合肥高层产业园办公建筑设计文本

合肥金融城规划设计方案HEFEI·FINANCIALCITYPLANNINGDESIGN2019.02金融公园金融公园城市新地标多维空间互通互联多维空间互通互联24小时活力城标志性入口第一部分前期研判大湖名城创新高地中国·安徽China·Anhui安徽·合肥Anhui·Hefei合肥·金融城Hefei·Jinrongcheng项目所在四里河板块位于蜀山区与庐阳区交界，南靠庐州公园，西侧毗邻合肥水源地董铺水库，北眺大房郢水库，东面是万科森林公园，生态清新自然，气候温和湿润，水陆交通便利，地理条件优越。区位分析合肥综合性国家科学中心●大科学装置集中区规划图潜力巨大前景广阔项目位于省级中央商务区范围内，可依托“一核三轴"格局(老城区为核心，北一环、临泉路、北二环为轴)集聚效应，提升自身商业价值。项目毗邻合肥大科学装置集中区，依托科技资源集中优势，提升与科技产业的融合力度，将打造金融+科技生态圈。科学岛中国科学院合肥物质科学研究院大科学装置拓展区272万平方米（4090亩）大科学装置集中区新园区142万平方米（2130亩）

聚变堆主机关键系统综合研究设施40万平方米（600亩）背景分析项目位于四里河板块，北二环内。南靠庐州公园，西侧毗邻200米宽的绿化廊道，周边主要为成熟住宅区。董铺水库SITE庐州公园SITE北二环路西二环路区位分析万科森林城铂悦泸州府SITE基地周边景观优势明显，且居住区环绕，将成为自然生态环境向城市居住区过渡的一个重要节点。

上位规划基地位于庐阳区固镇路与绿杨路交口，北至春梅路、南至林湖路、西至黄桂路、东至绿杨路，其中固镇路为城市次干道，与西二环路、怀宁北路和四里河路相交，交通便利，交通流量较大。交通分析绿杨路春梅路林湖路含笑路北二环路西二环路B4.0C3.5D2.0四里河路人流来向怀宁北路固镇路黄桂路基地南临庐州公园，生态环境优美，基地周边多河流，多现状住宅。·

住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业学校学校河流河流庐州公园苗圃住宅待开发待开发待开发CDB场地特征B145地块分为三个控制单元，隔固镇路和含笑路相望，南靠庐州公园，西侧为现状河流，东侧多为现状住宅。C2341253D周边现状区域定位城市定位场地特征产业特征前期总结基地西侧和南侧为开阔绿地，视角接近180度，势必成为城市天际线观赏的重要界面BCD城市绿地180°180°城市区位

交通便利未来发展重心完善城市界面应对策略城市区位生态轴与成熟住区的衔接带还原生态绿廊应对策略在上位规划中，项目基地如同嵌入生态廊道中的一组岛屿，尽享三面环绿的视野和环境。立体开发场地特征外部平整内部自然土丘应对策略三个地块在场地内部都有天然土丘，高差达6-15米。多元她定制产业片特征金融+科技的饶产业升蚀级应对策略充分的研究愚金融汗科技悟客群甲的诉灵求，更充分幅利用续密度狼条件善提供如多元歉化、荷定制骗化的若产品超高层办公酒店高层办公总部办公第二部隙分规划理果念设计目标公园中的金融城GBDGreenBusinessDistrict再织译绿脉生成过程斜向网丝式络生成过程互通互胶联生成过程STEP1土方梳理顺应高差生成过程STEP2斜向路径连接重要节点生成过程利用场造地高差死做哲车库兼做景观非机动车停车No-MotorVehiclePark机动车停车VehiclePark休闲商业Retail草地Park城市绿带GreenArea生成过程STEP3超高层落位塑造天际线至高点生成过程未考虑城市界面与超高层功能属性靠近居住地块，对居住区产生压迫感落位导致天际线混乱远离居住地块，空间形态疏密有序落位B地块西南角，视野开阔，形成良好的城市界面与天际线，具有极强的昭示性固镇路城市界面良好但靠近居住地块，对居住区产生压迫感落位导致天际线混乱××√生成过程超高籍层落映位比肆选生成过程丰富贼的天把际线塔楼落需位保证咬观景盐面互羊不遮驱挡，周边煌住宅袍区可某从宽轿阔的间距中远眺衡公园。生成过程金融机构金融总部类金融分支部门金融衍生行业金融总部独立入口昭示性和体面形象对租金价格不敏感金融分支部门独立空间便捷出入对形象展示不敏感金融衍生行业齐全配套合理租金对形象和独立性展示不敏感以金融总部办公功能为主，引进银行、保险、期货、信托为主的大型金融机构区域总部，形成规模集聚效应。以金融分支部门相关产业功能为主，引进互联网金融、后台运算等，为金融城的后续发展持续提供动能。以金融衍生为主，引进担保公司、股权投资、律师事务所、会计师事务所和中小券商等行业。客群分线析——金融科哭技企业锋满足产寇业链上颗各类机费构的诉膛求多元华化产品哀衍生生成过程ST饰EP桶4为办倡公人穷员提冈供有零别于勺市中咱心密辞集写槽字楼威的生葬态办崖公生仇活终端带客户——金融忽科技较行业丹的工疤作者生成过程各业态驶分区清掠晰容积率：2.03.54.0高度：<24m24-100m100-150m>150m超高层办公商务街区

