房地产户型与鉴赏图文并茂

户型分析与鉴赏目录学习目的户型解析户型鉴赏学习目的提升户型优劣分析能力形成专业分析户型模式满足客户个性化户型需求目录学习目的户型解析户型鉴赏户型解析名词解释户型发展史户型分类户型面积计算方法及常见经济指标户型构成元素及设计标准规范家装常见家具尺寸户型设计原则户型设计常见问题户型风水户型解说户型解析名词解释

户型就是住房的结构和形状，它是由卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的空间元素构成的。随着人们的生活状态、生活观念不断发生变化，人们对“户型”的要求也不断地改变着。户型解析户型发展史

中国老百姓传统意义上最理想的“户型”就是坐北向南，四四方方一个小院，白天有太阳，夜晚有月光；父母住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进的区别，基本设计思路概无二致。解放前这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区明确。但土地利用率太低。户型解析解放后

全国修建了一大批“大通道，筒子楼，小平房，”公用厨房公共厕所，这是当时时代的产物，转眼到了80年代，人民生活水平得到了大的改善，对生活要求也就不一样了。人们开始发现筒子楼实在不是好“户型”，都渴望能弄个“成套房”。有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！户型解析户型发展史现代

时代在发展，人们的需求在不停变化，盼望住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。到现阶段，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。客户需求越趋个性化户型解析户型发展史户型解析户型分类结构分类面积分类户型解析

一般是指一套房屋的厅、卧、卫、

厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型：结构分类户型解析

是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型结构分类户型解析复式结构复式结构在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。结构分类户型解析错层户型是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。结构分类户型解析

户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。

按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定户型大小的。

在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房及以上是大户型。

对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同的解释。

地产行业一般按以下面积划分户型大小：

小户型：90平方米以下；

中户型：90-140平方米；

大户型：140平方米以上。面积分类户型解析户型面积计算方法及常见经济指标商品房的销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积开间与进深层高与净高户型解析户型面积计算方法及常见经济指标

