物业服务合同

第页共页关于物业效劳合同关于物业效劳合同1辩论人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。被辩论人：XXX物业效劳，住所地：XXXX，组织机构代码XXX法定代表人：XXX，任董事长。辩论人因与XXX物业效劳物业效劳合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下辩论意见：一、开发商因房屋质量问题导致辩论人一直未收房，根据相关法律规定，未交付业主的物业，物业效劳费应由开发商承当。首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且辩论人也未收到开发商的书面交房通知书。根据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业效劳费由业主承当。未交付业主的物业，物业效劳费由建立单位承当。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业效劳费应由开发商承当；其次，原告提交的《前期物业管理效劳协议》上并没有辩论人的签字，辩论人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理效劳协议》，也没有形成物业管理效劳关系。原告通过《前期物业管理效劳协议》上的约定催要物业费是没有事实根据。二、物业管理费及能消耗的计算没有根据。首先，原告假设想承接物业效劳工程，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业效劳合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业效劳合同，使辩论人有理由疑心其物业效劳工程的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业效劳企业才能施行物业管理，而原告没有任何说明其资质等级的证书，辩论人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业效劳收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向辩论人出示安徽省经营性效劳收费答应证。但原告并未提交收费答应证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能消耗的主张没有计算根据。三、被辩论人主张的物业管理费、能消耗已过诉讼时效。首先，原告在宣传栏上张贴催费通知说明其已履行了催收物业费的义务，而辩论人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如通知、EMS通知辩论人支付物业费，对于原告催收的行为辩论人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。此致XXX区人民法院辩论人：年月日关于物业效劳合同2______(以下简称甲方)与________(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原那么下，就为xxxx工程提供物业参谋效劳事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。1.甲方：地址：：：2.乙方：地址：：：第一章：注释1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义：1.1"本物业"指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于___________；1.2"参谋效劳"甲方聘用乙方为物业参谋，根据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业参谋效劳；1.3"本合同"指本物业参谋效劳合同及其附件。2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之构造和含义。第二章：提供参谋效劳之目的1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供参谋建议及效劳，同时协助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。2.在乙方为本物业提供物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业参谋效劳期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否那么乙方将保存所有权利追讨任何非受权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。第三章：参谋效劳及后期管理在本合同有效期内，乙方根据双方约定的效劳内容(详见附件《物业参谋效劳内容》为甲方提供参谋效劳。第四章：合同期限本合同的效劳期限自___年___月___日至本物业交付使用日止。第五章：物业参谋人员工作执行1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和管理经历的工程经理和区域经理担任参谋组负责人，其余人员配合该两名人员共同在本物业的参谋效劳中提供效劳。乙方将向甲方提供参谋人员，经甲方认可后开展工作。2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后根据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场提供效劳，其余时间通过、、____等方式提供参谋效劳。3.乙方参谋人员需配合甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月根据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。第六章：参谋效劳费用1.参谋酬金乙方为甲方提供物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方：第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)；第二期：第三期：第四期：第五期：第六期：2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。假设甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不承当违约责任。3.假设因乙方原因未能按合同履行其所承当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不承当违约责任。假设因甲方原因造成乙方无法得到相应的资料或工作配合而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不承当违约责任。4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。5.参谋费用支付方式甲方按本合同约定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。收款单位：开户银行：账号：第七章：双方的权利和义务1.甲方的权利和义务1.1有权根据本合同相关条款之约定，对乙方各阶段的参谋管理工作质量做出评价。1.2应向乙方提供本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业管理规划时参考。1.3有权要求乙方根据约定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应及时提交。1.4配合乙方协调工程内各部门工作关系。1.5在本合同终止后，有权要求乙方返还所有自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。1.6如因工程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。1.7本合同终止，甲方须及时停顿使用乙方的名称及标识〔包括文字和图案〕。但甲方在其销售渠道有权工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段注明曾经由乙方提供物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业机密，未经乙方答应，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等提供或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需承当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。2.乙方的权利和义务2.1严格按照本合同约定向甲方提供物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。2.2根据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但此人员调整并不影响本合同继续履行。2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式〔如到场、、、____〕履行参谋工作事项之内容。2.4向甲方提供专业及针对性参谋效劳，表达在各种建议、制度、预算等。2.5如甲方对乙方提供的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成一致意见后确定并施行整改措施。2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。2.7妥善保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。2.8保守甲方商业机密，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违背，造成甲方损失，乙方需承当赔偿责任。第八章：终止合同1．在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严重违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同继续履行，守约方可再给予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，那么守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同约定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。2．在本合同履行期间，甲乙双方在并无出现违约行为的情况下，甲乙双方中任何一方有权提出提早终止本合同，提出终止合同的一方，必须提早三个月给予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整〔RMBxxxxxxx〕，一次性补偿守约方因合同提早终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的决定。第九章：不可抗力如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战争、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不可抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不承当责任。第十章：其它1.转让本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保继续履行合同，任何一方合同当事人都不可在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。2.通知任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知那么必须于二天前送达上述地址。3.完好合同本合同已包括所有合同当事人之协议，并取代所有先前合同当事人之间关于为物业提供物业参谋管理效劳的协议或沟通。假设本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。4.争议之解决本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。5.修改合同本合同之一切条文，必须经过合同当事人共同协商，在获得一致意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。6.合同附件本合同所有附件是本合同不可分割的组成局部，本合同中所定义的所有名词在本合同和其附件中具有一样意义。7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。