2023电大本科房地产法考试第一套答案

一.单选题(共20题，共40分)A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年D.占用土地超过70公顷A.农田10公顷B.林地40公顷C.闲置的盐碱地80公顷D.干枯的河滩10公顷★答题分析：选D。依照法律规定，征收基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应当由国务院批准。干枯的河滩10公顷，不是基本农田，面积也没达到此限制。8.土地运用权变更不包括(B)A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.其他事项变更A.终止履行B.接着土地收益权C.重新登10.甲将自己的房屋出租给乙，双方就运用期间的修理费用和风心表述正确的是(A)定，但依照《合同法》222条、231条推论，已经依据风险由全部权人担当的原理，在租赁期间，风险责保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，A.征收相当于土地运用权出让金20%的土地闲置费④C.征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费④CD.处以20%的罚款★答题分析：选C。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》其次十五条规定："以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。"A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员CB.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立★答题分析：选A。依据《土地管理法》第14条规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员不用经过人民政府审批。④④★答题分析：选C。外国人在我国境内的个人全部的住宅和非住宅房屋，应当依条例》进行管理。④A.出让CC★答题分析：选A。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定："土地运用权出让，可以实行拍卖、招标或者双方协议的方式。"目前合法的土地运用权出让方式主要是是国有土地运用权出让的一种方式。()月(2分)CCCC★答题分析：选D。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》其次十五条规定：“以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权；但是，因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。”A.房地产转让CC★答题分析：D。房地产转让、房地产抵押和房地产租赁是房地产交易的形式。A.国家依法征收的土地，属于国家全部C.农村和城市近郊的土地，除法律特殊规定除外，由★答题分析：市市区的土地属于国家全部选B。依据《土地管理法》第8条规定，城市市区的土地属于国家全部。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家全部的以外，属于农夫集体全部。C.经济协调发展原则反D.生态环境改善原则★考生得分：0分评语：A.事务B.行为D.客体A.乙可以自己与甲签订合同在先，主见甲与丙签订的合同无C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲担三.推断题(共20题，共40分)1、房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起多久内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长(2年)2、北京某四合院为国家二级文物爱护单位，在修理过程中资金不足。有人建议将其部分房3、住宅用地土地运用权出让的最高年限规定(704、《个人住房贷款管理方法》对贷款担保设定了(