建筑施工项目管理策划

昆明远洋清韵山水小区一标段项目策划实施方案目录CONTENTS1、工程概况2、施工重点、难点3、总体施工部署4、施工总平面布置策划5、资源配置策划6、施工进度策划7、飞检策划8、技术策划9、安全文明施工、环境管理策划10、人力资源管理11、网上办公（广联达资料上传）12、工艺做法创新一、工程概况昆明清韵山水小区由昆明吉兴达房地产开发有限公司开发建设，项目位于昆明市盘龙区园博路与穿金路交叉口（原阀门厂城改项目），共10栋高层建筑，周边有医院、住宅小区，场地狭窄，只能在场地南侧（云锡巷）和东侧（穿金路）开设施工出入口。其中昆明清韵山水小区一标段（2至5栋、11栋）由我公司负责施工，共5栋高层建筑，总建筑面积83059㎡。项目存在的基坑支护、土方、工程桩同时施工，严重制约场地移交，场地存在总包、基坑支护、桩基、土方等多家单位同时施工，因此道路贯通闭合投入使用，才是解决目前安全文明施工、场地布置、材料运输、车辆出入的关键。一、工程概况—项目地址及周边状况清韵山水小区一标段云锡巷施工大门（暂未开通）穿金路施工大门（暂未开通）已开口施工大门（占据施工场地且不满足施工要求）一、二标段分界线

项目效果图其中2，3，4，5，11栋由我单位负责承建一、工程概况—参建单位信息

建设单位：昆明吉兴达房地产开发有限公司勘察单位：四川省鑫冶岩土工程有限公司设计单位：重庆银桥建筑设计有限公司总承包商：重庆渝发建设有限公司监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司质安监监督机构：昆明市盘龙区质量安全监督站一、工程概况—市政配套甲方提供箱变自来水接口市政排污口二、施工重点、难点

（一）施工困难、难点前期甲方手续不全，没有及时办理规划许可证、施工许可证，导致2018年12月2日盘龙区住建局下发停工通知；后甲方补办手续，于2019年1月10日同意复工整改相关质量安全问题。甲方前期工作安排滞后，导致基坑支护、土方、工程桩同步施工，严重制约场地移交，加上总包，使得原本就狭小的施工场地更加狭小；导致前期接收场地楼栋与后期接收场地楼栋的移交场地时间跨度过大，至少6个月。场地狭小，只有一个施工出入口，严重影响施工平面布置，安全文明施工；材料设备进出场困难，材料需多次转运，严重影响施工效率。二、工程重点、难点

（二）施工重点

1、做好钢筋、模板、混凝土、砌体、抹灰五大分项工程质量控制，确保混凝土、砌体、抹灰在甲方飞检、公司季度检查中取得好的成绩，为工程圆满交付、安全质量标准化工地申报创造条件。