甲方：签署：________________公司盖章：____________乙方：签署：_____________公司盖章：______________年_____月_____日于xx签订关于物业效劳合同3为标准合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同〔补充协议、附件〕以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续施行违法行为的，工商行政管理机关将按照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定给予1000元以上一万元以下的行政处分，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否那么，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己承当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人〔物业公司〕，出卖人〔物业公司〕有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业效劳企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强迫措施的权利；7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承当任何责任；8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进展经济处分；12、物业公司违背本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违背本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业局部委托或转包别人，物业公司不承当责任；14、本合同最终解释权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。投诉举报：辽宁省工商行政管理局合同监管处，〔024〕96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。为标准合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同〔补充协议、附件〕以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续施行违法行为的，工商行政管理机关将按照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定给予1000元以上一万元以下的行政处分，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否那么，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己承当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人〔物业公司〕，出卖人〔物业公司〕有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业效劳企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强迫措施的权利；7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承当任何责任；8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进展经济处分；12、物业公司违背本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违背本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业局部委托或转包别人，物业公司不承当责任；14、本合同最终解释权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。关于物业效劳合同4甲方：XX物业管理乙方：XX市保安效劳公司根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，双方终止20xx年9月19日签订的保安效劳合同，并重新商定保安效劳合作事宜，达成以下协议：1、甲乙双方友好协商一致，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。2、甲方队员的招录、管理等出现的问题由甲方自行负责。3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，提供保安制服。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：签字：签字：年月日年月日关于物业效劳合同5甲方：法定代表人：住所地：：乙方：法定代表人：住所地：：为了扩大市场，进步经济效益，塑造物业品牌，实现共同开展之目的。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理效劳事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接xx物业管理效劳业务。业务范围包括物业工程全委管理效劳、单项物业效劳及基于物业工程管理开展的多种活动;二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进展的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派xx为乙方开展物业业务总协调人，受权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻工程经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业效劳(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并承当所开展业务(分公司业务)物业效劳有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承当，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业工程;乙方就详细物业工程效劳内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承当。八、投标后签署《物业效劳合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业效劳管理效劳费xx，支付方式：《物业效劳合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理效劳费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方效劳工程独立设立财务账目，物业效劳方将物业效劳费支付甲方账户后，乙方需持与物业效劳相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业效劳费总额xx违约金。十一、本协议的生效日期为xx年x月x日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：xxxxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxxx法定代表人(签字)：xxxxxxxxx法定代表人(签字)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日关于物业效劳合同620xx年7月15日，XX业委会收到贵公司关于物业效劳合同到期的告知函，鉴于贵物业公司的开展已决定不续签合同，在此XX业委会深表遗憾，同时也感谢贵物业一直兢兢业业的工作精神。希望贵公司能站好最后一班岗，一如既往地认真对待小区的管理工作，XX业委会也将尽快选聘新的物业公司进驻小区进展管理。为了有序办理移交手续，请贵公司在8月15日前向业委会提交以下几方面的资料：一、关于物业效劳合同附件四〔改造资金工程〕中，请向业委会提供合同三年内整改资金的投入明细表、以及剩余改造工程资金的使用方案。二、小区内公共区域的六年〔20xx年-20xx年〕广告费收益的分配方案和分配结果报告。三、关于本体维修金帐户，合同规定每月15日前须准时将上月所收本体维修金打入共管帐户。从7月份开场，每月向业委会提供相应对帐单。四、提供20xx年所有电梯检测报告。五、提供20xx年小区消防检查合格报告。六、将小区所有的图纸档案，编号后明细造册，上交业委会复印件。七、提供XX小区____20xx年1-7月的财务报表。八、其他未详尽文件，请贵公司补充。注：所有提供材料请加盖公章或财务章。XX花园业委会20xx年7月18日关于物业效劳合同7甲方〔业主大会〕：_________组织名称：_________业主委员会代表人：_________地址：_________联络：_________乙方〔物业管理企业〕：_________企业名称：_________法定代表人：_________地址：_________联络：_________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕施行本物业区域的物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业根本情况物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。第二条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章委托效劳事项第三条甲方委托乙方提供的物业效劳的主要内容为：1、物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造〔包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等〕，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；3、市政共用设施〔不属市政部门管理的〕和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的搜集、清运，排水管道、污水管道的`疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、协助做好物业管理区域内的平安防范工作；9、物业档案资料管理；10、物业工程使用专项维修资金的预算和方案；11、装修管理；12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、承受业主委托，对其物业的专有局部进展维修养护〔效劳价格由双方另行商定〕；2、_________；3、_________。第三章物业效劳质量第五条乙方提供的物业管理效劳应到达约定的标准〔详细效劳标准见附件三〕。第四章物业效劳费用第六条本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第_________种方式：1、包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利利润〕根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原那么，双方约定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下〔按建筑面积计算〕：〔1〕住宅：_________元/月·平方米〔2〕写字楼：_________元/月·平方米〔3〕商业物业：_________元/月·平方米〔4〕其他物业：_________元/月·平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下〔按建筑面积计算〕：〔1〕住宅：_________元/月·平方米〔2〕写字楼：_________元/月·平方米〔3〕商业物业：_________元/月·平方米〔4〕其他物业：_________元/月·平方米乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按_________元的标准从物业效劳资金中提取；〔2〕乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕_________。预收的物业效劳支出应当全额用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。第七条共用的专项设备运行的能消耗，应独立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。第八条业主应于_________之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。已纳入管理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房〔经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的〕，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在〔每年/每季/每月〕前_________日内履行交纳义务。第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进展审计，审计费用由承当。