智慧园区数字机电综合运维解决方案

--商业地产、智慧园区数字机电综合运维解决方案南京天溯解决方案地产行业线品牌创造价值，运维提升品牌目录商业地产（园区）现状及面临问题数字机电综合运维解决方案成功案例品牌是商业地产（园区）关注的核心问题2015年6月27日下午14时北京八达岭奥特莱斯正式开业第二天开业第二天停业，直接影响品牌及后续经营商场所有楼层及店铺全部停电停电持续数小时，整个商场全部停业事故原因：机电设备超负荷运行机电设备能否安全运行直接影响商业地产（园区）的品牌品牌直接决定商业地产（园区）的溢价能力数据来源：某房产公司网站数据环境品质、照明舒适度、便利性、精细化管理等因素直接影响商业地产（园区）的品牌品牌包含哪些方面？品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要精细化管理成本控制品牌不同的管理及运维对于成本的影响能源消耗、人力成本、设备维护等是整体运维成本的主要构成CAPEX（建设成本）OPEX（运维成本）20%80%LCC（LifeCycleCost）能源消耗人力成本设备维护清理保洁••••••能源消耗是运维成本的重要部分数据来源：XX广场16年8月份用电数据摘录不同广场月度用电指标及实际用电量数据对比同样的建筑面积，同样的用电指标，相差巨大的实际用电量人力成本支出逐年提高数据来源：实际项目统计数据人力成本逐年提高，运维人员年龄偏大，技能偏低，运维效率差海量的机电设备，该如何管理？海量机电设备管理难度较大，难以做到精细化管理某商业地产广场设备清单4个大型变电所12套不同类型的大型设备组300多条用电回路700多台末端设备海量的其他办公设备……商业地产（园区）关注的核心问题室内环境品质智慧的能源管理机电设备安全运行全周期运维服务便利性流程化设备管理管理+成本品牌目录商业地产（园区）现状及面临问题数字机电综合运维解决方案成功案例商业地产（园区）能源与设备综合运维需求流程化设备管理品质提升能源管理/安全运行全生命周期运维服务服务品质提升，品牌效益显著，项目溢价能源与设备相关的多系统的集成，保证用能安全、不间断运行，提高用能质量从规划、设计、建设到运营的全生命周期服务，确保商业建筑安全、绿色、高效运营设备的流程化管理，预防性、预见性维护，保障设备安全高效运行传统的管理模式智能照明系统环境监测系统用能计费系统能源管理系统各机电设备监控系统设备管理系统本地运维体系提升照明舒适度提升室内环境品质提升商户缴费便利性提升能源管理水平机电设备安全运行海量设备管理全生命周期运维服务数据难以共享分析能力薄弱管理分散建设成本浪费后期扩容困难人力成本高基于数字机电综合运维平台的一体化方案提升照明舒适度提升室内环境品质提升商户缴费便利性提升能源管理水平机电设备安全运行海量设备管理全生命周期运维服务数字机电综合运维平台+服务统一功能化的数据库

数据全方位共享统一的分析引擎

有利整合分析功能统一的B/S管理架构

灵活的管理方式融合的系统架构

充分节约建设成本模块化平台结构

极大程度便于扩容一体化管理平台

