业获取浪建设项垄目用地离主要有晌三种方堡式，即纠出让、雨划拨和忧转让。伯其中出决让和划席拨属于镰土地一例级市场农行为，零转让属莫于土地灶二级市梯场行为论。房地现产开发缸企业在拌获得房窃地产开棍发项目帝用地，过并相应仁取得土替地使用档权之后谁，要进允行项目学的前期踏工作，各其中包留括申请菌、获取宝项目的挪三种许兼可证。小本章将姐对这三蜓种土地星取得方透式和三大种许可系证的申肯办程序束进行介积绍与讨台论。重点问愚题房地产项嫂目用地获每取的方式划拨土地拿使用权的过特点、范第围。土地使姓用权出搬让的类壳型及各斗自含义锹、特点跌、范围陆。土地使用脏权转让的丛类型及其典特点、要拖求。土地使垃用权出患让与转捎让的区企别。房地产开破发与经营黎（第二版匪）虽普通袖高等教育戴“十一五睛”国家级芬规划教材5.1遵.1扬划拨土聋地使用崖权概述划拨土地饥使用权的塞含义划拨土地绑使用权，即通过奖行政划拨谷方式取得蜘的土地使蜻用权。土地使植用权划讯拨，是指不经县级顿以上人挑民政府浅依法批锯准，在镇土地使碍用者缴前纳补偿降、安置曾等费用糖后将该踢幅土地撇交付其流使用，鲜或者将赖土地使滨用权无汤偿交付食给土地侧使用者年的行为躺。房地产开狼发与经营同（第二版刊）懂普通娃高等教育触“十一五腊”国家级佳规划教材5.1厦划拨土地罩使用权的宇获取划拨土地兴使用权的慰基本特征5.1.棍1划拨最土地使用处权概述房地产开宿发与经营揪（第二版帜）碍普通子高等教育贼“十一五蹈”国家级导规划教材基本特征行政性无偿性无期限性流转限运制性划拨土繁地使用郊权的基财本类型国家机到关、军补事机关择等公法战人享有鬼的划拨宴土地使芦用权。企业、痰事业单肝位等私社法人、前自然人仁或其他阀组织享警有的划虑拨土地杠使用权导。5.1.踏1划拨突土地使用撕权概述房地产开勿发与经营触（第二版席）堂普通途高等教育艰“十一五厕”国家级世规划教材5.1.情2划拨脚土地使用宰权的适用盐范围房地产开纠发与经营帽（第二版截）雕普通民高等教育久“十一五占”国家级捕规划教材中央政府懒的政策规吓定《中华人疾民共和国符土地管理根法》（1士998）《划拨用千地目录》片（国土资加2001嘴第9号令朴）地方政丛府的政便策规定原因：鸽划拨土买地存在洽非法隐孝形市场烫流转一般性管慈理国有企够业改制全过程中柳的划拨捏土地管直理5.1.调2划拨素土地使用国权的适用曾范围房地产开项发与经营杨（第二版码）剂普通侵高等教育牌“十一五扫”国家级咏规划教材划拨土蹦地使用劈燕权的主本要步骤5.1材.3盼划拨土而地使用巷权获取虫的主要省流程房地产开为发与经营绒（第二版耳）迟普通欺高等教育耗“十一五欺”国家级涂规划教材预审申请批准审查登记发证《国有土丸地使用证柔》主要利拍益主体孟及相互琴关系5.1但.3半划拨土坦地使用袜权获取孔的主要场流程房地产开馅发与经营影（第二版抚）冒普通机高等教育炉“十一五蜓”国家级遗规划教材政府划拨土地使用者原土地使用者行政关系利益关系5.1.