第十条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于开发建立单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车管理效劳费；3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积〔包括公摊面积〕_________元/m2的标准，向乙方交纳停车管理效劳费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建立单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1、_________；2、_________；3、_________。第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理效劳费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理效劳费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营〔如：设置商业广告招牌〕，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进展管理。第十五条乙方承受业主委托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定_________。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案方案的施行；3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4、审批物业维修资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的开工验收；5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7、对乙方违背法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8、监视乙方施行物业效劳的其他行为；9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；10、根据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交以下资料：〔1〕开工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料；〔2〕规划设计资料；〔3〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；〔4〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔5〕物业管理所必需的其他资料。2、协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、协助乙方对业主和使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9、法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，提供专业化的效劳；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给别人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对欠费业主停顿约定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。7、根据甲方受权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；8、根据甲方受权，采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违背《业主公约》及公众管理制度的行为；9、根据甲方受权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10、按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业效劳；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项，及时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主提供特约效劳的收费工程和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理方案，维修保养方案，年度财务预决算报告〔仅适用酬金制收费方式〕，经依法议定后组织施行；6、制止本物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违背法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；7、协助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得损害公民的合法权益；8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和考前须知，并负责监视；对业主和物业使用人违背装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主答应并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用处；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中进犯业主的合法权益；13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。14、法律、法规规定的其他义务。第六章物业管理用房第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米〔含物业管理企业和业主委员会的办公用房〕、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。第七章物业效劳合同期限及解除第二十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第二十二条有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1、物业工程因拆迁等原因灭失的；2、因不可抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；3、乙方严重违背本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提早解除合同的。第二十三条需提早解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第八章违约责任第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承当相应责任。第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承当相应的责任。第二十六条乙方违背合同约定，擅自进步收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。第二十七条乙方违背本合同约定，致使管理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1、_________2、_________。第二十八条甲方、业主或物业使用人违背本合同的约定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的〔除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人〕；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章附那么第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，有关业主应当承当连带责任。第三十一条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的施行。第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1、向重庆仲裁委员会仲裁；2、向人民法院诉讼。第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具同等法律效力。第三十七条本合同自起生效。附件：1、物业构成明细；2、共用设施设备明细；3、物业管理效劳标准。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日关于物业效劳合同8根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业效劳合同范本，物业效劳合同范本。第一条物业根本情况座落位置：市区路(街道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。5.交通、车辆行驶及停泊。6.配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条物业效劳合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件，合同范本《物业效劳合同范本》。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理效劳费用1.本物业的管理效劳费按以下第项执行：2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行：3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：第七条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展奖励;2.乙方未完成合同规定的各项管理目的，甲方分别以下情况，对乙方进展处分：3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第八条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。(产惹事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日关于物业效劳合同9甲方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________乙方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________资质等级：____________________________证书编号：_____________________________根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对__________〔物业名称〕提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况：物业名称________________________________；物业类型________________________________；座落位置________________________________；建筑面积________________________________。物业管理区域四至：东至________________________________；南至________________________________；西至________________________________；北至________________________________。〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。第二章效劳内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：1．物业共用部位的维修、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件四〕；3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4．公共绿化的养护和管理；5．车辆停放管理；6．公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7．装饰装修管理效劳；8．物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第四条乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准〔前期物业管理效劳质量标准见附件五〕。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章效劳费用第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第____________种方式：1．