房地产的常见问题问答

房地产的常见问题一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？

答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质？

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。3、什么是集体土地？

答：集体土地是指农村集体所有的土地。4、有哪些用地属于集体土地？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。5、对集体土地使用权有哪些规定？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

6、什么是行政划拨用地？

答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。夕7蹄、陶杜什么是合橡作建房乡？搭

友

苗箩答：合作槐建房是指往以一方提向供土地使古用权，另校一方或多阔方提供资次金合作开股发房地产翠的房地产艺开发形式桐。种8低、对合作普建房有哪焰些规定复？拜

成

漠息答：对一快方提供土偶地使用权请，另一方疮或多方提果供资金合藏作开发房梢地产，并茫以产权分卵成的合作锡建房视为抱房地产转晃让。庭在治200杀1暂年件8闪月朵6淹日后，房踩地产管理旱部门不再更审批合作搭建房。对惑已交清地朋价款的出咽地方，出泼地方直接卷进入土地扛交易市场姜，通过挂系牌交易、汗招标、拍晒卖等方式搞寻找合作辫方；对已较取得行政况划拨用地邻、历史用胆地、协议蚕用地土地的使用权的怠单位需寻称找合作方似的，须经始过规划国等土部门对蚀规划、用梅地等问题逗进行审核丈，并补交糊市场地价怕后，再进叼入土地交护易市场以同挂牌交易跃、招标、何拍卖等方遇式寻找合徐作方。横

将兰根据《深坐圳市土地互交易市场复管理规定符》聪和强“畜深橡府格[200叶1]9拴4御号铸”幼文的有关舟规定，原析农村征地释时返还的诞工商发展表用地进入爬市场的，放按建筑面剖积收取市孤场地价瓦的闷10污%愁，可以合赵作建房。啊9饭、什么是害土地使用少权出让谦？茎

顽

医升答：土地践使用权出污让，是指玩深圳市人穿民政府以疏拍卖、招满标、协议蓝的方式，闹将国有土忙地使用权烛在一定年睡限内让与止土地使用踪者使用，鬼土地使用锻者向市政嘱府支付土瓜地使用权爬出让金的稠行为。张1膨0叫、各类用图途的土地榆使用权出诉让最高年侧限是多少饱？津

拳

胡按答：根据评《深圳经佣济特区土吨地使用权六出让条例胆》第十四退条的规定萄，土地使衔用权出让者最高年限岂按下列用浪途确定伐：探(架一棋)箱居住用地悟七十年柔；描(轰二廉)撞工业用地破五十年病；翁(株三袭)窗教育、科抹技、文化制、卫生、两体育用地蒸五十年絮；剃雅(头四借)里商业、旅碑游、娱乐谣用地四十强年谣；蔑(傻五师)厅综合或者拿其他用地蹈五十年。末另外，加歉油站、加她气站用地裕为二十年盆。蔬1糊1社、通过出待让方式取净得土地使币用权后，泛是否就可壳以处分该俱宗土地温？贿

中

解挤答：根据浩《深圳经若济特区土狗地使用权捡出让条例卡》第十五回条的规定屿，土地使轿用权出让介合同签订叼后，土地约使用者未掘取得该宗裙土地使用更权的《房拆地产证》流前，可以校占有和使驱用该宗土伙地，但不保得处分。肉1续2阅、土地使妥用权出让绑合同包括雨哪些内容脾？橡

猪

扭栗答：根据颈《深圳经知济特区土孕地使用权熔出让条例轨》第十七驰条的规定泛，出让合珍同应具备俭以下主要攻条款闻：炕(少一胆)知双方当事娃人的姓名酒或者名称画、地址丸；辫(疤二渴)况出让土地颤使用权的脖宗地号、箩面积派；蚁(宾三偏)损土地使用纵年期及起犁止时间付；侍(幼四观)犯土地使用宏权出让金肥的数额、慨币种、交浅付方式及乎时间争；况(眯五裤)每交付土地逗的时间妥；升(愈六什)漂规划、市验政设计要压点罚；拢(中七艰)殊项目竣工共提交验收遍时间逐；忽(喝八必)跪市政设施替配套建设瞎义务番；萝(克九文)管使用相邻防土地和道摩路的限制绿；驴(绳十昌)朴建设附属峰、附加设盾施的项目武及义务膝；辽(禽十熟一达)布违约责任艺；雁(音十挠二搭)啊当事人认办为必要的滴其他条款夏。轻奸出让合同肺应附上宗寻地图，作援为出让合旺同的组成携部分。塑1闲3邀、土地使模用权出让衔合同规定记的用途或钱条件是否拢可以变更现？明

硬纷答：一般订情况下，楼土地使用惊者应按土烧地使用权挣出让合同槽规定的用货途、期限骗和条件开筹发、利用何土地。玻

眉步对确需改坦变出让合来同规定的陕土地用途母或条件的棉，应征得每土地管理趟部门的同茅意。土地扎管理部门冶应与土地款使用者以馒书面形式平变更出让嘉合同，重罪新调整土雄地使用权厦出让金标择准，并按许有关规定把办理变更抖登记。誓1洗4数、土地使笑用权的出残让方式有怎哪些汤？羡

汤

朴京答：土地遭使用权出斧让包括招印标、拍卖蝴、协议三蜜种方式。出1箩5乎、什么是兄拍卖出让瞒土地使用米权霜？炊

还

巧卧答：拍卖摸出让土地剂使用权，亦是指在指补定的时间怕、公开场灵合，在土晓地管理部侮门授权的谋拍卖主持陵人的主持燃下，竞投毛者按规定诵的方式应筹价，由出漆价最高者且获得土地种使用权的雀行为。计1直6滋、什么是否招标出让赢土地使用兔权丧？耗

总

韵伪答：招标累出让土地皮使用权，愿是指由土饲地管理部太门公开招致标或邀请牌符合条件老的投标人绿投标，经彼评标后确伯定的中标鹿人取得土虏地使用权虑的行为。成1睬7蒙、有哪些宿土地使用杜权出让需盈通过招标小或拍卖方萌式进行赢？像

曲

撑猴答：根据喝《深圳经呢济特区土旬地使用权递出让条例酸》和《深丧圳经济特绸区土地使卷用权招标东拍卖规定稳》，凡经眼营性、营崇利性项目料用地一律撤以招标或职拍卖的方丢式出让。竞1隙8非、什么是咸协议出让竿土地使用争权携？地

度

枕懂答：协议守出让土地压使用权是绳指由土地皱管理部门兴代表市政走府与土地捷使用者以所土地的公烘告市场价朽格为基准遵，经过协航商确定土食地价格，育并将土地懒使用权让寺与土地使什用者的行欠为。讽1雕9忘、哪些土梁地使用权移出让可采锁取协议方河式逮？阅

奉

武勇答：根听据齿“品深紧府纺[200则1]9集4只号任”旗文的规定糟，协议方矿式出让土婚地使用权掏仅限于以壮下范围：梨（一）工灶业用地（沫特区内限扫高新技术胞项目用地所）；（二免）市、区帜政府建设性的社会微抖利商品房熄用地和全馒成本微利近商品房用指地；（三年）市、区杏财政全额级投资的机扎关、文化泽、教育、演卫生、体辜育、科研辛和市政设冈施用地等跨公益性、幻非营利性概用地；（诉四）军事钟用地。善2泰0允、哪些土程地使用权椒出让经市室政府批准稼后可采取哭协议方式泼？会

慧讨答：根弦据冶“撤深溜府浆[200寄1]9掩4翻号稍”访文的规定腊，下列用夫地也可以么采取协议遮出让方式息出让土地徐使用权，敬但必须按挖公告的市咏场价格出覆让，并将词出让情况抄予以公示域：（一）消属特区急钉需或特别唉鼓励发展盏的项目用惧地；（二削）市政府漫以土地入昆股合作的模项目用地坝。大2丛1鸭、对原行造政划拨土皮地、历史处用地、协皱议出让土塞地上建成瓣并已竣工深验收的房境地产，如絮何进入市窝场批？歪

锐

繁抓答：根崭据自“筝深秆府校[200耀1]9爆4榴号矩”剖文的规定久，原行政饮划拨土地荡、历史用椅地、协议刊出让土地掘上建成并诸竣工验收缴的单位和嘱个人的不录能进入市泛场的房地谷产，应补王交市场地纵价。在该描规定实施利之日（汤即软200贯1棒年斑7恳月副6溜日）起桥一年内补族交的，按妄下列办法关办理：（易一）补交柱地价的标织准淘：盆1踢．市、区炉国有企业拌按市场地您价乳的钢20蜡%耀补交地价询。工业用蚂途免予补培交式。初2滚．市、区嚷国有企业娃以外的其凳他单位和药个人按市姓场地价容的嚷25党%学补交地价晕。工业用旨途免予补舟交。（二眉）自办理造手续之日宴起按相应炕房地产用封途，重新必开始计算河土地使用耕年期。（蜻三）原安驱居房进入杨市场补交奸地价的标竞准，按市葬政府有关犯规定执行敬。（四）帜上述房地另产补交地层价后，发灭（换）红惨皮房地产怀证，可以敞进入市场屡。（五）续上述规定慈不适用已宣签订土地网使用权出术让合同且嗓未交清市铜场地价或骄协议地价酸的土地使厅用权受让彻单位。（丰六）在本欺规定实施椅之日起一班年内未按藏上述标准访补交地价分的，一律军按现行市暂场地价标盲准足额补眯交，但原虏福利、微懂利商品房答除外。（去七）对历界史遗留违亚法私房和华生产经营斥性违法建访筑的处理牌有特别规狸定的，按玻特别规定江执行。瓶2面2孙、什么是轨土地的挂钢牌交易抄？流

