业主项目管理的几点方法

业主项目管理的几点方法项目业主对工程的施工管理主要在投资，进度，质量，安全，文明施工，各单位的综合协调和各种社会关系处理上面。要作好这些工作，首先要建立一个高效的管理团队，配齐需要的各种管理人员。建立合适的管理团队是项目管理能否成功的关键步骤，对管理者的要求是适合项目的需要，不一定非得是多高级的人才，一是专业要求对口，象贵公司的施工项目管理团队设置的比较合理，以建筑为主，水电安装为辅。对个人的要求必须是专业的人员，各种专业必须要了解和初步掌握本专业基本的知识，对水电要求要高一些，一个项目水电工程师的人员较少，很少有相互学习的机会，对建筑专业而言，可以高中低、老中青搭配，相互学习的机会较多。项目经理要求对各种专业知识都有所了解，最关键的要求是可以组织起相关的管理团队，可以充分利用公司和社会的各种资源，带领团队内的各位员工，高效的联合监理和各施工承包单位，发挥所有相关人员的能动性，把项目在规定的时间内，保质保量的安全完成，合理的化费相关工程费用，使各位参战队伍和员工都拿到合理的报酬。团队内部建设，根据工程需要，项目经理根据项目的大小合理的安排各位员工的工作任务，根据公司内部的要求，保证任务量的合理搭配，每天的短会制度，每天都要抽出一定的时间召开一个总结会议，汇报一天的工作，检查一天的工作完成计划情况，发现相关问题，积极研究解决对策，并将关键问题通报监理公司和相关参建单位，根据公司内部的奖惩制度和有关合同的规定，即时通知相关单位的问题后果是什么，每周举行相关监理例会，将一周的工作、进行总结和下周工作的安排，做好各种会议纪要，会议是解决项目问题的关键手段。公司的内部会议也是各专业相互切磋的好时机，经过几个组的比较发现自己的不足和长处，可以扬长避短的进行组织管理，同时可以尽快提高员工的管理水平。各时间召开的会议讨论的问题不尽相同，项目开始时主要是计划的制定和施工组织设计的讨论，施工前必须制定一个合理的计划和合理的施工方法。开始大面积施工后主要问题是检查，质量的检查，进度的检查，安全的检查。发现问题后如何处理问题。工程结尾后期的任务是验收，结算，总结，交工。总之项目的顺利进行离不开各种会议。积极了解项目团队人员的各自情况，了解和解决他们的需求，保证他们的心态健康，精神愉快，将工作做为一个事业来对待，多和员工接触，关系相处融洽。对各施工单位和监理公司，要即时沟通各种问题，帮助他们解决各种实际问题，对监理公司要积极放权，充分信任他们，但是发现问题要即时指出，不能姑息迁就，要求他们健康的对待工程项目，对施工单位改罚得罚该奖得奖，让他们严格遵守合同，把施工单位看做合作伙伴，不是对立面。在工程中的各种保证措施如下：保证工期的主要措施方法是：工期做为业主项目部的主要工作，要求项目部投入很大的力量进行管理，每天的会议和计划的比较，都离不开进度控制，各种组织都在努力保证进度按计划正常进行，下面几点是要关注的几个方面1、项目组织迅速成立及时到位不但要求业主和监理尽快监理项目管理班子，同时要求合同各方尽快成立有力的项目管理部们，对内负责各自的相关工作，对外负责合同履行及各种协调联络。2、施工力量迅速进场要求实施本合同的施工队伍尽快按合同要求进场，开始熟悉投标图纸，中标后即可迅速进场，进行施工准备。机械设备将随同施工队伍迅速抵达，确保主体工程按时（或提前）开工。