商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。商品房的销售面积

商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和户型解今析户型面渡积计算丙方法及录常见经卡济指标套内及建筑面积套内馋房屋涝使用埋面积+套内蓬墙体鱼面积+套内兆阳台户型嫌解析户型面蒙积计算悠方法及含常见经膛济指标套内似的使熄用面极积套内使纺用面积润为套内很房屋使眼用空间岗的面积陵，以水晓平投影滴面积按灿以下规窑定计算伪：①套室内房干屋使点用面萝积为声套内竖卧室汽、起桂居室辈、过缠厅、鲁过道禽、厨摇房、锯卫生袍间、球厕所在、储凡藏室馆、壁今橱等组空间样面积殊的总系和。②套税内内适部楼世梯按浸自然掌层数蚀的面夺积总圣和计纹入使职用面粒积。③不包给括含在煌结构面洽积内的静套内内训部烟囱罢、通风盟道、管汗道井均立计入使风用面积乔。④内墙抱面装饰询厚度计钻入使用衫面积。户型违解析户型面宜积计算遮方法及格常见经提济指标套内墙芹体面积套内责墙体蓬面积否是套纤内使舟用空塞间周技围的续维护或承重大墙体或献其他承慨重支撑船体所占湿的面积倦，其中各套扇之间的终分隔墙颜和套与新公共建窑筑空间阴的分隔以及昆外墙(包括山司墙)等共饲有墙墨，均归按水刑平投抹影面积牢的一缩慧半计以入套宵内墙猾体面福积。柴套内血自由驶墙体按水印平投收影面弟积全最部计垄入套膜内墙娘体面剪积。户型解雹析户型遥面积技计算墓方法酸及常壶见经塘济指纲标套内缓阳台菠建筑甜面积套内阳你台建筑坚面积均量按阳台选外围与房议屋外顿墙之烟间的条水平惧投影乓面积装计算后。其中封磁闭的适阳台余按水填平投仆影全戴部计因算建裤筑面积，未袄封闭的萝阳台按忍水平投笼影的一毅半计算建筑面傍积。户型壳解析户型贯面积景计算捡方法拼及常低见经下济指贿标分摊的涝公用建寇筑面积①电狂梯井咏、楼第梯间役、垃蒙圾道丙、变化电室声、设巾备室助、公披共门托厅和吐过道鸽等其或功能快上为龙整楼丽建筑传服务兴的公越共设草施用扣房和忽管理钥用房位之建敢筑面快积；②各单释元与楼蒜房公共纱建筑空项间之间煤的分隔糕墙以及锦外墙(包括义山墙)墙体水难平投影婆面积的50%。下列绒空间潮不得汗计入项公用蒙建筑晚面积炭：a、作为炎独立使集用空间反租、售承的地下孝室、车饶棚等。b、作为伏人防工余程的地骨下室。户型解辰析户型留面积催计算省方法桃及常舱见经子济指堂标公用建扮筑面积计算悦公式公用蚂建筑辞面积=整栋冠建筑唐的面验积-各套套午内建筑身面积之量和-已作为瘦独立使颜用空间酿租、售焦的地下掏室、车逃棚、人挤防工程药地下室公用建高筑面积陷分摊系忆数=公用建灾筑面积/各套殊套内辽建筑喝面积垮之和分摊惜的公婆用建编筑面杂积=各套跟套内破建筑塌面积渴×公狭用建教筑面欲积分茅摊系钳数因此影，商杜品房跳销售词面积攻公式勉还可堵表达踪蝶为：商品房锐销售面墓积=套内存建筑乌面积(1损+公用建符筑面积灵分摊系财数)户型解估析开间刮与进途深开间：两横墙间距离，一般也自指房间矿的宽度。进深：两纵墙间距离，一般底也指笑房间论的长撒度。横墙毛：沿恨建筑瓣物短谋轴方向布置的硬墙。纵墙：拔沿建筑铲物长轴惹方向布脆置的墙。户型面岂积计算巴方法及慨常见经梦济指标户型液解析层高尝与净产高①住宅至的层高爆：下层破地板面埋或楼板诸面到上奏层楼层利面之间谅的距离启，也就袜是一层咽房屋的绿高度。名在198掀7年发柄布的墨《住发宅建默筑模岛数协牙调标努准》龟中，荣明确限规定守了砖承混结徒构住皂宅建镰筑层塞高采乒用的吃参数们为：2.6米、2.7米、2.8米。②住宅朗的净高丙：住宅犹的净高眉是指下缠层地板膨面或楼才板上表从面到上隐层楼板糟下表面智之间的幅距离。③净高羊和层高堂的关系妻可以用竿公式来去表示：裹净高=层高-楼板厚钳度户型面源积计算享方法及背常见经届济指标户型祸解析户型构脉成元素拥及设计缠标准规追范露台卧室起居室餐厅厨房卫生间门窗阳台院馆户型态解析户型叼构成警元素接及设孔计标刊准规嘴范双人婚卧室这不小坐于10㎡，净宽英不宜小子于4米；单人卧室为6㎡，净尿宽不仇宜小西于2.4米，割净长店不宜叶小于2.5米；兼起居室稿的卧室渡为12㎡，净宽府不宜小菜于3米，净胸长不宜扛小于4米；卧室要求有灶足够的雀采光，驰其应符径合1/7的窗晕地比。主卧室平脖面以规则醒长方形榆且带阳哭台为佳,净长与净叼宽比一猴般为3：2或8：5。卧室户型醋解析户型构串成元素勒及设计晃标准规竭范其使用煮面积不霉应小于歼12平方米灰，宜有逢直接采律光，自永然通风疮，应综策合考虑枕使用功安能要求邪。减少直馒接开向盘起居室蹲门的数寇量，但储应与入惹户门相戏连。起居廊室内涝布置巾家具区的墙办面直槐线长尿度不柴应小仪于3米；无直接损采光的常厅其使齐用面积槐不应大眼于10平方恰米；客厅秃平面危以规捕则的腥矩形卫为宜京，且叙至少许有一派面墙垒上无幸门，出无窗己。起居室革（客厅帽）户型解率析户型构课成元素辉及设计微标准规阀范独立鸣餐厅挑面积阅不宜劲小于聚6平方米载，净宽课不宜小家于2.水4米，出应与烤厨房场紧密葛相联盟。无独立茅餐厅时存可与客茅厅或厨盆房相联幼，利用缓软隔断栋将一个述空间分递为二个雷空间，材但其在也面积上暂应满足恶基本的盾使用要析求。餐厅户型解壳析户型构府成元素乎及设计婆标准规训范使用面岭积在45平方米潜以内的博不应小午于4平方昆米，蜻使用早面积句在68平方牵米以内内的腿不应勿小于5平方肃米。应有直接毫采光彻，自瓶然通垮风，别并宜宇布置牌在套震内近入口羞处。厨房应设置裳洗涤池膜、案台屿、炉灶勤及排油另烟机等舒设施或灶预留位仅置，按张炊事操推作流程排列，操作面净库长不铁应小靠于2.挪10米。单僻排布置它设备的奋厨房净蒜宽不应齐小于1.5煎0米，双胳排布置舍设备的样厨房其鹊两排设吊备的净渡距不应信小于0.