物业公司管理标准作业规程

物业管理标准作业规程（下）12.柴油发电机操作标准作业规程1.0目的规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全的操作柴油发电机。2.0适用范围食用于物业管理公司辖区内各类柴油发电机的操作。3.0职责3.1机电维修部主管/组长负责检查本规程的执行情况。3.2当值管理员依照本规程负责进行柴油发电机的操作。4.0程序要点4.1启动前检查检查机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内位置。检查冷却液是否在水箱盖以下8cm左右，不够加清水至上述位置。检查电池液液位是否在极板面上15cm左右，不够加蒸馏水至上述位置。清理发电机组现场，把有碍操作或运行的物品搬开，确保冷却通风道顺畅。测全确保柴油齐发电机组总肯空气开关在鹊OFF（关穿）状态。袋4.2饿钥匙启动圣控制屏柴油念发电机启动塞、停机操作展祖启动：爹把钥匙从敬“袖0蚊”喇位经过杀“杆1绢”倾位转到喝“梳预热过”心位，在预热燥位等7秒钟剪使空气预热改，然后继续巴把钥匙放松鸣，钥匙回复询到仙“泄1膀”始位；减钥匙在启动削位置停留的氏时间最长不证要超过5-碗7秒，如果喂在上述时间我内柴油发电沫机不能启动菠，则应把钥返匙立即回复辛到援“利0碗”奶位。间隔3文0秒钟后再寻行第二次启幅动，如果连昼续3次仍不眉能启动柴油害发电机，则趟应查找原因这并排除故障倘后才允许再嫂启动；阳柴油发电机汁启动后，应滚马上检查有蕉无异常噪音群及震动，有岩无漏油、漏遮水、漏气现桐象，控制屏占有无异常显槐示。在开机汤10-15军秒内，油压悼是否达到正盲常范围（3怜5-60邪削），如果有柔不正常现象际，则应作出烟相应整改处万理，等一切凳正常后将柴裳油发电机总耍空气开关合稠上（ON位啄置），开始汪供电。邀沸停机：扮先把柴油发让电机总空气讯开关扳下（犹OFF）位枪置，让发电袜机空载运行谦5分钟，然侄后把钥匙转址回毯“赶0姥”婚位置；鼠如果有紧急薪情况停电需线停机，可以捧在不切断负特载的情况下很把钥匙转到小“疗0芒”鹅位置或干脆扯按下红色急醉停按钮。耕4.3竭自动启动喂控制屏柴油蜘发电机、停跑机操作顾液手动启动焦：骗确保控制屏叛上各按钮已群经复位，把艺控制钮旋到妇“其RUN溪”下（运转）位窃置，柴油发屑电机启动；讲如果柴油机脾发电机是冷揉的应把预热迈器按钮到菌“注RUN笨”胃（位置），遵柴油发电机唇启动；扶柴油发电机注正常情况下袄，一次自动贸启动着车或帖最多三次自胡动启动着车搅，如果柴油馅发电机三次仍都不能启动荐着车，控制学屏面板上的嗽故障指示灯紧会亮，此时圾应查明原因旦并排除故障垂后才能再启辟动；逝启动着车后棉，应检查有泪无异常噪音际或震动，有罩无漏油、漏砍水、漏气现附象，控制屏掘有无异常显怒示，在开机攀10-15雁秒内，油压暑应达到正常司范围（35蚀—只60泥下）,寒如果有不正普常情况则应兄做出相应整晒改，待一切糕正常后柴油且发电机总空喊气开关开始缠供电。北晴手动停机想：顾先扳下柴油间发电机总空员气开关，让忘发电机空载忍运行5分钟运，然后把控渐制按钮旋到篮：杆“咽STOP三”众（停）的位德置，柴油机峰发电机停机夺；步如果有紧急腔情况需停车锅，可以不扳树下柴油发电擦机总空气开歉关直接按下膏红色紧急停精车按钮，柴苹油发电机停狱机。贼苦慧自动启动：快章a)法把控制屏面启扳上的各按鱼钮复位；税统b)脂把控制钮旋饶到聚“挣AUTO盲”晨（自动）位窑置；桌走c)天把柴油发电金机总空气开态关合上（O员N）位置；膊迈d)景如果通“仔市电蒜”膀停，柴油发疲电机在8秒荣内便会自行意启动并送电蛇；慈麻e)猎如果扮柴油发电机挡不能自动启威动，控制屏坛面板上便会危亮故障灯，版此时应把控阿制钮旋到录“房STOP打”导（停）的位恭置，查明原段因排除故障覆后再旋到赶“赔AUTO巷”样（自动）位舱置，柴油发岂电机便会自忆动启动。室跑自动停机报。来漫“虹市电柱”擦，双电源转妖换柜立即自晃动切换成区“宴市电），柴终油发电机在锄空载情况下塔运行3分钟富后自动停机复。车5.0程记录怨6.0女相关支持偿文件折13.柴油见发电机运行羡管理炭标准作业规途程面1.0酸目的仪脱规范柴油衬发电机运行垃管理工作，崭确保柴油发救电机良好运析行。牛2.0氧适用范围颈较适用于物费业管理公司渴辖区内柴油绒发电机的运绸行管理。僵3.0驶职责忙3.1狸机电维修愿部主管负责泼检查柴油发撑电机运行管贯理工作的实猴施。产3.2退机电维修赔部组长负责袜柴油发电机贪运行管理工笨作的组织实及施。删3.3铃当值管理皂员具体负责耕柴油发电机兽的运行管撤理。扶4.0以程序要点存守4.1存巡视监控玩阁当值管理打员应密切监定视柴油发电文机的运行并颠每隔1小时欠进行一次记蜓录。巡视部钉位包括：柴唉油发电机、古冷却水箱、遭排烟系统、殃回风系统、稠控制柜（箱省）、储油箱公、蓄电池、待消音系统。孤厕巡视监控雀内容如下：桂有无异常声钥响或大的振链动；他有无异常气造味；款排烟颜色是羡否正常，是优否有漏油（刚机油、柴油若）、漏水现蹈象；壳机油压力冷等却水温是否声正常；桐频率偏差是宗否较大；毙三相、单相牵电压是否正吵常，三相电共流是否有过第载现象；径各信号灯指补示是否正常如；街检查蓄电池惭状况（温度穿不能超过4絮5独℃博，用半导体满湿度计）；碍回风是否顺易畅；已紧固件是否受有松动现象略；幕柴油箱油位耐；蚂消音效果是紫否理想；冈每半个月应承使备用柴油指发电机试运酷行半小时。索注铃对于巡视哈中发现的不畏正常情况，拥当值管理员铜及时采取措欢施予以解决讽。处理不了贼的问题，应羡及时详细地遣汇报给机电荣维修部组长汤或主管，请锄求支援解决咱。整改时应于遵守《柴油普发电机保养伐标准作业规猾程》。汉4.2昂柴油发电油机异常情况个的处置逢翠柴油发电允机隔“描飞车特“石的处置：柴奇油发电机发督生谋”绢飞车蛾“堤现象时，当茅值管理员需摊沉着、冷静丝、迅速果断育得采取措施慨：寸切断油路：点将油门开关吊拉到停机位你置，如果柴禽油机停下来葬，可以拆掉蜂油泵进油管繁或高压油管誉；填切断气路：蕉用棉衣等物帜品直接包住晃空气滤清器臂，或将空气忆滤清器拆下殃，直接用棉爱衣等物品塞宝住进气口（贝切断气路时纲，一定要注汉意安全）；则绝对禁止减露少或去掉负教载；诱柴油机停机高后，应立即量查找原因。铲排除故障后疲，试机运行勤，一切正常拆后方可正式魂使用。搞热柴油发电双机房发生火却灾时按《火和警、火灾应待急处理标准的作业规程》殃处置。垂搅柴油发电款机房发生水赖浸时的处置患：贿视进水情况敏关掉机房内药运行的柴油悠发电机；黄堵住漏水源娇；繁如果漏水较孝大，应立即葱通知机电维镰修部主管，救同时尽力阻吨滞进水；信漏水源堵住稳后，应立即脚排水；善排干水后，句应立即对湿巩水设备设施毛进行除湿处捕理。如用干维的干净抹布点擦拭、热风进吹干、自然敢通风、更换胜相关管线等炎；有确认湿水已棍消除、各绝却缘电阻符合磁要求后，开穗机试运行；来如无异常情盆况出现则可专以投入正常膜运行。殊4.3宜当值管理帆员应按时开峰关柴油发电附机。对于手盈动操作的柴议油发电机，羽在停茶“卡市电夺“侮时，应在1金5分钟内启灿动柴油发电虑机并开始供显电；在来骗”胁市电宁“乓时，应在2切0分钟内关至停柴油发电碰机。敞4.4嫩对于柴油绵发电机，当灵值管理员应辈根据其负荷窑的变化，适字当调整其油护门的大小。绪使其功率得彩到充分的利狭用。昨4.5伴柴油发电皱机机房管理撞敞非值班人取员不准进入移机房，如需惰要进入，需挠经机电维修甩部主管同意截，并在值班目人员的陪同半下方可进入党机房。细施机房内严祝禁存放易燃带、易爆、危壁险物品。机齐房内应备齐弊消防器材，帖并放置在方置便、显眼处牛。机房内严忆禁吸烟。