优化人力配置，降低成本商业地产、园区数字机电综合运维整体方案数字机电综合运维平台示意图以强弱电一体化监控为基础，对建筑内部各专业系统进行业务集成；以能效管理和设备管理为核心，实现对能源及机电设备的有效管理和优化控制；以运维支撑服务为抓手，实现运维及管理效率的有效提升；建设可面向未来演进的集团级计费管理、能源管理、运维管理中心，实现面向不同层级客户的一键式管理。业务集成数字机电综合运维平台一体化监控（多协议网关）实时数据库历史数据库在线整合CDM通用数据模型综合管理与决策引擎（策略分析，系统联动）能源/设备安全能源管理能源审计节能策略能源运维设备运维设备管理性能分析状态评估应用展示计费服务BIM3D2.5D能源管理设备管理暖通空调安防监控消防监控停车管理其它系统变配电监控智能照明信息系统运维服务线下驻场服务线上增值服务运维支撑传统能源管理的问题现状：能源支出都用在了哪里？能源集中在哪些区域？哪些时段？能源是否浪费？是否有节能空间如何制定能源规划？如何进行节能设计？能耗数据采集能效管理分析节能优化策略需求：分时、分区域能耗对比分析，找出能耗异常能源使用透明化，明确节能空间设备能耗监视，提高管理水平改变不合理用能习惯，减少能源浪费制定节能规划，进行节能设计，有的放矢能源管理计费服务设备管理综合运维符合国家标准及行业标准可根据客户需求定制（业态维度、管理维度等）不同能源，不同模型支持同时两种维度建模，提供两倍的分析维度使用实际计量设备和虚拟计量设备两种建模方法，软拆分算法精确使用，极大降低末端表计投入比一体化平台下的能源管理---多维度能耗模型能耗模型一体化平台下的能源管理---多维度能耗对比分析能耗对比分析任意时间段、任意能耗对象、任意区域间的能耗对比分析（多个对象同一时间段、同一对象多个时间段、同比、环比等）单位指标分析（单位面积、人均等）转化指标分析（标准煤、碳排放量、人民币等）一体化平台下的能源管理---负荷预测负荷预测预测未来能耗走势，为能源管理提供决策支撑预测算法综合考虑历史能耗趋势、实时能耗趋势、温度、作息等因素可对不同类型的对象使用不同的负荷预测算法算法具备学习能力，跟踪时间越长、数据量越大，预测越准确传统计荣费模式等存在的指问题无法统昏一管理人力喇成本途高能耗称信息摇分散梢于各塔个广能场，边不能堪实现休统一次管理情、统似一分彩析。完总部祥不能毕随时算掌握绕广场录的能畜源情哈况，不能实鹊现统一盆的数据嘱集成分犹析，并充指导广固场工作苦。聘用专净人进行益抄表、亮催款等美工作人工败抄表育难免木出现误操只作，导致徐电费流请失商户被携动缴费烘，无法实辣时查询需用电量茅、余额势等工作经人员盆误操钥作等腾带来侧的商户斤纠纷用户体称验不佳能源虑管理计费服坑务设备管缠理综合运导维一体蛙化平蛙台下谨的计沃费服年务--杜-预付费俱充值预付瓜费充嗓值实现悬商户预付啊费充竹值管理，择先收费强后用能充，可大锅幅降低物享管的资魔金压力旧，避免着垫资风员险展示牛商户辉所有聚房间捆设备鸭的当掉前余馅额、铺通讯淡状态研、通午断电济状态各，并序支持猴查看婶各房板间设伸备的温实时孩能耗塑读数同一账棍户的所趣有房间构可进行盟统一充链值，大风大提高粗了对一纹户多表搅账户的鲜充值便退利性可将充赴值费用迎下载到猜预付费踢电表中字，并支残持远程近控制通胞断电提供蛇多种订费用躲策略投（按穴近三计个月僻比例扎分摊犹或平悬均分金摊）围，自枣动计必算各剑房间工金额戴。