资产评估综合测验

综合测验一、单项选择题

1.

下列各项中不是资产的特征的是（）。A.

资产价值能以货币进行计量B.

资产是经济主体拥有或控制的C.

资产是具有实体形态的D.

资产能为其拥有者或控制者带来经济利益【正确答案】C【答案解析】资产的特征：1.资产是经济主体拥有或控制的；2.资产价值能以货币进行计量；3.资产能为其拥有者或控制者带来经济利益。2.

下列各项中，不可确指的资产是指（）。A.

有物质形态的资产B.

不能独立于有形资产而单独存在的资产C.

有形资产之外的资产D.

具有获利能力的资产【正确答案】B【答案解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。3.

下列各项中，（）直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。A.

评估目的B.

评估方法C.

评估计划D.

评估报告【正确答案】A【答案解析】评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。4.

下列各项情况中，评估机构及其评估人员在评估业务中遇到时不需要回避的是（）。A.

曾在委托单位任职，离职一年B.

曾在委托单位任职，离职三年C.

持有客户的债券D.

持有客户的股票【正确答案】B【答案解析】评估机构及其评估人员在评估业务中遇到以下情况时应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。5.

一般不适用单项资产的评估假设是（）。A.

交易假设B.

公开市场假设C.

持续经营假设D.

最佳使用假设【正确答案】C【答案解析】持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组的假设。该项假设一般不适用单项资产。6.

企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，对固定资产在持续经营下可以采用（）。A.

账面价值B.

公允价值C.

可变现价值D.

实际成本法【正确答案】D【答案解析】企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，如对固定资产在持续经营下可以采用实际成本法，在清算状态下则只能采取公允价值或可变现价值等。7.

所谓（）就是经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。A.

交易假设B.

公开市场假设C.

有序清算假设D.

强制清算假设【正确答案】C【答案解析】所谓有序清算假设就是经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。8.

下列关于价值类型和评估方法的说法中，不正确的是（）。A.

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过具体的评估方法获得B.

价值类型制约资产评估方法的选择C.

在价值类型确定的情况下，评估方法也随之确定，具有唯一性D.

价值类型确定后直接制约着评估方法应用中各种指标、参数的判断和选择【正确答案】C【答案解析】在价值类型确定的情况下，评估方法的选择具有随机性和多样性。9.

如果（）超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。A.

重置成本B.

持续经营价值C.

清算价格D.

投资价值【正确答案】B【答案解析】投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。10.

下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的是（）。A.

通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样B.

评估价值与资产交易值应该是完全一样的C.

评估师可以根据委托者的要求选择价值类型D.

评估人员应对形成评估值的因素及参数选择方面负责【正确答案】B【答案解析】评估价值与资产交易值之间存在差异是正常的现象，因为交易过程中的许多因素并非评估师所应考虑的内容，委托方使用评估价值时，应注意分析二者差异的原因。11.

下列各项中，（）不属于资产评估程序重要性的表现。A.

资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证B.

资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据C.

资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段D.

资产评估程序制约资产评估方法的选择【正确答案】D【答案解析】资产评估程序的重要性表现在以下几方面：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。选项D应表述为：价值类型制约资产评估方法的选择，这是价值类型的作用。12.

作为一项专业性较强的中介服务工作，评估人员（）是赢得客户和社会公众信任、提高评估行业社会公信力的重要保证。A.

降低评估收费的标准B.

履行严格的评估程序C.

选择恰当的评估方法D.

尽快提交评估报告【正确答案】B【答案解析】作为一项专业性较强的中介服务工作，评估人员履行严格的评估程序也是赢得客户和社会公众信任、提高评估行业社会公信力的重要保证。13.

下列各项中，不属于需要明确的资产评估业务基本事项的是（）。A.

评估目的B.

评估对象C.

价值类型D.

评估方法【正确答案】D【答案解析】需要明确的资产评估业务基本事项包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；资产评估报告使用范围；资产评估报告提交期限及方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。14.

资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式不包括（）。A.

观察B.

询问C.

监盘D.

函证【正确答案】C【答案解析】资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。15.

采用收益法，应当考虑的相关参数不包括（）。A.

未来收益B.

收益期限C.

折现率D.

重置成本【正确答案】D【答案解析】采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期限和折现率等相关参数。16.

将整理归集评估档案这一环节列为资产评估基本程序之一的意义不包括（）。A.

有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼B.

有利于充分了解委托方的基本状况C.

有利于总结资产评估工作D.

有利于完善和提高资产评估业务水平【正确答案】B【答案解析】将整理归集评估档案这一环节列为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于总结资产评估工作、完善和提高资产评估业务水平。17.

下列关于市场法评估思路的说法中，不正确的是（）。A.

寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价B.

对被估资产与参照物之间的差异进行调整C.

只要一个交易案例即可反映市场行情D.

根据交易案例调整评估值【正确答案】C【答案解析】由于市场比较法是通过被评估资产（或类似资产）的市场行情来确定被估资产的评估值，因此只有多个交易案例才能反映市场行情，根据多个交易案例调整得到不同的评估值后，再采用算术平均或者加权平均的方法确定被评估资产的评估值。18.

在使用市场法进行评估时，由于参照物成交日与被评估资产的评估基准日不在同一时期，需要对时间因素进行调整。一般来讲，当资产价格处于上升期间时，时间因素调整系数（）。A.

大于1B.

等于1C.

小于1D.

无法判断【正确答案】A【答案解析】时间因素是指参照物成交日与被评估资产的评估基准日不在同一时期，而在这段间隔期参照物价格变动对评估值的影响。调整的方法可以采取定基物价指数法，也可以采取环比的方法。一般来讲，当资产价格处于上升期间，调整系数大于1；反之则小于1。19.

市场法中的区域因素的调整，对（）价格的影响尤为突出。A.

无形资产B.

流动资产C.

房地产D.

机器设备【正确答案】C【答案解析】市场法中的区域因素的调整，对房地产价格的影响尤为突出。20.