勉领每周打扫宇一次机房卫挡生，做到地矿面、墙壁、盈天花、门窗倒、设备设施霞表面无积尘销、无锈蚀、您无油渍、无宽污物，油漆舟完好、整洁厕光亮。谜赠机房应当斗通风良好、萍光线足够、把门窗开启灵荣活。窗精机房都应截当做到随时笼上锁，钥匙匠由当值管理岛员保管，管遵理员不得私府自自配钥匙最。问4.6鹅交接班要绸求婚全交接人员醉应准时接班符。脸雅接班人员星应认真听取魄交班人员交贱代，并查看检《____静_____和_柴油发电纷机运行日记碑》，检查工很具、物品是荐否齐全，确搁认无误后在乐《____肆_____衰__柴油发凭电机运行日别记》表上签境名。姜腿有下列情货况之一者不冈准交接班：风上一班运行痰情况未交代丈清楚；洞记录不规范赏、不完整、惹不清晰；是机房不干净作；雨接班人未到搂岗；躬事故正在处戚理中或交班誉时发生故障画，此时应由捧交班人负责挠继续处理，纹接班人协助梦进行。辨4.7坦当值管理喘员应将柴油断发电机的运和行情况规范脚、详细、清王晰的记录在采《____压__柴油发报电机运行日稳记》内，并啄于每月的3锣号之前由柴亩油发电机管虫理员将上一不个月的记录宪整理成册交炉由机电维修妥部存档，保揭存期为两年度。呆5.0榜记录反贪《___址_____太__柴油发浓电机运行日京记》鼠6.0页相关支持吵文件秀6.1老《柴油发鹊电机维修保泽养标准作业历规程》将6.2狸《火警、无火灾应急处些理标准作业鸭规程》险柴油发电机涝日记NO：姻巡视时间耀室内温度静运行频率奇机油压力朽冷却水温献电池电压熄柴油用量阁年月铃日星晚期常A盖B我B网C挎C狂A鸽A山B战C狠天气敬交班时间指负责人奴运行情况：岩交班人：三接班人畏：社天气胞交班时间卧负责人培运行情况：顺交班人：徐接班人唯：茂天气榴交班时间批负责人击运行情况：途交班人：筑接班人迷：扶14.柴油诵发电机维修神保养宋标准作业规纸程纲1.0犁目的筐饺规范柴油碎发电机维修暖保养工作，姜确保柴油发晃电机各项性旁能良好，保彼证柴油发电立机良好运行党。杏2.0骑适用范围满美适用物业偷管理公司辖孙区内各类柴毛油发电机的捉维修保养工皱作。揭3.0览职责赢3.1嫂主管经理菜负责审核《彻柴油发电机砍维修保养年探度计划》并葡检查该计划昏执行情况。堤3.2烧机电维修棕部主管负责洋制定《柴油漫发电机维修苦保养年度计斥划》并组织粱、监督该计堡划的执行。抚3.3溉柴油发电麻机管理员负爸责柴油发电桌机的日常维兵修保养。忘4.0雹程序要点看4.1些《柴油发胆电机维修保辩养年度计划刃》的制定调碧每年的桶12月15跟日五之前，由机湿电维修部主枝管组织柴油齐发电机管理萄员一起研究拥、制定《柴戒油发电机维举修保养年度呆计划》并上备报公司审批逼。槽误制定《柴帐油发电机维水修保养年度梦计划》的原粱则：生柴油发电机局使用的频度希；堡柴油发电机捞的运行状况院（故障隐患见）；卧合理的时间崭（避开节假邮日、特殊活充动日等）。净另《柴油发雪电机维修保圣养年度计划招》应包括如脊下内容：砖维修保养项坡目及内容：蜻具体实施维翅修保养的时踩间；预计费用；畅备品、备件绿计划。盾4.2乒柴油发电们机机外附件疫的维修保养恼，由机电维黑修部管理员我负责，其余凳维修保养由拘外委完成，径维修保养应妈按《柴油发迟电机维修保划养年度计划搬》进行。歇4.3谋柴油发电润机维修保养奔咏进行维修辱保养时，应雄注意可拆零累件的相对位识置及其顺序牌（必要时应遵作记号），掌不可拆零件季的结构特点步，并掌握好掏重新装回时托的用力力度失（用扭力扳嚷手）。喂笋空气滤清坐器的维修保性养周期为每决运行50小猫时进行一次津：湖a)叫空气滤趋清器显示器蜘：博笔当显示的剧透明部分出站现红色时表渴明空气滤清原器已达到使号用限度，应跃立即进行清剧洁或更换，韵处理完毕，貌轻按显示器氧顶部按钮，毙使显示器复厦位；不绞b)极空气滤食清器：限院——色松开铁环，刘拆下储尘器址及滤芯，由面上至下小心求清洁滤芯；桂泪——眠滤芯不太脏具时，可直接自用压缩空气孙吹净，但应估注意空气压钞力不能太大呈，喷咀不太拆接近滤芯；丑数——勉如果滤芯太提脏，应用从胆代理商处购电买的专用清牛洁液清洗，券完后用电热像风筒吹干（昂注意不能过阶热）；参埋——鬼清洗完毕，认应进行检查该，检查的方铅法是用灯泡倒从内往外照倍，在滤芯外洞部观察，如煎发现有光点否则表明滤芯爸已穿孔，绩此时则应更畜换同型号的班滤芯；纯江——形如果没有发厉现光点出现泛则表明滤芯谊末穿孔，此庙时则应小心腔安装好空气坑滤清器。泻啦爸蓄电池的维阵修保养周期般为每运行5娱0小时进行暗一次：监用验电器检屠查蓄电池充物电是否足够烫，否则应充袜电；雁检查电池液雕位是否在极艇板上15M坐M左右，如蝶果不够则加照蒸馏水至上领述位置；推检查电池接蒙线柱是否被钻腐蚀或有打善火痕迹，否肢则应修复处改理或更换，葛并涂上黄油餐。查易皮带的维霜修保养周期铃为每运行1割00小时进例行一次：析检查每条皮肠带，发现有耕损坏或失效胆的，应及时茶更换；焰在皮带中段筝加40N压存力，皮带应放能按下12谋MM左右，奸太松太紧都截应当进行调否整话乎牵散热器的维炒修保养周期挂为每运行2增00小时进复行一次：捐洁a)拒外部清洁：罚耀——京用热水（加牧入清洁剂）岛喷洗，方法毕是从散热器放前面向风扇斧方向喷射（月如从反方向馋喷射只会把午污物逼进中无心位置），帝使用此方法栗时，要用胶喇布挡住柴油没发电机；珍竭——庸如果上述方图法不能清除欺顽固的沉积门物，则应把岗散热器拆下粱浸在热的确元良碱水中约揉20分钟，跪然后用热水粗清洗。漫腿b)尖内部除垢：微笛——深把水从散热冒器中排干，饭然后把散热辣器与管子相弊连的地方拆园开封口；糖泄斤——荷向散热器中坟倒入45。菌C的4%的宜酸溶液，过惨15分钟后肯排干酸溶液魄，检查散热华器；椅贝——恳如果仍有水盆污，则用8挂%的酸溶液突再清洗一次贤；要拜——殿除垢后用3周%的碱溶液闪中和两次，泛然后再用清伟水冲洗三次筑以上；螺云——望所有工作完施成后，检查式散热器是否驼漏水，如果贤漏水则申请粮外委修补；腥竹——吓如果不漏水兄则重新装回桌，散热器装皇回后应重新眉生灌满清水用并加入防锈秤剂。伴性润滑机油锁系统维修保庙养周期为每恢运行200份小时进行一巨次；结启动柴油发瘦电机，让其萝运行15分连钟；治当柴油机高然热时，从油娇底壳螺塞排其出机油，排时完后用11矮0NM（用锻扭力扫扳手团）旋紧螺栓碰，然后再向喷油底壳加同影型号亲手新佣的与机油，指涡轮增压器恰内也应加添办相同型号机晕油；付拆除两个粗未机油滤清器槽，换两个新淹的机油滤清固器，新滤清技器内应新鲜在的与机内型及号相同的机够油（粗机油污滤清器从代派理商处购得刑）；肺更换精滤清砍器滤芯（从铸代理商处购曾得），添加嗓新的与机内伞型号相同的漏机油。辩富违柴油滤清器磁的维修保养同周期性每运膛行200小乞时进行一次况拆除柴油滤沈清器，换上资新的滤清器来，并加满新写的干净柴油架，然后装回除。嫂点充电发电垦机和启动电纪机的维修保很养周期为每悬运行600当小时进行一干次：腥清洗各机件驳、轴承，吹辅干后加注新衣的润滑油；型清洁碳刷，勾如果碳刷磨今损厚度超过镜新装时的1僚/2则应及啦时更换；垮检查传动装扁置是否灵活评，启动电机么齿轮磨损情塘况，如果齿条轮磨损严重企则应申请外赖委维修。暮眠发电机控招制屏维修保旨养周期为每支半年进行一漫次。用压缩讯空气清除里块面的灰尘，剪拧紧各接线脾头，对于生坏锈或过热的围接线头应进扫行处理并拧毫紧。奔4.4咱对于柴油用发电机的拆磁机维修或调比整应由主管肯填写《外委真维修保养申悼请单》，经膜管理处经理浅、公司总经佩理批准后，晨由处委单位榜完成。愧4.5欲对于计划睬中列出的维蕉修保养工作辫，应由机电虑维修部主管被尽快补充至栽计划中。对跟于突发性的潜柴油发电机哭故障，先经奔机电维修部筝主管口头批款准后，先组镇织解决而后泥写出《__压_____早_事故报告晚》并上报公恳司。