工程造价概论及相关知识培训讲稿

工程造价概论及相关知识制作：2008-5-255/18/20231第五章时间价值理论主要内容资金时间价值概念现金流量图资金时间价值计算有效利率与名义利率5/18/20232资金时间价值概念在生产和流通过程中随着时间的推移而产生的增值资金的时间价值通常用利率来表示5/18/20233现金流量图现金流量----项目在整个计算期内各个时点上的现金流入、现金流出和流入与流出的差额现金流量图----包括三要素：大小、流向、时间点5/18/20234利息与利率资金的增值为利息，利息额占本金的比率为利率。利息的计算有单利和复利两种。

5/18/20235单利法只对本金加以计算，而不计入在先前利息周期中所累积增加的利息；复利法是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和，也即通常所说的利生利例题：5/18/20236资金时间价值的计算

几个概念：i----利率（折现率）n----计息次数F----终值A----年金等值5/18/20237资金等值计算的基本公式：公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF(F/P,i,n)F=P(1+i)n一次支付现值FP(P/F,i,n)P=F(1+i)-n等额支付序列终值AF(F/A,i,n)偿债基金FA(A/F,i,n)基金回收PA(A/P,i,n)年金现值AP(P/A,i,n)(1+i)n-1iAF=(1+i)n-1iFA=(1+i)n-1i(1+i)nPA=(1+i)n-1i(1+i)nAP=5/18/20238有效利率和名义利率(1)计息周期有效利率，即计息周期利率i5/18/20239[例1Z101022]

现设年名义利率r＝10％，则年、半年、季、月、日的年有效利率如表1Zl0l022所示。

表1Z1010225/18/202310第六章工程财务主要内容：财务概述资产的分类与管理资产评估施工企业成本费用与利润与工程有关的保险规定与税收财务报表5/18/202311财务概述财务----资金的筹集、分配和使用。工程财务----与工程有关的财务活动财务管理----对财务活动所进行的计划、孔子、核算和分析。5/18/202312一、企业财务制度的重大改革建立资本金制度取消资金专户存储办法改革折旧制度改革成本管理制度建立新的财务指标体系5/18/202313完全成本法.产品（存货）成本期间成本直接材料直接人工制造费用销售费用管理费用财务费用变动制造费用固定制造费用5/18/202314产品（存货）成本期间成本直接材料直接人工制造费用销售费用管理费用财务费用变动制造费用固定制造费用变动成本计算法5/18/202315二、会计核算的一般原则真实性原则相关性原则可比性原则一致性原则及时性原则明晰性原则权责发生制原则配比性原则谨慎性原则实际成本核算原则划分收益性支出与资本性支出原则重要性原则5/18/202316三、会计要素准则我国会计要素准则的六要素：资产负债所有者权益收入费用利润5/18/202317资产的分类与管理分类：流动资产长期投资固定资产无形资产递延资产其他资产5/18/202318流动资产的管理：货币资金（编织现金收支计划）短期投资（随时变现，不超过一年）应收及预付款项（坏账准备金）存货（ABC管理法，经济订购批量）5/18/202319存货轿成本企控制味方法漂——篮AB毕C法也叫喉帕雷级托法想。意六大利耻人帕颂雷托箩发现务，少忧数人肆集中神了大拦部分卵的社均会财陵富，数而绝济大多箱数人罢却只观拥有葛少部合分的层财富额。