DB11-T 1004-2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程

UG

编

号：DB

1004－2023房屋建筑使用安全检查评定技术规程

for

safety

and

evaluation

ofbuildings2023－－

发布 2023－－01

实施北京市住房和城乡建设委员会-1-

联合发布目次1

总则---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12

术语---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23

基本规定---------------------------------------------------------------------------------------------------------------43.1

房屋建筑使用安全检查的基本要求----------------------------------------------------------------------------43.2

房屋建筑综合检查结果的完损等级评定----------------------------------------------------------------------53.3

检查结果处理-------------------------------------------------------------------------------------------------------64

地基基础---------------------------------------------------------------------------------------------------------------84.1

地基基础检查-------------------------------------------------------------------------------------------------------84.2

地基基础完损等级-------------------------------------------------------------------------------------------------84.3

检查频次与检查结果处理----------------------------------------------------------------------------------------85

建筑结构--------------------------------------------------------------------------------------------------------------105.1

一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------105.2

砌体房屋结构构件------------------------------------------------------------------------------------------------105.3

混凝土结构构件----------------------------------------------------------------------------------------------------115.4

钢结构构件---------------------------------------------------------------------------------------------------------125.5

木结构和砖木结构构件------------------------------------------------------------------------------------------135.6

建筑隔震与消能减震标识与装置------------------------------------------------------------------------------145.7

特定检查和资料核查---------------------------------------------------------------------------------------------145.8

检查频次与检查结果处理----------------------------------------------------------------------------------------146

建筑构件与部件-----------------------------------------------------------------------------------------------------166.1

一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------166.2

围护墙体、隔墙和女儿墙---------------------------------------------------------------------------------------166.3

栏杆、扶手、空调机架和外窗护栏---------------------------------------------------------------------------176.4

附属广告牌---------------------------------------------------------------------------------------------------------186.5

检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------187

构筑物-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------197.1

构筑物检查和完损等级评定------------------------------------------------------------------------------------197.2

检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------198

建筑装饰装修与防水-----------------------------------------------------------------------------------------------208.1

一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------208.2

建筑内部装饰装修------------------------------------------------------------------------------------------------208.3

门窗和幕墙---------------------------------------------------------------------------------------------------------208.4

建筑外墙装饰装修------------------------------------------------------------------------------------------------218.5

建筑防水------------------------------------------------------------------------------------------------------------218.6

特定检查------------------------------------------------------------------------------------------------------------228.7

检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------229

给水排水系统--------------------------------------------------------------------------------------------------------239.1

给水排水系统检查和完损等级评定---------------------------------------------------------------------------23-5-9.2

检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------2410

供暖供热系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------2510.1

供暖供热系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------2510.2

检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------2611

空调系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------------2811.1

空调系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------2811.2

检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------2812

电梯-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2912.1

电梯检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------------2912.2

检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------3013

供配电系统与照明系统-------------------------------------------------------------------------------------------3113.1

供配电系统检查和完损等级评定-----------------------------------------------------------------------------3113.2

照明检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------------3113.3

检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------3214

智能化系统----------------------------------------------------------------------------------------------------------3314.1

一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3314.2

安全技术防范子系统--------------------------------------------------------------------------------------------------3314.3

其他各子系统-----------------------------------------------------------------------------------------------------3414.4

智能化系统管理性检查-----------------------------------------------------------------------------------------3414.5

智能化系统特定检查--------------------------------------------------------------------------------------------3514.6

智能化系统完损等级评定与检查频次和结果处理--------------------------------------------------------3515

消防系统--------------------------------------------------------------------------------------------------------------3715.1

一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3715.2

建筑防火-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3715.3

消防设施-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3815.4

消防器材-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3915.5

建筑消防检查频次、完损等级评定与结果处理-----------------------------------------------------------3916

防雷系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------------4116.1

防雷系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------4116.2

检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------4117

检查记录要求-------------------------------------------------------------------------------------------------------43附录

A

各类结构房屋使用安全检查项目表----------------------------------------------------------------------44附录

B

地基基础检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------47附录

C

各类结构检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------49附录

D

建筑结构与地基基础一起检查记录表-------------------------------------------------------------------53附录

