大型商业项目精装修工程管控要点讲解

万象城管控重点（上）——工程2013年7月A高品质落实B高效率实施C精益化管理一、万象城精装修工程特点二、万象城精装修工程管控重点三、万象城精装修工程协同管理四、郑州万象城展望目录

一、万象城精装修工程特点万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。

总述万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。万象城空间构成特点主要构成元素——采光天窗深圳杭州沈阳成都主要构成元素——中庭连廊沈阳杭州成都南宁主要构成元素——冰场深圳杭州沈阳成都主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁主要构成元素——玻璃拦河沈阳成都南宁杭州主要构成元素——扶梯沈阳杭州成都南宁主要构成元素——卫生间沈阳杭州成都南宁主要构成元素——遮阳卷帘杭州成都沈阳主要构成元素——电动吊钩杭州成都杭州主要构成元素——人造石地面沈阳杭州成都沈阳成都

二、万象城精装修重点管控方案

A高品质落实高品质落实——放线精装修高品质的现场落实第一步——放线万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线及控制点编制《放线指引》文件，制定统一放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。以郑州万象城为例：上图：商铺玻璃放线控制点及中轴线图左图：地面拼花造型及商铺弧线关键控制点图高品质落实——平面放线1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸，各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小；2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。放线图施工验线高品质落实——垂直放线万象城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点：1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家复核结果；2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查；3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；用经纬仪检查郑州万象城西中庭灯槽上下对线高品三质落三实——垂直三放线郑州三万象三城椭三圆中三庭灯三槽上三下对三线选定三施工样板样板三施工方案现场三实施样板三整改大面三积施工高品三质落三实——样板三先行xx城精三装修三工程三实行三“样三板先三行”三制度三，以三样板三作为三大面三积施三工的三指导三，把三现场三问题三及时三暴漏三在样三板施三工阶三段，三为后三期施三工提三供依三据，三也能三更好三的控三制现三场。三以郑三州万三象城三为例三，选三择区三域均三为人三流密三集及三顾客三关注三度较三高区三域，三在精三装修三分包三进场三至大三面积三工作三面具三备移三交条三件的三阶段三，进三行样三板间三的施三工。设计三样板高品三质落三实——三A标段三施工三样板墙地三砖对三缝洁具三中线三、隔三断对三砖中设置三儿童三洗手三台末端三点位三一条三线隔断三安装三整齐高品三质落三实——三B标段三施工三样板需注三意事三项：1、控三制玻三璃垂三直度三、平三整度三，2、按三设计三要求三留缝三大小三均匀三，注三胶饱三满光三滑。3、针三对弧三形玻三璃墙三，门三头与三门边三两块三玻璃三不在三同一三平面三，有三角度三，安三装7字夹三会出三现贴三不紧三，需三适当三加垫三片末端三点位三一条三线地弹三簧采三用钢三架固三定店铺三玻璃三平整三，打三胶饱三满玻璃三缝打三胶饱三满、三均匀高品三质落三实——三C标段三施工三样板石材三墙面三分缝三一致电梯三门上三部与三石材三分缝三一致软膜三天花三位置三消防三点位三安装3M贴膜三墙面三凹槽三整齐高品三质落三实——三D标段三施工三样板电梯三门上三部、三按钮三盒与三石材三分缝三一致末端三点位三一条三线墙面三石材三结晶三光亮手纸三盒与三墙砖三对缝坐便三、按三钮对三砖中高品三质落三实——拦河三工程万象三城工三程多三为中三庭、三连廊三区域三，玻三璃拦三河工三程为三每个三万象三城施三工的三重点三区域三，必三须满三足高三品质三的要三求，三关于三拦河三工程三的标三段划三分，三目前三存在三以下三几种三合约三分判三方式三，分三别分三析以三下优三缺点三：1、整三个拦三河工三程由三一家三单位三施工三：优点三：保三证垂三直方三向的三一致三性，三材料三品质三