验房流程及要点

验房流程及要点验房流程及要点详细内容是什么，下面为大家解答。

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应留意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的主见；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发觉结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发觉非结构性问题，应和房地产商交接时照实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在肯定的期限内进行修理；

4、清点房屋使用状况

按购房合同、附件及补充协议的商定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认详细更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业状况

对房地产商供应的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清晰”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

1、最重要的《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提示收房者要认真审查其中的详细各款，特殊留意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

▲Tips：

●1、只有具备上述文件，才说明房屋已经详细交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件赐予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

●2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，肯定还要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

●3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

●4、假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

●5、提示您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

●6、假如开发商不能供应上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商担当。

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发觉大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发觉以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特殊是平开窗的亲们，肯定要留意能否关严实。否则会有风进入房内，特殊是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发觉的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，假如你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

其次个方面，就是在检查新居的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发觉特别，抓紧找开发商解决，这个是特别需要你们留意的事项，特殊是各个房间的门窗都要认真检查好，避开不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要认真检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特殊的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要遗忘了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的结实。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

7、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供应，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏四周留出了肯定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10、电气是否与买的数量全都

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量全都；

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

11、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧房的空调机位和孔洞。特殊是在检查空调孔时，肯定要看是否里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水特别严峻。假如发觉这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12、强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能掌握室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的坚固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全掌握室内电源，对于插座，肯定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13、检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜，是否弯曲、起浪。

检查室内平整度

14、检查门窗垂直度

检查门窗的垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特殊是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特殊声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15、公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭平安防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

验房是收房时必需经受的步骤，业主要对房屋进行细致的查验，有问题准时解决，避开造成装修时不必要的纠纷扯皮，也杜绝了入住后的后顾之忧。...

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应留意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的主见；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发觉结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发觉非结构性问题，应和房地产商交接时照实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在肯定的期限内进行修理；

4、清点房屋使用状况

按购房合同、附件及补充协议的商定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认详细更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业状况

对房地产商供应的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清晰”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

1、最重要的《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提示收房者要认真审查其中的详细各款，特殊留意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

▲Tips：

●1、只有具备上述文件，才说明房屋已经详细交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件赐予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

●2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，肯定还要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

●3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

●4、假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

●5、提示您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

●6、假如开发商不能供应上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商担当。

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发觉大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发觉以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特殊是平开窗的亲们，肯定要留意能否关严实。否则会有风进入房内，特殊是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发觉的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，假如你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

其次个方面，就是在检查新居的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发觉特别，抓紧找开发商解决，这个是特别需要你们留意的事项，特殊是各个房间的门窗都要认真检查好，避开不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要认真检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特殊的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要遗忘了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的结实。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供应，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏四周留出了肯定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10、电气是否与买的数量全都

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量全都；

11、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧房的空调机位和孔洞。特殊是在检查空调孔时，肯定要看是否里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水特别严峻。假如发觉这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重