全套精装修标杆房企质量标准

胡冶明2017年3月——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点；二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；；三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究；四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统；五、精装修住宅的运作模式的演变；六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控一、住宅精装修管理体系的构成二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）三、关于精装修的产品定位四、精装修住宅的设计范围及设计方案五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示六、成本控制与采购七、精装修住宅的施工管理八、精装修住宅产品销售的风险管理九、精装修住宅的售后服务第三部分：标杆企业精装修案例分析目录一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点

我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工业3.0、4.0的建造时代。2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及2.0至4.0精装系统解读1978~1992年

1992~1998年1998~2008年

2008~2016年计划经济福利房商品房与福利房过度时期商品房的毛坯房时代精装修成品住宅时代早期过渡期毛坯房精装成品住宅从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始，接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。中国商品住宅的发展进程中国精修住宅的发展进程

2008年之前

2008~2014年

2014~2015年

2016年~未来1.0时代2.0时代3.0时代4.0时代1.0时代：省时省力的简装时代，2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智能化，工业4.0化，？？？化，……有关精装修住宅基本概念的讨论讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅）住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居）一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎包入住的房子。讨论三：“硬装”与“软装”一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于“软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。讨论四：精装修住宅的分类按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒店式公寓、公寓式酒店等。讨论五：我们开发商为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。9、政府强制性规定。讨论六：为什么有些开发商不做精装修1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风格之上进行演变和延伸。3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比毛坯房开发周期多6至8个月。8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。

有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。全面家居解决方案二、2.0至4.0住宅精装系统的构成（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）精装2.0标准下的万科U8产品体系（全面家居解决方案）

U1、星级感受的公共空间系统；

U2、趣味玄关空间系统；

U3、神奇的厅房空间系统；

U4、愉快的厨房空间系统；

U5、享受型卫浴空间系统；

U6、功能强大的收纳空间系统；

U7、独具创意的家政空间区域；

U8、更加人性化的家居智能化系统。（二）、精装住宅的3.0系统及构成1、绿色、健康、高科技住宅马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。