E

建筑构件与部件检查记录表--------------------------------------------------------------------------------58附录

F

构筑物检查记录表--------------------------------------------------------------------------------------------60附录

G

建筑装饰装修与防水检查记录表-------------------------------------------------------------------------61附录

H

给水排水系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------63附录

J

供暖供热系统检查记录表-----------------------------------------------------------------------------------65附录

K

空调系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------69-6-附录

L

电梯检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------------70附录

M

供配电系统与照明检查记录表----------------------------------------------------------------------------74附录

N

智能系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------76附录

P

消防系统检查记录表-----------------------------------------------------------------------------------------82附录

Q

防雷系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------86附录

R

通用检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------------87附录

S

建筑本体整体和楼层检查记录表-------------------------------------------------------------------------88附录

T

平房完损等级评定表----------------------------------------------------------------------------------------94附录

W

楼房分幢完损等级评定表---------------------------------------------------------------------------------95本规程用词用语说明--------------------------------------------------------------------------------------------------96引用标准名录-----------------------------------------------------------------------------------------------------------97条文说明-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------98-7-1

General

provisions------------------------------------------------------------------------------------------------------12

Terms---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23

Basic

requirements-----------------------------------------------------------------------------------------------------43.1

Requirements

for

routine

checks

and

specific

checks-----------------------------------------------------------43.2

Damage

grade

evaluation

of

check

result

of

buildings----------------------------------------------------------53.3

maintenance

of

check

result-----------------------------------------------------------------------------------------64

Soils

and

foundation----------------------------------------------------------------------------------------------------84.1

Check

of

soils

and

foundation---------------------------------------------------------------------------------------84.2

Damage

grade

of

soils

and

foundation-----------------------------------------------------------------------------84.3

Checking

times

and

check

result

treatment------------------------------------------------------------------------85

Building

structures------------------------------------------------------------------------------------------------------105.1

General

requirements-------------------------------------------------------------------------------------------------105.2

Elements

of

masonry

structures-------------------------------------------------------------------------------------105.3

Elements

of

concrete

structures-------------------------------------------------------------------------------------115.4

Elements

of

steel

structures------------------------------------------------------------------------------------------125.5

Elements

of

timber

structures

and

masonry-timber

structures

--------------------------------------------------135.6

Indentification

and

device

of

building

Isolation

and

energy

dissipation---------------------------------------145.7

Specific

checks

and

data

checks-------------------------------------------------------------------------------------145.8

Checking

times

and

check

result

treatment------------------------------------------------------------------------146

Architectural

elements

and

components------------------------------------------------------------------------------166.1

General

requirements-------------------------------------------------------------------------------------------------166.2

Surrounding

walls、partition

walls

and

parapet

walls-----------------------------------------------------------166.3

Railings、handrails

、trestle

of

air

conditioning

equipment

and

guardrail----------------------------------176.4

Affiliated

billboards---------------------------------------------------------------------------------------------------186.5

Checking

times

and

check

result

treatment------------------------------------------------------------------------187

Construction

works------------------------------------------------------------------------------------------------------197.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

construction

works-----------------------------------------------------197.2

Checking

times

and

check

result

treatment------------------------------------------------------------------------198

Building

decoration

and

fitment

and

waterproof--------------------------------------------------------------------208.1

General

requirements--------------------------------------------------------------------------------------------------208.2

Decoration

and

fitment

of

building

interior------------------------------------------------------------------------208.3

Windows

and

curtain

wall--------------------------------------------------------------------------------------------208.4

Decoration

and

fitment

of

building

external

wall-----------------------------------------------------------------218.5

Building

waterproof---------------------------------------------------------------------------------------------------218.6

Specific

check----------------------------------------------------------------------------------------------------------228.7

Checking

times

and

check

result

treatment-------------------------------------------------------------------------22-8-9

supply

and

sewerage

system

------------------------------------------------------------------------------------239.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

water

supply

and

sewerage

system-------------------------------239.2

Checking

times

and

check

result

treatment

--------------------------------------------------------------------2410

Heating-quantity

system-------------------------------------------------------------------------------------------2510.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

heating-quantity

system

-----------------------------------------2510.2

Checking

times

and

check

result

treatment

------------------------------------------------------------------26

Air-conditioning

system

-------------------------------------------------------------------------------------------2811.1

