四川省下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷资料

学习-----好资料四川省2015年下半年土地估价师《管理法规》 ：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素2、关于住宅层数，以下说法正确的是。A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地3、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地4、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地5、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素6、新增建设用地土地有偿使用费的 __上缴中央财政。更多精品文档学习-----好资料A．20%B．30%C．50%D．70%7、不同地区地价存在差异，原因是。A：个性差异B：一般因素不同C：规划不同D：用途不同E：合法性8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是 __规划。A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标9、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％12、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性13、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。更多精品文档学习-----好资料A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地14、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。A．2B．3C．5D．715、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％16、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素17、公共设施的服务半径一般确定在 __km之间。A．0.3～0.7B．0.4～0.8C．0.5～0.9D．0～0.518、企业所得税实行比例税率，其税率是 __。A．10%B．18%C．25%D．33%19、农业土地侧重于土地的 __A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况20、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 【2007、2004年更多精品文档学习-----好资料考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素21、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法22、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助 __。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善23、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性24、用地潜力属于城镇土地等级的 __因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量25、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9B．1C．1.11D．1.2二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。A．农用地B．荒地C．废弃地更多精品文档学习-----好资料D．土地资源2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。A．20%B．25%C．30%D．40%3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈 __关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。A．扩张性财政政策和扩张性货币政策B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策5、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是 __。A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由 A市人民政府正式公布实施6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门7、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制8、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法更多精品文档学习-----好资料D：多边形法E：地形法9、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短10、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》 。：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的11、建设项目用地预审应当遵循的原则包括 __。A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地政策E．符合集体土地政策12、定量研究的缺点为。A：成本高B：周期长C：太抽象D：数学方法具有失灵的可能E：得到的结果不客观13、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到 __。A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县14、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为 __年。A．5B．10C．15更多精品文档学习-----好资料D．2016、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。A：宪法B：法律C：法规D：部门规章E：35％～50％17、下列有可能影响不动产价格升降的有 __。A．经济发展B．城市化进程C．城市规划D．国家或行业领导人的升迁变故E．不动产价格政策18、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。A．1～3B．4～6C．5～7D．6～819、国土资源部令第 10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《农业法》E．《土地管理法实施条例》20、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的21、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。A：区域因素B：个别因素C：一般因素D：经济因素E：规划因素22、资料收集分为等多种形式。A：普遍调查B：抽样调查C：实地调查更多精品文档学习-----好资料D：典型调查E：现场询问23、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时25、下列关于土地执法监