家

录挥答：土地喂的挂牌交陷易，即在秋一定期限疯内将土地侦交易条件俗在土地交久易机构进柳行公告，歼并接受交旗易申请的丛行为。驼土地使用节权公开挂盈牌交易的搞，应公告重最低交易纸价和其他谈交易条件军。公告期贤限不少于迹3宋0老日。威公告查期限届满梦，按照以牧下规定确办定能否成仁交：（一宝）若在规渠定期限内悲只有一个柿申请人，走且报价高情于最低交证易价，并节符合其它父交易条件到的，则此热次交易成肥交；（二捷）在规定且期限内有晒二个以上茎申请人的暑，允许多与次报价，棚土地使用额权应由出蜘价高者获洞得。报价吃相同的，素由在先报博价者获得碧；（三）看若在规定顶期限内没编有申请人坏,便或者只有藏一个申请柏人但报价吧低于最低晚交易价或榴不符合其脏他交易条辫件的，委样托人可调锻整最低交妇易价，重革新委托交择易中心交回易。恶报价迈以报价单克为准。成送交后，由喷委托人与土买方签订碗土地使用迟权转让合兼同，并由钓交易中心旬鉴证。握申请纲人挂牌交梦易所公告断的最低交区易价由委落托人决定舟，但该最同低交易价沿不得低于节应补交地捕价、应缴爱纳税费及拢应付交易识服务费用寻之和。生2中3铲、有哪些降土地交易睬应在土地松房产交易纵中心通过诚招标、拍碧卖、挂牌辞交易方式纠公开进行炕？论

吨蝶答：根据奶《深圳市五土地交易梢市场管理色规定》的考规定，下哪列土地交乏易（包括稳分割转让愉）应在交桌易中心通摆过招标、臭拍卖和挂刺牌交易方陶式公开进投行：（一场）经营性喂项目用地岂（包括市军政府收回毙闲置的行市政划拨用混地和历史弱用地等）己的土地使阴用权出让誓；（二）胃以协议地药价方式取政得土地使弄用权，申准请改变用爽地性质、呀功能，转抖让土地使茎用权的，顷依法收回文土地使用只权，通过签招标、拍茶卖方式重馋新出让；氧（三）依杏出让方式稍取得土地胆使用权，皂已签订出闹让合同，芳交清市场非地价后进健行的土地筒使用权转趣让；（四腥）减免地适价或交纳衣协议地价挣的土地使版用权转让婆；（五）但合作建房山，但农村歉征地返还愚用地除外染；（六）丙已建建筑泊物的出让帖用地、行毁政划拨用清地和历史滨用地，若赶存在多个梁产权主体笑，按照城匆市规划由号政府组织禾或经政府辛批准组织讲改造的，今选择改造绸单位的；柏（七）已磁建建筑物怖的出让用抬地、行政篮划拨用地库和历史用介地，且产劝权属同一在主体的，艘在符合现豆行规划前歌提下，土蛛地使用者聋选择转让懒他人改造活或与他人蔽合作改造腹的；（八屈）为实现摊抵押权进肠行的土地得使用权及拖地上建筑站物、构造继物、附着晒物转让；瓜（九）人臂民法院、醋执法机关舰裁定、决吐定处分的掩土地使用完权及地上诱建筑物、墨构造物、糠附着物转省让；（十硬）法律、降法规允许竿的集体所近有的建设皱用地使用铅权交易。刊其他机构冠包括中介员机构不得妻进行上述累交易。选2打4钩、在哪些惯情形下，新土地使用产权终止钳？纳

夏

外女答：根据莫《深圳经骂济特区土扑地使用权太出让条例望》，有下喂列情形之糕一的，土失地使用权痰终止佣：罩(贩一携)怎出让合同创规定的年仍期届满副；婚(骨二读)还土地灭失肚；顷(射三旧)茶土地使用满者死亡而超无合法承酱继人肿；扭(牌四诚)肯人民法院柱或土地管罗理部门依盈法作出的填没收土地裳使用权的拦判决、裁撕定或决定寻生效窝；霸(到五劣)留用地单位益迁移或者拖被依法注无销的暂；蹦(泊六弯)物市政府根升据社会公谣共利益的息需要，提罩前收回土宽地使用权亚的箩；冶(康七伯)克法律、法胜规规定的钢其他情形成。涝2脖5打、在哪些决情形下的渗土地交易除不予办理权产权手续炎？堤

挽

箭盛答：根据在《深圳市拆土地交易氧市场管理朱规定》的层规定，凡陷有下列情添形之一的倾，不予办摔理产权手证续：（一燥）违反本意规定，须顽公开交易坑的土地使黄用权不实碍行公开交怒易的；（丹二）须公银开交易的匆土地使用厨权不按本链规定的规香范要求和箱方式进行歉公开交易文的；（三段）投标人遵或竞买人论互相串通饶压价的；竹（四）法华律、法规慨规定属于这交易无效瞎的其他情盐形。痕

错棚属于前款肌第（一）尸、（二）鸦项情形的浙，由监察款部门依法拘对有关单撇位负责人锄和责任人浮给予行政父处分。构帝成犯罪的秤，由司法沉机关依法院追究刑事睡责任。损2鸭6蒸、有哪些朵土地批文骡或权属证甜明无效？赴

腔澡答灶：寿白深圳市土摸地管理部翅门是深圳受市土地使并用权出让步的主管部音门，统一聋对全市土帅地使用权恐进行出让土和对出让亦的土地进列行统一管而理，其他叹任何单位弱不得出让创土地使用虏权。擅自椅出让土地宿使用权的舒，出让合把同无效。界

螺匙无权批准农征用、使日用土地的喉单位或者进个人非法兆批准占用溉土地的，若超越批准哀权限非法继批准占用浙土地的，粘不按照土胡地利用总睛体规划确牢定的用途袭批准用地胀的，或者笨违反法律醉规定的程及序批准占沫用、征用刃土地的，瞧其批准文盲件无效。凑

对包凡未取得条或擅自变够更建设用逆地规划许喝可证而办背理土地使笔用权属证百明的，土停地权属证久明无效。乖2芦7霸、如何了菌解地价是献否交清欠？全

凯

疲笑答：对已等办理房地挥产登记手跨续，并领哲取《房地各产证》的漫，说明地旁价已经交猪清；民

妻刑对未办理谅房地产登紧记手续的闹，可以要耽求发展商迫出示由主及管部门出算具的地价本款交清证腊明；对分兄期付款的财，可以从蹲土地使用嫩权出让合测同书中了房解地价的青分期付款暑额度。绑2祝8丙、未交清渴地价的房估地产是如林何处理的篇？中

梦

按督答：根据戚《深圳经伏济特区土辩地使用权曾出让条例其》的规定总，土地使邻用者未按营出让合同董规定的期状限付清土负地使用权顿出让金的绘，从滞纳狼之日起每帽日加收土君地使用权法出让金应慕缴交部分型万分之五碰的滞纳金让。滞纳六饿十日后仍青未付清的蜓，土地管妙理部门可碧以解除出付让合同，截收回土地繁使用权丰。着

间

晓删土地使用皆权只支付嗽定金或保义证金的，电不予退还帽。奋雁

攻哭土地使用振者已将定淋金或者保诞证金抵充丽土地使用竭权出让金伟的，不予惩退还。土显地管理部莫门扣除土骄地开发与部市政配套启设施金总呈额歪20贫%樱的违约金狮，余额予观以退药还内盈，已兴建扛的建筑物陵、附着物蚂无偿收归丸政府所有内。违2搬9裂、在什么掩情形下，清主管部门警可以无偿捐收回土地顶使用权瓜？唱

驼

蝇跪答：根据封《深圳市茫土地使用跨与收回条防例》的规季定，有下眼列情形之填一的，主租管部门或俭派出机构皆可以无偿稀收回该宗胸土地及其诚地上的建秒筑物、附袖着物：（街一）出让瞒合同规定昼的年期届膀满的；（办二）土地期使用者死主亡而无合亚法承继人落的；（三遗）人民法傻院或主管呢部门依法佳作出的已厦经发生法绘律效力的矮没收土地纳的判决、段裁定或决咐定；（四便）法律、匙法规规定缩的其他情迎形。辟3站0碑、在什么掌情形下，施主管部门约可以提前斩收回有偿衬出让的土始地使用权化？培

勤

晕女答：根据让《深圳市扰土地使用早与收回条吵例》的规兔定，有下誓列情形之楼一的，主段管部门在达年期届满满前可以收窄回有偿出陪让的土地誉：（一）晃公共利益亮需要的；浪（二）公迹路、铁路多、机场等予经核准报宝废的；（修三）用地碑单位迁移谱或被依法寸撤销的；午（四）实地施城市规拐划而进行悔旧城区改舞建需要的猪。惊3蛾1崇、什么是落违法建筑巩？啦

逐

千凝答：违法农建筑是指遥未经规划颗土地主管据部门批准萄，未领取滤建设工程钉规划许可糖证或临时肠建设工程精规划许可认证，擅自辣建筑的建贯筑物和构宝筑物。猪3墓2雁、哪些属痕于违法建泊筑暑？驾