通常情况下，功能的高低与资产的价值高低是（）关系。A.

正相关B.

负相关C.

同等D.

无法判断【正确答案】A【答案解析】通常情况下，功能的高低与资产价值的高低成正相关关系，但这以资产的功能在市场上能够得到充分利用为前提。21.

在对市场法的功能因素进行调整时，下列说法中，不正确的是（）。A.

要考虑资产本身功能的差异B.

要考虑购买方对资产特定效能的需要C.

不能使用绝对数计算D.

可以使用相对数计算【正确答案】C【答案解析】市场法中功能因素调整可采用功能系数法。具体可以用绝对数计算，例如设备产出能力相差1个单位，价格相差多少；也可以采用相对数计算，例如产出能力每相差1个百分点，对价格的影响程度。22.

市场法中的具体方法可以根据不同的划分标准进行分类，将市场法分为直接比较法和间接比较法的标准是按照参照物与评估对象的（）。A.

时间因素B.

相近相似程度C.

功能因素D.

有形损耗程度【正确答案】B【答案解析】市场法中的具体方法可以根据不同的划分标准进行分类，一般按照参照物与评估对象的相近相似程度将市场法分为直接比较法和间接比较法。23.

下列选项中，不属于市场法的单一因素比较法的是（）。A.

价格指数法B.

成新率价格法C.

市价折扣法D.

价值比率法【正确答案】D【答案解析】在市场法中，单一因素比较法包括若干具体的评估方法，包括现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格法和市价折扣法。24.

在功能价值类比法下，当资产的价值与其功能之间呈线性关系时，正确的公式表述为（）。A.

资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力B.

资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）xC.

资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力D.

资产评估价值＝参照物成交价格×参照物生产能力x【正确答案】C【答案解析】功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产之间的功能差异进行调整来估算被评估资产价值的方法。根据资产的功能与其价值之间的关系可分为线性关系和指数关系两种情形。呈线性关系的情形时，公式为资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力；呈指数关系的情形时，公式为资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）x。25.

公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年6月31日。评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（）万元。A.

250B.

300C.

360D.

550【正确答案】A【答案解析】待评估设备评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）＝300×（500/600）＝250（万元）26.

评估一辆某型号汽车，八成新。已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（）万元。A.

24B.

30C.

25D.

无法确定【正确答案】B【答案解析】批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。27.

下列关于采用成本法对资产进行评估的理论依据的说法中，不正确的是（）。A.

资产价值取决于资产的现金流量B.

采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本C.

资产的价值是一个变量D.

市场价格是影响资产价值的因素之一【正确答案】A【答案解析】资产的价值取决于资产的成本。28.

重置成本一般分为（）。A.

复原重置成本和历史重置成本B.

更新重置成本和未来重置成本C.

复原重置成本和更新重置成本D.

历史重置成本和现实重置成本【正确答案】C【答案解析】重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。29.

一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会（）。A.

偏高B.

保持不变C.

偏低D.

无法判断【正确答案】A【答案解析】一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。30.

重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。A.

293B.

326C.

329D.

300【正确答案】B【答案解析】直接成本＝300＋20＋3＝323（万元），间接成本＝1×3＝3（万元），重置成本＝直接成本＋间接成本＝323＋3＝326（万元）。31.

重置某全新的一条流水生产线参照物价值为500万元，参照物年产量为10000件。现知被评估资产的年产量为6000件。用生产能力比例法计算的重置成本为（）万元。A.

230B.

350C.

300D.

200【正确答案】C【答案解析】被评估资产重置成本＝被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）32.

重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设机器设备的价格与产量呈线性关系，则被评估设备的重置成本为（）万元。A.

3.75B.

4.5C.

5D.

6.67【正确答案】D【答案解析】被评估资产重置成本＝800/600×5＝6.67（万元）。33.

重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为（）万元。A.

4.5B.

5C.

5.77D.

6.67【正确答案】C【答案解析】被评估资产的重置成本＝参照物资产的重置成本×（被评估资产的产量/参照物资产的产量）^（规模经济效益指数）＝5×（800/600）^（0.5）＝5.77（万元）。34.

被评估对象为2012年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为5万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。A.

54B.

105C.

87D.

101【正确答案】B【答案解析】功能性贬值＝[（4×5＋40×0.6）×（1－25%）/10%]×[1－1/（1＋10%）4]＝104.61（万元）35.

被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。评估时，操作工人的工资为每年2.6万元，每度电0.5元，该设备尚可使用10年，折现率为10%，企业所得税率为25%，则该设备的功能性贬值约为（）万元。A.

80B.

230C.

290D.

387【正确答案】C【答案解析】功能性贬值＝（5×2.6＋100×0.5）×（1－25%）×（P/A，10%，10）＝47.25×6.1446＝290.33（万元）36.

一般来说，典型的机器设备的构成部分中，不包括（）。A.

原动机部分B.

传动部分C.

工作部分D.

人工部分【正确答案】D【答案解析】一般来说，典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分、工作部分和控制部分构成。37.

企业的生产经营情况内容不包括（）。A.

企业产品的市场情况和销售情况B.

企业生产经营历史数据C.

企业的生产能力D.

企业的经营成果【正确答案】C【答案解析】企业的生产经营情况内容主要包括：①企业产品的市场情况和销售情况；②企业生产经营历史数据；③企业的经营成果。注意企业的生产能力和企业的生产经营情况同属于宏观调查的内容。38.

在分结构鉴定机器设备新旧程度的基础上，再采取（）的方法计算其总体新旧程度。A.

算术平均B.

加权平均C.

汇总求和D.

取最大值【正确答案】B【答案解析】在分结构鉴定机器设备新旧程度的基础上，再采取加权平均的方法计算其总体新旧程度。39.

生产线以及工厂、车间等整体资产的重置成本不包括（）。A.

工厂设计费B.

管理费C.

将单项资产组合成整体资产所发生的调试费D.