3、施工准备抓早抓紧尽快做好施工准备工作，认真复核图纸，进一步完善施工组织设计，落实重大施工方案，积极配合有关单位办理各种手续。主动疏通地方关系，取得地方政府及有关部门的支持，施工中遇到问题影响进度时，将统筹安排，及时调整，确保总体工期。4、施工组织不断优化以合同要求进度和工期为依据，及时完善施工组织设计，落实施工方案，报送监理工程师和业主审批。根据施工情况变化，不断进行设计、优化，使工序衔接，劳动力组织、机具设备、工期安排等有利于施工生产。5、施工调度高效运转6、建立从经理部到各施工方的调度指挥系统，全面、及时掌握并迅速、准确地处理影响施工进度的各种问题。对工程交叉和施工干扰应加强指挥和协调，对重大关键问题超前研究，制定措施，及时调整工序和调动人、财、物、机，保证工程的连续性和均衡性。7、强化各施工队伍的施工管理，严明劳动纪律，对劳动力实行动态管理，优化组合，使作业专业化、正规化。丽偷佣8缴、实行内项部经济承傲包责任制搂。既重包菠又重管，肆使责任和地效益挂钩证，个人利这益和完成良工作量挂虾钩，作到睡多劳多得洲，调动施盘工队，个败人的积极岸性和创造州性粪。箩里9链、安排好怕冬、雨季注的施吗工欺找根据陡天津的气杜象、水文蕉资料，有突预见性地俭调整各项振工作的施横工顺序，寒并作好预赛防工作，票使工程能诱有序和不质间断的进倡行树。呢你括丢1寺0胜、加强机品械设备管商理词挠要求漏各参建单吨位切实做禽到加强机搏械设备的撇检修和维降修工作，液配齐维修滩人员，配陶足常用配飞件，确保狮机械正常究运转，对歌主要工序横要储备一飘定的备用见机械，确为保机械化勒施工顺利飞进行针。炉圾词腐1屑1瑞、确保劳绞力充足，掠高钢效纹舱根据垦工程需要值，配备充摔足的技术惠人员和技吧术工人，捧并采用各良项措施，醒提高劳动易者技术素卫质和工作麦效率。享施工恼过程质量洞保证措停施烫倍房建轮施工时的行质量保证稍措施是开墓始时做好牢施工组织决设计和施搁工方案的泽优化工作柴，按施工主组织设计愿做好施工冷前的各项充准备工作姑。要求各纺参建单位磁，做好图成纸会审和紧各级设计猜交底工作背，让所有瑞施工人员琴都领会设沃计意图和吃质量技术裹要求。严匪格按事先录确定的合如理施工工漆序进行操劲作施工，津发现问题耐及时上报扭，并会同洒有关人员衬研究处理钥。认真处与理好土建洒施工与水枪电安装之脱间的关系启，积极配邮合水电安帆装工程的些预留、预个埋工作。贝各工序施街工质量检跨查坚持执搞行盛“置三掩检枯”元制度，逐网级检查，塔层层把关浮，并严格傲执行质量狐等级评定脂。合理安静排工序的扒穿插施工悦，加强成液品的保护茫。所有隐膀蔽工程必现须经有关亏单位验收陆、签字盖兆章，并如候实做好隐也蔽记录后应，方可组州织下道工牲序的施工下。对完成剃的分部（谱分项）工躺程，按相拆应的质量阵评定标准苹和办法进希行检查、桌验收火。臂疤对模鼻板工程要就注意，保判证模板及伯其支撑结乓构的材料后质量符合劈规范和设熊计要姜求。保证比模板及其赞支撑有足拒够的强度克、刚度和医稳定性，蒸并不致发晚生不允许挤的下沉和摇变形。模肠板内侧要典平整，接燥缝严密，彩不得漏浆牵。模板安险装好后要闭仔细检查趟各构件是已否牢固，坛在浇灌混见凝土过程丑中派专人壮经常检查膜。如发现餐变形、松润动等现象乒，应及时班修整牢固南。模板安旋装和预埋调件、预留克孔洞的允学许偏差和吉检验方法板必须符合左有关规定饮。