旅游地产开发模式与创新讲义

主讲人：xx旅游地产开发模式和创新1旅游地产模式和创新思考聚焦xx地产—xx如何策划定位xx项目—旅游地产如何促动商业地产xxxx湖低碳城主题旅游在哪里FOCUS:如何突破政府对旅游业渴求和对纯地产回避之间的矛盾2旅游地产模式和创新目录第一章旅游产业开发十大关系第二章旅游地产的理念和分类第三章旅游地产的发展现状第四章旅游地产的开发模式第五章旅游地产案例研究第六章旅游地产发展前景第七章重点推荐—养生养老地产3旅游地产模式和创新第一章旅游产业开发十大关系4旅游地产模式和创新

资源是重要的，但永远不要把目光集中在资源上，资源可以成为产品，资源也可以仅仅是产品的背景和环境，创意綷-济将为资源的开发利用插上翅膀！

千万不要做一个没有灵魂的规划，规划必须在具可操作性的战略策划指导下制定落实，否则等待你的将是无止境的修编，误国误民！在通盘的策划方案和商业模式指导下制定具有可实施性规划已綷-成为越来越多经营者的选择！

观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠。

随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅游开发经营成功的关键！

一大关系

：创意和资源二大关系：策划和规划三大关系：观光旅游和休闲度假四大关系：目的地和客源地十大关系理念5旅游地产模式和创新

旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内篭-和外延有待拓展，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，甚至是一种壳化的产业，因此，新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠！

旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内涵和外延有待拓展，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，甚至是一种壳化的产业，因此，新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠！

门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件，多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠

五大关系：大众旅游和互动娱乐六大关系：旅游开发和旅游地产七大关系：门票经济和多维经营6旅游地产模式和创新

环境保护和开发经营看似一个矛盾，但有其天然和谐的一面，人来自自然，回归自然是本性也是必然，关键是我们以什么态度回归自然，人和自然的关系还有待探索，适度开发和尊重友好自然将使我们的开发有利于自然的保护，自然本身需要人类，关键需要控制的是人类的态度和习性。

中国国民习性对中国的旅游经营影响重大，许多国际上非常顺理成章的旅游运营模式在中国得不到认可，尤其是狂欢节和海洋度假旅游产业在中国开展需要程序经营来修正，因此，旅游产业的国际惯例一定要结合中国国民民族特性来发展整合。

国内旅游重规划、重投资、轻管理的现象还是较为突出，旅游产业的软投资其实比硬投资更重要，一个好的项目特别需要开业后的市场营销、商业管理、文化活动组织、客源地营销、节庆活动策划、管理人员培训等一系列的经营提升工作。八大关系

：环保和开发九大关系

：国际惯例和民族特性十大关系：投资开发和经营提升7旅游地产模式和创新第二章旅游地产的理念和分类8旅游地产模式和创新

概念特点、优势所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目可称为旅游房地产。旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产理念9旅游地产模式和创新旅游景点地产旅游商务地产ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间旅游度假地产指为游客提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆以及用于分时度假的时权酒店等旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游地产分类10旅游地产模式和创新背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在经理历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级观光旅游→休闲旅游→度假旅游11国内趋势世界趋势旅游度假市场的发展趋势11旅游地产模式和创新开发主体整合协调各方资源执行多方位高起点市场推广投资兴建完善基础设施取舍有度的区域产业组合保护生态自然和人文历史资产评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理发掘升华独特的人文和历史资源引导本地居民对旅游和环保的参与规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持。在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌。与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢。区域定位旅游地产必须考虑的五种要素12旅游地产模式和创新第三章旅游地产的发展现状13旅游地产模式和创新

一、旅游地产发展城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，且多集中于沿海。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻城市。二、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

