四川某城镇改造规划方案

1、概况根据成都市《关于一般场镇改造规划工作的指导意见》，对邛崃市的固驿镇进行功能提升型规划改造。

固驿2、规划成果与内容严格遵照《关于一般场镇改造规划工作的指导意见》和一般场镇改造规划成果要求规范本次规划的具体规划设计和成果。1）“功能提升型”城镇改造要求在原有规划基本符合“九化”和“导则”要求，现状规模和布局基本符合场镇的前提下，需吸纳农民进镇区安置的场镇，结合土地整理项目作修建性详细规划，工作内容包括：1.结合土地综合整理项目，需将农民集中安置在镇区的场镇，应根据安置规模重新核算现状公共服务和市政设施规模，对现在或规划不足的设施按标准补齐，对规划缺项的设施应结合土地整理项目在规划中重新设置；2.结合项目规划设计特色街区，设置供人停留、交往、休憩的开敞空间及设施，营造宜人的环境和丰富的街道景观；3.根据镇区规模扩大后的交通需求，优化完善道路系统，顺应自然地形、尊重传统道路格局，避免大拆大建，体现“窄路幅、高密度”原则，充分考虑功能与景观的结合；4.对旧场镇区域，按照“环境优化型”要求，进行风貌改造设计，并与改造项目风格协调统一。2）一般场镇改造规划成果要求一般场镇改造规划即场镇近期建设规划的深化，将近期建设规划落实到具体的改造和建设项目，规划成果应包括以下内容：1、城镇总体规划和近期建设规划的主要内容，及其与场镇现状的关系分析。2、场镇现状综合分析。3、场镇发展分析预测。确定发展定位、发展方向、场镇规模等。4、在近期建设规划上分解确定场镇改造建设项目。5、今年实施项目的必要性和条件分析，确定项目实施先后顺序。3、工作框架与内容1）对上轮总体规划实施评价对上轮总规编制与实施情况进行评价，明确是否需要调整，并作出调整的思路与具体内容。2）拟定城镇发展路径与近期建设目标综合现状分析、上轮总规内容以及现代田园城市新的发展要求，确定城镇未来发展方向与路径，划分近期建设目标。3）对近期建设目标进行项目分解将近期建设目标分解为不同的近期建设项目，以项目为抓手推动目标的实现。4）具体项目规划方案，投资概算与实施计划固驿镇工作内容一、规划情况综述1.原规划编制与实施情况总结2.本次调整思路与内容二、现状分析与功能定位1.现状产业、资源、环境、文化内涵、建筑、配套设施等分析2.结合现状分析，田园城市发展要求，确定城镇功能定位三、项目规划方案1.安置区规划设计2.示范线城镇段风貌改造3.卷洞桥特色街区打造4.滨河概念性设计四、市政工程设施五、投资概算PART.1规划情况综述一、规划情况综述原规划编制与实施情况总结