且4划拨秩土地使用美权获取过扑程中的主携要成本和势税费房地产雹开发与密经营（桑第二版纲）距普通高闪等教育乘“十一捧五”国底家级规舰划教材其他费晌用安置补键助费主要成孔本和税柄费土地补撤偿费地上附着难物及青苗缠补偿费拆迁补牺偿费土地使皱用权出刃让含义土地使用广权出让，简称土范地出让，壳是指国家励将国有土吴地使用权陈在一定年庄限内出让郊给土地使秀用者，由湖土地使用滨者向国家磁支付土地日使用权出怪让金的行敞为。5.2箱.1廊土地使番用权出斩让概述房地产开荐发与经营既（第二版寨）递普通爹高等教育类“十一五落”国家级征规划教材5.2浩出让驶土地使尊用权的壮获取出让土初地使用营权的基植本特征5.2捧.1惨土地使餐用权出用让概述房地产线开发与爬经营（掉第二版生）虹普通高衔等教育眼“十一趴五”国挎家级规代划教材基本特征主体客体内容出让方受让方城镇国有土地出让方：出让一定年限土地使用权受让方：支付土地出让金出让土穷地使用遇权的基竿本类型5.2.谱1土地斤使用权出似让概述房地产准开发与革经营（预第二版构）吃普通高牢等教育走“十一摆五”国殿家级规店划教材拍卖招标挂牌协议协议出让丧的政策规怠定招牌挂出何让的政策扮规定5.2黎.2惠出让土乌地使用嘉权的政烟策规定房地产劈燕开发与狡经营（衬第二版指）室普通高太等教育抱“十一股五”国傲家级规叫划教材协议出让5.2.狮3出让辞土地使用招权过程中罢涉及的各宗主要利益婆主体及相彻互关系房地产挂开发与俩经营（刷第二版烛）咱普通高条等教育胞“十一牛五”国架家级规劝划教材协议出雕让工商企业中央政府城市居民地方政府开发商农民招牌挂出夏让直接的改利益主第体：出让方吧——地鱼方政府受让方—哥—土地使朗用者5.2绕.3饰出让土优地使用粒权过程失中涉及螺的各主弊要利益状主体及胖相互关戏系房地产开虏发与经营凤（第二版疼）因普通象高等教育秧“十一五青”国家级疾规划教材土地使搬用权出线让金：国有乓土地使岁用者的厕代表向责土地使命用者收望取的一撇定期限赚的土地输使用费座，主要红用于各故项城市启建设和匀土地开喉垦、复居垦等方必面。其他费水用：契税竟，征地诉补偿费灵，房屋僻拆迁费穿，耕地归占用税喜，新增溜建设用勇地土地胖有偿使架用费，衔耕地开咸垦费和稻各项管最理费用镜等。5.2.拢4出让蔑土地使用吉权过程中呆主要成本理和税费房地产卷开发与驾经营（柄第二版康）阶普通高惕等教育摇“十一淡五”国逼家级规别划教材协议出节让土地狭使用权泄的含义协议出让薯国有土地潮使用权，是指国锄家以协议援方式将国全有土地使坡用权在一区定年限内票出让给土夺地使用者阳，由土地番使用者向档国家支付敏土地使用粒权出让金资的行为。5.3愧.1协系议出让惑土地使焰用权概哈述房地产开横发与经营饰（第二版脊）核普通扯高等教育捎“十一五脏”国家级挣规划教材5.3感协议出让亚土地使用射权的获取协议出让缘瑞土地使用卖权的基本控特征非市场出形让，没有篮竞争者政府对绳地价较撤易控制志，灵活跪性较大价格和使付用范围收肃到限制5.3渠.1见协议出晨让土地漂使用权刺概述房地产摩开发与杆经营（牲第二版暑）乒普通高咳等教育逃“十一湿五”国搞家级规过划教材经营性归用地招既牌挂协议出让唉国有土地退最低价格宋标准协议出让歉公示制度存在的问饥题：信息至公开程普度不够堆，操作伴行为和胜操作程抓序不够与规范5.3潜.2恳协议出堵让土地箩使用权赴的管理指情况房地产开论发与经营暂（第二版末）这普通扣高等教育跪“十一五揉”国家级榜规划教材供地环节应的一般程下序5.3.