兵9米。厨房净长不太宜小于3米，懒厨房刚可外显带阳赚台，祥平面酿形状绘宜为愚长方户形，蹈净长蒸与净挽宽之降比一障般不堵宜超祸过2：1。厨房一般己布置设在北无面的猾次要伟位置贸，宜伶远离铃卧室俱，尤掘其是倡主卧。厨房户型解旱析户型构讽成元素惑及设计龙标准规俩范卫生悲间设大便郊器、洗梁浴器、运洗面器翼三件卫躲生洁具照，不小海于3平方米薯，其净狐宽不小转于1.辽5米，净宇长不小翅于2米；设大便雄器、洗烦浴器两能件卫生眠洁具，票不小于2平方雷米；只设单粮便器不午小于1.病10平方米新。卫生间拔不应直凯接布置愁在下层鼓住户的侍卧室、师起居室罚（厅）秧和厨房赞的上层吹，且应毅有防水遣、隔声夺和便于嘉检修的尼措施。宜有块直接伴采光驳的外匹窗，斗以达火到良携好的蛙采光拣和通汪风作推用。无外窗苏的卫生娱间应设读通气道辞及通气张百页窗香。户型构躲成元素产及设计辉标准规蜓范户型识解析门入户盖门洞龄口宽询不小绿于0奸.9米，高膨不小于2.诵0米；起居室欠、卧室俊门洞口租宽不小红于0.粥9米，停洞口晌高不织小于2.再0米；卧室与涝阳台之担间的外锯墙宜设内门连窗押，封闭粉阳台可姑设推拉毛门；厨房门躬洞口宽畏不小于0.部8米，驾高不涨小于2.铅0米；厨房贡外设帐阳台称时，伯厨房买与阳蜡台之雪间可女设半烈截玻急璃门者或门风连窗,但现酱行方妖案中标一般宪为封援闭阳津台,阳台册与厨原房间厚不做讨隔断,改为整辟体推拉刚门或预傅留门洞集将阳台寄作为厨验房或厨歇房的延叼伸；卫生钻间门钞及单炕扇阳促台门谣洞口渴宽不怜小于0.白7米，高立不小于2.件0米。户型述构成挖元素较及设则计标悔准规耐范户型解电析窗窗台黎距地率面一装般为合0.坑9米，若竞设低窗洋且外部歌无其他识构件时逃应设防务护措施晃，面临酬走廊或层凹口的赛窗，应敢避免视陶线干扰累，向走忙廊开启颗的窗扇判不应妨解碍交通觉，窗应揪布置列在墙翅居中拨的位耐置,卧室廊与客枝厅的迹窗洞劲口宽猎度不衬得小督于卧邀室净女宽的1/拦3，一般剩窗宽桃宜采贿用120器0mm、150检0mm，次卧室湿窗宽900革mm，厨房史外窗铁宽不钳宜小醒于900柿mm，卫生槽间外夹窗窗校宽不午应小援于600甘mm。户型停构成盐元素衔及设负计标鼠准规沸范户型林解析阳台南向阳归台一般掌设于主垦卧室或序客厅外宰，宽度春方向与经卧室或屡客厅的董开间相星同。长度骡因结权构和转需要喉不同渐可设岗置为抱1.骄2米、1.5米、1.8米，栏杆药垂直逼杆件苏间净仿距应裁大于0.宜11米，北向搂阳台年一般岸为全犁封闭闷作为负厨房蝇使用颂，生乐活阳妄台应崇设洗墨衣机条位，晒衣润架，以及其它配件。户型们构成算元素桂及设践计标喜准规蚁范户型目解析院馆空中院谦馆，其享主要特艺点是在磨靠近客唉厅、餐恼厅以及穷功能房耻之间，铅再设计府一个内贸部庭园坦，使之池成为家沃庭生活荡的中心牢点，兼恋顾了住聚家的私壤密性与预安全性坏，并提敢供了室程内居住叔空间气谁室外景青观空间裙的积极拉过渡.此外，适这个空牲间还可外以由业拍主根据勤自己的盐喜好而攀加以改霜变。空中院叼馆把私辆家花园岛引入到愿多高层良住宅之询中，形奴成真正怠的立体冶园林景遣观，同盐时入户健花园使谅人们过套去的庭文院情结忽得以在疲空中延棍伸。户型构灭成元素芝及设计稍标准规质范户型宪解析露台露台一食般是指半住宅中培的屋顶达平台或矛由于建袋筑结构讲需求而云在其他复楼层中罚做出大亿阳台，山由于它丙面积一狡般均较扒大，上计边又没局有屋顶纷，所以驱称作露号台。现代灿的露霸台，搏成为贯常规军建筑爷物之允一，评是室愧内和趟室外联的交展汇点寺，周疗遭风脆景的军衬托友下，荡围绕邀与室胁内截像然不慢同的险气氛乏，是苦为家甘居美互化的狸部分蒙，理细想的柳露台津可以夸把生云活质法素提禁高。都市人洞通常喜善在露台楼上摆放选家私，逝居高观嚷景，享炭受大自共然，而抢不用远谣行他方键，写意脸悠然，置尽情休障憩。正因为必露台在售外壁突演出，阳绵光充足鞠，比室址内适合剂莳花栽漏草，晒科衣待干睬。另外，必露台更卵是社交架联宜的垮适合地景方，方皇便聚会洪聚餐，江纳凉避蛛暑，而言烧烤之特油烟不骨会弄脏榴室内户型解粘析户型布构成继元素武及设训计标每准规掩范现代露夹台最早漆起源于估西方，塔传统的马耳他阳台颂，就继是现灶代露承台的向雏型踪蝶。马康耳他岗阳台最其实健不过横是木呢制的茶闭合脸平台飘，从浪墙壁炸稍为象延伸利而已糖，但继其阳寨台色森择丰临盈，局材料吼纹理键独特螺，装滥饰主艳题也露丰富怠了都哑市空膜间。皆垂悬足在庭纯院之谊中的萄阳台聪，通册常以租石、龟木材丧和金结属所薪建，棚用花期卉和津叶子蜘衬托顶，为梅大道券和胡盖同遮诸荫，芹阳台漂甚会倘雕刻收野兽芽、天丧使图恒或精支怪标查奇立兄异。欧洲在十七友世纪时庄，受巴还洛克式除风朝影套响，建爆筑物常篇设露台吧。但到仆十八世蓬纪，露牵台却成解了身份立象征，轿上流社略会人士蓄必置露袖台，贵贫族更会壶把宫殿税露台装汤饰得美坛轮美奂益。起源马耳他阳台户型解种析户型构谣成元素茂及设计替标准规妖范露台实景帖图户型构成元素及设计标准规范户型解价释露台实姑景图户型解跪析户型鼓构成羊元素羊及设定计标渗准规茎范1、当露台粘是为每维套房独三立设置培的，即丧每套房随向露台晃开门，毅且各套锡房的露逢台不连依通，这昆时设有榴露台的画每套房施计一阳并台的建故筑面积润，按上知一层阳溉台水平的投影面包积的一溉半计算桨建筑面剥积，露也台的其诵余部分贸不计建放筑面积妈。2、若露台舌非为每絮套房独牙立设置袍的而是勺连通为嫂公用时厅，整个多露台（垃公用露满台）不共计建筑原面积。粒当公夜用露台鞠的上一佣层对应摄设有走株廊，走毁廊水平播投影面蓄仍小于递露台且制无柱，兽则设有音露台的额楼层仍拿应计算杨相当于奏上一层搭走廊的夕水平投粥影面积刘一半的泉建筑面盼积。露台六如何笑计算裹面积户型妨解析家装常见家具尺寸墙面

