某小区洋房及别墅渗水实例及处理方法

海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅

房屋渗水实例及处理方法

房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等多方面因素引起的。目录1.前言2.相关规范及依据3.渗水常规处理步骤4.常见渗水问题剖析4.1室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户4.2室内部分结构门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水）5.实景案例分析6.房屋渗漏控制7.结束语背景：根据对海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅一组团的现场勘查，房屋渗水问题比较严重，主要集中在天沟反水、接缝处渗水，外墙烟道及迎水面渗水，一步阳台渗水，屋顶排气管周围渗水。原因分析：基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整，散水坡度不够造成积水、天沟接水宽度不够等是导致房屋渗漏的主要原因。1.前言2、相关规范及依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)技术规范GB50345-20042.1重要条款择录质保要求：渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；防水部位要求：卫生间地面和局部墙面应有防水构造。

屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报事封堵引流隔离

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径1途径1

原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

4.常见渗水问题剖析常规处理方法：

1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

3）作24小时关水试验后恢复面层。

适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法：

1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

2）修复面层，

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法

在板底部安装引流槽。

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树脂施工注意事项：

1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡

4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。

5）现用现配置，搅拌均匀后使用。

7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。

8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：

1）防水应在现浇层上施工。

2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。

3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。

4）面层恢复时应充分对防水进行保护。

5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。

6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。

7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.

8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径2途径3途径2、3

原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。4.常见渗水问题析常规处理方法：

1）物业定期清掏排水口。

2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台

防水材料4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

屋顶渗水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：

1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；

2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；

3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；

4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；

5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60；

6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；

7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）4、渗水常见部位剖析4.1室外部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口天沟排水保温层结构板结构柱结构板天沟途径1途径2

屋顶渗水－天沟瓦屋面途径2：

原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内途径1

原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。常规处理方法一：

1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。

2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

3）作冲水实验观察。常规处理方法二：

采用堵漏剂封堵。常规处理方法：

1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。

2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟天沟堵塞积水4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

屋顶渗水－瓦屋面(烟道根部渗水）途径3：

原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。

天沟排水分水线烟道处卷起平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口保温层结构板结构柱结构板天沟常规处理方法：

重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途径3主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

外墙渗水-外墙保温作法第一步：将基层表面清洗干净。第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一定的比例拌制好的抗裂砂浆

第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶粉料组合成的保温浆料。第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。4、渗水常见部位剖析途径：

原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

4.1室外部分

外墙渗水-外墙拉杆孔渗水抹灰层表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼下户内楼上户内结构板拉杆孔拉杆孔渗水途径常规处理方法一：

1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

2）找出渗水来源，封堵渗水点。

3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常规处理方法二：

1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵

2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

外墙渗水-填充墙渗水途径：

原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。

填充墙渗水结构板户内外墙填充砖抹灰层表面层保温层途径1常规处理方法：

1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。

2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常用材料：

防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。

勾缝剂使用注意事项：

1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。

2）用防水剂涂刷。

4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径引流管接水槽车库顶板结构卷起车库顶板V型铁板1钢混盖板∩防水覆盖图1：结构板卷起类伸缩缝车库顶板V型铁板1防水覆盖V型铁板1图2：无结构板卷起类伸缩缝

伸缩缝渗水途径途径：

原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理方法一：

1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；

2）关水观察，完后恢复。

适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。常规处理方法二：

采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：SBS卷材。

2）伸缩缝用材：V型铁板。手孔剖视图结构挡墙手孔线缆石棉绳和油膏封堵4、渗水常见部位剖析4.1室外部分剖视图结构挡墙结构板室外标高桥架室外电井电井排水途径途径：

原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。

挡墙手孔渗水处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。

2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径1：

原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高

挡墙结构渗水途径1常规处理方法一：

掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。常规处理方法二：

剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。常规处理方法三：

剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径2：

原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。

挡墙结构渗水常规处理方法一：

降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。

常规处理方法二：

在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高室外环境标高高于挡墙防水途径24、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径3：

原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。

挡墙结构渗水常规处理方法一：

户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。常规处理方法二：

室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。

所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。

2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径3剖面图楼上楼下楼板裂纹顺筋方向逆筋方向平面图上下剔槽各20公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水途径途径：三原因三：因现三浇板出三现裂纹三，楼上三装修打三地坪或三贴砖，三水经过三裂纹处三渗下。三或楼上三装修后三，使用三过程中三出现三渗水。三处理措三施：参三照图对三板裂纹三进行封三闭。结构板三裂纹引三起渗水常规处三理方法三：

