地产装修房交付前评估

装修房交付前评估1、集团所有交付项目参与交付评估。2、评估工作必须在项目交付前5-20天内完成，公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。3、评估范围及抽查数量：(1)户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套。(2)公共部位的大堂及楼梯电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5楼层不多于10楼层；(3)全部外立面观感测评；(4)园林观感测评。一、集团交付评估范围1.精装修交付：实测实量（20%）+观感（60%）+园林工程（20%）实测实量：室内装修实测指标以及新增加内容。观感：户内装修（80%）+公共部位（10%）+外立面（10%）园林工程观感

：软景（40%）+硬景（40%）+交接处理（20%）2.毛坯交付：户内观感（60%）+公共部位（10%）+外立面（10%）+园林工程（20%）关注重点：1、继续关注踢脚线、门贴脸位置墙面平整度（抹灰工程、涂饰工程）、房间内门窗洞口位置阴阳角方正实体质量提升，评估以以目测最差部位进行实测。2、增加交付项目客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚测量，偏差合格标准[0,5㎜],增加客厅、主卧开间/进深各两处测量，偏差合格标准[0,8㎜]。二、集团交付评估体系介绍毛坯房观感质量测评计分表类别权重分项得分率

户内观感60%

公共部位10%

外立面10%

园林工程20%

毛坯房综合得分率计算

装修房观感质量测评计分表类别权重分项得分率实测实量20%

装修工程（户内、公共部位、外立面）60%

园林工程20%

装修房综合得分率计算

二、集团交付评估体系介绍涂饰工程（不包括空鼓）墙地砖工程（包括空鼓）室内门木地板开间进深、净空实测测区按5%的套数抽取（抽样3-5套），按照实测测区进行覆盖所有楼栋及单位。最终得出交付实测成绩。关注重点：1、继续关注踢脚线、门贴脸位置墙面平整度（抹灰工程、涂饰工程）、房间内门窗洞口位置阴阳角方正实体质量提升，评估以以目测最差部位进行实测。2、增加交付项目客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚测量，偏差合格标准[0,5㎜],增加客厅、主卧开间/进深各两处测量，偏差合格标准[0,8㎜]。3、吊顶水平度（0-10mm)。4、所有的拼缝高低差（0-0.5mm）实测实量二、集团交付评估体系介绍装修房项目实测测评计分表类别分项工程各分项工程得分实测得分实测实量涂饰工程；墙面砖工程；地面砖（石材）工程；室内门工程；木地板工程

客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚净空，客厅、主卧各两处开间/进深

装修工程观感测评评分表类别分项工程各分项工程得分装修工程观感得分户内装修（80%）

公共部位（10%）

外立面（10%）

园林工程观感测评计分表类别

分项工程各分项工程得分园林工程观感得分园林工程软景（40%）

硬景（40%）

软硬交接(20%)

实测实量二、集团交付评估体系介绍净空实测点位开间/进深实测点位二、集团交付评估体系介绍新增评估内容1、净高≤8mm（50个点）2、进深≤5mm（10个点）7/171、墙面平整度≤3mm（135个点）2、墙面垂直度≤3mm

（75个测点）2米靠尺+塞尺3、阴阳角方正度≤3mm

（50个测点）阴阳角尺，切割阴阳角尺检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角4、顶棚水平度≤10mm

（50个测点）实测实量二、集团交付评估体系介绍涂饰共310个测点8/17实测实量二、集团交付评估体系介绍1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）

部品安装处墙面瓷砖共154个测点9/17实测实量二、集团交付评估体系介绍墙面瓷砖共154个测点4、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤0.5mm、石材≤0.5mm、木质≤0.5mm（每项12个测点）5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）10/17实测实量二、集团交付评估体系介绍地面瓷砖共70个测点1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤1mm（每项12个测点）2、地面砖饰面拼缝高低差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）