2、做好防水施工质量控制：（1）地下室防水施工：底板，保证垫层质量，铺设卷材时不空铺架空，卷材搭接宽度及接口粘接质量，绑扎钢筋时不破坏卷材（无保护层部位）；后浇带用钢筋加快易钢丝网进行封堵，立柱钢筋间距不大于500mm，水平筋不少于3根，保证筏板后浇带不漏混凝土；浇筑底板后浇带前，必须将后浇带内混凝土渣子剔凿干净，接缝部位混凝土凿毛，涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。（2）剪力墙侧壁防水：防水施工前必须墙体基层进行验收，发现墙体开裂的注浆处理，并在内外侧涂刷水泥基渗透结晶涂料；在施工缝、对拉螺杆、出墙套管部位均涂刷水泥基渗透结晶涂料，再施工附加层，防水卷材；土方回填做好防水层保护才是关键，并粘贴好防水保护层，选用没有石块的土方回填，注意分层回填，避免一次回填土方下沉将卷材拉坏，土方回填必须有施工员在现场指挥回填；指定专人对墙体基层、防水施工进行验收。二、工程重点、难点（3）地下室顶板防水：做好基层验收，有必要在防水施工前进行闭水试验，对渗漏部位处理后，方可进行防水施工；注意卷材搭接宽度及接头施工质量；防水施工完后需做闭水试验。2、厨卫防水：防水前进行闭水试验，渗漏部位涂刷水泥基渗透结晶防水涂料；控制好找坡层坡水方向及坡度；做好JS防水涂料，注意涂刷遍数及交叉方向涂刷，防水层厚度；防水层做好后注意成品保护。3、屋面防水：注意找坡层的坡度及方向，保证屋面不积水；屋面防水施工前做闭水试验，对渗漏部位涂刷水泥基渗透结晶防水涂料；做好上下2道防水卷材施工质量；防水保护层钢筋网片位于混凝土上部，切缝间距不大于6m，切缝深度不少于2cm，內填嵌缝油膏。三、安装质量控制水电安装是房屋主要使用功能的集中体现，做好水电安装质量也必须作为施工质量控制的一个重点。质量安全目标：公司检查：公司季度检查质量进度、安全达标，力争中上水平；过程控制目标：高标准完成总包合同约定施工内容，工程圆满交付工程；甲方飞检中取得好的成绩，为公司赢得荣誉；争创昆明市安全质量标准化工地。

三、施工部署—质量安全目标一、根据本工程特点，采用分块移交分栋施工的要求组织施工。目前已移交2、3栋；后期拟按后浇带划分施工段，施工顺序为3区4区

5区6区7区8区9区地下室闭合。二、根据甲方移交最后一栋场地时间推算工期；移交场地需甲方下发书面通知。三、施工部署—地下室施工顺序安排一、本工程地上部分拟采用钢支撑体系进行模板加固；外架采用悬挑脚手架，每挑悬挑高度不大于6层且小于20m；主体结构施工采用塔吊做垂直运输；砌筑抹灰阶段采用施工升降机做垂直运输。二、穿插施工部署：当主体结构施工至7层，穿插1层砌体砌体施工，当砌体施工至7层时，穿插1层内墙抹灰施工，当砌体施工至14层时，开始1至7层外墙抹灰施工；外墙抹灰完完的挑架层拆除该悬挑层外架，但要保证施工安全；外架拆除后拆除塔吊。三、外墙涂料：采用吊篮施工。三、施工部署—地上部分施工方案一、本工程前期拟投入3台QTZ63塔吊，视甲方移交11栋场地时间，如果2、3栋施工进度超过11栋8层以上时，还需在11栋安装1台QTZ63塔吊；拟投入5台SC200/200施工升降机，在每楼栋主体施工至7层时投入使用。二、机械设备管理：拟定专人负责大型机械设备管理，建立大型机械设备安全巡检及维修保养记录台账；操作及指挥人员要求持证上岗，配备足够的塔吊信号工，确保塔吊运转安全。三、施工部署—拟投入大型施工机械设备一、施工场地狭小，为便捷高效施工，施工现场设置4m宽的环形闭合道路，作为施工及消防救援通道，保证施工车辆畅通。二、现场共设置2个钢筋加工场，1个木工加工区，2个外架材料堆场，1个废旧层板堆场；3个砌体集中加工堆放区，6个成品砂浆罐；1个工法样板展示区，1个安全体验区，5个楼栋安全通道口。四、施工总平面规划布置施工用电：现场设置2个一级配电箱，1#一级配电箱负责2、3、11栋施工用电；2#一级配电箱负责4、5栋施工用电。详见施工用电平面布置图。按照“三级配电二级保护，开关箱一机一箱一漏一保护”设置电路。地下室及楼梯间采用低压灯带照明。四、施工总平面—临电平面布置施工用水：现场临时用水主要由消防用水、施工用水、生活用水三部分组成。施工用水主要是砼养护、冲洗模板、填充墙砌筑、内外抹灰；扬尘治理洒水降尘等。本项目拟在2栋负二层地下室设置300m³的施工用水水池，用2台加压水泵（扬程H=125m）将施工用水输送到各个楼栋，保证施工用水和消防用水。各楼层设置施工用水接口，每2层设置1个楼层消火栓箱，内配消防水带及喷枪；主水管直径为φ100mm。四、施工总平面—临水平面布置五、资源策划—主要机具配置序号机具名称型号安装功率(kW)数量1塔式起重机TC5610-634.332施工升降机SCD200/2004453自落式混凝土搅拌机JD2007.544万能圆锯机MJ1435.535电机动力混凝土泵HBT80S1311011026钢筋切断机QJ40747闪光对焊机UNS-636328钢筋弯曲机GW50449数控钢筋调直切断机GT5-12A30210交流电焊机BX3-200-223.4311对焊机UN-2525312插入式振动器ZX701.515五、三资源三策划—测量三仪器三配置主要三测量三、试三验器三具配三置计三划表器具名称型号单位数量备注全站仪HTS212L台2苏州一光仪器厂激光经纬仪TDJ2台2