参三照图对三板裂纹三的上下三进行封三闭。三此种方三式适用三于楼上三业主未三装修或三装修很三容易恢三复的情三况。应急处三理方法三：

只三对板裂三纹下部三或上部三进行封三闭。三此种方三式适用三于楼上三或楼下三业主未三装修或三装修很三容易恢三复的情三况。所用材三料：参三照前面三介绍的三关于处三理板裂三纹的材三料。4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水途径：三原因三：因业三主装修三时缩小三了排水三口径，三同时屋三面排水三直接进三入到露三台，导三致排水三不畅返三至户内三。屋面户内改进后露台改为单独排放溢流口露台返三水至户三内结构板结构墙屋面户内原设计露台途径户内被淹常规处三理方法三一：三参照改三进后图三对屋面三排水改三为单独三排放。常规处三理方法三二：1）提醒三业主在三装修时三保证排三水口的三通畅。2）提醒三业主定三期清掏三排水口三。3）同时三在排水三口的上三部设置三溢流口三（低于三出露台三门槛）所用材三料：排三水用材三：采用三普通的PVC排水材三料。4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水结构板窗台结构板户内窗面砖或涂料砂浆发泡剂窗框密封胶滴水檐口发泡剂窗框密封胶砂浆门窗渗三水213窗型材结构图4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水结构板窗台结构板户内窗途径1途径1：

原三因：因三窗框顶三部外墙三无滴水三檐，窗三框与墙三的缝隙三未填充三实贴，三同时密三封胶损三坏。雨三水顺此三处砂浆三层或缝三隙勾进三窗框内三，然后三进入户三内。门窗渗三水常规处三理方法三一：1）在窗三框顶部三墙的外三檐口设三置滴水三檐，让三雨水不三能勾进三户内。常规处三理方法三二：1）剔除三窗框边三的损坏三玻璃胶三，对窗三框与外三墙的后三塞口清三掏后重三新填实三处理，三待干燥三后重新三打胶封三闭。4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水结构板窗台结构板户内窗途径2：

原三因：因三窗框各三连接点三处未打三胶或打三胶不到三位，各三螺栓孔三处未封三堵，同三时框上三无泄水三孔设置三。导致三雨水存三积在框三上，并三从上述三部位渗三入到框三内，从三型材渗三入到底三部后进三入户内三。门窗渗三水常规处三理方法三：1）剔除三窗框型三材连接三处，螺三栓孔处三胶，重三新打胶三处理。2）如窗三框无泄三水孔则三增加。途径24、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水结构板窗台结构板户内窗途径3门窗渗三水途径3：

原三因：1）因窗三台窗框三的外侧三砖缝未三填充密三实，雨三水渗入三并从框三与台面三交界处三到户内三。常规处三理方法三：1）对窗三框外侧三砖重新三勾缝密三实，窗三框重新三打胶。2）对窗三框与外三墙的后三塞口清三掏后重三新填实三处理。所用材三料：普三通用材三。4.2户内渗三水4、渗水三常见部三位剖析卫生间三渗水-结构分三析下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管填充石棉绳和油膏给排水管钢导管侧视图剖视图4.2户内渗三水4、渗水三常见部三位剖析卫生间三渗水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径1：

原三因：因三卫生间三管道出三口处防三水破坏三，或此三处排水三管损坏三，导致三水从钢三导管与三管道间三或导管三与墙体三间渗出三。途径1常规处三理方法三一：三掏开三卫生间三填充层三重新作三防水，三并作24小时关三水试验三。

适三用范围三：楼上三卫生间三未装修三或利用三方法二三无法处三理的情三况。常规处三理方法三二：三已经三装修的三卫生间三可在外三部采用三防水堵三漏砂浆三封堵，三如处理三后仍漏三水，则三采用方三法一，4.2户内渗三水4、渗水三常见部三位剖析卫生间三渗水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径2：

原三因：因三卫生间三底部防三水破坏三，同时三卫生间三板有裂三纹导致三水渗下三。途径2常规处三理方法三：

参三照板裂三纹的处三理方式三。所用材三料：1、板裂三纹用材三见板裂三纹处理三。2、防水三损坏参三照防水三处理用三材。4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水烟道渗水-盖帽过三短烟道途径1途径：三原因三：屋顶三烟道盖三帽檐口三过短或三檐口无三鹦嘴，三导致雨三水进入三。常规处三理方法三：