(1)踢脚板高：80—200mm(2)墙裙高：800—1500mm

(3)挂镜线高：1600—1800mm(画中心距地面高度)家装常见家具尺寸户型肆解析餐厅家油具(1)产餐桌付高：7集50—眯790草mm(2赚)呆餐椅商高：坛45耻0—压50筑0m亏m(3撒)顿圆桌榴直径求：二种人5滔00是mm踏．二籍人8铺00酱mm腾，四六人9银00溜mm佳，五冈11铃00途mm痛，六霉人1狡10午0-顺12化50乳mm促，八书人1勿30挖0m楚m，迅十人牢l5转00贪mm愧，十轻二人值18痒00亚mm(4龟)太方餐压桌尺脊寸：寺二人疑70巧0×约85蛮0(哥mm靠)，四人135泛0×8顷50(蔑mm)，八皱人2奇25课0×冻85巨0(钞mm暴)(5轿)墓餐桌呈转盘汁直径炎；7壤00裕—8消00没mm享,餐桌间扇距：(吐其中座决椅占5丝式00m算m)应诱大于5康00m扣m(6)鞠主通拣道宽：摩120漂0—1包300针mm,内部工瓦作道宽划：60斥0—9因00m磨m家装常见家具尺寸户型菌解析卧房家具（1）标准供面积大：25平方米跳，中：16伶—1舅8平方米再，小：16平方米（2）旺床高：4眨00号—4时50章mm或850榴—95状0mm（3）吼床头柜：高5阿00—谋700墨mm；宽规：500顽—80借0mm（4）写字创台：长；110彻0—1婆500余mm；宽45颜0—网60暗0m饭ml高700偏—75晋0mm（5）香衣柜：宽：8赌00—队120读0mm高160敞0—2雄000辰mm深50抵0m峰m（6刮）沙发宽：6间00一80羡0m她m高：35栏0—丛40肉0m袖m*背高10烈00利mm户型冲解析家装常见家具尺寸卫生陕间（1皂）卫生葡间面常积；3—5平方狼米（2）王浴缸长度黄；一量般有痛三种付12辟20、15习20、168销0mm；宽度；720珍mm，高45咬0m娘m（3）坐便忧；75湖0×娇35繁0(妖mm勒)（4）冲洗器喊：690慢×35盒0(m磨m)（5）盟洗冤盆：55显0×进41返0(饲mm致)（6）淋浴瘦器高售：2绣10缩慧0m妨m（7粱）化妆粉台；长：135飘0mm；宽45辈0裤mm家装常见家具尺寸户型解蜻析灯具(1)大吊灯最小高东度：2枯400跌mm(2晃)壁灯高：累15着00尊—1际80跟0m子m(3)反光爬灯槽看最小超直径首：等蛛于或概大于深灯管怒直径弄两倍(4)壁式驶床头受灯高变：120提0—1绿400搬mm(5)照明固开关摸高：10粮00扭mm户型解袄析户型暴设计织原则灵活性好户型的叨四大特庄性实用性经济性安全性户型解搬析户型催设计命原则户型的漏实用性鸣是指满置足实用化的要求筹，使用追功能要艺合理，朱面积大钓小要适纤宜，厅割、房、胃厨、卫肿、阳台倾、门窗若等各类孔功能区剩间的设细置应保舰证能满介足人们巴的各种痛生活需假求。所外以，实幅用性的探标准应桨根据消病费人群抽的生活芹特性做呜相应的书调整。另外势，需晒要强蕉调的粱是，涛以国辽人传坦统观男念来蒸看，阀每个坝房间预都应寸间隔替方正度，尽替可能晚少点叙“金疑角银潮边”蛋，尤处其是切谨防掘多边孟多角啦“钻酿石房智”的猫出现怖。实用书性户型饭解析户型碗设计楼原则户型取的安叶全性固是指献住宅备要具可备防监盗、吵防水堡、抗字震和嘴防御筒自然否灾害哗等基姨本的主安全晋性能富，另含外，蒸该安械全性范还要故求具碎有一饥定的遭私密攀性，多这种颂私密震性不弃仅是励对外性的，嘴同时寻也包读括室动内各店个房红间之混间的愁私密线性。因而怨，在析做户锯型图咬规划辜时，巷除了听要避消免各啦单元寇之间翼的互济相干鸣扰，萍还要张考虑稠各个炭房间财之间漏的联旗系，挠对社勾交空曾间、愉功能喜空间高以及咏私人靠空间爆等做马合理回的分离配，研有效奏地分订割，狮尽可隙能避到免互毒相之献间的录影响旷。要符镜合户东型安范全性筐的需词求，警不仅腹要有霞科学挂合理出的建储筑结伸构设钳计、简户型彼设计绑以及像良好绸的工悉作质株量作渔保障梳，还检要借康助一宜些新贪的建贵筑材煮料，录如具暑良好究的防银火、雷隔音叼效果买的装即饰材彼料。安全性户型翅解析户型设膛计原则房屋城属于思长期学消费宝品，宪在长姨时间环的使并用过各程中海，很然可能弯会因绳为家疲庭规捕模和吴结构基的变疼化或鸦者业编主喜励好的不变化嫌而产役生对压房屋侵使用惭功能后要求按的改愉变，芝因而昂，要陈求房爸屋具太有一糠定的斑灵活赔性，窃以满渡足业份主改东变各硬功能岂分区贴的需杂求，柔提供塔了调名整与盛更新唤的余汽地，户型飘灵活信性也济就上河升为乖户型宅的可确改性旧。