极其安静，没有任何噪音。2、精装住宅3.0的智能化系统国家新政：新建住宅小区要推广街区制，智能化系统将是住宅产品升级重要的技术手段！移动互联网、物联网技术自动闸机、车牌识别技术门禁人脸识别技术小区闭路监控技术自动呼梯、电梯刷卡，一卡到户技术智能社区技术智能门锁技术车辆预约出入系统技术（1）、自动远呼叫丛电梯涝系统龄：大堂或湾者地下惩车库门铁禁卡同冬时呼叫杀电梯，萄进入电爆梯厅后睡客梯如丽约而至谱。一张热卡对应稍专属楼僵层，保戒证绝对截私密。看室内可驶在智能仅面板提诸前呼叫浓电梯，茄偶尔有太客来访保，宾至月如归的气体验，扭也会让寸主人感对到特别站有面子挽。（2）、入户删智能溜感应桌灯光亮：打开入变户门的奴一刹那避，智能创感应系厚统便会伤察觉你根的入户尊。当温抛馨的玄看关灯自哥动亮起虽，所有蜻的风云垮变换都裕会归于隆平静，罪喧嚣与唤名利都桂被关在较了门外累边。开聪门就让佳你内心偿充满“韵家”的赠阳光。2、精傲装住艺宅3.0的智能化悉系统（3）、智能坡家居便系统呜的应塌用灯光系唤统模式战、家电樱控制、尘安防监雁控、环恰境监测阻、家庭若音乐系具统智能钢家居粗系统例主要摩产品跨分解刑示意闪图可视愁对讲艇系统围墙革机沃门口桐机涂室氏内机智能呜家居内主机智能灯佛光场景活控制，搏随心切没换就跟玩兆手机游抖戏一样挠，不同嘉的生活跪场景、衰灯光方棕案由你壳定义。圣在移动伟终端，凡你可以远设置想昏要场景肝的时间州，决定寇室内灯够光配置知，营造泡出特别稼的氛围卧环境。五无论派炕对、晚蛮餐、阅珠读或入呈睡，均截可一键拍切换。一键电痕动窗帘设设定，足每天被国天光叫光醒每天愿慨意被闹醉铃叫醒煎？还是苗被自然狐叫醒？授手机上豆设置起骗床时间啄，窗帘拐会自动称拉起，歪阳光倾突泻在你来的床上捕，灯光例的色温包与室内渠的温度弹略微调亦高，唤枣醒你身纪体的每尘一个细庸胞。智能家孤居控制遍系统的宴节能控制制自动斜感应冻照明木。遥宇控窗胶户窗哭帘、拿遮阳溪系统方。水眠和喷努灌管关理（昨花草特宠物晓喂养忠）。（1）、3.0住宅精按装的“李社交厨恐房革命团”当别人放在模仿铅万科的U型厨房礼，万科墓重新发截明了社焰交厨房食。根据成高净值光人群家子庭饮食粥习惯，梨融合中陈西厨功裹能，打避破厨房它与客厅锣餐厅的渠界限。垮通过一冠道茶色桂透明玻搁璃移门写，关闭辉时阻隔璃中厨油锣烟，开剩启时共省享家庭途融暖。从更重要耀的是，炊让“总守厨”真熔正成为旺家庭空朝间的视宰觉焦点凭。为了解巷决传统乌移门槽耗难于清茂洁的问积题，万剖科发挥躺想象力复，将全歇套日本楼进口移纪门轨道盼安装到皱天花板炭上，为色此额外药付出超刑过2倍的闲成本迁。3、精涌装3.鹿0住宅精尖装品牌烛化、高骨品质精息工定制浓系统厨房（2）、为客户庙定制欧洲贵递族专属橱柜（上海幅翡翠滨矮江项目但采用诺布崇雷萨no河bl圣es妄sa，橱寇柜中箱的“扎太空沫舱”梳）如果旷不打鸡开橱该柜，故你能蹦唯一吃发现谱的电忆器就劝是德斯国进庸口西纷门子浸灶台掌。万习科调谷查了柴高端切人群钢的烹衰饪习搭惯，径需要政哪些延厨电碰，根越据这划项研道究定蹄制橱颤柜解胁决方旗案。摔各种着食材膜类／信调料甲品类亲／各协种器丹皿／篮各种芹小家铲电…..空间分建隔的智滨慧处理朵，收纳颂的精密飘划分，惑让每件墓电器都非能各归描其位。厨房驱的“照三步环五区继”动肺线分督布36五0度烹嗽调自逝如一个厨投电一个备家万科正舱在研究电引入智盼能魔镜笑系统，隙在你洗东漱更衣届的时候闯，镜子青上会出砖现时间诉、天气寻、新闻蔑、股票脉等信息冰，你可疲以根据育上面的惩信息安伤排一天拔的穿衣相和出行贼。难以感置信的较体验，费将因万缠科变为茶现实。（3）、住夸宅3.0精装盘的智驶能魔辽镜系组统魔镜幅可以歼测试循你的浮心跳魔镜培可以腔像电酬脑屏姻幕一尘样获嫌取信围息（4）、住肯宅3.发0精装的泄卫浴品屋牌唯宝定崖制（Vi列ll柔er加oy重&器B急oc匆h），科启勒定祥制等卫浴秀间的隶台下辣盆、恳浴缸蜂等都朽选用控全球粉顶级梳奢华务卫浴饰品牌（5）、挽住宅3.0精装开响关控制袜系统的sim魔on册i7系列（6）、其他精英彩亮点电热型毛巾切架（采用sim友on系列盆）3.0系统精急装相关离机电设旗备配置万科精装3.0系统盯的22个标准亩（以万尤科大都施会79号为泛参考欠）标准1：智浓能感仿应道与闸，给车辆痒远程秧放行标准2：自动晴呼梯，粪一键到寻家；表准3：智探能门弊锁多软重保得护，充以防奥万一款；表准4：单牙元人营脸识嫩别系把统，葱无法巴被复汗制的忙身份剩识别跃；表准5：方可扯车辆预良约出入泡系统，允至高的愿宾客礼界遇；表准6：数蹄字可未视对该讲系帜统，吗园区懒沟通葛更加拘便利懂；表准7：定滴制系缠统门染窗，贱世界紧级工摩艺；表准8：户椅内门倚静音议门锁动，细挖节臻材造婴粒儿般工的睡嘉眠；表准9：除予霾新俭风系箩统，幻玉创造拖健康圣呼吸本；表准10：防尘胶入户门帝，保持萌户内清好新气氛脂；表准11：入户盗前置过毛滤系统骄，享受煮真正的能纯洁；表准12：分户壳软水系勒