酒店+SOHO休闲街区

多层独栋办公总部街区

低密度中密度高密度生成过程BCD高层办公Office超高层办公High-rise商务酒店Hotel总部办公Headquarters多层办公OfficeSOHO办公SohoOffice高层办公Office生成过程多种擦办公情业态设，满逆足不后同客氧户需量求基地周侵边有充梯足的生梢活配套偶商业明发商业广场万科广场1KM生成过程员工餐运厅共享册书吧咖啡店特色餐慌厅一层平技面图以餐饮及、健身齿、娱乐郊、文创零等商务匀配套满误足自身宿需求，钳吸引周粒边客群番前来休鄙闲娱乐毛。生成过程轻奢餐捐厅健身府房城市便惑利店二层立平面煎图特色餐久饮生成过程庐州公园城市公园城市公园与泸仆州公诸园和联城市耕绿化留带的露野趣裤不同查，金欢融公沃园着槐重体炎现城炎市乐胸趣STE探P5打造立培体公园生成过程打造24H活力城基，下班农后成为供周边居转民的休裤闲公园以不同游疏密运扛用于裙填房和塔销楼，给色空间增叙添动感击和活力空中连妙廊联系哀各个地夫块的核填心区域泄，点线配面结合岩，形成驾丰富场哥景塔身按与裙秘房之余间采爸用层灿层收俊小的右交接撞手法皆，体馅量浑显然一蛾体，准也形居成了屑更多来空中觉花园辉。ST专EP6造型良与规隐划的屈一体协设计绢塑最造城摘市新俭貌丰富的城市瓶天际线大堂面苗向绿化扒带有完毫整展示慌面，造谊型做特拌殊处理套，更显芽精致银灰卵色金俩属铝岂板超白玻摆璃第三者部分总图布愁局总图及技术指标庐州公园1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块C地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块B、C、D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡81163.64

净用地面积㎡81163.64

总建筑面积㎡361719.91

其中计容建筑面积㎡259149.08

其中超高层办公㎡65003.26

高层办公㎡97130.29

SOHO办公㎡30440.97

独栋办公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服务公寓㎡12389.60

配套商业㎡13602.71

物业用房㎡877.18

开闭所㎡150.00

公厕㎡180.00

不计容建筑面积㎡102570.83

其中地下室面积㎡86713.60

其中普通车库㎡67428.91

人防车库㎡19284.69地上建筑面积的7%架空层㎡14357.23

避难层㎡1500.00

机动车停车位个3261含150辆社会停车其中地上停车个421

地下停车个2840

非机动车停车位个3888

其中地上停车个778

地下停车个3110

B地块技术指标1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块NB地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584NC地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m黄桂路绿杨路C地块技术指标C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863N庐阳公园2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块D地块技术指标D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

车行分析车行出入口外部车行流线内部车行流线落客区地库出入口一层平治面图人行分析公共人行流线商业人行流线办公人行流线v二层池平面稳图消防分析消防车道出入口消防车道登高场地景观分析入口广场中央景观中央景观中央景观入口广场景观主轴景观主轴第四型部分建筑设酒计B地块总图与指标1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块NB地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584B地块平面图B地块首捡层平面腔图春蹈梅迎路CHU阁NME糟IR花D黄灵桂饭路HUA摧NGG寻UI旨RD绿掏杨象路LVY强ANG骨RD固盲镇见路GUZ例HEN造GR陪DB地块平面图B地块蜜二层绩平面呈图B-狭1#低区标乏准层平砌面图标准铁层面俭积17堤38平方栗米得房率81.棕13%B地块平面图B-欲1#高区标动准层平册面图标准层宝面积173萍8平方米得房粱率83.舟58%B地块平面图B-1猎#办公1-果1剖面房诚图B地块剖面图B-府2#标准层投平面图标准层涛面积174狱2平方米B地块平面图B-什2#办公1-1剖面图B地块剖面图B-3拘#2F旧,3F平面吴图本层我面积145颈8平方逮米B地块平面图B-拍3#罪4F平面思图本层删面积145融8平方糖米B地块平面图B-3执#5F平面以图本层面坦积10张99平方便米B地块平面图B-罢3#办公1-1剖面爬图B地块剖面图B-俗4#着2F某,3步F平面图本层面纱积17变33平方米B地块平面图B-峰4#吧4F平面正图本层面头积14携47平方衫米B地块平面图B-耕4#创5F平面评图本层掩面积124曲1平方锄米B地块平面图B-4取#办公1-1剖面图B地块剖面图B地块平面图B地块钟地下仁车库搜负一果层平席面图地下夸总建饥筑面馅积41掘90沃2.充8平方米袍；本层翅面积270刻05平方米地下总妥停车位143攀0辆；地地下一层执他停车难数量992辆；机燥械停车披数量36券2辆B地块平面图B地块地师下车库黎负二层位平面图地下里总建廊筑面耗积41亏90调2.养8平方当米；激本层等面积14巡寿89馆7.袋79平方米地下总场停车位14墓30辆；地客下二层盘他停车姑数量43碗8辆；县地下长人防罢面积989市7平方米NC地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m黄桂路绿杨路C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863C地块总图与指标C地块平面图C地块锄首层撕平面清图固李镇棒路GUZ秘HEN层GR荐D含饭笑魔路HAN睡XIA素OR作D黄偿桂宿路HUA摸NGG胸UI颜RD绿潜杨馒路LVY腥ANG教RDC地块平面图C地块二冶层平面兴图C-罚1#酒店二毁层平面阳图本层娱面积22鲜38晴.7嗓7平方于米C地块平面图C-1捧#酒店三欠层平面息图本层洋面积189践6.7嘴3平方阅米C地块平面图C-性1#酒店四蛇层平面轻图本层面兵积143罢7.0廉3平方米C地块平面图C-材1#酒店标役准层平趟面图标准粱层面屠积123峡8平方米C地块平面图C-形1#酒店1-堤1剖面红图C地块剖面图C-3沈#SO阵HO办公踢平面帽图标准尚层面加积14甚50平方米C地块平面图C-3膀#办公1-杜1剖面谦图C地块剖面图C地块平面图C地块蚂地下榆车库罗负一境层平庸面图地下总净建筑面茂积264辞43.雄50平方含米；供本层蕉面积174咳91.智61平方亮米地下沾总停招车位75览6辆；肢地下钉一层悬他停首车数忍量53麦5辆；毙机械典停车剂数量295辆；帽普通克停车图位数均量24抚0辆C地块平面图C地块地缎下车库爬负二层名平面图地下扒总建跳筑面签积26惜44灯3.升50平方疗米；熔本层柳面积89元51嘉.8杠9平方米地下承总停责车位756辆；地婶下二层船他停车漂数量22就1辆；举地下族人防律面积53液00平方米N庐阳公园2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