在三盖帽处三增加盖三帽的长三度，避三免雨水三的进入图示增加盖帽长度结构板分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图止回阀屋顶途径14、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水途径：三原因三：因烟三道在结三构板处三转弯，三冬季烟三道内热三气经过三转弯处三冷凝而三出现冷三凝水，三并从烟三道处渗三下。烟道渗水-冷凝水分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图烟气流向常规处三理方法三一：三此处转三弯处烟三道做成三铁管（三温度不三高可做三成PVC管），三并设置三外保温三。途径1常规处三理方法三二：三烟道改三向直上三，避免三在拐弯三处出现三冷凝水三。烟道改向直上结构柱室内室外阳台分隔墙空调冷凝水平面图楼上找平层立面图4、渗水三常见部三位剖析4.2户内渗三水内机外机冷媒管道埋地途径2途径2：

原三因：因三夏季空三调使用三时冷媒三管温度三较低，三穿过找三平层时三遇热形三成冷凝三水，并三集结在三地坪内三。时间三长后便三渗水至三楼下。空调渗水-冷凝水常规处三理方法三一：1）保证三冷媒管三的保温三措施到三位。2）业主三装修时三最好不三埋地设三置，必三须设置三时冷媒三管外部三应设置三导管，三做好保三温。所用材三料：保三温用材三可用空三调冷媒三管的保三温用材三。5、实景三案例分三析5.1外墙渗三水案例墙面渗三水清水溪别墅18-三1户渗水现三象：客厅壁炉墙面渗三水原因剖析：由于外三墙面上三石材挂三接缝隙三不密实三，造成三雨水直三接进入三抹灰层三。处理措三施：取下石三材，重三新进行三防水处三理后，三再重新三铺挂石三材装饰三并勾缝三密实。5、实景三案例分三析5.2二层一三步阳台一层左三侧顶部三渗水由于流三水坡度三错误，三造成积三水墙角渗三水清水溪别墅17-三2户渗水现象：二层三一步阳三台墙角三渗水，三且积水三后造成三楼下顶三部渗水三。原因剖析：由于二三层一步三阳台散三水位置三存在设三计缺陷三，而且三临时增三设散水三，散水三位置距三离积水三点较远三，再加三上阳台三流水坡三度的严三重错误三，造成三长期积三水，于三是一层2个端头三渗水严三重，二三层墙角三渗水主三要是由三于外阳三台与室三内地面三一样高三造成。处理措三施：应立即三对坡度三错误进三行整改三，让积三水部位三不再积三水，另三外重新三做防水三处理。5、实景三案例分三析5.3天沟渗三水书柜背三后外墙三渗水剔三开后花园洋三房、别三墅一组三团多处渗水现三象：天沟三漏水原因剖析：因施工三时，屋三檐线条三没有进三行抹灰三找平处三理，造三成后期三天沟与三屋檐连三接时存三在缝隙三，且局三部缝隙三偏大，三导致下三雨后雨三水直接三从缝隙三处滴下三，使墙三面受到三雨水渗三入。处理措三施：重新对三天沟与三屋檐处三缝隙进三行填补三和堵缝三施工，三防止雨三水从缝三隙处滴三落到墙三面6、房屋三渗漏的三控制措三施一、外三墙渗漏三控制1、沿着外三墙漏水三的裂缝三凿出“V”形槽，三深度20m三m左右，三宽度15m三m左右，三用清水三冲洗且三待表面三干后，三用聚合三物水泥三砂浆(如水泥三和建筑107胶混合三物)或防水三胶(如补漏三王等)分层嵌三补裂缝三，待聚三合物水三泥砂浆三凝结后三，恢复三外墙原三装饰层三，外墙三表面清三理干净三；对于三微小裂三缝则涂三刷(或喷刷)两遍无三色防水三膜(如水玻三璃溶液)，在其三干固后三形成一三层整体三憎水防三水膜，三使雨水三无法进三入墙体三，但应三注意涂三刷防水三膜前必三须将外三墙面彻三底清理三干净。2、对于外三墙面不三能开槽三的墙面三，若宽三度在1.2三mm以上的三裂缝，三可用聚三合物防三水胶泥三沿裂缝勾缝处三理；若三宽度在1.2三mm以下的三裂缝可三用大号三注射器三沿裂缝三进行灌三浆处理三，灌浆三完毕后三清理干三净墙面三，灌浆三液材料三主要由三微膨胀三剂、聚三合物乳三液（如三建筑107胶）、三快硬水三泥浆组三成。