园林工程竣工结算编制

任务5.2园林工程竣工结算编制一．竣工结算的相关规定工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，对照原设计施工图，根据增减变化的内容，对预算进行调整，调整后的预算作为向发包单位进行最终工程价款结算的依据。合同通用条款对“竣工结算”的规定：1.工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。2.发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。在承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。3.发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担约责任。4.发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。5.工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。竣工验收后，填报竣工验收单，其中绿化工程验收单可参照表5-2-1样式填写，绿化工程交接单可参照表5-2-2样式填写。6.发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。二、工程竣工结算的编制原则1.以单位工程或合同约定的专业项目为基础，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。2.发现有漏算、多算或计算失误的，应及时调整。3.多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书。4.多个单项工程构成的建设项目，应将各单项工程综合结算书汇总编制建设项目总结算书，并撰写编制说明。1.确定工程最终造价；2.是经济核算和考核工程成本提供了依据；3.是建设单位编制竣工决算提供了基础资料；4.是编制概算定额和概算指标及费用定额的依据之一。四、工程竣工结算的计价形式(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。’（2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。五、工程竣工结算的编制依据1.工程合同(或协议书)；2.施工图预算书；3.设计变更通知单和施工现场工程变更洽商单；4.施工技术问题核定单；5.停窝工报告。六、工程竣工结算涉及内容1.工程量增减调整(1)设计修正和设计漏项设计单位对施工图进行设计修正和设计漏项的完善，这部分增减的工程量应根据设计修正通知单或图纸会审记录予以调整。(2)现场施工变更工程开工后，建设单位提出要求改变某些施工做法，如钢筋混凝土构件预制应该现浇，树木种类的变更，假山、置石外形、体量及质地的变更，种植绿篱长度的变更，增减某些具体项目等。施工单位在施T过程中要求改变某些工艺做法，如某种建材的缺乏，需要更改或代换材料的规格型号。设计单位在施工过程中遇到一些设计过程中不可预见的情况，如挖基础时遇到古墓、洞穴、阴河等。这部分应在单位和施工企业双方签证的现场记录中按合同的规定予以调整。(3)施工图预算有误这是由于预算人员的疏忽大意造成的工程量差错。这部分应在工程验收点交时核对实际工程量予以纠正。2.材料价差调整材料价差调整分单项调整和系数调整。单项调整的材料价差，必须根据合同规定的材料预算价格或材料预算价格的确定方法予以调整。系数调整的材料价差，必须按有关权力机关发布的材料差价系数文件予以调整。材料代用发生的价差，应以材料代用核定通知单为依据，在规定范围内予以调整。3.费用调整由于工程量的增减会影响直接费(人工费、材料费、机械使用费)的变化，其问接费、利润和税金也应作相应的调整。(1)直接费的调整，费用应作相应调整。(2)因直接费的调整，问接费、利润和税金也应作相应调整。(3)在施工期间，国家、地方有新的费用政策出台，费用需要调整。如国家对工人工资政策性调整或劳务市场工资单价变化等。属于价差因素，计人计费程序，该费用体现在总造价中；属于其他费用，如停窝工费用、大型机械进场费用等，按定额和文件规定一次结清，分摊到工程项目中去。4.其他费用调整因建设单位的原因发生的点工费、窝工费、土方运费、机械进出场费用等，应一次结清，分摊到结算的工程项目之中。施工单位在施工现场使用建设单位的水电费用，应在竣工结算时按有关规定付给建设单位，做到工完账清。七、工程竣工结算的方式1.投标后合同价加签证合同价：对标底和投标报价进行综合评定后的中标价，以合同形势确定下来。变更增减：合同中未包括的条款或出现的一些不可预见费，由于工程变更所增减的费用，经建设单位和监理工程师签证后，与原中标合同价一起结算。2.施工图预算加签证以经建设单位审定后的预算作为竣工结算的依据，试用于小型园林工程。凡预算未包括的，在施工过程中工程变更所增减的费用，材料预算价格与实际价的价差，经建设单位和监理工程师签证后，与原中标合同价一起结算。3.预算包干(预算加系数包干)结算工程造价=经施工单位审定后的预算造价×(1+包干系数)在签订合同时，明确预算包干系数、包干范围及内容。不包括下列原因增加的费用：在原施工图外增加建设面积；工程结构变更、标准提高，非施工原因工艺流程的改变；隐蔽性工程基础加固处理；非人为因素造成的损失。4.平方米造价包干根据一定的工程资料，事先协商好每平方米造价。结算工程造价=建设面积×每平方米造价适用于广场铺装、草坪铺设等。5.编制方法(1)以原工程预算书为基础，详细计算所有原始资料中有关的变动更改项目，将其结果纳入原工程预算中予以增减调整。(2)根据更改修正等原始资料绘出竣工图，重新再编制一个完整的预算。