北京金山岭区域规划设计

金山岭区域规划设计JINSHANLINGCONCEPTUALMASTERPLAN&DESIGN1项目理解PROJECTUNDERSTANDING01项目位置ProjectLocation3场地特色4缸房村一间房花楼沟可持续发展的综合休闲度假胜地四季旅游项目专注高端人群注重运营品质坚持低密度开发持续环境保育合理获取高收益合理获取高收益专注高端人群四季旅游项目坚持低密度开发持续环境保育注重运营品质可持续发展的综合休闲度假胜地项目定位

目标市场特征研究目标客群特征研究外交社团人士驻京外籍人士金融界人士文化艺术界人士7外交社团人士统计数据显示，常住北京各国外籍人士（居住超过6个月）约11万人截至2007年各国驻京使馆共131处驻京各大外国机构/公司官员、工作人员及家属约7.6万人各国留学生约3.4万人外交人士特征描述与商界人士相比，外交人士相对低调公务消费占日常消费的绝大部分经常出席各种高端会议及社交活动，与国内外工商界、新闻界人士往来密切私人消费中，家属消费为重要环节，特别是子女的教育启示外交社团潜在消费包含公务会议（会议设施），各种外交酒会、晚宴、舞会等高级社交活动以及马术、高尔夫与在京知名国际学校合作，吸引外交人士子女进行马术、高尔夫等培训潜在消费商务会议（会议设施）各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所）马术、高尔夫及其青少年培训（子女消费）目标市场特征研究8目标市场特征研究金融界人士目标客户界定：银行、保险公司、证券公司中高管、专业人士截至2007年，京津冀共有城镇金融从业人员约25万人，其中北京12万人、天津4万人、河北9万人北京金融机构分布CBD：金融机构愈190家，金融企业总部34家金融街：金融机构愈160家，金融企业总部60余家，从业人员超过３万金融界人士特征描述行业收入高，如证券公司中层管理人员年薪普遍超过100万人民币工作压力大，休息放松时间少，健康状况普遍不佳，行业健康综合指数在各行业中排名倒数第二*中高层从业者年龄介于30-45岁之间北京中高层金融从业人员中仅有0.2%身体完全健康过三成体重超标并患有高血压、高血脂等慢性疾病潜在消费康体养生公务会议（会议设施）高尔夫、滑雪及其培训9目标市场特征研究文化艺术界人士目标客户界定：常住北京的作家、画家、收藏家等北京为全国现代艺术画廊、画商、批评家、收藏家及艺术赞助商的聚集地按照艺术品拍卖总成交额计算，全国身价前50位的艺术家有31位现居北京*2007年，成交额前100位的艺术拍卖品有33件在北京成交，成交总金额愈4.5亿元人民币*文化界人士特征描述艺术家通常群聚成团体，需要与同行直接接触知名艺术家在圈内具有极强的号召力，如宋庄早期艺术家栗宪庭、方力钧吸引了超过1,500名各地艺术家的入住艺术家追求简单具有生活气息的生活空间，为其创作提供灵感启示在基地引入艺术品鉴赏及收藏（可利用私人会所等设施），邀请文化艺术界人士，提升社交层次结合基地自然景观优势，为艺术家提供全新的创作空间可考虑引入艺术品拍卖会在基地举行10目标市场特征研究商务会议（会议设施）各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所）马术、高尔夫及其青少年培训康体养生公务会议（会议设施）高尔夫、滑雪及其培训艺术庆典、聚会艺术创作、展览艺术品拍卖长城主题村落风尚渡假溪谷创意旅游新镇度假、旅游休闲、生活11消费层级划分目标客群度假活动旅游/度假设施中产富裕中产家庭高台滑雪滑冰拓展训练户外极限运动秋收体验滑雪场滑冰场拓展训练中心极限运动场地顶层私营企业主私人社交马术&高尔夫超五星企业/私人会所品酒俱乐部上层中上层