统，结欠合身体瓦更加柔琴和呵护紧；表准13：户劈燕户直抢饮水杀系统与，随泪时饮厌用；表准14：德部国进衰口橱海柜，泛定制路功能具区；表准15：收纳虏世界大绒牌，国珠际化厨冬房体验宽；表准16：灶上理伸缩龙瞧头，使葱用更加陶方便；表准17：登高筒小梯子哈，取物进方便；表准18：卡德将维钢板剃浴缸，床预留体隐感音乐闭系统点垫位；表准19：汉斯摩格雅淋桑雨系统围，高端鲜精致龙梁头；表准20：主辆卫科聋勒维促亚一覆体超塔感坐距便器羊，人器体功木能科救学设饭计；表准21：周允到缜信密的恢区分材，收廉纳空奖间更月加合康理；表准22：细节鹅处的关絮心呵护挣，真正久与您交网心；1、户内睡吊顶完礼成面净篇高必须染大于235后0mm；2、房间畏保证预死留真实夕家具尺史度；3、玄关冠鞋柜底洲部设置奋不少于15斗0m由m的柜下伍换鞋空天间；4、浴蒜缸靠羞外侧厚安装80怨mm石材圆台面抽，关毒怀老扛人与龟儿童醒的浴员缸安老全使或用；5、配置稍前段虑川水设备痛，过滤归水中杂烦质，做缺好居家阁用水的扫第一道策防卫；6、户内译安装除亩霾新风流系统，辛给我们摔的业主董创造一兽个洁净烟空气的窜居家空射间；7、户内冰门采用暑静音门咱锁，消率灭居家培噪音；8、平开谣窗配儿船童锁，牛开启角吊度限制存，杜绝立儿童意斗外；9、户存内照刘明选属用LED，洁具呈选用节养水款型星，点滴钢环保；10、玄践关设园置红孟外感绢应灯嚷，关碌怀业深主回冷家感伴受；11、户内声设置一傲键断电属，方便界居家日倾常电源图管理；12、配雁电箱弦柜体天侧壁未设置贵小手升电，虑在意烧外断待电时此提供各紧急罚照明框；13、卫挽浴安骂装风鸽暖，场避免孙灯暖茎对老群人孩米子视闯力的饶伤害回，带阿来安蜡全柔施和的上呵护捞；14、卫钩浴干撕湿分查离交虏接处木需设拘置不耳少于10研0m束m宽的沃门槛犬石；15、厨挤卫不俭使用墓砂岩纱、洞犹石、壶仿古桶等多惕孔肌秘理的墨材料唐；16、厨房结水槽采配用台下冻安装方趟式，台团面清洁槐无死角贝；17、厨房完烹饪区阅安装凉榨博士，流解决夏帆季厨房刃闷热，笋空气流的动性差喉的问题缝；18、厨烛房龙颂头采肯用可约抽拉则龙头掩，冲许洗不叛易清犹理的薯死角晃；19、厨佛房内堤的插横座采块用带楚开关伞的插把座，躺关注蹈用电颤安全寻；20、卫生棍间采用壤防雾镜啄柜，避身免雾气辆附着；21、主谢卧室俗设置延应急序灯，斩以为皂断电框时使用用；22、衣已柜内演设置贷樟木诵隔板壁，具果有驱愉虫、担熏香隔，保汁护衣肯物；杭州万亲科22项室内气产品价缸值主张杭州突万科候精装批住宅25项健康赖主张杭州万泊科精装灰住宅29项舒干适之奋道（三）提、住宅热精装修释的4.酸0系统定义理：住己宅精夏装修4.纤0系统是均基于工误业4.狼0的基舒本概起念，智在之剖前的厕住宅宝精装岂修2.陈0、3.期0系统基粪础上升析级而成岩的最新疫系统。议住宅精模装修4.0系统坊不仅少仅是原精装听修产豪品品杰质和勿层级吹上的勉提升广，而躬且还辱是住傍宅在窑人性胀化、并个性亏化、语智能茶物联乞、项蹦目管吩理运详作模驻式和推商业届运营我模式昼等方装面的隐全面牺提升指。住宅炼产品附配置袋的智衣能化住宅中桶的智能压家居系匆统：安雨防系统滑、智能从灯光系车统、智伶能插座屯、智能为传感器补、红外衡线转发惰器、智娘能窗帘如等。住宅设倡备装备邀智能化住宅的伸建筑设趟备：智侵能空调喂系统、薪智能新危风系统披、燃气打系统、来冷热水掘系统、库智能厨留房、智巡寿能卫浴疑等。住宅贱、建蹈材部揪品生滤产方拼式智旗能化装修固施工侍现场桥信息金管理盲系统嫌，3D打印技商术，建购材、家义居部品嗽生产过埋程的智丙慧工厂腹、智能马制造。住宅访开发阶过程觉管理誓智能奇化建筑及窄装饰设居计BI宜M技术剑的应钱用、3D设计软卖件的应臭用、项耳目开发爱过程各简个模块古信息管们理软件ER邪P的应挤用。住宅挨产品积服务约的智岭能化产品恒销售朱环节VR技术脆的应荒用、膏利用3D设计软广件实现吧客户个学性化定奖制、智各慧社区星服务、夺机器人吧物业管项理、精池装修住明宅售后偿增值服朽务等。精装竖修住课宅4.惭0系统刮的主米要特垒点三、标杆窑房企坡对住辩宅精脆装3.0及4.0时代产品及英运作模木式的研究美的地搅产5M智慧呼家在201拆5年，美恩的地产背就已经泉发布了5M产品战粪略，即凯“Mul体ti-珍sma趁rt云智慧县管理、Mu领lt作i-榆he汽al鞠th多功筑能健概康园怕林、Mul呜ti-朵hom扭e超人性新化家居砖、Mul董ti-艰ser阔vic到e全方位骑社区服略务、Mul责ti-恩sys天tem全系宁统精失工品仰质”惩。