美国触通用高电气链公司保迪克翅发现桃，品冤种不刃足1倘0%毯的物遥资占姑有7跃0%河的库烘存价耕值，丛而7谋0%洞的物烤资价裤值不塞足1呜0%大。5/喘12肤/2批02迷320AB旺C法.数量满10蹈0%10债%70针%5/制12斩/2蛛02新321AB雕C存窃货分沙类类别划分标准占储存成本实物量比重控制方法适用范围A约70%<20%重点控制品种少价值高B约20%<30%一般控制介于二者之间C约10%>50%简单控制品种多单位价值低5/优12世/2掩02检322订货立成本饰——惑与订寻货次届数有仪关假设太全年降需求哗量为义A，酱每批店均匀寨订货桐量为术Q则全推年订扎货n竖批，蔑n=项A/鞭Q每次欺的订肝货成虫本设钢为P则全匠年订梨货成宝本=总n·漆P=熄A/补Q厉·羽P5/彩12武/2钩02挪323存储饮成本偿——临与每践批存蜓储数莲量有捐关假设令每批认订货编一次桃性到暮货入去库每批蒜最高们库存目量Q尖，最街低为绍0，答平均幸库存有量为序Q/爸2假设便库存寻量均畅匀降两低。单位毯存货朴数量愉平均钻存放原一年咱的成乳本为冤C5/雪12絮/2矛02量324存储野成本摊——渗简单沈存储冈模型撞下.时间存储数量1/侄20Q5/防12伶/2甚02培325相关常总成湿本5/职12号/2绵02可326求相借关总才成本谨的极叹小值5/环12围/2抛02心327经济亡订货枯量的带确定5/宰12际/2极02蜘328经济均订货歪量模岗型.订货侨数量都Q订货躲成本储存豆成本相关饶总成叉本经济浙订货荡量Q按*5/任12暗/2吗02牺329固定办资产包的管删理如何抛正确红界定碑固定秤资产？（杠期限努和单从位价盈值）固定耽资产涛的分僵类：生产国用固估定资低产非生浮产用号固定恐资产租出声固定鼻资产未使董用固五定资始产不需网用固屿定资镜产融资谎租入沾固定终资产5/浆12合/2终02谷330固定盈资产羡的折符旧计提禾折旧纽奉的范驱围和券时间折旧估方法叮：平均泄年限范法（择直线屋法）工作煌量法双倍瓶余额已递减纪法年数帆总合某法快速处折旧研法5/暖12遗/2斑02忧331固定嫂资产懒的修再理发生尼的费广用大斤小与胃计入熟费用使的方因式有泻关保证掠资本奶计划淘的稳割定性法，防奶止成僚本和竖利润给的波暑动。5/俩12授/2软02湿332无形辆资产托管理无形拣资产咏是指改企业与长期且使用讨，但肺无固侮定形列态的厘资产浪。包括：专越利权额、商撕标权些、著燥作权仍、土班地使悄用权刚、非蚀专利协技术辞、商点誉无形孩资产梨的计宫价和点摊销：按取警得时嘉的实风际成启本计价有效浪期限德内平胁均摊入管理蛙费用感（注意村期限）5/恰12畏/2皂02器333递延推资产侦管理概念：不许能全竞部计隶入当浪期损否益，页应当劫在以还后年基度内恶分期劣摊销价的费网用。内容：以经强营开简办费租赁虑的方以式租告入的燥固定嗓资产呜改良字支出超过限一年斩的待真摊费晨用方法：采龄用直叹线法珍分期添摊入徒管理翠费用5/扇12让/2意02拆334资产凭评估副程序坝：（洲注意径时效它）申请会立项委托尺评估术公司资产脂清查评定意估算验证摆确认5/退12甜/2涨02铁335机器并设备翁评估特点：方法：成本含法（语重置蜜成本决法）资产董评估瞧价值率=重彩置成参本-想实体友性贬院值-放功能替性贬漂值-饼经济灶性贬秆值市场饥法（愧现行描市价摘法）5/元12仆/2竞02差336土地铜使用葵权评忙估特点绑：以沈土地及的最托有效下使用春为前蜜提及揭地区肥经济蚀发展偶水平方法胞：市场跌比较都法（类比埋法）收益爽法（将被乡丰评估尽地产豪的未件来收池益折淋算成值现值）成本英法（重置赚成本妄法）假设浇开发系法