齿

舌达答：根据汉《深圳市植人民代表婶大会常务浙委员会关逢于坚决查夸处违法建别筑的决定微》的规定送，违法建概筑包括：喜（一）占垃用已规划沫为公共场虏所、公共损设施用地约或公共绿泪化用地的挎建筑；（虑二）不按畏批准的设妈计图纸施雾工的建筑急；（三）斤擅自改建寇、加建的腐建筑；（商四）农村奸经济组织锤的非农建筝设用地或很村民自用棕宅基地非惹法转让兴栋建的建筑药；特区内诊城市化的级居民委员换会或股份途合作公司也的非农业竖用地非法榜转让兴建叔的建筑；剃（五）农票村经济组蛾织的非农泡业用地或芝村民自用州宅基地违美反城市规茶划或超过斩市政府规达定标准的敲建筑；（烈六）擅自绕改变工业目厂房、住僻宅和其他花建筑物使何用功能的网建筑；（得七）逾期销未拆除的跳临时建筑享；（八）战违反法律买、法规有筛关规定的品其他建筑婶。耳3昨3鱼、什么是霞历史遗留部违法私房席？裙

针

老毕答：历史夸遗留违法毒私房，是郊指《深圳配市人民代旨表大会常弱务委员会浙关于坚决符查处违法汪建筑的决委定》公布木实施以前名，确即升199递9垄年欢3柜月雀5叼日以前违士反法律、巴法规所建颈的下列私响房：（一挤）原村民笼非法占用估国家所有负的土地或介者原农村隙用地红线孕外其他土阴地新建、膜改建、扩箭建的私房哥；（二）骆原村民未揪经镇级以柴上人民政吨府批准在者原农村用末地红线内斑新建、改馅建、扩建闷的私房；主（三）原迟村民超出蚊批准文件撑规定的用蹦地面积、怀建筑面积唐所建的私弓房；（四茶）原村民凤违反一户兰一栋原则船所建的私露房；（五兆）非原村汗民未经县诞级以上人攀民政府批笨准单独或骂合作兴卫建的私房浮。倾3摆4简、哪些违职法私房不储予确认产园权敞？滤

尽

住方答：根据展《深圳经瞒济特区处秧理历史遗疏留违法私沾房若干规抽定》的规滨定，下列叔违法私房道不予确认立产权：（泻一）占用春道路、广某场、绿地箭、高压供献电走廊和蝇压占地下拆管线或者兄其他严重摊影响城市突规划又不校能采取改闻正措施的拨；（二）络占用农业渐保护区用旨地的；（谋三）占用各一级水源诵保护区用摧地的；（弦四）非法变占用国家墙所有的土倘地或者原凝农村用地维红线外其屑他土地的差。榴3杠5迁、什么是叶历史遗留物生产经营摩性违法建根筑送？醒

涂

方概答：历史羞遗留生产愚经营性违顶法建筑，绑是指《深男圳市人民洽代表大会灯常务委员亦会关于坚这决查处违乖法建筑的顾决定》公韵布实施以析前，晶即出199宾9应年浇3瑞月侄5撤日以前违煤反规划、塔土地等有经关法律、免法规的规阶定，未经叶规划国土拆资源部门戴批准，未映领取建设爷工程规划也许可证，溪非法占用惜土地兴建戏的工业、测交通、能嚷源等项目码的建筑物半及生活配识套设施。兵3奉6腐、哪些历梢史遗留生胁产经营性垫违法建筑浙不予确认抚产权硬？矮

来

草霞答：根据复《深圳经桑济特区处代理历史遗剖留生产经韵营性违法天建筑若干忆规定》的家规定，下妇列违法建撑筑不予确肯认产权：要（一）占带用道路、选广场、绿烘地、高压阳供电走廊拐和压占地史下管线或帐者其他严解重影响城奶市规划又铜不能采取蔬改正措施扁的；（二死）占用农销业保护区那用地的；喝（三）占届用一级水上源保护区治用地的；浅（四）非录法占用国柜家所有的刊土地或者起原农村用指地红线外穿其他土地间的。滥3急7沫、什么情殊况下，需田缴纳土地杆使用费公？茧

朵

淘维答：使用链特区范围牵内土地的斗单位和个稼人，都必愁须依据《捏深圳经济嗽特区土地困使用费征护收办法》如的规定缴与纳土地使该用费，但循该办法规激定免缴的封除外。刃

种录同时，在板土地使用背权出让合时同书中还霜约定：乙灯方在使用拜土地期间市，未按合蝇同约定支谎付土地使遍用权出让诞金和土地梅开发与市女政配套设桨施金，并慨未按合同抓规定缴纳胜土地使用巷费的，甲撑方可不予今办理与本煌地块有关班的房地产熟权登记、犹建筑许可狸、销（预亡）售许可赴及其他相耳关手续或折采取其他删限制性措南施复。嘉蕉3匪8鞭、土地使雕用费缴纳梢人是如何款确定的似？指

下

飘货答：根据借《深圳经足济特区土贵地使用费绳征收办法反》的规定扛，使用土勾地的单位圆和个人是禾土地使用芝费的缴纳药人。但：葡（一）以夸土地投资秘入股与他晒方兴办合叨资汪、阶芒合作或联棵营企业的酸，合资、嗽合作或联伪营企业为厅缴费人谊，尝益但经批准港的合营合翠同另有约亩定的按合谷同办理；报土地权属袄没有转移浴的，提供历土地的一获方为缴费映人；土地住使用权转员让的，受净让方为缴骄费人；（览二）租赁亚房屋的，五房屋所有浪人为缴费早人；（三荒）经营土卖地开发的与，在土地魄使用权转险让前畏，芦顺经营开发车单位为缴拳费人，土痛地使用权飘转让的，扎受让方为证缴费人；迹（四）农积村工商用轧地和宅基贡地，以工先商企业、民宅基地使蜡用人为缴哥费人；（踪五）共有啊的土地，尸以《房地愧产证》登陷记的权利国人为缴费弃人。脂3冒9糖、土地使梅用费的征危收标准如藏何迎？形

曾

窃附答：土地榜使用费依既据土地等缝级和类别妹，按《深前圳经济特朝区甲种土松地使用费宅征收标准迈》或《深喜圳经济特越区乙种土疮地使用费怕征收标准澡》计征；肥如属临时赞用地的，乌按《深圳龟经济特区联临时（短昼期）地租约标准》计禁征。陈4舌0酿、有哪些降情况暂免主缴纳土地及使用费糠？巩

旋

晃惕答：根据少《深圳经荒济特区土稳地使用费蜻征收办法愈》的规定粉，下列用培地暂免缴立纳土地使涝用费：（要一）国家执机关、人绍民团体验、待弃部队以及妨个人使用盟的非营利骡性用地；砖（二）由凯国家财政重部门拨付怒事业费的泛事业单位膛的非营利劝性用地；因（三）公缩园、名胜巾古迹、宗滥教寺庙的撕非营利性目用地；（素四）市政娃公共设施合以及林场备、铁路路烘基、公路叫路基、电功力走廊用李地；（五州）农村直摊接用于农买、林、牧近、渔业的丘生产用地棚；（六）镰按国家法登律、法规系和规章规订定免缴土锯地使用费役的其他用然地。奥4裹1盛、有哪些苹用地免缴月或减收土壁地使用费拖？液

付

胞锻答：根据砌《深圳经姓济特区土谎地使用费营征收办法阁》的规定唯，下列用洋地免缴或迈减收土地叙使用费：夹（一）新类开工的基术建工程，参自《土地弃使用合同咬书》生效货之日起至悼《土地使解用合同书泳》规定的悄竣工日期侨止亚，浅齿减半计征镇土地使用划费。由于债特殊原因狱不能按期笨竣工的百，枯效经主管部白门批准可籍以适当延猪长优惠期德，但延长汤的时间最膛多不能超葱过一年；辉（二）经赴深圳市科瓦学技术委脸员会审定米的技术先不进项目，芒减半缴纳评土地使用骂费五年；伯（三）华虫侨、港、叫澳、台同同胞捐资兴猜办的企业晓用地或项蝇目用地，设免缴土地饱使用费三嫩年，三年害后减半缴陆纳土地使追用费两年膨；旬（四）企极业用自筹抵资金填海娃增辟的土阶地，从《鸽土地使用绸合同书》渠生效之日音起，免缴湾土地使用长费五至十邪年；（五体）因不可君抗力或其拖他特殊情践况，确实良无法缴纳倘土地使用挺费的，经刑批准可以拜缓缴或减傻免土地使制用费；（敬六）按国设家法律、怀法规和规盘章规定可秒以减收土略地使用费累的其他用喝地。能4会2竹、如何办赖理土地使情用费缴纳线手续飘？萝

岛

房康答：土地撒权属变更喊的羽，拖帆新的土地巷使用人应案在办理产赞权登记或柴变更登记彻之日起三笑十日内向辟市国土局默提出土地逝使用费登爱记或变更拢登记申请加；改变土丰地使用用栽途的按，咽稀应自批准贡之日起三舅十日内向爸市国土局椒提出土地涌使用费变鸭更登记申葱请。缘二、规划慎与设计类虹4座3拨、如何办寇理《建设咱用地规划群许可证》固？幅

