厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施给排水设计

第12章给排水工程质量通病防治的技术措施1第一页，共五十五页。12.1一般规定12.1.1设计要求2第二页，共五十五页。12.1一般规定1、住宅给水分户表应设于户外，水表间应有排水措施。参照2009年5月《厦门市建设项目配套的市政工程设施、园林绿化工程施工图技术审批细则》中的规定。3第三页，共五十五页。12.1一般规定2、毛胚房住宅每个卫生间、厨房及其他用水点给水设计都应有一个配水点，以满足初装饰标准要求；精装修房给水应设计到位。参照厦门市建设工程质量安全监督站文件（厦建质监【2007】32号：7.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表（每个卫生间及厨房给水都应有一个配水点)。4第四页，共五十五页。12.1一般规定3、饮用水水箱或蓄水池应专用，不得渗漏，设置在建筑物内的生活水箱其顶部与顶板的距离应大于0.8m，箱（池）四周应留有不小于0.7m的检修通道；且排水管道不得穿越生活饮用水箱（池）部位的上方。5第五页，共五十五页。12.1一般规定参照《二次供水设施卫生规范》GB17051-1991第5.1条；参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第3.7.3条第2款：池(箱)外壁与建筑本体结构墙面或其他池壁之间的净距，应满足施工或装配的要求，无管道的侧面，净距不宜小于0.7m；安装有管道的侧面，净距不宜小于1.0m，且管道外壁与建筑本体墙面之间的通道宽度不宜小于0.6m；设有人孔的池顶，顶板面与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.3.4条：排水管道不得穿越生活饮用水池部位的上方。

6第六页，共五十五页。12.1一般规定4、在多专业管线交叉重叠部位应提供管线布置综合图。该条设备三个专业一般规定里都有要求。7第七页，共五十五页。12.1一般规定5、燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。参照规范《建筑给水排水设计规范》GB50015第5.4.5条规定。8第八页，共五十五页。12.2给水、排水

管道渗漏12.2.1设计要求9第九页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏1、生活给水管材应符合卫生、耐腐蚀和耐压要求。泵房内加压给水管不应采用塑料管。参照《住宅建筑规范》GB50368-2005第8.2.3条。管道耐压和连接可靠是给水管道防滲漏的关键。设计应注明管道连接方式，管件、管材工作压力等主要设计参数值。管件应与管材品种相适应，相匹配。10第十页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏2、给水管道上使用的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受的压力等级及使用温度，可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。所选阀门应有型号和规格，阀门选型应根据各种使用要求（用途及位置）选用合适的阀门。参照《住宅建筑规范》GB50368第8.2.3条的条文解释。阀门设计易被设计者忽略，阀门是易漏水部件，单独列一条强调。11第十一页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏3、住宅热水供应管道应按规范的要求设置补偿措施。随着太阳能一体化展开，住宅集中供热工程会越来越多，未设补偿装置，热水管易受温差应力破坏漏水。12第十二页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏4、给水及热水系统必须明确系统工作压力。图纸审查中经常发现设计说明未说明系统工作压力。工作压力是选择管材、配件参数的依据，也是施工验收试验压力的依据，设计应明确。设计时，选择管材、配件、阀门工作压力可以大于系统工作压力。13第十三页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏5、生活给水系统竖向分区时，各分区最低卫生器具配水点处的静压不应大于0.45MPa，套内分户用水点的给水压力（动压）不应小于0.05MPa，入户管的给水压力（动压）不应大于0.35MPa。生活给水不应采用减压阀分区（支管减压阀除外）。14第十四页，共五十五页。12.2给水排水管道渗漏参照《住宅建筑规范》GB50368第8.2.4条的条文解释及《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118-2010。减压阀分区易造成减压阀损坏时，下区系统工作压力成倍增加，造成管道漏水，同时也不节能。15第十五页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或