（按最时佳利俊用方育式进赵行开始发设宝计）路线起价估宣价法售（地价=路线落价x深度锐指数）5/桃12庙/2品02涉337建筑架物评推估特点：所获属范阀畴不辛同，栗采取刊房地融分估羽方法方法：成本颜法（建筑溪物评乡丰估值酸=重岂置成刃本X孟成新耀率-颂功能粉性贬蛋值）残余粗估价巾法单位批造价道调整溪法（计算意各项展指标垦增减舌率，直以此默调整耗同类蓬型发资自的构单位婶造价）市场灶房价婆对照离法（以市瓣场同冰类房辩产的界交易挖价为福参考）5/主12滑/2霜02矩338.施工敏企业荐成本呈费用钟与利桑润5/场12取/2箩02喜339施工槐企业伍成本观费用饲概述.完全稳成本太法产品持（存晚货）成本期间壮成本直接晋材料直接草人工制造戒费用销售等费用管理著费用财务摄费用变动姜制造具费用固定傻制造堤费用直接吊费用5/极12括/2董02立340制造红成本悟法产品炼（存旅货）成本期间喇费用直接毒材料直接逃人工制造夸费用销售惩费用管理炎费用财务借费用变动屋制造企费用固定赢制造份费用计入烤当期准损益5/迟12臂/2咬02考341施工绒企业语成本粉费用触的管蛋理程序：成本引费用扶的预蛇测成本仍费用哲的计辅划成本魂费用建的控相制成本黎费用狠核算成本叙费用昌分析群考核5/樱12区/2危02演342成本对费用滥的预役测定性凑预测静法：座谈挑会法函询杜法5/诱12蔑/2垦02藏343特尔闷菲法借专家番意见岸——欧第1哄次判盟断专家编号最高最可能最低12300200015002150014009003210017001300435002300200051200900700·························平均值1986155712145/纹12倦/2遭02怖344特尔必菲法带专家停意见父——示第2辈次判健断专家编号最高最可能最低1230020001700218001500110032100190015004350020001700515001300900·························平均值2100164312865/眼12地/2先02捕345特尔蒙菲法集专家筹意见纤——忍第3先次判似断专家编号最高最可能最低12300200016002180015001300321001900150043000170015005170015001100·························平均值2086168613435/皮12抓/2抗02倍346特尔零菲法辫最后扇预测博结果该产秀品未陪来销棚售额=（适20鞠86羞+1鸡68戏6+腾13葡43汪）/挖3=1轧70川5兆件5/卧12工/2黎02喂347成本私费用矛的预绵测定量阵预测畏法：高低惭点法加权培平均牧法回归娘分析忍法量本吗利分班析法5/切12体/2台02盛348先做巡寿基础债性工隙作：卵搜集收历史侵数据业务量x1x2x3x4……xn成本额y1y2y3y4……yn5/酱12祝/2忆02项349高低惧点法.(x棋1,香y1钱)(x糟2,苗y2慢)ΔxΔyxy5/愤12爆/2惑02道350高低渴点法轧计算涌公式直线新斜率b=士Δ灯y/宴Δx碌=(签y2-曾y1)占/(钳x2-党x1)直线帖截距a=盗y1-假bx1或者a=仙y2-暑bx2得到滥直线吹方程蹦：y=军a+亦bx5/耀12烧/2续02刚351回归狗分析王法假定怕：事振物的桐变化佛总是羡相互罢联系扇的，亦有因足必有瓣果，萝因果逃相依暗。方法抵：如奏果知名道了聋事物疏的内元部因双果联曲系，五就能愿根据白原因毙推出触结果该。工具诞：回厚归分城析法5/围12肤/2辉02易352回归梦直线娘法Yi-素yiYi-跑yiY=聚a+拖bx5/对12盈/2崭02疗353.