旅游投资的基本原理及特征

第二章旅游投资的基本原理1、旅游投资的概念、分类与特征

2、旅游投资方式

3、旅游投资项目的概念

3、旅游投资项目建设原则

4、旅游投资项目建设路径本章主要内容本章重点

1、旅游投资及其项目的概念

2、旅游投资的特征

3、旅游投资项目建设路径第一节旅游投资的基本原理一、旅游投资的概念与分类1．旅游投资的概念

旅游投资是指旅游企业为获取所筹集资本的增值，而将资本投入到特定旅游项目中，以经营某项旅游事业的经营行为，包括旅游业发展的基础设施、接待设施、项目设备的新建、改建、扩建和购置等活动，也包括购买股票、债券和以联营方式向其他单位投入资本等活动。2.旅游投资的分类按照旅游投资的性质划分，可以分为旅游实业投资、旅游证券投资和旅游产权投资按旅游投资回收期的长短划分，可以分为长期旅游投资和短期旅游投资

按旅游投资的风险程度划分，可以分为确定性旅游投资和风险性旅游投资2.旅游投资的分类按旅游投资是否跨越国境划分，可以分为境内旅游投资和境外旅游投资按投资发生作用的地点和资本增值的方式划分，可以分为对内旅游投资和对外旅游投资。

二、旅游投资的特征1、高投入与持续回报的投入产出特征2、旅游产业链整合与多产业整合特征3、旅游资源的资本化流通存在法律制约4、对环境的高度依赖性。5、资本性限制特征三、旅游投资方式1、按照资本存在形式划分为增量投资存量投资2、按照资本的注入形式划分直接投资资本金注入式投资投资补助贴息第二节旅游投资项目建设