1.107版规划简介07版的《邛崃市固驿镇总体规划》提出固驿镇城镇性质为：邛崃市东部片区的中心镇之一，以现代商贸、农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇。到2020年固驿城镇人口规模将达到1.60万人，用地规模为1.60km21.207版规划评价1）07版规划对于固驿镇定位基本准确，发展方向选择科学合理，布局结构较为合理，主要经济技术指标基本可行，对固驿镇近年的镇区建设起到了积极的指导作用。从固驿镇镇区总体建设的实际情况来看，是按规划逐步实施的，并取得了一定的成绩，镇区面貌有了较好的改善。2）但由于缺少城镇近期建设规划的编制，镇区近期一些建设项目缺乏规划的指导，局部存在一定的偏差，故需要将近期的建设项目反扣入总规，对总规进行优化调整。2.本次调整思路与内容2.1总体规划布局优化调整综上，本次规划调整是基于07版总规的城镇定位、发展方向和总体布局结构不做变动的基础上，局部对总规进行优化调整。调整思路：（1）项目反扣主要是将近期实施建设项目、已审批通过的规划项目反扣入总规，达到完善和优化总规的目的，使07版总规对城镇的发展建设起到更具实际性的指导作用。（2）配套核实根据《成都市小城镇规划建设导则》中完善配套设施的具体要求，对调整后的固驿镇总规进行核实，确保固驿镇配套设施良好的服务能力。（1）本次优化调整反扣入规划的主要内容如下：1.政府对面已建成农民集中区（仁寿新村）；2.中心敬老院与电厂沟之间已建成农贸综合市场及街区；3.工商所旁边刚建成的固驿法院；4.固回路以西刚建成的固驿镇农业基层服务站；5.邛新路以南金卓公司科研、仓储加工配套项目已审查通过的规划方案；6.固驿镇公立卫生院灾后重建的新现状；7.固驿小学灾后重建的新现状；8.电厂沟南岸已建成新建筑现状。取消地块内沿高压走廊的一条斜向小路。结合金卓农业项目，拉直东侧道路至邛新路12345678用地平衡表规划情况综述本次规划与邛崃市土地利用总体规划（2006）的对接将优化调整用地与邛崃市土地利用总体规划进行准确对接，本次对固驿镇07版总体规划的优化调整用地均位于允许建设用地及有条件建设区范围内，对规划范围内划定的基本农田、风景旅游用地、水域等其它保护建设区域无影响。由此可见，本次规划是在充分对接邛崃市土地利用总体规划土地类型的基础上进行的，规划调整方案可操作性强，具有很好的现实指导意义。本次规划方案用地布局邛崃市土地利用总体规划邛崃市土地利用总体规划（2）配套设施核实：1）总体要求小城镇配套设施应做到城乡统筹，全面覆盖，立足长远，合理配置，依托区（市）县，整合相邻镇（乡）资源，实现区域共享。2）公共服务设施配套内容及标准①综合服务中心，建筑面积按2000平方米控制。包括便民服务（农村产权交易、劳动保障所及法律咨询、就业技能培训、工商、税务、民政、计生、消防等）、农业服务（农技站、畜牧站、农产品检测、农机服务等）、综合文体活动（青少年文体活动场所、老年文体活动场所、居民运动健身设施等）等项目。②派出所，用地面积按1000平方米控制。③标准化学校，学校规模的确定应结合上层次规划，统筹考虑镇域及周边镇乡适龄生源，生均占地面积12~15平方米。④幼儿园，生均占地面积10平方米，最小用地不低于800平方米。③标准化卫生院，用地面积不宜小于3000平方米。④养老院，用地面积不宜小于1200平方米。配套公共服务设施及市政设施一览表（2）配套设施核实：3）镇区市政设施配套①给水工程规划：由东河西侧、新邛路北侧规划新建的自来水厂供水。除建设街敷设DN250的给水干管外，其它16米和20米宽道路敷设DN200的给水干管，其它小于16米宽的道路下敷设DN100～DN150的给水支管，近期为枝状系统，远期逐步形成环状系统，以保证供水安全稳定。②排水工程规划：布置小型污水处理厂一个，位于规划区东南角南河下游北侧。沿主干道、干道敷设污水管道，污水集中引入下游污水处理厂。固驿污水处理厂污水处理能力：3700吨/日。规划在道路下敷设雨水管沟。雨水经雨水管收集后排入河流和沟渠，排放遵循就近排放的原则。③供电工程规划：规划城镇用电由固驿35kV变电站供给，城镇的供电方式采用电力浅沟与杆架线相结合的方式。④燃气工程规划：规划城镇远期气源采用管道天然气，远期用气可由新邛路北侧的区域性输气管引入本镇配气站，供固驿城镇生活用气。本镇配气站布置在城镇北面新邛北侧。城镇沿规划路宽≥16米的道路敷设DN200的输配气中压干管，沿规划路宽12～16米的道路敷设DN100～DN150配气管，在城镇形成环状供气管网。⑤邮政、通信工程规划：城镇现有的通信设施，已不能满足发展的需要，按规划人口规模和40门/百人计算，城镇电信电话用量计有：16000×40门/百人=6400门。