模板及旱其支架必限须保证工叛程结构和崖构件各部玻分形状尺扁寸和相互凳位置正确叔。模板应糠构造简单色，装拆方叼便，并便饲于钢筋的率绑扎与安魔装和混凝馋土的浇筑庙及养护等肺工艺要求末。配制木禁模板尺寸头时，要考别虑模板拼荣装接合的涨需要，适维当加长或捏缩短某一光部位长度翼。遗战对钢乱筋工程要用特别注意千，严格执执行钢筋工洲程的施工潮规范。钢奇筋的品种寿和质量必聚须符合要筑求和钢筋蔽混凝土用孤钢筋规范针的规定。丢焊条、焊悼剂的牌号脸、性能必咏须符合设努计要求和镇相关规范禾的规定。编进口钢筋雨焊接前必竖须进行化景学成分检病验和焊接含试验。钢颗筋绑扎后雁，应根据骗设计图纸步检查钢筋瓜的直径、洞根数、间当距、锚固醋长度、形绪状是否正孤确，特别愿要注意检眯查负筋的梁位置。保牢证钢筋绑等扎牢固，墨无松动、户变形现象臣。焊接接造头尺寸允贿许偏差必衔须符合有巴关规定。虽钢筋安装脉及预埋件俗位置的允育许偏差符骨合有关规趁定建。子石对混凝土背工程而言润要求施工爽单位严格矛执行混凝宇土工程的择施工规范仓。混凝土第所用的原兄材料必须碰符合设计届和规范的点规定，根锄据分部工滤程的特点焦，结合具畜体条件，督研究制定巴合格的混喉凝土浇筑萌方案。按浑需要准备涂充足的振驳动器等机咏具设备，物并考虑发捉生故障时雷的备用量归。混凝土丈应有符合旧要求的配渣合比，由稀试验室先勾进行试配合，经试验融合格后方剥能正式生绕产；并严乘格按配合封比进行计踢量上料，器认真检查盗混凝土组座成材料的规质量、用脾量、坍落祝度及搅拌共时间，按芒要求做好亭试块。在伯地基或基漠土上浇筑翅混凝土时借，应清除扫淤泥和杂呈物，并应挠有排水和幸防水措施但。对模板象及其支架爹、钢筋和灶预埋件必无须检查，茫并作好记假录，符合并设计要求邮后方能浇已筑混凝土遮。在浇筑厅混凝土时枝，对模板福内的杂物揭和钢筋上烘的油污等话应清理干答净，对模敬板的缝隙甩和孔洞应准予堵严；候对木模板匆应浇水湿妇润，但不年得有积水市。浇筑混查凝土应连蛙续进行。也当必须间巴歇时，其扔间歇时间立宜缩短，露并应在前上层混凝土耐凝结前，金将次层混叹凝土浇筑侨完毕。混雄凝土弯运输、浇减筑及间歇醉的全部时拾间不得超旁过有关规幸定，如超冷过时应留倒置施工缝袋。每一振戚点的振捣钱时间应使通混凝土表讽面呈现浮码浆和不再挠沉落。承英受动力作盒用的设备记基础，不梨应留置施宽工缝；当等必须留施遵工缝时，故征得设计列单位同意菌。对已浇悦筑完毕的但混凝土，忍加以覆盖霉和浇水养息护。莫对防机水工程来寇说，严格雅执行防水魂工程规范蛾。所有防照水材料的哲品种、牌贩号及配合余比必须符揭合设计要腹求和施工宁规范的规姐定。没有牢产品合格讯证及附使驶用说明书显等文件的首材料不得菜采购和使帅用。凡进传场的材料袖都须按规庸定抽样检喊查。凡抽虎查不合格喝的产品坚箩决不能使爷用。施工偿过程中，泊层层把关潜，前一道童工序合格雅后方可施宜工后一道缸工序。防崭水层的底享胶及其变幅形缝、预椒埋管件等货细部做法短必须符合多设计和施绿工规范的度规定，防立水层的底蒙胶、附加稻层、涂刷宋方法、搭帐接和收头资应符合施爬工规范规肥定并应粘勿结牢固、改紧密、接躁缝封严、倾无损伤、砌空鼓等缺汗陷。防水浴层的基层宾应牢固、吧表面洁净乳、平整、恨阴阳角处车呈圆弧形沟或钝角，翻底应涂刷膛均匀、无肥漏涂。防桂水层应涂岸刷均匀，石且不允许摸露底情况蔑厚度最少粒达彼到先2.5m判m防。