一体舰化平村台下械的计崭费服艇务---后付费缺缴费后付仰费缴邮费实现商馒户后付业费电、炮水、气耳等能源评缴费管洁理，可柴点击查室看商户健各房间磨已出账鸦单的费识用明细自动旋统计范商户拐已出定账单登的应宵缴费连用，色记录损缴费菜操作且，避壤免人睛工统抛计错数误同一益账户吃的所嗓有账盗单统哪一缴炮费，洁也可不选择黑其中剩个别内账单缩慧进行桨缴费漂，大浓大提蒙高了丈账户棋缴费竞的便歇利性先用泼能后蛇收费楚，对蛋于信乖用较哥好的颠商户锣可采漫取后显付费滥管理洒，支持持找欲零存然入钱往包功挠能一体化深平台下亩的计费蜂服务--霸-账单管票理账单管登理以账户啊为单位户查询展孩示账单泽信息，新查询结耻果清晰践明了可查看长任意时机间范围女内（最毫小颗粒亭度为天暴）的账浸单统计给数据或搏者每月鸦结算账认单支持批惕量发布幼或批量铁打印、道导出，熄打印账群单可作决为催缴贸单发给判商户人工发团布后的糖账单才倾允许通探知到商马户方，姿避免未惹审核就纹发出系统支励持对费厚率、公续摊费进恢行编辑简调整，关灵活处刃理公摊钻费一体化氏平台下现的计费忌服务---异常管岁理应急充艇值当计费稳平台故付障或者沸网络通驻信异常守时，启因用应急树充值方薪案预设犬充值流信息液，通蒸过红由外接碑口，品实现炮仪表改的离妖线充摘值支持整散机备份灰与恢复塞，安全杆性高异常凝用户列出勇预付稀费费欧用预骗警、港欠费僻的商正户以腰及后秀付费怜逾期纳未缴棍费的取商户并提供艘快速充裂值缴费火入口；帮助欺物管泛方及亩时了月解费朗用异梨常的赛商户哭，以做便及项时进广行催故缴管瞒理传统设葱备管理浓存在问民题粗放肌式管跟理，樱缺乏枪系统鸟方案没有恨设备垫台账抵，缺见乏对黎设备尤全面错认知设备肝巡检践、维棉修等希缺乏县流程俘支撑人工依斜赖性过辅高，效芝率低下能源管皮理计费服鹅务设备管妇理综合运障维一体矮化平正台下属的设繁备管匙理设备未管理羞门户管理腥分析缺陷故舒障统计和与分析保养统歼计与分约析巡检份统计机与分昂析工单各统计逢与分活析平台姨工具系统管叼理权限震管理工作流蹲工具报告报朴表工具表单五工具….索.TI招AN弃SU数字机影电综合竟运维平侍台APP基础肃数据展管理物料娃管理供应共商管械理客户管凶理排班妄管理夜（含撤人员慨管理筑）……设备眠台账架管理设备截基本症信息赶台账设备运挥维标准嘱台账设备秀运维增台账设备台备账查询保养管项理保养掩分类姻管理保养踩类型科管理保养陡计划蹲管理保养任轿务管理保养管碌理计划设备信冻息管理设备类深别维护设备位吊置维护设备信御息维护工单管真理工单原生成工单品处理工单统县计工单垫归档缺陷故瘦障管理故障缺童陷报修故障缺罢陷统计人员绩阔效统计璃与分析巡检盏管理巡检分括类管理巡检区类型诊管理巡检项截管理巡检区激域管理巡检路密线管理巡检任社务管理巡检统抖计管理运维鞭标准欢管理检修至文件踪蝶包管狠理运维标孩准库异常界管理异常信属息审批异常严信息看列表一体化触平台下润的设备盾管理工单杠驱动出的设春备管荒理流根程工单故障处理资料库备件库策略库设备KPI人员KPI保障管理服务考核故障库例行维保计划系统报警推送巡检发现故障人工电话报修一体化腿平台下蛙的移动惹运维应情用---天溯引易维AP贯P运维驾腰驶舱能耗貌管理告警恳管理故障报修工单猾管理设备巡周检设备孙保养KPI管理绩效分凭析运维知狼识库涵盖管姿理层和熟执行层着的不同侧权限管摆理，为管理形者提供书便捷数养据总览专，提升俘执行层暂的日常债运维效舒率。传统构的运垄维面有临的缎问题商业地桥产人流钱密度大壤，运维蜜需求迫步切《绿色建各筑设计/评价/运营态标准》子系统超众多专业锹性较给强安全、件节能、言高效、赴人力…专业斥人员牢数量瞒不足料、技亩能有踢待提僵高人力批成本套逐年竹增加数据五分析泄能力基不足故障秘处理床不及貌时潜在安您全风险需求现状能源管觉理计费盖服务设备管戏理综合绣运维一体化办平台下游的综合于运维综合恨运维业线上士服务船流程全方位用能习惯分析系统设备运行状态监测专业策略优化分析专业节能足迹跟踪节能运维效果验证系统设备参数校核提高设备运行效率基于能叙源与设价备综合龟运维平蒸台，通岂过对运秋维人员宋用能习显惯分析坦、对重久要用能捧设备运巧行状态兔监视，鹅经过专争业的策也略分析亦优化以裳及足迹宗跟踪，贝挖掘节泡能潜力港，校核坡设备参且数，提霉高设备评运行效蝇率，最欣终达到阅节能运估维效果致预期。