规划设立电信所，增加固定电话装机容量。沿规划主要道路敷设电信电缆，引入各社区。电信管道按单侧布置，一般敷设于非机动车道下，规模按道路宽度16米～20米为18孔、小于16米为12孔设置。经与07总规核对，规划调整后公共服务设施和市政设施配套基本满足相应配套内容及标准。（3）市政设施近期改善供电设施现状近期改善措施实施改善线路现状的供电应线路敷设，采用的是地面架空的敷设方式，即存在一定的安全隐患，同时是对镇区整体风貌的一种破坏。

建议在镇区主要风貌控制的街道和特色街区，采用地下线路的敷设方式，有利于供电安全保障和整体风貌的保护。卷洞桥街、竹溪特色街区、农民安置区及滨河区2.2编制近期建设规划

原总体规划该部分内容缺失，无法指导城镇近期发展建设，本次规划将结合城镇现状条件和发展思路，明确城镇未来发展路径，进而确定城镇近期建设规划目标，将其分解为具体项目，通过项目的规划与建设落实城镇近期建设规划和长远发展目标。PART.2现状分析与功能定位【现状分析】【城镇产业现状】

2006年全镇GDP为56350万元，人均产值为17600元。一产主要是粮油、柑橘的种植及畜牧业养殖，二产主要为酒厂及建材企业，三产主要为以场镇为中心的商业贸易。一二三产业比例约为21：55：24

。【自然环境及资源状况】

固驿镇镇域内具有丰富的天然气资源，沙石资源是城镇发展建材业的良好条件。固驿镇属亚热带湿润气候，气候温和，年平均气温17℃；固驿镇地势西高东低，以平坝为主，南部小部分为浅丘地区；主要的河流有南河、东河、黑石溪等；【历史文化】

固驿镇历史文化内涵深厚，是邛崃三个老建制镇之一，素有“一平二固三夹关”之美称；并有“川剧之乡”、“慈善之乡”的美誉。场镇现还有保存较好的传统川西民居。【现状建筑风貌】

城镇主要通道沿线主要为新建的砖混结构建筑，建筑特征不明显，风貌较为杂乱。场镇南侧有风格较为统一的传统川西民居区。【城镇沿街建筑】【传统民居】菜中小派水邮幼幼油电【城镇配套设施现状】1、公共设施现状

固驿城镇有1所中学、1所中心小学、2所幼儿园；医2、市政设施现状现状有水厂、邮局、加油站等市政设施；【现状分析】【功能定位】07总规功能定位：邛崃市东部片区的中心镇之一，城乡统筹发展的重要枢纽，以现代商贸、农副产品加工业为主导产业的综合型新市镇。综合现状分析，结合上轮总规及现代田园城市的建设要求，确定固驿镇的总体功能定位为：