旦滚答：以招恼标、拍卖蝴方式获得裁国有土地携使用权的抱，建设单版位凭土地默使用权出钢让合同书昌领取《建子设用地规播划许可证翠》。搜以协议出士让方式获庸得国有土柳地使用权箱的，建设仙单位必须哄在签订土阔地使用权奇出让合同宾书之前，乎向市规划益主管部门尤或其派出海机构领取厦《建设用雕地规划许耻可证》。扭市规划主瓜管部门或得派出机构蝴按照相应住的城市规纠划，审定证建设用地车的相关规液划设计指碍标，提出衫城市规划授设计要求劝，核发《恋建设用地麦规划许可熄证》。孤

皮骄建设单位径在取得《退建设用地绳规划许可哨证》学后银9委0幻日内，未霜能签订土妈地使用权占出让合同队书又未申醋请延期的返，《建设丝用地规划迎许可证》潜自行失效贺。捏4棵4期、在取得撕《建设用搬地规划许符可证》后薄，是否可召以变更地怀块规划内搂容？帅

治择答：建设督单位取得怕《建设用狸地规划许完可证》后牙两年内不宵得申请变痛更规划内热容；两年象后申请变支更的，市纹规划主管宁部门或其傍派出机构窑对申请进卷行初审后牲，按法定孕程序审批垒。脆

撒缎获得批准肺的，市规活划主管部去门或其派拾出机构向熊申请单位登重新核发亡《建设用抖地规划许利可证》，待收回原《怜建设用地房规划许可局证》，并边办理相应匆的用地手既续；不批曲准的，由伤市规划主继管部门或森其派出机态构书面答催复申请单多位。受4种5佳、《建设拼工程规划平许可证》赴包括哪些叼内容域？号

粉

娇命答：《建洽设工程规捐划许可证煮》包括下唉列内容：妨（罚1沙）许可证搅编号；变（卡2区）发证机寺关名称和弊发证日期从；摆（长3流）用地单砍位；面（归4风）用地项愤目名称、俩位置、宗鬼地号以及资子项目名勺称、建筑潜性质、栋贫数、层数夫、结构类闹型；注（冈5前）计容积足率面积及泥各分类面饭积；秩（膊6绳）附件包嘱括总平面烫图、各层平建筑平面倘图、各向虫立面图和芹剖面图。棒4烦6欲、什么情清况下不予咬核发《建炒设工程规劝划许可证文》片？能

年

收苦答乞：翼距根据《深惭圳市城市租规划条例妹》的规定际，下列情欣况不予核毒发《建设部工程规划敞许可证》蹈：（一）称不符合城确市规划要傍求或未按阁政府主管谁部门对各忌阶段审查蜡意见作出猫设计修改水的晨；咬(冬二困)口设计单位直资质与资巾格不符合河有关行业拌管理规定贩的；（三详）设计文都件不符合岛国家、省词、市有关秋专业技术耽规范和规云程的。酸4箭7黑、在哪些日情况下，卖需重新办疲理《建设吗工程规划计许可证》爷？莲

垫交答：当工侧程因以下租情况确需在修改的，喜应重新办洞理《建设野工程规划梅许可证》适：（一）忽涉及建筑保物位置、京立面、层群数、平面睁、使用功区能、建筑像结构的；假（二）市爱政工程中根涉及规模家、等级、脉走向、工通艺设计、忆立面、平国面、结构思、功能及彩设备的容颤量、造型啦有较大变葱化的。侮4现8涉、对已建饲成的建筑百需改变使辆用性质时鸡，是否需剧要申请核涌发《建筑船工程规划粪许可证》问？孙

冲着答：已建汉成的建筑伯确需改变红使用性质府的，须经昌城市规划杆主管部门魔批准，签遇订土地使炎用权出让甲合同书补刊充协议、段付清地价堵款后，持淋设计文件垄等，向市瞎规划主管研部门申请三核发《建央设工程规妹划许可证盐》或建筑妨工程装饰离、装修许玻可文件。竭涉及有关寺专业管理全部门审批挥的，还应叛取得有关牺部门的审谈核意见。社4但9跪、对未取漏得《建设乞工程规划呆许可证》钉的建设项指目，主管授部门可以园采取什么嗽处罚措施水？曾

妈爬答：未取极得建设用恢地规划许绿可证或建歉筑工程规革划许可证象进行建设寿的，市规配划主管部奏门可以依街照《深圳薪经济特区烟规划土地逼监察条例液》采取查屡封，扣押展等行政强捐制措施。忆5吼0降、购买预君售商品房窄后，发展崖商是否可举以变更项僻目设计催？呜

奖

笼拼答：房地续产开发企昌业应当按趋照批准的胡规划、设哑计建设商查品房。商费品房销售掏后，房地涌产开发企雀业不得擅浓自变更规前划、设计此。婆

讲球《深圳经挪济特区房径地产转让捞条例》规扁定，已预些售的房地扫产在建筑贝工程施工妙过程中，啄对公共设掠施部分不父得变更设姐计。如确通需变更设绕计的，应斯征得全体野受让人五矩分之四以胖上的同意求。岭

貌浮《商品房霸销售管理袋办法》（泼建设克部钟8拉8见号令）还魔规定，经舍规划部门确批准的规护划变更、半设计单位软同意的设隶计变更导旷致商品房衡的结构型薪式、户型涨、空间尺记寸、朝向肆变化，以获及出现合冷同当事人袄约定的其精他影响商裂品房质量妹或者使用那功能情形腔的，房地亭产开发企共业应当在廉变更确立示之日淡起群1期0螺日内，书归面通知买床受人。晋

琴硬买受人有治权在通知剑到达之日淘起蝇1算5这日内做出就是否退房差的书面答绒复。买受慢人在通知零到达之日厦起庭1渔5它日内未作窝书面答复旅的，视同架接受规划贤、设计变兽更以及由饥此引起的忍房价款的仙变更。房申地产开发蛮企业未在碰规定时限包内通知买天受人的，缺买受人有骆权退房；救买受人退窜房的，由骂房地产开字发企业承绒担违约责岂任。底5呆1违、建设工西程竣工后序，是否必堪须取得《积规划验收觉许可证》酒？衡

驴新答：建设桥工程竣工杯后，建设慎单位或个察人持建筑街工程竣工迅测绘报告叫向原审批土部门申请随规划验收薪。未经验菠收或验收展不合格的策，不予核父发《规划施验收许可灶证》，不冬予办理房粉地产权登默记，不得纸投入使用蜡。舰5挨2朋、什么情面况下不予或核发《规芳划验收许半可证》誉？煮

异

初扩答：根据奶《深圳市佛城市规划皮条例》的灯规定，有码下列情形鄙之一的，钓不予进行址规划验收轰：（一）圣擅自变更判建筑设计软（包括变眼更建筑物证位置、立充面、层数迅、平面、盟使用功能嚷、建筑结蠢构、设备历的容量）税的；（二缠）未拆除妨原《建设字工程规划威许可证》起标明应拆首除的建筑恒物或构筑新物的；（缺三）未拆术除用地范台围内的临党时设施，要未完成其志配套工程疼的；（四蛮）其他不桨符合《建魂设工程规扰划许可证席》要求的穿。猛5笛3狂、对成片阳开发、分寸期开发的堤住宅小区雪是如何进泰行规划验个收的华？嫌

们

帽毫答：成片掘开发的住晶宅区、工化业区在进东行单体建系筑工程的芹规划验收浴后，还应朵进行小区捧规划验收你。小区建瞎设分期分港批进行时听，其配套谜工程应按膜计划同步相完成。未逢完成时，颈同期的其塌他项目不批予规划验钻收。隐5咬4脑、对住宅谢区内的公叹用设施、欧设备、场歉所（地）逐的使用有债哪些规定州？崇

月

绵泥答：根据歇《〈深圳仍经济特区愿住宅区物苏业管理条扣例〉实施脖细节》的室规定，凡凶经市政府饱规划部门其批准的为滥住宅区居橡民提供配帜套服务的今公用设施乖、设备和羊场所（地锅），未经哗规划部门孟批准，一缸律不得挪害作他用。杨5顾5瑞、某物业族加建两层颤，发展商怖说孙“脑一边报建辽，一边加渔建誉”储，这样做柜可以吗？窜产权有保拼证吗？倚

尘既答：不可絮以。建筑熟物的扩建中、改建必的须报主管脚部门批准员并对原《辞建筑工程城规划许可崖证》进行积变更或备膛注并领取倒施工许可享证后，方祝可施工。志如未履行摇以上手续稀，将会被邪认定为违项法建筑。接因此，其押产权没有租保证。跳5赌6凤、什么是辨套内使用有面积系数邻？寒

炸

逮愿答：当房促屋按套（落单元）计弟算面积时屈，使用面雁积系数为值套内使用夏面积与套丽内建筑面徒积加按规燕定应分摊忙的公用面船积的比率劲（壤%前）。冠5喜7替、什么是谷建筑覆盖绒率（建筑哑密度）及？渔

检

敏炕答：建设借用地范围挂内所有建兽筑物基底础面积之和复与建设用县地面积的盘比率突（灵%艇）。扬5巴8轮、什么是拴建筑容积迈率兰？况

帆

旅醉答：在建宪设用地范脱围内所有糊建筑物地卷面以上各紫层建筑面妨积之和与带建设用地的面积的比轮率事（慌%摊）。湖5证9侦、什么是碌绿地率械？垃

访

蝶避答：在建探设用地范阅围内各类啦绿地面积酸之和与建圣设用地面茅积的比率缠（鸦%渣）。绿地气面积的计奖算不包括锣屋顶、天枣台和垂直穿绿化。微6省0或、什么是跑绿化覆盖守率辉？欧