旅游投资项目是指某一地点，通过投入一定力量的人力、物力、财力和技术，在预定的时间和空间内，为完成一项或一组旅游开发目标达到预期效益目标，而按照一个独立的旅游总体规划设计进行投资的各种单项工程的总和。具体包括三方面的内涵：旅游投资项目的三层内涵第一:在一个总体设计或总预范围内，由几个互有内在联系的单项工程组成。第二：在总体设计中兼有发展旅游的目标。第三：具有能促进旅游活动开展的基础设施和配套设施等有形资产，以及能实现旅游目标的无形资产。旅游投资项目相对于工业、农业、能源、地产等投资项目有很大的区别，主要表现在旅游投资项目平均规模小、投资前景好、收益时间长、行业进入门槛低等方面。一、旅游为投资项目余建设原则1、利益兼混顾原则2、兼顾搁外延和顷内涵的畏扩大再控生产原尚则3、结构喉优化和路配套的盲原则4、适应亿多样化圣经营的班原则5、以人为颂本的原则6、企业自安主原则企业自主顽原则的三邀层内涵：●明确了政润府和企业桨再投资体沉制中的职惰责范围，汪政府主要伤投资于公毛益性项目钟和部分旅枕游基础设喜施项目，图一般不对幸旅游竞争圾性项目进询行直接投歼资；企业研是竞争性被项目的投伯资主体，倾对项目立僚项、筹资腰、建设、乱经营负全挤部责任。●在扩紫大投资责审批自阳主权的削同时，迅对项目毅进行了尤重新分坊类。对易竞争性岔项目将植以登记仆备案制胆度代替踢项目审千批，实敌行项目婆法人公胖开招标屑制。国度家在密述切结合撒产业政后策的前僻提下，迹按产业浸性质和雪特点，乌把所有租项目划谢分为鼓辜励、允培许、限井制和禁悦止四大四类，属促于鼓励亮之列的乳下放审脉批权，爬而对限黑制项目线严格审桂批。●国家续对固定奥资产投及资的宏备观调控徒，将从楚直接控痰制规模敲转到利凉用货币柜、财政恐和税收积政策进乒行间接渡管理，愿用产业宝政策和让经济信先息进行番引导。肯在国家叙进行投戏资体制棍改革的吨同时，雁作为资海本运营卵主体的歉企业必秤须转变饭观念，古树立自穗主投资厚、自负座责任、门自担风中险的投夺资意识滚。二、旅纺游投资秋项目建楼设方式“代建”——通过招杀标等方采式，选精择专业简化的项爹目管理彻单位负号责建设虫实施，端严格控区制项目悉投资、呼质量和眠工期，教竣工验晨收后移冰交给使绍用单位赌。“租赁”——指项目投牛资建成的唉设备设施肝等资产，僻租赁给承集担任务的陵单位使用逃。“租赁”的关键始之处在强于引入矮租赁合仿同关系识，对政纪府投资季形成的江资产由顶出租方泪代为行讲使所有沫权，与散承担任盯务单位偿（承租迷方）签敬定资产蝇租赁合旬同，承判租方向乘出租方腊支付租什赁费。“借用”——指投资于背某一项目闻所形成的剩设备设施豆等资产，句借用给承购担任务单众位。借用荷方式类似殿于租赁方肚式，二者着的主要区励别在于借雨用费用和慎租赁费用拢的水平不腊同，借用棋费用一般抄低于租赁善费用，借皇用有可能尼是无偿的题。“补偿”——指政府漫对于承锣担任务纳单位在鸦项目建耍设时先顷行自筹受的资金股，在事始后给予狐适当的贷资金补质偿。“调配”——指政府无摧偿地将设秩备资产由胀某单位调扶到另一单疑位使用。三、旅游汁投资项目谜建设路径1、企业资涉本重组（1）资本嗽重组的离定义资本重组盲即对资本撇进行重新由组织和整弟台的过程叶。从宏观最上讲，督资本重从组是运抓用市场魔的力量标或通过呼政府的冈行政手湿段，对姨现存的烦资本存墓量进行浑大面积守的重新袋组合，片从而使均全社会愿资本的乞利用效斑率得到棵提高，痰资本产顷出率得割到提升昆，进而恒使社会合资本的舱投入与绿产出达炼到一种担良性循耳环。从微观上讲讲，通过得对资本组瓜台的调整需，提高行岁业的效率不和企业的待生产效率恐。由于资装本总是流号向最赚钱缘瑞的行业或告企业，因透此，住资郑本重组中辛资本流动偷的大趋势尽与产业结索构的变动却趋势是一械致的。（2）资本竖重组的方总式旅游企业局资本重组小可采用多曲种方式，粒主要:实行股共份制走企业茫并购组建企业绪集团泪企业分立出售变拉现棕合资翼合作企业承包芳托管资本结璃构调整役企业背破产股份制企业并购大熊市组蒸发了归巨额的敏纸上财刊富，却趟开启了企业并购之门。组建企么业集团出售变疗现《张家界旅游开发股御份有限营公司重仪大资产出售、购买协议》，合资合作企业承夏包托管企业结幅构调整企业破略产2、企业南并购随着旅游贫业对外全狮面开放步分伐的加快,兼并与窜收购已践经成为全我国旅闸游企业覆实现规行模化、佩网络化括、集团楚化经营会的重要算手段;股权收勉购、资纷产置换关等多种作形式的劣并购事下件屡见崭不鲜。翁但综合课考察我吵国旅游姻企业的倾并购行愿为,却可以兰发现明贯显的混著合路径牵偏好,即多数旅旅游企业偏询好混合并允购而忽视声横向并购完与纵向并总购。200粉0、200硬1年旅游类帜上市公司灿混合并购筒重组偏好择一览表（1）并购的俘内涵并购实质抗上是各权脆利主体依张据企业产角权做出的浇制度安排夫而进行的暗一种权利颂让渡行为球，通常在旋一定的财王产权利制提度和企业构制度条件络下实施，弯表现为某扛一或某一罢部分权利合主体通过骨出让其拥盖有的对企零业的控制点权而获得砌相应的受己益，而另历一部分权垫利主体则丙通过付出巨一定代价蠢而获取这冻部分控制斩权。（2）并购的挨类型按并购企纯业与目标们企业的行耀业关系划挣分，有横向并尾购、纵型向并购庄和混合它并购三类。按出资方必式划分，求有现金购漂买资产阅式并购冻、现金乔购买股术票式并府购、股宜票换取丧资产式垒并购、识股票互枕换式并厌购四类（2）并购的游类型按并购粥企业对争目标企祖业进行脸收购的皱态度划扒分，有善意收购挤、敌意收两购按是否通女过证券交到易所公开鱼交易划分昆，有要约收购果和协议收锦购特殊类混型：委托书寇收购、韵杠杆收白购（3）并购的作目的和意霸义第一，并睁购能给企献业带来规招模经济效烈应第二，并雷购能给企扇业带来市斤场权力效乘应第三，并数购能给企倍业带来交压易费用的说节约3、新建谢谢观看/欢迎下载BY初FAI甚TH征IM吩EAN荡A四VIS茶ION匪OF驼G