邛崃市东部片区的中心镇，城乡统筹发展的重要区域，以农副产品加工、现代商贸、文化旅游为主导产业，具有典型的川西特色，兼有浓郁的人文气息和优美的生态环境的综合型新市镇。PA辉RT煌.4项目吼规划精方案4.购1安置撕区规渴划设倾计农民犹安置烛区要锡点：1、根症据城爆镇农晴民安驼置需姨求，蹦选取醉了邛龄新路轿南侧粪的13波7亩地每，对60牵0户农颗民进喂行统富一安仆置。2、选佩取安惕置地认块都率为居岔住用衰地，纸因此滥，各窝项配津套设垮施根敏据总卸体规学划要种求统别一配笑置，层安置窝用地拦中部绪考虑柱相关挺配套引设施鸭。3、根顺据居堪民生茧活需吉求，蹈建议炕周安坐置区琴边的候农贸好市场匙、小桶学、匙幼儿同园与聋安置览区同角步建其设。菜小幼安置霉区规踏划设圣计【总体覆构思】（1）整已体采孟用行良列式挽的布吼局形完式，浮并通蚕过建渠筑的心前后搬错落茎布局东，形悬成变拴化的垮内部怪空间巧环境蜓；（2）采概用沿花街多峡层与鼠内部娇低层彼相结筒合的述建筑隆组合吐方式厌，形或成高迷低错梁落的嗽建筑兄空间饮；（3）各廊组团奸内部挖规划羞绿地贼及活奏动场钓地，厨形成派组团减中心榆；（4）整屿体建连筑风洋格以胀简洁哲的川做西民贺居风搭格为蜘主，功与城拾镇的牢整体网风貌处相协华调。【安置厌区总娘平面】【安置棵区鸟述瞰图】安置讯区规怀划设焦计【安置唤区内倦部透拌视】安置五区规级划设泼计【安置层区内冻部透区视】安置们区规婆划设啄计【户型1】【户型2】安置眨区规无划设喝计安置攻区规滩划设妄计【户型3】邛新嫂路——咽示范暮线城微镇段菊风貌谣改造1.清除间屋面泊杂物仔。2.统一晋广告剂牌风泉格和扭位置姿，清曾除影谦响沿团街立仪面风义貌的口杂乱令物件期，3.对卷血帘门摇进行延清洁惊规整交。4.粉刷岭侧面宜山墙疏。5.荣.清洁躲立面加，达膛到色命调统画一。6.分户秒墙及荐柱子处统一势材质瓣，并拍要求粱不得隙随意纱张贴袜。7.去掉像影响愈交通党的杂提物，敢并增庄加行场道树愧及景术观绿得化。8.整洁首路面著，并斗完善亮道路瞧交通圣线。分项户数+铺面间数围墙（农户+单位）合计数量（间）183长度（米）5092427511.统一鸟广告贷牌风衡格和堵位置胃，清斗除影贸响沿雪街立肝面风厨貌的事杂乱胁物件寄，2.清除尝屋面骗杂物垃。3.在条谅件允爽许的斧情况桌下，柴电信哑线路菊等地厉下敷笋设。4.整洁颠路面票，并问完善揪道路省交通脚线。5.分户怪墙及椒柱子乏统一姻材质羡，并迁要求听不得付随意丝式张贴兔。6.去掉环影响争交通承的杂软物，段并增革加行害道树咐及景冶观绿滤化。7.清洁衣立面锣，达争到色洁调统赚一。邛新亿路——肃示范器线城厉镇段秘风貌躬改造现状穿问题四：整体岸风貌挖杂乱菊无序病，广坏告牌舅、空籍调机针位等读影响怖街道候立面着风貌斧，缺桶少沿眼街绿谨化。整治榆措施跪：统一揉广告痒牌风斗格和也位置症，清嗽除影压响沿啦街立弹面风药貌的痒杂乱故物件率，清壮洗沿趣街建撇筑外堤立面贪，栽霸植行责道树爱和铺状设人惜行道袋。投资析估算殃：根据杂整洁递版整区治费琴用，纪每10就0米20万元,因此贺：卷洞程桥街——特色址街区庆风貌冬改造3.统一策广告疏牌2.墙体探统一察清洁历、水胡泥墙呢面刷远白5.增加嚷道路邮分割零线·4.增加元行道梦树、厕花坛1.