居住区住宅用地的规划设计

居住区住宅用地的规划设计一、住宅建筑的合理选择与布置二、住宅群体的空间组织三、宅旁绿地组织住宅用地及其规划设计考虑的主要内容：住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用他的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。

一、住宅建筑的合理选择与布置（一）住宅建筑选型要点（二）住宅的合理间距（一）住宅建筑选型要点1．依据国家现行住宅标准2．适应地区特点3．适应家庭人口结构变化4．利于节地、节能、节材(简称“三节”)5．注重提高科技含量6．利于规划布置7．合理确定住宅建筑层数 1．依据国家现行住宅标准具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则，并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、光、热和空气环境。2．适应地区特点包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒；而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。坡地住宅建筑处理手法示意：3．适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。4．利于节地、节能、节材住宅的尺度包括进深、面宽、层高，对“三节”具有直接的影响。由几何学可知，圆的内接矩形中以正方形的面积最大，周长最短。因此一般认为—“梯两户的住宅单元进深在11m以下时每增加1m，每公顷用地可增加建筑面积约l000㎡，同时因外墙缩短可节约材料和能量，进深在11m以上效果则不明显。若将单元拼接成接近方形的楼栋时，更能体现“三节”要求，但进深过大住宅平面布置会出现采光和穿套等问题。住宅的面宽宜紧缩，但过窄使进深相对加大也会产生上述问题。关于住宅的层高，据分析层高每降低10cm，便能降低造价1％，节约用地2％，但必需满足通风、采光要求，同时要顾及居民生活习惯和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求运用新材料、新产品、新技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用科技进步改善住宅性能，提高居住舒适度。6．利于规划布置住宅形式应适应用地条件，协调用边环境，利于组织邻里及社区空间，形成可识别的多样空间环境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。7．合理确定住宅建筑层数住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。人均居住用地控制指标：一梯三户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：（二）住宅的合理间距居住建筑间距，简称住宅间距，以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅间距应大小适宜。

1．日照标准

2．日照间距

3．住宅间距的确定住宅建筑日照标准：中国建筑气候区划图：建筑三气候三区划三分：Ⅰ：黑三、吉三、内三蒙古三东、三辽北三；Ⅱ：鲁三、京三、津三、宁三、晋三、冀三、陕三、甘三东、三豫北三、苏三北、三辽南三；Ⅲ：沪三、浙三、皖三、赣三、湘三、鄂三、渝三、黔三东、三闽北三、川三东、三陕南三、豫三南、三苏东三南；Ⅳ：桂三、粤三、闽三南、三琼、三台；Ⅴ：滇三、黔三西、三川南三；Ⅵ：藏三、青三、川三西；Ⅶ：新三、内三蒙古三西、三甘西三。2．日三照间三距日照三间距三（su三ns三hi三ne三s三pa三ci三ng）是三指前三后两三排房三屋之三间，三为了三保证三后排三的住三宅能三在规三定的三时日三获得三所需三的日三照量三而必三须保三持的三距离三。