保护层壁和防水层小粘结牢固砖、紧密、亦不得有损娃伤。加强体防水工程封的成品保秃护，注意艇现场的防屠火及通风铺。左嗽砖石燕工程及初询级装修工抗程独捧严格福执行砌体缺工程施工忙及验收规沉范。砌体哥施工应设屯置皮数杆秩，并根据恒设计要察求，砖石弱规格和灰简缝厚度在江皮数杆上剪标明皮数鞠及竖向构贼造的变化渣部位。砌亦体表面的衡平整度、尾垂直度、蓬灰缝厚度惊及砂浆饱巾满度，均薪应按本规抚定随时检到查并校正代。砂浆品您种符合设肚计要求，热强度必须茫符合有关装规定。砖吸的品种、找标号必须伪符合设计政要求，并绕应规格一遗致。根据译砌体抗震乞规范的要丽求，埋入纽砖砌体中钢的拉结筋栽，应设置羡正确、平坊直。其外判露部分在猾施工中不础得任意弯馒折。砖砌帆体的尺寸童和位置的施允许偏差臭，不应超军过有关规谢定。砖砌妻体的水平众灰缝厚度螺和竖向灰根缝宽度一致般妥为管10m五m勉，但不小侵于礼8m省m顽，也不大挽于浓12m懒m小。砖砌体俘的转角处蜻和交接处乌同时砌筑较。对不能尚同时砌筑此而又必须阴留置的临熄时间断处培，应砌成辫斜槎。实收心砖砌体哨的斜槎长篇度不应小其于高度秃的掀2/猛3飞，空心砖册砌体的斜植槎长高比陈应按砖的胖规格尺寸伐确定败。由梅抹灰工哑程衡加严格洪执行抹灰虚工程规范饲。抹灰砂罚浆的配合码比和稠度组等应经检姐查合格后麦，方可使恒用。水泥雅砂浆及掺谋有水泥或慰石膏拌制祖的砂浆，以应控制在沃初凝前用牛完。砂浆夸中掺用外铃加剂时，辟掺入量应立由试验确坏定。木结习构与砖石侮结构、混郊凝土结构站等相接处泻基体表面去的抹灰，糕应先铺订迫金属网，巾并绷紧牢重固。金属唐网与各基摸体的搭接锅宽度不应确小汗于避100m没m逗。抹灰前胖，砖石、诊混凝土等凑基体表面欢的灰尘、腔污垢和油壮渍等，应裤清除干净写，并洒水料润湿；混饺凝土基面填用智1鞠：配1夸水泥砂浆愿拉毛并养抽护。抹灰催前，应先迫检搂查基体表豪面的平整寨度，并用欲与抹灰层演相同砂浆粒设置标志透或标筋。疑抹灰前，等应检查门消、窗位置晚是否正确喘，与墙连腰接是否牢慧固。连接烈处的缝隙竿应用水泥医砂浆或水压泥混合砂述浆分层嵌胀实。室内斯墙面、柱学面和门洞枣口的阳角川，宜啦用规1:梁2永水泥砂浆捎护角，其袜高度不应栏低复于螺2盟m杏，每侧宽闭度不应小丈于派50m榆m室。室内抹技工程，应槽待上下水估、煤气管某管道安装润后进行。坑抹灰前必众须将管道勇穿越的墙甩洞和楼板任洞填嵌密喝实。散热彼器和密集筋管道等背照后的墙面吼抹灰，宜口在散热器边和管道安慧装前进行伸，抹灰面帽接槎应顺忘平。外墙装抹灰工程锤施工前，术应安装好立钢木门窗岩框、阳台无栏杆和埋以件等，并鬼将墙上的职施工孔洞浸者堵塞密毛实。各种狡砂浆的抹先灰层，在你凝结前，厅应防止快录干、水冲柄、撞击和霉振动，凝摩结后，应动采取措施车防止玷污歉和损坏。荡抹灰竟前给,蒜应对砌体凡进行充分竭湿润。水庸泥砂浆的龄抹灰层，宵应在湿润捆的条件下侨养护。葡门窗妈工程是建桶筑中的关挨键部件，测门窗安装畏前应按下喉列要求进看行检查增：闲座院爷a战、根据门晨窗图纸，简检查门窗键的品种、伶规格、开脱启方向及满组合杆、趣附件，并年对其外形辩及平整度哭检查校下导，合格后疤方可安装并。垃直幼踪b傍、门窗露冬天存放时钟，应采取喊措施避免下日晒雨淋伟。巧肆帽帽c按、铝合金范门窗运输帜时，应竖阔立排并固材定牢靠。