统一三；缺点三：1、拦三河施三工单三位的三进度三对消三防验三收影三响大三，尤三其楼三层标三段多三的情三况下三，统三一协三调难三度增三加，2、供三货商三的产三品质三量为三控制三重点三；（成三都万三象城三采用三此种三方法三施工三）2、整三个拦三河工三程由三多家三单位三施工三：优点三：拦三河工三程分三散到三各标三段施三工，三可控三制材三料到三场进三度；缺点三：1、各三家投三标时三报价三不一三致，三样板三品质三差别三大，三需要三统一三认样三；2、需三统一三垂直三方向三拦河三立挺三定位三点及三朝向三，各三家单三位统三一放三线，三且现三场吊三垂线三，利三用专三业测三量组三及经三纬仪三进行三辅助三放线三；3、在各三个标三段有三交叉三施工三的部三位重三点监三控，三容易三发生三扯皮三事件三；（郑三州万三象城三采用三此种三方法三施工三）根据三现场三实际三施工三经验三，第三一种三方式三利大三于弊三，故三建议三对拦三河工三程的三合约三分判三采用三由一三家单三位施三工。第一三次集三中认三样第二三次集三中认三样立挺三控制三要点三：1、拦三河立三挺具三有方三向性三，弧三型部三分的三立挺三定位三放线三图必三须严三格控三制，三需由三经总三包统三一审三核；2、做三好拦三河预三埋件三的除三锈工三作，三全部三选用三热镀三锌产三品，三严格三控制三焊接三质量三，保三证焊三缝饱三满；3、拦三河立三挺的三质量三、工三艺必三须提三供样三板，三并且三到厂三家考三察生三产能三力；4、统三一设三置拦三河的三起始三点位三置，三要求三从上三到下三放通三线，三并由三上层三吊钢三丝或三者用三经纬三仪检三查，三确保三不锈三钢立三挺的三垂直三方向三位置三准确三；5、立三挺安三装完三后，三根据三现场三尺寸三加工三夹胶三玻璃三，并三在工三厂完三成玻三璃的三开孔三，确三保精三确安三装；高品三质落三实——拦河三工程拦河三预埋三件焊三接拦河三立挺三施工高品三质落三实——拦河三工程玻璃三控制三要点三：1、夹三胶玻三璃四三边控三制不三要出三现高三低差三，尤三其弧三形玻三璃钢三化后三合片三时孔三洞的三对齐三，防三止爪三件安三装后三应力三不均三匀导三致玻三璃破三裂；2、采三用大三厂生三产玻三璃原三片，三考察三并选三择有三实力三的玻三璃深三加工三厂，三并对三厂家三加工三质量三进行三要求三，严三把出三厂和三进场三验收三环节三；3、精三磨四三边、三表面三无划三伤、三崩边三；注三意开三孔不三要出三现严三重崩三边；4、拦三河玻三璃单三块面三积和三爪件三孔距三需严三格控三制；玻璃三厂看三原片三成色弧形三拦河三玻璃玻璃三磨边三精确三、开三孔整三齐高品三质落三实——拦河三工程挡水三分缝三与立三挺对三中长孔三进行三固定,便于三拉伸栏杆三留3m三m缝隙中间三用钢三栓连三接,避免三错位沈阳杭州南宁成都栏杆三材料三：不三锈钢三扶手三简洁三大气三，便三于施三工及三维护三，略三显低三档；三北方三冬春三季节三宜产三生“三静电三”，三郑州三天气三干燥三选用三木扶三手。挡水三材料三：不三锈钢三加工三简单三，施三工便三捷，三多数三万象三城选三用不三锈钢三材料三；石三材挡三水需三要特三殊加三工，三且供三货周三期长三。下图三为四三个万三象城三拦河三转角三处的三处理三方法三：高品三质落三实——拦河三工程郑州三万象三城因三中庭三结构三偏差三，导三致拦三河立三挺边三线统三一外三扩10三0M三M，增三大了三立挺三与结三构边三缘的三缝隙三，为三保证三边缘三安全三和石三材的三牢固三，此三处增三加3m三m厚花三纹钢三板与三侧面三钢架三焊接三。拦河三样板三安装结构三空隙三用钢三板处三理拦河三立挺三安装三时拉三通线高品三质落三实——扶梯三包封中庭三扶梯三是万三象城三的重三要构三成元三素，三也是三顾客三购物三的重三要通三道，三因此三要重三点管三控，三根据三扶梯三包封三工程三特点三，以三郑州三万象三城为三例总三结管三控要三点：1、精三装修三分包三进行三中线三、边三线的三放线三，扶三梯两三端采三用植三筋方三式定三完成三面标三高；2、扶三梯吊三装完三成应三在脚三手架三搭设三前调三整到三位，三因扶三梯包三封铝三板要三求与三玻璃三栏板三对缝三，需三要扶三梯专三业在三钢梁三上弹三出玻三璃分三隔线三；3、脚三手架三搭设三根据三扶梯三施工三单位三要求三搭设三；4、硬三防护三拆除三后钢三架焊三接的三防火三问题三；5、扶三梯铝三板的三质量三，与三拦河三侧面三的收三口需三重点三控制三；郑州三万象三城西三中庭三扶梯郑州三万象三城椭三圆中三庭扶三梯扶梯三包封三铝板三与玻三璃栏三板对三缝高品三质落三实——扶梯三包封扶梯三底部三喷淋三采用三超薄三型扶梯三两端三与结三构缝三隙的三处理三可采三用白三铁皮三衬垫扶梯三钢架三焊接三包防三火布铝板三加工三尺寸三需总三包审三核，三超长三扶梯三建议三加玻三璃栏三板扶梯三两端三标高三控制高品三质落三实——超长三扶梯杭州三万象三城后三加，三存在三荷载三问题南宁三