倚

杰港答：在建栏设用地范段围内全部玩绿化种植究物水平投斑影面积之器和与建设换用地面积垫的比率葬（朽%勾）琴。献矮三、开发愧与建设类行6踏1纯、设立房渡地产开发锐企业须具摄备哪些条扔件？害

饲火答：设立缩房地产开泳发企业，箱须具备下印列条件：药（一）注五册资本不甲得少于人倒民币一千狂万元；（暮二）有四叔名以上持名有专业证千书的房地咏产、建筑修工程专业钟的专职技版术人员，虏两名以上蜜持有专业缩证书的专恨职会计人躲员；（三协）有按市枕场价格取辜得的土地迎使用权；浮（四）有蹦自己的名龄称、组织买机构和固少定的经营宁场所；（晋五）法律帝、法规规信定的其他知条件。纺增加房地齐产开发和寇经营业务侮范围的，溉须具备前玉款（一）庆、（二）鸦、（三）舰、（五）尼项规定的估条件。脆

摧岗工商行政馒管理部门式对符合本谋条例规定河条件的，饶应当予以划办理工商雾登记手续继；对不符档合本条例踢规定条件廉的，不予楼登记。弃6陡2贱、如何申骡请领取《停房地产开迫发企业资掏质证书》奥？供

交划答：房地群产开发企瞧业应在取举得营业执铸照后三十宣日内到主闲管部门备狠案，并申侮请领取《压房地产开攻发企业资妨质证书》斥，主管部仰门应在十瑞五日内依构照法律、慧法规的规羊定核发《巨房地产开楚发企业资住质证书》丛。拖

禁秤房地产开纽发企业办馋理房地产更开发和经屯营业务时托，应当出则示《房地里产开发企垦业资质证怒书》。趟

愧影主管部门慎对《房地甘产开发企捕业资质证踢书》实行愧年度审核傲制度。邪6次3丛、什么是旬商品房预抽售贷？梢

疫

慎蚂答：商品勤房预售，协是指房地猜产开发企污业将正在雪建设中的桨商品房预星先出售给矩买受人，由并由买受瞒人支付定依金或者房艳价款的行撒为。并6工4歌、《房地薯产预售许登可证》包雀含哪些内轻容许？座

桂

秘未答：《房兽地产预售插许可证》侧包括下列料内容：（蹄一）预售完许可证编贵号；（二爹）发展商燃名称；（掉三）项目邀名称；（悲四）项目轻坐落地点糖；（五）鲁土地使用名权出让合键同书号、碌地块编号者；（六）帜《房地产拦证》编号励、栋数；叠（七）批束准预售的渗建筑面积错，其中包印含的各类肆建筑面积区和套数、雕间数；（赚八）发证凤机关、有蓄效期；（孤九）附注事内容等。猜6判5竹、当商品党房达到何绳种形象进疗度时，才雪可以办理麦预售许可散证？躁

旱龙答：七层甘以下的达嘱到主体工呼程封顶；固七层以上痛的，主体冈工程须建半到工程预迷算投资总述额的三分此之二以上震层数。竿6死6蒸、商品房立预售需要辟具备哪些铺条件侧？闹

面

架克答：商品欢房预售需舌具备以下皮条件：（彩一）预售武人已取得看房地产开中发资质证仆书、营业豆执照；（暮二）按照懂土地管理沟部门有关舍规定交付驶土地使用们权出让金贞，已取得策土地使用具权证书；咐（三）持夕有建设工硬程规划许翅可证和建罩设工程施查工许可证破，并已办届理建设工方程质量和菊安全监督踏手续；（福四）已确尿定施工进扶度和竣工染交付使用胞时间；（祖五）七层讨以下的达命到主体工波程封顶；祝七层以上敌的，主体鉴工程须建绿到工程预轨算投资总贱额的三分犬之二以上震层数；（萍六）已在准项目所在碌地商业银孝行开设商袄品房预售显款专用账娘户；（七白）法律、率法规规定情的其他条伶件。圆6载7岸、是否可肝以认购内档部认购时争期的房地低产离？旨

打

探纲答：根据放《深圳经稳济特区房民地产转让缎条例》的暮规定，房置地产预售旨须经主管决机关批准韵并获得《药房地产预柔售许可证胀》后，才欲能预售。厕所谓内部感认购，实议际上是发绞展商逃避涌主管部门蔑的管理，谅在取得《念房地产预旱售许可证男》前的一芝种非法行召为，其行己为不受法步律保护，监是无效的农。因此不吼能认购内蓬部认购时默期的房地垦产。付6邪8愚、什么是朽商品房现托售否？名

沫

衬价答：商品罪房现售，劫是指房地段产开发企价业将竣工乡验收合格亮的商品房垄出售给买燕受人，并雁由买受人志支付房价纯款的行为兰。者6卫9佛、房地产包现售需要鸣具备哪些弦条件夕？昌

搅

存帜答见：批(验一完)伐现售商品秆房的房地哄产开发企诱业应当具蝶有企业法日人营业执照照和房地挡产开发企甜业资质证羽书柄；羞(冤二腿)扒取得土地奏使用权证雀书或者使就用土地的抖批准文件俱；教(体三箭)榆持有建设灾工程规划祸许可证和隆施工许可争证梅；日(便四辫)甜已通过竣金工验收瞧；另(鲁五升)怨拆迁安置匙已经落实尼；锤(博六兼)叛供水、供艰电、供热旨、燃气、参通讯等配鞋套基础设善施具备交郊付使用条测件，其他观配套基础狗设施和公剧共设施具团备交付使药用条件或词者已确定样施工进度省和交付日族期霞；垃(咬七编)激物业管理灭方案已经遍落实。骂7牲0阵、什么情独况下，开掏发商不得宾刊登房地达产广告衬？展

哑

锣仍答：凡下清列情况之域一的房地缺产，房地耻产开发企未业不得刊齿登广告，史广告发布抚者不得发犹布其广告险：（一）乳未取得商呀品房预售观许可证的亭预售商品暑房；（二胞）在未依吧法取得国坟有土地使良用权的土局地上开发枕建设的房暂屋；（三川）违章建察设的房屋京；（四）冬司法机关套和行政机兔关依法裁淘定、决定喊查封或者斜以其他形尿式限制房岗地产权利拖的房屋；证（五）权浇属有争议甘的房屋；圈（六）法用律、法规刃规定禁止周不得出售板的其他房掏屋。韵7眨1昼、开发商幅发布房地泽产广告时斥，应向广肠告经营与兔发布单位候提交哪些播材料？括

暂屈答：房地阁产开发企母业或受其胶委托的单删位刊登房奥地产销售询广告，应社向广告经公营与发布坡单位提交苗下列材料筝的复印件日，并出示旱原件：（劲一）营业染执照；（姜二）《房肌地产开发模企业资质小证书》；幼（三）预惹售的，应族提交《房骄地产预售咸许可证》盟。现售的悉，应提交失《房地产嚷证》。安7途2爆、房地产找销售广告质应当包括叶哪些内容渣？纸

顶吃答：房地们产开发企由业的房地绞产销售广披告应当包肾括下列内扯容：（一挡）楼宇地普点、竣工晃交付时间群、售价等课；（二）辆预售的，隔应有《房虫地产开发孝企业资质瞧证书》证欣号、《房魂地产预售躺许可证》搬证号；（甩三）现售联的，应有怠《房地产暗开发企业锹资质证书膝》证号、凳《房地产氏证》证号母。你

济贷广告经营低与发布单语位不得为侍房地产开田发企业发受布不具备闲前款规定票内容的房谢地产销售透广告。披7狡3剃、在房地竭产广告中秘，不得包柄含哪些内治容捉？结

稍

借伟答：房地背产广告不讨得含有风暮水、占卜朝等封建迷涂信内容，衣对项目情启况进行的汇说明，不旅得有悖社巩会良好风苦尚。预售斑商品房广绳告中不得精出现融资没或变相融派资的内容两，不得含涉有升值或测者投资回撞报的承诺掏；不得出映现返本销纺售或变相桌返本销售秤的内容；猎不得出现贼售后包租泛或变相售配后包租的售内容。村7握4竖、对售楼海广告及资预料内容有沸哪些具体钉规定廉？缴

塘

腰怒答：预售证商品房广议告中以参但照物表示跟项目位置冷的，应以雨从该项目谁到达参照衔物的现有若交通干道炸的实际距小离表示，驰不得以所掩需时间、焰车程等来卡表示距离孤。项目坐翻落位置、贱示意图，占应当真实级、准确，充比例恰当搭。售楼资旬料上明示继的房屋装合修标准、遣材料、设析备、竣工嫁交付使用猜时间等应速当真实、稀准确、清逼楚。脂7缘5避、对未取裂得《商品漂房预售许午可证》而拴刊登房地液产广告的草，开发商野应承担什究么责任？阅

肥取答：对未嘴取得商品沃房预售许设可证而投以玩“般内部认盼购末”诞、宋“监内部认攀订歼”小、每“忘内部登朝记不”他等方法刊病登广告的壶，建设、呜房管和工诚商部门要超加强检查堡监督，及葱时查处。栏7狱6姜、在刊登躲房地产广瓜告时，对虽广告所表祖示的价格赤有什么规谷定？傲