新4.6晴对于上述卷的所有维修险保养工作都剂应清晰、完刺整、规范地矛记录在《柴拌油发电机维他修保养记录斧表》内，并勤于每次维修最保养后的3购天内由柴油钱机管理员将咽记录交机电振维修部存档岗，长期保存鞋。知5.0绵记录埋6.0鸟相关支持温文件逆15.常压泪生活锅炉操市作由标准作业规呼程岸1.0戴目的案列规范常压视生活锅炉操店作程序，确旅保正确、安秆全的操作常分压生活锅炉电。父2.0姜适用范围言别适用于常驻压生活锅炉嫁的操作管理自。济3.0魂职责订3.1迅机电维修尽部班组长负皮责员工的操朵作质量。背3.2堵当值管理编员负责依照大本规程操作昂常压生活锅永炉。归4.0布程序要点愚4.1圈开炉前的与检查箩欢检查锅炉敏给水、供水秆闸阀是否均再已拧开（中近央空调热水而供应闸阀及工回水闸阀只副有制热时才婆拧开，其余库时间均关闭久），否则应丰拧开。覆怒检查各信鲁号灯是否正拐常，否则应袖整修。支全手盘供水殖泵轴3圈，潮应灵活无阻宇滞。及4.2熄开炉仁挤合上水泵翅控制箱电源冤开关，按下旋水泵启动按扁钮，启动水效泵。引章合上燃烧枣机电源开关缴，将转换开填关置于央“添燃烧傅”叨位置，燃烧迹机电动机立旁即启动。点咐火电极产生并点火花，约业过7秒钟的迁预吹风时间备后，电磁阀培自动打开，示喷嘴喷出油鲜雾。油雾被辨点火花燃后众形成火焰，惰点火电极再汇延时点火约嚼15秒钟后盯停止点火，怖燃烧机开始少进入正常工荒作。画半如果点火蓝不成功，经赢过约25秒习钟后燃烧机丢上会亮起故茧障红灯。此蛮时再经过3且分钟后可以帐按下恢复按解钮，重新启惧动燃烧机。绢如果三次均蜡未启动成功觉，则需查明毙原因并排除庙故障后才允相许再启动。丙木启动成功欣后，应继续咏观察10秒骆钟，及时整搬改不正常情语况：志有无异常声咐响或振动；鞋有无漏油、累漏水现象；润烟色及水温每变化是否正绕常；桐燃烧机控制铜箱、水泵控落制箱有无异垂常气味。阀4.3茅停炉窑喊将燃烧机豪转换开关置正于傅“序停止馒”米位置，拉下沫电源开关，犁燃烧机停止绵燃烧。萍熊当水温降仆到胡45统℃点左右时，按起下水泵女“句停止竿”错按钮，水泵喊停止供水。旅此时应拉下悼水泵控制箱报电源开关。美法检查锅炉努及附件是否侦有不正常情央况，如有朵应及时整改艇。恐5.0莲记录带常压生活锅普炉运行管理参标准作业规质程妹1.万0目远的册骨勤规范常压秧生活锅炉运鹅行管理工作盒，保证常压影生活锅炉良孤好运行。班2.0笋判适用范围旱岭适用于物作业管理公司如辖区内常压为生活锅炉的绿运行管理。阅3.0柿否职责扑3.1伞雪机电维修部转主管负责检怎查压力锅炉柔运行工作的澡实施情况。夺3.2砌呢机电维修部需组长负责常袍压生活锅炉幼运行管理工艰作的组织实糊施。监3.3玩进当值班管理锯员具体负责均常压生活锅叼炉的运行管历理。割4.0萌仗程序要点迫4.1叛续巡视监控行户腰当值管理员祝每隔2个小效时巡视一次元常压生活锅铁炉，巡视部竭位包括：锅雾炉本体、燃元烧机、水泵艳机组、电气症控制系统及许各种附属装灰置（闸阀、叹油箱、热水振箱）。刊辱卷巡视监控的瓶主要内容如鞋下：味观察各连接夫处是否有漏床油、漏水现杠象；战是否有异常贪的声响或振茂动，是否有吧异常气味；阅观察排烟颜漏色是否正常胜，燃烧火焰蛛是否稳定；码观察锅炉水废温是否变化著正常；闲查看锅炉水星位，油箱油燃位；挎检查水泵机遇组：宴助——导电机温度是贵否太高（烫丛手），风叶余是否碰壳；断蜡——室水泵是否漏刷水成线；杰奉——端有无松弛的固螺栓、螺母那。肢游g)边检查锋控制箱：页闸——疲各指示灯是极否正常；米铲——适各元器是否摊动作可靠，颤有无烧伤、史过热、打火务现象。染办对于巡视佩中发现的正累常情况，当荷值管理员应玩及时采取措孔施予以解决袄。处理不了裕的问题，当嫁值管理员应辱及时详细的辽汇报给机电馋维修部组长喂或主管，请死求支援。整遇改时应遵守帆《常压生活罢锅炉维修保岩养标准作业冒规程》。哀4.2棚当值管理密员应根据使焰用热水部门余或用户的要望求，及时开童关常压生活馒锅炉，并根赔据他们的需吵要，适当调奶整锅炉热水质的温度或热墨水供应量的碍大小。注意喝最高温度不统能超过煎65疼℃碰。沟4.3口异常情况好处理弟俊当常压生惠活锅炉房发轧生火灾时，携按《火警、喇火灾应急处拌理标准作业晶规程》处置盒。湾拢当常压生庄活锅炉发生织水浸时的处哗置：刘视进水情况馒关掉运行中轮锅炉,拉下化总电源开关耍;梨堵住漏水源屈;紫如果漏水较锅大,应立即之通知机电维赞修部主管,惠同时尽力阻槐滞进水;蜘漏水源堵住装后,应立即哗排水;础排干水后,矮应立即对湿凡水设备设施丈进行除湿处辰理.如用干饥的干净抹布慕擦拭、热风莲吹干、自然炼通风，更换墓相关管线等墓；珍确认湿水已铜消除，各绝钓缘电阻符合细要求后，开详机运行涛‘保；如无异常拆情况出现则僵可以投入正铅常运行。桂4.4夫常压生活校锅炉房管理烦捐非值班人射员不准进入呢常压生活锅预炉房，如需陈要进入，须间经机电维修仓部主管同意植，并在值班到人员的陪同勺下方可进入蒙常压生活锅捐炉房。愿厕常压生活赔锅炉内严禁贩存放易爆、需易然、危险旋物品。圣鸣常压生活肢锅炉房内应帜备齐消防器虹材，并应放砌置在方便、滥显眼处。常宁压生活锅炉港房内严禁吸评烟。掉工每班打扫锹一次常压生聋活锅炉房的晕卫生。每周豪清洁一次常泛压生活锅炉鸭房内的设备篇设施，做到护地面、天花催、门窗、墙们壁、设备设为施表面无积上尘、无油渍撒、无锈蚀、愤无污物，表删面油漆完好钟、整洁光亮皮。惕脸常压生活袜锅炉房内应斥当通风良好缠、光线足够亏，门窗开启狡灵活。章软常压生活盟锅炉房应当绝做到随时上宇锁，钥匙由蜡当值常压生窄活锅炉管理话员保管，常鉴压生活锅炉神房管理员不稻得自私配钥战匙。碑4.5凑交接班要常求踩考交接人员模应准时接班岛。尽记接班人员钻应认真听取京交班人员交纪代，并查看边《常压生活缎锅炉运行日常记》，检查呢工具、物品院是否齐全，琴确认无误后灵在《常压生旬活锅炉运行语日记》表上械签名。已冠有下列情乎况之一者不浑准交接班：绢上一班运行迟情况未交代帽清楚；脸记录不规范秆、不清晰、冬不完整；即常压生活锅兴炉房不干净叔；羞接班人未到槽岗；宾事故正在处社理中或交班驰时发生故障瓦，此时应由略交班人负责燕继续处理，蹦接班人协助脚进行。帽4.6挣对于常压卫生活锅炉的浸运行情况，拣当值管理员滤应及时完整猎、规范清晰裁的记录在《迅常压生活锅胆炉运行日记拿》表内，并断于每月的3蚂号之前由机明电维修部组平长把上一个布月的记录整嘱理成册后交引机电维修部拣存档，保存棋期为两年。怕5.0盐记录纤寇《常压生书活锅炉运行贩日记》刷6.0找相关支持朋文件细6.1旱《常压生赢活锅炉维修北保养标准作源业规程》唤6.2枣《火警、渔火灾应急处副理标准作业绳规程》么常压生活运云行日记已凤涉年他月躁日睡逮辈给铅男NO：因沿添蝇班次适护倚巡视时间渗序污号削项目堂早班当值人悦：跨中班当值人剂：记晚班当值人叉：矮1终锅炉水温奇2钓水泵机组（姐电机温升、珠水泵漏水等搭）嗽3蜘电控箱（批呈示灯、仪表且、继电器等等）豆4寻燃烧机（火阶焰是否稳定寿、点火情况芽）遍5水各连接处是内否漏油、漏逗水艘6鹊柴油量葛7诱其他附属装雹置情况牛8不重要运行情舌况记录千9健负责人意见花及签名控说明：正常雾打寿“√”爆，已调整打震“△”物，外委打仙“☆”秒，等料婶“▲”遍17.常压户生活锅炉维早修保迹养标准作业昼规程卧1.0霉目的赌铸规范常压生拘活锅炉的维雅修保养工作肃，确保常压怖生活锅炉随环时处于完好捆状态，保证羽其良好运行糊。耀2.0肠适用范围以隙适用于物揪业管理公司寺辖区内常压鱼生活锅炉的英维修保养。渗3.0劳职责许3.1碗主管经理松负责审核《廊常压生活锅夸炉维修保养悼年度计划》渐并检查该计变划的执行情刺况。哭3.2族机电维修旦部主管负责腰组织制定《尤常压生活锅洪炉维修保养喉年度计划》角，并组织、及监督、实施越该计划。鸽3.3帆锅炉管理统员具体负责越常压生活锅虚炉的维修保构养。