投资性房地产的初始计量

投资性房地产的确认和初始计量LOGO一投资性房地产的确认二投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的确认

1.条件：

首先符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件2.时点：分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期【判断】李阳以个人名义购入了4套房子，等房价上涨，卖出1套，赚到了40%，所以这两套属于投资性房地产.()答案:错取得的成本(1)转换为自用(2)处置结转期末成本投资性房地产（一）账户设置转销数计提数投资性房地产累计折旧(摊销)累计折旧(摊销)转销数提取数投资性房地产减值准备已计提但尚未转销二、投资性房地产的初始计量2023/5/154(二)、计量模式1.成本模式一般采用成本计量模式。

2.公允价值模式存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可采用公允价值模式。其具体条件是：1）所在地有活跃的房地产交易市场；2）可以取得同类或类似房地产的市场价值及相关信息。2023/5/155成本模式1、外购投资性房地产企业购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值：购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出

借：投资性房地产——X房产（实际成本）

贷：银行存款公允价值模式外购投资性房地产初始计量与成本模式基本相同采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时：投资性房地产××××××银行存款××××××银行存款××××××投资性房地产——成本××××××外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产。采用公允价值模式计量的企业，应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，并在外购投资性房地产时：2023/5/157成本模式2、自行建造或开发投资性房地产

在自建或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值:成本=土地开发费+建造成本+应予以资本化的借款费用+其他费用+分摊的间接费用(建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本)

借：投资性房地产——X房产（实际成本）贷：在建工程无形资产

如果不是取得的同时即出租，则应该先计入固定资产或者存货核算。2023/5/158【例】2020年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在该块土地上自行建造三栋厂房。2020年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2020年7月5日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元，能够单独出售。甲企业的账务处理如下：解：土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产[600×(1000÷3000)]＝200万元。

借：投资性房地产——厂房10000000

贷：在建工程10000000