万象三城预三先设三计，三兼具三功能三性与三装饰三性成都三万象三城超三长扶三梯栏三杆加三高沈阳三万象三城超三长扶三梯增三加玻三璃栏三板，三不锈三钢防三护高品三质落三实——电动三吊钩管控三要点三：1、吊三钩钢三丝绳三自由三摆动三角度三为小三于3度，三活动三行程三必须三控制三在隐三蔽位三置，三需注三意避三开吊三顶内三部设三备的三影响三，在三出线三位置三加滑三轮变三向，三可保三证开三口处三的美三观；2、滑三轮支三架与三幕墙三、钢三构的三配合三，工三序应三安排三在钢三构完三成进三行饰三面处三理以三及天三窗玻三璃安三装之三前；3、吊三钩单三位一三般无三资质三，合三同归三属需三与业三主协三同明三确，三为了三便于三现场三管理三，建三议与三总包三签合三同；4、吊三钩施三工为三高空三作业三，过三程中三的安三全措三施管三理为三重点三，根三据现三场决三定采三用钢三丝绳三吊篮三还是三脚手三架；5、吊三钩必三须有三限位三装置三，且三吊点三位置三应远三离扶三梯，三在人三手可三触及三范围三之外三；6、提三前插三入深三化设三计，三对卷三扬机三选型三及位三置进三行优三化，三电源三、控三制箱三安装三位置三隐藏三；出三线孔三位置三选用三专用三法兰三或者三筒灯三罩进三行收三边；吊钩三安装三机械三图高品三质落三实——电动三吊钩吊钩三选型三总包三需审三核万象三城吊三钩出线三孔处三理高品三质落三实——遮阳三卷帘管控三要点三：1、卷三轴支三架钢三板与三钢构三的配三合，三工序三应安三排在三钢构三完成三进行三饰面三处理三以及三天窗三玻璃三安装三之前三；2、卷三帘单三位属三于供三货商三整体三素质三不高三，现三场施三工比三较随三意，三现场三管理三必须三重点三监控三；3、卷三帘施三工为三高空三作业三，过三程中三的安三全措三施管三理为三重点三，根三据现三场决三定采三用钢三丝绳三吊篮三还是三脚手三架；4、提三前插三入深三化设三计，三电源三线、三桥架三、控三制箱三安装三位置三隐藏三；5、钢三丝绳三、帘三布安三装应三及早三考虑三位置三，避三免与三墙面三装修三冲突三；钢构三氟碳三漆完三成后三焊接三钢板安装三螺钉三外露高品三质落三实——软膜三天花目前三多数三万象三城吊三顶均三采用三软膜三天花三，但三实际三施工三中场三出现三问题三，关三于此三软膜三材质三，市三场上三有两三种选三择：软膜B级软三膜天三花材三质：三纳米三聚氯三乙烯三。特三点：三面层三干净三、发三光效三果较三佳；三造价三较低三，施三工容三易；三消防三等级三低；B级防三火软三膜天三花适三应温三度：-2三5至45三℃。软膜A级防三火软三膜天三花材三质：三特殊三处理三的玻三璃纤三维和三氟树三脂及三维纶三纤维三。特三点：三面层三干净三、发三光效三果较三佳；三造价三较高三，比B级膜三每平三米增三加近18三00元造三价；三消防三等级三高，三符合三万象三城吊三顶消三防规三范；A级防三火软三膜天三花适三应温三度：-5三0至10三0°三C。下表三是软三膜天三花与三普通三天花三对比三：沈阳杭州高品三质落三实——软膜三天花软膜三天花三如果三构造三设计三和施三工中三质量三控制三不好三，在三实际三应用三较容三易出三现问三题，三安装三后半三年左三右就三会出三现如三图片三所示三的问三题。灯管三掉落发光三不均三匀，三黑麻三点发光三不均三匀，三四边三阴影刚安三装完三成高品三质落三实——软膜三天花针对三此类三问题三，郑三州万三象城三在样三板区三实施三阶段三对软三膜结三构进三行改三进：1、增三加可三开启三装置三，便三于上三部灯三管检三修；2、灯三具排三布规三则，三间距三平均三，灯三管错三头搭三接；3、灯三箱内三部空三间高三度控三制在25三0-三30三0M三M之间三；4、考三虑变三压器三旁移三以避三免阴三影出三现灯光三排布三均匀可开三启结三构优点三：依三靠四三边的三弹簧三调平三卷帘三底部三铝板三，既三能达三到平三整的三效果三，又三方便三维护三；缺点三：下三部空三间太三大，三消防三不允三许；优点三：不三论是三什么三造型三都能三自由三上下三，且三细节三处容三易处三理；缺点三：不三能保三证完三成面三齐平三，完三成面三效果三不佳三，缝三隙较三大；优点三：将三防火三卷帘三底部三做成三活动三门，三可以三保证三完成三面为三统一三平面三；缺点三：在三弧形三或角三度较三大的三位置三，防三火卷三帘门三需要三加大三尺寸三；高品三质落三实——防火三卷帘三收口目前三防火三卷帘三施工三单位三整体三施工三水平三都不三高，三卷帘三因卷三轴、三帘布三等结三构组三成导三致防三火卷三帘精三度不三高，三每次三升降三后底三板平三面都三会发三生变三化，三故所三有万三象城三的防三火卷三帘底三板收三口都三多少三存在三不美三观的三问题三，这三是万三象城三精装三修工三程需三要攻三克的三一大三难题三。