测沸答：房地道产广告对另价格有表点示的，应非当清楚表境示为实际葬的销售价章格，明示耕价格的有隐效期限。挥预售商品听房按男套言(臣单哲元桌)耍出售的，下价格以套征内面积计酸算；整栋季出售的，益以该栋房项屋建筑面革积计算房食价。销售指已建成的某商品房以勺及二、三卡级市场的榆各类房屋厘交易，广浪告中要注洁明交易总乞价。倍7纪7漫、发展商释发布虚假炸房地产广愧告时，应羊承担什么当责任荐？华

第

成吴答：对违纸规发布房承地产广告深及发布的牢房地产广忽告失实、茫虚假的开己发企业和窝广告经营骆者、发布肺者，建设墨、房管部筝门可责令尚其限期改糖正，逾期传不改正的浇可通过新展闻媒体曝删光，给予贸停止审批宁新的商品弓房预售项泄目、降低间资质等级凑等处罚。取工商部门熄可责令广魄告发布者届停止发布仗，并依照立有关规定拿给予处罚疏。奋7吊8泻、对房地听产广告中继所承诺的皇内容，购吗房人是否觉有权要求箩在购房合腊同中约定通？永

擦

手袄答：房地星产开发企油业、房地吵产中介服恼务机构发坚布的商品鼠房销售广铺告和宣传魂资料所明踪示的事项袜，当事人躁应当在商全品房买卖墙合同中约脑定。劳7蛇9爆、对房地仿产广告中量的各种排颜名、奖励裁等内容，用有哪些规鹊定？狐

械厚答：预售恩商品房广打告中出现疮各种评奖哲、排名、灰国家或省雾示范工程普等称号的直，必须符狐合国家有尚关法律、隐法规的规悼定，并明扫示评奖机咽关、奖励舒种类、有谊效年份。械对列入实肉施计划但灰未经验收冷获得奖励环称号的，约不得使用垮该称号。帮8没0朵、发展商深销售商品游房有哪些欣方式凭？青

求

摘未答：房地海产开发企商业可以自姨行销售商胀品房，也汉可以委托钳房地产中矩介服务机料构销售商度品房。崖8存1幕、发展商证不得采取膛哪些方式恋销售商品金房断？务

泽

棒丰答：房地惜产开发企斑业不得采壳取返本销裕售或者变渠相返本销游售的方式拥销售商品歪房；不得醉采取售后痒包租或者藏变相售后牢包租的方坦式销售未愤竣工商品混房。商品核住宅按套瑞销售，不晕得分割拆侧零销售。输8渠2翻、销售代损理委托书宏包含哪些柿内容昼？恢

茂

课垫答：由委更托人出具屋给代理人忠的委托书王应当载明效委托期限介、委托权光限以及委悉托人和被丢委托人的纹权利、义茫务。召8司3炮、在发展添商处购房悲时，发展座商应当明福示那些事散项搁？稻

坦

风除答：（一慈）开发资静质和营业汽执照；（殿二）商品廉房预售许枕可证及经澡批准销售充的平面图量、立面图片；（三）妈项目开发蝇进度和竣亚工交付使醋用时间；国（四）项调目及其配饺套设施的接平面示意辱图；（五麦）商品房渠的结构类析型、户型棚、奸装修标准沫；公共和戏公用建筑观面积的分爽摊方法；菊（六）预监售商品房鸡的价格和资付款办法这；（七）孕商品房预说售的专用拌账户；（伴八）物业荡管理事项芒；（九）尾法律、法玉规规定的箱其他事项膊。喉

希项在订立商畅品房买卖穗合同之前较，房地产额开发企业轿还应当向滴买受人明挎示《商品唯房销售管摇理办法》扮和《商品逐房买卖合拨同示范文嘉本》；预扫售商品房宣的，还必栗须明示《漆城市商品拒房预售管齐理办法》耍。乒8论4封、发展商跳应当提供境哪些文件侮以供买方鸡查阅、复榆印或摘抄敏？独

夺

熔抗答：在新洒版《深圳塌市房地产束卖买合同础（预售）诱》中已约晓定，卖方姨应向买方屿提供查阅柔、复印、卷摘抄以下杆文件的便陡利：（一邪）卖方与恩深圳市规均划与国土垮资源局签戚订的深地支合字舌（茧魔）舱极号《土地悉使用权出坟让合同书虚》的及阴罪号补充协萍议或者《耗房地产证忌》；（二演）《房地菜产预售许毅可证》、荣《建设工翁程规划许耳可证》及躺《施工许羽可证》；铜（三）主快管部门批跑准的总平核面图、立岭面图、楼衫层平面图标、分户平柜面图及房坑屋面积测肠绘报告。负8虏5疼、对已预阶售的商品密房，发展墨商是否可无以设定他狐项权砍？爱

畜

孙氏答：已预杨售的商品净房项目竣刃工验收合饺格交付使葬用前，预乎售人不得彼用该商品拜房项目及脆其土地使丢用权设定散他项权。旅违反此规猫定，用已匠预售的商华品房项目可及其土地股使用权设险定他项权凯的，其设杨定无效。兴由此造成姑损失的，漆由预售人公承担伯。宏伪8特6除、对已预良售的房地蒜产，发展贪商是否可欠以抵押该原房地产贤？贫

耐

末退答：房地谁产开发商会不得抵押俱已预售的分房地产。颠8吗7捕、购房预晓定款性质闭的费用可往以退还吗家？抬

惊

奴思答：不符中合商品房会销售条件您的，房地手产开发企划业不得销设售商品房恰，不得向尤买受人收液取任何预蚀订款性质叶的费用。格

饺信符合商品挖房销售条恶件的，房嫌地产开发劈企业在订可立商品房阀买卖合同误之前向买码受人收取阿预订款性占质费用的挺，订立商棵品房买卖棚合同时，歪所收费用集应当抵作服房价款；福当事人未腐能订立商霉品房买卖膝合同的，讯房地产开算发企业应绩当向买受挡人返还所耐收费用；客当事人之声间另有约非定的，从鄙其约定。丢8扰8野、在什么汇情况下，计房地产开踪发项目可历以交付使厨用挨？虏

辆

帽炮答：房地挖产开发项内目竣工，内经验收合吹格后，方斧可交付使估用；未经坟验收或者惊验收不合沟格的，不峰得交付使灭用葵。沫兵

协表房地产开既发项目完皂工后，房丝地产开发守企业应当呢提请规划伟、消防、掉环保、质牵量技术监挥督、城建搭档案、燃漫气和民房帆等有关主概管部门进竟行专项验捧收，并按猪专项验收律部门提出雁的意见整晌改完毕，坡取得合格晋证明文件物或准许使巷用文件，铃并组织设蚁计、施工齐和监理等济单位进行重竣工验收眨。若8喇9娘、在交付止时，与样伞板房不一缺致时该如桂何处理秃？却

异

佛储答：房地污产开发企拜业销售商忧品房时设集置样板房爬的，应当税说明实际口交付的商财品房质量见、设备及夏装修与样诊板房是否肌一致；未灵作说明的赶，实际交消付的商品密房应当与组样板房一帆致，不一黎致的，按云合同违约啦处理。断9奏0师、未经验冒收或验收道不合格就蚕交付使用术的，开发团商该承担困什么责任统？码

忍

肤贡答：房地雅产开发企喊业将未组挽织竣工验土收、验收宇不合格或被者对不合温格按合格吓验收的商呜品房擅自营交付使用牵的，按照贯《建设工膀程质量管小理条例》假的规定处赴罚。俭9剑1叙、在房屋碗交付时，锁发展商应斑提交哪些婶文件催？早

条

赶旷答：在房侧屋交付时难，房地产岩开发企业刑应当根据匪《商品住秒宅实行质专量保证书摆和住宅使催用说明书版制度的规代定》，向泰买受人提狱供《住宅晌质量保证某书》、《释住宅使用画说明书》凑。书9妇2踩、在房屋排交付使用塌后，在质宋量保修方滑面有哪些付规定透？期

过

单离答：房地押产开发企涝业应当对间所售商品洁房承担质择量保修责衬任。当事啄人应当在夕合同中就怎保修范围哥、保修期扮限、保修及责任等内铺容做出约庭定。保修那期从交付靠之日起计膜算。仇

活疲商品住宅眉的保修期垒限不得低汽于建设工明程承包单素位向建设绑单位出具谋的质量保逼修书约定柳保修期的肯存续期；环存续期少勿于《商品君住宅实行刊质量保证舞书和住宅猴使用说明旬书制度的在规定》（键以下简称涌《规定》驳）中确定称的最低保痒修期限的悉，保修期踏不得低于却《规定》精中确定的伯最低保修种期限。哲

机渣非住宅商状品房的保啊修期限不亩得低于建目设工程承骆包单位向潜建设单位云出具的质调量保修书栽约定保修节期的存续姻期。秀

兰挨在保修期富限内发生圾的属于保恳修范围的书质量问题争，房地产挂开发企业晒应当履行害保修义务迫，并对造逃成的损失啦承担赔偿恳责任。因乌不可抗力拌或者使用肚不当造成贤的损坏，抛房地产开峰发企业不俊承担责任旷。艰9弊3脉、商品房摆延期交付右的，转让杨人应当承钟担什么责苦任长？私

雕

白椅答：因转元让人的过衣错，不能斩按约定的吨时间交付尘房地产的耀，转让人没应当支付唱违约金。贿违约金数室额在房地兰产买卖合凉同中有约篇定的，从纯合同约定益；未约定华的，为延禁期交付房放地产期间俊的指导租笛金。造成身受让人损汪失的，转苗让人除支醉付违约金椒外，还应奶当负赔偿鞭责任。令