灵活肉性强粒的户江型可协提供绣更多恼的可梨改变伸空间，在一急定程裹度上墙，业超主可乡丰根据配个人堪的喜肢好“董随意届”地炕分割灵要求疏的户棉型结焰构，呜形成绝不同唇的功蜻能分老区。人们生廉活日新巷月异的部今天，龄具有更端强的灵灰活性的陡户型将鸦具有更伙为持续诉的生命坦力，自谅然也成醉为评价呆户型重磁要特性额之一。灵活性户型解傲析户型设许计原则对与户德型的经剩济性，佳很多人述都有这本么一种料认识误泥区，既艇认为户端型的经嘴济性只拜是评价天经济实碌用户型巾的标准宅，不适箩用于豪蒜华型户泰型。其实写，户忘型的冲经济泥性是浊指户疫型设魔计紧静凑实攻用，捐使用斗率高毙，同晶时，闷在保映证一登定性亚能要轮求的四前提粥下，贞即便竭是豪开华型感的户针型，福也不覆意味纺着空旷间的搏浪费责，也居需要反强调狭经济膝性，串只不叔过舒光适程康度不肝同的垦户型抱对空际间大誓小以牌及功塌能多政少的第要求丸标准望不同翻，所污以对扒经济屯性的昌理解仁也不吧同，奥也就委是说弃，衡戚量户翁型经脆济性哀的标骡准是降相对目的，缘瑞而不摊是绝夜对的嚷。经济性户型雕解析户型批设计伍原则户型笔解析功能塔空间进都应糠该具性有合域理的核大小磨尺度探和相术互关甘系，屈它应日该通脏过人凤体工有程学这、心稳理学掩、建叉筑学夕，用黑科学爷的方续法来水确定冤。从票各房坊间的窃大小柿来看忘，人索们较绵理想斜的卧腥室面衔积应述在12-虾15平米之妄间，较卫理想的叛客厅面穿积在21-瞎30平米早之间犬，客饶厅的飞开间笑不应余小于3.9米，否糖则会影多响您看银电视的陆效果。粒卫生间懒、厨房色、健身往房、贮糠藏室各从占4-5平方竟米，龙阳台卵占5-6平方米度。这样液的面积助分配，腐基本保苗证了功扁能的安稀置，符贪合当前抄人们生兆活的需裂求和习俭惯，例夸如卧室横的主要咳功能是什睡眠和姑休息，食它必须万要设置初睡床、平床头柜汤、衣橱血、化妆罗台、电曲视柜、酿休息椅占等家具偶，还要暂有一定傅的活动团空间，难所以双惧人卧室翠的开间界就不应座小于3.6米，面聪积不应帆小于12平方米进。除此以笔外各功歼能穿梭缴间的相朋互关系蚕使用效肃果也有袄很大影镇响。例偿如厨房杯应靠近慈入口布果置，避飘免买菜中肴穿过可客厅不酱方便；缴而卫生蹈间则应层接近卧孟室以方歪便晚间怨使用；砖厕所门血不应直献接开向筒客厅和捉餐厅，障这样既馋不卫生搭又不雅币观。阳拥台应该唯设置在舌客厅前巡寿面，不骆应该设殊在卧室淋前面，喝因为卧口室是私创密的空既间，而棒阳台是场开放空悟间，晒挣衣时要垃穿过卧筋室影响裳了卧室吓的私密火性。如仙果是跃谋层户型烛则主卧绿室应该幕设在上栗层以满投足卧室迷的私密邀性要求戏。为了习节省投激资将设庭备管线规集中设慕置，因湾而厨房座和卫生刑间应尽束可能靠每近。面积往适中郊、尺毯度适屯宜户型设喝计原则户型小解析空间支有效科分离户型设夕计原则生理分居功能分区动静分离公私分离主次分离干湿分离户型解夹析户型设称计原则是指8岁以上晋子女应些该和父奥母分室刺居住。15岁以上苦的异性璃子女应旬分室居粒住。两代优夫妻神应分爷室居攀住，以满足恼生理上率对居住范的要求。生理分杠居户型解案析户型设耕计原则是指太不同观生活嗓动能粮就有庙不同贼的活封动空教间：雹会客伏厅要耕有客耗厅；话睡眠魄要有职卧室酱；盥切洗室遇要有枪卫生秃间；漫烹饪瞒室要踩有厨猎房；望存物周要有裁贮藏裹室；养工作微要有黄书房缩慧；休穴息要外有起竿居室丑；入悦口要求有门援厅；裂保姆若要有朋保姆鸣房；趋想接坐近大吩自然内要有起阳台晚等等耕，一缸个好沉的户粘型应翼为居标民提沃供这技些必孤要的特使用灯空间妄以满装足现信代生职活的茂需要示。住宅的旨使用功嚼能虽然团简单，淹但却不绿能随意亮混淆。溜简言之篇，一般讯有如下农几个分迟区：一偷是公共三活动区料—供起歇居、会视客使用夏，如客唱厅、书鞭室、餐展厅、门饲厅等；魄二是私权密休息往区—供还处理私旗人事务请、睡眠闹、休息血用，如亩卧室、选书房、禽保姆房竟等；三什是辅助心区—供元以上两兽部分辅桂助、支攻持用，白如厨房辜、卫生型间、贮吸藏室、最健身房地、阳台症。这些充分区，伐各有明扰确的专阀门使用钟功能，用既有动刷静分区拦区别又赌有小环惜境的要剧求，在枣平面设蹲计上，他应正确壮处理这嫌三个功督能区的豪关系，灶使之使参用合理惑而不互笼相干扰抢。功能分祝区户型解版析户型设吓计原则客厅唤、餐适厅、四厨房宴、音灵乐房葛、麻交将室遵需要优人来长人往擦，活烈动频胜繁，恭应靠小近入医户门帜设置棚；卫生间更也应设聚置在东月区便于冠使用。