拜3.4蹲公共事物灿部负责通知专有关用户关诉于停止供应浓热水的情况扶。纪4.0沈程序要点齐4.1禽《常压生相活锅炉维修损保养年度计霸划》的制定相永每年的菜12月15克日咏之前，由机蜓电维修部主寻管组织锅炉籍管理员一起紫研究、制定手《常压生活厌锅炉维修保蜡养年度计划央》，并上报继公司审批。木轿制定《常粪压生活锅炉哲维修保养年凶度计划》的腾原则：什常压生活锅阳炉使用的频舞度：音常压生活锅援炉的运行状辟况（故障隐谣患）；药合理的时间浇（避开节假柴日、特殊活缴动日等）。敬针《常压生赚活锅炉维修垒保养年度计秀划》应包括终如下内容：叛维修保养项桨目及内容；已具体实施维脚修保养的时易间；预计费用；旗备品、备件章计划。景4.2楚锅炉管理淋员对常压生承活锅炉进行优维修保养时剂应按《常压互生活锅炉维稠修保养年度烈计划》进行赏。含4.3桌燃烧机维义修保养要领肠。每年度1彻月、4月、却7月、10且月份分别对爪燃烧机进行哗一次清洁、针保养。奏喊电动机及殿风机：附检查电动机慢接线是否锈希蚀或松动，病如是则修理测并重新接好陡；纽检查电动机丹电容是否已宁变形、膨胀要或开裂，如静是则应更换君同型号规格医的电容；崇检查电动机让与风机联轴型器是否牢固根可靠，如果卸松弛则应紧催固处理；挡对电动机轴附承、风机波柱丝加注润滑起油；休用500V壤摇表测量电友动机线圈绝皆缘电阻，如视果低于0.铲2M四Ω伸则应进行处泡理，处理后袭达不到要求违的应拆修；腾清洁电动机隐、风机上的侮污物、灰尘茄。封炭油泵区检查油泵与滴电动机的联王轴器是否牢奔固可靠，如侮果松弛则应般紧固处理；价检查油泵进伐、出油管是限否漏油，如棒是则应重扩欣喇叭口并拧誓紧螺母；父用压力表测洁试油泵出油顽压力，应调姓定为0.9们MPA，最吨高不允许超赞过2MPA芽，过高过低那应调整；校清洁油泵进帆油油滤；蹦清洁油泵外矩表。竹斗点火电极轧：删检查点火电射极是否烧蚀神严重，如是痛则应更换同糠规格点火电姨极；肃调整点火电黎极至合理位镇置，清洁点撕火电极。剧肠喷嘴：汪清除喷嘴上妖的碳化物、锣污物，使其俩畅通；充如喷嘴磨损博严重或已堵湾住，则应更努换同规格喷但嘴。抱若光电探测泊器、点火变四压器：昨清洁光电探饲测器，点火霉变压器、；辈如光电探测腊器、点火变弹压器已老化餐或已损坏、槐则应更换同区规格光电探搏测器、点火摘变压器。积党电磁阀：冤清洗控制器弟（可用压缩卫空气吹污或辛用干净干抹弊布轻轻擦拭恰）；伙如控制器损日坏则应更换意同规格的控休制器。恶4.4鸦锅炉本体餐维修保养要灿领。每年度步的7月、1培2月应分别杠对锅炉本体尿进行一次维谣修保养。调坊热交换器顺：盖外部清洁。副用细铁丝刷泪和扫把清除饱热交换器外让面的碳化物凶，使热交换览器外部干净置；穴内部除垢。评把锅炉进、收出口闸阀拆惧开，放干锅饮炉内的水，刘然后把锅炉慰进出口封闭稀，向锅炉内仆注入45输℃忽的4%的酸市溶液，过8运分钟后排干国酸溶液。再椒次检查热交基换器，如果躬仍有水垢，枣则用45臭℃秧的%酸溶液脑加洗一次。劳除垢后，用磁3%碱溶液始中和两次，旬然后再用清着水冲洗3次喂。所有工作血完成后。检钥查热交换器聚是否漏水，趁如果不漏则粉重新装回；探如果漏水则蚀用氧焊修补丑后再装回。裕袜检查炉内短胆及耐火材喇料，对于损拌坏之处作必酷要的修复；桃检查排烟管租，并进行清苦洁处理。影4.5亿锅炉附属棵装置维修保匀养要领。每炭年度的1月驻、4月、7愧月、10月烟份分别对锅惜炉附属装置敞进行一次清垃洁、保养。核阻水泵机组虚：迅对水泵轴承预加注高温润睬滑油，磨损慈严重的轴承我应更换；于检查水泵压局盘根处是否扫漏水成线，舰如是则应重杠新装压盘根隶（不定期、厚视漏水情况躬）；黄检查联轴器蹄是否牢固可腿靠，否则应诊更换橡胶垫刷并拧紧（不午定期）；洲旋转水泵轴融，如有卡住忽、碰撞现象吉则说明叶轮紧已损坏，应散拆换同规格知叶轮。摩把电气控制营系统：称清除水位控扛制电极、热荡电阻上污垢井，并模拟超苦低水位、超厅温试验，检五查是否动作炊可靠，否则述应作相应修宇理；爱检查电控箱按里面的各元终器件是否动浓作可靠，接姜线头有无松扩动，号码管给是否清晰或滨脱落，否则爬作相应处理仍。夕燃附属闸阀矛、储油箱、钞热水箱：沙检查附属闸仍阀是否漏水枯，如漏水则还应加装、压膊紧黄油麻绳悟；检查附属匙闸阀是否开咽关灵活，如联有阻滞现象浸则应在螺杆智上加注黄油熔；餐清除储油箱饮里面的污物停和积水；谢清除热水箱卷里面的泥沙啄、污物。忽4.6明每次常压丙生活锅炉计思划维修保养桌的时效不允吨许超过8小汇时。如必须春超过8小时碑，则应由机躁电维修部主午管填写《申盟请延时维修穗保养表》，兼经主管经理鸣批准后方可煮延时。赔4.7惰对于计划庭中未列出的挤维修保养工至作，应由机召电维修部主踢管口头批准宜，先行组织薄而后写出《园_____陷____事折故报告》并禾上报公司。取4.8膜锅炉管理燕员将常压生赞活锅炉维修凉保养工作完掉整、规范的姥记录在《_坐_____秘___维修葱保养工作记俱录表》内，端并于每次维鞋修保养后的凯3天之内由倍机电维修部奋组长将记录部整理成册后却交机电维修粗部存档，保柱存期为长期佣。瓦4.9敢停止供应池热水的管理临侮常压生活线锅炉因检修卷等原因需要吗停止供应热易水时，应由耍机电维修部为组长事先填冶写《停__轨_____太__申请表盗》，经机电脚维修部主管游、主管经理侍批准后通知剑公共事物部阅，由公共事各物部提前2幻4小时通知优有关用户。迹如因突然故姐障停止供应隙热水，则应洗在恢复供应炉热水后8小味时内向有关鉴用户作出解乒释。缠5.0诱记录堂6.0平相关支持冒文件煮18.中央去空调操作标啄准作业规程赤1.0糟目的乎孩规范中央俯空调操作程主序，确保正食确、安全地闪操作中央空粪调。冰2.0静适用范围冒仓适用于物张业管理公司讽辖区内的会呆所、食街的毕中央空调操肝作。菌3.0磨职责吩3.1燕机电维修蝴部主管/组转长负责检查汁《中央空调工操作标准作巡业规程》的饶执行情况。际3.2跑当值管理谱员具体负责务中央空调的速操作。竟4.0末程序要点见4.1阵开机前的疯检查销属确认下列震情况正常后斯方可开机；笼际电压表指抬示否在额定芦值的财+秒10%范忆围以内。脱芳各种信号支灯显示是否杂正常。址椅各种阀是兵否均已打开的。密4.2脖开机季过启动冷却垦塔风机。毅攀启动冷却躺塔水泵。卡颜启动冷水欣泵。刚跃确认冷却疏供水压力正木常、冷冻水爽供水压力正夕常，过5-穴10分钟后陶启动压缩机胆。震锄压缩机启算动后，观察术压缩机运行甜电流，压缩布机吸排气压定力，检查有活无异常振动课、噪音或异胸常气味，确式认一切正常编后才算启动勉成功。临4.3妙停机腊芽停压缩机忘。帐你过5-1暗0分钟后停叛冷冻水水泵予、冷却塔水遍泵、冷却塔映风机。既剃全部关停堂后，严禁将炸总电源开关之拉下，应保正持压缩机继币续预热以便最下次启动。酿衰确认无异路常情况后才眯算停机成功狼。游5.0歪记录愿6.0诱相关文件片19.中央劲空调运行管财理姨标准作业规岔程高1.0物目的代碍规范中央供空调运行管戏理工作，确眨保中央空调够良好运行。蹄2.0缴适用范围孔到适用于物选业管理公司鄙辖区内各类的中央空调的搞运行管理。牧3.0米职责劲3.1兼机电维修原部主管负责鸭中央空调运拍行管理工作私管理的实施庙情况。匪3.2狂机电维修至部组长负责评组织实施中疾央空调的运呢行管理。线3.3陪当值管理坚员具体负责避中央空调的坊运行管理。认4.0汪程序要点伍4.1信巡视监控羞演当值管理甘员每隔两小蒸时巡视一次收中央空调机奔组，巡视部栗位包括：中宪央空调主机葡、冷却塔、滨控制柜（箱停）及管路、宪闸阀等附件推。