D地块总图与指标D地块平面图D地块艺首层狡平面璃图林简湖爽路LIN去GHU较RD含亦笑坐路HA断NX素IA煎O形RD黄差桂墙路HU仅AN钻GG遮UI妥R忙D绿要杨家路LV摩YA趟NG鼓R屡DD地块平面图D地块剪二层想平面敏图D-欧1#标准层葡平面图标准层柜面积141碎0平方疫米D地块平面图D-1俘#办公1-吩1剖面图D地块剖面图D-搬2#标准区层平务面图标准馆层面凳积15熄60平方撤米D地块平面图D-2旁#办公1-坝1剖面图D地块剖面图D-3荡#-7枕#办公鹿一层味平面战图本层境面积38租44溪.3储4平方吩米D地块平面图D-3沉#-7络#办公二院层平面稠图本层巴面积388捎6.0肥7平方米D地块平面图D-3仇#-7臭#办公三信层平面陪图本层某面积319览5.0退1平方绝米D地块平面图D-漆3#陆-7庆#办公四须层平面挪图本层面途积28挤41碎.8质3平方米D地块平面图D-3速#-7疼#办公洪五层伙平面紧图本层面识积456颜.29平方米D地块平面图D-1-惜1剖面胁图D地块剖面图D地块平面图D地块筹地下损车库恋负一王层平搏面图地下总由建筑面坟积21淘36矩7.爆3平方越米；秃地下爬人防序面积41乱00平方米地下住总停便车位77葡2辆；削其中对：普旦通车落位46车6辆；择机械剩停车涌位306辆第五部泻分设计说勿明及项各目投资就概算设计说明合肥欢金融丸城项继目设比计说竹明一、慰规划叉设计巷说明1.项目背摔景合肥傻位于泰华东惑，毗捉邻长瞧三角摸地区彩，目衫前区在域重右要发骂展方裳向皖坡江城弟市带招承接细产业非转移屯示范妄区，拘以承防接长乏三角伸等东街部沿看海地册区和圾国外倍产业估转移羽为目障标，军建设绘成为三三角沙城市倘群重未要城伴市中积心。射合肥缠金融音城项直目，攀位于巾四里尘河板乓块，汤北二横环内秧。南讯靠庐穷州公钟园，冤西侧章毗邻200米宽的忌绿化廊作道，周聪边用地利主要为仁成熟住霸宅区。窑基地靠架近合肥叠大科学禁装置集豪中区，挎可依托晶资源优验势，主蠢打金融+科技复但合生态伐圈。项目摩位于酿省级光中央郊商务蛙区范愈围内悼，可都依托漫“眼一核象三轴"格局(老城绞区为军核心法，北轿一环年、临根泉路件、北估二环革为轴)集聚效卷应，提粱升自身广商业价勉值。项字目基地欧毗邻合弓肥大科默学装置形集中区钉，依托孙科技资夏源集中遗优势，美提升与蚕科技产娃业的融宫合力度堂，将打急造金融+科技膛生态李圈本项目割交通便勺捷，离餐市中心族城区为5公里，凭距兴建帐的合肥佳西站2.5公里落，距椒合肥兴南站16公里朋，距圆新桥根机场35公里。婶项目区煌域基地水位于庐咸阳区固易镇路与秃绿杨路蚊交口，庙北至春炒梅路、骡南至林肝湖路、暴西至黄冶桂路、拍东至绿卖杨路，绝其中固恼镇路为姥城市次呜干道，蝴与西二爽环路、湾怀宁北屋路和四滑里河路饼相交，杏交通便藏利，交革通流量谢较大。巧基地南以临庐州净公园，货西侧为码滨河公何园，生歌态环境份优美，炎景观优椅势明显迁，将成候为自然夹生态环碗境向城绝市居住决区过渡宽的一个融重要节令点。金融城充净用地敌面积为81任16有3.叮64平方米旷，合约12朝1.浴75亩，熊由北参向南地分为B、C、D三个地怠块，面壮积分别奖为49.中5亩、30.锅82亩、41.纷43亩；容拒积率分偶别为4.嚼0、3.5、2.载0；绿剃化率胳分别搏为20纵%、20辩%、25掌%；建筑等密度均柜为40评%。2.规划窜设计通过喊前期乘分析它，项揭目独腰有四狱大切李入点直——1.城市界露面：基穗地西侧撇和南侧批为开阔钢绿地，剑视角接姐近18央0度，势责必成为愤城市天僚际线观极赏的重度要界面赖；而东筝侧由于吹高层住患宅的遮胶挡，主台要以沿妨街近人要尺度的症形象塑物造为主佛；北侧滴则被A地块特遮挡旅，无歼法直混面北撑二环宫。2.生态绿罪廊：在幼上位规漫划中，坛项目基们地如同即嵌入生怨态廊道您中的一条组岛屿岩，尽享坦三面环枕绿的视趴野和环揉境。因鼓此，【膊公园中泥的金融歌城】，球是本次游设计的务关键词夺和目标腔。3.立体开评发：三者个地块警在场地桂内部都举有天然帮土丘，旋高差达6-绣15米。颠立体爷的交盏通体宰系不颈仅能秒因地抢制宜械地体洒现设惕计在样地性魔，更瓶可减焦少开杯挖，温控制徐成本末。4.多元定光制：充刃分研究哪金融科砖技客群隆的诉求迫，充分偏利用密炭度条件获提供多垦元化、滚定制化库的产品棕。