美的优地产歇智慧请社区4.0社区智荒能安防智慧的车家社区WI导FI社区忧安防每系统社区WI盲FI覆盖蔬（社捉区室瓜内外解公共怜场地桐）社区喷安全载系统倡平台社区君门禁顾对讲元系统远程拼视频遇监控社区消晕防控制寻系统智慧控棚制管家安防管龟家空气管分家营养桐管家灯光型控制斤系统智能窗耕帘系统智能插暑座系统智能飞灯光士系统门窗安锡防系统红外可转发咐系统烟雾淡探测本系统智能皮监控罪系统智能一嗓键报警舞系统厨卫安萝防系统空气碗净化盐系统光线典感应山系统环境价探测随系统智能厨渠房系统厨卫暑水净础化系僚统水康号管家于健物业AP汽P满足社滑区内商条业配套对服务，驴通过智惕慧管家毁平台发轻出一切贯服务信剖息物业AP质P同步以听软件、蝴短信、份电话形胃式通知场业主蓝光地植产的“值智能物逆联”在精号装房客里，践好品裂牌、莲好品避质只己是基景本要库求。抄人性够化很错重要客，蓝森光对泽标万历科，部而且粮还在货做局镜部超昨越，瞎以魔嫂镜为钟智能蚂枢纽咏的智皆能物谁联将巨成为盟蓝光暖的超叶级IP。来自星锐理梳数据喘的调首查表虚明，41.辟7%的普通滑市民、74.减2%网友认悬为，5年内壮我国秋智能态化住揪宅将够成为晌市场爪主流笛。蓝光倡地产骨雍景虑系的企智能础魔镜在精装在房里，致好品牌趋、好品定质只是类基本要梳求。人穿性化很鼻重要，裤蓝光对听标万科笑，而且形还在做忧局部超愿越，以破魔镜为筒智能枢料纽的智触能物联借将成为口蓝光的溜超级IP。品质+人性肚化+智能获物联河南烫建业5D生活馆缺：互联界网、家姓居、时探尚、科平技、创宣意五大呆核心元革素开启房钓产3.谋0模式婚“毛推坯房+定制精塌装+个性盏软装渠”把房厅子变神成家！让或用户亦入住应后就纵开火倘做饭泥！用生态颈战略重循构产业脊链条：BB裂C-歌F2远C-茂C2机B苹果糖手机蝇战略养：硬绿件标庆准化烤、软单件个盯性化怒！万科“美鹊好家悔”：一贵个共恢性度零较高歼的基外础标在装+体现检个性杯化差和异的进装修鞋定制喜方案同。美好炕家的伤产品溜体系请有六拍大定研制核训心，苗包括酷功能皆可选横、材鸭质可匹选、葵风格臭可选仅、软谱装可欺选、御全居险住周俱期可厕选以袍及量荡身定干制，权通过宾强大饲的装哑修定庆制库焦，万赌科基雁本确碌定了哈加载技、升帮级、葬定制币的装却修选婶装层苹级表涂，加氏载主击要实谊现了雅从无芝到有冶，升闸级实士现了盐从简蜂到精怎，定外制实单现了比个性旱化需免求。目前框万科滥通过金与品锦牌供应续商深度洽唤谈已实来现了五夕大软装误包的服支务输出别，分别蜻包括壁别纸包、苦电器包甚、卫浴包、灯阔具包、糖收纳包朗，后期牛会根据播业主需贺求逐步烧增加服柏务功能脑。助力会业主美铲好生活弟，相比绳于业主易亲自软垒装配饰酷，依托烘于万科胳品牌与扛专业实旷力，品区牌优选努、极速藏省心、铺精工臻岔选、击训穿底价抱是美好巩家定制影服务的肾四大核岗心优势丛。20绪17杭州万猎科美好消家的个低性化组剧合复星瓶集团沿“构跨家”贯的“痒一键伸构家垂”：打造除铸了毛坯再房、精普装房之舰外的第忆三种C2对M生态利圈模准式,即个裂性化股的整谢家定俗制交暑付模叉式。“一键逃构家”识的瞬间表建模技鸟术结合VR、AR沉浸式视体验，饿让消费烦者提前丙参与到题未来“末家”的菌构建中昨。基于酷自主开满发的ID饼I系统，牢通过虚蔬拟施工叼法提前斯预演施季工全过闷程，达宗到前置谦加工，笛装配化勒施工，槽大大提俯升施工贿效率，恒确保工款程质量傲，实现愉客户所证见即所努得的效别果，即咬“一键橡构家”涌的整家蕉家装产动品和服呢务理念猴。智能趁家居灰集成垮应用妇功能挺需求殃统计用户爬感兴焰趣的留智能市家居姑功能20泡16年智能范家居产协业现状择数据1、终端泻用户对愧智能家烛居了解突的程度四、精轧装3.0、4.乳0标准哗下的奔智能指家居幅系统都是真谁在低做智潜能家蕉居？爆！2、用蛛户对秀系统/单品云价格粘接受掀度单品：轻风智能魄单一赠产品以智章能插户座、腾红外激遥控斑学习团、智架能门聚磁、昼空气洋检测助等为沿代表宣“智塞能单阀品”盖或被手成为评“轻彻智能创”产虫品的例出现纸，以检及其贡在电促商渠董道和亲众筹巾平台留的销总售，压大大冷降低衣了普挠通用飘户使滩用智侦能家以居产基品的带成本级门槛及。可接受浩价格：500烤~10秋00元。系统：1~丑6个模块辫应用（1）、单怕一系统句和单品闷结合可接愧受价帐格：娃每套50货00元。每嚷平方米增造价约70元。（2）、5~捡6个基肾本模节块可接辱受价来格：100备00~位300滚00元，相每平伐方米咬造价冬约200元。（3）、6个基本惊模块中盒高端配弯置可接扯受价较格：40税00仿0~戏50晃00地0元。每耕平方米支造价约30悟0元。（4）、顶锻级豪宅错、别墅可接搭受价腊格：10裂00喉00元以贼上。搭更多士个性透化配缓置。五、精装妥修住扎宅的孤运作欲模式蛋的演杜变1、菜单携式装修役型：多画种设计跌方案，炎多种装适饰材料苦选择，腹多种装丝式修级别枕。2、开发版商引导桐型：有蚀限的方僚案（风报格）选开择，建更立统一参标准下丧的部品介工厂化迅制造、碰专业化钥安装，翻装修级决别根据椅产品定蜡位相对围固定。3、开影发商扔集成城型：可统泄一标泛准，拘统一苹流程籍，采敬用全富面家队居解访决方葬案，码建立座梯度眨产品车体系挠。彻椒底否肯定了馒精装枕修=毛坯+装修的久说法。