2023年房地产估价师商品房预售概念复习讲义,菁选2篇

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房地产估价师商品房预售的概念复习讲义1

商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。《城市房地产治理法》规定商品房预售实行预售许可。*第131号令《城市商品房预售治理方法》对商品房预售治理的有关问题进一步作了细化。

例题：()是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A、商品房销售

B.商品房预售

C.商品房转让

D.商品房买卖

答案：B

解析：这是商品房预售的概念。

房地产估价师商品房预售的概念复习讲义2

因此，假如社会群众无法熟悉或了解一种职业和行业存在的理由，以及这种职业和行业对社会福利及社会进步带来的奉献，那么这种职业和行业就难以在现代竞争剧烈的社会中存在下去，更不用说要持续进展了。

虽然任何资产在交易时都需要衡量和确定价格，但并不是全部的资产都需要（专业）估价。对于价值量较小或者价格依照通常方法简单确定的资产，通常不需要专业估价。

例如，2023年11月25日公布的《最高人民法院（关于）人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2023]16号)第四条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当托付具有相应资质的评估机构进展价格评估。

对于财产价值较低或者价格依照通常方法简单确定的，可以不进展评估。”可见，一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。

这是由于：①一种资产假如不具有独一无二的特性，一样的许多，价格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通过简洁的比拟)便可以得知，就不需要专业估价;

②一种资产虽然具有独一无二的特性，但假如价值量不够大，聘请专业机构或专业人员估价的花费与资产本身的价值相比拟高，甚至超过资产本身的价值，聘请专业机构或专业人员估价显得不经济，则也不需要专业估价。

例题：房地产需要专业估价的理由有()(2023年、2023年试题)

A.房地产具有独一无二性

B.*部门要求估价

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