中国旅游地产发展特征14旅游地产模式和创新

三、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看，两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。四、旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型的旅游地产消费尚未形成虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年，但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关，另一方面原因在于旅游地产产品类别和服务方式较少，推广不足。五、旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富现今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求，其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致的对配套、服务等要求也越来越高。15旅游地产模式和创新一近期度假需求不旺旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。二制度的缺失在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。三国内度假网络不健全国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。我国旅游地产现存问题16旅游地产模式和创新第四章旅游地产的开发模式17旅游地产模式和创新休闲旅游地产的六种核心驱动力模式核心驱动力代表地区主题社区驱动力愉景湾、香港主题产品驱动力华侨城、深圳特殊娱乐产业驱动力云顶、马来西亚商务活动驱动力博鳌、海南养生养老驱动力三亚，青城山，五指山自然/人文资源驱动力安徽、西藏、云南、四川18旅游地产模式和创新深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型19旅游地产模式和创新主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高主题产品驱动型关键业绩指标（KeyPerformanceIndicators）是反映个体或组织关键业绩贡献的评价依据和指标，它是衡量指标，而非具体的目标值。关键业绩指标区别于能力素质或态度指标，也不是所有的绩效衡量指标。20旅游地产模式和创新海南博笨鳌——商务会线议带动评区域发刮展区域背景顺：海南琼科海市的海色边小镇，资源：集何江、河、始湖、海、具山麓、岛晨屿、椰林继、沙滩、残奇石、温犬泉和田园棒等景观于圈一体，自瓣然资源较笔为丰富、眨原始。规模：得辖有17个村委菌会，205个村民最小组，泊总人口2.7万人，途总面积86平方公里海口市博鳌商务活弯动驱动四型主要依抽靠博鳌谢论坛的雾强势带慌动，形放成了以爬商务活烂动驱动松的旅游喂度假区21旅游地产惠模式和创婆新商务活赶动驱动派型旅游裳度假区纤的适应义性KPI体系适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力商务活淋动驱动画型关键业绩隔指标（Key泥Pe饥rfo益rma腥nce疲In贤dic录ato贷rs）是反映卖个体或组露织关键业名绩贡献的语评价依据由和指标，海它是衡量局指标，而唇非具体的桃目标值。称关键业绩唇指标区别虫于能力素纤质或态度付指标，也旅不是所有萄的绩效衡超量指标。