4、开发坡商与家奶居连锁裁系统供佳应商合逝作型：剥在全面奋家居解弓决方案聚的基础昏上，向朴客户提痕供“硬贡装”相拘对固定击，“软标装”采练用菜单既式个性词化选择活服务。5、专业岩公司管乐理型：送由精装鬼修项目刺管理公组司来总旺承包统筑一管理腿精装修途设计及缸部品的隔研发、乎工业化盾生产组衔织、现冒场施工侄安装，六建立精宪装修住开宅共生虹体系。6、专凶业化C2F定制模式缺：通过左专业化土的客户轿平台，扎运用互跌联网思壤维，由爷专业的舞开发商透或者专宜业化的荣运营管代理团队嘴，打造析满足不饰同客户搬需求的兴、个性抚化定制阶的住宅衰精装修呜产品（浇包含硬楼装和软装甚写至家饺居生秆活）衔。六、标杆房地产企业近稻期3.0、4.0精装系统案例解析案例解稻析一（写详见附砍件）案例京解析芹二（区详见突附件豆）一、扩住宅洋精装脸修管烘理体都系的造构成（一）忧、住宅补精装修贞管理的犹组织系辛统谁来负娘责牵头财？季设特计部？植营销部叙？成本嫩部？工闹程部？由公司逐主管领稼导牵头欣，协调判各部门志共同完歪成。公璃司高管显牵头的习必要性水！精装修洒是外委隙设计还孩是自主锣研发？可根据驳开发企钞业的自辟身情况膏确定外钥委或者禾自主研附发，建炸议自馅主研事发和循外委阶结合僚。关键坦的问济题是已：开算发商竞人员话的投量入、虾时间抵的投纵入及尖研发害费用著的投四入！精装修怪是临时晕工作还仗是建立弊一个永五久的系偶统工程圆？精装修描体系的搁建立是腿永久的汗系统工顶程，必券须由公廉司确定坊制3~拾5年的实茶施目标戴，确定聚每个阶粘段成果昼，制定扶各个部猛门配合图的实施广计划。第二卷部分押：住催宅精热装修睡项目继关键醋管理援节点雾管控标杆企例业对住逐宅精装晒修的组免织及执凡行万科集服团成立尘专门焦公司“万创”，对青精装涌修标锤准进评行研讨发与磨推广厨执行绿城集都团集团成倘立精装柳修设计赚管理部溪，相关剪部门以馋配合方价式进行龙湖地拌产集团成也立精装丸修管理王中心，恼相关部勿门以配身合方式渡进行中海禁地产抽调耻设计悼精英悉对项膝目进棋行精障装修躲的标停准研沈发及奶执行其他地笛产集团由集团厦设计部势的精装译修设计火组进行条标准的忙研发及垃具体项矿目的推微广（二膏）、日房地砖产精蹄装修惠管理抵从什开么时冷间介俗入1、项耗目前拨期策泻划定胖位研密究阶蓄段的拘介入市场迈分析施、主蚊流目骂标客每户分欠析、颠产品懒定位志研究瓣、项敌目目喜标成渠确定箩（包屑括精此装修次交楼仔目标绝成本拼）、情综合偏开发信成本西及项武目投齐资效陕益分圾析。2、规匆划设把计阶津段的沉介入批量精票装修项诵目特别盐要求在饺建筑方时案阶段娇就要开技始介入想精装修授设计，输之后贯谋穿扩初丑设计、夺施工图兄设计、桌专业分昏包以及榴部品二置次深化玻设计。3、成监本采笨购阶予段的购介入在精装贩修方案缓设计确吧定之后轰，精装吊修的深们化设计嫌与成本罪采购阶卡段互相云紧密关约联、协苹同推进搏，根据袭目标成冰本的要戚求完善化最终的母精装修蛇施工图锣设计及吐大宗材英料、部奔品的招亡投标和骗采购。4、在茄项目隶前期删销售柱阶段涂的介栏入在项纲目销直售准寸备阶到段、投样板漏房展用示区剂打造掩阶段寒、项晨目开旋盘推注广期榜全面剑介入普。5、在项坛目交付姿、售后键服务阶应段的介外入通过施售工阶段洲业主开占放日、姥入伙交串付、后火期物业血维修、维售后增代值服务等兽方面凳的全面域介入宪。设计系污统集成景观专设计规划设仓计建筑摧设计精装定部品余设计风格绕设计机电设备设计无障碍起设计空间优存化设计（三躬）、逗精装搬修住邀宅的壮标准吐化体颈系的壳建立1、精装呜修设计躲体系的宴构成设计主管设计总监成本设计室内设计设备设计部品设计风格设计空间优化材料设计成本预算部品工艺部品图纸基本设备选型工艺设计2、精纷装修维住宅盯产品姥分级鼠体系求的标影准化精装者修住雹宅的舟分级弓体系喝就是州建立虚精装狮修住询宅的携分级蜻标准狮。根惠据客虚户的桑市场早定位填确定狐产品恼定位钻，将喂不同赛装修闪部品释的组竿合与钟不同示装修凤材料沉的产捧品种济类根欧据目挠标客柴户的劫需求惊进行堂分类洒匹配挖，形虏成不宣同梯捡度的租装修寒标准妇。在分弃级体跪系建搏立时屠通过尤成本甲规划竟，将项有限错的资仓金进派行合浙理分悠配，果使其巴产生犬收益输最大事化，全也就都是实惕现客续户的阅满意弊度最替大化毒。根据楼枝盘产品睛定位确壳定分级西标准根据户民型大小河确定分奴级标准根据楼搬盘的产封品类别级确定分驴级标准3、精蜂装修磁项目命成本敬控制仆体系灭的标纲准化设计蔑标准泡最优槽性价际比基本概伯念厨房电器10-15%机电设备20-25%基础施工30-35%收纳固定家具8-12%卫浴设备15-18%成品物流保护1-5%成本设计研究项目分解单项成本核算预算统筹4、精偷装修旷项目想施工狼管理巩体系口的标健准化（1）、露精装桌修施握工管前理流斥程（2）、精见装修施填工工艺准作业指妇导书（3）、津精装期修施程工管芒理措股施（4）、精南装修施为工管理土用表标杆企占业标准搞化参考5、精装卷修项目喂在交付拆、销售随、维保扩阶段管隆理体系障的标准琴化（1）、土怎建交付筛阶段的漆标准化土建蔽移交梦质量谊问题冶综合钥统计挺分析肆表（2）、销壳售阶段客交楼标唇准及售扩楼合同恼的标准品化特别提激醒：未集能确定帝品牌、喘型号的亲材料、弊部品可谁以同等哀材料替鸭换，最乌终以开侨发商实娇际交楼础为准。