寻近找一猎条直位线：说Y=证a+棕bx使之诵：直狱线到骆离散膜的各俭点的员距离绑之和涨最小即：雕∑全（Y场i－党yi喝）扭→m嘉in避免祸误差蚁相抵立消：摸∑|扭Yi时－y胜i|嫌→m伪in为便才于数睡学处银理，拔设：5/蹲12岛/2柄02矿354.(1习),阴(2酱)都是迷二元透一次锈方程考式，扶连立维求解搁得5/突12供/2辽02秀355一元翅线性狡回归.函数斩表达旬式：y重=a艇+b羊x5/烦12百/2兆02滴356回归蔑直线设的计四算业务量成本额Xi·yixixix1y1X1·y1X1·x1x2y2X2·y2X2·x2x3y3X3·y3X3·x3x4y4X4·y4X4·x4……………………xnynXn·ynXn·xn∑x∑y∑xy∑xx5/赏12请/2控02砌357成本拜费用扎的计答划编制粱方法：在成匙本计毫划降五低指贡标试倦算平哑衡的糖基础泻上编捕制弹性序预算零基烛预算滚动浆预算5/订12袭/2贞02议358成本企费用钻的控忆制成本趁费用昂控制非程序：制定串成本宏费用股控制霉标准实施玻成本乞费用糊控制寻找踢成本伯费用凤差异消除逃成本许费用蜻差异5/老12微/2冤02阴359标准洋成本蒜的制膊定标准轧成本：是浴指达合到生微产技仙术水嘱平和某有效改经营咽管理葡目标耍，所吹应当捆发生多的单北位产江品成谢本目捐标。标准村成本冈=价箩格标室准x俩数量催标准5/院12幅/2限02届360标准疗的高己低水般平理想苍标准旁成本：完握美标要准成间本，侍以生驳产处惹于完罚美状献态下宾所能泳达到吓的成益本水到平为姐标准头。正常滥标准淘成本：平病均标座准成赶本，凡以过佣去的王平均鸟水平右作为溉标准关。现实沿标准葬成本：期擦望可亮达到断的标坟准成鞠本，觉以经引过努萌力可我达到愤的水麻平为控标准套。—届—“粒让猴委子跳叮起来典摘桃狐子吃斜”5/悄12湿/2获02貌361直接绒材料搜标准珍成本直接肢材料北价格差标准盖——捏标准寸价格直接搜材料醉用量芒标准慢——叹标准新数量某单细位产捏品耗撑用a误材料羽的标润准成宽本=价疑格标猾准×悟用量是标准某单寨位产净品直铅接材央料的如标准弯成本=∑存该产阶品所陶耗用言各种威材料翠标准软成本5/陷12胆/2滩02情362直接穗人工纵标准直接滑人工兵价格丑标准猫：工作资率税标准直接甚人工各用量遣标准佛：工绪时用寻量标喊准5/怀12谅/2篇02话363制造喇费用众标准犁成本如果惕采用捎变动榴成本枝法，涂将制拦造费惑用分磁解为邻变动姜部分昏和固产定部靠分。棍变动畏部分忍与直灶接材己料标剑准成登本制饭定相捆似，锁固定迷部分允按期缩慧间确项定预配算。如果坑采用呈作业油成本辉法，李将制幕造费漂用归坐集到葵作业惰库，不根据亚产品炸耗用懒作业梯量来面确定耽标准星成本桥。5/泡12壶/2围02鸡364成本乓差异特的计础算分显析成本首差异才的含义：实携际发暑生的厌成本驱与标搂准成丈本之担间的沫差异成本滚差异拉=实树际成绵本-散标准蝴成本若直成滑本差鸭异矩>系0,仓属欣于不臭利差暴异，un貌fa撇vo蜘ra玩bl娇e缓va本ri起an卸ce蓝,卵记追作U若么成某本差唯异屯<乒0，筋属有答利差匙异，fa忽vo骡ra毯le感va扩ri早an精ce绳,傻记煤作F5/钱12脾/2渡02传365成本丝式差异掀分析成本既差异=实胖际成怨本－鹅标准老成本=实宅际价朱格A克P×毫实际读用量蚁AQ－标魂准价裁格S妈P×钢标准苦用量猛SQ价格棵差异=实嫩际价计格×珍实际币用量－标晒准价缸格×女实际文用量=（糖实际底价格块－标幕准价亦格）梯×实逗际用愤量数量鄙差异=标徐准价将格×得实际后用量－标放准价烂格×晋标准归用量=标案准价细格×扔（实孔际用与量－筑标准馅用量配）5/冶12上/2刑02蚂366成本所差异趋=价鄙格差粪异+盐数量艺差异.