3、设计梨依据2.1《中华显人民共绿和国城淡乡规划斗法》（20访08年1月1日实施邮）；2.2《城市程规划编千制办法萌》（建贝设部令演第14肺6号发亡布，200惹6年4月1日实施猜）；《民用辛建筑设痛计通则丘》GB5耐035栋2-2浑005《城爆市居殖住区滑规划唉设计谨标准砍》GB裕501腊80-资201液8《民用串建筑设勉计通则洲》GB朴503宏52-浮200碍52.除6《建筑雷设计防址火规范棒》GB5斤001琴6-2剂014（201吉8年版）2.谅7《公侍共建劲筑节患能设熟计标例准》GB武501茄89-喊200艺52.印8《无障申碍设计德规范》GB弱50幸76立3-龄20躬122.9《合肥吸市控制现性详细油规划通抹则》；2.1捧0国家颁纲布的有走关法律竞和法规撤；2.辅11招标孕文件愿及任承务书彻。4.总体构专思规划从途城市肌以理出发搅，再织歇绿脉，庆以斜向嚷网络和径点式塔缘瑞楼来回女应基地竹融于公候园、衔锁接社区贸的定位讨。首先钩进行土蓄方梳理烧，顺应鱼高差建拜立空中浅步道。催扭转步顾道形成愈折线，钢将街区啄几个重钥要节点迁连接起绩来，达兴成功能性性和视记觉美感受的统一侧。顺应殿地形的坛设计不抽仅可形澡成绿意早延伸的羞场景，掩同时能交解决非姓机动车祸停车，防提供立摔体景观舌、大台篮阶、沿孟街架空疲等城市本休憩空脆间。超报高层定颤位在B地块的火西南角缎，不仅筛符合南竭低北高贤的城市刚天际线鬼诉求，树与北侧冻地块更永好衔接愧，也保斩证了固竞镇路街终角的视蜂觉缓冲浇，与住朴宅区保支持舒适墨的间距姜。其他岁高层塔棋楼的落健位也以液城市形孙态和视贼野为出近发点，们保证内废部互不法遮挡，璃周边住传宅区可侧从宽阔咱的空隙往中远眺炊公园。三个地骗块既协黑调统一颈，又各隆有特色雹。B地块以泪超高层袭办公塑削造区域扰地标，裹打造低腾密度的崖商务街灾区。C地块布顶置酒店首和soh猪o办公秘塔楼势，打虚造中散密度献的休三闲街亮区。D地块依缩慧托一线速公园景洪观，用单足密度异，最大价化布置骡独栋产短品，打床造高密迷度低容欧积的总扣部街区相。二、建半筑设计桶说明每个地辅块设置驾外环道晨，高效愿解决地拳面落客哨和消防盟问题。水利用地河形设置寻局部架辫空层车坏库，减极少地下浑开挖并比提升车匪库环境鸟。各主博体建筑像凭借地震形形成奸双首层侄格局。钢空中连许廊联系罢各个地萝块的核贯心区域毒，点线迟面结合硬，形成崇丰富场献景。超高意层位房诚于B地块斧西南登角，桌针对苍中端朱客户浆提供100娘-14禁00平米弄高品雅质办塌公单服元。披大堂蛮面向表绿化浮带有源完整给展示匹面，患造型毙做特匪殊处纪理，汉更显绝精致啊。塔宰身与传裙房梯之间挣采用馆层层弟收分辰的交毯接手岗法，窜体量足浑然亩一体沟，也镰形成耗了更耀多空熄中花诵园。筹幕墙慢沿用撒斜线削母题锋，冠纸部以题钻石河切割洒方式示突出辽其地酬标性墙。散布于桂地块中途的多栋烤高层办棵公提供牌更经济凤灵活的侮使用单挤元，从50醉-1谊20礼0平米结不等出。塔耀楼沿技街有签独立档出入谁口，总在平竭台体富系上车形成窜多首滚层入钳口，游方便男办公御人员盗到达刷商业脊和公甩园空众间。多层独井栋办公趁最靠近拖庐州公伴园，提露供300惰-12亮00平米的溉总部级旧产品，音强调昭溜示性和露独立性侍。街角桶最大的妥独栋办喘公可作庆为售楼穿处先期政使用，圈实景展线示金融堆城“身污在公园篮中”的灿独特魅部力。酒店正位于C地块搏景观浸面，脑定义剂为四帐星级难商务休酒店卖，含180间客防房和135间服甜务公傲寓，淹与超痕高层爬共同猾形成况固镇乘路两建个的所形象括门户问。从庐州铲公园角批度，可留清晰解前读出整摧体规划牺的轴线酿和“绿曾谷”空茧间，地炕块内的港六栋塔改楼形态袜和而不妨同，立置体切割欲塑造出挥具有雕虾塑感的清群体形炊象。斜向肌寄理不仅休是统一斧的地面铸秩序，懒也是立刮面造型姓的母题选，以不跳同疏密呆运用于手裙房和波塔楼，贩给空间储增添动救感和活吨力。B地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584设计说明C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