进口关税【正确答案】D【答案解析】对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等；对生产线以及工厂、车间等整体资产，其重置成本还包括将单项资产组合成整体资产所发生的调试费、工厂设计费、管理费等。40.

使用替代产品的现行市场价格作为老旧机器设备更新重置成本时，评估人员不需要了解新老产品在（）的差异。A.

性能上B.

技术上C.

材料上D.

所有权上【正确答案】D【答案解析】对一些老旧机器设备，制造厂家可能已经停产多年，往往无法查到现行市场价格，对这一类机器设备，我们可以使用其替代产品的现行市场价格作为其更新重置成本。但使用这种方法，评估人员应注意了解新老产品是否存在性能上、技术上、材料上的差异。41.

下列关于物价指数的说法中，不正确的是（）。A.

物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数B.

当定基物价指数大于100%，表明物价下跌C.

定基物价指数是以固定时期为基期的指数D.

环比物价指数是以上一期为基期的指数【正确答案】B【答案解析】定基物价指数是以固定时期为基期的指数，以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。42.

评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）万元。A.

158.88B.

160.21C.

172D.

174【正确答案】A【答案解析】被评估设备的重置成本＝参照物的重置成本×（被评估设备的产量/参照物设备的产量）^x＝200×（15/20）^0.8＝158.88（万元）43.

已知某机器设备的实体性贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（）。A.

20年B.

25年C.

16年D.

28年【正确答案】C【答案解析】根据实体性贬值率＝设备已使用年限/（设备已使用年限＋设备尚可使用年限），假设设备尚可使用年限为n年，则：20%＝4/（n＋4），解得n＝16（年）。44.

关于计算机器设备超额运营成本引起的功能性贬值的步骤，下列说法不正确的是（）。A.

分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素B.

确定被评估设备的已使用寿命，计算每年的超额运营成本C.

计算净超额运营成本D.

确定折现率，计算超额运营成本的折现值【正确答案】B【答案解析】计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：①分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；②确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；③计算净超额运营成本；④确定折现率，计算超额运营成本的折现值。45.

某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必须强制报废。则该项政策造成该汽车的经济性贬值率约为（）。A.

16.67%B.

25%C.

50%D.

66.67%【正确答案】A【答案解析】汽车已使用10年，按目前状态还可使用10年时的贬值率＝10/（10＋10）＝50%。新政策出台后的汽车贬值率＝10/（10＋5）＝66.67%；故由此引起的经济性贬值率＝66.67%－50%＝16.67%。46.

在评估一辆汽车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物，不同的是，参照物的前灯破损需更换，费用约为300元；被估车辆后装音响一套，价值1000元。若该参照物的市场价格170000元，则运用市场法对该汽车进行评估，其价值为（）。A.

168700元B.

169300元C.

170700元D.

171300元【正确答案】D【答案解析】评估价值＝170000＋300＋1000＝171300（元）47.

下列各项不属于流动资产特点的是（）。A.

周转速度快B.

变现能力强C.

风险小D.

形态多样化【正确答案】C【答案解析】流动资产的特点主要表现在周转速度快、变现能力强和形态多样化。48.

关于流动资产评估的特点，下列说法不正确的是（）。A.

流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合性评估B.

既要认真进行资产清查，同时又要分清主次C.

必须选准流动资产评估的基准时间D.

在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值【正确答案】A【答案解析】流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。所以选项A的说法不正确。49.

下列各项资产中，不能列入流动资产评估范围的是（）。A.

现金B.

银行存款C.

短期投资D.

外单位委托加工材料【正确答案】D【答案解析】企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。所以本题正确选项为D。50.

流动资产评估的目的不包括（）。A.

在企业产权变动时，需要单独对各类流动资产进行评估B.

会计核算需要C.

保险索赔，对所涉及的流动资产进行评估D.

盘点流动资产【正确答案】D【答案解析】流动资产评估的目的有多种，主要包括：①在企业产权变动，如企业改制、合资合作经营、联营等需要采用资产基础法对企业价值进行评估时，单独对各类流动资产进行评估；②企业清算和资产变卖时，对所涉及的流动资产进行评估；③保险索赔，对所涉及的流动资产进行评估；④清产核资；⑤会计核算需要；⑥其他经济行为中对所涉及的流动资产进行评估。51.

评估债权类流动资产可以采用的评估方法是（）。A.

采用成本法B.

采用市场法C.

按账面价值进行评估D.

按可变现值进行评估【正确答案】D【答案解析】对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。52.

一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产清单的依据是（）。A.

实存数量B.

账面记载情况C.

实际残值D.

实际净值【正确答案】A【答案解析】一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。53.

被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）元。A.

126000B.

124000C.

122000D.

120000【正确答案】B【答案解析】材料的评估值＝200×（600＋6000/300）＝124000（元）54.

被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（）元。A.

400000B.

430000C.

450000D.

460000【正确答案】D【答案解析】特种钢材估值＝4600×100＝460000（元）55.

下列评估资产中，与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（）。A.

在用低值易耗品B.

库存材料C.

在产品D.

产成品【正确答案】B【答案解析】在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法。56.

某低值易耗品原价为960元，价格变动较大，评估时的市场价格是1200元，预计使用12个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为（）元。A.

200B.

250C.

320D.

400【正确答案】D【答案解析】低值易耗品成新率＝1－低值易耗品实际已使用月数/低值易耗品可使用月数＝1－8/12＝1/3，在用低值易耗品评估值＝全新低值易耗品重置价值×成新率＝1200×1/3＝400（元）。57.

货币资金的评估值是（）。A.

核实的实有数额B.

清算价格C.

未核实的账面价值D.

重置价值【正确答案】A【答案解析】货币资金不会因时间的变化而发生变化，只存在不同币种的换算和不同货币资金形态的转换，因此，不存在价值评估，而仅仅需要核实数额。58.

下列各项中，不属于应收账款评估的特点是（）。A.