包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：____________________________元/月.平方米；高层住宅：____________________________元/月.平方米；别墅：________________________________元/月.平方米；办公楼：______________________________元/月.平方米；商业物业：____________________________元/月.平方米；____________________物业：____________元/月.平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕法定税费；〔10〕物业管理企业的利润；〔11〕________________________________。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承担。2．酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：____________________________元/月.平方米；高层住宅：____________________________元/月.平方米；别墅：________________________________元/月.平方米；办公楼：______________________________元/月.平方米；商业物业：____________________________元/月.平方米；物业：________________________________元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕________________________________。乙方采取以下第________种方式提取酬金：〔1〕乙方按________________〔每月/每季/每年〕__________元的标准从预收的物业效劳资金中提取。〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按应收的物业效劳资金___%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主承当。第七条业主应于________之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用〔物业效劳资金〕按________〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在__________〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年____次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1．________________________________；2．________________________________。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1．停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位___________________元/个月的标准提取停车管理效劳费。2．停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_____元/个月、车库车位______元/个月的标准提取停车管理效劳费。3．停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属____________________〔全体业主/甲方〕所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1．________________________________；2．________________________________。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1．________________________________；2．________________________________。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：1．_______________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1．开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3．物业质量保修文件和物业使用说明文件；4．________________________________。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取奉劝、_____________、____________等必要措施，制止业主、物业使用人违背本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和考前须知。第二十三条甲方应于____________〔详细时间〕按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积__________平方米，其中：办公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存________________________________。第二十六条专项维修资金的管理________________________________。第二十七条专项维修资金的使用________________________________。第二十八条专项维修资金的续筹________________________________。第八章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准，应按________的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，应按________的标准向乙方支付违约金。第三十二条乙方违背本合同第六条、第七条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违背本合同第十七条的约定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第三十四条以下情况乙方不承当责任：1．因不可抗力导致物业管理效劳中断的；2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5．________________________________。第九章其他事项第三十五条本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_____________代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_________种方式处理：1．向___________________仲裁委员会申请仲裁；2．向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式__________份，甲、乙双方各执___________份。甲方：〔签章〕___________乙方：〔签章〕________法定代表人：_____________法定代表人：__________________年______月_____日附件一物业构成明细类?型幢?数套〔单元〕数建筑面积〔平方米〕高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业共用部位明细1．房屋承重构造；2．房屋主体构造；3．公共门厅；4．公共走廊；5．公共楼梯间；6．内天井；7．户外墙面；8．屋面；9．传达室；10．________________________；11．________________________。附件三物业共用设施设备明细1．绿地________________________平方米；2．道路________________________平方米；3．化粪池________________________个；4．污水井________________________个；5．雨水井________________________个；6．垃圾中转站________________________个；7．水泵________________________个；8．水箱________________________个；9．电梯________________________部；10．信报箱________________________个；11．消防设施________________________；12．公共照明设施________________________；13．监控设施________________________；14．避雷设施________________________；15．共用天线________________________；16．机动车库________________________个________________________平方米；17．露天停车场________________________个________________________平方米；18．非机动车库________________________个________________________平方米；19．共用设施设备用房________________________平方米；20．物业管理用房________________________平方米；21．________________________；22．________________________。附件四前期物业管理效劳质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通1．________________________；2．________________________；3．________________________。四、公共绿化的养护和管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。五、车辆停放管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。六、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。七、装饰装修管理效劳1．________________________；2．________________________；3．________________________。八、物业档案资料管理1．________________________；2．________________________；3．________________________。九、其他效劳1．________________________；2．________________________；3．________________________。《前期物业效劳合同〔示范文本〕》使用说明1．本示范文本仅供建立单位与物业管理企业签订《前期物业效劳合同》参考使用。2．经协商确定，建立单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。3．本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建立单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人关于物业效劳合同10第一章本合同当事人第一条：_______甲方(业主)：_______地址：_______乙方(物业管理公司)：_______地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方委托乙方对其_市_路_号提供物业管理效劳，订立本合同。第二条物业管理效劳期限为_______年，自本合同签字之日起生效。第二章管理效劳事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的搜集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条配合、协助当地公安机关施行小区的治安防范工作，装备保安值勤、巡视、进展平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、开工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理效劳。2.监视乙方管理效劳工作及施行制度的执行情况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违背法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理