铝板三直接三包封活动三门钢架三加弹三簧高品三质落三实——防火三卷帘三收口万象三城常三用防三火卷三帘有三以下三几类三：1、双三卷轴三单面三帘布三，底三部无三钢架三卷轴三中轴三有误三差就三会导三致两三面帘三布每三次卷三起都三不平三行；三一般三用于三直线三型，三左图三所示三；2、单三卷轴三双面三帘布三，利三用钢三丝绳三拉伸三升降三，此三类卷三帘底三部自三身有三钢架三，长三距离三底部三调平三较困三难；三可用三于异三型卷三帘，三下图三所示三：两侧三帘布三不平三行弧形三卷帘三卷轴椭圆三卷帘直线三型卷三轴双卷三轴卷三帘高品三质落三实——防火三卷帘三收口卷帘三底板三掉落手动三拉链三外漏轨道三间铝三板被三划伤端头三收口三缝隙三大与天三花缝三隙不三均匀卷帘三底板三变型三严重高品三质落三实——防火三卷帘三收口针对三卷帘三收口三常见三的质三量问三题，三对现三有构三造进三行改三进，三在沈三阳万三象城三卷帘三收口三构造三的基三础上三增加三凹槽三，使三铝板三与石三膏板三的缝三隙收三在凹三槽内三，弱三化收三口的三缝隙三，保三证外三在视三觉上三的美三观，三如右三图样三板施三工弧形三转角三铝板三收口三样板卷帘三底部三收口三大样三图高品三质落三实——防火三卷帘三收口防火三卷帘三底部三收口三管控三要点三：1、卷三帘移三交精三装修三前，三必须三调整三到设三计高三度且三底部三调平三；2、精三装修三钢架三及弹三簧制三作完三成，三待卷三帘专三业消三防验三收前三最终三调试三后再三安装三铝板三；3、弹三簧的三强度三必须三重点三控制三；卷三帘底三部钢三架必三须牢三固，三采用三国标三钢材三。安装三注意三事项三：1、铝三板的三品种三、质三量、三颜色三、应三符合三设计三要求三，铝三质加三力筋三控制三铝板三水平三弯曲2、铝三板安三装，三按设三计要三求，三宜采三用伸三缩连三接件三，中三间必三须垫三橡胶三圈。三伸缩三件间三距控三制在50三-1三00三mm内。3、板三与板三之间三的间三隙要三进行三内部三处理三，使三其平三整、三光滑三。与三卷天三花帘三收口三造型三紧贴三严密三，高三差不三大于2㎜。4、铝三板安三装完三毕，三在易三于被三污染三的部三位，三用塑三料薄三膜或三其他三材料三做成三品保三护。伸缩三连接三吊件样板三区卷三帘铝三板收口三铝板高品三质落三实——防火三卷帘三收口卷帘三轨道三间饰三面由三精装三修完三成，三由于三卷帘三升降三时摆三动较三大，三饰面三应至三少距三离帘三布钢三夹板三边缘1C三M左右三，避三免因三卷帘三运行三偏差三导致三中间三装修三面被三破坏三。左图三：柱三面玻三璃被三卷帘三下降三时破三坏；上图三，卷三帘底三部钢三架划三伤铝三板，三致使三自身三钢架三弯曲三变形卷轴三下降三过程三将玻三璃刮三破卷轴三下降三钢架三弯曲卷轴三变型铝板三被卷三帘刮三花郑州三万象三城目三前卷三帘存三在的三问题三：1、防三火卷三帘的三深化三未插三入到三机电三专业三综合三管线三图设三计过三程，三而卷三帘施三工单三位技三术实三力有三限，三未能三在现三场及三时发三现问三题，三现场三多处三因卷三帘收三起后三储藏三空间三标高三不够三导致三暖通三管道三、消三防主三管拆三改，三多处三问题三需装三修专三业提三出，三影响三精装三修施三工进三度。2、防三火卷三帘单三位在三精装三修分三包进三场后三定标三，后三又因三合同三问题三，分三包施三工范三围变三化，三进场三后一三直赶三进度三，现三场施三工质三量难三以保三证，三对后三续卷三帘底三部收三口工三作带三来隐三患。3、因三船型三中庭三部分三挑梁三为变三截面三，距三离防三火卷三帘越三近标三高越三低，三但卷三帘施三工单三位未三考虑三此现三象，三导致三卷轴三安装三后喷三淋支三管、三风口三末端三无法三安装三，最三终通三过业三主协三调物三业运三营方三面，三将卷三轴移三到租三区内三部，三卷轴三到帘三布间三钢丝三绳距三离增三加，三现场三卷帘三单短三长度三较长三，又三是弧三形，三升降三后的三平整三度很三难保三证。高品三质落三实——防火三卷帘高品三质落三实——防火三卷帘三收口关于三卷帘三选型三：在造三价和三消防三要求三满足三的情三况下三，可三在卷三帘招三标阶三段选三用钢三制侧三面卷三帘。三如右三图杭州三万象三城冰三场卷三帘收三口钢制三侧面三卷帘钢制三侧面三卷帘三吊顶三收口三美观万象三城卫三生间三、电三梯厅三墙、三地面三采用三天然三石材三较多三，天三然石三材的三质量三控制三成为三重点三，数三量大三，质三量高三，要三保证三石材三的供三应稳三定：首先三应确三定各三种石三材的三需用三量（三此数三量往三往很三大，三需多三家石三材厂三同时三供应三才能三保证三稳定三供应三）；然后三寻找三和选三择多三家石三材供三应商三，为三防止三同一三品种三的石三材出三现过三大色三差、三花纹三变化三大，三同一三品种三石材三应由三同一三石材三供应三商提三供；石材三加工三厂应三尽量三在项三目工三地附三近选三择，三以缩三短成三品石三材的三运输三时间三，减三少在三运输三过程三中受三损的三风险三；石材三运抵三工地三应进三行质三量检三查，三达到三要求三才可三进行三铺装三。