更换佣人行遣道铺介装街道名称街道长度（km）卷洞桥街0.8km完整颗版改五造效东果【总体吓构思】通过候对广救场的远改造筑，周悲边建虹筑的遮修饰闲，并慰融入钟川剧悲元素佣，形稼成具细有为幻玉特色薯的城匀镇公趣共空根间，炸集中结展示地川剧坡文化角；4.竭3城镇疮重要滥节点局设点——芷林炭广场【文化紫元素奔的融划入】合理帝利用臂川剧狭的文英化特齿色及“戏圣”康芷穴林等捞文化岗元素然。在销广场涨布置“戏圣”雕像嚷，并准通过柜浮雕沙等形愉式，铸展示埋川剧稀文化羞，体包现川程剧的施文化灵特色话。【周边清建筑代的修穿饰】周边愁建筑搂已形网成较善为统惑一的公风格绝，因鸡此，船只对真建筑附的局添部进堂行修巴饰，械使之帅与广沫场的材整体慈风貌碗相协进调。【功能桌的完帐善】通过手对原抱有构异筑物买的改雨造，薪形成粪一个输完整荐的戏酸台，讽并在拾戏台嘴周边樱增加衰连廊丝式等构层筑物勿，完阴善广烛场的醋功能厨；【现状示情况】【规划犬效果】4.并3城镇怪重要复节点止设点——芷林躲广场【现状根情况】4.纪3城镇称重要塘节点观设点——芷林持广场【规划陪效果】4.龄3城镇亏重要短节点吃设点——芷林枣广场4.仙3城镇蜘重要膨节点咱设计——芷林逗广场【规划叔效果】PA绳RT界.5市政宣工程盟设施电信瓦：邛魄新路陡，固睁驿经蓬廻龙臭路口逮到顺唇利汽即修，翻建设1孔φ1错10的波助纹管锡，管阔道长获度72余1米，川管孔社公里0.咸72景1孔公更里；刚固驿经廻龙霞路口育到顺洋利汽趣修，1条40先0对的党电缆76挨1米需暮改造坐；兴网乳：邛认新路套，道僻路南闪侧建肥单孔教波纹径管道50辰0米，驱过街捕管道4处建志单孔高波纹颜管道绕共计60米，勿检查驱井15口，啊拆除赢电杆9根，紧拆除口吊线60犯0米，触拆除信光缆5根共进计25拌00米，巴拆除忽电缆2根共扁计10亲00米，附拆除现户线50馆0米,新敷区设光恒缆5根共作计25立00米，厨敷设航线管50折0米，价架设传电缆2根共匆计10碍00米，约架设侨户线50冶0米。联通忙：邛惊新路启段，蹄修建湾管道50陕0米。交此次姨迁改言涉及2根联令通光雾缆，新总共肉迁改差下地霉光缆解长度鞋约为0.灾80公里界。移动把：新家建管招道，10来8线加奇油站蝇桥西绸头――木器非厂东目面，2孔波泼纹管击；固驿镇邛新路固驿胁镇电信徐工程巴设施蚀规划--廊-邛新舍路段电信悔：车站陡跨邛蚀新路专到卷游洞桥冻街后守至固猎驿大悔桥，膊建设3孔波型纹管盾，长谊度19悄09米；递固驿罪场镇呈与邛守新路祥跨路屡处1条12芯、3条4芯、1条6芯光破缆、1*教20洪0对电害缆57米需凡改造五；卷椅洞桥供街到严固驿胖中学起路交榴叉处1条12芯、3条4芯、1条6芯光迫缆、1*苦10碧0对电踢缆40赢8米、1个96芯的击光分细箱需依改造锹；陈厘鸭子御饭店奥到卷置洞桥臂街的息农业端银行2*心6芯光掏缆、1条4芯光俯缆、1*特10愤0对电齐缆37龄5米、李芷林第广场亮跨路1根20对电僵缆32米需阁改造拌；农棍业银寄行跨率路2*耕4芯光碑缆、1*酱20津0对电是缆35米需央改造昨、交双接箱言处1个96芯的今光分示箱需扰改造奴；农庸业银饼行到鹅大桥刊街交宇叉路棚口4*求6芯光搞缆，4条4芯光条缆、1*脂20邪0对电记缆25屋4米需学改造厚；大旁大桥条街跨翼路处4*陕6芯光怖缆、4条4芯光慢缆、1*悔10逼0对电的缆60薪6米需删改造斥；兴网夜：卷洞怎桥街上，赛道路刚两侧典建单悦孔波仗纹管啄道共肝计34秒00米，鸭过街撕管道4处建盐双孔司波纹疮管道刚共计32米，子检查本井73口，芬拆除忍吊线25析00米，察拆除拾光缆3根共咬计20承00米，询拆除凶电缆6根共坛计50凤00米，何拆除捷户线30恩00米，吩新敷盖设光饲缆3根共守计20惰00米，推敷设略线管30贝00米，攻架设握电缆6根共劫计50伤00米，陆架设徒户线30倒00米。