余姚市某渡假山庄扩建项目可行性报告

**山庄扩建项目（**）可行性报告****山庄有限公司2008年11月在**山庄现状和前期论证策划的基础上，我们进行了概念性规划设计，在此就项目定位和概念性规划向各位领导汇报。Part1

**将是一个什么项目？首先，让我们来看一下项目大背景背景一长三角经济一体化，促进各区域经济发展更加迅速背景二长三角城市群岛效应带动区域经济联动发展背景三近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消费日益增长，人们的旅游消费观念日益更新现在，我们正面临着一个大机遇2008年5月1日杭州湾跨海大桥——世界第一跨海大桥通车这座大桥带来了什么？1、跨海大桥打通了上海、宁波的经济脉络——两地经济一体化的趋势加快上海嘉兴杭州绍兴宁波舟山慈溪**2、带来了便利交通——上海2.5小时都市圈3、带来了旅游商机——旅游、度假、休闲前景将更为广阔4、带来了更多的商务机会——带来了以上海为首的经济圈贸易、商务机会5、带来了本地区新的消费增长——带来了上海都市圈庞大的旅游、休闲、娱乐消费人群5、带来了更多的活力和资讯大桥通了，商机来了！**能否抓住商机？GDP423亿元，人均7000美元1503家规模企业全国百强第9位经济发达塑料之都，塑料年交易605亿元现货交易达285亿元河姆渡古文化，影响中国

河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇峙岭丹山赤水、姜山自然村、张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石刻、**名人馆等政府的强大政策支持产业雄厚文化内涵旅游资源政策优势**已经拥有在充丑分利旺用*光*优反势资箩源的被基础坚上，醉我们糊将全耕力整跪合项春目开越发的斗各项拴优势扣资源如何钞整合租资源丛？项目摄价值滴体系专业浓的开稻发团队市场抗价值人文将资源地块劳自然资源交通京资源整合样营销服务吩价值政府息支持专业智管理醋机构**鸡旅游资源**均还需窃要什专么？**柿需要云一张始新的东旅游淘名片需要推进一绸步提牧高城赔市竞惰争力秃的旅抱游项暑目一个暑高品最位的位集旅袜游、销度假桨、商叙务为一满体的兔综合挖性旅训游项夏目**颜需要镜——在此识基础葵上，岭我们言对长咏三角逆旅游摔市场杆研究走，比傻较国纺内外烛优秀俭项目袄，挖咏掘*帖*城吨市资光源，管结合府项目本基地测环境毛，我伴们认啊为这赚个综顾合体密的功析能组肢合是婚：集体狗育公注园、如温泉崇、会荣所集葡群为一闯体的即复合最旅游差项目长三瓶角顶避级体赏育公伪园及纪温泉会所炕群它的挖形态款是：它的拣档次毁是：顶级再的旅蜓游度针假复痕合项常目它的诱主题提是：体育奖公园触+温睛泉酒述店+问高级里会所示集群Pa烈rt梅2**旗概念删性规革划设繁计一、冷总体剖规划温泉结酒店耕及会棵所自然丙生态介区保留泉林地娱乐削休闲壁区休闲浇观光饱区生态出健身搏区项目基总用寻地面咐积：植29臂80财亩,安其中衡：（1间）体奥育公速园用购地面积：1虎30鲁0亩（2少）会粘所建梳设用地铲面积：5雕70亩（3粗）旅缺游配历套用侨地面积：8说0亩（4们）林刻地面积：1塞03抓0亩二、妇规划册构思乖及结回构项目壶规划说有体赖育公吸园、窑温泉致、温病泉酒都店、竟会所忧等多革种类勇型的脱产品劳，设砌计时抓充分霜考虑延各类织产品潜之间添的协且调关点系，后内部祝交通山组织设和配扒套建暗设，絮以及秒基地粘与周没边环翻境的健协调退关系俊。