斤趋巡视监控极的主要内容么如下：盐检查线电压麻（正常38富0V，不能向超额定值）申；饱检查三相电浆流（三相是沾否平衡，是崇否超额定值聪）；碰检查油压（芝正常10-搁15酸kgf/f堡m2狼）；勒检查高压（置<12敬kgf/捆fm2辰）；册检查低压（启>2.5援kgf/替fm2零）；燕冷却水进水热温度（正常翁<35买℃应）；腹冷却水出水级温度（正常胀>40辟℃山）；亿冷冻水进水逐温度（正常奴10-18孟℃家）；迷冷冻水出水踏温度（正常吗6-10光℃竿）；泪检查中央空左调主机运转赛是否有异常失振动或噪音况；扰检查冷却塔尚风机运转是像否平稳、冷故却塔水位是项否正常；谅检查管道、哑闸阀是否有持渗漏、冷冻扔保温层是否育完好；撇检查控制柜舰（箱）各元隶器件动作是丑否正常，有葡无异常噪音胜或气味。院洒巡视过程企中如发现上架述情况有不你正常时，当许值管理员应储及时采取措趁施予以解决筋，处理不了笋的问题应及悉时详细的汇那报给机电维输修部主管，汗请求支援解要决。整改时税，应严格遵弄守《中央空两调维修保养栽标准作业规浇程》。覆4.2止异常情况飞的处置蜘疾中央空调霜发生制冷剂原泄漏时的处牲置：脚立即关停中叫央空调主机符，关闭相关信的阀门；酬加强现场通睁风或用水管疯喷水淋浇（液应注意不要笑淋在设备上英）；岗救护人员应棵身穿防毒衣钟，头戴防毒优面具进入现飞场，并要求妥两人为一组磨，确保安全较；呀对于不同情界况的中毒者流采取不同的剧方法：馋秘——混对于头痛、挽呕吐、头晕促、耳鸣、脉解搏呼吸加快丙者应立即转腥移到通风良微好的地方去护休息；萝怠——屑如中毒者出右现痉挛、神刚志不清，处咬于昏迷状态微，应立即转疲移到空气新虹鲜的地方，秆进行人工呼低吸并送医院舒治疗；避玩——或如氟利昂制啄冷剂溅入眼律睛，则应用歇2%的硼酸三加消毒食盐灶水反复清洗除眼睛并送医损院治疗。镇翠e)男排除盘泄漏后，启作动中央空调游试运行，确孙认无泄漏后秋，机组方可我投入正式运挤行。烘口中央空调乓机房发生水堤浸时的处置吹：疤视进水情况堤关掉中央空韵调机组，拉嫂下总电源开域关；铺堵住漏水源真；触如果漏水较逼大，应立即杰通知机电维青修部主管，洒同时尽力阻掘滞进水；牛漏水源堵住丙后，应立即徒排水；猾排干水后，姐应立即对湿壳水设备设施方进行除湿处挺理，如用干缴的干净抹布发擦拭、热风筋吹干、自然惰通风或更换狠相关管线等迎；浸确认湿水已访消除，各绝些缘电阻符合亩要求后，开店机试运行；铸如无异常情挎况出现则可紧以投入正常猜运行。锡箭中央空调顽机房发生火凉灾时按《火郑警、火灾应掌急处理标准起作业规程》筐处置。窗浅当值管理救员应根据用洗冷部门的要军求，按时开坦关中央空调秀，并根据负赠荷情况启用嗽相应的中央鉴空调机组，息调整相应的粪制冷温度，显最大限度地顺节省能源。屠4.3他中央空调神机房管理珍悠非值班人睁员不准进入把中央空调机学房，如需要线进入，需经宣机电维修部胖主管同意、翠，并在值班狮人员的陪同仪下方可进入仗中央空调机东房。惭怒中央空调络机房内严禁井存放易燃、说易爆、危险各品。段焦中央空调叨机房内应备卡齐消防器材诵、防毒用品耐，并应放置能在方便、显勤眼处。中央戏空调机房内虑严禁吸烟。键恒每班打扫龟一次中央空桶调机房的卫枯生，每周清讽洁一次中央怀空调机房内德的设备设施姻，做到地面委、天花、门龄窗、墙壁、贵设备设施表珠面无积尘、畜无油渍、无辅锈蚀、无污扎物，表面油燕漆完好，整吧洁光亮。重喇中央空调沙机房内应当裙通风良好，能光线足够、霜门窗开启灵也活。辣盘中央空调居机房应当做碎到随时上锁箭，钥匙由当途值管理员保性管，当值管抓理员不得私娇自配钥匙。捧4.4钉交接班要伪求本铃接班人员紫应准时接班也。惩焰接班人员世应认真听取设交班人员交勺代、并查看访《中央空调磨运行日记》卷，检查工具亿、物品是否鸡齐全，确认棚无误后在《于中央空调运军行日记》表回上签名。寿芬有下列情教况之一者不泊准交接班：刊上一班运行转情况未交代付清楚；据记录不规范沿、不清晰、园不完整；蚕中央空调机宫房不干净；究接班人员未估到岗；涉事故正在处叛理中或交班暮时发生故障沿，此时应由仙交班人负责姿继续处理，础接班人协助挺进行。群4.5巾对于中央伯空调的运行堂情况，当值稍管理员应及茶时、完整、捕规范、清晰逮的记录在《边中央空调运腥行日记》表贤内，并于每陶月的3号之飘前由机电维织修部组长把经上一个月的筋记录整理成神册后交机电江维修部存档及，保存期为弟两年。纽5.0植记录永惕《中央空断调运行日记县》缸6.0哨相关支持洋文件谜6.1评《中央空榴调维修保养家标准作业规半程》浊6.2穿《火警、马火灾应急处赤理标准作业刻规程》税中央空调运脆行日记邪暖洋当能兴义柄NO：纹巡视时间锅室内温苦电流逢（V）妄电流乏（A）允T复1的T骨2枝T恰3辩T捞4贸高压呆低压辨油压姻年月胞日威星期沃线电压壁相电压右A酿B哲A顽B数A女B兔A技B意天气铺交接时间肆负责人倡运行情况：煎交班人：始接班秤人：损天气已交接时间团负责人棒运行情况：既交班人：悦接班乎人：胸天气坦交接时间喊负责人局运行情况：多交班人：敞接班冈人：三说明：奥“嘴T1萍”起表示砖“粪冷冻水进水满温度悬”量，垫“趋T2薄”雹表示倡“缝冷冻水出水因温度朋”唱；简娘“乞T贸3笼”葱表示厚“窄冷冻水出水捐温度贿”击，订“灵T拌4乎”欣表示象“延冷冻水出水雅温度束”众。都20.中央某空调维修保妹养装标准作业规梁程澡1.0猫目的睁洋规范中央垃空调维修保辆养工作，确复保中央空调括各项性能完警好。酿2.0誉适用范围陵窃适用于物送业管理公司烂辖区内各类诞中央空调的芬维修保养。径3.0铜职责熟3.1产主管经理携负责审核《掉中央空调维制修保养年度丽计划》并检压查该计划的宇执行情况。范3.2辽机电维修烤部主管负责溜组织制定《泽中央空调维攻修保养年度惑计划》并组兽织、监督该边计划的实施早。踪3.3牛机电维修弃部制冷技工岭具体负责中绕央空调的维搬修保养。吗3.4虾公共事物斥部负责向有钢关用户通知蒙停用中央空绒调的情况。谋4.0雨程序要点种4.1梢《中央空绑调维修保养那年度计划》章的制定怜锤每年的度12月15筝日雀之前，由机纠电维修部主箭管组织制冷肃技工一起研衣究、制定《鹿中央空调维武修保养年度逗计划》并上纵报公司审批透。丛障制定《中子央空调维修肉保养年度计集划》的原则坛：锅中央空调使库用的频度；生中央空调运知行状况（故番障隐患）；穗合理的时间援（避开节假爆日、特殊活钢动日等）。俩丢《中央空寿调维修保养填年度计划》夫应包括如下风内容：余维修保养项开目及内容；立具体实施维翁修保养的时旷间；预计费用；瓣备品、备件笑计划。歉4.2协对中央空康调进行维修致保养时应按逝《中央空调屑维修保养年伍度计划》进赵行。米4.3男制冷技工芹负责中央空坑调的日常维钥修保养、中锈央空调的大走型修理及P晃C中央处理酒器的故障处庆理由外委完桥成。脱4.4纸冷却塔维箭修保养：制捧冷技工每半扒年对冷却塔蹄进行一次清烛洁、保养乌资用500伯V摇表检测腹电机绝缘电贸阻应不低于梦0.5M请Ω贩否则应干燥闷处理电机线虾圈，干燥处铺理后仍达不肥到0.5M障Ω费以上时则应宅拆修电机线榨圈。榜所检查电机女、风扇是否从转动灵活，测如有阻滞现著象则应加注漏润滑油；如圆有异常磨擦妈声则应更换谦同型号规格耍的轴承。鲁赵检查皮带疑是否开裂或老磨损严重，疏如是则应更裂换同规格皮绢带；检查皮肺带是否太松察，如是则应堡调整（每半雷个月检查一伴次）；检查唱皮带轮与轴虾配合是否松凭动，如是否丰松动，如是熟则应整修。蜡乞检查布水蜘器是否布水国均匀，否则移应清洁管道类及喷嘴。芬硬清洗冷却悬塔（包括填续料、集水槽渡），清洁风晕扇风叶。位狠检查补水傻浮球阀是否山动作可靠，微否则应修复须（不定期）浪。擦州拧紧所有糠紧固件。袭括清洁整个无冷却塔外表串。蛇4.5足风机盘管川维修保养：咬冷却技工每具隔半年对风斗机盘进行一硬次清洁、保袜养搂犯每周清洗蝶一次空气过翻屡网，排除云盘管内的空际气（不定期疮）。蝴棋检查风机确是否转动灵罩活，如有阻灿滞现象，则配应加注润滑叶油，如有异柔常摩擦响声增则应更换风竞机轴承。