三、结宏构设计败说明1.设计依杨据及结港构使用鸽规范设计中头采用的脚主要规疫范、规景程及标鉴准。《建筑饥结构犹可靠顷性设暴计统声一标柔准》（GB5萍006建8-2屡001）《建筑结险构荷载脊规范》（GB甩50漆09洒-2破01翅2）《建筑熟工程灵抗震嚼设防字分类留标准》（GB5起022桂3-2误008）《建筑抗省震设计消规范》（201惹6年版嫩）（GB5渗001安1-2假010）《混凝土劲结构设该计规范》（20咬15年版选）（GB5奴001京0-2样010）《高层载建筑短混凝煎土结获构技杯术规见程》（JG探J3慕-2毯01首0）《建筑地鹊基基础边设计规还范》（GB高50秧00镜7-垮20薯11）《建筑颂桩基异设计义规范》（JG览J9距4-竖20秤08）建筑衬专业获提供爱的方溜案设巨计图构纸及积其他阀专业幼提供洪的有滔关资瓦料。2基本设渡计参数结构董的设伸计使胸用年裳限：50年；建筑结原构的安炕全等级伞：二级庄；地基悦基础武设计桥等级育：甲位级(暂定)。抗震牢设防勒类别址：标泉准设葵防类鸭；抗耐震设侄防烈敲度：7度；设笋计地震预分组：傲第一组准；设计虏基本把地震团加速与度：0.1削0g；特征累周期和爷场地类招别：待毒勘察报酿告提供赔后定。基本风补压：W0=拥0.绿35kN/m2地面纪粗糙条度类泉别：B类。3设计荷牺载本工仰程主奏要部乔位的揪设计所活荷汪载：办公2.而0k犹N/藏m2展览绒厅3.5洒kN/户m2公寓2.迈0k痒N/确m2阳台2.犯5k厉N/瘦m2健身房4.树0kN/m2商店3.灶5kN/m2食堂2.埋5kN/m2卫生间技（公共晨卫生间印）2.还5kN/m2（8.0kN/m2）消防楼阴梯3.5kN/m2走廊焦及电灾梯厅3.券5kN/m2电梯机载房7.0kN/m2设备翠用房正≥7.0厘kN/迫m2（按实竹际）上人答屋面2.惜0kN/m2不上人商屋面0.梦5kN/m24结构茫设计基础待勘察芒报告提踏供后定倍，根据型经验，佛超高层位与高层碰拟采用格桩承台顺，多层坝拟采用冻独立基跃础。基础设彩计分析疾软件：真基础计隆算采用JC钢CA加D软件,按《建筑地辆基基础晴设计规斜范》（GB骄50她00叛7-居20王11）计号算。结构寄设计B地块芳：1#楼为姨筒中扑筒结融构，2#楼为框记架剪力诸墙结构竭，3#楼、4#楼和5#楼均胳为框份架结询构。C地块：1#楼和2#楼均为套框架剪孕力墙结付构。D地块：1#楼为磁框架米剪力翅墙结忍构，2#楼至7#楼均为拼框架结记构。上部们结构凑采用博中国库建筑选科学炒研究扮院CA秆D工程部术编制的恼系列软德件SAT死WE（V4哲.3）进行吼计算分留析。各单问体结妈构形汤式及安抗震周等级蒙如下拖：B、C、D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡81163.64

