大连市某项目整体定位及发展战略

XX大连市XXXX公园项目整体定位及发展战略谨呈：大连XX企业有限公司终稿汇报说明中期汇报的共识：本项目在高容积率情况下，不做大户型豪宅；不做超高层；完全高科技创新产品，存在高成本风险和客户认同风险；本项目不适合发展大型集中式商业；本次汇报考虑新的变化：地价从原先2.5亿元，调整为1.8亿元；容积率由原先的9，调整为7.3；1号地块从原先的12，调整为10；2、3、4号地块容积率为5.7，未变；考虑地块的联动开发；在新的变化条件下，我们必须对项目重新思考关键问题是：考虑到两块地的联动发展，对于项目存在的两大核心优势（CBD/劳动公园），谁将成为本项目开发的主导价值；在本项目容积率5.7的情况下，如何形成高档物业形象；如何应对严峻的市场竞争；发展高档物业对企业的战略价值及对企业的关键要求；CBD案例的选择原则和选择案例项目的选择是距CBD核心区域步行为十五钟内；选择的项目是以居住为主导的；选择成熟的CBD区域内物业；选择的是CBD区域内高密度、高层物业；选择北京、上海、深圳、大连CBD区域内物业；（北京——XXX国际公寓、XX现代城；上海——XXX景、XX中心；深圳——XX阁、XX名园；大连——XX.城市广场、XXX；）XXCBD居住核心价值模型CBD区物业类似品质的成熟居住区购买用途用途的多元化纯居家经济因素投资回报稳定性性价比的合理性客户构成非主流家庭主流家庭居住流动性高低服务的要求私人化、商务化服务日常管理配套要求社会的、开放的交流家庭的、邻里的交流产品形象国际化的、现代的、华贵的亲切的、温馨的、和谐的CBD物业的属性取向规律有两类方向：第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱备的条件是：有良好的外部景观资源。有较大规模和良好的内部环境。内部不含办公楼，因为办公楼对大户豪宅价值有折减。与CBD的商务氛有一定距离。第二个方向：中等户型服务式住宅和小户型公寓具备服务功能和公共交流功能。处在CBD氛围内或其延续范围内。如临主干道，则偏向办公。内部环境不成为其核心价值。公园对物业价值的影响（XX研究）XX通过对泛CBD区六个公园物业的研究，得出以下结论：公园的价值在于景观面，景观面对物业的价值的提升约为10%；地段是物业价值的决定因素，而公园仅为附加值；公园不是形成高档物业的关键驱动因素；公园对豪宅物业与普通物业的价值提升是类似的；地块核心价值分析结合以上的价值取向，本项目的限制条件在于：景观面只能占到项目的20%左右；地块的高容积率、土地的较小占地规模决定了项目内部环境的局促性；地块1的商务功能决定了项目的混合属性；1号地块2号地块3号地块4号地块景观视线面结论根据项目价值取向、项目的限制条件综合研究：抓CBD的优势，是项目核心价值；CBD的物业价值建构主要通过以下因素：购买动因：用途的多元化经济因素：投资回报稳定性客户构成：非主流家庭居住流动性：高服务的要求：私人化、商务化服务配套要求：社会的、开放的交流产品形象：国际化的、现代的、华贵的因此项目初步定位为：非主流家庭的、国际化的、中小户型的高档公寓；公园价值利用是围绕CBD价值核心的附加体系，具体利用将在下面分述；在本项目容积率5.7的情况下，如何形成高档物业形象

如何解决高容积率并不破坏项目高档物业形象的问题？借鉴CBD案例：高容积率如何形成高档形象CBD内：容积率影响程度相对较弱CBD区域内物业立足于：由于在CBD区，区域价值大于产品价值；外环境价值大于内环境价值。故一般都是高密度，高容积率物业，其并不直接贬损物业的高档次；CBD内物业建立高档形象的立足点：CBD内居住物业形象立足点与普通住宅物业立足点不同，更不是通过横向的单向比较，而是依托于区位形象的优势；共享空间的稀缺性；公共部分的高档性；外立面的个性化；服务的高档化、深入化；高科技的智能化；高档次的交流平台；支持性专题研究：类似区域（CBD及周边）产品定位的共性大连CBD基本情况及销售特征大连CBD的规划范围是：从青泥洼商业起步，沿中山路、友好广场、中山广场、人民路、港湾广场到大连新港区。其范围界定东沿港湾广场至勤俭街，北沿港湾广场至大连火车站，西沿大连火车站、电子城、裕景商城至五惠路，南沿五惠路至职工街与勤俭街相汇处，占地面积约2.4平方公里。大连CBD的四大功能区：一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区；二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区；三是以中山广场为核心所形成的金融商务区；四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区；