Check

and

dmage

grade

evaluation

of

air-conditioning

system--------------------------------------------2811.2

Checking

times

and

check

result

treatment

-------------------------------------------------------------------2812

Elevator

equipments

------------------------------------------------------------------------------------------------2912.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

elevator

equipment

------------------------------------------------2912.2

Checking

times

and

check

result

treatment

-------------------------------------------------------------------3013

Power

supply

and

distributionand

illumination

system--------------------------------------------------------3113.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

power

supply

and

distribution

system--------------------------3113.2

Check

and

damage

grade

evaluation

of

illumination

system-----------------------------------------------3113.3

Checking

times

and

check

result

treatment-------------------------------------------------------------------3214

Intelligent

system---------------------------------------------------------------------------------------------------3314.1

General

requirements--------------------------------------------------------------------------------------------3314.2

Check

of

safety

protection

subsystem-------------------------------------------------------------------------3314.3

Check

of

other

subsystem---------------------------------------------------------------------------------------3414.4

Administrative

check

of

intelligent

system-------------------------------------------------------------------3414.5

Specific

check

of

intelligent

system---------------------------------------------------------------------------3514.6

Damage

grade

evaluation

of

intelligent

system,

checking

times

and

check

result

treatment----------3515

Fire

system----------------------------------------------------------------------------------------------------------3715.1

General

requiremen----------------------------------------------------------------------------------------------3715.2

Fire

protection

of

buildings

------------------------------------------------------------------------------------3715.3

Fire-fighting

facilities-------------------------------------------------------------------------------------------3815.4

Fire

fighting

equipment-----------------------------------------------------------------------------------------3915.5

Damage

grade

evaluation

of

building

fire,checking

times

and

check

result

treatment-----------------3916

Lightning

protection

system--------------------------------------------------------------------------------------4116.1

Check

and

damage

grade

evaluation

of

lightning

protection

system--------------------------------------4116.2

Checking

times

and

check

result

treatment-------------------------------------------------------------------4117

Requirements

for

checking

record-------------------------------------------------------------------------------43Appendix

A

Service

safety

check

chart

of

buildings

for

a

variety

of

structures-------------------------------43Appendix

B

Checking

record

chart

of

soils

and

foundation-----------------------------------------------------47Appendix

C

Checking

record

chart

of

a

variety

of

structures---------------------------------------------------49Appendix

D

Checking

record

chart

of

building

structures

and

soils

and

foundation------------------------53Appendix

E

Checking

record

chart

of

architecture

and

components------------------------------------------58-9-Appendix

F

Checking

record

chart

of

construction

works------------------------------------------------------60Appendix

G

Checking

record

chart

of

decoration

and

fitment

and

waterproof------------------------------61Appendix

H

Checking

record

chart

of

water

supply

and

sewerage

system-----------------------------------63Appendix

J

Checking

record

chart

of

heating-quantity

system------------------------------------------------65Appendix

K

Checking

record

chart

of

air-conditioning

system------------------------------------------------69Appendix

L

Checking

record

chart

of

elevator

equipment------------------------------------------------------70Appendix

M

Checking

record

chart

of

power

supply

and

illumination

system------------------------------74Appendix

N

Checking

record

chart

of

intelligent

system--------------------------------------------------------76Appendix

P

Checking

record

chart

of

fire

protection-------------------------------------------------------------82Appendix

Q

Checking

record

chart

of

lightning

protection

system---------------------------------------------86Appendix

R

General

checking

record

chart

------------------------------------------------------------------------87Appendix

S

building

integrity

and

floor

inspection

record

sheet------------------------------------------------88Appendix

T

Damage

grade

evaluation

of

bungalow---------------------------------------------------------------94Appendix

W

Damage

grade

evaluation

of

bungalow--------------------------------------------------------------95Explanation

of

wording

in

this

standard

-----------------------------------------------------------------------96List

of

quoted

standards

-----------------------------------------------------------------------------------------------97Explanation

of

provisions

---------------------------------------------------------------------------------------------98