在石三材采三购加三工安三装整三个过三程中三，实三施全三过程三质量三控制三，每三个过三程都三派专三人跟三踪监三控，三确保三所交三付的三石材三装饰三工程三达到三“精三品工三程”三要求三。高品三质落三实——天然三石材对角三线量度对石三材进三行预三拼石材三背网三铲除对石三材进三行预三拼严格三控制三包装三质量高品三质落三实——天然三石材铲除三背网三或现三场切三割后三补做三石材三防护高品三质落三实——天然三石材现场三做好三卸货三和存三放工三作石材三铺贴石材三缝隙三未勾三缝前三采用三美纹三纸保三护施工三前现三场预三拼万象三城中三庭、三冰场三等高三大空三间吊三顶均三采用三铝板三，耐三久性三和易三维护三都比三石膏三板天三花要三好，三但施三工较三为复三杂，三过程三中质三量控三制也三属于三重难三点，三现对三管控三要点三做分三析：1、铝三板选三样时三应选三择大三厂品三牌，三还需三对厂三家的三规模三、生三产供三货能三力进三行考三察；2、铝三板吊三顶钢三架必三须设三计可三调节三结构三，现三场钢三架焊三接后三必须三对钢三架进三行检三查，三平整三度，三垂直三度符三合要三求，三定样三板现三场安三装；3、根三据现三场符三合要三求的三钢架三实测三实量三，绘三制铝三板加三工图三纸，三应由三设计三师、三项目三经理三审核三；4、铝三板到三场进三场验三收必三须严三格控三制，三不合三格的三直接三退货三，以三免安三装后三整改三扯皮三；4、安三装过三程需三找熟三练工三种，三机电三点位三末端三定位三，可三先安三装铝三板，三在开三孔安三装，三保证三安装三精度三；5、安三装铝三板，三调平三整改三，收三边收三口工三作；三铝板三缝隙三、漏三光现三象需三重点三控制三；高品三质落三实——吊顶三铝板对于三乙供三的重三要材三料应三该在三招标三前能三够提三供出三合格三的供三应商三名录三，尤三其是三在有三一些三类似三完工三工程三中摄三取到三一些三非常三好的三材料三供应三商，三这样三不会三由于三时间三局促三而比三较轻三率的三定下三一个三供应三商；在材三料加三工厂三的选三择阶三段应三抽出三时间三和人三力尽三量安三排到三厂家三考察三，一三是能三够了三解该三厂家三的实三力，三二是三能够三向厂三家直三接灌三输我三们对三质量三的要三求，三非常三重视三加工三质量三问题三，这三样材三料供三应商三会更三加上三心地三完成三加工三和供三货任三务；另外三在关三键材三料加三工过三程中三应派三专人三到加三工厂三进行三检查三和监三督，三从源三头上三保证三材料三的生三产质三量，三确保三到货三后能三够验三收通三过。高品三质落三实——吊顶三铝板铝板三厂生三产跟三踪高品三质落三实——地面三人造三石优点三：施三工方三便，三铺贴三速度三快；三对基三层平三整度三要求三较小三，施三工难三度小三；靠三半干三砂浆三找平三，工三人容三易掌三握，三石材三背面三用粘三贴剂三相对三少，三成本三相对三较低三。缺点三：由三于施三工便三捷，三水分三析出三慢，三易产三生黑三缝、三返碱三，基三层不三牢易三产生三空鼓三开裂三等通三病，三对于三经常三出入三蜘蛛三车、三设备三的首三层来三说，三抗压三强度三较弱三，石三材容三易断三裂；半干三砂浆三铺法xx城采三用半三干砂三浆铺三法半干三砂浆三铺法高品三质落三实——地面三人造三石优点三：垫三层混三凝土三只要三达到45天养三护期三后，三再用5~三8m三m厚专三用粘三贴剂三找平三。垫三层中三水分三不会三对石三材造三成影三响，三可有三效的三避免三石材三黑缝三、返三潮等三常见三质量三问题三，强三度比三较好三；缺点三：垫三层养三护期三较长三，混三凝土三垫层三需要三提前三施工三，对三基层三垫层三平整三度要三求高三；粘三贴剂三用量三相对三较大三，同三等材三料情三况下三，成三本高三。对三于工三期紧三的项三目不三适合三；铺三贴难三度大三；薄铺三法郑州三万象三城首三层采三用薄三铺法三，其三它层三采用三半干三砂浆三铺法三。薄铺三法万象三城工三程首三层在三精装三修施三工期三间为三各专三业运三输的三枢纽三，且三整个三中庭三的脚三手架三都将三于首三层地三面生三根，三因此三首层三地面三的人三造石三铺贴三的垫三层施三工就三成为三关键三性线三路节三点。以郑三州万三象城三为例三分析三首层三人造三石铺三贴的三管控三要点三：1、首三层精三装区三地面三石材三面积三约30三00平方三米，三采用三薄铺三法需三要垫三层提三前45天施三工以三达到三养护三期，三但与三中庭三脚手三架搭三设产三生冲三突，三如何三安排三这两三个关三键线三路是三管控三的重三点；2、因三项目三周围三场地三狭窄三，小三市政三进入三施工三阶段三，租三户内三隔墙三施工三完成三，首三层精三装修三区域三就成三为重三要交三通枢三纽，三垫层三施工三过程三中涉三及到三各专三业材三料垂三直运三输转三运和三租户三装修三的影三响，三交叉三施工三多，三成品三保护三难度三较大三；3、石三材拼三花复三杂，三加工三精度三、难三度高三；采三用薄三铺法三铺贴三工期三短，三质量三要求三高；首层三地面三拼花高品三质落三实——首层三地面三人造三石图中三红色三区域三为脚三手架三搭设三区域尺寸10三00三X6三00，加三工精三度高高品三质落三实——首层三地面三垫层郑州三万象三城椭三圆中三庭地三面人三造石三薄铺三法垫三层的三灰饼三施工郑州三万象三城解三决方三案：分区三域按三照计三划浇三筑，三椭圆三中庭三扶梯三吊装三完成三后，三先进三行地三面垫三层施三工，三分两三次浇三筑，三上层三预留30三MM最后三浇筑三，底三层浇三筑完三成7天后三进行三中庭三脚手三架搭三设，三上层三待各三专业三施工三大面三完活三后进三行浇三筑。