排水不畅12.3.1设计要求16第十六页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅1、雨水排水设计应根据厦门地区的气候条件，遵循防止有害气体和臭气进入室内、防止雨水倒灌到室内和有利于雨水利用的原则。雨水倒灌室内，造成水灾损失，各地均有发生。厦门地区是台风多发地，规范规定屋面雨水立管与阳台雨水立管分开设置目的，是防止雨水倒灌到室内又利于发展雨水收集利用。17第十七页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅2、住宅排水系统应雨、污分流。厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管。参照《住宅建筑规范》GB50368第8.2.7条。污、废分流，防止卫生间的污浊有害气体串至厨房内，污、废分流至检查井前均应分开设置管道。18第十八页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅3、十层（住宅楼层计）及十层（住宅楼层计）以上住宅生活污水立管应设专用通气立管或特殊配件单立管排水系统。19第十九页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.6.2条第2款，专用通气立管对解决正压破坏水封，防止臭气进入室内有很大改观，特殊配件单立管排水系统具有较大的通水能力。增加住宅的安全和舒适性。20第二十页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅特殊配件单立管排水系统分为：特制配件单立管排水系统、普通型内螺旋管+旋流器单立管排水系统、加强型内螺旋管+旋流器单立管排水系统。特制配件单立管排水系统有WAB单立管排水系统、苏维拖排水系统等；普通型内螺旋管、旋流器是指螺旋管内壁有6根凸状螺旋筋，螺距约2m，旋流器无扩容；加强型内螺旋管螺旋肋数量是普通型的1.0~1.5倍，螺距缩小1/2以上，旋流器有扩容且有导流叶片。注意以上排水系统横管均应采用光壁管。21第二十一页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅4、通气管不得与风道、烟道连接（除地下人防工程外）。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.6.7条。通气管与风道连接、通气管中污浊的气体通过通风管污染室内环境。通气管与烟道连接，将会使高温烟窜入通气管，损坏通气管。地下人防工程规定的平时使用的通气管排至排风井除外。22第二十二页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅5、通气管口4.0m以内有门窗时，应高出门窗顶0.6m或引向无门窗一侧。

参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.6.10条。住宅有跃层设计，应特别注意通气管口距跃层窗口距离，及卫生间排水立管设置侧墙通气管口，距周边包括上、下层窗口距离，防止臭气污染室内空气。23第二十三页，共五十五页。12.3.1设计要求6、洗衣机地漏应采用防止干涸防反溢的洗衣机专用地漏；厨房、卫生间地面如设置地漏(除淋浴器和洗衣机的部位外)应采用密闭地漏，严禁采用钟罩（扣碗）式地漏。带水封的地漏水封深度不得小于50mm。住宅地漏水封宜采用直通地漏加设存水弯。24第二十四页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照《住宅建筑规范》GB50368第8.2.8条条文解释。洗衣机地漏应考虑具备防止干涸、防反溢、带插口三种功能。市面高水封地漏其水封往往达不到50mm的要求，推荐直通地漏加设存水弯的水封方式。

25第二十五页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅7、室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封配件类型。参照《建筑工程常见质量问题控制规程》DBJ13-107-2008第10.2.1条。存水弯应在设计图中明确标示出在板上还是板下设置。地漏标明有无水封。26第二十六页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅8、构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm，卫生器具排水管段上不得重复设置水封。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.5.9和4.2.6条。双水封会形成气塞、造成气阻现象，排水不畅且产生排水噪音。设计应明确蹲式大便器、小便器、净身盆等卫生洁具是否自带存水弯，以免漏设或重复设置水封。27第二十七页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅9、空调器冷凝水应有组织排水，且其立管底部应间接排水；阳台雨水立管底部应间接排水，不得直接排入室外雨水检查井。立管底部间接排水承水口设置位置不应影响交通和造成潮湿。28第二十八页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.3.13条及第4.9.12条。承水口位置不应设在店面内造成潮湿，走道内侧影响交通等场所，可将立管弯至走道外侧。阳台雨水、空调器冷凝水散排易滋生蚊虫、造成环境污染。29第二十九页，共五十五页。12.3.1设计要求10、阳台雨水地漏不应设水封，若设水封雨水立管排水能力应按污水立管计算，地面应坡向雨水地漏。设置水封的雨水系统，造成管道中气体不易排出，水力条件与污水系统相似，排水能力较差，未设伸顶通气的则差别更大，不应按满流计算。图纸审查中经常发现此类问题。

30第三十页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅11、阳台排水应根据厦门地区生活习惯合理设置洗衣废水立管。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.5.8A条及第4.9.12A条，并根据厦门地区生活习惯，阳台应合理设置洗衣废水立管，洗衣排水不应排入雨水系统。31第三十一页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅12、每户阳台均不少于一个防止干涸防反溢洗衣机专用地漏和洗衣池排水承水口；洗衣池排水承水口可接至多通道洗衣机专用地漏，或另设供洗衣池排水承水口，洗衣机专用地漏和洗衣池排水承水口均必须接至污（废）水管道。32第三十二页，共五十五页。12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅强调每户均应设洗衣排水承水口，两户相邻阳台可共用立管减少立管设置困难和降低造价。