10

1

总 则1.0.1 为规范房屋建筑使用安全检查的内容、方要求和依果开展房屋完损等级评定，制定本规程。1.0.2 本规程适用于对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及属构筑物和配套设施设备等全1.0.3 房屋建筑使用安全检查和完损等级评定除应符合本规程的规定外，尚应符合国家及市现行有关标准的规定。-1-2

术 语2.0.1

房屋建筑安全管理员

security

of

buildings具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识、经实施房屋建筑使用安全日常检查和特定检查活动的人员。按专业划分可分为房屋建筑结构安全管理员和设备设施安全管理员。2.0.2

房屋建筑管理单位

agency

of

buildings房屋建筑自行单位或者受托管理的物业服务企业的统称。2.0.3

房屋建筑使用安全

safety

check

of

buildings房屋建筑日常定检查、保修及维保单位的专项检查和综合检查活动的总称。2.0.4

房屋建筑日常

check

of

buildings房屋建筑所有权者受托管理人的房屋建筑安全管理员或委有资格的专业人员房屋建筑地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修与防水、构筑物、给水排水系统、供暖供热系统、空调系统、电梯、供配电系统与照明、智能化系统、消防系统和防雷系统等的和容易出现安全隐患部位的查勘对建筑设施设备及系统的完和运行状况的巡检。2.0.5

房屋建筑特定检查

check

of

buildings房屋建筑所有权人、受托管理协调使用人依据季节气候变化对应季使用的设备设施委托具有资质的专业机构进行功能性查验；依据环境条件对受影响大的建筑物构件和设备设施及系统进行安全性查看。2.0.6

房屋建筑专项检查 special

check

of

buildings维保单位和保修单位按照计划或维修养护前对老化情况、损伤状况，灾后状况进行勘。2.0.7

房屋建筑综合检查 general

check

of

buildings对房屋建筑套设施设备一起进行的房屋使用安查、并依果进行完损等级评定的活动。2.0.8

房屋建筑安估 safety

assessment

of

buildings专业安全机构通过核查、现场检查和必要的简单测试、建筑结建筑构件与部建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的。2.0.9

检测鉴定

and

专业安全机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损出现故障、功能等进行深入的调查、专业检测给出建筑结构安全的损伤或设备出现故障、功能的原因与程度等结论的活动。2.0.10

维修养护 maintenance

and

房屋建筑所有权者受托管理人对房屋建筑及属构筑物和配套设施日常实施的零维修、保养、修补等工作。

建筑构件与部件 architectural

and

components房屋建筑中重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架的统称。2.0.12

建筑分部

parts

of

buildings按构成房屋建筑的专业划分为若干系统或类别。包括建筑地基基础、主体结构件与部件、建筑装饰装修与防水、给水排水系统、供暖供热系统、空调系统、电梯、供配电系统与照明、智能化系统、消防系统和防雷系统。-2-2.0.13

