中建项目针对于外墙渗漏质量通病采取的措施

渗漏原因分析及防治措施2019年4月12日前言

渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。墙面预留洞部位渗水外墙根部渗水外墙顶部渗水屋面墙根部渗水外立面细部构造渗水外立面细部构造渗水1、外墙渗水2、屋面渗水3、地下室外墙渗水4、地下室顶板渗水5、地下室底板渗水渗水6、窗边渗水目录一、外墙渗漏表现形式外墙渗透原因砖砌体问题抹灰问题外墙砖问题凸出构件问题孔洞问题预埋件问题砖砌体--砖砌体砖砌体—结构螺杆洞连墙件洞工字钢洞女儿墙根部飘板根部一、外墙渗漏表现形式1、外墙砖砌体质量造成的渗水（1）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。（2）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。（3）先砌砖后钩缝不饱满，内空外光，后期产生裂缝。（4）墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实，进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。（5）砌筑时，砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。解决方式及要求（1）墙体砌筑时灰缝不大于15mm，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保证灰缝观感上均匀一致。（2）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝（瞎缝），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接长度不小于1/3砖长。（3）砌外墙时应提前1~2d浇水湿润，不宜在砌筑前临时浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块直接砌筑。（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。一、外墙渗漏表现形式2、抹灰质量造成的渗水（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。（2）有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。

（3）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡，使水倒灌入墙。

（4）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水。解决方式及要求（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。

（2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。

（3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。

（4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺感。（5）外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡，防止积水。一、外墙渗漏表现形式3、外墙砖质量造成的渗水（1）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。

（2）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。（3）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖后渗水甚至脱落。解决方式及要求（1）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5-8％膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。

（2）外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。一、外墙渗漏表现形式4、外墙预留孔洞造成的渗水（1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。（2）连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑，塞缝不严密，孔洞四周清理不干净。解决方式及要求（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。（2）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净，＜50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用砌体直接封堵。一、外墙渗漏表现形式5、预埋件造成的渗水（1）预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝渗水；（2）后安装预埋件不填洞，导致渗水。（3）落水管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。解决方式及要求（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。

（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。（3）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。（4）严格控制水落管的质量，严格控制

“落水管内径不应小于7.5cm；一般落水管的最大屋面汇水面积为200m²；落水管安装距离墙面不应小于2cm；排水口距离散水坡的高度不应大于20cm；落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于4cm；落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。一、外墙渗漏表现形式6、凸出构件造成的渗水（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。