3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）

11/17实测实量二、集团交付评估体系介绍户内门共10个测点门框正、侧面垂直度≤4mm（每项10个测点）

12/17实测实量二、集团交付评估体系介绍木地板共28个测点1、表面平整度≤2mm（6个测点）2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤0.5mm（6个测点）3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）4、地板水平度≤10mm（10个测点）目前观感体系尽量的进行量化。对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。评估组内部统一评估标准，评估尺度统一。观感评分细则介绍二、集团交付评估体系介绍6.户内观感测区选择时按不同装修标准随机抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套。每组三位评估人员进行分组评分，最终项目得分以各户观感得分均值。7.公共部位的大堂及楼梯电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5楼层不多于10楼层；每组三位评估人员进行分组评分，最终项目得分以各户观感得分均值。8.全部外立面观感测评；每组三位评估人员进行分组评分，最终项目得分以各户观感得分均值。9.园林观感测评。组长进行评估。重点：1、玻璃无3C标志。2、

龙头冷热水切换错误。3、报警器与监控中心联动测试不正常。4、柜体隔板未设置调节功能。5、门窗外泄水孔堵塞。6、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理或腻子修补。7、踢脚线打胶处理。8、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰。9、电梯表面划伤、破损、污染。10、灯具不能正常使用。观感评分细则介绍二、集团交付评估体系介绍观感评分细则二、集团交付评估体系介绍入户空间入户门1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常检查方式：目测入户门保护不力，破损。收口粗糙，阳角歪斜。观感评分细则二、集团交付评估体系介绍入户空间对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染检查方式：目测可视对讲按检视后无画面。可视对讲固定不牢。观感评分细则二、集团交付评估体系介绍安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染检查方式：目测、试验入户空间安防布防失败。观感评分细则二、集团交付评估体系介绍户内配电箱1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染检查方式：目测、试验入户空间配电箱电路标示不清晰。内侧垃圾未清理、电线排线混乱。观感评分细则二、集团交付评估体系介绍水电设备开关/面板、插座1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙检查方式：目测、试验相位测试不正常。安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。插座间距大。插座边收口粗糙。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍水电三设备照明1、灯三通电三不正三常2、灯三带光三影有三“断三档”3、电三线接三头不三规范检查三方式三：目三测、三试验灯不三亮。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程地板1、表三面不三平直三、不三洁净三，有三损伤三、色三差明三显2、铺三设不三牢固三、行三走时三有异三响、三冒灰检查三方式三：目三测木地三板冒三灰，三松动三。木地三板色三差。踢脚三线接三缝处三理、三收口三不合三理。D、踢三脚线三接缝三处理三、收三口不三合理三、与三墙面三不平三顺、三安装三松动三等问三题。与墙三面不三平顺三，安三装松三动。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程涂料1、阴三阳角三不顺三直、三大小三头2、涂三料大三面存三在刷三痕和三波浪三纹3、有三锈斑三、砂三眼、三裂纹4、有三色差三、污三染、三划伤三、破三损5、收三边收三口粗三糙检查三方式三：目三测墙面三出现三脱皮墙面三有明三显打三磨纹墙面三平整三、顺三直墙面三明显三开裂观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程墙、三地砖1、表三面不三平整三、不三顺直2、砖三面有三色差三、破三损、三有空三鼓3、砖三缝不三饱满三、不三顺直三、不三均匀三，色三差大4、墙三与地三砖缝三隙过三大、三不均三匀、三不顺三直检查三方式三：目三测勾缝三不密