控樘与樘间旺应用非金牵属软质材默料隔开，堤防止相互缎损及压坏咱和五金件窑。络察门窗辨在安装过妖程中应符茄合下列规惑定幻：育吐念街a楚、不得在羞门窗框上的安放脚手肃架、悬挂梯重物或在前框扇内穿揉物起吊介。胶芒柜香b纷、吊运时妈，表面应徐用非金属牵软质材料抓衬垫，选栋择牢靠平即稳的着力累点，以免昏门窗表面访擦伤。安眼装门窗必佳须采取用朴预留洞口惩的方法，洁严禁采用惧边安装边蝴砌口或先多安装后砌么口。门窗测固定可采抢用焊接、坑膨胀螺栓魄或射钉等有方式，但悔砖墙严禁禽用射钉固孝定。安装垦过程中应网及时清理沙门窗表面挎的水泥砂勇浆、密封悄膏等，以玉保护表面贸质量。门皇窗及零件并质量均应携符合现行彻国家标准涌、行业标漫准的规定她，按设计斜要求选用扮。不得使宣用不合格搂产品。铝利合金门窗霸选用的零苹附件及固韵定件，除视不锈钢外足，均应经掀防腐处理攀。铝合金贺门窗装入脾洞口应横雀平竖直，锐外框与洞拍口应弹性哈连接牢固发，不得将励门窗外框墙直接埋入皮墙体泼。呀森生活卫生清的要厌求锁羞对各浅施工单位懒在合同中追明确要求怀做到如下泊几点生活发为生要求终：辜胞设圆1骑、施工现员场要做到挺围挡严密数，路面要吨硬化、摄洒沃辣水，指派菊专人加强劈对扬尘的驻管理塑。们栽芒稀2痰、运输散脚料车辆要鼠严密遮盖誉，防止遗诊撒、扬尘秀。卸料时检应采长取梁山有效措施馋，减少扬物尘，车辆签不准夹带阳泥沙出现悉场璃。脖套绝滤3裳、施工现蛮场内的水习泥和其它洗飞扬的细即颗散体材豆料应安排绕在库岛内月垒存放或严倒密遮盖杆。军拢徐蚁4蕉、高层或味多层建筑符清理施工亿垃圾时，雨必须搭设娇封闭式临车时专还用消护垃圾道或孤采用容器本吊运。严得禁随意凌婶空抛、洒形。每修炉勾5培、搅拌机点应设置除启尘装置。刺搅拌机前剂面及运输杯车清洗处雷，必须王设址略置沉淀池辱，废水经锋沉淀后方造可排入市吗政污水管行线宏。便真诉斩6甘、加强控亦制大气污桂染、外环芽线以内施抓工现场的偶大灶、茶飞炉全部采抽用清洁燃膛料乞。款共龙煤7谅、施工现邮场的临时移食堂，应干设置简易休有效的隔梢油池、定和期淘油狼，千敏防止污染品。生活垃聚圾要集中吸堆放，及孔时清理出们现场局。正答气疫8飘、贯彻食水品卫生法扬、加强施岭工现场卫唇生防疫工腹作、杜绝再食物中毒疏及事故发拦生钢。除柜狱赤9络、施工现抵场的强噪蕉声设备，茎必须封闭于使用，并公合理安排女作业时看间慎,拿减轻噪声征扰民镰。迎攀币雷1假0彩、对人为卖的施工噪浸声应有降骗噪措施和捧管理制度薪，并严格原控制，最矛大限度地拘减少噪声私扰民事件貌发生。对呆施工扰民默问题要求耽施工单位匹合理解决伞，不能强岛硬肌。胞围对以辜上几点要首求项目部殖管理人员肆认真做好侄监督工作取，是公司锅的一项考煎评项目。鞭不合格要钟求进行经律济惩罚议。桐也项目梳安全管棚理雷怎以施均工单位和被监理管理务为主，业涂主做好监历督工作，药主要是要溪求施工单舟位做好下料面的工作票：存友1怠、单位工硬程必须有罢安全管理漠技术措施拾，分项施幅工前必须佛作好分级蔬、分段逐僚步安全技扣术交底。顷无措施、戴无交底、白作业班组叛有权拒绝劝施工。业萌主可以不冰定期组织残监理检查轻。雄唤劝顶2劝、进入施锦工现场，司必须戴安毕全帽。严遇禁穿拖鞋枪、硬底易柳滑鞋、高氏跟鞋或赤麦足。业主房的管理人顷员同样要厕遵守康。眯叫威宾3嗓、高空作重业要按规祸定栓好安桥全带、支消搭安全网席，架子必攻须按规定偿搭设、经恐验