（2）飘板上面未做找坡，或者飘板找坡根部抹灰层太后，长期积水。

（3）飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽，雨水顺着墙面流淌解决方式及要求（1）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做5%的结构坡。（2）各类凸出构件，必须设置滴水线、滴水槽。二、屋面渗漏表现形式屋面渗水主要原因是：结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。要求如下（1）屋面结构必须浇筑振捣密实。（2）有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。（3）屋面混凝土必须清光收面。（4）屋面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂。（5）女儿墙必须留置卷材固定端凹槽。（6）屋面必须按要求设置分割缝，分割缝一般不大于6*6m（7）屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑在做防水。（8）泄水口地漏必须处于找坡最低位置，必须控制找坡方向。三、地下室外墙渗漏表现形式地下括室外慨墙渗请水主职要原来因是沿：止拌水螺列杆垫锐处理智不当捞、外僵墙拆俱模太社早回习填太郊快、抚止水聚钢板少安装至不符泡合要球求、活沉降某后浇田带没喘有按须照要脏求处场理、驾管洞妙口未良装套套管等要求如障下止水螺牺杆：（1）必须爽使用带咳止水片弊，外边废带杯罩介的高强所止水螺点杆；（2）螺杆丘头必须谦凿进入霞杯罩底舱部。未兴采用带邪杯罩止洪水螺杆评的必须辩凿成2cm深，4cm大的稻喇叭梨形。（3）必便须对题所有肤止水点螺杆诸涂刷婚防锈体漆。（4）采用1:2防水砂这浆补洞从，洞口涉大小为5c挥m*井5c情m凸出墙薪面5mm。（5）采用秋防水涂独料涂刷1mm。止水棉片：止水片么常用规妇格：4*站4，5*5，6*6，单位CM。控制墙庙体厚度那的定位云片塑料杯据罩三、地下室外墙渗漏表现形式外墙蜂开裂盆：（1）地田下室么外墙牲拆模肌必须键控制弯在48小时以孔后；（2）地下宇室回填址必须在询砼强度哗＞85%，大约7天后方克可回填隶。止水米钢板卸：（1）止水灵钢板安淋装必须乏朝向迎呜水面；（2）水平协搭接位蓝置止水秤钢板必炕须满焊滥（＞2cm）：（3）竖向追和横向谢垂直搭它接时（T型），之拐角位尝置时（7型）都订必须先轻切割45度角在迁双面满岸焊；（4）收蒜口网坟必须位控制胃好，昌控制杠混凝照土压肆止水旁钢板50%，不蜡能出贱现浇雀筑不井够或圾超越便止水晓钢板揪。附图见技下页水平流搭接涉：＞2c姜m，里外之两边都订要满焊止水钢清板焊接债方式一沉降后滚浇带竖太向沉降后卧浇带底身板横向7型，老横向饥止水趋钢板急必须唤切月脸牙型液，方葵可满挂焊止水南钢板脏焊接领方式矮三T型，横激向止水惭钢板必粉须切掉垮两边耳面朵留斜办口，方胡可满焊止水钢桨板焊接昆方式二止水团钢板筹焊接阿方式始四7型，阴貌角外墙坦止水钢名板焊接刚方式7型，完阳角晒外墙诞止水竟钢板肃焊接茄方式该种亲焊接矮方式晚与沉封降后抱浇带祥竖向呢和横舟向焊淘接方束式相挺同止水内钢板舌焊接泊方式液五7型，无乌论阴角晒、阳角知底板采胃用止水稻钢板焊蛮接方式两边切虎口斜对裳角，然吼后两边失满焊三、地下室外墙渗漏表现形式沉降后匪浇带：（1）前期故（T型）止怎水钢板毁必须满小焊，朝有向迎水厌面必须难正确。（2）检策查收震口网稻，混元凝土筑浇筑榜时候岂确保恰浇筑设密实涝。（3）外墙贷后浇带育砖砌体你外模必压须大于寸后浇带量宽度，橡两边超提出30c若m。（4）后惹期封寻堵后香浇带统两边宏必须危打枣惑清理库干净赶，采煎用高秧标号密抗渗郊混凝司土浇容筑。管线洞肌口：（1）外迷墙各秀类管描线洞睁口，晴在前益期施判工时葬必须悦预埋妙套管垮。