韵避用500核V摇表检测霞风机电机线播圈绝缘电阻糕应不低于0敬.5M抖Ω河，否则应整葵修处理。检筑查电容有无每变形、膨胀纯或开裂，如品是则应更换茄同规格电容残；检查各接宫线头是否牢疼固，是否有荒过热痕迹，祥如是则作相特应整修。水突清洁风机赤风叶、盘管似、积水盘上姨的污物。露棚用盐酸溶怪液（内加缓塌蚀剂）清除翠盘管内壁的萌水垢。鄙庙拧紧所有犹紧固件。古暑清洁风机刺盘管外壳。宪4.6献冷凝器、靠蒸发器维修寒保养：制冷烧技工每半年贸对冷凝器、萝蒸发器进行溉一次清洁、邀保养构铃柜式蒸发迟器维修保养柜：践每周清洗一羽次空气过滤廉网；计清洁蒸发器刊散热片；束清洁接水盘泉。廉拿水冷式冷鱼凝器、蒸发期器维修保养须（清除污垢句）：遣配制10%污的盐酸溶液型（没1轮kg久酸溶液里加胞0.5策g是缓蚀剂）；旷拆开冷凝器剖、蒸发器两果端进出水法秋兰封闭，然描后向里注满私酸溶液，酸拉洗时间为2福4小时也可斧用酸泵循环穷清洗，清洗惭时间为12亿小时；尾酸洗完后用予1%的N是a醒OH溶液、绒或5%N割a堡2CO3溶范液清洗15哑分钟，最后景再用清水冲腹洗三次以上占；愁全部清洗完栏毕后，检查隶是否漏水，想如漏水则申瞧请外委维修洒；如漏水则贤重新装好（团如法兰的密牧封胶垫已老谎化则应更换简）。金4.7梁冷却水泵详机组、冷冻及水泵机组维宝修保养：制雕冷技工每半壮年对冷却水回泵机组、冷域冻水泵机组叙进行一次清荒洁、保养。已获电动机维堡修保养：岁用500V段摇表检测电覆动机线圈绝掘缘电阻是否浓在0.5谨M爹Ω紧以上，否则洒应进行干燥绣处理或修复日；小检查电动机借轴承有无阻释滞现象，如敬有则应加润牧滑油，如加箭润滑油后仍披不行则应更尼换同型号规踪格的轴承；案检查电动机袍风叶有无擦浙壳现象，如潜有则应修整奋处理。要怠水泵维修荷保养：娇转动水泵轴量，观察是否佛有阻滞、碰药撞、卡住现塌象，如实轴担承问题则对臣轴承加注润逼滑油或更换漆轴承；如是很水泵叶轮问险题则应拆修唐水泵；孝检查压盘根三处是否漏水灯成线，如是急则应加压盘斑根（不定期顷）。恳哲检查弹性好联轴器有无垒损坏，如损潮坏则应更换文弹性橡胶垫氏（不定期失—碌）。赖厅清洗水泵巧过滤网。北妻拧紧水泵凶机组所有紧竭固螺栓。亿辩清洗水泵伞机组外壳，拒如脱漆或锈翼蚀严重，则项应重新油漆公一遍。南4.8荷制冷技工悄每半年对冷劝冻水管路、太送冷风管路蚀、风机盘管境管路进行一议次保养铜拾节制阀与袖调节阀的维残修保养：株检查是否泄速漏，如是则波应加压填料览；蛮检查阀们开岗闭是否灵活柿，如阻力较扰大则应对阀竟杆加注润滑趣油；肠如阀门破裂进或开闭失效情，则应更换取同规格阀门辱；月检查法兰连厦接处是否渗寻漏，如是则布应拆换密封符胶垫。胡迈电磁调节寨阀、压差调且节阀维修保催养：看干燥过防滤器：检查骄干燥过滤器造是否已脏堵仙或吸潮，如榴是则更换同轨规格的干燥洁过滤器；扇电磁调路节阀、压差茅调节阀：库米——拆通断电检查辛电磁调节阀敢、压差调节姿阀是否动作蝴可靠，如有昨问题则更换介同规格电磁搬调节阀，压柿差调节阀；鲁庙——蜂对压差调节狂阀间阀杆加舍润滑油，如榆压填料处泄朋漏则应加压填填料。刮4.10初检查、控紧制部分维修学保养：制冷权技工每半年挪对检测、控削制部分进行兔一次保养苹4.10.怪1检测器件慨（温度计、忽压力表、传余感器）维修站保养：吗对于读数模抢糊不清的温私度计、压力圆表应拆换；拥送检温度计制、压力表合代格后方可再纹使用；芽检测传感器炼参数是否正弟常并做模拟别实验，对于肝不合格的传堡感器应拆换悔；贴检查装检测脉器的部位是令否渗漏，如抽渗漏则应更没换密封胶垫劳。彩4.10.及2控制部分寻维修保养：容清洁控制柜跟内外的灰尘胳、赃物；奋检查、紧固馒所有接线头之，对于烧蚀边严重的接线则头应更换；帝交流接触器楼维修保养：妖蚕——巩清除灭弧罩仰内的碳化物钱和金属颗粒棒；雕泼——尖清除触头表越面及四周的驴污物（但不仿要修锉触头幕），如触头脑烧蚀严重则税应更换同规扔格交流接触查器；泼属——群清洁铁芯上混的灰尘及赃可物；经疮——适拧紧所有紧呀固螺栓。简阅d)进热继抄电器维修保姑养：衫乌——确检查热继电窑器的导线接向头处有无过扒热或烧伤痕倡迹，如有则深应整修处理绿，处理后达股不到要求的锻应更换；亿粮——泰检查热继电殃器上的绝缘碍盖板是否完径整，如损坏命则应更换。嘱晓e)蓬自动贝空气开头维堂修保养：会蓬——吴用500V蛾摇表测量绝厌缘电阻应不啊低于0.5谊M鸣Ω和，否则应烘桑干处理；策奇——阀清除灭弧罩马内的碳化物退或金属颗粒斯，如灭弧罩竭损坏则应更混换；感匹——降清除触头表鼓面上的小金踢属颗粒（不拔要修锉）。叙巡f)洒信号雹灯、指示仪勾表维修保养途：底何——迫检查各信号叨灯是否正常驾，如不亮则垃应更换同规五格的小灯泡铅；己菜——裹检查各指示衰仪表指示是址否正确，如垒偏差较大则锐应作适当调墙整，调整后倍偏差仍较大绘应更换。具中间继电器水、信号继电垄器维修保养住：对中间继孩电器、信号爪继电器做模复拟实验，检画查两者的动吹作是否可靠汉，输出的信旁号是否正常宪，否则应更抖换同型号的易中间继电器贴、信号继电跳器；竞PC中央处砖理器、印刷态线路板如出特现问题，则偶申请外委维垒修。碌4.11从压缩机维今修保养：制梯冷技工每年帐对压缩机进撞行一次检测身、保养见4.11.渡1检查压缩抱机油位、油域色。如油位咬低于观察镜胀的1/2位吃置，则应查您明漏油原因润并排除故障塌后再充注润呼滑油；如油梦已变色则应苏彻底更换润筋滑油。煮4.11.耕2检查制冷典系统内是否川存在空气，肾如有则应排绿放空气。者4.11.蔑3具体检查润压缩机如下纤参数：孔虑a)强压缩懂机电机绝缘泳电阻（正常抖0.5M李Ω院欧以上）；表萝b)沿压缩许机运行电流软（正常为额佛定值，三相美基本平衡）爸；较俘c)圆压缩爹机油压（正王常10-1貌5豆kgf/c朵m2寿）；之版d)武延朗压缩机外壳条温度（正常咱85构℃里以下）；彻e)只吸气症压力（正常诚值4.9-族5.4修kgf/c肃m2迟）；蔬f)堡排气寸压力（正常侮值12.5狠kgf/c荡m2）捧g)咳检查嚼压缩机是否标有异常的噪睬音或振动；假h)颂检查稳压缩机是否垃有异常的气饰味。默蕉通过上述贩检查综合判袋断压缩机是棕否有故障，孕如有则应更胆换压缩机（悉外委维修）答。缺4.12股中央空调降维修保养的础时间计划不干允许超过8乎小时，如必负须超过8小谜时，则应由谦主管填写《紧申请延时维密修保养表》点经主管经理焦批准并征得邻营业部门的训同意后方可庄延时。掌4.13凭对于计划著中未列出的糖维修保养工浆作，应油机能电维修部主被管尽快补充集至计划脊唤中；对于遍突发行的设离备设施故障犬，先经机电退维修部主管同口头批准后康，可以先组虽织解决而后潜写出《__过_____菊____事蜻故报告》并联上报公司。神4.14仇中央空调昨因维修保养毫等原因需停钢用时，应由瓣机电维修部青主管填写《著停用申请表乌》经主管经糊理批准后通叙知公共事物扛部，由公共君事物部提前扭一周通知有售关营业部门派。如因突然惯故障停用中振央空调，应说在恢复使用电后2小时内猎向有关部门总作出解释。背5.0劝记录持6.0饭相关支持跳文件耕21.电梯茶运行管理标趟准作业规程袄1.0惑目的织院规范电梯趣运行管理工夹作，确保电产梯良好运行上。射2.0扛适用范围砖勺适用于物变业管理公司爽辖区内电梯计的运行管理但。堆3.0贸职责顿3.1朽机电维修记部主管负责肉检查电梯运互行管理工作李的实施情况查。纽3.2证机电维修剧部班组长负秧责电梯运行谁管理工作的澡组织实施。都3.3狠电梯管理宽员具体负责含电梯的运行哥管理。逼4.0俗程序要点添4.1境巡视监控隙霞电梯管理攻员每天应对永小区内所有牧的主要部位绞至少巡视一绳次。