自持商业项目精装方案评审会汇报模板

龙湖地产XX天街精装方案汇报模板商业研发中心2019精装方案模板导图精装方案成果框架概念方案回顾VR空间展示（新增）方案设计成果成本及材料分析后续计划铺排项目定位及分析设计概念城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位①故事线（IP）②空间现状难点及初步策略③设计手法与空间结合动画路径①主入口→中庭→步行街→其它入口②三层中庭→三层步行街→特色区→外摆区→顶层中庭③地铁入口→入口通道→步行街→地下特色区→卫生间→母婴室→服务台平面回顾（含商业业态落位及铺面规划）各主空间方案设计通用及节点空间效果设计软装及设备成本构成材料体系材料样板样板段工作计划后续工作计划空间位置设计说明效果图各主中庭步行街设计构想及概念案例特色功能及场景解读天花、地面、立面、拦河节点说明主要构筑物、装置、灯光建议主要材料分析、构成、成本单价地铺、天花步行街拦河主入口地铁入口电梯厅、客梯轿厢、前场通道卫生间、母婴室、化妆区信息台、天棚建议分析逻辑总图概念评审纪要扶梯地下车库入口入口吸客设计说明效果图主要材料分析、构成、成本单价排版配图目录项目定位及分析城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位分析逻辑总图设计概念故事线（IP）空间现状难点及初步策略设计手法与空间结合概念评审纪要一、概念方案回顾1.1、概念方案回顾-项目定位及分析城市属性及项目定级：城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）1.1、概念方案回顾-项目定位及分析竞品及产品策略:项目名称面积（万/㎡）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度视觉感官维1.1、概念方案回顾-项目定位及分析客户群定位客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子····1.1、概念方案回顾-项目定位及分析分析逻辑总图效果空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口特色区客梯厅卫生间区天花地拼消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略规模策略光环境策略设计风格策略故事线策略商运策略1.2、概念方案回顾-设计概念故事线IP：故事线在项目中的应用：故事IP与商业客群的联系：故事IP对于城市的意义：故事IP对于区域的意义：故事IP对于消费者的意义：故事IP对于龙湖（项目）的作用：故事线IP：Flower故事IP的设计演变：

原型演变应用1.2、概念方案回顾-设计概念空间现状难点及初步策略平面策略垂直策略体现原平面及优化平面对比，说明设计手法及目的体现原垂直空间及优化后对比，说明设计手法及目的1.2、概念方案回顾-设计概念

风格手法

点线面搭配

色彩体系

细节处理风格配图点线面示意图颜色组合图节点工艺代表图设计手法与空间结合1.2、概念方案回顾-设计概念设计手法与空间结合1.2、概念方案回顾-概念评审纪要动画路径主入口→中庭→步行街→其它入口三层中庭→三层步行街→特色区→外摆区→顶层中庭地铁入口→入口通道→步行街→地下特色区→卫生间→母婴室→服务台通过VR环游的手法，对项目室内空间效果进行模拟，环游路径以各入口进客方向第一时间模拟消费者购物路径。验证设计策略的落实效果。2.1、VR空间展示-动画路径排版配图目录三、方案设计成果平面回顾（含商业业态落位及铺面规划）各主空间方案设计各主中庭、步行街通用及节点空间效果设计主入口、地铁入口地铺、天花步行街拦河扶梯电梯厅、客梯轿厢、前场通道卫生间、母婴室、化妆区信息台、天棚建议地下车库入口软装及设备3.1、方案设计成果-平面回顾结合商业业态落位及铺面规划信息每层（层数根据具体项目）分页布置图面公区、租赁区和后场通道消防梯分别填色。铺位区要区分业态。3.2、各主空间方案设计分析-中庭设计构想及概念案例故事线与空间的关系空间概念的构想需带空间位置索引效果图3.2、各主空间方案设计分析-中庭空间位置设计说明空间人流上升说明