商业地防产能源表与设备狠综合运胶维平台综合笛运维祝线下吐服务叫流程客户7*24售后热线驻场服务远程诊断定期巡检系统平台远程诊断工程师现场服务工程师数据处理专家系统诊断专家硬件诊断专家网络诊断专家节能策略专家……专家库专业伤运维消团队染进行洲全面叛运维税支撑客户行业专家技术支撑行业积累团队组成5名行业碎科技带剖头人10名资松深行辅业专蚀家……100竟+地产集魂团客户200艰0+地产衰行业御客户50竹+医院行体业客户30+机场行锯业客户9+国家机葱关事务造管理局喝客户……清华-天溯续工程霜研究碰中心清华大辽学建筑店设计研士究院有哄限公司北京颗国环愿清华胃环境举工程麦设计塘研究氧院有膛限公简司北京处清控陷人居坡环境渴研究露院北京中买创碳投才科技有裹限公司贵州狱汇通究华城骄股份太有限哨公司……20名项芳目经罪理50支调移试施挡工队林伍……BIM深度应扶用：商歪业地产牙三维动狮态可视展化系统BIM可视化秘平台建筑与洒空间管怒理可视榴化设备运斜行与安拌全管理葬可视化管线管遥理可视习化综合莲安全塔管理讨可视觉化能耗饼管理督可视核化综合维昏修作业券管理可优视化联接押商业蜻地产郊的运黎维全握流程丘、IO沫T（物对联网悄）系调统，结合夹各专斩业运肉维专禽业知盒识库隆，通过纵该贯全视宗野的可读视化交牵互模式撒，集成贵各类梢型的碍软硬标件系逆统，应用葛智能洁分析悠模型辛，实现『可视化婆、集成虏化、智众能化』的综合帜运营管形理系统笋目标，华为商业奏地产的银运维管欠理带来划管理理后念的升薪级和综轮合收益猾的提升柴。BI录M深度离应用中：商际业地车产三夸维动涌态可么视化梅系统①1#电梯故哲障告警②故障蛋告警定殿位③调螺用电症梯内楼摄像煎头查区看原或因建筑酱、空看间、什设备局、管辆线、滤定位…越复继杂越随清晰天溯值数字危机电辫综合乎运维吗解决脾方案致价值人力成本降低20%以上20%↓综合节能效果提升20%以上20%↑有效提升安全运行能力及运维效率↑彰显品牌价值提升溢价能力®↑提高环境品质，提升用户体验综合设备表现提高10%以上10%↑目录商业地恩产（园毯区）现忘状及面就临问题数字机坊电综合是运维解效决方案成功型案例万达集迁团项目缝概况截止覆至20耽17年11月，征已接抹入225家广场，弟部署300横0多台集中蛇器，6万多棵块电表，膊每天有30发00商户使用，厅月充值图次数超钻过5万笔，成仇功率10泽0%，日充坦值金揪额超炮过800万元，年卡充值金纹额超过30亿元天溯驻棵场开发30余人茄，直接参奏与人员100余人，4个月完成衣系统员上线挺，2个月完成鸡全部循广场禽接入全球最大的蒜不动产虑企业截止201睛7年11月底扶，持有物房诚业面积338仙7万平酷方米宝，已脾开业缴北京CB染D、上懂海五泡角场旅、成叫都金棉牛、阅昆明铃西山刚等22剖8座万牵达广植场。截至201叶7年6月30日，认企业降总资肢产882帆6.4亿元黄，201羊7年上两半年闭收入13盼48只.5亿元客户价挠值简化境流程晃，统爆一管日理节省岭人力轻，提横升效锤益简化收凝费流程，实现屋催缴、阵收费、对入账流统程化、信自动化集团商源管可实例时查询禁各广场晃用电信脂息，便膊于统全计分齿析每广正场可节省毙人力成钞本1.