33第三十三页，共五十五页。12.4管道安装通病12.4.1设计要求34第三十四页，共五十五页。12.4管道安装通病1、在室外明设的给水管道，应避免受阳光直接照射，塑料给水管还应有有效保护措施，且设计应明确其防晒、隔热措施。室外明设的给水管道应防止受阳光照射后管内水温升高，导致用水时水温忽热忽冷，水温升高管内的水受到了“热污染”，还给细菌繁殖提供了良好的环境。室外明设的塑料给水管道应有遮光措施，以防塑料老化缩短使用寿命。35第三十五页，共五十五页。12.4管道安装通病2、室内给水干管与室外供水总管连接处应有伸缩及剪切补偿装置。参照省标《建筑工程常见质量问题控制规程》，室内给水干管与室外供水总管联接处，易因结构或室外的回填土沉降引起管道伸缩或剪切而产生断裂或漏水。36第三十六页，共五十五页。12.4管道安装通病3、屋面雨水篦子不应设于女儿墙外，屋面重力流雨水斗宜采用87型、65型雨水斗，水平式雨水斗严禁平板式排水栓。平板式排水栓代替雨水斗，其过水能力差，易被垃圾堵塞。应采用87型、65型带拱形罩格的标准雨水斗，排水时利用吸力加快下流；且能阻挡垃圾，不易堵塞。

37第三十七页，共五十五页。12.4管道安装通病4、室外排水管道连接处的水流偏转角不得大于90°，当排水管管径小于等于300mm且跌落差大于0.3m时，可不受角度的限制。参照《建筑给水排水设计规范》GB50015第4.3.18条第4款。水流偏转角不得大于90°，才能保证畅通的水力条件，避免水流相互干扰。38第三十八页，共五十五页。12.4管道安装通病5、生活水箱（池）进水管当采用浮球阀时不应少于两个，DN50及以上不应采用直接浮球阀，且阀前应设检修阀门；生活水箱（池）应设水位监视和溢流报警装置，信息应传至监控中心。该条为住宅工程质量通病，以加强生活用水安全、可靠性。39第三十九页，共五十五页。12.5给排水系统噪声12.5.1设计要求40第四十页，共五十五页。12.5给排水系统噪声1、地下室生活加压泵房宜避开住宅卧室正下方地下室，屋顶消防稳压设备不宜布置在需要安静的房间（如住宅的卧室等）的上下及毗邻的位置；生活加压泵房，屋顶消防稳压设备应严格按照规范要求采取减振降噪措施。41第四十一页，共五十五页。12.5给排水系统噪声水泵房是给排水系统的主要噪声源、震动源，解决泵房噪声对住宅的影响，宜优先把泵房设于住宅单体外。屋面有震动的其他设备也均应采取减振降噪措施，如屋面设有热泵、循环水泵、加压水泵等。42第四十二页，共五十五页。12.5给排水系统噪声2、设计应明确水泵隔振装置使用的型号、规格等，水泵基础应避开地梁，水泵进、出水管应采用可曲挠橡胶接头，管道固定应采用弹性吊架及弹性托架，设计应明确其做法或注明套用的图集号及页次。本条主要针对水泵的隔震装置的使用加以明确以防错用或漏设。具体设计可参照《措施》第2.9节。

43第四十三页，共五十五页。12.5给排水系统噪声3、生活水箱（池）进水管浮球阀噪声应采用如下措施进行控制：一、进水压力不宜大于0.15MPa；二、出水口加装短管使之淹没在开阀水位下500mm或在出水口处安装消能筒；三、浮球阀与进水管保持一定的距离减少液面波动对浮球阀的影响。44第四十四页，共五十五页。12.5给排水系统噪声以上措施参照国标图集01SS105-37液位阀选用安装说明，进水管采用淹没出流可以大大降低进水的噪声，但设计时注意进水管应有防止虹吸倒流的措施。45第四十五页，共五十五页。12.5给排水系统噪声4、给排水管道穿越楼板和墙体时，应有隔声措施，其孔口与管道间应采用玻璃纤维、岩棉等材料填充。参照《住宅建筑规范》GB50368－2005第7.1.4条。46第四十六页，共五十五页。12.5给排水系统噪声5、管道井、水泵房应采取有效的隔声措施，隔声措施设计应明确。参照《住宅建筑规范》GB50368－2005第7.1.5条，孔洞周边的密封和管道井的有效密闭可提高空气隔声性能。

47第四十七页，共五十五页。12.5给排水系统噪声6、加压供生活给水立管及消火栓、喷淋给水系统最高处应设自动排气阀。参照《建筑给排水设计规范》GB50015第3.4.13条。变频供水设备常带气压罐，管道积气易发生水锤，使系统超工作压力。设置排气阀避免管道中气体反复压缩、膨胀而引发的振动噪声。48第四十八页，共五十五页。12.5给排水系统噪声7、排水立管不得穿越住宅卧室，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。参照《建筑给排水设计规范》GB50015第4.3.3条第6款规定，排水管不得穿越住宅卧室，卧室（含卧室内壁柜、衣帽间、吊顶、管窿）。排水管靠近卧室相邻内墙应采取减噪措施。靠近卧室相