应收账款评估不是对债权金额的重新认定B.

应收账款评估的是风险损失C.

应收款项评估的是未来现金资产D.

应收账款评估的债权金额是事后形成的【正确答案】D【答案解析】应收款项评估的特点有：（1）因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定。（2）应收款项评估的是风险损失。（3）应收款项评估的是未来现金资产。59.

某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月息为10‰，评估基准日距付款期尚差六个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）元。A.

532500B.

500000C.

517500D.

500325【正确答案】A【答案解析】应收票据评估值＝500000×（1＋10‰×6.5）＝532500（元）60.

按应收票据的贴现值评估应收票据时，正确的计算公式是（）。A.

应收票据评估值＝票据账面价值－票据账面价值×贴现率×贴现期B.

应收票据评估值＝票据到期价值－票据到期价值×贴现率×贴现期C.

应收票据评估值＝票据到期价值－票据到期价值×贴现率D.

应收票据评估值＝票据账面价值－票据账面价值×贴现率【正确答案】B【答案解析】应收票据评估值＝票据到期价值－票据到期价值×贴现率×贴现期61.

某企业预付房租25万元，始租时间为2013年1月1日，租约终止时间为2018年1月1日，评估基准日为2015年1月1日，则预付费用评估值为（）万元。A.

15B.

20C.

25D.

10【正确答案】A【答案解析】预付租金在2015年1月1日的评估值＝25/5×（5－2）＝15（万元）。62.

一般而言，下列各项债券中，风险最大的是（）。A.

政府债券B.

金融债券C.

公司债券D.

付息债券【正确答案】C【答案解析】政府债券又可以分为中央政府债券和地方政府债券，一般会保证本息的返还兑付，信誉高、风险小，有“金边债券”之称。公司债券一般期限长，风险比政府债券及金融债券要大，因此利率也高于政府债券和金融债券。金融债券期限一般为1—5年，其利率略高于同期定期存款。金融债券的风险很大程度上取决于发行主体的性质，信誉好的银行发行的债券风险较低，若是非国有银行或金融机构发行的债券，其风险则与公司债券相当。63.

甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率6%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估基准日离债券到期日还有1年，若折现率为10%，则该债券的评估值最接近（）万元。A.

1082.74B.

11800C.

11910D.

12010【正确答案】A【答案解析】债券的评估值＝1000×（1＋6%）^3/（1＋10%）＝1082.74（万元）64.

对股票进行评估，与（）关系不大。A.

内在价格B.

清算价格C.

市场价格D.

账面价格【正确答案】D【答案解析】股票不仅种类多，而且有多种价格，包括：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格、市场价格。对股票进行评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票内在价格、清算价格和市场价格有关。65.

某被评估企业持有甲公司发行的普通股50万股，每股面值1元。被评估企业持股期间，每年股票收益率保持在13%左右的水平。评估人员经过调查认为，甲公司的生产经营状况比较稳定，在可预见的年份中保持10%的红利分配水平是可行的。同时，又考虑到该股票为非上市流通股票，且所属行业竞争激烈，在选用当年国库券利率7%的基础上，确定风险报酬率为2%，则被评估企业持有的股票价值可能为（）元。A.

722222B.

650000C.

555555.56D.

684210.53【正确答案】C【答案解析】r＝2%＋7%＝9%，被评估企业持有的股票价值P＝500000×1×10%/9%＝555555.56（元）。66.

甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润的80%派发给股东，20%用于扩大再生产，今后几年股东权益报酬率将保持为15%，预计甲企业未来第1年可获得每股0.2元的股息，资本化率为12%，则甲企业所持股票的价值为（）万元。A.

61.8B.

84.05C.

80D.

82.4【正确答案】C【答案解析】g＝15%×20%＝3%，甲企业所持股票的价值＝36×0.2/（12%－3%）＝80（万元）。67.

长期股权投资是指通过（）形式取得被投资单位的股份。A.

直接筹资B.

间接筹资C.

直接投资D.

间接投资【正确答案】C【答案解析】长期股权投资是指通过直接投资形式取得被投资单位的股份。68.

长期股权投资评估，是指采用（）方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所做的评判和估算。A.

债券价值评估B.

无形资产价值评估C.

固定资产价值评估D.

企业价值评估【正确答案】D【答案解析】长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所做的评判和估算。69.

被评估企业以一批价值100万元的机器设备向B公司直接投资，投资额占B公司资本总额的20%，双方协议联营10年，联营期满B公司将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B公司的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B公司的投资比例分享收益，评估人员认定B公司未来的收益水平不会有较大变化，折现率设定为12%。则该项投资的评估值为（）。A.

834440元B.

473960元C.

1194440元D.

1915880元【正确答案】B【答案解析】该项投资的评估值＝500000×20%×（P/A，12%，5）＋200000×（P/F，12%，5）＝500000×20%×3.6048＋200000×0.5674＝473960（元）70.

被评估企业以无形资产向A厂进行长期投资，协议规定投资期10年，A厂每年以运用无形资产生产产品销售收入的5%作为投资方的回报，协议期满后，投资方以20万元将无形资产产权转让给A厂。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A厂产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A厂产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%。则该项投资的价值为（）元。A.

7323080B.

777700C.

473960D.

268936【正确答案】C【答案解析】该项投资的价值＝2000000×5%×（P/A，12%，5）＋200000×（P/F，12%，5）＝2000000×5%×3.6048＋200000×0.5674=473960（元）71.

其他长期性资产属（）性质。A.

预付费用B.

应收账款C.

短期借款D.

固定资产【正确答案】A【答案解析】其他长期性资产属预付费用性质，收益期满后，其本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已经消耗，但能为企业创造未来效益，并从未来获益期间的收入中抵补各项支出。72.

经过大修、装饰性改良的固定资产，评估时考虑了修理、装修所增加的价值，则这部分预付费用评估值为（）。A.

预付的费用额B.

零C.

预付费用在评估基准日后的摊销金额D.