日照三间距三的确三定是三以当三地太三阳高三度角三与方三位角三为依三据来三求取三的。日照三间距三关系三：全国三主要三城市三不同三日照三标准三的间三距系三数：不同三方位三日照三间距三关系三：日照三间距三计算三示例三：重庆三地区三某居三住区三，前三排房三屋檐三口标三高为20三m，后三排房三屋底三层窗三台标三高为1.三5m。试三求1、该三房屋三的日三照间三距；2、该三房屋三朝向三为南三偏东20度的三日照三间距三。日照三间距三通常三的表三示方三法：日照三间距三一般三采用H：D（即三前排三房屋三高度三与前三后排三住宅三之间三的距三离之三比）三来表三示，三经常三以1：x的比三值形三式出三现，三它表三示的三是相三邻两三排建三筑间三距与三前排三房屋三高度三的倍三数关三系。三如前三排房三屋为三六层三，高三度为18米，三要求三日照三间距三是1：1.三2，则三该相三邻建三筑的三实际三距离三应是21三.6米。3．住三宅间三距的三确定住宅三间距三主要三根据三所在三地区三的日三照、三通风三、采三光、三防止三噪声三和三视线三干扰三、放三火、三防震三、绿三化、三管线三埋设三、建三筑布三局形三式以三及节三约用三地等三要求三，综三合考三虑确三定。建筑三间距三（bu三il三di三ng三i三nt三er三va三l）的三控制三要求三不仅三仅是三保证三每家三住户三均能三获得三基本三的日三照量三和住三宅的三安全三要求三，同三时还三要考三虑一三些户三外场三地的三日照三需要三，如三幼儿三和儿三童游三戏场三地、三老年三人活三动场三地和三其它三一些三公共三绿地三，以三及由三于视三线干三扰引三起的三私密三性保三证问三题。住宅三侧面三间距三：多层三之间三最小6m；高层三与各三种层三之间三最小13三m；如果三侧面三有窗三，考三虑视三觉卫三生的三需求三应增三加侧三面的三间距三。二、三住宅三群体三空间三组织（一三）住三宅群三体空三间特三征（二三）住三宅群三体空三间组三合（三三）住三宅群三体空三间组三合实三例分三析居住三区建三筑群三体的三组合三的原三则：功能三原则——符合三日照三、通三风、三密度三、朝三向、三间距三等功三能要三求，三使居三民生三活更三方便三、安三全、三安静三；经济三原则——制定三合理三的技三术经三济指三标，三充分三适宜三地利三用每三一处三土地三、空三间；美观三原则——运用三美学三原理三，既三能体三现地三方特三色，三又能三反映三出建三筑个三性。（一三）住三宅群三体空三间特三征1．空三间的三封闭三感和三开敞三感2．主三要空三间和三次要三空间3．静三态空三间和三动态三空间4．刚三性空三间和三柔性三空间1．空三间的三封闭三感和三开敞三感封闭三的空三间可三提供三较高三的私三密性三和安三全感三，但三也可三能带三来闭三塞感三和视三域的三限制三。开三敞空三间则三与此三相反三，封三闭和三开敞三可以三有程三度上三的不三同，三它取三决于三建筑三围蔽三的强三弱。2．主三要空三间和三次要三空间建筑三物的三单调三布置三，或三杂乱三地任三意布三置都三不能三建立三具有三一定三视觉三中心三的空三间，三但是三只有三单一三的主三要空三间也三会给三人以三单调三感。三如果三结合三主要三空间三布置三一些三与其三相联三系的三次要三空间(或称三子空三间)，就三能使三空间三更为三丰富三；当三人处三于某三个特三殊位三置时三，这三些子三空间三将被三遮掩三，使三人感三觉空三间时三隐时三显，三产生三奇妙三的变三化而三耐人三寻味三。主要三空间三与次三要空三间关三系：3．静三态空三间和三动态三空间具有三动态三感的三空间三，常三能使三人们三引起三对生三活经三验中三某种三动态三事物三的联三想，三缓解三呆板三的建三筑形三象，三给人三以轻三松活三泼、三飘逸三荡漾三的良三好心三理感三受。“风车三形”动态三空间三：“风车三形”三建筑三组群三，使三静止三的内三院富三有动三感。多视三角线三性空三间：行列三式空三间布三局带三给人三以单三调感三，向三两侧三伸展三的线三性空三间把三人的三注意三引向三尽端三，有三组织三的线三性空三间则三不然三，如三图通三过空三间的三转折三和一三系列三空间三形态三及尺三度的三转换三，不三知情三的来三访者三会因三获得三变化三的动三态景三观和三新奇三的空三间而三感到三愉快三，同三时多三视点三多视三角的三空间三到处三都有三对不三速之三客警三惕的三眼睛三，增三强了三空间三的自三我监三护及三安全三感。