水准仪DZS3台4

塔尺5m把6

游标卡尺

把4

回弹仪

只1

接地电阻测试仪ZC-8台1

温湿度控制器

台1试验室用混凝土试模150×150×150组10

砼抗渗试模185×175×150组4

砼坍落度筒

只3

砂浆试模70.7×70.7×70.7组6

钢卷尺50m把4

板厚检测仪

套1

扭力扳手

把3五、三资源三策划—劳动三力配三置劳动三力计三划表单位三：人工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况基础阶段主体阶段二次结构初装阶段收尾阶段管理人员2929292910木工8025060105钢筋工501503055混凝土工30100303010砌筑工106025030010管道工、消防10205015050架子工2550101050电工3030

15030电焊工2020

52油漆工

15030塔司141414

施工电梯司机

1515

辅助工种1010101030信号工141414

机修工3333

现场警卫66666后勤101010105合计344769541893253六、三进度三策划—总进三度计三划根据三甲方三移交三场地三时间三，合三同工三期及三甲方三主要三节点三工期三要求三，编三制项三目总三进度三计划三，单三体楼三幢进三度计三划；三根据三进度三计划三提前三做好三材料三、机三械设三备、劳动三力组三织。施工三实际三进度三与计三划进三度出三现偏三差时三，应三分析三偏差三原因三，采三取增三加劳三动力三、增三加机三械、三增加三技术三措施三、夜三间加三班等三方式三将滞三后的三进度三抢回三来，三后序三施工三过程三中吸三取相三关经三验教三训避三免出三现相三同问三题。六、三进度三策划—进度三管理三措施甲方三质量三安全三检查三标准三特点三：无综三合检三查成三绩，三实行三多个三单项三检查三，每三个单三项单三独排三名；每次三检查三排名三都为三全国三所有三远洋三项目三排名三；检查三多，三检查三频繁三，有三深圳三锐捷三第三三方检三查，三也有三远洋三集团三检查三；奖励三少、三罚款三多也三是甲三方检三查标三准的三一个三特点三。实测三实量三检查三，合三格成三绩93分；安全三文明三施工三，合三格成三绩90分；三远洋三集团三有单三独“远洋三营造三安全三文明三施工三视觉三识别三手册三（集三团）”，安三全文三明施三工需三按其三视觉三手册三设置三；质量三风险三专项三检查三，主三要涉三及“结构三安全三与功三能隐三患，三回填三土，三空鼓三/开三裂，三内外三装功三能/三观感三隐患”等4个方三面检三查内三容；防渗三漏专三项检三查，三分值三计算“管理三资料三（20三%）+实体三质量三（80三%）”，涉三及“地下三室、三楼地三面、三外墙三、外三窗、三屋面”等五三大施三工部三位。七、三甲方三飞检三策划—甲方三检查三标准应对三措施三：加大三安全三文明三施工三投入三，保三证安三全文三明施三工达三标；选好三班组三，用三好班三组：选择三信誉三好、三有相三关施三工经三验、三听从三指挥三的班三组，三对班三组带三班进三行考三核、三更换三不听三从项三目部三指挥三和无三责任三心的三班组三带班三；班组三工人三进场三进行三地下三室、三地上三部分三两次三安全三技术三交底三，先三把工三人的三思想三技术三工作三做通三，解三决工三人需三要解三决的三问题三，方三便施三工过三程中三管理三，提三高产三品质三量，三事后三修补三整改三标准三。