房屋子单元

of

buildings分部完损等级汇总的子系统，一般按建筑结构、建筑构（部）件与装修和建筑设施设备划分为三个子单元。2.0.14

房屋整体单元完损等级 damage

grade

of

the

whole

system

of

buildings根据房屋建筑结构、建筑构（部）装修套设施三个子单元的完损等级，综合评定给出现状的指标。2.0.15

主要构件

其自身失效将导致其他结构构件失效，并危及承重结构系统安全的构件。2.0.16

一般构件

其自身失效为事件，不会导致其他结构构件的。2.0.17

自

设计建造时按建筑功能划分形成的房间空间，以周边墙体（含承重填充墙）围成的单间为一个自。-3-3

基本规定

一般规定3.1.1

房屋建筑安全员应负责实施对房屋建筑、附属构筑物和配套设施设备的日常、特定检查和年度综合检查。每底应下一年度的检查计划。3.1.2

对所管辖房屋建筑、附属构筑物和配套设施设备的使用安全检查，应掌握房屋建筑、附属构筑物式和配套设施设备的类别应包括：1

房屋建筑的日常应包括建筑地基基础、主体结建筑构件与部装饰装修与防水等分部；2

附属构筑物常检查，应围墙、大门、通廊和小品等建筑分部；3

配套建筑设施设备日常检查，应包括给水排水、建筑、容器暖设施、建筑空调、供配电系统与照明、消防、防雷系统、智能系统等分部。3.1.3

房屋建筑的日常检查和特定检查应一幢检查单元，当有变形，宜把变形的房屋划分为

2

个独立的检查，房屋地基基础、建筑结构件与部件、建筑装饰装修的日常检查应根据结构形式逐个楼层、逐个房间，对配套设施的日常检查项目应根据各自的特点分类。3.1.4

各类结构和设备用房安全的建筑分部应符合本附录

A

3.1.5

房屋建筑使用安全项目的检查应符合下列规定：1

地基基础、建筑结构构件的变形与损伤；应重点检查人员出入口处内的悬挑阳台、雨棚、屋檐的损伤状况；2

建筑构件与部件、建筑装饰装修与防水出现的损伤；点检查人员出入口处墙、空调支架、附属广和门保温和房屋室外装饰物等的损伤状况；3

建筑消防设完好性与管理完善状况；4

建筑防雷设状况与整改状况；5

特种设备定期检验的实施状况与维护状况；6

其他影响建筑设施设备使用安全的损伤状况等。3.1.6 实施房屋安全检查前，应进行下列准备：1

查阅房屋图纸及，掌握房屋建筑及结构的布局征和结构绘构平面图。对于无图纸资料应补制房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一法标注房间号；2

应配备、裂缝卡、刻度放大镜和高倍显微镜等工具和必要的排险、抢修器材。3.1.7

房屋建筑安全检查的内容与要求应规定：1

到现场后应平面图与现状、房间数量与实际情况等相符情况的核查；2

应按本相应章节规定的内容进行各建筑分现场检查；3

新建、改建、扩建房屋建筑竣工后和抗震加固或节能改造后第

1

次检查时，时检查竣工图和施工验收资料、质量保证书、说明书的性；第

2

次及其以后检查时，应自上次检查后房屋建筑维修、改造等方面的竣工资料的性；4

建筑电梯、容器、管道、建筑防火、建筑防雷设施等应检查定期检验的执行情况及有关不满足要求项目的整改。3.1.8

房屋建筑安全检查应形成完整的记录和，现场应详细。发现的损伤与缺陷，应记录所在的部位伤范围和程度，并附照片。-4-3.1.9

房屋建筑特定检查，应符合下列规定：1

供暖期前，应检查供暖设施和系统的完好性、安全性对管道设施和系统的防施；2

雨，应检查房屋建筑的的性能、屋面与室外排水设施、房屋避雷设施的完；雨后应检查屋面漏雨情况；3

大风、大雪，应检查外墙装饰装伸缩缝板、公共部位的外窗、屋顶外檐附属构筑物等的牢固状况；4

房屋建筑及其配套的设施设备所处环境有较大变化或发生灾害殊情况时，应对相应的建筑分部进行特定检查。3.1.10

房屋建筑设施设备的维保单房屋建筑专项检查和维修养护。3.1.11

房屋建筑日常检查、特定检查宜按本第

4~16

章规定的检查频次，所检查建筑分部的检查结果可不进行完损等级评定，但应按本规程第

节的规定处理。房屋建筑年度综合检查应按本规程的规定进行整栋房屋的各建筑分全面检查和完损等级评定。3.1.12

房屋管理单位应分别建立每幢房屋建筑和设施设备的档案，包括检查记录和房屋等级评定结果、安全评估与检测鉴定报告、房屋建筑维修及更换与改造记录、改造加固设计与施工验收记录等。

