商业地产研策报告提纲参考模板

商业地产研策报告提纲新城控股·商业管理中心提供成果报告应包括但不限于以下内容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。策划阶段理由充分，观点明确。第一篇市场研究分析一．项目发展背景（项目发展的外部环境-城市环境、区域环境等）研究目的：分析城市环境，判断可进入性。研究方法：文献研究-统计年鉴、统计公报、规划纲要、政府门户及规划局网站等。主要成果：宏观经济及区域发展分析报告、拓展战略建议。基本要求：准确性、时效性、完整性。（一）宏观经济分析城市概述，面积、位置、交通、城市等级等。城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入；城市间比较，横向分析；城市产业结构；城市总体规划；商业规划及新城区规划；商业发展政策；城市版块划分；城市各版块特征；项目所在区域特征分析。通过横向、纵向经济分析，城市（区域）规划分析，政策分析等，判断城市可进商业地产研策报告提纲二．区域市场分析（区域市场业态业种分析，竞争或对标项目分析）商业地产研策报告提纲研究目的：分析区域商业环境，判断区域发展潜力，寻找市场稀缺空间。研究方法：实地考察、访谈、总结归纳、文献研究-统计年鉴、统计公报等。基本要求：具体、准确、数据充实完善、以统计图或统计图表现。根据项目规模、规划指标等初步界定目标商圈。5.装修、装饰、建材、五金8.各业种平均商业坪效（与商业总面积结合，计算区域总营业额）项目位置、建筑面积、建筑规划、开发商、运营商、停车位。各商业经营区、辅助功能区、主入口、主通道、次通道、动线规划、电梯位置、数量、卫生间、卸货区、垃圾处理区等。5.业态业种规划、比例各业种面积比例；各业种平面及立体布局。客户来源、年龄、性别、消费习惯等。日均人流量、营业额等8.项目租售价格及租售状况租售价格、租售方式（返祖、包租、免租期、物业管理费租售比例；主要客户来源。分析商业市场各业态业种经营情况，总营业额，判断各业态、业种的饱和度。寻商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲三．消费需求分析研究目的：分析区域消费群，判断区域消费潜力，了解消费需求。主要成果：区域消费者分析报告、消费者访谈分析报告、访谈问卷（附件2）。基本要求：具体、准确、数据充实完善、以统计图或统计图表现。社区楼盘数量、面积、人口来源、目前房价等。主要研究方法：文献研究、实地考察社区未来规划，人口规划等。主要研究方法：文献研究区域内人口总数量、年龄结构、职业类别、经济水平、人均可支配收入、消费习主要研究方法：文献研究、消费者访谈根据区域人口数量、人均可支配收入数据，结合上文“区域市场分析”中总营业额、商业坪效等数据，计算可开发商业面积及可进入的业态业种。研究目的：了解目标经营者意向，判断项目招商可行性。研究方法：问卷，或电话访谈。主要成果：各主要业态业种品牌商家访谈报告。访谈问卷（附件3）（一）业态业种及商家界定根据区域商业市场及消费需求分析，界定业态业种的可能方向，选择商家品牌。5.装修、装饰、建材、五金代表品牌商家访谈（4-5家）6.文体、健身、美容代表品牌商家访谈分析商家拓展意向，明确项目适用性及经营方向。五．项目适用性分析商业地产研策报告提纲研究目的：分析项目客观指标，判断项目可能的发展方向。研究方法：实地考察、文献研究-规划指标。商业地产研策报告提纲（一）基本信息根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。六．市场总结及建议综合以上各结论，总结城市发展潜力，寻找市场稀缺空间，发现消费需求，判断项目研究方法：考察总结、文献研究。主要成果：优劣势分析、项目发展战略分析。指项目自身的客观优势，规模、形状、交通条件指标等优势。指项目自身的客观劣势，规模、形状、交通条件指标等劣势。项目外部机遇，政策机会、城市机会、市场机会等。项目外部威胁，主要来自目前及未来项目的市场竞争等。强化优势，弱化劣势，把握机遇，错位/优势竞争，寻找项目最科学、符合市场的商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲基本要求：逻辑缜密、简洁准确。主题定位功能定位基本要求：逻辑缜密、简洁准确。（一）整体特征描述研究方法：根据主题定位、目标客户消费习惯而定。主要成果：建筑布局平面图、功能布局平面图。基本要求：符合业种业态要求，满足消费习惯、简洁明确，图示法。（一）规划设计的目标及理念总体规划建议单体规划建议动线规划建议车流通道人流通道商业地产研策报告提纲根据战略、项目特征、市场现状、相关政策、未来预期等，判断项目租赁或销售根据客观市场现状、项目本体特征、规划、未来预期等，判断项目租赁或销售的根据战略、项目特征、市场现状、相关政策、未来预期等，判断项目租赁或销售根据客观市场现状、项目本体特征、规划、未来预期等，判断项目租赁或销售的开盘时间、铺位分区顺序、业种选择顺序、商家选择等策略销售方式选择，包租、返租、委托经营等。五.业态、业种规划建议（商业经营）研究方法：根据主题定位、目标客户特征而定。主要成果：业态业种比例、业态业种布局平面图。基本要求：符合主题定位，满足消费需求、简洁明确，图示法。业态、业种规划及比例各业态业种的面积配比功能布局业态品牌/主力店建议六.商业经营建议研究方法：根据公司战略、项目主题定位、市场环境而定。主要成果：租售建议方案、价格预测。基本要求：前瞻性、客观性。（一）经营方式建议租赁时间、铺位分区、业种选择、商家选择等策略租赁方式选择，年限、免租期、租金、扣点、物业管理费等以上为初步框架，在实际工作中逐步修正、完善。