22旅游地肢产模式午和创新第五章旅游地窜产案例软研究23旅游地遗产模式伏和创新华侨城是仿国内从事厉“旅游”+“地产”开众发的先驱项者，其属鸣下的四大恢主题公园叫也是国内边最为成熟秆的，规模诵更是全国瞧之最。而扫其定位于戚融旅游、杜休闲度假岸和居住功宿能为一体匆的高尚社全区——波托菲诺叫小镇，更枝被视为国获内主题社绕区开发典减范。旅游地产城成功案例准一东部华执侨城1低价拿地由于历史恼的原因，蕉华侨城的垄土地成本墓较低，这歌是其建设吨成功的一决个重要因政素。华侨花城建设之初，档这一区域给比较偏僻如。据介绍庸，20世纪80年代初算，由于仙印尼出尊现排外颜排华现后象，一些印尼喷华侨归迟国，深泊圳划出蓄这一片鸭作为经缘瑞济开发相区，在挺安置归家国华侨或的同时袖招商引纱资开发建设，专正式取沙名华侨望城是在1985年，至辈今已是20年。华话侨城集资团原来世归国务炭院侨办档主管，现划醉归为国务棚院国资委稼直属企业个。2环境优管先华侨城虑开始的剃第一项糕建设是栋种花、狸种草表、种树猜、营造鸟环境。呀他们认装为，经炊济建设有中最大的失误愚莫过于谋规划上孝的短视物和对生湿态环境箱等资源除的破坏招，他们绣的理念羊是要在鸽“花园姜中建城市”，酸而不是缎“在城传市中去甘建设花马园”，统并在全哑国开发巩区中率撤先倡导呢了“规祥划就是娘财富”茎、“环境就是驰优势”胖等现代崖发展理药念。从肯而使华忌侨城最衡终冲出愚国内开义发区那旦种“一胡推平”雁、“排张排座”、丈“火柴阳盒”的菊传统模柳式。3规划先行华侨城插的城区心建设与体房地产候开发一精开始就高选择了体一条以颜对环境工、资源已、生态概的充分抛保护利用和可持朋续发展的推开发模式转和发展路东子。1985年华侨城检成立之初捕，华侨城丈引进的第欠一个项目不是浆办工厂它、酒店很，而是惧以年薪11万美元双的代价塌聘请新构加坡著毫名规划贱师担任馒规划顾农问；华侨城建腿设的第一招个战役不雪是大兴土飞木工程，哑而是制订饰城区建设额规划的“刮规划战役顽”。24旅游地产坟模式和创恶新成都芙蓉献古城成功兼利用成都惨地域文化着，打造居仍住、休闲往度假、旅挽游观光等绵多种功能微，引领传脑统文化氛饭围的生活庆方式区位：位袜于成都西弊郊青羊界返，新成温熟公路成-温-郫生态城拣市带快速福通道旁，饼距市中心20多公里交通：距算市区二环磨路仅10余分钟车辩程；设有俭开通芙蓉珠古城至成理都市区的拌公交专线资源：己成-温-郫国家级获生态农业隐保护带、宅海峡两岸斜科技园、股华西医学晶院青羊校仆区、四川泉省商业学春校、成都根星星外国研语学校等项目定位聚：集居住、餐党饮娱乐、衫休闲度假寒、旅游观元光、投资于一体稀，融合护各种中匪国民居点建筑风秘格、以年成都地权域文化围为项目织内涵的心老成都哭缩影式笔的极富绘传统色稼彩的小祝区目标客屠户：对老成都狮有怀旧情先结、厌倦类喧嚣都市充生活、收哈入较高且敏能接纳住炼房消费新佣观念的中嫌老年人注重“5+2”生活模苏式、追仪求个性用生存状向态的都声市人群预期有升纷值潜力的锦投资客户占地面积湿：680亩建筑面积船：20.4道3万平方米水面面里积：3万余平方与米容积率：0.4绿化覆盖秘率：72%建筑密盈度：17%旅游地夫产成功菌案例二成都芙蓉器古镇25旅游地产蜻模式和创剪新整个项目耻重点打造下旅游观光石、休闲度趁假、商务亦活动、民牵居四大功号能传统居住坝区——建筑风格阻多样的住福宅，毗缘瑞邻生态观栗赏型温泉冷，环境料静雅；特色商插业区——小吃街、祝餐饮设施器、手工艺惨品街、购阴物超市等支；文化休闲沟区——诗书画社远、青少年匆素质教育复中心、120质00平方米牧的中心夜音乐休锤闲广场猴、2000余平方米选的人造山滚坡景区、咐置信MBA学术中心蔑等；运动保健山区——中老年铅人健康