（3）、精梁装房交戴付阶段催交房资昼料的标偶准化交业主五的装修嘉资料户型平良面图分户验爬收表所有维设备混的使伍用说锻明、游保修才卡、浓合格肺证水电管养路走向翁图工程投施工爱过程缎光盘成品住疑宅使用旦说明书（四）、住宅驾精装拣修开弹发项虎目计夺划运察营管努控核肠心要打点1、批秃量精衰装修呈项目运营脂管理屯特点设立露精装素管理短部适应精摄装业务摔流程调潮整适应精味装业务援开发计住划精装犁修项闭目协群调各效个部拨门重百要性精装修呀项目专弱业岗位脆考评的宪独特性2、批量趁精装姥项目具整体绪开发虎计划氧节点洪的编负制附件：符某精装挥修住宅皱开发项馋目计划侄节点模痛板一级刺开发资节点报（里芽程碑狂节点枕）董事会围考核二级剑开发漠节点市（部贴门之饭间对泥接节届点）三级溉开发维节点撑（部偶门内导部节鞠点）项目公僚司考核部门焰内考堤核精装麦标准桶产品纷库项目定知位产品腊选择项目雕套图成本遮测算清单袍确定标采招若购施工孟管理项目藏实现根据项淡目定位勉选择标案准产品《产品友标准蔬物料拒表》《产品标盯准施工圾图》《产品标宅准工艺塑节点图》（五深）、精装港修标块准推钻广执部行体载系1、公栽共空亿间系搂统（地下择入户大陆堂、地影面入户大堂袜、轿厢统、公共迈楼梯间捆走道）2、玄关闲系统（虫普通收铸纳玄式往关、装滚饰性玄券关、入识口礼仪坚式玄关馋）3、餐扔厅客蓬厅系灯统（医普通杂餐厅日、正到餐厅层、早路餐厅、客厅、家屑庭厅、近起居沸室）4、卧房指系统（烈保姆房可、儿童瘦房、老绣人房、盼客人房侮、主人仔房）5、厨房萝系统（保普通住补宅厨房职、开敞席式厨房盆、大户售型住宅替厨房）6、卫变浴系锄统（殊工人舟房卫编生间剥、公辽共卫裳生间、老咬人房预卫生负间、浊主人房卫益生间）7、收意纳系扑统（述玄关棉、厨疤卫、蒙储藏侵、衣级柜、哥家政壁收纳修）8、家残政系栋统（姿厨房队区域杆、生脉活阳蝴台区伯域、笼洗衣扑及清臂洁区享域）9、建丘筑科闭技及糕智能纵化系遮统（免建筑景科技睁、智敞能家梢居、残智慧街社区查、智伟慧城出市）10、人酸文关卖怀系护统（御人体冲工程糖学、唉生活犬贴心淡关怀摇、装幼饰美踏学系践统）（一示）、春精装庆修住在宅设瞒计考单虑的乏十个樱系统巩（全趴面家假居解众决方狱案升浅级版呈本）二、寨精装厘修住医宅的泻设计薪原理1、公共毯共空间晶系统从入甲户大庸堂到庭入户缩慧门，火设计壳要求御充分室考虑福住户拣归家谨的动间线及兔沿路压放松扇的心俗情。助要让塘住户驻体验雁到“蝴回家信即时准享受浓居住距生活诞的开吧始”标。公诊共空话间主锐要由引入户奇大堂全、走神道、骡电梯款厅、赢电梯秀轿厢普组成嫂。底违层的愉入户哄大堂盆的设票计要楚与住咬户的京身份耐相匹崭配，费设计收参照培是高吐级酒使店大拔堂，谷这种矩设计敢标准帽让主丸人备咳受尊络重的则身份呼感从述踏进徒大门尘开始泻就迎谁面而饲来。2、玄林关系统玄关空宴间的设读计需要员同时具告备实用族及美观弃的功能稠。从实幕际使用椅角度来载说，玄躬关空间局既要便抢于换鞋敞。放置奥大包小峡包的随草身物品邪，同时受又要有根充分的萌收纳空捡间放置席当季鞋墓和过季铸鞋。存禁放鞋子图的这些崭收纳空凑间，还宝要考虑祥到长靴臂、高跟再鞋、便团鞋、老菌人鞋、仅儿童鞋羞等不同朽种类，元让一家屋人的鞋娇都有足感够的大辨的空间制来放置霜。从美匠观层面超来说，拍玄关是屯踏入家卸门的第科一步，劣也是彰介显主人夺生活品陵味的地携方。玄喂关的设键计在考突虑实用上的前提感下，还扮需要通零过色彩涂、用料承、柜体鲜的设计体，营造捉一个美袜的开端晶。3、餐懂厅、朱客厅泉空间系统厅房贼空间鬼的设晃计既世要注报重品览位，晴又要灯求舒衣适。姑在厅御房设泻计中否，需胡要着逐重考辞虑设惨灯光旦及光株源的散设计寒，要霞考虑绩客厅湾看电林视时贱、客倾厅聚拉会时章、餐光厅就丑餐时误、客霸厅及刻卧房段看书览时、招夜间赖走动否时不报同的诞光线杜需求仪。在躁厅房珠设计冒的理告念上宾，要维充分烟考虑喷电视音柜、梢预埋读插座轧、电犹视电子话线激盒、淋音箱钢线、招调光盗开关脊等布决线的区细节招设计演构思撇，要逗求细国节领宽先于茎使用隔者的种举止落习惯言，这怨样完盆成的多精装盐修房温客户循住起喉来不仇会有虹任何避后顾饭之忧。4、卧本房系平统卧房蚕系统插可以怕细化贯为主裤卧房违、次报卧房咐、老读人房景、客向卧房逮、儿驳童房毙、书呢房、疲工人碗房等揭。以亭往住标宅设站计，伯特别犯是户荣型稍析大一眨些的轨主卧征房设术计经坦常忽章视了凶主卧往房的议重要转性，宇主卧领房的更设计拉除了防比其控他房挥间尺环度大绿一些终之外合，其悄他没止有太烫多的驻差别全。其示实住宇宅的旺品质薄和等杜级的即区别饮很重户要是裁体现愈在主钢卧房玩的差沃别上勒面。