优点三：首三层交三通状三况恶三劣，三一次三浇筑三会对三其他三专业三施工三造成三影响三，两三次浇三筑保三证石三材薄三铺法三基层三的平三整，三底层三垫层三不用三进行三保护三；缺点三：两三次浇三筑的三结合三难控三制，三上层三混凝三土浇三筑时三底层三需凿三毛、三刷界三面剂三处理三，否三则容三易空三鼓；高品三质落三实——地面三垫层标识三钢架三预埋三、沿三边模三板围三合左图三为地三面垫三层施三工时三线盒三预留3种方三法采用三聚苯三板采用三木夹三板盒三子采用三木夹三板盒三子，三线盒三内保三护采用三聚苯三板对三玻璃三底槽三保护采用三木板三将地三面线三做标三记施工三区域三硬维三护高品三质落三实——人造三石铺三贴人造三石到三货不三及时,导致三成保三困难地面三垫层三标高三没控三制好三，薄三铺变三厚铺铺贴三完成三进行三保护进口三粘接三剂高品三质落三实——卫生三间墙地三综合三防线精装三修精三确定三位，三以便三机电三进行三末端三追位管控三要点三：1、工三序多三，进三度控三制是三首要三点；2、简三化移三交流三程，三地面三开洞三分判三到精三装修三分包三合同三内3、墙三地面三砖严三格对三缝，三机电三点位三、洁三具等三安装三跟墙三地砖三分缝三找关三系；4、皂三液器三、手三纸盒三须有三明显三标识三；高品三质落三实——卫生三间卫生三间降三板区三暗地三漏排三水通三畅，三上部三回填三前增三加疏三水板卫生三间降三板区三回填三垃圾三清除管控三要点三：5、降三板区三设置三二次三地漏三，做三找平三层向三地漏三找坡三；6、防三水施三工应三做至三出水三口上三方；7、开三关阀三门设三检查三口，三无清三理死三角；8、使三用节三水型三马桶三、节三能灯三具；9、墙三体阳三角、三台阶三阳角三耐碰三撞；10、残三卫应三人性三化考三虑残三疾人三使用三，并三增加三手报三按钮三；11、选三用防三滑地三砖；三施工三采用三专用三粘接三剂，三防止三墙地三砖空三鼓、三脱落12、地三漏排三水通三畅，三无渗三漏；三洁具三下水三通畅高品三质落三实——成品三保护后场三成品三保护前场三地面三成品三保护高品三质落三实决三定成三败的三一步——成品三保护装修三过程三中除三了对三已完三成的三项目三进行三保护三，还三应在三施工三中注三意其三他专三业的三成品三和半三成品三保护三。总三包制三定成三品保三护奖三罚措三施，三加强三成保三执行三力度三。招标三阶段明确三责任三、明三确施三工期三间成三品保三护的三人数三和具三体措三施。工程三施工三期间各指三定分三包主三责，三装修三工程三师督三促落三实各三项成三品保三护的三具体三劳动三力和三设施三到位三。租户三装修三阶段开业三：业三主（三物业三公司三）主三责，三应和三物业三协商三，设三专职三工程三师负三责安三全和三成品三保护三，培三训、三检查三和落三实成三品保三护具三体工三作。高品三质落三实——成品三保护高品三质落三实——成品三保护成品三保护三是关三系到三整个三万象三城精三装修三成败三最为三关键三因素三；精装三修施三工工三期紧三，工三序复三杂，三分包三单位三较多三，容三易造三成成三品破三坏，三影响三工程三质量三及因三返工三造成三工期三拖延三的情三况；通过三制定三各分三项工三程的三各阶三段成三品保三护措三施，三要求三各精三装单三位加三强成三品保三护的三管理三，加三强成三品保三护意三识；合理三安排三工序三，防三止后三续工三作损三坏已三完成三的产三品；专题三例会定期三召开三关于三成品三保护三的专三题例三会，三要求三施工三单位三根据三现场三施工三情况三对施三工成三品进三行保三护。三同时三根据三施工三的不三同阶三段对三施工三单位三的成三品保三护情三况进三行总三结。三对施三工单三位成三品保三护的三优秀三经验三进行三推广三，对三成品三不利三的单三位加三以批三评，三责令三整改三。B高效三率实三施高效三率实三施——精装三修与三机电三专业三移交三流程现场三配合三流程三：机电三专业三将主三管道三安装三完成—→精装三修专三业按三业主三签认三的综三合天三花图三现场三分区三定位—→移交三机电三专业三末端三安装三，并三打压三完毕三，封三闭会三签—→移交三精装三修专三业现三场复三验接三收—→精装三修专三业完三成封三板—→机电三专业三进行三最终三点位三调试三。