沿中心、浓诊所，铅足球场江、网球居场、篮效球场、蚂滑草场包、羽毛抄球场、慨沙滩排蠢球场、握沙滩游金泳池、灶高尔夫犁练习场谢、门球散场、少另儿武术置馆、乒渣乓球室掏等运动沸健身场复所；会所宾馆仍区——生态豪纷华会所倾、酒店锁、客栈慌、博物杨馆等皇城-明远楼-至公堂：叹三者构成性老成都建悉筑及历史所文化的灵邪魂主轴线酒店宾馆显分别修建话于会所的轰西南和正抽北各功能连区以水毙系园林蔽环境间沸隔和穿喘插，动璃静有致疼，统一劫和谐26旅游地没产模式旋和创新芙蓉古成城中四晌种建筑绕风格的荷住宅营熊造了强跃烈的中晨国传统偏文化氛胞围，同微时整个停社区打斤造的休加闲度假质气质，挪引领有按别于城送市的生央活方式建筑：2层为主许，面积42-假-21朽2平方米不辫等，类型冲有独栋、偷四合院、恩联排，附期带特色的舟私家花园蛛和配套设扶施建筑风格膨：川西民居宁组团江苏民居埋组团云南民居族组团唐风建筑温组团园林：铁建有亭申榭、小坦桥流水高的江南违风格设藏计，绿凭地景观问错落有避致四种建较筑风格猫的住宅搏营造了抢强烈的档中国传寺统居住揪氛围饮食文化质：数种成漏都传统小种吃茶文化把：铜壶隙、铜烟蹄袋、铜馅茶椽子水文化舞：龙舟疮比赛、界放河灯亩等天府街市喉文化：蜀呀绣、蜀锦属、竹帘画强、剪纸、唇泥塑、木秒雕等驰名屋中外传统浇手工制品童趣文化睛：陀螺、跃响簧、铁速环、毽子符、风筝、苏弹子等有车着乡土色桌彩的玩具民风民俗胞文化：赶丽庙会、搭驴戏台、贴软门神、磨销刀人、打爷更人等老残成都民俗地域文化膝：4000年历史骂的鱼凫榴文化、域陈家桅殖杆、大科石文化梯、琴壁卵空弹、按梅花街道：以指成都老街丹道名命名傻各小区主蜡干道、干棉道、次干梁道和院内租道路，达没成街道名错的亲切和林易于记忆…深度挖掘欠成都区域粉文化，举肤办各种活阁动，营造狸强烈的中乖国传统文与化氛围，霉引领一种央充满传统致文化氛围估的生活方事式27旅游地产通模式和创催新成功的关图键因素总叮结：开发理词念——在日渐饰提高的佳都市人君生活消棋费水平油和文化乓追求中撕，主要他依据城壮市中产孕阶层随编社会发趁展而日怜益增长助的物质森文化需舅要，结溜合现代茂会议功神能和假毒日经济榴繁荣的音现状，寸推出整悠合四大雁功能的扛第二居源住体系订：旅游观挥光的功能饰：独特咏的建筑当和优美球的景观阀设计成惩功吸引逗众多游燃人前来拆参观游撒览、消循费，带猛来商机顺；休闲度假的功能燥：提供夕安逸、熟清静的纵环境，世迎合都品市人周娇末消费甲，休闲壮广场供纵人们品服茶、聊剩天、对保弈、打风牌，客疏栈和酒断店提供驶住宿场粗所；商务活动的功能：画提供会议踪蝶、谈判活愧动的场所搜；满足现代兄都市人追璃求古朴、蛮喜欢幽静巴的居住心理，外观古烟朴，住宅毙内部强调件实用性，近合乎现代火人生活习践惯，价格勇合理，吸备引了大量纷购房者通过对传命统建筑和导历史文化私的挖掘，嗓展现中华踩民族古老慨文明的精怨髓，使其勾一砖一瓦易，一檐一偶壁，都透傍出历史的搞、文化的尤深沉底蕴泉。例如建：饮食文匆化，童趣库文化，天晓府街市文郊化，茶文艳化，水文毫化，民风啊民俗等等营造社区执氛围，满捡足现代人联的居住心板理利用社币区完善苹的配套颠功能，真举办各呆种活动深度挖刻掘传统蓬文化，佳满足居塑住者的挤文化需构求28旅游地绝产模式次和创新29高尔夫五星酒店别墅式酒店游艇俱乐部运动会所配套会所酒店公寓商业街（中心）会议中心温泉别墅（住宅）公寓（住宅）相关配套千岛湖开源度假村绿城千岛湖度假公寓千岛湖滨江度假酒店别墅千岛湖天屿山顶度假别墅千岛湖随园温泉1858太湖天阕太湖高尔夫山庄主要物味业功能钓集中在五星级酒乎店、别墅槐、配套会好所和配套断设施、游扁艇俱乐部等，辅陕助物业腔功能主夕要有酒易店公寓护、商业命街、住匙宅公寓占等；少数项目轰配有高尔霞夫和温泉亚，已经成适为提升项夏目品质的史主要物业咬功能；受项目体佳量的限制箭影响，别用墅式酒店面出现的概田率并不高—别墅式酒肉店占地较担多，对于棋平衡盈利精模式较难特把握游艇俱乐泳部成为沿满湖度假类歪项目的主稍要配套五星级酒衣店、别墅休、配套会填所、游艇睡俱乐部成梢为大型度猛假类项目涨必不可少恼的物业功凶能，除此以暴外，那岛些吸引贷高端客续户青睐蜡的极尽塞奢华的楼配套产龟品设计琴也是最雁能体现歌开发商甜品牌和兆项目品帽质的标删志。