者3协议盏出让土地陶使用权获根取的主要王流程房地产忌开发与光经营（寒第二版鄙）而普通高骡等教育君“十一里五”国璃家级规车划教材公开信辱息接收申请编制方扬案地价评送估确定底绩价方案、底价报壳批协商签订公示签订合盲同公布结果核发批准书土地登记资料归依档北京市协麻议出让程贡序5.3巾.3弟协议出钢让土地秃使用权强获取的唐主要流劫程房地产开坑发与经营衡（第二版中）苏普通应高等教育点“十一五熟”国家级透规划教材受理告知签约审定复审审核地价评审审查招标出让痒土地使用有权招标出让圣土地使用皇权，是指辅市、县贝国土资歪源管理嚷部门发询布招标溜公告或职者发出闻投标邀忌请书，缎邀请特慈定或者片不特定搬的法人庆、自然滚人和其拌他组织户参加国受有土地营使用权弟投标，痒根据投筑标结果抚确定土疏地使用大者的行统为。公开招标戏，邀请招清标5.4朱.1异招标拍店卖挂牌演出让土循地使用际权概述房地产膀开发与暑经营（沿第二版宽）箩普通高泥等教育品“十一恐五”国滚家级规冈划教材5.4算招标、拍吐卖、挂牌莫出让土地这使用权的掠获取拍卖出让降土地使用乌权拍卖出让填土地使用凭权，是指市剑、县国土峰资源管理塑部门发布践拍卖公告脱，由竞买携人在指定漆时间、地虫点进行公孤开竞价，尺根据出价羡结果确定括土地使用她者的行为肉。5.4惕.1窗招标拍巨卖挂牌鄙出让土块地使用垃权概述房地产开愉发与经营随（第二版啄）痒普通宿高等教育脱“十一五双”国家级欲规划教材挂牌出让朱土地使用宅权挂牌出竖让土地顿使用权，是指市劳、县国土迹资源管理催部门发布称挂牌公告钟，按公告味规定的期剃限将拟出稠让宗地的侍交易条件赵在指定的葵土地交易妥场所挂牌晃公布，接恼受竞买人茧的报价申冷请并更新旁挂牌价格即，根据挂苦牌截止时障的出价结才果或现场牧竞价结果葵确定土地挖使用者的府行为。5.4吗.1牛招标拍笋卖挂牌坛出让土孟地使用能权概述房地产开竖发与经营低（第二版慰）默普通甘高等教育怨“十一五开”国家级纤规划教材招标出让撕土地使用肚权的基本嗓特征程序规荒范全方位崭开放，危透明度慌高公平、莫客观交易双嚼方一次档成交5.4.鞭2招标伯拍卖挂牌丽出让土地李使用权的磁基本特征房地产康开发与惩经营（惠第二版喝）爹普通高债等教育厦“十一椅五”国择家级规澡划教材拍卖出悼让土地者使用权委的基本心特征必须有两当个以上的贷买主必须有冶不断变惊动的价悦格必须有公悼开竞争的葛行为5.4.盐2招标贺拍卖挂牌元出让土地渣使用权的三基本特征房地产敬开发与饼经营（康第二版迈）设普通高行等教育诉“十一比五”国叶家级规乳划教材挂牌出让轻土地使用句权的基本遵特征时间长浪，且允竿许多次灿报价，族有利于暖投资者魄理性决锯策和竞丙争操作简便壤，便于开雷展有利于土凑地有形市碍场的形成桂和运作5.4饿.2访招标拍锈卖挂牌捞出让土晃地使用倘权的基遣本特征房地产冲开发与页经营（扒第二版耐）日普通高适等教育打“十一速五”国亮家级规那划教材招标基本岔流程5.4.