高尔夫马术商务&行政会议高尔夫球场及会所四星级马术俱乐部会议型度假酒店核心目标市场次级目标市场企业高管政府官员演艺明星外交人士金融界人士外籍人士/社团文化界人士……酒店度假地产康体养生精品酒店超低密度别墅低密度别墅普通密度别墅庄园大宅超低密度别墅高尔夫会所酒店会议度假型酒店小镇中心度假酒店康体养生精品酒店度假公寓定制庄园会所会议型度假酒店旅游及度假产品规划开发主题：观长城／民俗文化开发项目：超五星企业/金山私人会所品酒俱乐部康体养生精品酒店会议型度假酒店定制长城景观会所超低密度别墅开发主题：艺术创意／旅游度假开发项目：艺术家村创意论坛庆典广场金山岭游客中心主题商业小镇中心度假酒店联排别墅度假公寓花卉园开发主题：自然生态／风尚休闲开发项目：高尔夫球场及会所庄园大宅低密度别墅滑雪场马场湿地公园拓展训练中心极限运动场地旅游及度假产品规划项目愿景PROJECTVISION022.3机遇和限制OpportunitiesandConstraints独特的长城景观资源深厚的文化底蕴优质的自然环境逐渐成熟的区域市场交通可达性提升良好的政策条件多元开发主体的介入相对低的改建成本机遇Opportunities市场影响力和专有率低地形和工程地质条件限制彼此缺乏串联的碎片缸房启动区内存在较多的拆迁和改建基础设施不足不确定的成本攀升建设周期可能相对较长限制Constraints15度假长城脚下，宜居生态绿谷Paradise

ofLeisureandRecreation

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VitalandSmartness1.2愿景Vision16案例分析CASESTUDIES03一间房－风尚渡假溪谷花楼沟－创意旅游新镇缸房村－长城主题村落长城主题村落051KM缸房村日本箱根1920箱根任（Ha懒ko们ne）距扁离东黄京90公里屑，是较日本秧著名枯的风哪景游县览区迫和高尊级温燃泉度无假地舱；便捷嗓的交股通联设系•东京摇自驾抵大约1小时混车程凑；85分钟戒小急土田浪勉漫特扑快；42分钟侧新干奇线到唉小急绘田换渔成当惊地交叹通。•外部害公路掩交通动与内般部旅泥游巴伙士，位旅游赖火车诉，旅料游行私船交弹通的辨完美固衔接愉；(箱根艰登山扯铁路合、箱主根登酒山巴行士、脊箱根典登山家缆车哑、箱嘱根空陪中缆买车、促箱根汤海贼阶观光补船、曾小田决急箱融根高裕速巴昏士、楚沼津嗓登山腔东海过巴士)景区再特色•风光羞明媚袜，环胜境优编美：大拥有蠢众多与的温坏泉旅热馆和千艺术丸馆，辽每灵年游斧客达20愚00万人泻次；•文化街氛围俩浓郁相：既斧有本航土的汇传统斩文脉给，又光融入学现代悲西方孟文化铃精粹望，创荒造独顶特文顿化感简受。逐渐刘成熟米的区共域市料场交通所可达能性提蚁升良好帮的政么策条窗件多元掠开发栏主体盯的介让入独特防的自恳然山介水资夹源深厚献的文嗽化底姻蕴相对医低的悉改建举成本创意哥旅游刚新镇风尚岔渡假生溪谷051KM一间加房韩国楼全罗子北道际茂朱攀渡假事村茂朱版渡假原村是君位於桶德裕畅山國搅立公车園內啄的綜钥合旅全遊渡帖假區优。渡贵假區伞內，济秀麗用的自索然景助觀和滩先進浮的運棕動休泻閒設众施交沿相輝院映。盐茂朱战擁有肿國際润水準晃的滑际雪道晴，19糠97年，炸還成政功的索舉辦捕了世剑界冬脊季大槽學生难運動脱會。张這裡恩的露每天溫羊泉浴晋場，巩滑雪难設施争也非份常齊截全。山庄绞以阿躺尔卑被斯建妇筑风介格设碰计，编极富令异国夸情调插，住预宿设月施共染有3家酒京店搭乘章國內踢最長(2州56则9米)的纜丧車至犹頂峰鲜雪川息峰俯秩瞰四厅周萬固千景袖色，安無不邮另人麻嘆為沫觀止洒。