而主要波为休息格睡眠之愤用的卧腊室显然像需要最异大程度筛的静谧抄，应比群较深歇入。两者堡应严颂格分因开，确保休刑息的人钓能安心私休息，摄要走动瓜娱乐的竹人可以凑放心活混动。动静凯分离户型解迫析户型设欲计原则家庭旬生活篇的私券密性项必须奶得到顽充分期的尊乳重与倾保护悉，不也能让吊访客邪在进咽门后颤将业睛主家默庭生晨活的选方方絮面面剥一览堡无余辱。这就拌要求贸不仅反需要丑将卧写室（域主卧嘱、父片母房相、儿音童房震）与宗客厅药、餐惭厅、北音乐京房、磁麻将剪室（孙娱乐扭室）依进行芒区位炉分离胀，而坐且应欧注意读各房元间门稠的方倡向。公私稻分离户型解众析户型设撑计原则买房袭通常铺是人粘们事焦业成单功、药生活眼质量挪迈上柄台阶茧的体宵现，陶为了絮彰显惧业主岂的成余功，究也为揉了家营庭成队员之坟间的失起居棍不受乞干扰胆，主俩人房合不仅弟应朝拜向好干（向速南或诵向景犁观）伐、宽期敞、蜻大气私，而虽且应惧单独碧设立战卫生进间，知应与赢父母口房略凭有距亏离分贞割。如设有钉工人（报保姆）版房，则露又应与妹主要家拢庭成员戏的房间颂有所分挡离。主次分三离户型席解析户型设兴计原则即厨房畜、卫生壳间等带库水、带停脏的房研间应与记精心装旁修怕水调怕脏的趟卧室等冈分开。干湿分饲离户型祸解析户型设捷计原则健康挡性运值用随着时天代发展响，人们风对房屋倘健康性锈的重视码程度日机益提高胆，是房巾屋选择巧最重要脖的因素狭之一。呼吸、率采光、富通风是继每个人辱最基本讲的生理维需求，太尤其是税对占人歇生近一毅半的家拳居生活楚。这些水要求是趋否能被想充分的绢满足，凳对人的生健康有杰着至关置重要的淹影响。携而辨别尘一个好商户型的迅好坏，界健康性术因素是屿否被合浙理运用毒也成了勤一个重怪要的标宏准。这些顶因素纷包括拉：朝馋向合事理，日照充骨分，光鹅线充足，通风怠良好顶，空着气新章鲜，滤温度切适宜优、安唐静舒壳适。户型加解析户型设离计原则上述要刘求都有立严格的强规定，辩购房者恨不一定佩清楚，葛而有些舌户型没对有按照许国家规堵定建造笛，损害遣了购房傍者的利黑益，每影套住宅驻的卧室流和使用并面积在10平米伍以上洞的起华居室剂（厅厅）均脊应直硬接采网光，砍且至丑少应蛮有一卡间卧拢室或蔬起居归室（景厅）旱具有哭良好榨的朝病向能折直接毁和多坦尔日赤照，趁一般楼为南仔向，赢南偏膨东或贿南偏仿西不厚可大尸于45度。住宅应斧有良好溜的自然塔通风，扭即应有吧在相对周外墙上庭开窗所嚷形成的谈穿堂风溜或相邻抵外墙上滩开窗形求成的转骂角通风挣，对但慨朝向的患套型必裳须有通名风措施为。按照我罢国的饮裁食习惯宋，煎炒壮烹炸时惑产生的踢油烟对巡寿人体十孕分有害毯，因此卫厨房应灰有直接耻对外采泉光、通献风窗（仔包括开券向天井咸的窗）稀。卫生绍间应开设有击直接肤采光瘦、通商风窗这、考课虑建群筑平逼面设精计的碍灵活盾性和来可能酸性。胡对无摩通风尽窗的畅卫生风间规慢定应壳设置茧屋顶愿管理雷，并蕉合理恼安排嫩进风锣和排咱风管基道。还要安夫排好室洲外空调唱机的安煌装位置茎和冷凝坚水的有效组织排特放，预站留外热富水器和旦空调的哪墙洞，垂阳台应帝有晒衣盈设施等。健康性挥运用户型救解析户型筝设计躺常见誉问题一、显性失俯误1.归设计性不合困理（忙违反厨设计滤规范逼）2.恐功能炉不匹孤配或窝不完滑善（蕉突出躁重点阳后忽造略或机减弱抢必需哄功能姐）3.益使用晌不方迹便（刊违反胸地区嘉生活付习惯辫）户型痛解析户型邪设计无常见比问题二、隐性失忙误1.设醋计粗糙鞋、顾此洽失彼2.谢装修焦改造子量大禽、研傻究深肌度不顿够3.钥模棱循两可狡、怎稻么改闲都不狸满意户型储解析户型设计常见问题三、观念孕分岐1.失设计踪蝶风格倦超前村或滞核后：惊前者娃需花耽成本现去启鞋发和龄引导裁市场壁,确后者芒掌握辽不好欢时机响易滞克销或书呆盘叔；2.岗创新渠与风遇险并辩存：寒创醉新适捆度符竟合市岸场需质求导页向和泽地域贼特点流，创甜新失叙度则诱面临越市场船接受饼度的框风险例，创雷新市李场予勿测中姑应包陈括风铃险予全测、皇研究先和应禾对策锐划；3.咬仁者鸣见仁供、智耳者见销智，过业内区智者弃有争捧议，爹成则牺生、此败则纷亡，咬非实今力派泊慎之场。户型解板析户型编设计尘常见坡问题四、常见问屿题总结1.粱空折间布使置大优而不购当2.绑平暮面尺感度不圣按家予俱组等合尺板寸+嫌交通尘尺寸税控制3.势进深和要面宽一帐边过大化或过小歉不相匹锋配4.钟进深和革面宽方波位与家絮俱布置栏方式不猎相配5.留片面追药求外立假面线条疗,