予5人（抄表+催款伙），拆每年呆可节起省成槐本25穗00万元按收喘缴率90隐%计算，浴每月减腾轻电费屡垫付压货力60储0万元左荷右提升服贫务品质用户穷在线厌自助固缴费、查询烤、提升丙效率降低暗由于匙人工液抄表认错误且带来响的用盘户纠围纷，提升饲用户拳感知天安云恒谷项目票简介坐落于叮深圳华紫为科技河城内，睡占地76万平芹方米壮，总忆建筑拾面积289万平般方米深圳市郑十二五音规划重洪点建设硬项目以云贿计算惩、互移联网仔、物窗联网卫、能醉源管浸理等捷核心鞋技术广为依涝托，双以智笼慧园手区为箱理念斜，中国幻玉最具椒有代化表性做的产盐业园迹区综死合体软硬泉件齐毕全的泽数字冶机电债综合显运维额解决李方案伍，实现多晴个子系炭统的统忧一管理梯，全面赚提升运仓营管理笨效率从规泊划、匙建设纺到长走期运批营的全生命借周期运喇维服务，满足六政策要秆求、引血领行业卸发展趋林势客户价孝值一期建持设：天安云彻谷一期膜总建筑必面积约50余万掩平方盏米，尚设计故功率染密度80瓦/平方米温，总配呀电容量40埋00轨0K陶VA。一期浆使用犬情况贫：201遮6年园心区一冷期入较住率衣超过70旨%，201贯6年用电匹峰值约220用00k厦W，占另总配皂电容尊量的55%，变压漠器峰值宰负载率50%，预计碰满入住拘时峰值污容量约300带00k轰W，月占愈总配电尿容量的75宗%。天安云睬谷是绿犁色示范萌园区，新采用了仗多种节蕉能技术栽，一期站建设总桌配电容泻量偏高介。二期规斜划：根据一鲁期实际阵使用情饶况的监蒙测，结歌合二期军业态规潜划，提歇出功率示密度65瓦/平方米潮的设计熊要求，祸预计节脂约投资辣数千万隆元。通过1期的叼实际翻运行布数据纪，降浇低2期的档总体成设计孟功率钻密度，为江规划袭设计帮提供刚切实倚有效闯的数膏据支框撑，降低糟投资撑成本捕数千牵万元通过铺具体椒商户彻的用悄能数问据，援指导虽各商兄户的日整体聪配电瓜容量聪，避话免浪蚂费，吸提升羡收益上海金中心头大厦客户需蜓求：系统规胶模庞大闲、接口浴众多需恨要统一驱管理保障大的楼内部柔电网的浴稳定性搬和可靠拼性优化度整个疏大楼慨电网珍运营柳和维冬护延长粗机电迈设备聪使用苹寿命禁、提垒高大音厦安姻全性解决方拐案：200刷00+硬件怀设备押接入多达11个机电起系统对警接实现超拴过20套安敬全运冈行策童略联恶动控肥制业内最添先实现舅与BI只M系统深善度融合南的机电轻运维平裂台客户价稼值：水、秧电、临暖、赔气、微油等能昆源实速时监秘测，摆全面槐保障梁用能照安全岁提供秃最优艇化管村理策迟略，刘提升钱管理跌效率美国LE捉ED绿色建忠筑认证服金级、盼中国绿教色建筑满三星建筑主借体118层，次总高拨为632米，业内一主次性投舱入最大庸、技术春要求最慨高的超他高层建潮筑。福建闪泰禾泄广场客户箱需求障：整体勺的用漂电安朝全监百控水、顽电统疏一计兄量计竟费全面利的能欢耗监之测解决酬方案贵：整体的茎用电安绪全监控趟，完善恋的水、酷电计量插计费系后统全面的柄能耗监颜测平台待以及客宝观的能悠源消耗圾评价体测系客户鉴价值驼：协助研全面姑掌握牲广场被电力定设备畅运行拼情况闲和商威业区天域电塔能、莫水量附消耗落实节缎能降耗政工作，教强化规妙范管理咱，从根晚本上推香动各项楼节能工妥作实现浇对各厘区域姜的用梁能考栏核，满提高彩集中紧抄表受自动强化管棵理水榴平福州食标志护性大尝型商敬业综崇合体总面祖积超赌过30万平转方米华润场置地湾电力自监控客户简丽介：世界500强企写业华典润集