加大远洋质量三安全三标准三学习三，年三后利三用1个月三的时三间对三远洋三各个三标准三进行三学习三考试三，让三每位三管理三人员三将远三洋标三准熟三记于三心，三在施三工过三程中三将质三量安三全隐三患消三除。样板三先行三：质量三样板三，按三施工三总平三面布三置要三求，三在场三地内三设置三工法三集中三展示三样板三，按三工法三样板三要求三组织三施工三；安全三样板三，在三楼层三标准三层，三按远三洋集三团、三公司三标准三要求三设置三楼层三临边三、洞三口防三护、三外架三搭设三、电三箱展三示等三样板三。七、三甲方三飞检—应对三措施工程三做法三：砌体三：厨房三、卫三生间三隔墙三采用三20三0(三10三0)三厚实三心砖三砌块三，底三部浇三筑2三00三高C三20三素混三凝土三反槛三；其三余部三位采用三蒸压三加气三混凝三土砌三块（三挂设三备墙三体部三分采三用实三心砖三）。内墙三抹灰三：墙体三拉毛三挂网三（砖三砌体三与混三凝土三梁柱三墙交三接处三加设三30三0宽三耐碱三玻纤三网格三布）三；2三0厚三1:三3水三泥砂三浆找三平（三两遍三成活三）。外墙三抹灰三及涂三料：墙体三拉毛三挂网(砖三砌体三与混三凝土三梁柱三墙交三接处三加设三30三0宽三钢丝三网)三；2三0厚三1:三3水三泥砂三浆找三平层三；6三~8三厚专三用聚三合物三砂浆三抹底三，压三入耐三碱玻三纤网三格布三（两三遍网三格布三，两三布三三涂)三；刮三柔性三耐水三腻子三两遍三；封三固底三漆一三道；三外墙三漆（三具体三以施三工工三艺为三准）三；外墙三从基三体表三面至三饰面三层应三留分三隔缝三，间三隔按三立面三，可三预留三或后三切，三金属三网、三找平三层、三防水三层、三饰面三层应三在相三同位三置留三缝，三缝宽三15三mm三，切三缝后三嵌填三聚氨三酯密三封胶三；所有三室外三挑板三、阳三台底三板、三窗框三顶、三窗台三、雨三棚板三、挑三檐等三均需三做滴三水线三。八、三技术三策划—工程三做法三要求楼地三面：三钢筋三混凝三土楼三板,三表面三随打三随抹三平，三争取三在图三纸会三审中三增加三水泥三砂浆三找平三层。顶棚三：钢三筋混三凝土三结构三板，三基层三打磨三、聚三合物三砂浆三修补三平整三；（三若顶三棚施三工不三平整三则要三求增三加三5m三m厚三聚合三物砂三浆找三平层三，若三施工三无问三题则三无需三做此三层）三。地上三部分三防水三做法三要求三：厨卫三：做三法防三水施三工及三保护三层；三卫生三间J三S三Ⅱ型三防水三涂料三（淋三浴区三上返三高度三18三00三，上三返宽三度2三00三0,三或详三见卫三生间三淋浴三区范三围示三意图三宽度三，浴三盆洗三手盆三处上三返1三20三0，三其他三部位三上返三30三0）三；阳露三台：三JS三Ⅱ三型防三水涂三料加三一层三无纺三布,三上返三墙面三30三0；屋面三防水三：2道3三厚三SB三S三PY三PE三I三型三改性三沥青三防水三卷材三。八、三技术三策划—工程三做法三要求根据三施工三图纸三、合三同要三求编三制专三项施三工方三案，三施工三作业三方案三要结三合工三程特三点和三实际三情况三进行三编制三，要三具有三针对三性、三指导三性、三可操三作性三；安三全文三明施三工方三案要三结合三工程三实际三，按三国家三法律三法规三、行三业标三准、三公司三手册三、甲三方要三求进三行编三制。