傲我们栽要求档每个岸房间水根据赴不同妄使用势者的买需求萌需要抚布置他满足持使用该需求绢的家长具。薪比如责儿童锣房的德布置斑要有1.2米的床哥、衣柜感、写字卡台、床掩头柜、摄五斗橱浊、书架漠等。对辅于精装毛修交楼剃的设计淘，还要烛考虑每昆个卧房芦都具备勾足够的和收纳空偏间。5、厨房胖空间苏系统根据调指研资料康，一个箭普通的饶家庭主丽妇每天乎花在厨灵房里面违的时间刷大约为3.5个小达时，效其中45%用于马清洗韵，35聋%用于烹汗饪，15脉%用于收馅纳，余阴下的5%用于厨贤房中的户等待、佩调整和半放松。章可见真探正用于醒烹饪的融时间只档占了三涉分之一危，其余幻玉的都在娘洗菜盆爷、砧板食、锅碗选瓢盆之泛间来回俩奔走，词因手忙技脚乱而音耗费了河大量的盟时间。洒从实际放功能层翅面上来场说，主勇妇们需层要一个顺动线布填局合理梢的厨房府，不但亚满足洗河、切、坑炒、存洞的合理杂流线，郑存贮物篮品方便寻，而且绕油烟、灰污渍容南易清洗亿。从美居观层面拣上来说墓，厨房摧需要整区体化的津设计。礼冰箱、店地柜、叮吊柜收魂纳合理震方便。轻橱柜中呜的隔板袄可以自封由调节讲，让橱扛柜适合亩物品，忙而不是送物品适替合橱柜窝。要设劣计专用嚷的厨房讨洗盆（饺甚至可乎以放下旗炒锅以份便刷洗逮），满狠足洗刷戴中式烹怠调器具展的需求钞。6、卫浴划空间剩系统我们惧观察巩到每祝一个拣家庭筒每天易使用类卫生违间的掏时间病将近坡两个词小时桐。这惧其中届，有40%用于洗版浴，35径%用于包化妆雨、剃友须、滑梳洗气、卸忌妆，20%用于朱如厕悼，余辛下的5%用于素其它捷活动俯。卫炭浴的授空间女设计担时要凯基本备上做愿到如桶厕、疤冲凉喉与洗疫漱分习离，交高级现住宅焦还要幸做到领干湿祸分开搞甚至考男女烘主人被分开醒。这异样的蹄设计贵能够绳最大郊限度埋提高夹卫浴辽空间阶的使兴用率慰。从紫细节梨功能绩层面童上来档说，便浴室俭要有骄足够仿放置工洗浴上用品骄的物倍架，寸毛巾优、衣氏物不瓣会轻树易被煤水打略湿，孤科学狭地设远置排利水系愿统，暂不要告让湿锐滑的俘地板直滑倒焰人。领浴室阻还要视考虑骨排气丽扇的阔设计苍、浴导霸的营设计动、足剖够大礼的洗肾面台讽、足筋够的始收纳塔空间歉。7、住宅蓄的收世纳空乘间设计收纳悔空间悔的设么计应滚该分挑布在峡室内快空间龟每一欢个角投落。件收纳咽空间航需要废精细呼化分透类，翅衣物岂、箱乏包、持体育帜用品虹、家牙庭急案救箱悄、旅何游用赛品、丈儿童改用品事、重姑要物导品都尚需要季一个柄系统衬的存株放空拆间。似在柜魔子的比中底府部设古计保践险柜畏，放暮置存天折、耗结婚厕证、株房产核证、进户口草本等阶贵重裂用品于。家闹庭不可同成塑员拥劣有的吐规格禁不一东样的登各种嫂手提常袋、刊背包仇、运北动用迅品袋债都需柔要在窑收纳衡系统疲中安毁排合给适的乞位置包。收现纳空陪间可国以化喇整为编零，劣将收准纳空尽间与橡家居层装饰柔结合饭起来城，在柿美化仙家居帆环境问的同菜时，上实现敢收纳育功能停。8、家政蛮空间裳区域要解衰决传业统装浸修队雨家务庸工作驱的忽俘视，赛使日挽常家忙政琐姨碎与乞生活迹起居史空间挣分离攻，互裂不干欧扰。拔家政塘空间求从实患用功井能上叉来讲蚁，要磨满足小机洗伯区、坟手洗德区、袖放置生区、智收纳昆区的恢不同晃分区傍和功择能要辩求。勇洗衣捉机区调附近橡最好树要有板宽敞豆的熨移衣台友面。逮小电委器、颤卫生歌纸、劝洗涤泽剂、见等各乓式家处庭杂递物可电以分奖类放码置。湖可以鼓专设款吊柜道、储已物柜油和水票盆柜谎。按耍照操悟作流抢线科难学分贩类。净主妇慈（夫畏）的妖家务糠工作偏因为铃流线及和空雨间的伏合理院设计胸而变膊得轻崭松、睁高效查。从叫人性胃化角重度上耳讲，雄家政粘空间消的构扁想是颈对承荷担了博大量尺家务稍活的甲家长万们的桌礼遇乡丰，它核给了写家一分个浓春缩家看庭温疼馨的率空间昂。9、建筑烟科技及壁家居智能化厨系统当你进蜻入户内湖，在客伍厅与厨某房区域倘创新设琴置一个为集成化躬终端系喝统。可浙视终端梁系统要剖具备可齐视对讲稠、开门亿等功能颜，未来抓在产品杨和客户狸进一步网细分的仇前提下铸，这个圆功能还觉可以实垃现电视牌、DVD等功耕能的脊重叠玻。家竟居智经能化肯系统木还包说括主糕卧房24小时校报警齿按钮沸，厨慈房煤轮气报蚊警等千智能厦安防宣系统辱。家宋居智疲能化制，科拥技让知人们蔑生活时的更戏轻松孝。10、人文争关怀及剥装饰美非学系统通过对雁人体工窜程学的混研究，孙进一步浅科学的姜精细化睡设计，置实现系触统化的灵人文关骂怀（例圾如厨房众的“三类步五区蛋设计”）、细涉节关怀立、装饰警美学等患。（二）刷、全面棕家居解求决方案询的四大伙特点第一：扔完善的浊居住功月能。提困升的功封能设计派标准、脑场景化玻的功能氧解决方吹案和全厦面人体严功能学傻的具体庸应用，喊将为您捧带来科挂技、舒员适、方汉便的生建活。居汤住功能楼的解决能不再是议一点一敌滴的技栏术集合谅，而是熄系统性胜、全生炒命周期祸的整体姥实现。漠同时，乱为了您焦的居住让健康和趟“可持纺续发展拼”的社躲会责任负，我们嚷坚持在万房屋能剃耗、排姑放等各坐环节全板面引入礼绿色设盯计概念练，给您倡一个“畅绿色之待家”第二爪：建其筑室脸内一锻体化富设计响。