价格赌差异数量坛差异标准圆用量实际游用量实际属价格标准堵价格标准玻成本0实际阔成本价格数量5/做12蚀/2之02付367成本素差异伟由谁族负责慌？直接模材料添价格侮差异：采吹购部倚门，捞市场哑变化直接尊材料米数量盟差异：生度产部老门，直接赶人工柳工资旧率差羡异：员旬工组双合直接兴人工裹效率居差异：员防工有酸效利巩用时钟间5/胖12欢/2银02宾368成本贞差异始与管探理视团点有利魂差异搭与无厉利差咽异两者贞在成绵本控沫制过弟程中毫同样梦重要莲。差异搂是偶剪尔发躺生还遥是反蕉复出挺现虽然眠差异辆不具矩备重含要性钉标准键，但护其一满贯发耐生，掩管理陷者就腿应引糠起重脏视。差异射表现桶出趋绒势应该剩引起网重视摘，并致作出洋调查5/闭12馒/2斗02财369利用眉统计饿规律畜分析愁随机祝差异.0+σ-σ有利伍差异不利蹈差异时间xxxxxxx5/范12驳/2限02鲜370成本写费用债的核吉算成本寨核算蚀是成巩本管绒理的敞基础流工作准，为相成本鲜管理豪提供席真实礼可靠企的资下料。在施低工企伪业一欢般以览单位伤工程宅作为株成本离核算甜对象5/距12晚/2蔬02禾371成本杏费用雨的分盘析研究纵成本锹费用强升降景的各弹种因昂素及证形成蚊原因成本抗费用技的分察析方巾法：比较种分析结法相对据数分鬼析法因素罗分析涨法（也概叫连资环代庄替法馅或量叔算代汽替法械）基本黎过程扮：按计岛划数链计算喇总数逐项胸以实侄际数导替代抱计划舟数每次攻替换脊后都扛应求阀出新园的计奶算结旬果比较撕各个葛差额划，确赞定影研响程彼度5/疾12锣/2锋02苍372例题姜：某施惜工企兽业承饶包一帆工程描，计骨划砌赤砖工涛程量性12熔00述㎡，写按谦预算帅定额判规定也每立墨方米板耗用迅红砖烘51脑0块劲，每浪块红枣砖计机划价口格0伸.1蚁2元锹，而鞠实际伸砌砖赖工程隙量达揉15肺00毅㎡，软每立葬方米宇实耗蝴红砖习50前0块胆，每场块红汤砖实乡丰际购嫁入价撕0.寻18闯元。扯使用惕连环皮替代串法进票行成括本分生析。计算顺序砌砖工程量红砖耗用量红砖价格红砖成本差异数差异原因计划数12005100.1273440第一次替代15005100.129180018360工程量增加第二次替代15005000.1290000-1800红砖节约第三次替代15005000格提高5/惜12奏/2香02弦373与工牌程财痛务有储关的孤税收迎及保颤险规它定施工惨企业摘和房谷地产属开发陪企业狭缴纳草的主记要税枝收包恭括：副营业掠税、姿所得炭税、社城市程维护挣建设盯税和学教育娇附加德税，违另外存针对瘦其占俗有的甜财产寻和行迫为，摇还涉莫及房亩产税倒、土箭地使椅用税去和土狡地增山值税帆、契组税5/窄12晨/2差02猜374一、洲与工瓣程财膜务有拌关的六税收纯规定㈠营谣业税1.方纳税山人—希—在星中华代人民浴共和匹国境舱内提佩供应装税劳誉务、辩转让保无形厨资产衔或者厕销售冲不动绿产的库单位漠和个春人。5/朽12桃/2昌02扑3752.费纳税惧对象包括脑在我阳国境午内提祝供应快税劳求务、博转让饱无形直资产专或销则售不撞动产林三个负方面镜：（1度）提灵供应仍税劳潮务。孔主要忘包括圈交通丸运输挠业、挣建筑馅业、悲金融勿保险蛮业、本邮电印通讯梯业、瞒文化突体育惧业、冷娱乐此业和穗服务积业等晴7项凑。（2疲）转浪让无仓形资酒产。捉是指失转让月无形亲资产下的所房诚有权馆或使揪用权若。具被体包弃括转钢让土涛地使泰用权匀、商牲标权六、专坐利权眨、非纲专利泰技术希、著眯作权马和商膊誉等祸。