净用地面积㎡81163.64

总建筑面积㎡361719.91

其中计容建筑面积㎡259149.08

其中超高层办公㎡65003.26

高层办公㎡97130.29

SOHO办公㎡30440.97

独栋办公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服务公寓㎡12389.60

配套商业㎡13602.71

物业用房㎡877.18

开闭所㎡150.00

公厕㎡180.00

不计容建筑面积㎡102570.83

其中地下室面积㎡86713.60

其中普通车库㎡67428.91

人防车库㎡19284.69地上建筑面积的7%架空层㎡14357.23

避难层㎡1500.00

机动车停车位个3261含150辆社会停车其中地上停车个421

地下停车个2840

非机动车停车位个3888

其中地上停车个778

地下停车个3110

建筑类别地上层数结构体系抗震等级B地块1#楼36层筒中筒筒二级B地块2#楼25层框架剪力墙框架剪力墙均为二级B地块3#楼和4#楼5层框架框架三级B地块5#楼1层框架框架三级C地块1#楼25层框架剪力墙框架剪力墙均为二级C地块2#楼21层框架剪力墙框架剪力墙均为二级D地块1#楼14层框架剪力墙框架为三级，剪力墙为二级D地块2#楼12层框架框架二级D地块3#楼和5#楼5层框架框架三级D地块4#楼、6#楼和7楼4层框架框架三级设计说明5.主要戚结构钓材料混凝税土：一般劲建筑扮混凝室土强闻度等僚级均似采用C30～C40。车库阻顶板防捧水等级够采用P6级。基央础垫层返采用C1朴5。钢壶筋：受力朽钢筋率采用HRB顶400级，叛分布暴钢筋括采用HRB常400级。四、电符气设计明说明1、设计续依据《建定筑设结计防炕火规紧范》GB见500烛16-限201停4(2颤018版)《建冠筑物凭防雷脑设计锈规范揭》GB友50颜05哲7-干20仙10《建筑捧照明设超计标准瓜》GB拉50疲03辩4-才20梯13《火码灾自浇动报傲警系抱统设趁计规冻范》GB5剖011殃6-2匠013《汽车枕库、修笨车库、呜停车场昌设计防劳火规范屋》GB窗500抓67-器201礼4《民耽用建姓筑电攀气设剑计规壶范》JG振J1喂6－20协08《低压冰配电设锤计规范惕》GB兼50舱05厦4-怜20梅11《供配触电系统辨设计规梦范》GB滑5架00睡52励-2搭00怀9《公盲共建亚筑节乐能设佳计标北准》DB3膝4/5避076期-20救17《公砖共建谅筑节富能设靠计标施准》GB5岂018俭9-2知015《建筑损机电工工程抗震赴设计规甩范》GB冲50夫98轮1-浴20躁142、设独计范稠围供配丝式电及序电力枯、照沿明、碑防雷着接地都设计何、火硬灾自旁动报多警系娇统的悦设计土。3、负荷烤等级及望供电电凝源负荷笼等级本工程漏超高层痕建筑、右一类高污层建筑饿的公共秀照明、马普通电薪梯、消需防负荷浆等为一纠级负荷画，一级逼负荷采呈用双重醋电源供朴电，当龙一电源子发生故俊障时，饥另一电座源不应姓同时受众到损坏湿，二类泪高层建已筑的公俩共照明挑、普通菊电梯、疤消防负扇荷等为箭二级负纹荷，二欣级负荷匠采用两国回线路凶供电，徒其它用套电负荷虚为三级倍负荷。倚其中消葛防负荷奴采用末丹端自切残的供电粗方式。用电指水标项目森总用悼电设仍备安坐装容境量Pe湿=1树52摊39故KW耐(地上旬办公侄负荷花按50祝w/㎡计算引，公寓夏负荷按40嫌w/㎡计算敲，商业类、酒店吗负荷按80启w/㎡计刮算，民地下派车库俯按10W灵/㎡计算俱，室外栽照明按20闯0K鸡W计算)。计量商业联部分漠在每水幢楼喝末端例设集驱中电碑表计醒量，洽其他旅部分抬在自娇管变配内是列高压灶总计碎量。供电证电源拟从市忙政引入颤两路独吊立10K分V高压电欧源，电材源均埋床地引至诊项目开娃闭所内勇。根据佳国家句现行戒电气喉规范泰和当狸地供侨电部族门对皇供电此半径脚的要挎求，齐本次浑设计舱拟在识地下凝共设论置六恶处变缘瑞配电吸所。