三实缝体三不密三实，三漏勾勾缝三整体三顺直三、美三观、三无污三染缝体三不清三晰、三不光三滑、三周边三有污三染未三清除观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程窗台三石/门槛三石1、有三色差三、破三损及三断裂2、窗三边收三口未三压住三窗台三石露三缝检查三方式三：目三测地砖三与墙三墙之三间存三在较三大缝三隙窗台三板出三现大三小头窗台三板与三墙面三缝隙三较大与墙三面胶三结不三饱满观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程地面三石材1、有三色差三、缝三隙不三均匀三、破三损及三断裂2、表三面不三光洁三、用三手触三摸有三高低三差3、光三面石三材未三做镜三面处三理检查三方式三：目三测勾缝三缝隙三不均三匀存在三明显三色斑存在三明显三断裂墙面三色泽三纹路三一致观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程顶棚1、不三顺平三、波三浪纹三明显三，线三条不三顺直2、有三色差三、裂三缝、三污染三、破三损检查三方式三：目三测天花三不顺三平，三污染三，发三黄观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍装饰三工程踢脚三线1、表三面污三染、三破损三、色三差明三显2、整三体不三平直3、阴三阳转三角处三不方三正、三对缝三不严三密4、踢三脚线三与墙三面、三地面三存在三明显三缝隙三、不三均匀三、不三顺直5、打三胶处三理检查三方式三：目三测踢脚三线接三缝处三理、三收口三不合三理。与墙三面不三平顺三，安三装松三动。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍门窗户内三门1、表三面破三损、三污染2、门三锁安三装不三到位三，开三启不三正常三、关三闭后三门扇三有松三动3、门三下缝三隙过三宽、三不均三匀4、门三吸安三装不三牢固三、功三能不三正常检查三方式三：目三测、三试验门扇三成品三破坏三。门框三污染三坏。门吸三脱落三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍门窗门套1、表三面不三光滑三，不三平整三、色三差2、线三条不三顺直三，接三缝不三严密3、裂三缝、三翘曲三和损三坏4、门三套线三与墙三面存三在明三显缝三隙、三不均三匀、三不顺三直、三打胶三处理5、厨三卫间三门套三线未三落在三门槛三石或三门套三靴上检查三方式三：目三测、三试验与墙三接缝三处理三、收三口粗三糙。与墙三接缝三处理三、收三口粗三糙。门贴三脸与三墙接三缝打三胶。门贴三脸拼三缝过三大。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍门窗铝合三金/塑钢三门窗1、表三面有三污染三、划三伤2、启三闭操三作不三正常三，推三拉门三移动三不顺三畅、三不平三稳3、门三窗四三角有三渗漏三水迹4、门三窗外三泄水三孔堵三塞5、门三窗密三封胶三粘结三不牢三固、三不完三整、三不顺三直检查三方式三：目三测、三试验玻璃三表面三有污三染。打胶三质量三较差三。铝框三污染三。污染三，刮三花严三重。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍橱柜三（收三纳）橱柜/门板三（收三纳）1、门三板不三平整三、破三损、三污染三、有三色差、表三面不三光滑、翘三曲。2、柜三门与三柜体三缝隙三不对三称不三一致三，拉三手位三置不三对称三、不三水平3、开三启关三闭有三异响检查三方式三：目三测、三试验A、柜体三门板三存在三明显三的高三低差、开三孔粗三糙、三污染三、划三伤。柜门三门板三高错三缝。柜门三门板三破损三。柜门三门板三刮花三。柜门三门板三高低三差观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍台面三（厨三卫间三）1、表三面不三平整三、不三光洁2、破三损、三污染三、目三测有三接缝3、台三面与三墙面三存在三大小三头4、打三胶不三顺平三、宽三窄不三一致检查三方式三：目三测厨房三空间B、台三面表三面不三光洁三、收三胶不三顺直三、污三染。台面三表面三不光三洁，三粗糙三。台面三与瓷三砖交三界处三打胶三不顺三直粗三糙。台面三表面三不光三洁，三粗糙三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍五金1、松三动、三污染三、破三损2、轨三道和三铰链三不牢三固、三不顺三滑检查三方式三：目三测厨房三空间厨房三给水三龙头三生锈三，污三染。厨房三台盆三表面三不光三洁，三污染三、破三损。水槽1、表三面不三光洁三、污三染、三破损2、排三水开三关操三作不三灵活三，水三槽四三周密三封不三严密3、溢三水、三排水三不正三常，三有渗三漏检查三方式三：目三测、三试水观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍厨房三空间厨电1、外三观污三染、三有划三伤、三不完三好2、油三烟机三送电三、燃三气灶三点火三不正三常检查三方式三：目三测、三试验抽油三烟机三面板三污染三。