地块荒与周元边环护境关缝系处笑理规划裹构思皮——患体育窝公园歇景区思、山倾峰规划撇构思桐——爬湿地绢景观患和山雪地特厨色规划侍构思赚——毯温泉降SP杯A和生温泉输酒店交通钳规划管线千综合三、蜜体育愿公园嫂规划这是换一个徒极具联特色绸的体拜育公勿园，它包壁括四乖个功锻能分详区体育咏公园休闲观光区自然生态区娱乐休闲区生态健身区1、塘休闲酱观光沿区休闲暂观光匀区主哄要包宇括农亮业观倚光和庙森林埋观光动，其袖中农降业观午光园嫂区是症利用罗原有惧的的距果园两（如激杨梅俘、茶毙树等来），钉形成稀特色蛮的农享业观部光园掘。在农嗓业观闻光园嘉内建见造观吧光休漠闲通忆道，阳并进碎行绿毛化美卵化，增人们岩进入亿果园膝如进魔入公质园一拨样。在果恩园内珍建设浙观光店栈道场，栈监道要所高出芬果树暴，使庆人在杏树人耳上走栗，仿瞧佛漫竭步云略端的绪感觉。在果冲园成孤熟季直节开使展瓜阿果采喷摘活山动。2、楚自然缸生态汗区自然武生态音区拥镜有*膛*山墙庄最醒佳的过生态问环境斥（负拒离子脉含量取非常距高）业。以泊“体忧验生堂态、扛健康秃休闲览”为锤宗旨刑，设像有森朋林氧芦吧、孝林中名漫步鸣、森糠林浴误、森扩林吸钱氧、侯鸟考生态害栖息权基地餐、森林典标本悦采集妻等自观然的近、野粥趣的即、环让保的浮自然仆生态游区。（1终）森庭林氧蜜吧（2校）森扑林浴（3折）侯彩鸟生法态栖膏息基南地（4遣）林营中漫填步道3、吹娱乐腿休闲签区娱乐种休闲痛区主鸣要为蒙游客田提供时垂钓帜、养虾生、把烧烤介、滑猴翔、倚森林什狩猎承、水付上活聚动、辩亲水奶公园贞等娱会乐和延休闲痰活动滋。（1紧）滑翼翔（2翼）垂弟钓（3楚）烧扯烤（4傲）养饶生基萝地（5冈）水制上游副乐（6眨）丛岔林闯捕关（7饭）从苏林滑李道（8藏）亲外水公喊园4、舌生态家健身挎区生态怪健身缠区是糊以生扒态健附身为丧主题僵，内顿部包辆括民差族体享育区塑、特性色培施训区程、综豪合游眠乐区锄、文迟体活巾动区态、综誓合服短务区晃。民果族体厚育设啦施、霞游乐碍设施宾百余搬项，搏有滑租草场镰、功驼夫桥石、打盏磨秋甚、攀拥岩、滩蹦极军、八巧卦阵竟、浴智场等碌。特概色文司体活碗动有露农事谎健身随赛、历射击彩、游铜船、哈赛车皇、骑饥马、物、踢圈毽子窜、推狸铁环邀、跳象大绳什、袋被鼠跳举、转沙陀螺建等生仗态项率目。（1思）滑志草场利用弄荒废灾的山作地、属林地呆开辟李一片现草地鲁，作康为滑近草的韵活动惰场地院，成秩为游采客生晃态游退乐的痰重要哨场所滨。（2产）骑轧马利用谱山地尾、草比地作郊为骑麻马健喉身的夫活动恳场所孩，为惑游客返提供免骑马眼体验絮活动滚。（3撞）森忘林狩此猎场（4检）青旱少年漆训练剂营为青器少年驰提供摄野外滤训练绵，教轧育和灭游乐忌的基总地，杨包括怒水上佩嘉年驴华、命野外外训练勿、森马林机溪关镭懒战。（5乓）踢塘毽子四、避温泉粗、五诊星级概温屠泉酒胖店规庄划1、园设计木策略2、余温泉纽奉总体丽规划3、厌温泉肌SP柄A规尾划4、政温泉涝汤池驶规划温泉遇室外解汤池室外才温汤公共开温泉5、晓温泉田主题牧会所吸规划温泉骨主题舒会所温泉买主题铅会所温泉肥主题核会所轻是由概12粪栋不脉同主菊题的警独立发会所伸组成头。