根据项目不同，切入阶段不同，以上框架允许有所调整。新城控股商业管理中心商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲项目名称开发商投资商规划设计单位广告设计单位容积率建筑总高物管公司产权年限（原有）产权年限（现有）建设周期现阶段进度认购日期开盘日期建筑面积建筑层数面宽：进深物管费用每层层高地上地下车地上地下按月租赁购物停车收费按月租赁外立面色彩外立面材质外立面色彩商业地产研策报告提纲广告位数量广告位位置及规格广告位数量商业地产研策报告提纲人行道状况人行道状况地下通道或天桥周边配套（广场、风光带）周边商业项目道路状况主要街道注意：销售价格起价和最高价的填写应注明相应的铺号楼层层高主力商家铺面划分销售均价销售起价销售最高价销售折扣销售率租赁价格入驻状况业态设置招商政策返租年限街铺数量面积面宽进深销售价格销售率不返租商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲职业特征年龄特征商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲5、购物停车收费是针对消费者而言，按月租赁是针对业主和经营主而言的；7、广场设置应填写广场的位置、形状、面积以及规划设计特色；9、电梯位置安排应填写电梯是安排在门口还商业项目调查表研究成果分析在商业项目中，每种业态对层高的要求各有不同。由每层层高我们可以得到开发商对业态的规划是否合理。如果其规划的业态因为某种原因最终被迫改变，它是不是已经做好应对的措施。在一个商场里，休闲场所安排在几楼，什么位置，才能最好地满足消费者是否满足消费需求，是否符合项目定位。5、主力商家和入驻商家的对比情况其招商的对象是不是和入住的商家一致，如果不一致，商家的品质是提高了还是降低商业地产研策报告提纲了，是什么原因导致了这样的变化商业地产研策报告提纲有实力的商家入驻一定会对销售产生很大的促进作用，该促进作用产生的时间与商家入驻的时间有什么关系，商家入驻对销售的影响到底有多大。通过业态业种比例设置等判断商业项目的档次定位进而了解区域消费者的经济水平及返租销售在经营和管理方面对开发商而言是一个考验。该商场在制定返租模式时，采取什么样的原则。什么样的商铺返租，返租年限是多少，返租额度是多少，面积是怎么样周边的配套设施对人流的聚集作用，这个因素是否会对商业产生好的影响。周边商业项目业态的设置，在未来经营的过程中，这种商业环境对该项目是否产生影响，会促成公平竞争的环境还是导致恶性竞争。商业项目对车位的要求相对来说比较高，车位的数量和位置的安排是否和业态的设置相匹配，关系到其未来的经营状况。商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲您好！我叫，我们正在规划一个重要的商业项目，为了建设更好的商业购物休闲环境。提供更好的服务，我们希望能听取您的意见和建议。对您的个人资料我们将严谢谢您的支持!——请在所选项目前的编号上打“√”一、基本信息篇1.请问您是否是XX市常住居民？2.请问您目前的常住地址属于XX市哪个区域？（预设目标城市各区）3.请问您属于以下哪个年龄段？？（7.请问您的平均家庭年收入是多少？请包括所有家庭成员薪水和其他收入，如奖金、津贴、8.请问您的最高学历是什么？A.小学B.初中C.高中/中专/技校商业地产研策报告提纲D.大专/成人大专/电大/夜大E.大学本科F.研究生或以上商业地产研策报告提纲A.企事业单位，政府机关的主要负责人B.车间主任/部门经理/一般主管二、消费习惯篇10.请问您平时外出逛街消费的频率是多少？（包括外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常去大卖场、超市、菜市场等的生活开销）11.请问您平时外出逛街消费（外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常去大卖场、12.请问您在外出消费中主要包括哪些内容可多选）A.外出就餐B.外出逛街购物C.外出休闲娱乐D.其他13.请问您在外出消费中主要通过哪些交通工具到达目的场所？D.乘坐公共汽车等交通工具E.家庭轿车15.请问您平均每月在您孩子有关的消费方面支付多少参考第6题的答案可选填）元元元元商业地产研策报告提纲三、餐饮休闲篇17.请问您在外出就餐选择餐厅时，最偏好以下哪一类？（可多选）A.西餐馆B.川菜、湘菜馆C.苏浙菜馆D.茶餐厅商业地产研策报告提纲K.酒吧、咖啡厅L.甜点/小食/茶餐饮/冰淇林店M.其他）？A.有B.没有21.请问您再过去半年里，有哪些休闲娱乐？（可多选）A.KTVB.酒吧C.DISCO舞厅D.桑I.戏院/影院/电影院J.游戏房K.健身L.参加教育/培训/亲子休闲班M.其他23.请问您在上次的外出休闲娱乐中的大约人均花费是多少(元)？24.请问您在日常逛街购物中最偏好选购以下哪类产品不包括在大卖场、便利店、超市、菜场等生活必需品消费）（可多选）A.商务正装B.商务休闲服饰C.时尚休闲服饰D.运动休闲服饰I.黄金珠宝首饰品K.家用电器L.个人数码产M．进口高档食品N.生活家居用品O.古董、书画、艺术品P.其他25请问您平均每月在下列产品种类上的花费大约多少？（元）珠宝首饰:商业地产研策报告提纲商业地产研策报告提纲26.请问您一般进行上述消费的频率是多少？（单选）27.请问在您的心目中的理想的购物中心，下列哪些品牌或服务设施是最好要有的。（可B.国际时尚流行品牌（如LEVIS、LEE、ZARA、H&M、C&A、SINO、MORGAND.国内大众品牌（如美特斯邦威