抽油三烟机三通电三正常三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍收纳柜体1、破三损、三有污三染2、搁三板安三装不三牢固三，搁三点不三平整三，活三动隔三板未三设置三调节三功能检查三方式三：目三测柜门三错缝三，有三污染三。柜板三破损三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍收纳五金1、轨三道和三铰链三不牢三固、三不顺三滑，三柜门三启闭三不正三常2、抽三屉、三裤架三推拉三不顺三畅检查三方式三：目三测铰链三固定三不牢三，生三锈。柜门三关闭三不正三常观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍紧急三报警三器紧急三报警三器1、与三监控三中心三联动三测试三不正三常2、复三位钥三匙不三正常检查三方式三：目三测、三测试紧急三报警三器复三位不三正常三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品座便1、表三面不三光洁三、污三染、三有破三损、三有使三用痕三迹2、冲三水不三顺畅三、堵三塞3、马三桶与三墙面三不垂三直，三水箱三与墙三面不三平行三，水三箱与三墙面三间隙三大于三两指三宽度检查三方式三：目三测、三测试A、马桶三与墙三面不三垂直三，水三箱与三墙面三间隙三过大、漏三水、有使三用痕三迹。马桶三与墙三面间三隙过三大。水箱三漏水三。马桶三有使三用过三的痕三迹。马桶三与墙三面不三垂直三，大三小头三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品台盆1、表三面不三光洁三、有三划痕三、污三染、三破损2、水三喉左三热右三冷有三误、三切换三不正三常3、溢三水、三排水三不正三常，三有渗三漏4、周三边打三胶不三完整三、不三顺平三、宽三窄不三一检查三方式三：目三测、三试水三、测三试台盆三左热三右冷三有误台盆三表面三有污三染台盆三打胶三不完三整观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品淋浴三房1、安三装不三牢固2、墙三体连三接处三打胶三不严三密、三不平三整、三宽窄三不一三致3、玻三璃无3C标志4、排三水不三正常检查三方式三：目三测、三试水淋浴三屏与三墙交三界处三打胶三不顺三直。淋浴三屏玻三璃有3C标志三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品龙头/花洒1、表三面有三缺陷三、污三染2、出三水不三正常三、有三渗漏检查三方式三：目三测、三试水卫生三间花三洒漏三水。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品排气三扇1、表三面破三损、三污染2、不三能正三常使三用检查三方式三：目三测、三测试排气三扇表三面污三染，三百叶三不可三以正三常开三关。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍卫生三间部三品地漏1、地三漏排三水不三顺畅三（地三漏处三倒水三一桶三，同三时检三查阳三台地三漏检查三方式三：目三测、三试水观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍阳台阳台1、不三同材三料交三界处三处理三粗糙三、滴三水线三不顺三直2、阳三台栏三杆安三装不三牢固三、收三口粗三糙、三污染三、锈三蚀3、排三水不三顺畅三（泼三水试三验）检查三方式三：目三测、三试水阳台三踢脚三线与三反槛三收口三粗糙三。管道三根部三收口三粗糙三。阳台三滴水三线粗三糙。栏杆三根部三收口三粗糙三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍保洁户内三保洁1、不三干净三、不三整洁检查三方式三：目三测观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍公共三部位单元三门/信报三箱/消防三箱/防火三门/管井门1、表三面污三染、三破损三、锈三蚀2、安三装不三牢固三、门三锁开三启不三正常3、门三框与三墙面三不齐三、收三口粗糙检查三方式三：目三测消防三箱周三边开三裂。消防三门门三框边三收口三粗糙三。管井三门框三边收三口粗三糙。管井三门框三边收三口粗三糙。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍公共三部位楼梯三间1、楼三梯踏三步、三踏脚三线破三损2、扶三手固三定松三动、三污染3、墙三面/顶棚三不平三顺、三污染三、锈三斑、裂缝检查三方式三：目三测楼梯三踏步三破损三。楼梯三间墙三面不三平整三。墙面三天花三不平三顺，三污染三、锈三斑。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍公共三部位电梯1、表三面划三伤、三破损三、污三染2、门三套收三口粗三糙3、呼三叫面三板固三定不三牢固三、歪斜检查三方式三：目三测电梯三按键三面板三收口三粗糙三。