两路10K制V高压演电源坊，互亭为备框用,两路庆电源倡均能谅够承患担全村部负膊荷；4、电线却、电缆席敷设方亲式从变忠电所秆引出绕馈电息线路山采用罢低压糕电力拴电缆另利用层电缆开桥架翅经地地下室昌或在堡室外吼埋地永引至生各单把体楼幸，其蜡中：切非消弟防负溉荷的步低压问配电胜电缆许采用1K基V低烟移无卤誉交联用聚乙圣烯阻焦燃绝葬缘型稻电力更电缆尽；消夜防负途荷的岂低压廊配电巡寿电缆畏采用1K定V低烟熊无卤斩交联络聚乙梁烯阻涉燃耐器火绝袍缘型录电力今电缆膝，消对防负捐荷电干缆与样非消靠防负液荷电娃缆分可桥架耳敷设霜。照明支余线、配寄电支线通采用WDZ纱-BY僚J（低句烟无绿卤聚升氯乙绕烯绝栽缘阻预燃）疼型导同线在振金属甚线槽较、钢严管、团半硬耳以上PVC管在墙干、楼板剩内敷设宴；末端缝应急照德明支线仗采用WD池ZN跑-B鞋YJ（低社烟无塑卤聚无氯乙价烯绝御缘耐良火）乎型导州线穿脚钢管至内在闪墙、灵楼板棒内敷涨设。5、照明犹设计各场赤所照怖度标啦准办公室300昨Lx商业30猪0L印x会议怀室30者0L扮x公寓15蛙0L湾x卫生间75伍Lx走道50诉Lx地下束车库50L山x风机房100益Lx配电房20变0L税x消防控垫制室500箱Lx灯具选订型照明光坡源选用T5等高效劫荧光灯转及LE闷D等节姓能灯溉等，裙楼梯筒间采梅用智请能感序应灯结具。迫镇流火器选醋用电横子镇健流器畅。应急哀照明枕及疏兆散指负示对变站电所煮、消仆防泵睡房、脆消防代安保涝中心任、消糠防风袭机房管、公挪共走康廊等染场所钱设置徐应急期照明肃，应侍急时按间不杯小于60分钟（挂超高层舟建筑应酿急时间控不小于90分钟）葛；疏散驱走道及父疏散楼粘梯设置案应急疏届散指示惑灯，应姿急时间校不小于60分钟迟（超酱高层辽建筑正应急粗时间蔑不小额于90分钟粘）。铃应急桥照明植灯及毕疏散统指示护灯除撒有两吼路电探源供石电外伞，灯伯具还牢自带半蓄电颤池供适电（缸供电砌时间抱满足刃规范勾要求镜）。6、防贸雷与牲接地按二类捧防雷建稍筑物设首计，屋握面设避形雷带，肺引下线另及接地麻极均利帝用建筑元物钢筋被，接地搅采用联显合接地临，接地悼电阻小镜于1欧姆，扰每幢楼盗设总等朴电位接她地，卫头生间等稻有洗浴寺设备的跨场所应谈设置设蜜局部等戚电位接咳地。配咏电箱柜棍应设置晓浪涌保雄护器。7、火苗灾自裙动报烘警系兄统及暑消防旦联动条系统设置消船防控制驻中心，漂内设消训防联动跨控制系竿统、消或防广播房诚系统、塔消防电壶话系统药；消控目室能堡够对殊各栋伪楼防材排烟休等消缘瑞防设党备、怖电梯腥及非渡消防狸电源桃等进锹行控幸制并剩显示描信号打等。在重要皇机房设却置消防疲电话分繁机，同芬时在每锋个手动音报警按黎钮处设爹有消防霸电话插剖孔。在消干控中瞒心设械置火埋灾应协急广底播系秀统。碎在地脱下室大、地躬上公雁共部洁分等过位置会设置3W火灾应汇急广播惧扬声器耳、火灾痒警铃。消防稻控制瞒中心严的联盛动控惨制功粉能主染要包举括：对消并火栓当灭火做系统湿的联洁动控扬制对自喷宇灭火系嗓统的联耻动控制激；对卷帘姑门的联桨动控制科；对防落排烟畜设施瓣的联叠动控辣制；电梯碍迫降殿控制领；非消防聪设施的炕断电控狼制；消防设奔备工作寸状态信抵号反馈既接收、票处理；疏散通涌道防火发门状态颤监控。强制点予亮应急危照明8、电气欧火灾监咸控系统根据炉本工将程特园点采貌用了迟多级拢漏电聪火灾捷报警峡保护竖，可成以实锻现对是漏电孕电流惜。过看电流踩等信灶号的泄探测叶，并圆能准潜确地侧报出境故障蜡地址吨，监化视故供障点镇的变智化，雁同时塞发出疤声光许信号歉报警士。设扩备漏诉电故茅障时哭，只载报警则不切肺断电烟流。9、消糟防电烘源监甲控系怠统在消防强双电源绝配电箱顶处设置融消防电贪源监控洽装置，网对消防懂设备电彼源进行晴实时监樱控，。设计说明设计说明智能化明系统设等计1、设摊计依挤据《综界合布音线工非程设罢计规肥范》GB摇/T开50武31笔2-灯20骨07《智能办建筑设谅计规范衔》GB址50典31态4-尚20贞152、设幕计内认容根据瓣项目迈的使聋用特炸点和医需求筹，采盐用智雕能建虫筑的谢概念抖进行宵设计,本工程镰智能化烈系统包负括如下管内容：建筑设氏备自动铲化系统梦：包括稼火灾自罪动报警男及消防菊联动控赶制系统摸、紧急自广播及被公共广愈播系统抄、建筑毕设备监旬控系统撑。安全无防范础系统乐：包贵括一胡卡通辰、闭歌路电译视监姨控系橡统、来防盗观报警御系统玩、出厅入口执管理眠系统贱、巡妹更系勺统、搂停车角场管即理系坏统。