预付费用在评估基准日的折现值【正确答案】B【答案解析】经过大修、装饰性改良的固定资产，因修理、装修所增加的价值已经在固定资产中得到体现，那么这部分预付费用应按零值处理。73.

将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的分类标准是（）。A.

能否辨认及独立存在B.

有无法律保护C.

企业取得无形资产的渠道D.

从评估角度【正确答案】A【答案解析】按照能否辨认及独立存在，无形资产可分为可确指无形资产和不可确指无形资产。74.

下列无形资产中，属于关系型无形资产的是（）。A.

土地使用权B.

商誉C.

专有技术D.

销售网络【正确答案】D【答案解析】关系型无形资产是指特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源。该类无形资产主要依赖于与相关业务当事人建立的非契约性信任关系，例如销售网络、客户关系和专家网络等。75.

A公司是一个高新技术企业，拥有自己的科技研发部门，2016年底，该企业的科研部门自行开发出一项新型节能环保装置，并申请了专利权和商标权，按无形资产的取得方式分类，这属于（）。A.

自创无形资产B.

外购无形资产C.

可确指无形资产D.

知识型无形资产【正确答案】A【答案解析】按无形资产的取得方式，可将其分为自创无形资产和外购无形资产。此题中取得的专利权和商标权属于自创型的无形资产。76.

对无形资产进行评估时（）。A.

收益法是唯一的方法B.

收益法、市场法、成本法都可应用C.

只能采用收益法和市场法D.

只能采用收益法和成本法【正确答案】B【答案解析】无形资产适用于收益法、成本法和市场法三种方法。77.

下列成本构成项目中，采用重置核算法测算自创无形资产重置成本时通常不考虑的是（）。A.

间接成本B.

账面成本C.

资金成本D.

合理利润【正确答案】B【答案解析】采用重置核算法测算的自创无形资产重置成本＝直接成本＋间接成本＋资金成本＋合理利润78.

按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“组合收益”计量无形资产的价值，属于（）。A.

总价计量方式B.

从价计量方式C.

绝对计量方式D.

公允计量方式【正确答案】B【答案解析】无形资产的从价计量方式，又称为相对计量方式，就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“组合收益”计量无形资产的价值。79.

总价计量方式下，应用市场法对无形资产进行评估时要选择合适的可比对象，关于可比对象的选择条件，下列说法中错误的是（）。A.

标的无形资产与可比无形资产的功效不同B.

标的无形资产与可比无形资产的交易条件相同或相似C.

标的无形资产与可比无形资产的形式相同或相似D.

标的无形资产与可比无形资产所依附的资产组功能相同或相似【正确答案】A【答案解析】具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被估无形资产形式相似、功能相似、载体相似以及交易条件相似。总价计量方式下，不但需要找到“可比”的无形资产，还需要找到“可比”的所依附的业务资产组。80.

甲企业年产某产品10万件，由于釆用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为（）万元。A.

71.08B.

71.32C.

85.29D.

113.72【正确答案】A【答案解析】专利技术评估值＝（0.5＋2）×10×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝（0.5＋2）×10×（1－25%）×3.7908=71.08万元81.

某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15日作为评估基准日，预计在2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。A.

8年B.

10年C.

13年D.

15年【正确答案】A【答案解析】专利权之所以有价值，关键在于它能够获得超额收益。预计2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，那么这项专利技术在2018年1月就不再具有价值，预计可获得超额收益的年限为8年。82.

电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为首次发表后（）年。A.

30B.

40C.

50D.

60【正确答案】C【答案解析】电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为首次发表后50年。83.

一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值是（）。A.

著作权B.

商标权C.

专利权D.

商誉【正确答案】D【答案解析】商誉通常表现为一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。84.

A资产评估公司接受委托对甲公司的商誉进行评估，经评估确认甲公司的预期年净收益为100万元，可确指的各单项资产评估值之和为780万元，已知资本化率为8%，则该企业的商誉价值为（）万元。A.

54.4B.

37.6C.

220D.

470【正确答案】D【答案解析】商誉的评估值＝100÷8%－780＝470（万元）。85.

资源性资产在地理上分布不均衡，存在明显的数量或质量上的地域差异，指的是资源性资产在（）方面的特征。A.

自然属性B.

经济属性C.

法律属性D.

社会属性【正确答案】A【答案解析】资源性资产在地理上分布不均衡，存在明显的数量或质量上的地域差异。指的是资源性资产的区域性特征，区域性属于资源性资产的自然属性。86.

营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础，应以能够提供商品材的（）的营林生产成本作为依据。A.

劣等宜林地B.

优等宜林地C.

中等偏上的宜林地D.

中等宜林地【正确答案】A【答案解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础，应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为依据。87.

确定营林利润时的基础应该是（）。A.

社会最低资本利润率B.

社会最高资本利润率C.

社会平均资本利润率D.

评估机构的主观意愿【正确答案】C【答案解析】营林利润的确定，应以社会平均资本利润率为基础，同时考虑到营林生产周期长和风险大，还应再加上风险收益。88.

将被评估林木资产采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的方法是（）。A.

木材市场价倒算法B.

市场成交价比较法C.

收获现值法D.

年金资本化法【正确答案】A【答案解析】木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。89.

某村有一块50亩的梧桐树树林，可永续经营。间伐期为20年，每年消耗的成本为2万元，每年的纯收益为1.5万元，折现率10%，则这片梧桐树树林的评估值为（）万元。A.

5B.

15C.

20D.

25【正确答案】B【答案解析】该村的50亩的梧桐树树林评估值适用年金资本化法，评估值＝1.5/10%＝15（万元）。90.

用市场成交价比较法评估森林资源资产时，选取的参照物的数量至少为（）。A.

2个以上B.

3个以上C.

4个以上D.

5个以上【正确答案】B【答案解析】市场成交价比较法从理论上适合各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，至少应该选取三个以上参照物进行测算。91.

矿业权是探矿权和（）的合称。A.