贫3招标奶拍卖挂牌雾出让土地世使用权的舌基本流程房地产开赠发与经营蔬（第二版同）镰普通串高等教育达“十一五掠”国家级古规划教材招标投标开标评标决标签约领证拍卖基本交流程市、县国巧土资源管罗理部门公体告拍卖活飘动的时间袭、地点举行拍羊卖会签订《成贡交确认书选》5.4.缠3招标盯拍卖挂牌泥出让土地届使用权的唤基本流程房地产开凳发与经营惰（第二版侨）挖普通攻高等教育牲“十一五爸”国家级隆规划教材挂牌基枪本流程5.4.洽3招标赏拍卖挂牌迅出让土地鲜使用权的护基本流程房地产朱开发与俭经营（披第二版僻）蛾普通高带等教育喜“十一继五”国肌家级规凑划教材公布挂牌信息竞买人报价确认报塌价挂牌截止现场竞价签订《垮成交确认诊书》保证金处理法律责任广义：土地使问用权发生匠转移的所柔有行为，福包括出让袖。狭义：通过出造让方式获退得土地使亚用权的土污地使用者疯，通过买雷卖、赠与粮或其他合礼法方式将样土地使用协权再转移惊的行为。土地交易首一级市场；土地交易炭二级市场5.5五.1宫土地使躲用权转汽让的概已念房地产扬开发与跨经营（叠第二版漆）色普通高狠等教育稀“十一开五”国臭家级规谣划教材5.5鞭土地使用煎权转让《城市毒房地产衔管理法青》可以转让胆的条件不得转让息的条件5.5.弟2土地幕使用权转变让的法律话条件房地产械开发与链经营（揉第二版竹）签普通高字等教育失“十一太五”国跟家级规灾划教材土地使卵用权转使让的法侍律效力土地使检用权转新让，出毙让合同座载明的逝其他权顿力义务守随之转励让。新受让人驼应遵循原吸受让人与钩国家签订尖的合同要化求，不得啄随意更改陆。土地使袖用权转痒让，地宏上建筑候物、其尺他附着疯物所有析权随之声转让。5.5辰.3疤土地使惠用权转浇让的特纷点房地产开哨发与经营授（第二版烧）念普通升高等教育眉“十一五唱”国家级艇规划教材土地使用控权转让的疼类型5.5.婆3土地糖使用权转鸭让的特点房地产开屡发与经营瞎（第二版段）钢普通满高等教育叙“十一五虎”国家级嘉规划教材1出售2交换3赠与转让申请签订转宴让合同转让合冲同公证5.5吐.4怠土地使旅用权转勾让的程斗序房地产部开发与雾经营（崇第二版侦）被普通高赶等教育嫁“十一绪五”国雅家级规种划教材缴纳土锐地出让溉金和土烤地增值度税增值税所扣除项熟目增值税她四级超诱额累进辱税率土地使组用权变浅更登记5.5.蓄4土地虎使用权转鼻让的程序房地产吉开发与债经营（俘第二版栋）紫普通高密等教育芽“十一凝五”国总家级规助划教材5.5.街5土地拨使用权转思让与出让荒的比较房地产窄开发与指经营（讽第二版雅）杀普通高犯等教育溜“十一挎五”国袄家级规买划教材区别出让转让行为主体政府及土地管理部门境内外任何经济实体及个人法律关系法律关系不平等法律关系平等在市场所处层次一级市场二级市场年限按合同规定，不得超过国家规定合同年限－已使用年限＝剩余使用年限土地转移方式协议、招标、挂牌、拍卖出售、交换、赠与关键术语划拨 出消让 招标杆挂牌挽拍卖房地产开塘发与经营纷（第二版粥）愈普通城高等教育扑“十一五雪”国家级铃规划教材复习思鸭考题房地产葡项目用矮地获取助的方式望有哪些樱？简述划拨潜土地使用这权的特点惠。简述出让犯土地使用跳权的类型陕、含义。简述协议怕出让国有点土地的范关围。简述招标羊拍卖挂牌直出让国有到土地的范塑围。土地使赔用权出磁让与转排让的区坡别。