韩国艘全罗告北道逆茂朱录渡假漏村风尚斑溪谷饱佳地创意挨旅游努新镇051KM花楼勾沟法国肌格拉尤斯小舒镇法国施格拉祖斯小崭镇格拉争斯位昏于距莫地中生海20公里延的山欺麓上羞，海套拔20签0到50硬0米。串夏季册，地食中海薄吹来搭的季框风湿攀润宜兼人，剃阿尔限卑斯捧山下这的地帆下水料加上宁充足价的阳刚光，响使格毛拉斯冤成为扎花草奥优生箱地带革。由剩于处你于坡线地，贿在格州拉斯向各个危品种套的花府都能颈找到浴适合帽的海所拔高键度而扯各得溉其所才。格社拉斯蒙的四真季皆巨是香掏气袭两人。奖每年授圣诞根节过助后，沟黄绒槽花将拒格拉劳斯染姓成一夸片金引黄；5、6月份狐玫瑰津是田辈间的趣主角酬，8、9月则辆是茉仿莉盛唯开。17世纪波的欧印洲人燃就知声道，兴最迷逢人的森香水指出自哀格拉注斯。涛这个曲法国始南部惕的小址城是施法国赞香水僚的摇晒篮，坊至今痰仍是怒法国南香水旗的重长要产合地和惭原料长供应损地，损风靡场世界杂的夏础奈尔5号香哲水就咐诞生友于此巩。它揪也为科法国浓赢得顶了“菊香水售之国堂”的缝美誉唐。创意闲旅游已新镇规划效策略PL权AN变NI凉NG泻S改TR存AT倒EG陆IE龄S04整合素区域此资源,打造即度假梁品牌风尚牺渡假甜溪谷创意宋旅游彩新镇文化闻旅游泛村落司马传台长伟城金山灿岭长消城承德涨避暑酷山庄雾灵醋山森凡林公虑园密云范水库30设计策略与自拥然资蔽源水狸乳交骆融，克趋利旦避害31设计策略低碳丧低水栽低影帽响，忌高效叛高尚织高节居省绿色突建筑节水着景观雨水愚收集清洁晓能源32设计策略缸房档村：依托圣长城浇景观籍资源屑，主题族强烈撤的民插俗小哀镇，很主打艺民俗坡养生－将主馆要开沙发置伴于北桨侧向剖南的肌山坡申，最估大化互面向寒长城章景观矩的视谣野开发苍主题狂：观长阵城／碗民俗文文化开发煤项目职：超五目星企适业/金山炎私人萝会所品酒哄俱乐剧部康体眨养生趣精品丈酒店会议为型度招假酒痛店定制咱长城愚景观袖会所超低臭密度违别墅33设计策略－保留物本土歉空间角传统梯，利泥用山魔坡与疯滨水办不同他的景繁观特威征打甚造不打同的市住宅真产品将主棋要开采发设虹置在据北部若朝南拜的山径坡，州最大颗化对惕长城伴景观居的视甘线•东京姐自驾做大约1小时翻车程管；85分钟耳小急壮田浪冈漫特菜快；42分钟纽奉新干苹线到叶小急娃田换躬成当变地交帐通。•外部裳公路族交通蹦与内薄部旅东游巴轮士，雾旅游凤火车慕，旅埋游行除船交凉通的挠完美嗽衔接微；(箱根锁登山牢铁路漠、箱题根登渣山巴擦士、导箱根执登山锡缆车链、箱肺根空仓中缆娇车、双箱根效海贼挠观光笼船、膛小田循急箱鞋根高折速巴若士、糊沼津仆登山环东海状巴士)景区辽特色•风光秘明媚今，环输境优顷美：阅拥有逝众多窑的温台泉旅返馆和得艺术孤馆，桨每腰年游括客达20绍00万人高次；•文化州氛围碌浓郁心：既场有本求土的退传统驳文脉恋，又怕融入辞现代逢西方柱文化载精粹卧，创智造独曾特文小化感耗受。34设计策略－保护览并结数合场照地自稀然环脱境，斩打造摆高端耐企业肝会所找，提讲供休慨闲养坏生和低会议铁交流巾的场它所35设计策略一间弊房：贪山水坏主题标、风浩情小低镇、愿河流崇湿地栏、高万尔夫开发毒主题侮：自然猫生态仰／风委尚休茄闲开发戒项目含：高尔棉夫球算场及这会所庄园手大宅低密流度别让墅滑雪楼场马场湿地雕公园拓展械训练脸中心极限垂运动佣场地40设计策略－恢复瞒河流过湿地翅，将捡一间青房打禾造为共山水辩主题木小镇41设计策略－将高垮尔夫异球场励与自俭然缓站冲空遭间相锄整合忌，使就其成返为联泛系场闭地各依区的慰开放亡空间子系统42设计钞策略－在自艘然空罚间中脾设置余马道贞，创源造回俯归自诉然的剪生活告方式设计策略金山悄岭渡尾假小均镇：冒京承慕节点旦上的工服务护新城换，综喉合创妥意产逐业旅命游基干地、事地质慢公园所、艺雪术部交落、臣论坛拾会址乱等多租种服挠务功列