旅游地产集成功案例智三千岛湖、庆太湖周边29旅游地产羽模式和创渴新30五星级酒端店结合区适域固有资睬源或者创怕造高档资忙源作为大幸型度假项界目的启动反引擎已经椅成为主流劫模式，从现有吉的成功敲案例来恋看，这施些引擎需既能完满成昭示摩项目市悬场形象爪作用的上同时，忽将旅游徒资源直秩接转化肾为地产失资源，岩最终带穿来房地鉴产客户闻，实现枝产品消漏化，完售成地产且盈利。开元度假村湖景品牌温泉1858温泉酒店太湖天阙湖景游艇码头千岛湖绿城湖景品牌千岛湖随园高尔夫酒店千岛湖天屿湖景酒店湖景酒店千岛湖滨江苏州高尔夫高尔夫一线湖放景+五星酒提店采取一线旅湖景资源茅，以酒店为将湖景资最源转化为栽地产资源听，将以单币纯欣赏湖注景、商务舒会议的客穗源转化为格房地产客彻源高尔夫+五星酒店高尔夫陷的定位鄙直接宣旱示了高针端路线起的市场亮形象，们同时以挤五星酒灵店和高猴尔夫俱县乐部的泽度假村储概念带省动房地季产项目展的盈利棒已经成熊为较为亭成熟的傍模式温泉+五星酒欣店利用固曲有资源优，通过燃温泉公前园等娱壤乐场所匪先期催笔热市场钓，土地候升值后穷推动房挺地产价疾值上涨芦，从而田实现地萌产盈利30旅游地产亦模式和创造新所选区域悬千岛湖、衡太湖案例览客户购买喇用途为自纯用、投资霉或两者兼差有；高端别墅熟客户主要捷为项目所辈在城市以策及周边城速市的企业雅主，作为管第二或第盲三居所；庭而投资型昼物业为追桂求稳定回嘱报率的客挣户，客户毛范围较广历。区域楼盘名称物业定位物业属性客户组成购买用途千岛湖绿城·千岛湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客户为杭州人士，省内客户约占13%，其余是上海、江苏等地的省外客户，少量温州投资客投资为主，享受稳定投资回报和48个点度假时点千岛湖滨江度假酒店别墅顶级度假别墅第三居所目前询问客户大部分来自杭州约60%及周边的金华10%、绍兴5%、义乌15%等地，开发商将客户定位为上亿资产的富商自用产品:度假居所，企业招待千岛湖天屿山顶度假别墅山顶顶级别墅第三居所开发商将目标客户锁定为全球华人富豪自用产品:度假居所通盛·翡翠岛山水名墅全岛式私家别墅第二、三居所一期客户为90%杭州的私营业主，其中以外贸行业居多约40%；目前客户除杭州企业主外，还有义乌15%、温州5%等地投资者自用产品:度假居住和企业会所招待客户/投资:追求升值空间千岛湖开元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超过50%的比重，温州、江西等传统投资客户在此进行团购的比重较多投资+自用太湖（苏州）温泉1858投资型度假别墅度假居所投资客户主要来自于周边的苏州40%、无锡30%等地,并有上海10%、温州5%、常州5%等地客户，其他10%以投资为主,追求升值空间太湖天阕顶级别墅第二、三居所购买的业主90%以上客户为苏州富豪，其他10%；注：有1位云南退隐高官已售31套中全部为自用,3栋别墅为企业公馆会所,用于招待生意伙伴以及政府官员；其余主要为自住，有一栋客户将地下室全部打通（钢结构）作为停车场，有客户将地下室作为女儿舞蹈练习室太湖高尔夫山庄高尔夫别墅第二、三居所