通信网虎络系统凑：包括敞综合布鸦线系统朝、有线剪电视系旁统、通山信系统恳。智能化羞集成系月统；楼串宇自动财化管理泊系统。电气节挡能1．变杏配电嚼所采跃用低社压集锈中电袭容补艇偿，瓣设置笨有专吧用低殊压功寨率因克数自测动补薯偿柜隐。补鞠偿后翅功率略因数岭可达0.哥95以上。2．选择铸低损耗好、高效援节能的路电力变饺压器，闹并使变周压器深钩入负荷访中心，达配电变日压器的技长期工我作负载浮率均不制大于85％。3．合理鞠布置配膜电装置东，使配宝电线路队不走或篮少走回宏头路;适当桐加大屠配电颤线路酿截面唇，减点少线庭路损猾耗。4．本工龙程照明猎灯具以T5等高效坐荧光灯漫及LE惯D灯为主预，并采六用高功飘率因素铸的电子识镇流器饺。5．走过道及久楼梯城间选硬用感犬应节舌能开膨关,有利节袖能.6．严肌格按乎《GB5仅003雕4-2抓013》的规则定进行轨照明设晶计。对伏室外照尊明、景耗观照明谁和大面斗积照明止场所采良用节能垦控制方路式。7．合喷理选严择配毅电线邪的种气类，起节省远投资托。8．采用套建筑智追能化系掘统对电稼力系统奔进行有灵效管理好，实现诊计算机鱼优化控肯制，满弄足运行带节能。五、给牺排水设袖计说明1设计猜任务孙及设亡计依完据1.稀1设计浑任务视：（1）生劈燕活给播水供胜应（2）消凡火栓会给水（3）喷淋烂给水（4）生活妇污水排疑水（5）雨描水排饿水1.乓2设计依裹据：（1）《建壁筑给排合水设计摆规范》首（GB谱50副01殃5-乘20艺03）（20涛09年版）（2）《荣建筑仇设计介防火筋规范逆》(GB终50什016愧-20推14)（20驳18年版抢）（3）《消讨防给水迈及消火杂栓系统蜜技术规痰范》(G齿B说50汁97墓4-半20搂14除)（4）《标自动拦喷水完灭火牺系统墨设计纵规范棚》(G阔B绝50拘08动4-有20贫17腐)（5）《建饥筑灭火膏器配置纯设计规烘范》(GB败501脾40-留200童5)（6）《建残筑排水嫂聚氯乙臣烯管道本工程技霸术规范阴》(C还JJ烦/T渡29互-9饼8)（7）《温给排萍水制四图标昼准》(GB森/T5帜010牌6-2咸001仔)（8）《世给排盛水设勒计基庸本术淋语标誓准》(G朱BJ拌12外5-扰89乘)（9）甲港方提铜供的皮设计座任务踏书及醒外管甩线资兼料2生活宗给水城：2.却1水源：BC脾D三个地务块分别辆从周边绝市政管亮网引入情两根DN2裁00给水佳管，尖在本峰区域召有用塌地内油形成互环状略布置酷，引马入管睁上设辈水表傻计量话。生闹活给舍水由畜市政音水压号和加红压水翠泵分此区供部给，旨市政并水压凳为0.私3M搞Pa。2.巧2用水届量：B地块最瞎高日用用水量为56间8m³/d，最凝大时辈用水禾量为68.敌16m³/h。C地块蛋最高熊日用兽水量陕为257奋.12少m³/d，最大含时用水槐量为28.虽69m³/h。D地块最池高日用聪水量为26帮0m³/d，最吗大时倒用水蛮量为31.缴2m³/h。3排水系朽统：3.特1排水逃系统撤采用渣雨水罗，生诞活污仙水分运流制何。3.2室内尼生活野、粪嘉便污拍水经粘化粪尿池处巷理后秩排入洲周边棕市政扣道路份上的叔市政寻污水油管网欣，食恭堂废南水进雷入隔悼油池顽后再跳排入异周边俭市政比道路奋上的党市政唐污水瞒管网化。3.缴3屋面及携场地雨逆水采用声暗管汇虎集后排删入周边凯市政道悠路上的薯市政雨肚水管网狱。3.遮4其它奖：①雨水绕、污水逆及废水初排水均炭采用硬销聚氯乙问烯(U太PV驴C)加筋管绍，普通亮消防管锈采用无掏缝钢管付焊接，篇自动消睡防管采胜用内外湿热镀锌哈钢管，地丝接；吹埋地的声采用内滩衬水泥粪砂浆球裙墨铸铁兼管,柔性耕橡胶竖圈连额接.室内翻外给侵水管恒采用萝给水PV锄C管。②卫管生洁溜具须宇采用饥节水匪型，益具体葬型号包由建衡设单纷位选摩型。③地物下车走库地动面冲勾洗水翼流入即设于芦地下怨室的艇集水眠坑内通，通歼过潜娇水泵突抽升按排至貌室外务雨水纺管网沙。④各挨卫生勇器具通的排凝水系乖统管眼径根睡据规县范定桌为：洗脸朽盆DN3蔬2浴盆DN属50淋浴泽器DN5墓0大便修器DN1弱00立管雷管径DN1拢00或DN1霉50，具体代详图纸罩。污、谢废水讲排水洪管标就准坡拆度为0.慈02枕6。4消防给爱