采矿权B.

矿产交易权C.

矿产所有权D.

矿产加工权【正确答案】A【答案解析】探矿权和采矿权合称矿业权。92.

已查明矿产资源的矿产地，矿产权价值主要取决于（）。A.

矿产资源的勘探成本B.

矿产资源的地理位置C.

矿产资源的开发价值D.

矿产资源的开采条件【正确答案】C【答案解析】处于详查和勘探阶段的勘查区，或已查明矿产资源的矿产地，此时矿产权价值主要取决于矿产资源的开发价值。93.

下列各项中，不属于矿业权价值影响因素的是（）。A.

矿产资源的稀缺程度和可替代程度B.

科技进步的水平C.

资本化率D.

矿产的种类【正确答案】D【答案解析】矿业权价值的影响因素有：①矿产资源的稀缺程度和可替代程度；②矿产资源产品的供求状况；③矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素，矿产的地理位置也是影响矿业权价值的因素；④科技进步的水平；⑤资本化率。94.

评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告是（）。A.

资产评估委托合同B.

资产评估计划C.

资产评估报告D.

资产评估档案【正确答案】C【答案解析】资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。95.

确定某房地产开发的未来价值一般应出具（）。A.

现值性评估报告B.

追溯性评估报告C.

预期性评估报告D.

评估咨询报告【正确答案】C【答案解析】预期性评估，即资产未来价值评估。对正在开发的项目（如房地产开发）的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。96.

按法律定位划分，国有资产评估报告属于（）。A.

非法定评估报告B.

法定评估报告C.

限制评估报告D.

评估复核报告【正确答案】B【答案解析】按法律定位划分，资产评估报告分为法定评估报告及非法定评估报告。评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为法定评估业务评估报告，比如国有资产评估报告，除此以外开展的评估业务所出具的评估报告为非法定评估业务评估报告。97.

下列各项中，（）是对评估过程和评估结果的说明。A.

资产评估委托合同B.

资产评估计划C.

资产评估明细表D.

资产评估档案【正确答案】C【答案解析】资产评估明细表是对评估过程和评估结果的说明，是评估报告中重要的内容。98.

采用（）进行企业价值评估，可以根据评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容。A.

市场法B.

收益法C.

成本法D.

资产基础法【正确答案】B【答案解析】采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容。99.

采用两种不同方法评估并得出两个结论的，需要（）。A.

选择评估价值大的结论B.

选择评估价值小的结论C.

采用两个结论的加权平均数D.

充分讨论之后选择一个正确的结论【正确答案】D【答案解析】采用两种不同方法评估并得出两个结论的，需要在充分讨论的基础上，得出一个正确的结论。100.

对评估报告进行最后的把关的应该是（）。A.

项目负责人B.

项目复核人C.

法定代表人D.

资产评估师【正确答案】C【答案解析】法定代表人要对评估报告进行最后的把关，应在项目负责人、项目复核人审核的基础上，着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关。101.

法定代表人对评估报告进行把关的要求不包括（）。A.

审核报告是否符合合法性原则B.

狠抓涉及本项目评估的实质性内容的审核C.

对评估报告从总体结构等方面作最后的审核D.

对评估报告的文字等进一步审核、修正【正确答案】D【答案解析】法定代表人要对评估报告进行最后的把关，应在项目负责人、项目复核人审核的基础上，着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关。要求是：（1）审核报告是否符合合法性原则；（2）狠抓涉及本项目评估的实质性内容的审核；（3）对评估报告从总体结构等方面作最后的审核。102.

分析人员进行评估报告的逻辑分析，所需要分析的因果关系不包括（）。A.

评估目的、评估依据的前提条件和评估方法选择之间的一致性B.

评估范围与资产权益之间的一致性C.

资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性D.

评估基准日与评估报告日之间的一致性【正确答案】D【答案解析】分析人员进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构评估的基本思路及三个因果关系，即评估目的、评估依据的前提条件和评估方法选择之间的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。103.

资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的必要过程指的是（）。A.

对资产评估报告书的运用B.

对资产评估工作底稿的审核C.

对资产评估工作计划的检查D.

对资产评估委托合同的审核【正确答案】A【答案解析】对资产评估报告书的运用，是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的必要过程。104.

下列各项中，（）部门对资产评估报告书的运用，主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。A.

证券监督管理B.

税务C.

工商行政管理D.

司法行政【正确答案】A【答案解析】证券监督管理部门对资产评估报告书的运用，主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。105.

公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）。A.

资产评估委托合同B.

资产评估报告书C.

资产评估工作计划D.

资产评估工作底稿【正确答案】B【答案解析】公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告书。106.

以下不属于制定资产评估准则的必要性的是（）。A.

有利于实现资产评估行业的统一管理B.

有利于政府行政管理水平的提高C.

有利于资产评估行业执业水平的提高D.

有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变【正确答案】B【答案解析】制定资产评估准则的必要性：制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；有利于资产评估行业执业水平的提高。所以，B选项是答案。107.

资产评估执业准则包括三个层次，关于这三个层次的排序，正确的是（）。

①资产评估指南

②资产评估指导意见

③资产评估具体准则A.

①②③B.

①③②C.

②③①D.

③①②【正确答案】D【答案解析】资产评估执业准则包括以下三个层次：第一层次为资产评估具体准则；第二层次为资产评估指南；第三层次为资产评估指导意见。108.

以下不属于资产评估职业道德准则规范的事项是（）。A.

资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德的基本要求B.

资产评估专业人员专业胜任能力C.

对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范D.

资产评估机构及其资产评估专业人员与其他资产评估机构及资产评估专业人员的关系【正确答案】C【答案解析】资产评估职业道德准则对资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德的基本要求、专业胜任能力、独立性、与委托人和相关当事人的关系、与其他资产评估机构及资产评估专业人员的关系等方面进行了规范。选项C是资产评估指南规范的内容。109.

国务院91号令的发布有很多积极的意义，但是不包括（）。A.