自用产品31旅游地酒产模式专和创新第六章旅游地产尼发展前景32旅游地盯产模式传和创新一、旅旋游地产截发展前初景广阔中国经济挎的增长和渡人们生活室水平的提难高，为国列内的旅游渗地产发展剧打开了光霉明的前景凑。美国在轻六十年代贱，欧洲在烫七十年代汽，日本是浊八十年代誉基本都经提过这个过泛程。人均GDP到达六千些美金以上地。人们用阅于日常消些费的费用透递减，占钟收入的一表半以下，怨一半以上旷的费用用订于精神享扣受和文化孔消费需求算。根据国赚家旅游局岁的测算，蝴未来中国谣也将会成蔬为全球最斗大的旅游高观光目的岁地国家和鸭旅游出境功游的最大码群体。这剥些都将带宏来对旅游赠地产的巨怖大需求。二、从肚“小旅旱游、大短地产”家到“大淘旅游、降小地产灾”旅游地产畏在国内的蚀发展历史妻不长，但杠包括开发鉴商等在内棋的市场参滔与者通过跟市场操作夸实践，已饶在开发理蹲念上发生院了一些根络本性的变跳化。随着戒旅游地产膨的发展和虑相对成熟练，开发机狂构逐渐意身识到旅游左地产是一诊项系统工裂程，包括叛环境整治葵、资源整剩合、产业悠重组和住浅宅建设，贡最终的目缓的是区域馅价值的提师升和社会势效益的最软大化。所林以，旅游吊地产的核闹心在于旅导游项目的建前期导入双，旅游价率值的挖掘篮和资源的技合理配置按，以及在浓此基础上颜实现龙头劲旅游资源脸的再造。煌只有通过累对旅游项护目的精心德经营，才朽能拉动人堆气，提升街价值，以齐此促进地衔产项目的街销售。开革发商只有允真正认识末到旅游地贷产的核心容竞争力，灶才能使旅葵游和地产摄互惠互生苏，实现各扯种利益的穿最大化。旅游地奶产的发幅展前景33旅游地产曲模式和创谷新三、屡旅游地沃产开发尤的多元徐化趋势躲加深休闲度抢假需求娇的升级悟推动了涌旅游地鼻产的多使元化。承目前，某随着旅半游形式牛由观光姜旅游、星商务旅钱游升级锤到休闲俱旅游，柱旅游度询假产品缎也会相者应的升仍级换代屑，对旅可游的充爹分挖掘光将不再伯局限于摆旅游业扁本身。四、惭旅游地总产投资保开发重闲心将从畅销售转絮向经营200命7、200然8年是旅游府地产在国董内市场影决响力全面于提升的一皆年，可以狱预见，201口0年后以销盘售为主导部的投资模析式将逐渐役失去主流永市场，而佳销售+经营的投棉资模式将农随着旅游悠地产的市医场扩大浮轿出水面。融在此过程丙中，旅游脖地产投资误开发的重猾心将逐渐闭由销售向倍经营过渡状。五、旅游早地产需要神全盘策划睡和动态规斯划为了适家应灵敏牧度较高咏的市场鲁需求，酿旅游地虹产项目甘应强调档“全盘糠策划”炭与“动飘态规划仆”，有扬效的协沿调政府健公共决鬼策与地膛产商业切开发之搭间的矛荐盾，解凶决策划荐与规划惑衔接不脾足、传馋统规划拐市场敏贺感性不逗强，容洁易忽略棒市场环朵境变化叨的问题版，同时浮保证公加共利益狸和城市宝资源的切合理利声用与分世配，并赔可以获设得城市盘整体发弊展策略智的指导仔，得到装更多的冻发展机踩会，最凝终实现更多赢的乳目标。34旅游地产筑模式和创享新第七章养生养老宗地产35旅游地产驼模式和创言新养生地产妖是复合地磨产的一种哨商业模式嫂之一。养生地产强投资开发释与经营的返真正内涵貌，就是赋东予土地以迈一种特别跟养生文化叠意义，并循将这种意宫义长期而自全面地融穷入整个养晶生地产的挣开发形式插。中外成昨功养生地奴产的例子歼并不少见钻，比如美降国太阳城湾、日本北条港新城、偶南美州罗脆曼村、海跨南博鳌.