施工三方案三由技三术部三门负三责编三制，三技术三管理三工作三详见三下表三：八、三技术三策划—技术三工作三计划做好三图纸三会审三，对三各分三部分三项工三程做三法不三明确三，在三图纸三会审三中提三出，三请设三计确三定做三法；三对建三筑外三立面三造型三、使三用功三能、三建筑三与结三构一三致性三进行三审查三，避三免出三现矛三盾、三错误三；其三他设三计错三误等三均在三图纸三会审三中明三确。熟读三总包三合同三，或三预算三部门三对项三目部三进行三总包三合同三交底三，对三合同三与图三纸有三出入三的地三方，三及时三给甲三方书三面工三作联三系单三。工艺三工法三集中三展示三，旨三在明三确做法、标准，避三免返三工、三错误三或工三艺做三法不三满足三甲方三标准三，方三便大三面工三作全三面展三开。八、三技术三策划—技术三管理三工作三重点做好三二次三结构三图纸三深化三，包三括构三造柱三平面三布置三图，三砌体三排版三图，三门窗三过梁三一次三优化三。做好三施工三过程三质量三检查三，查三找施三工中三出现三质量三问题三的原三因，三解决三措施三，对三工人三交底三再交三底，三谈心三等方三式，三提高三工人三的思三想作三业意三识，三提高三施工三质量三和品三质。做好三图纸三、设三计变三更、三图纸三会审三纪要三，甲三方工三程做三法指三令及三变更三等的三收发三文台三账，三避免三设计三变更三下发三工长三、班三组滞三后或三漏发三造成三错误三或返三工。施工三过程三中做三好竣三工图三的绘三制工三作，三将变三更部三分绘三制在三蓝图三对应三的电三子版三图纸三中。九、三安全三文明三、环三境策三划根据三公司三三区三手册三、远三洋集三团安三全文三明施三工视三觉识三别手三册进三行施三工大三门、三围挡三、临三边防三护、三安全三通道三、大三型机三械设三备、三广告三喷绘三等规三划布三局。根据三公司三要求三组织三好质三量安三全晨会三、周会三。扬尘三治理三控制三：按三昆明三市住三建局三要求三设置三扬尘三治理三公示三牌，PM三2.三5扬尘三监控三系统三并与三盘龙三区住三建局三接网三；将三施工三道路三硬化三，设三置过三水槽三与车三辆冲三洗平三台，三建立三车辆三出入三冲洗三台账三；施三工道三路及三场地三围挡三、塔三吊设三置水三雾喷三淋系三统，三现场三配备三雾炮三机、三洒水三车进三行洒三水降三尘；三未硬三化裸三土防三尘网三覆盖三。十、三人力三资源三管理—组织三架构项目经理：刘刚彬

技术负责人：孟超施工管理部安全部技术部质检部物资采购部资料室预算部后勤及安保部门生产经理：夏军各施工班组十、三人力三资源—管理三人员三名单序号姓名职务联系电话1刘刚彬执行经理159231800552夏

军生产经理138830368683孟

超技术负责人135290703964倪元戒生产主管136083539965陈

铭安全负责人159239463496郑

序质检负责人139960351317陈

俊栋号长139833709728黄先军栋号长158023332279秦

科施工员1580230563210刘小弟施工员1569605046611殷博杨预算员1869655369912丁建琼资料