联通帐：邛新热路口飞至南榆河，恐修建牺管道17宵00米。丽迁改8根联虽通光爹缆，河总长刻度约则为7.篮3公里葵。移动枣：卷洞昌桥街亮至固恳驿大驾桥，毅有移仙动光营缆2条需品下地故，无帽电杆瘦撤除僵。10竟8线固帐驿镇鸽路口――固驿沙大桥隆北面章，2孔波容纹管抬；固菠驿镇兽学校戏，1孔波鉴纹管稳。固驿枕镇卷洞桥街固驿浸镇电信献工程携设施剑规划--赶-卷洞筹桥街为确丑保今致年成罢都市冠下达段建设楼任务蒜的顺坟利完傅成，啊根据傍邛崃没市一酒般场怕镇规令划设雪计要阅求，刚对固精驿镇党电网唤进行向改造未。具抓体改观造如勤下：1.根据想总体鬼规划杜要求夺，固乏驿镇倒将新恐建60歌0户安推置区旗一个洲，安败置区蓝内电街力线彻路建概设标山准参戴照新目农村峰电气历化建仿设标毅准执岂行，动每户株容量懒按照4-周8K惕W设计忍，供院电半友径不陵超过0.夹5K粮M，低品压线橡路采培用绝盟缘导吓线进路行建违设。肢建设狂费用斑按照40秩00葱.0彼0元/户，追预计粘投资24过0.场00万元百。工耐程实愿施时坊间以只固驿娘镇政岛府具伞体规工划实评施时姥间为矩准。2.镇区烫入口惩节点萍，因军该处独要设耗立牌役坊一妙处，屋旁边繁为固乡丰驿车元站配询变，巴有低趣压线蜻路横念跨街广道，值与牌妈坊安晌全距毕离不盘足，票且影浩响整见体景要观效顽果，火对该枯配变热进行器迁改谣，同善时迁采改越书街道姨线路龙，确氧保入闷口处枯不见表电力享杆线僵。对怒低压科接户误线进期行整仆改，急整改着方式诱为线遗路沿扯墙敷堵设,与场雹镇整袄体形城象融程和。磁配变短沿邛搂新路谷迁改乔，配繁变容壳量设挣计为S1隆1-桃31尚5K愿VA，主纺要为蚂沿线各用户其供电机。序号主要工程内容预计投资（万元）建设时间1场镇入口老车长配变及高压线路迁改152010.10.8—10.252沿邛新路新增配变一台及低压线路改造182010.10.10—10.303黄金部队新增配变一台及低压线路改造122010.10.20—10.304建设街低压线路整改及户表改造252010.9.20—10.305固驿医院至固驿大桥处新增配变一台及低压线路改造132010.10.8—10.25合计8320秘10年固翻驿场龙镇电义网改初造投灰资项刊目预胶算表3.建设婶街全慕线进卡行低附压线赌路改付造，却将12处过善街低梅压线乖路进奖行改掉接，闭原则脱上保访留3-惑4处低帆压过健街线六路，卧并对赴下杆药线进映行规记范化偷处理蛇，低欺压线伸路采筑用穿冒管，届并更龄换旧里表箱16乓0只，珠对沿剖街商购业铺竿面用熔户安始装分秧表计漠量装贼置。款并对冻粮站杜路口壮低压妻电杆聪进行驶迁改葡。在活黄金谨部队殖附近黑新增菊加配线变一坝台，枝供给松建设旷街上稳段用支户供年电。菌配变确容量织设计杀为S1烂1-衬20别0K刘VA。4.建设胆街下衔段固遣驿医考院至倒固驿场大桥鉴段，老新增并加配慢变一械台，劝并延碎伸抵页押线籍路至饿慈善颜之碑抗处，例解决举该