房屋建筑综合检查结果的完损等级评定3.2.1

在对房屋各分部检查的基础上，应按每幢房屋建筑所检查的各分部的损伤情况汇总定完损等级，各建筑分部完损等级评定应符合本规程第

4～6

章和第

8～16

章的规定。附属构筑物的完损等级评定应符合本第

7

章的规定。3.2.2

房屋建筑的评定对象应为整幢当房屋建筑设有变形缝时，完损等级评定对象宜为变形缝分开的单元；当变形的结构形式相同、功能类似时，也整幢进行评定。3.2.3

房屋建筑完损等级评定，应划分为分部和房屋建筑整体单元屋建筑分部和子单元分应表

的规定。

房屋建筑分部和房屋建筑子单元的划分

房屋建筑分部和房屋建筑子单元的划分3.2.4

房屋建筑分部、子单元、的完损等级评定应分为完好、基好、损是否存在危房的评定。3.2.5

地基基础和各个设施分部的完损等级，宜按整体进行评定；主体结构-5-不含），一般

25%

50%

15%件与部件、建筑装饰装修与防水建筑分部的完损等级应在所含项目评定的基础上进行评定。当本规程第

4~16

章对建筑分部完损等级评定标准有规定时，按各章的规定执对应规定时，宜按表

的进行评定。

房屋建筑分部完损等级评定标准3.2.6

建筑子单元的完损等级评

房屋建筑分部完损等级评定标准3.2.6

建筑子单元的完损等级评应根据建筑子单元中所含分部的完损等级确定。1

完好房屋，正常使用要求，尚不需要维修；2

基好房屋，基本符合正常使用要求，有少量建筑分部需要简单维修；3

一般损坏房屋，不符合正常分部需要进行维修处；4

严重损坏房屋，严重不符合正常多数建筑分部需要进行维修处理或少量分部需要进行整治处理；5

检查中发现房屋建筑结构子单元的地基基础与主体结构变形或损伤严重，初步判定为危险性房屋的，应委托房屋安全鉴定机构按现行行业标准《房屋鉴定标准》

房屋危险性鉴定。3.2.8

建筑整体单元的，应以建筑结的确定，当其他建筑子单元的完损等级低于建筑结构子单元二个或三个等级时，建筑整体单元的完损等级应一个或二个。3.2.9

当存在下列情况之一时，房屋整体单元完损等级评定不得评定为“完好房屋”：1

屋面为干挂瓦的房屋；2

屋架结式采用无下弦人字屋架的房屋；3

存在附柁、附串檩、支附柱加固3.2.10

当存在之一时，房屋整体单元完损等级评定不得评定为“完好房屋”或“基好房屋”：1

砖木房屋中存在悠悬柁、、碎砖墙上直接搁柁、搁檩等结构构造不合理且又未采取加；2

结构墙体为空斗

厚墙、老块墙等的房屋；3

未经正规设计进行扩建、增设夹层、改动承重结构且未提供结构安全性鉴定结果

附属构筑物的完损等级应包括地基基础和主体结构，应以建筑地基基础和主体结构建筑分部中较低的完损等级确定；当有建筑构（部）件与装修和建筑设施子单元情况时，应按本规程第

条进行构筑

检查结果处理3.3.1

房屋建筑检查中发现的缺陷与损伤的处应符合规定：1

评定为基本完好、主体结构、建筑构件与部件、装饰装修及其附属构筑物和配套设施建筑分部中存在且判定为不使用安全的，应专查和相应的维护；2

评定为损坏、主体结构、建筑构件与部件、装饰装修及其-6-附属构筑物和配套设施建筑分部中存在伤无法判定对使用安全的影响时，应请专业的鉴定机构进行安估，并根据安全评估结果进行后续处理；3

评定为严重损坏、主体结构、建筑构件与部件、装饰装修及其附属构筑物和配套设施建筑分部中存在的缺陷与损伤影响结构使用安全或使用功能时，专业的检测鉴定机构进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行后续处理；4