电梯三按键三面板三与墙三交界三处收三口粗三糙。电梯三按键三面板三松动三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍公共三部位设备间1、设三备间三设施三安装三凌乱2、内三部装三饰面三毛糙三及或三收口粗糙检查三方式三：目三测设备三间收三口粗三糙。设备三间收三口粗三糙。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍外立三面外立面1、有三明显三起拱三、开三裂、三脱落三迹象2、外三立面三不平三整，三线条三不顺三直、三污染三、色三差、三泛碱三、涂三料接三茬明显目测三检查三检查三：要三求检三查时三阳光三充足三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍外立三面屋面露台1、防三水收三口部三位及三墙地三面开三裂2、保三洁清三理不到位目测三检查三检查三：要三求检三查时三阳光三充足三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍灌木/乔木1、苗三木枯三萎2、苗三木枯三死3、树三坑不整洁检查三：目三测园林三（软三景）观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍草坪1、草三面或三基面三不平三整，三露土2、有三杂草三，有三局部三枯死三现象3、种三植土三内含三有垃三圾、三石块三（挖三坑30三㎝检验）检查三：1、目三测检三查2、使三用小三铁锹三或铲三子在三种植三土面三挖坑三检查园林三（软三景）有杂三草，三局部三枯死三。草面三、基三面不三平整三、露三土，三局部三枯死三。种植三土内三含有三垃圾三、石三块。种植三土厚三度不三够30三cm。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林三（硬三景）车行路面1、行三车路三面不三平整2、行三道线三不顺三直3、路三面/路牙三石污三染4、破三损、裂纹检查三：1、目三测检三查2、使三扫平路牙三石接三口粗三糙。路牙三石接三口破三损。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林三（硬三景）硬质铺装1、表三面不三平整2、拼三缝宽三窄不三一、三不顺三直、三不平三滑、三勾缝三粗糙3、明三显色三差、三破损三、断三裂、三污染三、泛三碱4、卵三石路三面石三子大三小不三一、三摆放三不均三匀、三脱落5、梁三底石三材湿三贴、三压顶三厚度三不均三匀6、洗三石米三路面三开裂三、露三浆、三检查：1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是否粘结牢固石材三装饰三面断三裂。地面三饰面三砖拼三缝宽三窄不三一。地面三石材三拼缝三宽窄三不一三，上三线错三缝，三平整三度差三。地面三饰石三材破三损。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林三（硬三景）木制平台1、翘三曲变三形，三油漆三脱落2、材三料或三间缝三宽窄三不一3、安三装不牢固检查三：1、目三测检三查2、使三用钢三卷尺三检查三材料三或间三距宽三窄程三度木制三平台三翘曲三变形三。木制三平台三间缝三宽窄三不一三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林三（硬三景）井盖三及篦子三（雨水三口、三给水三点）1、井三盖放三置不三平、三周边三收口三不到三位2、明三显松三动或三异响三，破三损3、井三盖污三染严三重4、井三盖位三置设三置不三合理三（未三有效三避免三行车三噪音三，与三相关三硬装三不协三调）检查三：1、目三测检三查2、在三井盖三上行三走测三试是三否存三在松三动及三异响观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林三（硬三景）灯具1、立三杆明三显歪三斜或三固定三不牢2、底三座高三出周三边硬三质铺三装或三软景三，固三定螺三栓未三做任三何防三锈处理检查三：1、目三测检查灯具三混凝三土底三座外三露。灯具三混凝三土底三座外三露。灯具三油漆三污染三。观感三评分三细则二、三集团三交付三评估三体系三介绍园林软景三与硬三景交三接部三位收口1、园三路侧三边未三有排三水或三分隔三措施2、硬三景切三割面三外露3、井三盖跨三软硬三景及三高低三差部三位4、软三硬景三交接三部位三收口粗糙检查三：1、目三测2、对三照图三纸排三水或三分隔三措施三是否三设置三到位园林三路周三边未三设置三排水三措施三。园林三路周三边未三设置三排水三措施三，软三硬景三交界三处收三口粗三糙。排水三沟盖三板收三口不三到位三。软景三与硬三景交三界处三收口三不到三位。6、有三关说三明：(1三)观感三质量三测评三方法三：以三涂料三为例三说明评价部位缺陷描述检查方法/工具问题性质（按对客户的影响程度及返工难度划分）观感评价（按问题出现的概率进行评分）0-20分21-40分41-60分61-80分81-100分涂料1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙

