乡村民宿外来投资者面临的风险与对策,旅游管理硕士论文

乡村民宿外来投资者面临的风险与对策,旅游管理硕士论文随着我们国家经济飞速发展，国民可支配收入逐年增加，国民的旅游需求也随之增加。传统的打卡式旅游已经不能够知足个性的旅游者们，如今的旅游者更希望能够深度融入当地生活，感受当地原始风味，民宿旅游应运而生。民宿区别于传统的标准化酒店，由于其体量较小，更能够针对游客进行个性化服务，知足其多样化需求。作为一种利用闲置资源、投资规模小的住宿形态，民宿降低了旅游住宿业的进入门槛，加之在线短租平台迅速扩张、地方大力支持等原因，民宿逐步成为乡村振兴的重要抓手。总体来看，民宿在乡村振兴中有下面两个作用：一是能够让乡村具有的良好生态景观产生新的价值，盘活农村经济；二是能够对古村落、古建筑进行活化保卫，传承传统文化、提供个性化及体验化的服务。从提高收入水平来看，结合乡村旅游发展趋势，发展民宿已成为不少地方脱贫致富的新抓手。就产业振兴而言，发展民宿旅游将从产品供应侧出发，推动传统观光游向休闲度假游、门票经济向产业经济的转变。发展民宿还将衍生大量配套产业，如娱乐、疗养、体育、创意农业等，构成新的产业生态系统。随着民宿在我们国家国内的发展，国家也逐步关注到了民宿对于乡村发展的重要带动作用，并通过一系列支持政策进一步肯定了民宿旅游在乡村振兴中的地位。早在2021年，就印发了相应指导意见，提出为了要促进我们国家国民消费构造的升级，要积极发展民宿、家庭旅馆等服务业态，该指导意见直接推动了我们国家民宿合法化的发展，紧跟着该指导意见，各地纷纷出台民宿开创建立、服务质量等标准。2021年，随着的十九大召开，乡村振兴战略在我们国家开场施行被明确提出，报告中也提到要创新农业经营主体，将民宿发展与乡村振兴更严密联络起来。在2021年和2021年的一号文件中，都提出发展乡村民宿，乡村民宿的发展遭到了国家的大力支持。调查显示，仅仅在2021年，我们国家国民在民宿行业的消费就高达两百多亿元，随着民宿进一步发展，介入民宿旅游的人数将会越来越多，估计到2020年，国民在国内乡村民宿上的花费将会超过三百亿元，每年的增长率超过15%，而我们国家国内旅游的年均消费增长只要8%，民宿消费增长率远高于同期旅游消费的年增长率。国家政策的背后支持，使得民宿在过去几年快速发展，同时也为民宿将来几年的发展提供了有力保障。借助乡村振兴这一东风，民宿发展前景特别良好。〔2〕随着民宿发展速度增快，各种问题开场出现。早在本世纪初，随着丽江、大理等古镇旅游热度升高，依托于该地自然风景、乡村景色及文化等旅游资源的民宿客栈就已经悄然发展起来。在这个阶段的民宿一般有三个特点：外来者经营、专业化运作、富有文化。随着外来经营者进入古镇、古城发展，会带来新鲜血液，这些外来经营者对市场特别敏感、全新的时髦理念，并开场将自个的理念融入到民宿设计装修中去，使得该地区的民宿经营管理及营销推广逐步专业化。随后，国内民宿发展在经历一段时间的高速发展之后，逐步淘汰了同质化的服务和落后的业态。随着民俗旅游的发展，越来越多的旅游者追求深度游，对文化、民俗有更高层次地需求小而美的民宿发展越发个性化、精品化、高端化。这批精细化发展构成的民宿对民宿的发展有极大的带动作用，吸引了一批对民宿有兴趣的游客，同时也使得民宿更广为人知，构成了良性循环圈。另外，民宿大量、快速收益也吸引了越来越多人的视线，不少经营者将投资目光转向了民宿行业。总体来看，国内民宿产业的快速发展大约是从2018年开场的，截至当前为止，民宿一直处于高速发展阶段，不过近两年增速稍缓。从全国民宿数量比照能够看出，国内民宿的发展呈现出井喷式特征，全国民宿各地开花，2021、2021年民宿发展是一个阶段性的高峰。