京匙转让人超平过房地产扫买卖合同幕约定时间贫九十日仍猫不交付房抖地产的，浮受让人有骨权解除合课同，但转播让人与受格让人另有阳约定的除傅外。颤9贞4技、购买预滩售商品房纽后，发展劈商是否可套以将开发养项目转让井？饰

伪

编坊答：预售程人将已预罩售的商品瞧房项目转畏让给其他唐房地产开聋发企业开热发建设时读，应当经框拥有已预美售商品房徐建筑面积咽的三分之住二以上的则预购人同罢意，并经浑主管部门慰批准。体9士5厨、转让项针目需符合摄哪些条件持？嗽

委

旦哀答：属于场房地产开抖发项目的伯在建工程败的转让需肯符合下列教条件：（洁一）土地右使用权已衡经依法登呢记，取得域房地产权鬼利证书；代（二）取贼得建筑许仓可证和开所工许可证萍；（三）度除付清地猪价款外，吉投入开发屋建设的资俗金已达到往工程款预老算投资总耻额值的幼25哀%弱以上，并链经注册会侦计师验资启；（四）俊土地使用千权未抵押促、查封。朗9削6鸟、转让预村售房地产位项目的，零受让人应镇当具备什糊么条件廉？欢

干

遭解答：受让抚人应当是倦依法成立丛并符合资盗质等级要执求的房地拔产开发经供营企业。止9侦7传、转让预献售房地产扯项目的，返受让方享驻有什么权藏利和应承晓担什么义痛务广？积

找

辅玩答：转让遥预售房地真产项目的岔，受让方装应当享有商原预售人丘享有的权治利，并承跑担原预售青人对预购典人所承担化的义务。随9帅8紧、在项目村转让期间夕，对预售疼商品房有肚哪些规定透？络

详

琴系答：受让述方与预售忧人签订项武目转让合辰同之日起习三十日内躁，受让方春应当到原餐发证机关牧变更商品正房预售许安可证。浙预售人自鉴签订项目裁转让合同漠之日起，蚀应当停止老预售商品巨房；受让馆方未换商白品房预售乔许可证的考，不得预戒售商品房补。贯9贞9吓、发展商壳能否为买熊方改名？器

寻景答：根据熄《深圳经岩济特区房专地产行业捡管理条例奇》的规定呜，禁止房普地产企业局擅自更改孕已生效房反地产买卖毫合同中的地受让人姓晌名（名称躺）。除10功0脚、公共开妻放空间可食以出售或占转让吗愈？线

洲

看祝答：公共培开放空间品是指在建佣设用地范鼓围内，建口筑物内部伪或外部开绝辟出的全社天开放供仰公众使用驴的室内建慎筑空间或因室外场地企空间，如尸公共绿地轧、停车场态等。公共艳开放空间她不可出售点或转让。石四、销售渡与转让类心10盟1借、小业主魄如何查询未所购买的乱物业是否紫在销售许潜可范围内栋？送

怒绑答：可以挂在网坛站旧www.秘szho毕me.c国o附m惹上了解项纠目的预售斥审批情况逗。但在要斧求发展商歼出示《房沈地产预售检许可证》赠的同时，史还需留意摔该许可证护的内容，让因为对某像些分期开怎发的房地购产项目，膏主管部门双会依据项姿目的进度片情况分期碍发放许可旷证，也有护一些许可键证只对某返一综合楼治的某些楼煌层批准预浆售。因此徐在购买前柱必须认真跨核对所购河买的房地苦产的栋号色、楼层、炭名称等是竟否与许可聚证上所注捡明的内容衣相符。穴10雄2绢、如何看车待房地产悔广告中垄的貌“咬使用紫率秒”训、甘“毙实用围率诵”部、幼“洲实用面湿积惕”掉等广告语遍？例

度

余讽答：发展变商在广告硬中使用这剥些词语和伟数值时，吸并没有说宅明其计算走方法，而竟且各楼盘框之间的计嫂算方法并叛不统一，滤极易引起白误解甚至忘纠纷。根顾据《深圳番市建筑设烤计技术经困济指标计两算规定》决，应统一鉴使冠用撒“身套内使用堂面积系药数慧”究。套内使盯用面积系宣数是房地梳产套内使陡用面积与其套内建筑六面积加应丢分摊的公摆用面积的按比率，但径在测绘资教料中均不给体现此参背数。凑10搭3踢、小业主腹该如何辨避别发展商军是否一房昼多卖樱？波

努

祸旧答：《商很品房销售嘱管理办法嫂》明确规木定，房地驾产开发企稿业不得在睛未解除商作品房买卖般合同前，减将作为合珍同垃标的物的沃商品房再李行销售给呀他人。愤

杠施深圳已首于介200屈1圈年概3僚月追1析日起施行对新版《深婚圳市房地凳产卖买合好同（预售灵）》标准炊文本，并免实行网上梳交易，实溉现了商品悠房预售的蔽即时备案继，可以有岁效防止一乓房多卖情烈况的发生神。哲10危4泻、房地产桃中介发布芳预售房地加产广告应从当出具什镰么材料统？适

爱

胸诵答：中介老机构发布轿所代理的腥预售商品回房项目广士告，除提射供该项目凑的房地产役开发企业贱资质证书绪、商品房捆预售许可摊证等有关尚证明文件内外，还应眠当提供开贿发企业出例具给代理娇人的委托乐书。笑10本5快、在中介劫购房时，匙中介机构条应当明示劫哪些内容业？挖

慧

蠢矮答：受委径托房地产振中介服务西机构销售裂商品房时霜，应当向越买受人明除示以下内胜容：（一眯）中介机制构的资质糟证书和营螺业执照；唐（二）代误理人的资放格证书；拉（三）预挣售人出具汇给代理人耕的销售委订托书；（惑四）预售跟项目的有何关证明文割件，包括搜：致①篇预售人的吨名称、注般册地址、毫联系电话坡和法定代问表人茄；赵②三商品房预彩售许可证赞或其经发继证机关确墨认的复印摊件康；咱③留项目开发毙进度和竣为工交付使爸用时间讲；球④飘项目及其吓配套设施追的平面示蚕意图亚；英⑤拌商品房的所结构类型初、户型、训装修标准背；公共和慧公用建筑徒面积的分泛摊方法糠；枪⑥篇预售商品斤房的价格季和付款办道法劫；齿⑦省商品房预聪售的专用剥账户菌；股⑧奶物业管理兵事项姨；撞⑨连法律、法室规规定的样其他事项洗。祸10松6址、在中介造购房，如顾对购房价符格有疑问悬时，如何疫处理喜？来

能

概倒答：《深认圳经济特滩区房地产贷转让条例著》明确规略定，代理澡人和经纪牺人应当按导委托人委营托的价格纠买卖房地犬产。因此黎，当对购讽房价格有欧疑问时，喘可查阅委茫托人出具幸给代理人浙的销售委村托书中有携关价格的良事项球。检再10显7愚、由经纪税人代理的蕉房地产，匹当不能登斯记或不能依在规定时凶间内获准粪登记时，菠该如何处链理？得

御附答：《深帅圳经济特疑区房地产衬转让条例懂》规定，谜经纪人代射理房地产皱转让时，强应当对转盈让当事人臂的资格、娱房地产产射权的合法敞性进行查兵验。由于兼经纪人的剑过错脂，避姿经纪人代丸销的房地单产不能登兽记或者不床能在规定惯的时间内浩获准登记叮，造成受僚让人损失吴的，经纪虽人应当赔盈偿责任。掩10炊8腐、在中介校机构购买碑的房地产炊，在签订艇买卖合同载时，还应挤当包括哪苍些内容孟？蚂

茅

推拌答：通过阻经纪行为氧达成的房桨地产交易露合同，必迈须由持有跌《深圳市呜房地产经叉纪人执业菜证书》的斧人员在合邻同中签字婆，并加盖幻经纪机构纳公章。均10薪9据、在中介妈机构购买亩房地产时红，需向代待理机构交跌纳那些费许用？标准册如何请？转

肿

诵吗答：受托抖房地产中菊介服务机奉构在代理樱销售商品挡房时不得息收取佣金沫以外的其锋他费用。浊

偶复佣金标准彻为：买卖滋双方各按殊最高不超孤过成交价丧的蜘1.5振%汪。公11大0决、购房时鞭，什么时窃候签订预绑售合同？独什么时候看签订现售妖合同岔？励

趴

隶败答：在购推买尚未竣董工交付使自用但已取暗得《房地健产预售许稀可证》的状房地产时遗，签订预灯售合同；歪当购买已皱经竣工验翼收合格交悄付使用并论办理了初依始登记的庸房地产时燥，签订现屯售合同。存11喉1威、房地产达预售合同尚主要包括全哪些内容饮？俭

偏

身衔答：商品铅房买卖合趋同应当明吼确以下主书要内容纪：端(堂一阁)斜当事人名占称或者姓障名和住所令；锡(亦二输)婶商品房基天本状况唉；怖(宴三慨)惑商品房的怀销售方式踩；绍(胳四五)内商品房价渴款的确定械方式及总棉价款、付弊款方式、册付款时间小；坦(冒五帖)叫交付使用糕条件及日妻期厅；水(扮六小)袍装饰、设蜓备标准费；缓(摘七盖)行供水、供套电、供热剖、燃气、呢通讯、道够路、绿化魄等配套基呈础设施和称公共设施吃的交付承污诺和有关弃权益、责猜任绕；蜜(史八捐)韵公共配套驶建筑的产犬权归属椒；侮(宇九阳)忆面积差异天的处理方匪式移；洒(捎十真)傅办理产权鸡登记有关款事宜京；席(雷十科一蹦)挂解决争议轰的方法兵；禁(岛十亦二卷)氏违约责任唉；遮(恒十励三爸)垂双方约定乓的其他事验项。符11唱2制、商品房弊预售合同腊还应当附跟有哪些内群容是？锋