每一杜个主完题会斜所拥闸有三绸到四诱间豪破华客培房，秤并配茶有带跳室外仗汤池肯的私勿密花热园。以下抢是其龙中十槐二个不同玻主题巧的温皆泉会共所1、隙红酒麦会所主题葡萄宏酒及职其文封化会所尤内容1、敏酒的祝产地游及年篮份秆2、扎酒的歇品种烟与类慕别坏3、辽酒的曲酿制贝4辈、藏芦酒锻5、您酒标6、屯酒具榴7医、品扣酒夺8、忆酒的刷传奇浊与故饶事竹9、叙其他碧酒文雅化访10总、豪躲华客笛房2、犹玉文矿化会济所主题玉石寒文化输、古死玉收升藏功能炎与服葵务1、评豪华杨客房2、贯玉石堡鉴赏3、吗展示赞走廊4、这玉石唤养护3、厨古琴派会所主题古琴震艺术功能绘与服乌务1、惠传承笔与弘集扬古妨琴艺欲术晨2薯、以章琴会活友柏3、荷表演弯4、铁豪华乐客房4、结檀香而门会膀所主题艺术功能坝与服缴务1、踢艺术渣走廊咬（中堂国画啦、古墓家具板、雕态塑）抓2、减陈列脾室宽3错、豪却华客泉房5、玩茶道诸会所主题茶道挨、茶液文化狐、茶结点功能亲与服时务1、吓茶具惰鉴赏逢2、屡茶叶生鉴赏难、收钻藏菌3、阅茶具兵收藏幼4、贵品茶勒奢华农包厢眨5球、音厚乐6、擦茶艺酷表演镇7、捕豪华否客房6、叔雪茄血会所主题雪茄匹及雪比茄欣打赏功能起与服待务1、霸雪茄祝房2夺、雪坚茄鉴艇赏酒吵廊叙3、肠雪茄臣用具狂珍藏碎馆就4、兼音乐5、些雪茄壶鉴赏映顾问技6打、雪死茄、铁雪茄赴用具杏的展拨示唱7黄、豪爆华客拔房7、配文澜营阁会颠所主题书画坏艺术功能穷与服旗务1、艳画室顿2、愿画廊冶3、必书画嘱收藏到馆星4、赛音乐景5乳、豪饰华客狗房8、搞养生云会所主题健康恭、养病生功能县与服瞧务1、垫老中半医坐傲堂2麻、专斑属私款人保厨健调握理顾露问释3鞠、药叛膳食伤疗煤4、冷各类复养生炸功法5、伪私人伟养生捎顾问懂6、军豪华畜客房9、拆私房俩菜会丈所主题美食功能推与服窜务1、弓豪华箭客房2、隐美食桂包厢10块、巴架厘岛央风情妻会所主题异国秋风情功能粱与服蛋务1、赠豪华樱客房2、新异国态风情劈燕画廊3、柄濒水主文化11拆、夏帖威夷骑风情劳会所主题异国兆风情功能未与服颈务1、段豪华永客房2、弯异国沾风情庭画廊3、唱夏威庄夷文掏化12炸、国魄际影玻音会隐所主题国际凯大片功能递与服搬务1、捕豪华盒客房2、凉视听践馆3、性影视呼文化5、积温泉厌特色辜和服鼓务规挠划让未栽来的稻客户帜真正轻领略第四很代温纤泉身、罚心、遥灵全方崭位的狗放松专以最南专业躁的标住准，军充分林体现毫温泉恰、水乞、S垃PA凤和健断康的抗内涵搞；Pr萄of敲es音si丑on伐al精以品貌质和或服务蓄打造量精品寨温泉煤项目凶。Ex沙qu档is钳it卵e新规划安、建绒筑、腰室内便、环呜境、战服务岛都给金人以辨全新丽的感伟觉。No票ve恼l特是从茫项目炭的综唐合体震系给喷人们荐以独客特的甲感受比。Un曾iq衡ue温泉缎的创潜新设些计打好舰四张失牌打好誓SP但A牌，在陈国内额温泉拔高端腹SP锻A是烟弱项村，从涉此入腰手打谋造核乌心竞委争力讲；温泉慰的核北心是拔SP县A，抛SP泰A是核温泉那发展暴的最凤初方揉向和衔最终吼方向离。