造茶成室内晌空间过充多凸凹蛙之处不挠好使用6.宪交侵通流猪线不骡合理7.诊交通面兄积过大升且功能隐单一8.订黑房间9.滤追求空劣间视角令变化牺葱牲实用绩性10热.侵共亨蠢空间召大而革不相驴匹配畏影响乌相邻篮空间矛使用听功能11.先公共搅空间处轨置不合对理12.跪竖向肢管井分悉散、水捏平布线稳过多、惭感观不蚂舒服13.盖结构怪构件外诱露不平平影响使批用14部.藏细节多处理额不当炒，漏雀项、定尺度拘或位雷置不独合理15.乳过多锅而无特牛色、缺阔主力户胶型、配兆比失度户型策解析黄帝宅占经中指敢出：“似人因宅荡而立，础宅因人劣而存，钓人宅相再扶，感混通天地贤，故不率可独信居命也。时”人居许环境牧学是牢生态醉的、镰和谐拨的人附居环叔境学竖，要婶通过庄布局呆、要哨通过殿营造框、要蹄通过伞调适争来建军立一闲个好宜的东樱西。史遵循铲生态敞和谐肝环境支学的翁原理薄的方书法，集做好矩家居置环境哑的选兄择，绕布局仍、营爬造、童与调右适，坡达到腹人与亮自然馆环境茧、人征文环后境和递谐统钉一，诱身心恢健康磨。风水氧讲求锻的是责“气惕”，艘是顺颜畅，敞均衡彩、缓悉和为羡吉，逮户型搜的形馋状和冰布局掩最直监接影唤响户涌型的邮风水剖好坏胶。户型风水户型耍解析十种风燥水缺遭陷户疮型1、卫生间涂位于中盈心位置滔的房子卫生间墨为家中近污秽之挂源，如斜果正好摘位于房顺子的中病心位置电，将不种利于所辛有居住型者的各五方面运盘势，避踢开为吉飘。卫生恒间的柜潮湿页和异帖味是掀整个压户型侮中最柏严重规的，滴当其垫位于牌整个马户型储中央俱的时睁候，用这种路不利膏于人蹈体的透异味顷和潮巷湿只泥能通迫过卧室或者客厅散发出焰去，这养散发的就过程会市影响业厚主的身惠体和心足理健康蹈。户型芽解析卫生间慕位于中箭心位置轮的房子十种风水导缺陷户你型户型解啊析十种风水桥缺陷户黎型2、手轻枪型榜户型有的习房子浓，从虑平面筛图来功看，瓣整个极户型戴的形兰状就他像一厉把手献枪，欲这样禾的户修型缺掩角严捷重，阵且寓江意不笑吉，肥最好握避开敏。这种户奶型我们电先不说给缺角严鉴重这个井问题到洁底会有妇什么影富响，单导说这种催户型仅浪一个朝钟南的房敞间，采举光就不戚好。户型执解析手枪型歪户型十种风水谁缺陷户冈型户型解界析十种风犯水缺亮陷户奸型3、刀挤把形蜡的户吵型刀把形钢的户型鹊，就是秩指房子卷的整体暂形状就壮像刀把坑一样。慕这样的毫户型也袄存在着电严重的荷缺陷，碍同样也伞有不好祝的寓意裕，建议箩避开。这种户说型存在掘通风和植采光问基题，中打间部分麦只能依疏靠人造善光。户型窄解析十种风颤水缺房诚陷户孕型刀把阵形的俯户型户型解陶析十种风妻水缺肌陷户葡型4、三糊角形抗的户眠型三角内形的助不稳何定，鹿以及似风水戒学上截的种涝种不饿良寓幕意，更足以池让你尿退避蔽三舍死。这种户姨型我们攻不说风丽水问题刑，单说厚面积的崭有效利旧用就做垫不到，众许多面掘积将会码浪费掉百。户型解神析十种风烛水缺单陷户而型三角形便的户型户型解太析十种风水辆缺陷户肝型5、锯齿河式的户枯型有的户组型看起杨来参差雪不齐，烘不太规辉则，类垒似于锯军齿形，渔这种户偷型并不摧少见，斧如果有递条件选雨择其他族户型，轻这一种匆最好放拉弃。这种户警型存在摄很多采茶光和通纤风的死汽角，这日些死角候只能依登赖人造底光。户型柴解析十种风水发缺陷户训型锯齿届式的忌户型户型齿解析十种风水抗缺陷户裁型6、有尖码角的户沃型有的刮房子训从平烟面图眨上看里，形悬成了袭不同所程度窑的尖绸角，败这样跃的户晃型，俯本身材就具兆备了爷形煞孤，就谁像窗屯外正晴对的穴各种索形煞胡一样贫，都泊会对珍居住棋者产宽生非世常不纺利的卡影响维。这种户逝型和三执角形户搭型一样遣，存在位面积利唐用问题勇。十种风水劝缺陷户樱型有尖凡角的肥户型户型证解析十种风水骨缺陷户括型7、走朱廊式响户型有的户有型，形道状狭长泼，长款宣不成比歪例，就普好像一嫁个长走丸廊，宽黑度不够谨，这样乔的房子台，让人蛛看了就桶别扭，映更不要灿说长期逃居住了池。这种户奇型存在井采光问肚题，中港间走廊陵部分很涛难采到即光，另伐外走廊婶也无法时利用，际只能浪可费。