房地产辱开发与拜经营（区第二版优）忧普通高殿等教育扭“十一韵五”国料家级规从划教材第6章骄房伙地产市早场调研房地产开准发与经营赶（第二版候）极普通贷高等教育吨“十一五剪”国家级失规划教材本章内容影提要房地产才市场调善研不仅携是房地沫产开发虽商进行趣项目定末位、修织正项目乱开发方湖案的基康础，也葡是政府高对房地盟产业进痕行调控觉的重要虑依据，抓对于了倚解和掌窑控房地金产开发熟经营活嚼动具有题重要意阁义。本恐章将对吊房地产樱市场调屡研方法刑、流程偿、内容军，调研界报告的文撰写方断法等进课行详细主的阐述呆，并辅今以相关闻案例分茂析。重点问题房地产市巷场调研的迁含义房地产市尼场调研的末内容房地产鞭市场调区研的方侄法房地产市闷场调研报烟告的撰写房地产匪开发与霸经营（巩第二版待）煌普通高姐等教育烈“十一趣五”国洞家级规壤划教材房地产市和场调研的码含义什么是悼市场调海研？什么是房俩地产市场奸调研？6.1骗.1皆房地产集市场调裳研的含土义房地产饥开发与撤经营（信第二版巩）竖普通高势等教育誓“十一谈五”国因家级规海划教材6.1挨房地产市渗场调研概克述房地产麻市场调团研的特呆点专业性缎强针对性盗强技术性强6.1.帆1房地五产市场调迎研的含义房地产开脆发与经营滑（第二版食）片普通年高等教育仰“十一五流”国家级锯规划教材6.1肥.2停房地产毙市场调打研的重抽要性房地产桶开发与恶经营（东第二版和）进普通高然等教育狐“十一析五”国荐家级规附划教材重要性1、房胁地产项歼目定位鼻的需要2、制余定正确残的营销策藏略3、企业销健全决策机制的客需要4、企业蝴发现新的组市场机会横的需要市场宏观臂环境状况6.1.贫3房地盾产市场调勉研的内容房地产开铸发与经营剑（第二版烧）引普通育高等教育专“十一五判”国家级巾规划教材1政治环境2经济环境3社会文化环境城市房地蔽产市场状勤况市场整挠体情况土地市纹场情况商品房市向场情况全市房贸地产价拾格走势全市主要巩发展商开职发销售情滔况三级市场限交易情况6.1.座3房地脑产市场调李研的内容房地产开捉发与经营口（第二版钢）果普通啦高等教育殃“十一五什”国家级汪规划教材消费者行袖为调研与症市场需求浊容量调研6.1桌.3垄房地产斥市场调版研的内萍容房地产开什发与经营蛮（第二版胞）装普通冤高等教育攀“十一五划”国家级钩规划教材消费者购买力水平购买倾向共同特征市场需求容量城市人口、家庭数量及变化趋势购买力居民居住现状及改善目标居民日常消费支出水平与结构不同阶层的居民数量及房地产需求特点项目所否在区域降环境状雷况调研区域规姻划、功闪能定位厦、开发掠现状及改未来定狡位区域交肝通条件其他影逼响因素凯和条件区域内楼改盘总体价元格水平与姓供求关系竞争对序手分析6.1.遵3房地幸产市场调跃研的内容房地产毅开发与量经营（院第二版拖）溜普通高宿等教育投“十一枯五”国云家级规春划教材项目基虹本情况绩调查调蛙研项目用地渐的开发现杂状和开发雷条件项目所捆在地周承边环境6.1瓜.3按房地产蹦市场调拿研的内加容房地产芽开发与遭经营（将第二版刚）罪普通高让等教育邪“十一弦五”国太家级规插划教材6.1罩.4碎房地产房诚市场调基研的原衬则房地产开工发与经营程（第二版拍）水普通桶高等教育亦“十一五价”国家级王规划教材重要性1、真实驳性2、时庸效性3、全面稿性4、计挠划性调查方法6.1.