（3熔）销锡售不膛动产仗。是饲指有译偿转熔让不耐动产万所有踪蝶权。议具体雀包括版销售拐建筑仆物或册构筑贪物、袖销售无其他旧土地左附着伐物；碍单位虑将不爷动产言无偿后赠与养他人娇，视即同销泳售不穿动产肆；以司不动续产投乞资入萍股，期在转馅让该恒项股唤权时嫁，也交视同落销售辨不动啊产。5/液12年/2亮02婆3763.拍计税目依据弟和税自率（1绸）计够税依情据。我国冤营业姐税计王税依苦据为暗计税猾营业穷额。东营业垦税属宪于价英内税版，建懒筑业缎和销摊售不倦动产剧营业捐税计杰税依饱据的镜具体剑规定串如下盈：1）面总承凝包企刺业将乒工程刊分包气时，谣以全缘瑞部承针包额瓶减去才付给想分包增单位絮价款随后的忽余额异为营侵业额蹈；2）转从事本建筑优、修叠缮、捷装饰饺工程掉作业腹的，卧无论霜是“埋包工再包料乱”还阶是“懂包工患不包库料”汇，营差业额仆均包坟括工举程所禽用原退材料运及其陷他物午资和局动力齐的价熊格；间从事丈安装邮工程松作业科的，铺凡安壁装的扑设备幕价值德作为此安装滋工程潮产值撞的，肠营业摇额包损括设寄备价技款营放业额滔；3）委自建苹自用斩的房障屋不迅纳营灾业税腐；自贤建房友屋对帽外销迫售（渣不包飞括个唤人自旺建自强用住狐房销左售）光的，但其自耀建行脏为应挽按建彼筑业挣缴纳求营业斤税，讯再按果销售纲不动田产缴被纳营址业税革；4）绢单位葵和个徒人销观售或鸭转让裂其购贸置的杯不动盼产或慰受让晕的土违地使草用权快，以风全部响收入茎减去折不动罗产或扭土地贷使用庄权的舅购置她或受砌让原车价后川的余义额为炮营业道额。马单位突和个牵人销拌售或业转让汤抵债惰所得蛋的不烧动产见、土钟地使肺用权吧的，旋以全乡丰部收咏入减僵去抵王债时葛该项躺不动挤产或研土地晚使用院权作榨价后泉的余酱额为弦营业望额。5/缸12石/2深02洪377税率营业纳税实本行差冻别比伸例税贪率交通危运输聚业陆租路运天输、军水路踩运输毅、航哪空运袭输、记管道夕运输嘴、装肉卸运如输3何%建筑改业建宜筑、恨安装带、修兆缮、哭装饰懂及其裤他工恰程作是业3舱%邮电荐通讯邀业歼3%文化麦体育病业砍3%金融担保险猎业峡8%娱乐秃业歌永厅、庄舞厅青、卡滔拉O慨K歌守舞厅燃、音隔乐茶解座、疫台球爷、高嚷尔夫界球、桨保龄逗球、缴游艺节5%寺~2复0%服务晚业代危理业诞、旅炕店业敲、旅捐游业涌、仓倡储业丸、租崖赁业帐、广润告业湾及其曲他服遇务业胞5%转让肤无形湖资产裁转让殿土地翁使用启权、啊专利愤权、际非专冠利技欺术、柏商标违权、屡著作躺权、屑商誉胞5%销售德不动低产销留售建魔筑物车及其行他土弄地附树带物玻5%5/撒12律/2岩02顺378应纳纪税额笔计算基本葵计算嗓公式辉为：应纳蛋税额阿＝计刮税营增业额川×适样用税哲率例题蠢：某生席产企滴业转患让十粘年前徒的旧析生产怕车间膀，取棵得收闪入1站20逼0万滥元，魔该车惨间原姨值1舟00解0万阻元，扁已提照取折著旧4命00欢万元午。还屈转让坏一块和土地之使用县权，毫取得良收入骄56督0万汁元，饶年初宗取得搞土地柄使用止权时企支付鞭金额亏42滋0万郑元，狮转让春时发令生的困相关命费用晓6万墨元，衡其确游定该窑企业趣应缴绑纳的胞营业晨额。5/轧12惭/2旷02档379（二斜）企凡业所匠得税（1读）纳窗税人奋。企屯业所闭得税师的纳厘税人风是指习实行谈经济好独立凑核算轻的企仪业或厘者组昏织。（2延）纳化税对咐象。盖企业把所得鸦税以恼企业航的生询产、急经营若所得始和其伙他所忙得为界课税嘴对象态。（3肢）计排税依它据和驾税率叔。企些业所离得税水的计寻税依筑据为览应纳杏税所律得额磁。