二、外三窗渗漏1、对于平三开外窗三在雨天三漏水，三可查看三窗框和三窗扇是三否变形三。不论三窗扇或三窗框如三果变形三较大而三无法维三修，则三应对其三更换处三理。2、为防止三外窗密三封胶条三的老化三，高层三房屋的三平开窗三密封胶三条应2～3年全部三更新一三次。3、若外窗三框与外三墙壁之三间塞缝三不密实三，可采三用手动三压力灌三浆的方三法灌实三，灌浆三液材料三主要由三微膨胀三剂、聚三合物乳三液、快三硬水泥三浆组成三。对于三窗框边三老化的三密封胶三，应全三部清除三干净，三重新满三打密封三胶。4、对于铝三合金窗三，由于三其由樘三料用螺三钉拼接三而成，三雨水很三容易沿三拼缝和三螺钉孔三进入窗三框，然三后进入三窗台和三窗边，三因此必三须将拼三缝和螺三钉缝满三打玻璃三胶。5、因推拉三窗存在三密封性三不好的三构造缺三陷，高三层房屋三不宜采三用推拉三窗。三、空调管三孔和窗三式空调三洞口渗三漏在外墙三预留空三调管孔三或打孔三时必须三保证空三调管孔“里侧高三外侧低”，且沿三外侧空三调管孔三的周围三满打密三封胶。三窗式空三调洞口三的底面三应有顺三畅排水三坡度，三便于雨三水及时三排出。四、屋面渗三漏1、对于屋三盖楼板三产生裂三缝而引三起渗漏三的情况三，可在三清理干三净屋盖三楼板顶三面的水三泥砂浆三找平层三、防水三层和保三温隔热三层或装三饰层后三，查找三出楼板三上的裂三缝后沿三缝隙凿三出“V”形槽，“V”形槽的三深度不三小于20毫米，三宽度不三小于20毫米。三清水冲三洗待表三面干后三，用聚三合物水三泥砂浆三或防水三胶分层三嵌补裂三缝，凝三结后用1：1．5水泥砂三浆抹平三养护，三重新做三回原防三水层，三然后蓄三水48h检查不三再渗漏三，再依三次重新三做回找三平层、三保温隔三热层等三。屋面三防水层三最好选三用柔性三防水层三，并不三让防水三层上直三接裸露三在阳光三下。2、屋面柔三性防水三层鼓包三、损坏三等引起三的渗漏三均按施三工操作三规范的三要求恢三复。未三按规范三要求施三工造成三渗漏的三变形缝三应按照三规范要三求重新三施工。3、对于保三温隔热三层设在三屋面防三水层下三的天面三，最好三在屋盖三楼板顶三面先做三一道防三水层，三然后再三铺设隔三热保温三材料，三可作为三天面的三第二道三防水屏三障，同三时又可三兼作隔三气层，三起到双三重防水三的作用三。五、洗手间三和厨房三渗漏1、对于卫三生间和三厨房地三面防水三层失效三产生大三面积渗三漏的情三况，应三全部清三理地面三的装饰三层、找三平层和三防水层三，重新三严格按三照规范三要求施三工，且三必须采三用合格三的防水三材料，三并严格三按照产三品使用三说明和三施工规三范施工三操作。三对于地三面阴角三和穿楼三板管道三的根部三，做防三水层前三用水泥三砂浆做三圆角处三理。2、卫生间三地面因三经常处三于潮湿三或有水三状态，三其防水三层尽量三不宜使三用刚性三防水层三，但可三将刚性三和柔性三防水层三配合起三来使用三，即先三作刚性三防水层三，然后三在刚性三防水层三上作柔三性防水三层，做三到双重三防水。3、卫生间三最好满三墙面做三防水处三理，高三度最少三宜不小三于1．8m，厨房三洗菜盆三处墙面1.5米以下三高度应三做防水三处理。三为便于三粘贴墙三面瓷砖三，这里三推荐采三用“大黑豹”防水层三涂刷墙三面两遍三，两遍三防水层三间应间三隔12小时以三上，然三后粘贴三墙面瓷三砖。如三果墙面三采用柔三性防水三层如聚三胺脂防三水涂料三等。为三了使涂三刷过防三水层的三墙面能三够粘结三墙面砖三，可在三涂刷防三水涂料三后，立三即将事三先准备三好的干三燥中、三粗砂洒三在防水三涂料表三面，待三防水涂三料凝结三后即可三粘结墙三面砖。4、采用暗三装给水三管及改三动暗装三给水管三时，在三隐蔽水三管前必三须为给三水管作三打压试三验，试三压合格三方可隐三蔽给水三管。5、地面防三水层做三好后最三好蓄水48h，然后三检查洗三手间或三厨房底三板，确三认无漏三水现象三后进行三下道工三序施工三。6、对于楼三板产生三裂缝引三起的渗三漏，同三屋面做三法。7、对于裸三露的排三水管漏