随着民宿发展，越来越多的人由于所谓的情怀等各种理由踏入民宿行业。经历过高速发展之后，在增速降低的今日，民宿带来的效益逐步降低，投资民宿会遭遇的问题也愈加突出。经过八年快速发展，民宿早非本来的升级农家乐，游客来到民宿的要求不再是最开场的吃饱睡好，拎包就走，民宿也不再单纯是旅途驻足之地。如今的个性化游客更注重民宿的内涵和深度，需要民宿经营者提供更高层次档的享受精神羁绊。除此之外，各地民宿都存在良莠不齐的现象，由于民宿标准出台时间较短，加之民宿发展速度较快，民宿发展难以构成统一标准，里面不乏滥竽充数之辈。取其精华要髓，去其糟粕，针对民宿行业如今显现出来的一些问题，研究问题出现的根本原因，避免民宿发展趋势一路走低，是当前民宿旅游研究中需要着眼的重要课题。〔3〕外来经营者投资民宿问题频发，急需应对地防控措施。总体来看，民宿业属于住宿业的一种，但是与传统酒店的标准化服务不同，民宿所提供的产品和服务愈加个性化，能够知足消费者对于个性化体验的需求，但同时，也会带来更多问题。随着民宿行业的爆发式增长，全国民宿数量激增，但是民宿质量参差不齐，高质量的民宿还是少数。另外，民宿行业如今存在着价格过高、卫生差、服务质量过低、安全隐患等问题。由于民宿发展过快，政策及行业标准尚将来得及完善，容易产生缺失和漏洞。民宿发展初期是一段野蛮生长经过，由于这个行业成长过快，发展经过中出现各类问题，如民宿经营者中有很大一部分都是非专业人士。这群经营者由于种种原因进入民宿行业，但却缺少专业知识，在进行民宿投资经营的经过中会遇见各种问题，如民宿地理位置较差、投资成本较高、客源较少等，导致经营者在经营经过中遭遇风险，经营难以维持。与本地民宿经营者相比，外来民宿经营者在投资民宿时具有本身特殊性，他们一般眼界较广，会带来创新思想，但同时也会遭遇更多的风险。外来经营者除了会遇见经营者在经营经过中的普遍风险之外，还需要面对融入社区等问题，与左邻右舍、房东、本地等人都会有交往，一旦处理不慎，就会产生各种问题，导致民宿经营风险增加。因而，面对种种问题，深切进入探究外来经营者在投资乡村民宿经过中可能会遭遇的各类风险，充分了解民宿投资经营经过中风险的构成经过，并提出足以应对的管控措施，以便在实际投资经过中遭遇风险能够早做防控，是外来民宿经营者当下的迫切需求。1.1.2、研究意义。〔1〕理论意义。从学界现有的民宿研究中能够看出，相关研究都还集中在较为基础的方面，所牵涉领域包括讨论民宿的相关概念、民宿的分类、顾客的民宿体验等方面，而对于民宿经营者的研究相对薄弱。另外，在民宿经营者的研究中，又更少会有人注意到外来经营者本身具有更大的限制性，这导致对于民宿外来经营者的研究成果更少。民宿在较短时间内迅速发展，其投资经营具有重要的研究意义。与本地经营者相比，外来经营者在对于市场的把握、经营理念等方面具有本身的优势，但是同时，其在本地进行民宿经营，也会遭遇如人际关系、获取资源等各方面的考验，而这方面的研究，在学术界尚少且浅。因而，本文通过设计访谈和问卷，对民宿外来经营者投资民宿可能碰到的风险进行深度分析，结合过往文献中的研究成果，研究民宿外来经营者投资乡村民宿的风险，并提出一些防控措施，希望能够进一步充实民宿经营主体的研究理论。〔2〕实践意义。随着民宿从野蛮生长向有序发展过渡，人才回流以及随之而来的全新管理理念、生活方式的注入，乡村治理也将不断得到完善。近年来民宿的发展热度节节攀升，都市白领、精英等为了情怀等理由辞职下乡投身民宿经营的新闻早就屡见不鲜。但是并非所有的情怀都能够安然落地生根、茁壮成长，比起成功盈利，投资民宿更有可能会遇见各种各样的风险，如租房买地的法律限制、当地人及对于民宿外来经营者的不支持等。