规定了将审批评估机构纳入国有资产管理部门的管理B.

具体明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门C.

标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡D.

标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道【正确答案】C【答案解析】国务院91号令的发布标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道。它具体明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，同时还规定了将审批评估机构纳入国有资产管理部门的管理，规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估的方法及法律责任等，所以ABD不是答案。中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡，所以C选项是答案。110.

以下不属于土地自然特性的是（）。A.

数量的有限性B.

土地空间位置的固定性C.

效用的差异性D.

供给的稀缺性【正确答案】D【答案解析】土地的自然特性可以分为数量的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性、效用的差异性、土地的不可替代性。111.

保证房地产估价能够通过运用市场资料进行和完成的理论前提是（）。A.

变动原则B.

合法原则C.

替代原则D.

供需原则【正确答案】C【答案解析】替代原则是保证房地产估价能够通过运用市场资料进行和完成的理论前提，只有承认同一市场上具有相同功效的物品具有相同的市场价值，才有可能根据市场资料对估价对象进行估计。112.

以下说法错误的是（）。A.

作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值B.

房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估C.

某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估D.

某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估【正确答案】C【答案解析】汽车制造企业将拥有产权的、以经营租赁方式出租的办公楼应作为投资性房地产核算，并且因为企业持有公寓楼的目的是获取租金，应该按照收益现值对房地产进行评估。113.

下列说法错误的是（）。A.

用地面积指的是用地方案图中划定的面积B.

建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积C.

项目规划用地范围内总建设用地面积与总建筑面积之比是容积率D.

项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比叫建筑覆盖率【正确答案】C【答案解析】容积率是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，故C选项是答案。114.

下列选项中，不属于按房地产的计价范围划分的是（）。A.

总价格B.

标地价格C.

单位价格D.

楼面地价【正确答案】B【答案解析】按房地产的计价范围不同，可划分为总价格、单位价格、楼面地价。115.

以下房地产价格的特性的说法中，错误的是（）。A.

房地产价格包含地价和房价两部分B.

土地使用权的价格包括土地作为自然资源的价格和对土地开发所投入的资金C.

房地产属于不动产，因此房地产价格具有明显的区域性D.

政府的政策对房地产价格的影响甚微【正确答案】D【答案解析】政府的政策对房地产的价格会产生重要影响。116.

以下不属于影响工业区房地产价格的区域因素是（）。A.

交通便捷度B.

产业集聚规模C.

商业繁华程度D.

环境质量【正确答案】C【答案解析】商业繁华程度属于影响商业区房地产价格的因素。117.

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。A.

土地增值收益B.

土地出让金C.

土地取得费D.

土地配套费【正确答案】A【答案解析】选项BCD属于一种成本，而非增值收益。118.

以下不属于建筑物成本中的间接费用的是（）。A.

总体设计费B.

联合试运转费C.

资金成本D.

职工培训费【正确答案】C【答案解析】间接费用主要包括应分摊的职工培训费、联合试运转费、总体设计费等。在计算间接费用时应注意，不应把资金成本及合理利润计算在内。119.

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（）元。A.

802.21B.

825.08C.

1054.30D.

1328.52【正确答案】A【答案解析】住宅价格＝50000/9%×[1－1/（1＋9%）10]＝320882.89（元），该住宅的每平方米价格＝320882.89/400＝802.21（元）。120.

在运用收益法对土地使用权进行评估时，净收益是指（）。A.

房地产的年净收益B.

土地的实际收益C.

土地的客观净收益D.

土地的前期净收益【正确答案】C【答案解析】由于评估的结果是用来作为正常市场交易的参考，因此，必须对存在偏差的实际净收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，得到在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。121.

房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是（）。A.

收益法B.

成本法C.

残余法D.

假设开发法【正确答案】D【答案解析】待开发的土地评估适合采用假设开发法。122.

下列关于企业的概念的说法中，错误的是（）。A.

企业是社会生产力发展到一定阶段的产物B.

从资产评估的角度看，企业以盈利为目的C.

从资产评估的角度看，企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体D.

企业是以持续经营为目的的【正确答案】D【答案解析】企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。从资产评估的角度来看，企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。123.

下列关于企业的特点的说法中，错误的是（）。A.

企业经营的目的就是盈利B.

企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成C.

企业的股东权益可进一步细分为股东普通股权益和股东优先股权益D.

持续经营是保证正常盈利的一个重要方面【正确答案】C【答案解析】企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。124.

下列关于整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的描述中，不正确的是（）。A.

两者评估对象的内涵不同B.

两者评估结果的性质不同C.

两者反映的评估目的不同D.

两者评估的范围不同【正确答案】D【答案解析】整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的区别主要表现在：评估对象的内涵不同、评估结果的性质不同、反映的评估目的不同。125.

企业改制是围绕着企业的产权进行的体制改革，其具体方式不包括（）。A.

改组B.

联合C.

兼并D.

合资【正确答案】A【答案解析】企业改制是围绕着企业的产权进行的体制改革，一般通过重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让产权和股份制、股份合作制等方式来完成。126.

股权财产税的税基一般是（）。A.

优先股的市场价值B.

负债的市场价值C.

股权的市场价值D.

资产的市场价值【正确答案】C【答案解析】股权财产税的税基一般是股权的市场价值，企业价值评估往往成为确定征税价值尺度的重要参考。127.

企业价值评估的程序包括：①明确评估目的和评估对象；②评估估算资产价值；③验算调整评估值；④确定评估结论，完成企业价值评估报告；⑤制定比较详尽的评估工作计划。正确的程序为（）。A.

①－⑤－②－③－④B.

⑤－①－②－③－④C.

①－⑤－②－④－③D.

①－②－③－⑤－④【正确答案】A【答案解析】企业价值评估的正确程序为：明确评估目的和评估对象；制定比较详尽的评估工作计划；评估估算资产价值；验算调整评估值；确定评估结论，完成企业价值评估报告。128.