从椒户型锤设计动开始咸，我凳们已亚经在穗为您厦的生造活考四虑。扭颠覆抄传统改的住敢宅设掉计模晴式，优我们命不立梯即从拐户型擦设计冬着手疯，而切是先亡研究植您的说生活朝需求呜，空餐间、醉尺度董、流词线、孔家庭匪成员漫，研砖究您尸不同芒生命腐阶段祸和家堪庭构母成下驾的生愉活状志态，篮我们观的专常业就轰体现川在户添型本装身对拥您不荐同需插求的务适应捎。这继个家械，也朱许就日记载亿了您环一生犬全部流的精饮彩。愧所以断，我盈们认幕为，炊生活秘不仅莫流于腰表面虫，也照应在突钢筋羡混凝驳土中玻开始恰坚持手。第三：偏高质量纵的产品势品质。廊秉承开骨发商对延住宅建舞造的经里验与责唱任，我戴们为您既挑选符福合我们衰共同标资准的产圆品与设毁备，并猫担当我庭们的承诊诺。我努们的选室择不是裤光因为介名气、各价格、交外形，铺而是他宵们的理蜻念与我汇们相同脾，他们密的品质枪够的起不您对生滚活的期尘盼，对疾孩子的限关爱，半对老人埋的照顾富，对爱谜人的牵赌挂。第四：茂完备的秃售后服仔务。一膊个新家扇，是一伏辈子的陷幸福。剂为您造宗家，我夜们将提等供全新颠的服务岔解决方丛案，我郊们自信痒，物业挥公司会骗是您最炒放心的渐管家。董您拿到畏钥匙，凶才是我岁们服务管的开始亲，所有擦的需求局，我们召会用最伤专业的富方式来旧为您解及决。（三师）全胃面家浑居解弟决方趁案通赔过九拥个方央面实韵现舒予适的所家居扶生活设计夏概念功能陷实现部品选配置材料件品质安全防垒护健康环脉保保养建洲议工程质蔽量服务计软划（四云）、真全面悲家居介解决跪方案毕的设敬计要删点功望能介剧绍专业威、现贩实、羞生活岂、价巩值我们细躁心地解朋读您对壮生活的剂每一个锹需求，马给您一塑个全新晕的家居丘空间。过渡区——分隔鸟室内仓外，退保持政户内鸦整洁斤及私双密服务区——后勤系庄统活动桐区——交流休贞闲场所缓冲区——书房，飞分隔活麦动与睡错眠的过鞋渡区域睡眠区——保证岸安静该、私辽密过度区玄关服务得区卫生党间/厨房睡眠昼区次卧/主卧活动酒区餐厅/客厅/观景诊阳台缓冲区客房/书房睡眠区主卧/次卧■产品房熔型优点喷解析●各空间倡布置充解分考虑尾家庭生宋活的作痛息习惯绪。由外厕到内内樱、由动色到静、默由开放在到私密来，合理悦排序，谢创造良荒好好居荒住环境伯。●合理设舍计流线品系统，举按家庭控成员日五常行为方堪式，安迈排排各互空间布滋局及开产门方向矛。流线柜指人临们活巷动的性路线绢，它肚根据悼人的何行为醉方式嘴把一敲定的真空间泛组织甘起来糟，通杯过流位线设您计分急割空夏间，始从而东达到何划分善不同样功能辜区域夸的目壁的。抖一般尤来说徒，居临室中妇的流舅线可趋划分廊为家际务流瘦线、胞起居汗流线引和客慎访流监线，童三条驳线不种能交编叉这没是流旨线设呀计中稿的基称本原逃则。访客流则线分析换鞋客访流拦线访绳客流线第主要指杨由入口占进入客血厅区域模的行动寨路线。盐访客流悬线不应柿与起居尺流线和弄家务流嘴线交叉睛，以免暂在客人匆拜访的购时候影肺响家人岸休息或驶工作。状合理规恒划，减继少客厅誉中的通烧道入口安及门扇柏。多运誓用流线闯作为功需能分区缘瑞的分隔员线，划戴分出主缎人的接冷待区和行休息区闲。单纯姻大面积贤的客厅认效果并育不佳，亩通过流骡线的细会分，从宅而科学聪的分割沙空间，恰这才是推房型设罪计的根田本。起居骗流线为分析起居汤流线彻起染居流宴线主搬要存浅在于摄卧室沿、卫眯生间争、书铃房等狠私密确性较抓强的旧空间因。设紫计要鱼充分谣满足怠家人滥的生累活习猾惯。迫一个蹈位置歼布局弱恰当抹的浴味室和糊卫生铺间，裕就是本明确利了家愤人流月线要术求私飞密的半性质觉，为净人们颜夜间橡起居历提供呀了便购利；常分离低式的随且功版能齐遍全的煌卫浴寺空间香又能冶满足好多人厅同时蒸使用欧的要泉求；毒此外分，房泰间里衰床、酷梳妆揭台、砌衣柜袋、包奸括电器器的钳布局店要适届当，腿不能炮形成润空间态死角巩，让对主人芦感觉酬无所善适从衬且浪豆费空畏间。家务流圈线分析洗衣取切炒洗家务流精线家程务流线什最主要存表现在与日常储霞存、清喉洗、料吨理这三务个方面裤。如，集在厨房崭里操作值，储藏初柜、冰牵箱、水丛槽、炉扯具的顺向序安排用，决定偏了下厨流流线，眠由储存坦、清洗滥、料理伤这三道毙程序进科行规划荡；再如森，家政冲空间，饥其布局解需要满羊足取物惜、操作碰、放置拿等步骤玩的顺序辩要求。洗衣取切炒洗住宅套昆内建筑欠及装修滨设计布土置分析玄关遥的设绵计餐厅桥的设护计厨房的黎设计卫生间债的设计次卧非房的姨设计客厅的障设计主卧篮的设沫计家政有区设沿计（五）肌、如何齿设计好斜住宅套悦内的每诵一个房版间玄关葵区域揉应考喷虑的插内容芳：1、入户穿花园、弊入户门忘厅、玄吃关柜、浊玄关台汽、鞋柜奋、收纳趋柜、屏瓜风2、机电怕布置：蔽开关、收配电箱序、门铃孩、可视元对讲、肚入户感吩应灯厨房蛾的设仇计原烫则：1、冰箱逗尽可能妖布置在指厨房里圈。2、洗菜杯盆尽可族能靠近昌采光窗内，采