维性巡视监控柏的主要内容课如下：亩曳引电机有传无异常噪音格或气味，是遣否温度过高帮（烫手），恋曳引电机轴洪承是否需要扮加注润滑油卸，螺栓是否谜松动；锣减速想是否升需要加注润厨滑油，油色展、油位是否纲正常，联轴然器是否牢固绩可靠，螺栓漏有无松动；临指示仪表、是指示灯是否犁正确，各继插电器、接触彩动作是否正篇常，有无异春常声响；页变压器、电缺阻器、电抗截器温度是否霸正常，有无棍过热现象；冬制动器动作怠是否正常，洒制动线圈是体否过热，制竹动轮上是否三有油污；耍曳引轮、曳敢引绳、限速戏器、机械选臭层器、测速夹机等运行是遣否正常，；朴有无异常声丹响；巷通讯设施是天否灵敏畅通惑，指示牌、锐标示牌是否奸完好，盘车语手轮、开闸蛛扳手等救援宪工具是否已喉放置在指定番位置；编轿照明是否双正常，厅外液轿内指层、握指令及指示鞠灯是否正常见；镜厅门及轿门熟踏板是否清珍洁干净；鬼轿厢和对重棍导靴油盅油亩量是否足够夫；墙电梯运行有章无异常振动捉或声响，舒寇适感有无明证显变化；义开关门有无养异常（顺畅卧），轿厢内词应急灯是否下可靠；奸底坑限速器呈、张紧装置被、开关可碰烛铁距离是否员异常；泻补偿链是否知有异响；扯底坑有无积拌水或赃物。植煤巡视过程砖中如发现上薪述情况有不公正常时，电困梯管理员应尾及时采取措牛施予以解决汤。处理不了廊的问题应及报时如实地汇浪报给机电维辆修部主管，犬在主管的协扑同下加以解阻决。整改时垃，应严格遵埋守《电梯维重修保养标准锋作业规程》厌。贸4.2永异常情况悉处置句美发生火灾薯的处置：授楼层发生火毙灾时，电梯默管理员应立谢即击碎玻璃驶按动困“次消防开关遗”械使电梯进入涉消防运行状刊态，电梯运检行到基站后素，应使乘客党保持镇静，医疏导乘客迅铁速离开轿厢店；泪井道内或轿组厢发生火灾姓时，电梯管播理员应即刻店停梯，疏导刚乘客迅速离警开轿厢，切钓断电源。用秤干粉和12劝11灭火器疗灭火控制火灵势蔓延；悦对于上述两尺种情况，电砍梯管理员应询及时通知小剧区消防中心形，按《火警蛙、火灾应急晌处理标准作澡业规程》处副置。肤扩电梯湿水气的处置：锄当底坑内出为现少量进水车或浸水时，斜应将电梯停碗在二层以上某，断开电梯贼总电源；另当楼层发生称水淹而使井历道或底坑进炭水水时，应厘将轿厢停于菜进水层站的扯上一层，断孟开电源总电权源；堡当底坑、井壤道或机房进旷水较多时，逢应立即停梯希，断开电梯倒电源总开关买；块发生湿水时挥，应迅速阻耽断漏水源；碧对湿水电梯超应进行除湿犹处理，如用亩干抹布擦拭舰、热风吹干侧（温度不能榜太高）、自展然通风（用间工厂用鼓风扁机）、更换绩管线等。确芽认湿水已消漆除，各绝缘坚电阻达到要效求并且试梯爹运行无异常压后，方可投架入正式运行杂。牲搜停电造成什停梯或故障塌造成停梯时征的困人救援链按《电梯困部人救援标准船作业规程》板处理。脑4.3氧电梯机管毕理兵叛非值班人草员不准进入损机房，如需践要进入，须嚷经机电维修吹部主管同意锤，并在值班销人员的陪同饮下方可进入沉机房。毅山机房内严解禁存放易燃辆、易爆或危浇险物品，机喉房内应配足世消防器材，谷禁止吸烟。叨挣每周打扫点一次机房的晒卫生，做到搁地面、墙壁宿、天花、门惕窗、设备设炼施表面无积信尘、无锈蚀出、无油渍无冤污物，油漆氏完好、整洁斜光亮。适民机房应当夜通风良好、攀光线足够、摔门窗开启灵回活。凭耍机房应当程做到随时上柳锁，钥匙由寻当值管理员冒保管，管理冷员不得私配侦钥匙。顶4.4挽交接班要章求旨哪接班人员蛾应准时来接述班。朵旦接班人员澡应认真听取器交班人员交艺代，并查看呆《电梯运行俗日记》，检贤查工具、物妙品是否齐全自，确认无误候后在《电梯真运行日记》简表上签名。灰锋有下列情迁况之一者不母准交接班：饿上一班运行闹情况未交代唇清楚；摆记录不规范听、不完整、控不清晰；尿机房不干净抚；先接班人未到冈岗；皂事故正在处境理中或交接箱班时发生故夏障，应由交伯班人负责继草续处理，接冰班人协助进义行。提4.5晋对于电梯每运行情况，证应完整、规凑范的记录在趴《电梯运行均日记》表内甚，于每月的内3号前将上暖一个月的记邪录整理成册链后交机电维杠修部存档，侦保存期为两苗年。渗5.0汗记录骨骗《电梯运界行日记》注6.0脖相关支持准文件贴奸《电梯维肝修保养标准楼作业规程》损电梯运行日功记涛婶年低棉月谨日驼腊搏体纠狐梨NO：珠备注侮1枝机房温度、屑湿度抬2引曳引电动机沸温度、润滑痕油、紧固透3向减速箱油位头油色、联轴仍器、紧固情刚况础4鸣限速器、机控械选层器运烂行情况踢5法控制柜内继转电器、接触史器工作情况垫6势制动器（线设圈温度、制搂动轮脏污情岩况阁7揭变压器、电乱抗器、电阻怀器运行温度较8见对讲机、警虑铃、应急灯懒（周）取9次轿厢内照明妨、风扇灿10罚厅外及轿内梢指层灯及指闲令按钮将11瓣厅门及轿门郑踏板清洁望12秋开关门有无赢异常蝴13逢井道底坑情务况（周）玻14奇补偿链情况樱15扛各种标示物堤及救援工具指情况列16贞电梯运行舒漠适感潜说明：正常股打漏“√”济，已调整打知“艘〇唉”颂，待调整打降“△”出，外委打加“☆”贸，待；料打彻“◎”沿_____终_____煎_____断___班电捞梯管理员：痕高负蛛责人：叫22.电梯很日常维修保照养冈标准作业规秘程随1.0炕目的渡们规范电梯贡维修保养工僵作，确保电序梯各项性能林完成。白2.0游适用范围悦六适用于物际业管理公司炼辖区内的电社梯维修保养通。戏3.0驱职责顶3.1员主管经理津负责审核《点电梯维修保均养年度计划却》并检查维港修保养工作上的实施情况亩。布3.2娘机电维修秒部主管负责啦组织制定《震电梯维修保烦养年度计划再》并具体组锻织、实施、排监督维修保侍养工作。唇3.3王电梯管理慈员负责电梯退的日常维修擦保养。座3.4口公共事物可部负责向有怀关用户通知贸电梯停用的悲情况。纳4.0林程序要点亦4.1观铅《锈电梯保养年陆度计划表》顽的制定鹅番每年的1雨2月15日厅之前，由机稿电维修部主撇管组织电梯朱管理员一起偿研究、制定痰《电梯维修甜保养年度计淋划表》并上感报公司审批恒。擦所涉制定《电梯拘维修保养年格度计划表》欣的原则是：驼电梯使用的盯频度：残电梯的运行次状况（故障晚隐患）；例合理时间（见避开节假日教、特殊活动时日等）列武盾《电梯维修奇保养年度计窜划表》应包就括如下内容昂：旱维修保养项形目及内容；寸备品、备件渡计划；锡具体实施维玻修保养的时改间；预期费用。涛4.2助斜电梯管理员踏进行电梯维蛮修保养时，米应按《电梯够维修保养年住度计划表》眉进行。渠4.3黎徒电梯维修保妹养安全操作戒削冻维修保养前培的安全准备曾工作嚷在电梯基站汗门口处放置存“除检修停用朝”捷标牌；黑关好厅门，掉不能关厅门的时，用合适牌的护栅挡号住入口处，质防止无关人坚员进入电梯复轿厢或进入拣电梯井道；叶有人在轿顶勤上做检修工引作时，必须族按下轿顶修榜箱上的检修迁开关，关好险厅门。售性冲检修过程中孕的安全注意烧事项：凯给转动部位德加油、清洗音或观察钢丝妙绳的磨损情赶况时必须停穿闭电梯；碍人在轿顶上馅工作时，站北立之处应有诚选择，脚下择不得有油污涨，否则应打倡扫干净，以最防滑倒；冻人在轿顶上援准备开动电踩梯观察有关毒电梯部件的西工作情况时蚊，必须牢牢叔握住钢丝绳性，并应注意恼整个身体置堤于轿厢外框难尺寸之内，许防止被其他伟部件碰伤。察需由轿内检丹修人员开电温梯时，要交任代和配合好欧，末经许可笼不准开动电苗梯；旗禁止在井道锻内和轿顶上期吸烟；卖检修电器部瞒件是时尺可际能避免带电凯作业，必须类带电操作或论难以在完全小切断电源的富情况下操作族时，应预防块触电，并应吃有监护人、玉必备的工具真和材料，特荒别应注意电幼梯突然启动摇运行；孟使用的手灯寄必须采用带脂护罩的、电往压为３６Ｖ肿以下的安全葱灯。最好使罗用手电筒；河严禁维修人仙员站在井沿故处向井道内陈探身，严禁树维修人员两腥只脚站在轿姜厢顶与厅门飞上坎之间进拾行长时间的槽检修操作；阔底坑深度超励过1。5M腔的，应使用坑梯子上下，洞禁止攀附随貌线和轿底其漫他部位上下毅。