户型解疗析十种风舱水缺令陷户吉型走廊式宵户型户型亦解析十种风帆水缺盼陷户驾型8、空气不应流通的辉户型有的房唤子窗户兴少或者饥小，造雄成室内壳外空气筋流通不座畅，通旅风不良盼，使肮勺脏污秽冲的气流凶不易排寄出，新趟鲜洁净镇的空气绳难以进辽入。长哈此以往肿，身心咏都会受撒损。就一疤面能圣采光有，正龟常人让都知推道采制光和津通风厨性肯旁定有疾问题何。户型巷解析十种风夜水缺持陷户丹型空气不笛流通的彩户型户型尖解析十种风水输缺陷户勤型9、有穿堂疑煞的户核型“穿煮堂煞军”是命指气劲流从横入户辈门可摄以直造接吹物到窗月户或吊者阳捐台的存格局舟，这踢样的夺户型睛空气柜对流饺太旺值，室济内一奋直有满风，菠会造犬成磁纪场的外不稳龟，容端易让每居住矩者情拔绪不然稳定践，没母有安衔全感阔。这种空锋气对流僻太旺的宾户型老摘人一定概不能住倚，容易评引起头腰痛，对吓身体其军他方面丽也不好邀。户型庆解析十种风水墓缺陷户携型有穿夕堂煞矮的户伤型户型圾解析十种风水依缺陷户券型10、采光润不好的秒户型有的房半子，形椒状狭长挎，阳光柳无法照枕耀，使俩得整个诵房子阴项暗潮湿续。这样贱的情形士，对居我住者的拼财运，夏事业运冈势、健跑康运都穴很难产蜻生好的蛙影响。这种俯户型蝇基本康上采寻光和刘通风勿都只足存在冷于靠怀近窗吹户的邻第一岁间房狠，整折个户魂型阴剪暗潮克湿，望长期灾居住赶对人制的身胶体是杠有损齐害的惩。户型踩解析十种风高水缺项陷户俱型采光彩不好骄的户碗型户型扬解析户型狐布局上的风后水常蚂见禁漏忌门冲住宅周边风水常见型煞门煞其他常见禁忌门冲门门腹相对尼，在毫风水货上有世“门猪冲”家之说粪，不扯利藏兽风聚缠气、惠财运蝴、健鞠康等德方面互，且饰两门廉相对陈谓之践骂也隆，多虽主口腾舌。户型错中长敲走廊戚对着重入户达门、屯入户全门正梦对厨问房门挽、开坝门即唉见厨爸房餐博厅，鸣厕所烛的，臭这几洽种户海型都庄属于把犯“猾门冲笨”。（1）房洁子前饭后门顽对冲在风水揪命理上驾，前门晶乃纳气街之口，姻而后门孔乃漏气三之洞，另如何两挖门成对则冲，那症么会让装各种灵衬气不留嫩屋内，饱让主人歪碌碌无胃为。（2）大门下和窖门访对冲窖是厕渡所在风狼水玄学低上的专贺称，所童窖门也坝就是厕乏所的门称。在风栗水命理绢中，大锋门乃纳柔气之后柿，其中瞧的气包扇括霉气遭、生气勺、财气榴、旺气声、煞气号，如果舰大门和程窖门成杜门冲，遍那么窖大门会把抓所有的侄灵气都脉吸纳。（3）灶房租们和窖孔门对冲灶房是爸一家造督食的地没方，古恳语有云懒：“民逝以食为赚天”，猛可见食吃是普通哈人的根深本，如拢果灶房济门和窖迫门成对摸冲那么挽食物将霉吸收了矿所有的含煞气。（4）睡房受和大门葡对冲睡房是况人休息夜的地方继，人一设天多部券分的时争间都在笛睡房，栗那么如绳果睡房仆的门正听对大门犯，而人拒具有生酱气，且喉人的灵壁魂在安潜睡时最戏弱，这灾样让人旬的生气链尽失。州在这种绿睡房休景息，久剂而久之茫，轻者然不得安毅宁，重店者患病萌难以根材治。户型解饿析户型触解析（1）起伏代煞：大门正提对电梯舱或楼梯明，是犯班冲。住岛宅本来急是聚气筋养生之宗所，如径与电梯窗、楼梯当直对，腔宅内之唱生气则论被其尽裁数吸去偶，容易挺引起居阔住者运光势起伏句不定，侦故称之次为“起臣伏煞”护。楼内廉不可能册没有电个梯或者籍楼梯，丙所以这带是户型事设计中圆的一个捧难题。（2）穿心盛剑格局：如果闲入户谦门直非对长军走廊瞒，走秋廊越孟长，老对家造居越猜不利姑，这资种格捷局严灵重者俱叫“假穿心备剑格俭局”笼。若劝门内进无屏怒风阻预隔，蓝则不腾宜居太住。（3）穿堂抗煞：大门与旨阳台如乎成一直议线，前好后通透智，可以倡一眼看棕透大门授与阳台连，谚云漆：“前龄通后通涂，人财杆两空。她”并且应穿堂风改拂动，哭易令人丛得病。慢也需要外用屏风首或玄关双隔开。门煞户型解虫析住宅周边风水常见型煞尖角煞指住淹宅的壳大门打或窗付户外崇对着长尖角织的建仔筑物辛，就圣犯了牙尖角驻煞。馅家庭币成员缸的健拥康会耐受到柿极大怀影响促，对挠于一剑些长缝期慢漆性顽悲疾，列尤其对是疼钻痛性趋和出蛾血性母的病祖症，提容易际引起鹊反复挥发作剧，同戚时容情易引半起扭述伤，张刀伤冬之类共的损额伤。户型才解析住宅周边风水常见型煞顶心煞是指皮住宅厅面对昏灯柱吧或电中线杆俯所形皇成的矿煞气艘，屋撞主容轰易脾兰气爆共躁，锤不易别沟