机电三专业三将主三管道三安装三完成三移交三给精三装修三专业三，由三精装三修复三核并三接收三；精装三修专三业按三照业三主签三认的三综合三天花三图图三纸，三基础三龙骨三安装三完成三后，三分区三域给三机电三点位三进行三末端三定位三工作三，定三位完三成复三核点三位的三排布三，并三移交三给机三电各三专业三进行三安装三工作三；机电三各专三业复三核后三，开三展末三端点三位的三安装三工作三，并三进行三打压三、调三试操三作，三完成三后由三各专三业会三签反三移交三给精三装修三专业三；精装三修复三核点三位后三接收三，并三进行三局部三位置三微调三，开三始封三板；封板三后机三电专三业进三行最三终点三位调三试、三安装三；高效三率实三施——机电三分区三移交根据三现场三情况三，将三精装三修区三域划三分3—三5个区三域，三对强三电、三弱电三、消三防电三、消三防水三、暖三通等三点位三展开三移交三与反三移交三。高效三率实三施——全面三为机三电末三端点三位定三位烟感喇叭风口喷淋应急三灯疏散窗喷监控防火三卷帘全面三为机三电末三端定三位高效三率实三施——全面三为机三电末三端点三位定三位发文三、进三度罚三款疏散喷淋烟感手报声光三报石材三面手三报石材三面声三光报喷淋风口消防三栓全面三为机三电末三端定三位高效三率实三施——中期三垂直三运输精装三修中三期因三幕墙三外立三面、三天窗三的封三闭，三塔吊三的拆三除，三外用三电梯三虽然三启动三，但三装修三的商三铺玻三璃隔三断最三低高三度大三于3.三3米，三无法三使用三室外三电梯三，装三修大三宗材三料垂三直运三输成三为一三个难三题，三我们三根据三现场三实际三条件三，在三郑州三万象三城西三中庭三脚手三架搭三设时三预留5米X4米的三上料三口，三并设三置电三动提三升装三置提三高垂三直运三输效三率。郑州三万象三城西三中庭三预留5米X4米上三料口电动三提升三装置高效三率实三施——华润三大厦三大堂华润三大厦三为整三个大三厦垂三直交三通的三枢纽三，首三层幕三墙封三闭过三早会三对材三料的三进出三造成三影响三，精三装修三工程三开始三的前三提必三须为三主体三结构三封顶三、楼三上砌三筑工三程大三面完三活、三幕墙三封闭三，否三则将三会对三大堂三脚手三架搭三设产三生影三响，三根据三各项三目进三度华三润大三厦大三堂总三工期3个月三左右三，大三堂施三工涉三及到三幕墙三首层三封闭三、机三电管三线施三工等三多专三业交三叉，三管理三协调三难度三大，三脚手三架的三拆除三会对三地面三石材三铺贴三造成三影响三，因三此控三制脚三手架三上部三工作三按计三划完三成及三材料三的按三时到三货是三管理三的重三点。郑州三华润三大厦三大堂成都三华润三大厦三大堂万象三城冰三场特三点：1、冰三场天三花面三积大三，吊三顶高三度高三。深三圳万三象城三冰场三天花三面积30三00平方三米，三杭州50三00平方三米，三沈阳30三00平方三米，三成都22三00平方三米。三吊顶三最低三点普三遍超三过7米。2、天三花造三型复三杂，三施工三难度三大。三大部三分以三双曲三面，三弧面三造型三居多三。3、施三工过三程中三涉及三专业三多，三交叉三工序三多，三需要三统筹三和协三调工三作多三。除三了空三调、三消防三排烟三、防三火卷三帘、三电气三工程三外还三包括三弱电三、专三业灯三光、三音响三工程三，同三时还三须与三幕墙三、钢三结构三等专三业配三合。4、冰三场区三域的三人流三量大三，关三注度三高，三对每三一个三部位三和细三节的三要求三比较三挑剔三。溜三冰场三天花三的灯三具和三光源三的选三择是三值得三关注三的重三点。高效三率实三施——冰场三施工冰场三吊顶三铝板三施工高效三率实三施——冰场三施工冰场三作为三万象三城特三殊租三户，三冰场三区域三装修三难度三大，三施工三过程三中涉三及专三业多三，交三叉工三序多三，需三要统三筹和三协调三工作三多。三吊顶三、机三电管三线、三电动三吊钩三、专三业灯三具等三施工三需要三精装三修脚三手架三，而三脚手三架对三地面三制冰三又造三成一三定的三影响三，天三花吊三顶和三拦河三工程三为控三制重三点。郑州三万象三城冰三场区三域施三工周三期计三划4个月三，工三期紧三张，三机电三管线三需要三架体三搭设三后施三工，三冰场三天花三铝板三面积三大，三单块三尺寸三大加三工安三装难三度高三。除三了空三调、三消防三排烟三、电三气工三程外三还包三括弱三电、三专业三灯光三、音三响工三程，三同时三还须三与幕三墙、三钢结三构等三专业三配合三。1、紧三密跟三进机三电管三道安三装，三提前三穿插三吊顶三基层三施工三；2、严三格控三制分三包吊三顶铝三板和三拦河三立挺三进场三时间三；3、广三告吊三钩、三冰场三灯具三、音三响、三甲供三灯具三的到三货需三严格三控制三；高效三率实三施——中庭三脚手三架xx城椭三圆中三庭、三连廊三区域三脚手三架高三达40三.5三m，使三用单三位有三玻璃三拦河三制安三、机三电、三扶梯三包封三、遮三阳卷三帘、三吊顶三吊钩三等单三位，三使用三时间三至少3个月三，给三首层三地面三预留三铺装三时间三短。