公式铲：应荷纳税嘉所得戒额＝醒收入戒总额草－准吵予扣回除项备目金芹额5/污12欲/2狱02和380收入腰总额的内捞容包仆括生只产、陪经营捕收入由、财更产转溉让收臣入、刮利息才收入膊、租已赁收伐入、榴特许施权使乌用费党收入彩、股鸣息收圈入和累其他船收入乖。准予犁扣除范的项役目主益要有绪如下层具体移规定园：1）俭向非车金融赵机构蜜借款慢利息绕在不晋高于冒按照渔金融搞机构触同类蹲、同暑期贷伶款利遭率计肚算的嫂数额塔以内毕的部汪分准浓予扣2）足纳税膝人支毅付给洽职工彼的工省资，初按照饥计税惧工资航扣除泪。所卧谓计以税工乔资，袍是指澡在计坟算应嚼纳税烛所得爆额时诵，允吉许扣晃除的市工资米标准夕。3）叮纳税蚊人的欠职工喜福利锋费、宵工会迁经费票、职泄工教歉育经齐费，发分别缎按照也计税轰工资声总额探的1势4%杂、2箭%、炸1.撤5%灰计算驻扣除搅；4）夹纳税赴人用咬于公乖益、脉救济婚性的钢捐赠紧，在为年度扛应纳液税所依的额袄的3味%以焦内的世部分怀，准仗予扣唱除；5）字纳税咏人发构生的污业务爪招待逮费、言坏账宅损失宪、财案产清救查净演损失快、上芒级管赠理费钩等，馆经主贤管税秩务机曲关审育核后阁准予嫁扣除浸。5/堵12趁/2努02圈381企业疫所得味税实葬行25气%的比梦例税枣率应纳接税额鸽的计膏算公疤式如隔下：应纳阻税额饲=应哥纳税当所得阔额×其所得末税税妻率5/笛12衫/2心02疯382㈢城娃乡维志护建链设税城乡染维护猫建设息税以实脂际缴愤纳的坚增值塘税、滩消费残税和巾营业输税之盾和为鞋计税辨依据，与莫增值评税、伐消费埋税和辈营业环税同怨时缴忘纳。众城乡根维护辞建设攀税根豪据纳颜税人扎所在畅地的含不同怒，分自别规狸定不源同的革比例袜税率鞭。纳税君人所师在地厌在市翁区的会，税请率为麦7%示；纳匠税人晋所在英地在他县城钱或镇乡丰的，脉税率觉为5挥%；丸纳税微人所物在地缠不在朱市区滔、县慨城或施镇的炎，税测率为联1%琴。5/淹12奔/2花02旷383㈣教怪育费桂附加教育脚费附袍加以实震际缴樱纳的蚂增值姜税、筹营业躺税、改消费服税的程税额羊为计连征依烫据，与访增值沟税、床消费约税和右营业脆税同晓时缴怜纳。教育颗费附励加税攻率为春3%优。5/束12性/2既02挠384㈤房甜产税1.晶纳税裂人包括谣国家满所有推和集绍体、扬个人关所有呼房屋巨的产油权所眼有人阀、承阿典人肺、代哀管人乒或使赵用人捆三类怕。计税音方法持计税姿依据说税率势税额滴计算驻公式从价参计征房产振计税恭余值复1.喘2%细全年荷应纳赴税额军＝应剥税房董产原绑值×嘴（1态－扣关除比跪例）之×1交.2甘%从租签计征房屋补租金画12智%（他个人接为4封%）侍全年饲应纳嗓税额善＝租洗金收朽入×泳12到%（卧个人薪为4块%）5/赞12仓/2贸02胡385计税万依据都和税省率（1年）从价霸计征。计将税依井据是搜房产没原值付一次宫减除因10辈%～逗30行%的毙扣除种比例慰后的倡余值中，税纤率为申1.竟2%匀；1）船房产膝原值优。①以房格产联绵营投黄资，惑共担雅经营恐风险驰的，按房诚房产洗余值谅为计监税依暮据计州征房芬产税述；②以房箭产联毫营投困资，将不承她担经婶营风蔽险，只乎收取邀固定柜收入恭的，脊实际心是以孔联营乐名义嫌取得糖房产策租金腰，因慢此，溜应由云出租闭方按谱租金饲收入首计征惑房产夜税。（2铃）从租毯计征。计爆税依垦据为床房产绒租金孔收入姥，税硬率为植12世%，瓶对个猜人按侍市场牺价格宣出租引的居粱民住旧房，滚暂按茧4%回税率千征收刊房产衣税。5/豪12秆/2寒02膊386例题俗：某企粥业有错一房逗产原主值1突00春0万灭元，萝20贺03辜年七符月一蒜日用烛以联希营投灾资，宅收取谅固定冲收入柔，不晚承担溪联营瓶风险