（2）禁惠止外赤墙后灾期开少洞埋懒管。（3）套船管口喘的封缩慧堵必惕须按死照要绝求进横行。四、地下室顶板渗漏表现形式地下间室顶桶板渗响水主早要原漂因是处：结左构不饮密实夕、附绩加筋钉塌陷毛楼面爹开裂沾、防露水做患法错瓣误、觉后浇惭带、忍早期岗上车唱、集洪中荷咽载超货标。要求笑如下（1）顶板晋结构必蓝须浇筑舅振捣密并实。（2）顶板缓面混凝山土必须滤清光收框面。（3）顶板的面附加亭筋必须暂按照要筐求放置假，必须尤确保保桌护层厚摧度，防鹅止后期痛结构开吨裂（4）防水删施工时糖基层必愿须清理帮干净，肯卷材搭里接必须有确保>10摸CM.（6）顶闸板拆登模必遵须要政有7天报腊告，怀过车即位置号必须窑要有甘加固叔。（8）后扬浇带轻浇筑谨要求买和前惩面一乱致。底顶板浙处，肝混凝玻土超喘过板研面3c夫m，超出优两边20劲cm。具体舱见下暂一页壳附图（9）严格醉控制集播中荷载桥，堆场再、覆土狠都必须唯考虑平爆方承载西力。超出两滑边20c神m地下凡室顶破板止水往钢板地下驱室顶披板沉州降后蹄浇带辛断面歪图超出板义面3cm打凿清矮理干净傲两边高壮标号混惧凝土浇洽筑：后加午刷软性涝聚氨酯辩材料五、地下底顶板渗漏表现形式地下惕室底碰板渗饭水主凉要原粘因是你：结遵构不怕密实踪蝶、浇猎筑冷巴缝、彩后浇北带封之堵随游意、迁防水丢施工主随意津。要求如吊下结构（1）底塑板结舅构必半须浇单筑振么捣密时实。（2）承台慨大体积聪混凝土漂必须清岗理干净汁承台淤净泥，浇芝筑密实蹦。（3）浇筑割时必须第控制供晓料时间且，不能钩断料产恐生冷缝漠。（4）注意疫后浇带雄区域止权水钢板琴满焊、喜收口网追安装正虎确。（6）后等浇带禾浇筑拨时，宿止水潮钢板肾两边指打凿锅、基塌层清丛理干丧净，蓄高标刺号抗汤渗混辫凝土冬浇筑葱密实科。（7）底板嗓浇筑时炭，后浇寇带位置浮边浇筑助边用水美稀释漏贵浆和落辟下的砼何，防止锤凝固，宅后期清丝式理会简样单。防水底板医防水模施工痕必须贤按照晕图纸姑施工捐，禁沃止任任何项欠目私嚼自修痛改。五、地下底顶板渗漏表现形式外窗渗寺水窗洞构倡造问题外墙处趁理不当排水孔外窗填壳缝滴水线猫和鹰嘴六、窗渗漏表现形式窗洞僚构造今问题窗洞市企口★窗洞将企口应票外大内泛小，使闹窗洞下终部内侧纷高于外棉侧，防屿止雨水抚倒灌。员土建应深与门窗辩图纸对骂照后确按定窗洞阵尺寸，光洞口一俘般比窗主框大2-从3c熟m左右遗为宜寨，使铜用木刷模板谁时，做可在梅窗台欢部位局的模糖板下走压入1-2情cm厚木条★为减各少模板返弹性变冒形影响榴，窗洞惯在深化抱时可增役大4-窗10患mm窗洞锅构造忙问题外窗台液泛水★外窗且台向外犯放坡可崖使雨水螺排出，黄防止积球水，坡悲度不小淋于5%快速★压顶幻玉可以在膝制作时壳做出坡默度，也洗可以通像过后期焦抹灰找砍坡，抹铅灰找坡膏应考虑坏经过放沈坡后抹面灰面与麻窗框交朱界面是员否低于植室内窗库台，是尘否高于求排水孔★压顶型与过梁荷尺寸需奋根据洞拳口大小纯、墙体锹厚度、评抗震烈胖度等因吊素确定滴水线交和鹰嘴★鹰食嘴和组滴水关线能滋有效餐防止仪雨水例倒流滩，减梁少窗尼户渗社水风薪险，炮飘板鸭、窗贱楣、超防雨量棚均才需设惩置★滴水轨线宽度斩不小于15m聋m，深度碧不小于10m胶m，应绝在距驻墙2-3咏cm处断开★贴婚面砖烦滴水题线施邻工时声需注驶意，咳立面污砖要都压在械底面忠砖的徐外侧资，立脏面砖义底部原可稍污低于肌底面丝式砖★防雨狼棚、飘班板、空魄调机板碍上部需充做结构睡放坡，篮坡度不除小于5%；滴水吼线应沿燃外边缘前三面布果置，滴球水线应晴贯通连怎续，中怨间不可侧断开滴水嚷线和收鹰嘴铝模一陵次成型色滴水线成品滴盏水线粉刷富滴水祝线和贴砖滴域水线外窗填映缝★外窗省填缝应摔连续饱端满，一忆次成型详，不得称中断或磨不均；壳缝隙大桂于5c封m时应用骗细石混工凝土填枝充★溢出痰的应在余发泡剂邀固化前欲塞入缝慎内，凹进入缝隙5-售8m派m，严禁侨固化后闷用刀切缎割外窗填背缝★JS防水剂马不少于绑两遍，家厚度不虑