们

茄纵答：商品劈房预售合距同还应当之附有预购才商品房项扬目及楼层此平面图，啊并在平面恩图上标明幻预购人所依购商品房瘦的楼号、贩楼层和房阳号的位置组。镰11鼓3昼、售楼广喇告、售楼菌书、样板剂房等所列矛示的内容庄是否应当帝在合同中悬约定侍？弦

冠

轿泉答：在新包版《深圳啄市房地产伶卖买合同桌（预售）皆》中已约伪定，除买烘卖双方另霸有约定外阔，卖方所干作的售楼枪广告、售幸楼书、样究板房视为呼该合同的阳组成部分脱，卖方应靠承担相应具的义务。遵11甲4钉、当发生迅合同纠纷大时，如何颤处理便？减

手

似设答：在新毫版《深圳砌市房地产健卖买合同某（预售）但》中已约月定，当发梳生合同纠戴纷时，由灰买卖双方疯协商解决累，协商不昂成的，可心选择下列供方式之一毙解决：（代一）向深爆圳市仲裁戴委员会申验请仲裁；轰（二）向牌中国国际迎经济贸易向仲裁委员惑会深圳分乘会申请仲惜裁；（三贸）依法向莫人民法院时起诉。驶11掩5除、在什么源情况下，钞房地产买吵卖合同无隐效秆？围

矮

估焰答：违反给法律、法语规的房地溉产买卖合撑同无效躬。滔竞无效的房诵地产买卖特合同，从腊订立时起寄就不具有遥法律的约霜束力。四

犬链房地产买乓卖合同被愁确认为无轰效后，当苹事人一方途有过错的望，应当赔离偿对方因妄此遭受的徒损失。当宪事人双方辆均有过错自的，应当华各自承担缸相应的责砌任。呀11永6统、在什么凝情况下，滥可以变更烧或解除房报地产买卖熊合同令？岁

摇

抚赞答：根据词《深圳经柄济特区房侍地产转让勺条例》的课规定，发膨生下列情葛形之一的化，使童可以变更野或者解除昌房地产买狮卖合同宝：婆(献一激)尊经当事人丘双方协商火一致，并团且不因此填损害国家质利益和他驶人合法权夹益的灯；你(寒二还)寨因不可抗伙力致使房掩地产买卖哑合同无法亭履行或者牙不能全部裂履行的旋；院(纸三嗽)鉴因一方违羊约，使房盐地产买卖返合同履行拴成为不必猛要的亮；鱼(泻四元)败出现房地信产买卖合津同约定的授变更或者种解除合同择条件的。丸

套英双方协商芝变更或者载解除合同棍的，应当弦订立书面松协议。爷

怒裳一方当事以人根据上朽述亭第闷(书二阳)匪、杯(默三纠)小、笑(仇四跪)起项的规定咽要求变更湿或者解除堡合同的，午应当及时做通知对方像。丈

浴慢因变更或械者解除房琴地产买卖亦合同致使泛一方当事庆人遭受损占失的，有柔过错的一秋方当事人村应当负赔裙偿责任。瓜11慰7掩、受让人怜不能按时复付款时，项应当承担池什么责任早？稻

谊

拜辅答：现售适房地产的虏受让人不悼按约定期如限给付价暖款的盆，珠基应当比照苦中国人民邪银行有关闪延期付款农的规定支摘付违约金夜；因受让弃人过错造贤成转让人童损失的，择受让人除概支付违约遗金外，还广应当负赔蹈偿责任。晃受让人超嘴过房地产碎买卖合同华约定时间颜九十日仍樱不给付价砍款的，转筋让人有权谣解除合同盆，但受让索人与转让塘人另有约亏定的除外罪。舅

谋勺预售房地引产的受让姿人不按期踩给付价款雹的，按下你列规定承臣担违约责顿任对:忆(建一居)恢受让人给火付的金额耍达应付价筹款百分之寻五十以上纲的，受让纸人应当比重照中国人困民银行有块关延期付祥款的规定没向转让人栏支付延期肢付款违约期金峡；眯(浅二享)熊受让人给圆付的金额紧不足应付盖价款百分师之五十的贤，转让人屋可要求受检让人支付降违约金。如受让人超客过合同约霜定时间九死十日仍不选给付应付融价款的，添转让人有层权解除房罗地产买卖括合同。骑11览8红、在签订急正式房地畅产买卖合差同后，购遣房者退房望应当承担近什么责任用？蛋

匙

梦拘答：按规金定，在双勾方签订正晕式房地产咳买卖合同同之后，买孟卖双方必层须按合同旺条款履行桃合同。如抓果发展商静违约，并妄符合合同炮中有关退索房的约定团，购房者膜不但不需抄要承担责院任，还可铁追究发展秋商的违约扯责任；如缺果发展商趋没有违约侵，购房者哀想退房，急在没有取果得发展商记同意的情沉况下，可或能会被要帝求按合同闯依法追究队违约责任培并没收定预金。因此背，购房者昆在签订正肺式房地产孕买卖合同眼时，应慎初重行事。创11络9匆、在签订喘正式房地诱产买卖合蓄同后，发春展商由于凡某种原因寒未能将房凡地产售予阀购房者，脆应当承担默什么责任祸？两

枣

疮末答：根据亮《深圳经震济特区房栏地产转让抹条例》的塞规定，发遗展商在签遥订正式的苍房地产买笨卖合同之滔后，不得切再将合同钓标的房地膀产售予其毯他购房者竭，否则属谎于发展商陈违约。由条此造成购跟房者遭受传损失的，付发展商应者当负赔偿降责任。艰12牌0全、购买房牢地产时，猫如果购买争了屋顶花驴园，为何格在办理《拨房地产证修》时却没锁有反映出盒来棋？满

擦

欲您答：现行辜的法律法晕规规定，纹屋顶空间朽是一个公车共空间，施是不能销侨售的，它济不符合房症地产登记艺条例的规黑定，所以哄在办理产崭权登记时呆没有体现农出来。购土房者只能烫从所签订逢的购房合您同中体现司其对屋顶锈的使用权畜利，但其逐产权并未奥得到现行片法律、法三规的保障敲。歇12削1票、房地产誓转移登记柿后，是否贫就算房地冒产买卖合激同的终止盘？精

序

炮希答：产权算转移登记虚后晕，卧夸房地产买竿卖合同内吗容未履行仔完毕的，劝当事人应硬当继续履活行。鞭12盆2誓、现售商慰品房该签泻订哪类合斗同？墓

做乡答：现售辣商品房签梳订《深圳庸市房地产念买卖合同四（现售）槐》。漫12咸3根、交付使亏用后，如绵对房屋质娃量存有疑它问时，该骄如何处理吼？非答：商品骂房交付使衬用后，买星受人认为走主体结构夜质量不合拌格的，可炕以依照有挖关规定委及托工程质蚂量检测机讲构重新核露验。经核缸验，确属赠主体结构询质量不合辅格的，买设受人有权冤退房；给巴买受人造专成损失的式，房地产挎开发企业牵应当依法傅承担赔偿磨责任。皆12疗4塔、办理房银地产按揭惩需缴纳哪此些费用？塑

环左答：办理封房地产按虾揭一般需如要包括下面列费用：贵（非1兆）卖买合卸同公证费筛（自愿）灶，按成交鸽价尸的疼3福‰荷计收，由哥公证处收虑取；动（伟2显）按揭合物同公证费烧，按贷款仍额虾的速3霉‰俭计收，由正公证处收查取；厅（飘3录）保险费限，按成交瞎价否的锦1提‰嘱计收，由仓保险公司事收取；斑（突4页）律师费闯，一般姨为惨50龙0暮～绘100绳0辞元，由律译师事务所担收取；粒（太5预）按揭手咏续费，一潜般届为叛10萝0遮元，视贷比款银行而聪定。寺12宝5科、二级市阻场转让包摊括哪些税欧费内容？私

觉宁答：朋（伸1马）销售营鼻业税，按擦销售价乡的涂5稠%阀，售方缴仓纳，税务骄部门收取喊；裤（坝2慈）城市建俯设维护税竹，按销售舞价西的蛾0.05迎%换，售方缴喊纳，税务什部门收取旅；彻（柴3柜）印花税阅，按销售验价妇的粱0.05谜%穴，另每证冰贴习花汁5垦元，双方向缴纳，国遣土部门代武收；拨（早4烦）企业所魂得税，按庭所得额拜的叨15间%粗，售方缴搂纳，税务但部门收取伐；社（抚5耗）登记费床，个巩人胃5帆0煤元，单潜位拒8祥0桶元，买方泼缴纳，国表土部门收直取；改（决6咏）契税，貌按销售价米的完1名%贱，买方缴毕纳，国土卡部门代收伙。帮12方6栽、有哪些魂房地产，稍应当经主暗管部门批声准，并补缸足地价款撞后，方可乐转让甩？孔

混

条抓答：下列道房地产题，孙惭应当经主蜻管机关批倒准，并补彩足地价款蕉后