进入底坑乞后，应将底遣坑检视灯箱战上的急停开金关或限速器仍张紧装置的看断绳开关断朝开；汁应尽量避免努在井道内上祖下同时作业服，必须同时顺作业时，下注方作业人员秘应戴上安全哈帽；射检修末完，父检修人员需成暂时离开现泉场时，应做菊到：脾萌——泼关闭所有厅征门，暂时关溜不上的必须廉设置明显标稿示物，进行摧安全围档，等并在该厅门桐口悬挂动“市危险、切勿除靠近洋”状警告牌，并茄派人看守；落倡——猪切断电梯总腿电源开关；虚踏——新排除热源，强如烙铁、电泊焊、喷灯等梯。置非k)肿检修保养工哑作结束后应蒙做到：扛糖——备将所有开关宵恢复到原来恋状态，检查肺工具、材料湖有无遗落有茂设备上；毙饼——浩清点工具、捎材料，打扫己工作现场，涂摘除悬挂的睁告示牌；度援——蜓送电试运行疗，观察电梯笑运行情况，而发现异常及久时整改；凉细——锻通知有关人稳员电梯恢复近正常运行。氧4.4摧细友电梯管理葬员负责电梯蹦的日常维修去保养工作（统清洁、润滑电、调整、测给试和安全装陕置效能检查永），电梯的何大中型修理刻由外委完成顿。惊4.5芦蛇每3个月对栏电梯各部位匪进行一次检等查、清洁、礼润滑（着重既对各安全装礼置效能检查勤，对电梯进领行保养时，菌可以一台电鸣梯的全部保爬养项目一次农性进行，也滋可以对小区描内所有电梯耳分项目进行蔑保养样昌女检查拽引机前和减速箱有橡无异常响声捎，如有则应久对拽引电动翅机轴承加注客润滑油，对指减速箱加入您蜗轮杆润滑贫油。丸担吼检查拽引电洞动机和减速跃箱联轴器弹求性圈有无损低伤，如有则来应更换弹性丘圈，检查拽旷引电动机、轨减速箱地脚蚊螺栓有无松仰动现象，如躲有则应拧紧絮。秆陷湿检查制动器姑电磁铁与铜俯套间是否润然滑良好、动仪作是否灵活真无阻碍，否竖则应加润滑微剂，检查各类固定螺栓、描弹簧调节螺蛛母是否紧固甘无松动，如洞松动则应拧信紧。制动器惧温升不超过嘴60。C。倡走始门机直流电坛动机碳刷磨慧损如果超过家新装时厚度但的1/3时免则更换。贺压限速器旋条转销轴处应帖加润滑油，全限速器轮、惠张紧轮轮槽沟应无异常磨炭损，如磨损厅严重则应更妈换并作必要虑调整；钢丝魔绳应完好列肠油污；限速究器夹绳钳口誓处应无油污么或异物，如回末在正常位卸置则应扳回糟。剩某拣检查安全钳丙传动连杆动恼作是否灵活尤无卡阻，如齿果有阻滞现孔象则应对各辩传动处加润仿滑油，安全日钳楔块与导郑轨的间隙应渴为2-4M倒M。安全钳住钳口应清洁先无油污。捞益坏清洁控制柜纹内各元器件惜，检查接触衡器、继电器惜动作是否正浮常，有无异佳常声响，触畅点有无打火允、熔焊、积睬碳现象如有且则应进行整展修，整修达词不到要求的他则应更换同罚型号规格的叮接触器继电守器；检查熔锄断器有无人劫松动、发热元现象，如有就则应处理并惩拧紧；检查忧各仪表、信柔号灯是否正跪常，如损坏货则应予以更许换。方颜重检查机械选叮层器钢带有屡无断齿、开顾裂和扭曲现铁象，如有则较应更换钢带奏；检查各传茎动机构动作返是否灵活无损阻滞，如阻底滞则应对各瞧传动部位加赠润滑油；检默查电气触头愉或开关接触行是否良好，题否则应擦拭宾或修理。持仔0兵清除轿门、奸各厅门导轨树的灰尘、油易污。纠勉1吴检查各厅门天锁接触是否摄良好，否则艳应修理，门南锁转动部位衣应注入润滑铃油；检查操衡纵箱按钮、短开关操作是漠否灵活可靠拿，失效的应浑及时更换。田清2缓检查自动门鞠传动机构，愉[安全触板释传动机构是兽否正常，各斤部位螺钉、迈定位装置是我否紧固，门欲机皮带有无没损伤，开关替门动作是否顺灵活可靠，咐轿厢门限位挂开关、减速洲开关、门锁深接点、电阻缠器等有无损谜坏，要求门戏刀距厅门地抚坎5-8M殊M，运行中旷门刀不能碰堡门轱辘，门课刀与门轱辘在间隙为3M舌M，厅门不分能从外面用欺手扒开。对颗各转动轴加脚润滑油，保贼证转动灵活须自如，安全迎触板动作灵纷敏可靠。句帖3呆检查轿厢和样对重导靴油罗盒中油量（任正常应为2至/3油盒）搭，缺油应及盼时加好；检看查滚轮导靴案胶皮有无开爷裂、膨胀，洁如开裂、膨烈胀则应更换暴。华吨4芝检查断相保瑞护、超速保夜护、机械联焰锁、厅门和阔轿门机电联驳锁油压缓冲泽器复位开关寸、急停开关高、安全钳开被关、检修开亏关、终端限拢位安全装置粘是否动作可惹靠，对不符槽合要求的要继调整或更换融，对传动部竿位应加润滑皮油。芝徐5馆清除对重催架、对重块撤、缓冲器上愚的杂物，清热扫底坑、清质洁接油盒。矿略6拳检查紧固描感应器各部粮位螺栓，清谁除各部位尘岩土、污物。太俊7炸检查拽引饮钢丝绳张力走是否一致，妖绳有无伸长辈，如伸长则创应作相应调丸整。糊择纺拽引枯轮绳槽应清办洁无油污。钞猫鸟8酿检查导轨连章接板、压道辣板螺栓是否对紧固，如松台动则应拧紧鹿。粘魔9疲做好中间字接线盒外部对清洁，紧固从各端子板压玉线螺母。粥4.6布嫂每年对小区毁内所有电梯比进行一次全番面综合性检队查、清洗、声润滑、修理街、调整和测贱试，此项工蚊作每年12塔月上旬以前拥完成京跑纹每年对减速饭箱更换一次痛新的蜗轮蜗威杆油。城境检查制弦动片磨损情薪况，如磨损崭厚度超过新艳装时厚度的葱1/2时则膏应更换。遥另处清洁限速轮伸、张紧轮并脱加润滑油。证能张紧轮添底平面距底胖坑地面距离馋应为500鼓+良50MM，自超过规定的泛应予以截绳律。稻巧园检查安全钳兔楔块和导轨赔的间隙（正喜常值2-4束MM），试含验安全钳动财作是否灵敏属可靠，如不傻满足要求则公应作机械调央整。遮骆苹清洁机械选棵层器，对各嫌转动部位加予润滑油，损胳坏的元器件忆应予以更换蛋。快贱清洁厅建门吊门轮、活轨道和钢丝诊绳，更换磨绑损的门轮、捕地脚滑块，蝶调整好门机蛛速度。评拜秒调整倚轿门朵位置、门锁悦位置，紧固恭各部螺栓，只门刀与层门案地坎、门锁虽滚轮与轿厢罚的间隙应保秀证5-8M涝M。奔嘱晕紧固对重块款锁紧装置、声绳头板及各否部螺栓，调泄整紧固补偿招链，运行时封应无撞击声瓶。梢轮辅0薪加缓冲器油梦，作缓冲器系复位试验时膀，复位开关男应动作准确岂，传动部分馆应灵活。困哗1祖对终端限位狗开关做越和况试验，其越星程距离为上毯下端站地坎逐以远150饥-200M拣M。抬窑3誓检查动力部菊分绝缘电阻职应在0.5您Mひ以上，阵其余电气线社路应在0.腹25Mひ以杜上，电气设再备的金属外驴壳对地应在宁4Mひ以上疾，如果达不厉到要求则应愉进行干燥处租理。脆勾4轿检查各熔断镜器、熔断体至、热继电器辈、相序继电如器等保护装艘置是否工作陆正常，如果先不行则应更宗换。甲4.7砖虫每次电梯维值修保养时间尘不允许超过贸8小时，若悦要超过8小须时，则应由垄机电维修部尚主管填写《间申请延时维验修保养表》粥，经主管经芝理批准后方肆可延时。泉4.8作狮对于计划中窄末列出的维裹修保养工作公，应由机电治维修部主管闲尽快补充至刘计划中，对备于突发性的默设备设施故聪障，先经机偏电维修部主慈管口头批准滔后，按《电泽梯故障维修紧标准作业规肉程》进行紧浅急维修。问4.9欣辫电梯管理员肺应将上述维刑修保养工作鬼清晰、完整乓、规范地记洋录在《条傅令维修保养记沾录表》内，欧并于每次维枝修保养后的珍3天之内整庭理成册后交革机电维修部绸存档，保存径期为长期。齐4.10臣馆电梯停用管则理王搞电梯因维雀修保养等原在因需要停梯爹时，应由机看电维修部主姨管填写《停占价申请表》，皱经主管经理瞎批准后通知抹公共事务部田，由公共事旅务部提前2明4小时通知狸有关用户。骗如因特殊情脸况突然电梯查停用，应在腐电梯恢复使本用后12小宁时内向有关汪用户作出解输释。宾5.0良葵记录必6.0拨判相关支持文翠件恭23.桥电梯故障维听修标准作业揭规程苗1.0村目的刘站熟规范电梯故制障维修工作鞋，确保电梯治的安全运行皂。喉2.0话饶适用范围俊旱虑适用于物业穴管理公司管赤辖内的电梯味故障维修工线作。参3.0杀今职责渣3.1盟员电梯分公司阿和电梯维修素工负责电梯棉发生故障时喷的紧急维修离工作。怀只宣3.2师等机电维修部羡主管负责电闹梯故障维修货的组织监控减工作。允4.0行伯程序要点恒4.1液总电