为多分拆迁安置房而假离婚有关的问题

好问律师APP为多分拆迁安置房而假离婚有关的问题甲男为独生子，与父母同住在一套300平米的房子中，房屋所有人为其父母。后甲男与乙女结为夫妻，女方户口遂迁至男方户下，并育有两女。两年前，男方母亲去世。2014年因该房产面临拆迁，男女双方欲利用政策多分一套房子,办理了假离婚（注：拆迁补偿方案为，房产下有几个独立户主，便可分几套房子，但安置的面积与原房屋面积总额相当。如一个200平米的房屋下有4个独立户主，便可分4套房产，但总面积仍为200平米），离婚协议约定将该房产平均分割，男女双方各自150平米，二女由女方抚养，男方支付抚养费。双方持该离婚协议到民政局办理了离婚登记。离婚后女方遂带着两女办理了独立户口。后房屋拆迁，该房产下的三个独立户：甲男父亲、甲男、乙女分别与拆迁安置方签订了拆迁安置协议，协议分别约定计入安置房屋的面积为133平米、67平米、100平米，补偿安置比例为1:1。后安置房屋已经盖好并交付但还未办理产权。现男方反悔，不愿再同女方复婚；且欲要回女方所得的100平米安置房。【问题一】男女双方的离婚及离婚协议效力如何，乙女可否以假离婚主张离婚无效？【问题二】甲男父亲、甲男、乙女与拆迁安置方签订的拆迁安置协议效力如何？能否以此协议上登记的平米作为实际产权份额的认定？【问题三】女方能否主张其所得100平米房产系甲男父亲与甲男对其赠与？若认为是赠与，赠与的标的是什么；赠与行为是否已经完成；赠与人能否行使撤销权？若认为不是赠与，女方可如何实现自己的权益？

【问题一】男女双方的离婚及离婚协议效力如何，乙女可否以假离婚主张离婚无效？对离婚有效以及女方不能主张假离婚无效这两点没有争议的，均认为离婚行为有效，不可以假离婚主张离婚无效。孙健：甲乙离婚，是双方真实意思表示，双方自愿达成离婚协议，且甲乙方持离婚协议已到民政局办理了离婚登记，婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿，其离婚行为都属有效。宋文利：该协议为双方真实意思表示，不存在合同法52条规定合同无效的情形，因此离婚协议中涉及婚姻人身关系的部分有效。关于房产的分割，在甲母过世后，甲基于继承取得房屋的部分产权。该300平米房产便由甲及甲父于家庭关系而共同共有。根据物权法97条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲在离婚协议中对房产作出的处分行为，效力待定。李炜：离婚协议为有效协议，男女双方对房产部分的协议，属于一种无权处分行为，只是不发生相应法律效力，但是协议整体在夫妻双方还是合法有效的。刘军民、陈家绪、高阳、孙健：离婚协议无效。理由有二：（1）以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。甲乙二人的离婚协议，是以假离婚的形式，达到分家分户，多分房屋套数的目的，目的违法，属于民法通则规定的无效民事行为。（2）拆迁房屋属于甲男父母的夫妻共同财产，甲母去世后，遗产并未分割，该离婚协议直接将房屋一分为二，侵犯了甲父的财产权益，系无权处分，在甲父不予追认的情况下，协议不发生法律效力。即便甲父追认，基于第一点理由，该协议仍属无效。华黎：大家均认同离婚行为有效，而因有效的离婚行为使得案例中的房产之下，存在三个独立户口，按照政策可分三套房屋，我认为不能以此就认定该协议系以合法形式掩盖非法目的，而因此导致协议无效。【问题二】甲男父亲、甲男、乙女与拆迁安置方签订的拆迁安置协议效力如何？能否以此协议上登记的平米作为实际产权份额的认定？宋文利：拆迁安置的三套房产，在三方与拆迁安置办签订协议时，甲父及甲应能准确得知三方协议的内容，故能推定甲父及甲就房产的处置达成一致。即甲父及甲均同意对房产的处置，乙女有权占有100平米房产。交付后，乙女对100平米房产为有权占有，由于未登记过户而并未取得房屋所有权。拆迁安置协议有效，能以此协议确定的面积作为实际产权份额的认定。1、“假离婚”只是民间俗称概念，法律上并无“假离婚”这一说法，一旦履行了离婚登记，夫妻双方即解除婚姻关系。“假离婚”有很大地法律、经济风险，需要特别谨慎。2、离婚协议中对不属于夫妻共同财产的分割属无权处分，而该协议是否有效，要看权利人是否对该处分进行追认或事后无权处分人是否取得处分权。3、案例中拆迁方与三户分别签订了拆迁协议，并分别计入安置房屋的面积，该面积部分的约定能否认为系三方对拆迁安置面积的分配？涉及到合同的对外效力问题，大家的讨论十分有意义。4、由拆迁协议的对外效力引发出该案例最