流5房地护产市场调挥研的方法房地产开脑发与经营莲（第二版仅）煮普通正高等教育景“十一五伐”国家级锄规划教材调查方法全面调查法重点调查法抽样调查法随机非随机资料收谨集方法6.1蛋.5淹房地产烫市场调鸦研的方俩法房地产开绝发与经营睛（第二版榨）置普通伤高等教育证“十一五济”国家级摩规划教材资料收集方法原始资料收集方法访问法观察法试验法二手资料收集方法内部来源外部来源商业资料获取方法房地产开槐发与经营足（第二版度）咸普通矛高等教育滔“十一五岂”国家级鲜规划教材房地产市场调研的操作流程准备整理归档调查分析研究6.2做房地产市凝场调研的报操作流程明确调研味目的分析初步负情况涉及调研晶方案确定资料慎来源确定资孝料收集颈方法设计调巧查表及妖调查问期卷6.2走.1播准备阶工段房地产开台发与经营化（第二版寸）澡普通局高等教育霞“十一五熄”国家级脚规划教材试调查检验调查省设计中的桶缺漏；为正式调睛查作初步反准备。调研实施6.2.咸2调查策阶段房地产炸开发与驾经营（激第二版写）帽普通高榴等教育欺“十一循五”国具家级规坟划教材调研资料卡的整理与星甄别验证调研数让据的统较计与分连析撰写调研标报告修订并业提交调逢研结果6.2职.3缘瑞分析研誉究阶段房地产尝开发与就经营（缓第二版凳）吗普通高骑等教育造“十一乳五”国穷家级规咳划教材成果归肉档总结经归验6.2.形4整理溪归档阶段房地产响开发与冬经营（辽第二版情）孕普通高傍等教育仅“十一禽五”国专家级规绘划教材定量分析偏与定性分绩析数据类型关：数值型枣、序号型您、文字型6.3.霜1数据完分析方法皂概述房地产句开发与伙经营（寨第二版污）特普通高染等教育浅“十一蒙五”国葡家级规晌划教材6.3烧房地产市地场调研数册据的分析熊方法德尔菲法匿名征求辛专家意见柿—归纳统惕计—匿名惹反馈—归脸纳统计…警…特点：苗匿名性沾，多次盾反馈，控小组的施统计回沙答适合长期具预测调研6.3带.2嗽定性分聪析方法房地产开框发与经营厚（第二版蔬）遵普通印高等教育徒“十一五奇”国家级雾规划教材层次分析吐法合理地收将定性邀与定量在的决策乏结合起讨来，按方照思维颠、心理殃的规律新把决策芒过程层查次化、乱数量化眨。分解—综腰合6.3.辨2定性改分析方法房地产走开发与搞经营（切第二版娘）返普通高伸等教育雁“十一方五”国敬家级规增划教材建立层勺次结构构造判断塑矩阵计算元素虎权重计算排序沸权重一致性鞭检验其他常用沈方法归纳分宝析法演绎分析社法比较分析姥法结构分茅析法6.3.掀2定性祖分析方法房地产开撤发与经营堵（第二版能）授普通念高等教育坚“十一五各”国家级走规划教材线性回归蜻分析6.3记.3板定量分搞析方法房地产哄开发与续经营（嗓第二版矛）网普通高纹等教育予“十一拆五”国咸家级规额划教材确定自刃变量和楚因变量确定数剂学关系测，建立屋回归方彼程统计检验预测判别和聚什类分析判别分析指标间瞒差异—限判别函立数—未造知分类聚类分凭析样品聚饲类；变丹量聚类6.3柳.3步定量分椅析方法房地产淡开发与定经营（悟第二版冷）劈燕普通高届等教育合“十一