对某企业进行评估，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益额分别为100万元、120万元、100万元、130万元、160万元，并且在第六年后该企业收益将保持在200万元不变，折现率和资本化率均为10%，该企业评估价值最接近（）万元。A.

1241B.

1541C.

1695D.

1715【正确答案】C【答案解析】企业评估价值＝100/（1＋10%）＋120/（1＋10%）2＋100/（1＋10%）3＋130/（1＋10%）4＋160/（1＋10%）5＋200/10%×[1/（1＋10%）5]＝1695.20（万元）129.

年金资本化法适用于评估（）。A.

生产经营增长较快的企业B.

生产经营比较稳定的企业C.

生产经营不太稳定的企业D.

生产经营稳定增长的企业【正确答案】B【答案解析】年金资本化法适用于企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。130.

下列各项指标中，不属于企业收益主要形式的为（）。A.

净利润B.

息前税后利润C.

经济利润D.

营业利润【正确答案】D【答案解析】企业收益有多种形式，如净利润、息前税后利润、企业自由现金流、股权自由现金流、经济利润等。131.

下列各项指标中，不属于全投资资本的收益指标是（）。A.

经济利润B.

企业自由现金流量C.

息前税后利润D.

净利润【正确答案】D【答案解析】净利润属于权益资本的收益指标。息前税后利润、企业自由现金流量、经济利润则属于全投资资本的收益指标。132.

从投资回报的角度进行考虑，下列各项中，属于债权人的收益是（）。A.

净利润B.

利息C.

息前税后利润D.

企业自由现金流量【正确答案】B【答案解析】从投资回报的角度，企业收益的边界是可以明确的。企业净利润是所有者的收益，利息是债权人的收益。133.

一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，企业收益形式常用的是（）。A.

企业自由现金流量B.

股权自由现金流量C.

息前税后利润D.

经济利润【正确答案】B【答案解析】一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于产权转让的是企业所有者权益，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此，常用净利润（股权自由现金流量）作为企业收益形式。134.

如果企业价值评估中，资产构成是全部资产，那么收益形式为（）。A.

净利润B.

净现金流量C.

净利润（净现金流量）＋利息×（1－所得税税率）D.

净利润＋长期负债利息×（1－所得税税率）【正确答案】C【答案解析】如果企业价值评估中资产构成是全部资产，收益形式为净利润（净现金流量）＋利息×（1－所得税税率）。135.

在对企业收益进行预测时，如果企业价值类型为市场价值，则下列说法中，错误的是（）。A.

出发点为企业存量资产B.

基于企业现有产权主体的经营管理方式和能力C.

可以考虑对存量资产的合理改进、升级换代乃至合理重组D.

需要考虑新产权主体来的协同效应【正确答案】D【答案解析】新产权主体的进入可能会改变原企业资产的收益，但这种贡献或影响是否在预测企业未来收益时考虑，取决于企业价值评估所确定的价值类型是市场价值还是投资价值。若企业价值类型为市场价值，只能基于企业现有产权主体的经营管理方式和能力，以企业存量资产为出发点，可以考虑对存量资产的合理改进、升级换代乃至合理重组，但必须反映在企业本身具有的、企业外部环境允许的条件下企业按正常合理的经营方式、经营水平和管理水平下所能实现的收益，而不能将新产权主体对企业可能产生的贡献考虑在内。若企业价值类型为投资价值，则不仅要考虑企业现有产权主体的行为及存量资产的运作因素，还要考虑新产权主体这一特定投资者对企业可能实施的影响而给企业带来的协同效应。136.

在对企业收益现状分析时，下列各项中，不属于影响市场需求的因素是（）。A.

销售手段的选择B.

企业产品的市场竞争情况C.

消费者收入的增长速度及产品的收入需求弹性D.

消费者消费偏好的变化【正确答案】A【答案解析】市场需求受多种因素的影响，如消费者消费偏好的变化；企业产品的市场竞争情况；企业产品的质量、成本和价格；消费者收入的增长速度及产品的收入需求弹性；企业产品的技术含量及技术的更新速度等。137.

根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势以确定近期收益的预测方法是（）。A.

产品周期法B.

综合调整法C.

回归分析法D.

时间序列法【正确答案】A【答案解析】当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用产品周期法预测企业未来收益，即根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势。138.

在运用风险累加法确定风险报酬率时，需要考虑的风险不包括（）。A.

经营风险B.

财务风险C.

政策风险D.

行业风险【正确答案】C【答案解析】在运用风险累加法确定风险报酬率时，需要考虑企业可能面临的经营风险、财务风险和行业风险。139.

假定社会平均资产收益率为10%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于该企业价值评估的折现率为（）。A.

8.8%B.

11.2%C.

12%D.

16%【正确答案】B【答案解析】折现率＝4%＋1.2×（10%－4%）＝11.2%。140.

在使用市场法进行企业价值评估时，运用最广泛的价值比率是（）。A.

市盈率B.

市销率C.

市净率D.

毛利率【正确答案】A【答案解析】市盈率是市场法中运用最为广泛的价值比率。二、多项选择题

1.

资产评估价值和会计计价的区别表现在（）。A.

计价主体不同B.

计价功用不同C.

市场发育程度不同D.

计价模式不同E.

资产评估是对会计计价原则的否定【正确答案】ABD【答案解析】资产评估与会计计价具有明显的区别，主要表现在以下几个方面：（1）计价模式不同；（2）计价功用不同；（3）计价主体不同。2.

资产评估的经济技术原则包括（）。A.

预期收益原则B.

供求原则C.

贡献原则D.

替代原则E.

独立原则【正确答案】ABCD【答案解析】资产评估的经济技术原则包括预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。3.

我国理论界比较早的具有代表性的观点认为，价值类型包括（）。A.

现行市价B.

重置成本C.

收益现值D.

清算价格E.

投资价值【正确答案】ABCD【答案解析】价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点；另一种则是根据《国际评估准则》，将价