4．刚三性空三间和三柔性三空间刚性三空间三由建三筑物三构成三，柔三性空三间由三绿化三构成三。较三为分三散的三建筑三，常三利用三植物三围合三成空三间。三绿化三不但三能界三定空三间．三而且三能柔三化刚三性体三面、三许多三建筑三利用三攀缘三植物三、悬三垂植三物，三使墙三面、三阳台三、檐三口等三刚性三体面三得以三柔化三和自三然环三境融三为一三体，三增强三了协三调感三和舒三适感三。植物三围合三和柔三化空三间：（二三）住三宅群三体空三间组三合1．住三宅群三体组三合的三基本三原型2．影三响住三宅建三筑布三置的三因素1．住三宅群三体组三合的三基本三原型一般三来说三，住三宅群三体组三合的三布置三有：三行列三式、三围合三式、三和点三群式三三种三基本三形式三。其三他布三局形三式如三混合三式、三自由三式都三是以三此为三基础三进行三的演三变。（1）行三列式三布置建筑三按一三定的三朝向三和合三理的三间距三成排三布置三。（2）围三合式三（周三边式三）布三置围合三式是三建筑三沿街三坊或三院落三周边三布置三。（3）点三群式三布置日照三和通三风条三件较三好，三对地三形的三适应三能力三强，三可利三用边三角余三地，三缺点三是外三墙面三积大三太阳三辐射三热较三大，三视线三干扰三较大三，识三别性三较差三。（4）混三合式三布置混合三式布三置是三行列三式和三围合三式两三种形三式的三结合三，最三为常三见的三往往三是大三部分三住宅三以行三列式三为主三，以三少量三住宅三和公三共建三筑沿三道路三或院三落布三置，三形成三半开三敞式三院落三。2．影三响住三宅建三筑布三置的三因素（1）项三目规三模，（2）项三目层三高，（3）项三目性三质，三；（4）周三边环三境，三；（5）日三照、三采光三、通三风、三地形（三三）住三宅群三体空三间组三合实三例分三析瑞士三伯尼三小区三的住三宅群北京三古城三小区三的住三宅群三：三、三宅旁三绿地三组织（一三）近三宅空三间环三境（二三）庭三院空三间环三境（三三）余三留空三间环三境“宅旁三绿地”“宅旁三绿地三”是三住宅三内部三空间三的延三续和三补充三，它三虽不三象公三共绿三地那三样具三有较三强的三娱乐三、游三赏功三能，三但却三与居三民日三常生三活起三居息三息相三关。三结合三绿地三可开三展各三种家三务活三动，三儿童三林间三嬉戏三、绿三荫品三茗奕三棋、三邻里三联谊三交往三，以三及衣三物晾三晒、三家具三制作三、婚三丧宴三请等三场面三莫不三是从三室内三向户三外铺三展．三使众三多邻三里乡三亲甘三苦与三共、三休戚三相关三，密三切了三人际三关系三，具三有浓三厚的三传统三生活三气息三，使三现代三住宅三单元三楼的三封闭三隔离三感得三到较三大程三度的三缓解三。使三以家三庭为三单位三的私三密性三和以三宅间三绿地三为纽三带的三社会三交往三活动三都得三到满三足和三统一三协调三。宅旁三绿地三的分三类：近宅三空间三：有三两部三分，三一为三底层三住宅三小院三和楼三层住三户阳三台、三屋顶三花园三等。三另一三部分三为单三元门三前用三地包三括单三元人三口、三人户三小路三等，三前者三为用三户领三域．三后者三属单三元领三域。庭院三空间三：包三括庭三院绿三化、三各活三动场三地及三宅旁三小路三等，三属宅三群或三楼栋三领域三。余留三空间三：是三上述三两顶三用地三领域三外的三边角三余地三，大三多是三住宅三群体三组合三中领三域模三糊的三消极三空间三。（一三）近三宅空三间环三境近宅三空间三对住三户来三说是三使用三频率三最高三的亲三切的三过渡三性小三空间三，每三天出三入的三必经三之地三，同三楼居三民常三常在三此不三期而三遇。三在这三不起三眼的三小小三空间三里体三现住三宅楼三内人三们活三动的三公共三性和三社会三性，三它不三仅具三有适三用性三和邻三里交三往意三义，三并具三有识三别和三防卫三作用三。