评定为且损伤比较严重除托房屋安全鉴定机构进行房屋性鉴定外，尚应严重程度相应的应急处理措施。3.3.2

需要进行维修造的房屋建筑及属构筑物和配套设施所有权人应组织对维修、加固改造的效果进行由房屋安全管理员做好相应的。-7-4

地基基础

地基基础检查4.1.1

房屋建筑的地基基础的日常检查应：1

房屋建筑室外散主体结构之间、主体结构或填充墙体中因不均匀沉降出现的裂缝2

有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成构件损伤状况。4.1.2

房屋建筑地基基础不均匀沉降应检查下列部位：1

砌体结纵墙和山墙的竖向斜向裂缝下的及门窗洞口周边裂缝，最大裂缝宽度是否大于

；2

钢筋混凝土框架结构的梁与柱连接部位的、多跨连续梁的支座部位；3

混凝土预制之间的连接处裂缝与变形；4

有地下室建筑的地下室墙、板及其连接部位裂缝与变5

房屋建筑周围散地沟与外墙结合的界面处；6

多层建筑防震缝处挤压裂缝；7

房屋建筑底层阳台基础下沉造成三面墙体开裂。4.1.3

在状况时，应房屋建筑地基基础的特定检查：1

对于建在河道渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应检查建筑结构损伤和滑坡、变状况；2

对于房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁、降水或管沟有振动源时，应建筑可能造成的影响进行特定检查。

地基基础完损等级4.2.1

地基基础完损等级分标准，应规定：1

完好：有足够承载能力，无不均匀沉降和主体结构因不均匀沉降产生的裂缝；2

基好：承载能力满足要求、有轻，但已稳定；3

一般损坏：承载能力基本满足，不均匀沉降在范围内，但对上部结构的安全稍有影响；4

严重损坏：承载能明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、坏，并且仍在继续发展，对上部结构的安全有明显影响；5

疑似危险性损坏承载能力严重与主体结构变形或损伤严重较大不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，对上部结构的安全有严重。4.2.2

地基基础的可根据上部结构的变形或损伤情况，按表4.2.2进行评定。

地基基础完损等级评定表

地基基础完损等级评定表

检查频次与检查结果处理订检查计划和。4.3.2

房屋建筑地基基础检查发现的，应按下列规定处理：-8-1

发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等缺陷时，保修或维修单位进行相应的维护；2

发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷时，应评估；3

发现房屋建筑地基基础存在结构变形与损伤时，应进行专1）砌体结构外纵墙和山墙竖向斜向裂缝、窗下墙体的竖向裂缝及门窗洞口周边裂缝，最大裂缝宽度已大于

时；2）建筑的砌体承重结构存在明显局部倾斜；3）钢筋混凝土预制构件之间的处裂缝宽度大于

时；4

发现房屋建筑地基基础不均匀沉降仍有继续发展趋势时单位应请有资质的检测单位专项检测鉴定和观测；5

发现地基基础有性时，应委托有资质的房屋安全机构按照国家现业《危险房屋鉴定标准》

125

性鉴定。-9-

10%

10%

10%

25%

25%5

建筑结构

一般规定5.1.1

本章适砌体结混凝土结构、钢结构、木结木结房屋的安全检查。5.1.2

房屋结构的安全应关注结构主要承重露构件、节点连接、楼梯构件等损伤状况以及房屋装修变动结构主体引起的损伤，应特别关注的雨棚、阳台、屋檐等损伤引起的情况。5.1.3

砌体结混凝土结构、木结构构件应的位置、裂缝长度、宽度与形态。5.1.4

各类结构的主要为承重墙、柱撑、主梁、屋架；一般构件为楼（屋）盖、檩条、次梁（搁栅、楞木）、过梁。5.1.5

各类结构的检查，多层与高层应以楼层为一个应对每个房间（户所有结构构件的变形与损伤进行检查，房屋建筑综合检查的各类结构房间（户）检查结果完损等级评定应符合本第

5.2~

节多层与高层楼层和单层房屋结构的完损等级评定应按表

的标准进行。

建筑主体结构的完损等级评定标准5.1.6

对房间（户

建筑主体结构的完损等级评定标准5.1.6

对房间（户果的评应符合下列规定;伤，对于存在多个构件损伤的，以重构件作为评定该房间（户）损伤的依据；2

两户的分户承重墙，和四个房间共中柱评为严重损坏，则相应两户和四个房间均应评为严重损坏；3

对于含有疑似危险构件房屋（户可先按严重损坏计入所占比例中，当该完损等级评定为一般损坏时，尚应提出对疑似危险构件给出后续处理的建议。5.1.7

多层与高层房屋主体结构分部的完损