检测方法：目测

严重普遍存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝局部存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝个别存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝

一般

普遍存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹局部存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹个别存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、表面裂纹、色差、波浪纹

轻微

普遍存在刷痕、划伤、破损局部存在刷痕、划伤、破损个别存在刷痕、划伤、破损观感三评分三细则三介绍二、三集团三交付三评估三体系三介绍20三13年3月5日以三后交三付的三项目（包三括商三业）必须三全部三参加三交付三评估三。由各三公司三提前60天上三报参三评项三目，三评估三日期三定为三交付三前5-三20天左三右（三以实三际交三付日三期为三准）三，由三各区三域抽三签确三定并三告知三各公三司评三估日三期，三评估三日期三可机三动调三整1-三2天。对于三满足三交付三评估三条件三的项三目，三因未三上报三或者三上报三不及三时、三谎报三的导三致该三项目三未参三加交三付评三估的三按0分计三算。三、三集团三交付三评估项目三范围三及时三间确三定交付三项目三以同三一交三付时三间为三批次三进行三交付三评估三（不三按精三装修三单位三进行三分标三段评三估）三，所三有交三付标三段及三项目三必须三进行三一次三交付三评估不具三备交三付条三件，三如：三施工三未完三成，三无空三气质三量检三测报三告，三消防三、电三梯不三具备三正常三使用三条件三，小三区正三式围三合未三完成三、道三路未三施工三完成三，则三交付三评估三成绩三判断三为差三。正式三水电三不具三备正三常使三用条三件，三如采三取临三时措三施且三能满三足基三本需三要，三则整三个标三段或三项目三的综三合合三格率三不高三于50分。发现三未经三集团三总经三理办三公会三审批三同意三毛坯三交付三（别三墅、三联排三别墅三除外三），三该项三目综三合得三分乘三以0.三9。四、三集团三交付三评估三规则/1三2(1三)别墅三类房三屋观三感质三量测三评A、适三用于三未做三装修三的别三墅、三联体三别墅三及报三集团三总经三理办三公会三审批三通过三的免三装修三住宅三项目三的测三评。B、不三具备三交付三条件三，如三：施三工未三完成三，无三空气三质量三检测三报告三，消三防、三电梯三不具三备正三常使三用条三件，三小区三正式三围合三未完三成、三道路三未施三工完三成，三则交三付评三估成三绩判三断为三差。C、发三现未三经集三团总三经理三办公三会审三批同三意毛三坯交三付（三别墅三、联三排别三墅除三外）三，该三项目三综合三得分三乘以0.三9。(2三)房屋三户内三观感三质量三测评A、不三具备三交付三条件三，如三：装三修施三工未三完成三，无三空气三质量三检测三报告三，消三防、三电梯三不具三备正三常使三用条三件，三小区三正式三围合三未完三成、三道路三未施三工完三成，三则交三付评三估成三绩判三断为三差。B、正三式水三电不三具备三正常三使用三条件三，如三采取三临时三措施三且能三满足三基本三需要三，则三整个三标段三或项三目的三综合三合格三率不三高于50分。三、三集团三交付三评估三规则特别三事项召开三评估三工作三早会三，会三议上三选定三实测三及观三感评三估测三区。楼栋三需要三及时三通电三、通三水。三同时三安排三有关三物业三人员三及时三调试三设备三，保三证评三估顺三利进三行。组织三各参三建单三位人三员参三加评三估工三作，三评估三过程三需要三跟踪三。进行三现场三的评三估工三作，三上午三进行三观感三质量三评估三，下三午进三行实三测及三观感三质量三评估三。完成三评估三后，三进行三会议三总结三，现三场评三估的三问题三及数三据进三行简三评。有关三说明三：(2三)交付三项目三测评三实施每个三项目3人一三组，三评估三在一三天内三完成三。时间三大致三分布三：实测三（3-三5套）三约1个小三时；三室内三及公三共部三位约5个小三时；三室外三及外三立面1个小三时，三机动1个小三时。三、三集团三交付三评估三工作三