2016年下半年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

2016年下半年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率2、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利

B．企业的设立是有限的

C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束

D．企业对自己的生产经营负有直接责任3、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算

B：工程决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地4、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地5、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论

B：替代原理

C：预期收益原理

D：供给与需求原则

E：时间因素6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】

A：明确估价目的

B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额

E：时间因素7、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府8、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成9、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益

B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益

E：时间因素10、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格

B：租赁价格

C：清算价格

D：抵押价格

E：合法性

11、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置12、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素13、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权14、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主C：网格法

D：多边形法

E：地形法3、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率4、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市)

B：市(地、州)

C：县(市)

D：乡(镇)

E：村5、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权不得单独抵押

B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

E：抵押权未登记的，不予清偿6、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。

A：县级以上人民政府

B：乡级以上人民政府

C：土地管理部门

D：规划管理部门

E：房产管理部门9、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。

A：收益还原法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：市场比较法

E：基准地价系数修正法10、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为

B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

11、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织12、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形状、土地使用年限等

D．地形、朝向、地质条件13、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。

A：居住用地70年

B：工业用地50年

C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D：商业、旅游、娱乐用地40年

E：综合或其他用地40年14、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A：市场上有足够多的生产者和消费者

B：市场上的产品是同质的

C：资源禁止自由流动

D：市场信息是完全畅通的

E：商品的数量是充足的15、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组16、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法

B：方格网法

C：几何图形法

D：GPS测算法

E：图形数字化量算法17、宏观经济政策目标有__。

A．充分就业

B．价格稳定

C．经济增长

D．国际收支平衡18、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A．总平面图

B．建筑平面图

C．建筑立面图

D．建筑剖面图19、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织

B．村民

C．村委会

D．乡镇政府20、农用地包括等。

A：耕地

B：园地

C：林地

D：农村宅基地

E：建设用地21、建设项目财务评价的作用__。

A．可进行不确定性分析

B．考察项目的财务盈利能力

C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据

E．为完善项目工程作出进一步的规划22、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A：监察时间的不同

B：监察的活动范围

C：监察的对象

D：监察的目的

E：35％～50％23、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权24、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用

B．土地估价费用

C．房屋折旧费

D．登记发证费用

E．土地管理费25、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是__。

A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土