2023学年完整公开课版相邻关系

学习单元3物权法基本知识（一）相邻关系的概念和特征1．相邻关系的概念相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系，从权利的角度来看，又称为相邻权。相邻关系实质上是对财产所有人或使用人行使所有权或占有权、使用权的适当扩展或限制。2．相邻关系的法律特征（1）相邻关系的主体是两个以上的不动产的所有人或经营使用人。相邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生，但他们都必须是相邻不动产的所有人或合法使用人。（2）相邻关系是基于不同主体所有或使用的不动产相邻的事实而发生的，同时相邻关系的发生与一定的自然环境有关。只要一方行使不动产所有权或使用权影响到另一方的利益或必须对方提供某种方便均构成。（3）相邻关系的基本内容是相邻一方要求他方为自己行使不动产所有权或使用权给予必要方便的权利，他方应当给予必要方便的义务。这里所谓的必要方便，是指非从相邻得到这种方便，就不能正常行使不动产所有权或使用权。当事人在行使相邻权时，应尽量避免和减少给对方造成损失，不得滥用其权利。（4）相邻关系的客体：相邻各方在行使不动产权利时体现的利益。（二）处理相邻关系的原则物权法84条，85条。在处理相邻关系时，应遵循如下原则：

1、有利生产、方便生活的原则

2、团结互助，公平合理的原则

3、尊重历史和习惯的原则（三）几种常见的相邻关系

1．相邻土地通行、使用关系（1）《物权法》87条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。被相邻土地包围以至与公用道路隔离的土地(国际法上的国际地役)所有人或使用人，有权通行邻地以直达公用道路，另一方应当准许。对邻地享有通行权的人，应当选择对邻人损害最小的线路通行，因通行邻地造成邻人损害的，应当依法赔偿邻人的损失。（2）对于历史上形成的通道，土地所有人或使用人无权任意堵塞或妨碍他人通行。如果确实需要改道，应与通行人事先协商一致。（3）相邻一方因建筑施工需要临时占用他方土地时，他方应当允许。但是占用方应按双方约定的范围、用途和期限使用。使用完毕后，应当及时清理现场，恢复原状。给他方造成损失的，应给予经济补偿。（4）相邻人因埋设管道架设线路需要经过他方土地时，他方应当允许，但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设。若由此给相邻方造成损失，安设方应当赔偿。2．相邻地界关系（1）相邻不动产权利主体可以共同或单方修建分界面，分界篱，分界沟或安设分界石。共同修建的为双方共有并共同维护，单方修建的，应在地界线已方一侧的土地上进行，并归修建方所有。（2）相邻一方在地界一侧修建建筑物，应与地界线保持适当距离，不得越界侵占对方的土地。对于越界建筑，相邻另一方有权请求停止侵害，恢复原状，赔偿损失，如果相邻人明知对方越界修建而不提出异议的，在建筑完工后只能要求赔偿损失。（3）相邻一方种植的竹木根枝越界而影响他人的，他方有权请求竹木所有人或管理人剔除越界根枝，否则他方有权剔除。超越地界在他方土地上种植的竹木，应依法归他方所有。（4）相邻双方对地界的争议，应按法律、法规的规定，报请有关行政主管机关处理。对行政主管机关处理不服的，可依法向人民法院提出诉讼。在行政管理机关或人民法院依法处理前，争议双方应维持地界的现状，任何一方都不得实施破坏地界现状的行为。3．建筑物的相邻关系（1）相邻各方修建房屋或其他建筑物，相互间应保持适当距离，不得妨碍对方的通风、采光和日照。如果建筑物影响对方的通风，采光和其他正常生活的，采害人有权请求排除妨碍，恢复原状和赔偿损失。（2）相邻建筑物，或同一建筑内的共用墙、伙巷、空地、通道、房顶、大门等，按照相邻地界关系和共有财产原则处理。（3）在建筑物及其附属物内，因历史原因而形成的通道，所有人或使用人不得随意堵塞。因堵塞通道影响他人生产、生活的，他人有权请求排除妨碍、恢复原状，但有条件另开通道的，可另开通道。4．相邻用水、排水关系（物权法86条）（1）不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。（2）对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。任何用水不得为自身利益而改变水路、截阻水流甚至控制水源，断绝他人用水。（3）对自然流水的排放，应当尊重自然流向。5．相邻环保关系90条（1）相邻各方在排放废水、废渣、废气时，必须严格遵守环境保护法规定的排水标准。如果因排放“三废”物质影响他人生产、生活和邻人的身体健康的，受害人有权要求他方采取防护措施，停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。（2）相邻一方在修建厕所，粪池、污水池或堆放腐烂恶臭物，应当采取相应防范措施，不得影响邻人的生活，健康。相邻