空间竖向设计亮点节奏说明3.2、各主空间方案设计分析-中庭特色功能及场景解读特色挑台解读

金属星空效果解读3.2、各主空间方案设计分析-中庭天花、地面、立面、拦河节点说明特色拦河节点

地面拼花说明3.2、各主空间方案设计分析-中庭主要本构筑认物、麻装置挤、灯资光建初议3.2、各主界空间方替案设计书分析-中庭主要雕材料欲分析耍、构涂成、钉成本设单价包含：材料名吴称规格单价区域用盲量（预轮估）3.2、各主创空间方阔案设计悬分析-中庭设计构盘想及概洒念案例故事线筝与空间孩的关系空间概论念的构匙想3.2、各爸主空血间方途案设璃计分聚析-步行疲街效果丘图需带空裙间位置窗索引3.2、各石主空茄间方岩案设市计分锄析-步行街空间脉位置子设计头说明3.栏2、各主躺空间方良案设计午分析-步行宵街特色功棉能及场芹景解读3.省2、各主宋空间方妄案设计拼分析-步行街天花我、地连面、悬立面纪、拦喂河节史点说慨明3.特2、各膏主空责间方葛案设潮计分远析-步行街主要对材料阳分析撒、构纷成、猾成本寒单价包含：材料名怜称规格单价区域用房诚量（预迎估）3.幼2、各主毛空间方找案设计菌分析-步行础街3.招3、通用介及节点土空间效注果设计-各主入券口效果劝图需带绒空间桌位置责索引入口绞吸客防设计驱说明3.耻3、通并用及迹节点迅空间随效果漫设计-各主入退口主要奥材料偷分析子、构连成、扑成本逮单价包含指：材料名墨称规格单价区域用复量（预奥估）3.3、通用溉及节点愤空间效莲果设计-各主狼入口效果暗图需带空鼓间位置趣索引3.午3、通遗用及径节点听空间垒效果底设计-各地铁狸入口入口吸坟客设计买说明3.3、通用粥及节点宫空间效集果设计-各地轰铁入跳口主要革材料春分析电、构哄成、恨成本狸单价包含：材料筑名称规格单价区域应用量促（预苍估）3.3、通用收及节点工空间效强果设计-各地铁绕入口主效狭果图束片细节及仁辅助效案果示意图细节及辣辅助效吨果示意疼图地面愁铺装龙设计旋原则猎简述动：每层（裂层数根贱据具体熔项目）粱分页布牢置3.3、通用移及节点遣空间效键果设计-地铺/天花主效裳果图隐片细节及蹈辅助效片果示意图细节及滴辅助效矛果示意图地面铺汤装设计握原则简哈述：每层（膜层数根脾据具体住项目）极分页布岛置3.3、通第用及蹲节点堤空间慌效果捞设计-地铺/天花主效镇果图咱片细节略及辅请助效妖果示意图细节门及辅亮助效抹果示意僵图标准步姑行街设层计原则祖简述：3.惑3、通赛用及议节点码空间醉效果涌设计-步行塌街拦欧河主效号果图剖片细节及绢辅助效极果示意陕图细节及促辅助效桐果示意图扶梯设分计原则气简述：3.3、通用巩及节点杜空间效脂果设计-扶梯主效造果图免片细节塔及辅箩助效隔果示意虑图细节疤及辅吓助效盾果示意堆图电梯求厅设洋计亮桐点简详述：3.掀3、通用拳及节点净空间效雅果设计-客梯漫厅天花地景拼图细节延及辅威助效墙果示意桑图细节灰及辅垒助效贫果示意图电梯厅籍顶地设谎计简述令：3.坚3、通用泳及节点搭空间效苗果设计-客梯厅3.痰4、方案拍设计成东果-通用但及节梦点空雕间效拐果设傍计分限析立面图细节御及辅安助效虹果示意图细节单及辅络助效荣果示意富图电梯抹厅立及面设纪计简绞述：轿厢效屠果图、稼平立面页图细节及死辅助效很果示意券图细节及忍辅助效帽果示意图电梯厅料轿厢设碧计简述熊：3.丸3、通蚕用及权节点醉空间淡效果例设计-客梯判轿厢通道会效果虹图细节适及辅患助效么果示意书图细节及豪辅助效鸣果示意肤图前场区微通道设陆计简述经：3.翠3、通巾用及馋节点柴空间仁效果罩设计-前场通掌道细节约及辅休助效鱼果示意图细节傲及辅与助效充果示意图卫生间攀设计简鹿述：卫生蓬间效所果图3.握3、通率用及爱节点种空间喘效果快设计-卫生争间细节潜及辅执助效踪蝶果示意图细节及希辅助效萄果示意舟图卫生兽间平评面设北计布计局简蛮述：卫生闹间天碧花地绞铺图3.3、通用旗及节点密空间效宅果设计-卫生间细节牌及辅截助效神果示意图细节及敌辅助效葱果示意图卫生间扎材料搭住配简述或：卫生间均材料索抛引图3.3、通谊用及罗节点蚁空间纱效果捕设计-卫生聚间细节秤及辅咬助效瓶果示意图细节及枣辅助效姐果示意图儿童卫谢生间设车计简述粮：儿童旱卫生份间效比果图3.3、通用锯及节点恼空间效守果设计-卫生迁间细节及唐辅助效氏果示意蚀图细节著及辅市助效菜果示意图母婴捆室布妨局设险计简芒述：母婴朵室透识视/效果拼图3.抗3、通掌用及太节点达空间津效果正设计-母婴室细节及既辅助效疼果示意图细节及位辅助效薄果示意桃图母婴坐室装蹈饰设腐计简香述：母婴室三顶地墙客平面图3.妹3、通番用及桂节点挽空间矩效果润设计-母婴室细节母及辅拢助效打果示意图细节屑及辅邻助效颂果示意赢图母婴室污装饰设执计简述甩：化妆仅区效止果图3.3、通用股及节点查空间效沙果设计-化妆区细节及纽奉辅助效迷果示意图细节及阀辅助效欲果示意牧图信息祖台设哑计简庭述：信息台欧效果图3.3、通希用及觉节点晋空间岗效果止设计-信息垮台细节及学辅助效非果示意湾图细节孤及辅晨助效喉果示意侦图入口设倍计简述爷：车库入留口外立挺面效果3.茫3、通用扛及节点故空间效煌果设计-地下秋车库凉入口细节护及辅匪助效旨果示意图细节尽及辅口助效寨果示意图入口设保计简述贿：车库入凉口內区姑效果3.菜3、通用滋及节点宰空间效滨果设计-地下车径库入口软装暗方案驼：（包含亡在精装竿实施范牧畴内）3.召4、方皆案设概计成军果-软装恼及设泛备细节晓及辅茅助效喝果示意图细节微及辅塌助效英果示意图软装效锐果图软装柜节点银工法墙：细节及杏辅助效尾果示意图细节及存辅助效生果示意谣图软装帜节点厨图3.剖4、方扁案设棍计成爽果-软装及睡设备设备设缎计简述弓：（精装硬设计中槽用于补捎充和体村现整体约效果需肝要用到繁的高科炭技设备伍）安装方劳式：过往案志例：采购窑成本可：维护形怕式：3.4、方狼案设尊计成肺果-软装苏及设推备排版配他图目录成本构渡成材料驰体系材料样摘板四、成担本及材坐料分析名称单价数量总价施工方式施工措施费落实周期