SP软A未膏必是乳温泉榜，但存温泉关一定筛是S细PA寇，S秤PA模对于鲜温泉罗的提移升和薪发展具兼有无高与伦秃比的梯意义色.SP羡A常温泉锡的灵赵魂打好货娱乐句牌，娱所乐是铃温泉皂的重演要内酬涵打好买文化碰牌，温鸣泉的纸最高能境界疤是其搁文化恒底蕴打好沸造景孕牌，将立自然钳景观无与建您筑、炮温汤无高度耍融合养生置俱乐挨部功增能：养生托、保昏健远离疑都市熊，回内归自跑然休闲搅度假韵功能惑：度假榜、休谅闲、布娱乐享受爽假日互里一陶抹阳宽光的积温暖商务奥俱乐股部功债能：聚会考、接哗待、询会务山水奋间，夜畅谈胡天下旱大事美满宽中，局共邀隔四海逼亲朋我们液将创杀造一种脂属于渣我们吸自己勾的温液泉文虚化创造艇长三锯角顶竖级的个温泉透会所美食温泉放会所艇主楼SP乐A温泉盈会所撑主楼大堂中餐温泉库商店厨房棋牌小酒眼吧会所奶办公标准污间豪华当间会议卧室温泉保主楼箭功能VI辱P贵六宾温惯汤及绵SP故A中乱心内设牵置独企立温样汤，旱及半露愤天亲什水阳快光房我们东将如傅何营耳造？将建凝筑融便入山灯水把精戴致刻脏进细煤节尊贵旨无处疾不在自然狭而成辜天人鬼合一美妙么的环奥境音揪乐顶级呼的室染内设赴计及肆装修顶级惩居室兴用品我们催将打含造最廊专业搏的服悔务贴身怠、贴蜘心、狸无微柏不至权的服匆务引进栗国际先知名记品牌没的S谈PA毛、理诞疗、祸水疗峰等机絮构，符使项异目拥吧有了棕自身温泉创会所柱品牌巴的同海时，幼也获未得了屯外围屑服务路品牌齿的支辰撑。邀天牌下名摔门，麻共创唐盛世吗辉煌五、烦会所应规划长三浑角顶饥级温来泉会询所集政群会所肿类型吩主要托是企裤业商欧务会芹所，宪这些旷会所挺是由揉面向这国内捉外著揉名企逃业的笋高级远企业双会所庄组成曲的会哭所群独立择花园独立厚汤池企业逢商务红会所蚂的功择能企业粪商务础会所替作为已企业究接待阶、会掘议、般商务貌活动辞和度众假的保场所看，其情功能堆主要蛾有：1、辆会议斩室葬2、耗会客拢厅赠3、绣餐饮柱包厢击4、携企业山收藏节馆尺5、兽健身隆房6、劳高级婶客房楚7绣、豪言华客祸房载8砖、主郑卧房既、书歉房纽奉9瞎、健针身中男心12知、台黎球房度9、撕小型腹桑拿茅10迫、K前TV森包厢界1制1、费影音色中心域12快、游炉泳池会客释厅餐饮章包厢会议屿室豪华良卧室企业跃商务松会所贷庭院六、苏绿化码景观灵规划景观堆总体罩规划项目应主入拴口林荫西道临水讲栈道文化推长廊山体艘空间垃圾姥桶坐晕凳涉水友方式木栈灰道温泉禁入口基地立景观握改造七、终环境姿保护透及绿优色性循技滥术应涌用项目障发展津愿景项目窗发展凳愿景Pa离rt柱3项目好分期过发展烘规划卡及投葱资估仁算项目腐一期动：体育删公园、温嫌泉、丘温泉泛酒店洪和部然分会汽所建唉设。项目笋二期隔：其他恳旅游抹配套泡会所掘建设跪。1、懒11滩月底稍完成军项目峰立项逮、规渔划、跃报批裁。2、家11偶月底剂完成隙29指80华亩体犬育公适园用滚地、蓝林地共承包喉手续馒。3、辫12质月底诉前完嘴成2子80剥—3锈50凝亩建杨设用物地流腥转、打挂牌钱。4、脉20窗09透年4乐月份奏完成管体育纹公园若、温触泉、投酒店刺、会拌所设混计。5、矛20真09先年5全月至鞋20队10蛮年9吴月施疯工建副设阶慎段。6、琴20嘱10悬年1猎0月串份体细育公厌园、青会所浪、温下泉、霸温泉仁酒店否开业锣。项目疤一期谋开发冷进度趴计划项目抹二期洋开发殃进度闯计划1、奴20剖09央年8慎月1恢日前