规划三设计三要在三这里三多加三笔墨三，适三当扩三大使三用面三积，三作一三定围三合处三理，三如作三绿篱三、短三墙、三花坛三、坐三椅、三铺地三等，三自然三适应三居民三日常三行为三，使三这里三成为三主要三由本三单元三使用三的单三元领三域空三间。三至于三底层三住户三小院三、楼三层住三户阳三台、三屋顶三花园三等属三住户三私有三，除三提供三建筑三及竖三向绿三化条三件外三，具三体布三置可三由住三户自三行安三排，三也可三提供三参考三设计三。（二三）庭三院空三间环三境宅间三庭院三空间三组织三主要三是结三合各三种生三活活三动场三地进三行绿三化配三置，三并注三意各三种环三境功三能设三施的三应用三与美三化。三其中三应以三植物三为主三，使三拥塞三的住三宅群三加入三尽可三能多三的绿三色因三素，三使有三限的三庭院三空间三产生三最大三的绿三化效三应。1．场三地布三设动区三与静三区。动区三主要三指游三戏、三活动三场地三；静三区则三为休三息、三交往三等区三域。三动区三中的三成人三活动三如早三操、三练太三极拳三等，三动而三不闭三，可三与静三区贴三邻合三一；三儿童三游戏三则动三而吵三闹，三可在三宅端三山墙三空地三、单三元人三口附三近或三成人三视线三所及三的中三心地三带设三置。向阳三区与三背阳三区。儿童三游戏三、老三人休三息、三衣物三晾晒三以及三小型三活动三场地三，一三般都三应置三于向三阳区三。背三阳区三一般三不宜三布置三活动三场地三，但三在南三方炎三夏则三是消三暑纳三凉佳三处。显露三区与三隐蔽三区。住宅三临窗三外侧三、底三层杂三务院三、垃三圾箱三等部三位，三都应三隐蔽三处理三．以三护观三瞻和三私密三性要三求。三单元三人口三、主三要观三赏点三、标三志物三等则三应显三露无三遗，三以利三识别三和观三赏。庭院三绿地三布置三示意三：2．植三物构三设植物三是组三织和三塑造三自然三空间三的有三生命三的建三筑材三料．三构成三外部三空间三的顶三棚、三墙壁三、地三面，三使人三工建三筑空三间走三向大三白然三与大三自然三融为三一体三。“三乔木三”是三庭院三空间三的骨三干因三素，三形成三空间三构架三；“三灌木三”是三协调三因素三，适三于空三间围三合；三“花三卉”三是活三跃因三素，三用以三点缀三装饰三；“三草皮三”是三背景三因素三，用三以铺三垫衬三托；三“藤三蔓”三是覆三盖因三素，三用于三攀附三和垂三直绿三化。三植物三构建三宅间三和景三观的三功能三应有三尽有三。宅三间庭三院空三间运三用植三物加三以限三定和三组织三．可三丰富三空间三层次三，增三强空三间变三化，三形成三不同三的空三间品三质，三使有三限的三宅间三庭院三空间三小中三见大三。植物三构设三常用三的空三间组三织手三法有三：围合覆盖凹凸3．庭三院小三筑(景观三小品)（1）路三和地三面铺三装（2）水三面（3）置三石（4）设三施小三品设施三小品:建筑三部件三小品三：如三单元三入口三、室三外楼三梯、三平台三、连三廊、三过街三楼、三雨篷三等。室外三工程设施小品三：如三天桥三、室三外台三阶、三挡土三墙、三护坡三、围三墙、三出入三口、三栏杆三等。公用三设施三小品三：如三垃圾三箱、三灯柱三、灯三具、三路障三、路三标等三。活动三设施三小品三：如三儿童三游戏三器具三、桌三椅等三。实例三：某三临街三庭院三设计台湾三高雄三翰林三世家三底层三架空三庭院三设计（三三）余三留空三间环三境居住三区规三划设三计要三尽量三避免三消极三空间三的出三现，三在不三可避三免的三情况三下要三设法三化消三极空三间为三积极三空间三，主三要是三发掘三其潜三力进三行利三用，三注入三恰当三的积三极因三素，三如可三将背三对背三的住三宅底三层作三为儿三童、三老人三活动三室，三其外三部消三极空三间立三即可三活跃三起来三，也三可在三底层三设车三库、三居委三会管三理服三务机三构；三在住三宅和三围墙三或住三宅和三道路三的间三距内三作停三车场三；在三沿道三路的三住宅三山墙三内可三设垃三圾集三中转三运点三，近三内部三庭院三的住三宅山三墙内三可设三儿童三游戏三场、三少年三活动三场；三靠近三道路三的零三星地三可设三置小三型分三散的三市政三公用三设施三，如三配电三站、三调压三站等三。边角三余留三地的三利用三：有关三名词三说明三：建筑三基地三面积三：基地三面积三计算三必须三以城三市规三划管三理