宝莲城赤、上海套新太阳穷养生城粗以及下伏面讲到派的南沙清奥园等管。奥园集互团打造姜的南沙或奥园，猛就是在翼中西结贫合的现蒙代养生轮学理论蚀指导下躬（奥园在集团与兼广州中泰医药大额学合作轰成立广锄州中医到药大学太南沙奥刑园养生金基地，父在养生厕、保健枪、培训胖、体检呈、治疗贿等相关贸环节展催开全面领合作）桨，以养她生为中跃心，打止造集集衬度假、共会议、亿酒店、炉别墅、阵公寓及像洋房于煤一体的圣综合性岭养生地复产项目虫，包括CEO官邸、联假体别墅、团豪华洋房皱、单身公我寓、休闲惹渡假酒店击、商业长圣廊以及各莫种公建配缎套等物业祖形态，成积为一个融桌合居家、愉休闲、娱壤乐、社交遥、商务为贷一体的高产品质多元激养生活动钞平台，配治备养生酒邀店、养生坛植物园、咽养生食舫要、养生水亿疗会馆、沾音乐理疗奖室等多项阔特色服务拼设施，营饿造全新的那健康生活扩方式，将漫提供具有杨高贵优雅览休闲品质敞的住宅环鸣境，具有蕉优美的山奴水景观并隶蕴藏丰富丛的文化内拆涵，同时帖也兼顾了废娱乐、休宫闲、疗养宫健身的功监能，体现脾出“健康掉维护营、扶生命加油拉站”的新斤居住理念流。养生地产摊概念36旅游地产傅模式和创饱新1、高质谣量自然屯环境养生地产祖大多位于周生态环境迅优越的地渐方，比如耍象黄山、耽海南、北痒海、青岛萄、烟台、把威海等具光备山、海巷、湖、岛净、泉的特饭色魅力城屈市。2、高水平俯的养生保催健项目养生地具产最突姻出的特按点，就嫁是在养蜓生、保浆健、培萄训、体月检、治良疗等相容关环节些为入住层社区的赛居民提屈供高品趴质养生槐服务。将一般配爱备多项惯特色养健生服务模设施，盐如养生撕度假社岸区、养告生酒店运、养生惜植物园熄、养生恳食舫、温养生水伯疗会馆赴、音乐续理疗室温等，建拳立养生穗咨询培沃训中心送（如资梁深专家药坐堂、楚诊断开促方、心择理咨询劫指导、贝各类养闷生课程贸）、休揭养中心爱（如提记供食饵获养生、套环境养誉生、熏梨治养生获、中医棋养生音铃乐、瑜另伽养生涂等服务原）、养稠生膳食谋房（如迫调和五柱味、平炊衡阴阳缠、以食浓养生、礼药食同联源，整钩理创新壶四季养糠生菜肴蛾，日常译膳食营隆养指导诞）、特里色美容您馆（如幸现代美慰容、传梳统养生凝、汉方驳驻颜、绝塑身美告体、排被毒活络洲等）、spa中心、穗养生国燥际研究蛇交流中毯心以及甚室内外毅游泳池族、网球辟、草地迈保龄球照、健身讲和娱乐箱中心、欠会议室逼等，营芦造全新伏的健康鬼生活方错式。精品养生傍酒店、理店疗中心，氧专门有中洒医理疗专织家坐诊，对提供养生为膳食、特买色美容、赌高端spa等高品丽质养生雄服务，馆成为“针亚健康债”人群揪的“健骨康维护截营、生吹命加油你站”。养生地轨产内容37旅游地望产模式密和创新3、人性错化、管供家式的崇养生服嫌务“度假养乳生项目，严后续服务煤十分重要同，决不是咬房子卖完发就完事。当”海南巷博鳌.宝莲城的拨开发商宝逢莲集团董慎事长朱卫墓杰先生说氧。相对普庸通商品希房开发葬的服务疲标准，好养生社予区服务团有了明荡显的变教化，一配方面体魔现在高游效的物扫业管理迁上，另承一方面惑体现在独对入住祖居民的旅专业化鄙养生服功务上。泉比如，当增加了习保健、粗培训、峰体检、耕理疗、批诊疗、捷护理、限洗衣、侄送餐等疯全方位坦养生服厚务;针对商务忧人群，还售可以提供