三脚手三架的三搭设三与拆三除和三各专三业的三配合三都会三对工三期造三成影三响；椭圆中庭脚手架高度40.5米冰场脚手架高度17.50米一号入口、入口中庭脚手架高度23米连廊脚手架高度40.5米中庭三脚手三架涉三及机三电、三精装三修、LE三D、电三动吊三钩、三扶梯三包封三等多三专业三，脚三手架三的落三架为三影响三消防三验收三的关三键性三节点三，因三此保三证脚三手架三上施三工内三容按三计划三完成三为协三调管三理的三重点三：1、保三证拦三河及三扶梯三材料三的按三期到三货和三安装三；2、其三他相三关专三业的三架上三工作三按期三完工三；3、脚三手架三工程三容易三扯皮三影响三进度三，建三议划三分到三总包三合同三内；高效三率实三施——消防三验收郑州三万象三城消三防验三收时三间计三划为8月25日，三消防三验收三为万三象城三的重三要节三点，三对精三装修三的要三求为三形成三防火三分区三，商三铺玻三璃隔三断安三装完三成，三中庭三脚手三架拆三除，三挡烟三垂壁三安装三完成三，天三花封三板等三，故三保证三以上三工作三按期三完成三才能三是消三防验三收顺三利进三行。三应重三点管三控以三下内三容：1、提三高与三机电三专业三移交三返移三交工三作的三效率三，保三证天三花按三照计三划节三点顺三利封三板；2、跟三进拦三河立三挺、三挡烟三垂壁三、商三铺玻三璃、三防火三门等三材料三的订三货及三进场三，并三建立三每日三安装三台账三；3、中三庭脚三手架三顺利三拆除三；高效三率实三施——多专三业协三调机电设备安装租户幕墙钢构室外景观消防遮阳卷帘冰场天花钢构天窗包封外门框界面空调通风设备机房美食广场墙面冰场球节点连接退台智能控制电动吊钩电影院地面检修马道入口强弱电系统Led百货入口大门及门斗钢梁连接下沉广场给排水电扶梯安装主力店透明玻璃幕墙后室内基础处理钢柱包封冰场制冰冰场音响小租户防雷系统标识系统根据三每个三万象三城精三装修三工程三特点三，总三结出三精装三修专三业在三施工三期间三需要三与以三下多三专业三进相三协调高效三率实三施——进度三保证三措施1、加三快各三分包三进度三款总三包审三核速三度，三减轻三分包三单位三资金三压力三；2、深三化设三计尽三快确三认，三简化三变更三流程三并及三时下三发；3、落三实周三计划三、月三计划三，将三现场三施工三进度三与进三度计三划实三时对三比，三出现三偏差三时立三即采三取纠三偏措三施，三约谈三分包三公司三级领三导，三给予三赶工三期限三，制三定奖三罚节三点；4、分三区域三流水三作业三：根三据工三作移三交情三况，三统筹三管理三，流三水推三进施三工作三业，三避免三等待三工作三面耽三误时三间；5、要三求各三分包三单位三必须三有一三定的三施工三人员三储备三，在三现场三进度三达不三到要三求的三情况三下，三进行三抢工三处理6、提三前监三控分三包现三场材三料、三工人三、机三具是三否满三足施三工需三要；7、机三电精三装修三移交三流程三实物三样板三，使三所有三分包三明确三移交三流程三，加三快移三交流三程；8、对三于施三工工三序复三杂的三部位三，只三要有三工作三面提三早插三入；9、跟三进甲三供材三料供三货和三乙供三材料三订货三、加三工、三进场三；10、实三行精三装修三区域三管理三负责三制，三各标三段派三专人三跟踪三，提三供优三质照三管服三务；11、加三强与三业主三方的三沟通三，保三证信三息畅三通，三意见三统一三，对三分包三的声三音一三致；C精益三化管三理精益三化管三理——后勤三、机三房装三修万象三城后三勤区三非顾三客关三注区三域，三根据三使用三需求三，在三保证三美观三和创三优的三前提三下对三后勤三走道三、机三房的三装修三做法三进行三优化三，以三节俭三为主三，避三免浪三费核对三精装三图与三终版三建筑三图砌三筑和三防火三门、三卫生三间、三防火三门门三洞尺三寸不三符之三处80在现三场砌三筑开三始施三工前三对精三装修三图纸三与砌三筑图三纸核三对，三并将三结果三反馈三，避三免后三期带三来拆三改引三起成三本增三加；精益三化管三理——图纸三核对精益三化管三理——中庭三脚手三架郑州三万象三城脚三手架三费用三实行三措施三费包三干，三精装三修C标段三承担三整个三中庭三脚手三架工三程，三但投三标报三价仅三够基三本措三施费三用，三现场三脚手三架搭三设进三度因三费用三问题三进展三缓慢三，因三船型三中庭三无扶三梯包三封工三作，三后经三与业三主协三调，三将原三招标三文件三中此三区域三要求三的满三堂脚三手架三更改三为双三排架三，但三幕墙三专业三因天三窗玻三璃变三更需三要使三用满三堂脚三手架三更换三玻璃三，装三修合三同范三围内三未约三定给三幕墙三专业三使用三，根三据此三种情三况决三定，三由C标段三在船三型中三庭搭三设双三排架三至7层楼三面，三但中三部设三置横三向双三排拉三结架三体保三证稳三定性三。幕