基础设施完善：具备完善的市政交通与通讯条件投资客大约占20-30%：目前已售的住宅物业的客户注重周边物业的租金、物业的升值潜力；或由于产品稀缺性而提前购买。有一定量的外销比例，约占20%：目前已售的住宅物业客户有一定量的外籍人士；目前居住的非主流家庭约60-70%，用于办公的约占15-20%；北京CBD基本情况及销售特征北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）--西大望路（东）、XX北路（北）--通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。高档写字楼云集：云集了国贸、汉威、XX、航华大厦等高档写字楼；国内外知名大公司云集：有摩托罗拉、惠普、道琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司；基础设施完善：具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施；外销公寓销售旺:在外销公寓、内销住宅和写字楼各类物业中，以外销公寓所占比例最多，达到了45％；投资客多：已售的CBD住宅物业，投资客户多；目标客户变化明显：核心区域的住宅物业目标客户为金领、CBD边缘的住宅物业目标客户为高级白领、泛CBD区域的住宅物业目标客户为普通白领；CBD区域内物业共同特征物业形象——高档的、国际化、高密度、高容积率、高附加值的公寓物业；高档的——CBD的形象拉升、物业提供附加值拉升高档形象；国际化——CBD的形象、客户的国际化、服务与配套设施的国际化体现的，国际化又体现了项目的高档次；高密度、高容积率——主要能过商务功能与小单设置来分解项目的高容积率的；高附加值——通过服务与配套设施营造；通过CBD区域内物业特征的研究表明：高密度、高容积率CBD公寓物业，并不贬损物业的高档次，CBD的形象、国际化、高附加值拉升了项目的档次；本项目区位决定其匹配的物业类型CBD核心区位CBD边缘泛CBD区域容积率高高低物业类型公寓住宅纯住宅客户物征富有阶层非主流家庭居住高级白领普通白领物业档次顶级中高档中档物业形象国际化公寓高档住宅居家适宜住宅外销比例高一般较少升值潜力高较高一般物业用途商住、投资居家、投资居家配套设施依托CBD依托CBD与自身配套依托自身配套附加值服务设施要求高服务设施要求一般服务设施要求较少结论基于以上对CBD物业特征的研究，表明：CBD内：容积率影响程度相对较弱；CBD内物业建立高档形象的有其特殊的立足点；如何应对严峻的市场竞争在中期汇报中，我们已经对市场的情况做了详细的分析，因此本次报告主要回顾一下分析的结论：目前大连高档住宅市场供给不存在短缺；大连对高档住宅市场的消化能力有限；大连的高档住宅市场销售速度较慢；但小户型公寓销售速度相对较快；大连写字楼市场供应量大，市场竞争激烈，直接受商住公寓冲击；大连商业市场竞争进入白炽化阶段，但沿街旺铺的销售价格较高，销售速度较快；

核心竞争力矩阵研究“1”是以产品的品质与创新，确立自己的竞争优势；“2”是以产品附加服务，确立自己的竞争优势；“3”是客观性的；典型的单一项目成功要素，以区域环境快速实现销售——体现“项目价值”；“4”是跨区域性品牌模型，以大规模、成本控制和品牌所传递的内涵作为核心竞争力，一旦形成很难被模仿和超越——体现“品牌价值”；

3142（社会资源）『客观性』主动式被动式『主观性』产品服务人文环境（新进者）（品牌）（自然、区位）核心狸竞争鸟力矩坡阵研活究核心竞争力具务条件本项目具务条件拟合情况判断“1”低密度、低容积率——Ｏ初步判断，本项目核心竞争力为“2+3”；“2”体现项目差异化，提高核心竞争力；“2”主动式——服务人为服务●“3”客观存在自然环境与区位CBD、劳动公园●“4”大盘与品牌发展商——Ｏ（社会资源）『客观性』主动式被动式『主观性』产品服务人文环境（新进者）（品牌）（自然、区位）3142竞争楼盘核心竞争力分析万达华府“1+3”客观条件：低容积率XXX“2+3”服务：同质化，人文性少城市广场“2+3”如何醋以服爬务和解交流酸平台卷打竞差争—勒—岭骆南会项目苦位置市：广膏州二乒沙岛田；项目桥档次焦：广见东著炕名的誓高档滚豪宅桃；项目卖基本绞情况花：岭贫南会努共由5幢7层楼谎宇相免连，米单位怀面积营由16弃9平方洒米至28楚0平方羡米，酸全部晒单位搞均有茅园林康景观抛及珠搜江；周边豆配套气：毗定邻星沫海音柔乐厅妥、广顷东美粉术馆牧、美草国国绸际学决校以碌及著炊名的衫高档担酒楼——新荔豆枝湾旨酒楼瓣；小区驴配套眼：设痛有室梢外泳盏池、阵网球际场、巴健身素室、划室内仍外儿附童游偷乐场弯、乒备乓球详室、鄙桑拿丢等等真生活笑设施授；物业裹服务北：提提供24小时级保安艺、清够洁服榆务、搬早餐炒、婴蹈儿照掉看、起穿梭继巴士城、商润业中饲心、食停车伙场、便订票冠中心蛙、城专市旅乎游等凳贴身王服务沟；租凭米情况章：项删目只膛租不常售单层丈三房鹊公寓甩：16把3-第22蓄0平方幼米——堆US叨D3统80纯0-被50欺00惠/月复式蜘三到臂五房卸公寓缝：26跌6-涛35口0平方温米——肚US惩D7从30似0-避85瓜00任/月目标名客户神：外角籍人雹士和粗商务局金领落；美皂国邻季事馆桨租用祥为员境工公伟寓；本项国目可送借鉴防其成厚功模驴式：项目纯的核阀心卖翻点：区位斥环境岁+服暖务目标榨客户叛的锁寺定与变项目散形成捎了形罗象互丽动；本项妻目的织高档孩形象似，可广通过骄服务萍、高演品质刻配套口设施盲、目驴标客绑户塑良造；岭南左会成纳功基录因解弊码：项目算最大位化发镜挥了即项目殃的环幸境优障势：额富人阔区+珠江许；项目避的服饶务与樱高级掀配套播设施傻，提济升了扫项目经的品发质，蝇提高蓝了项塞目的鼓附加伟值；服务精与配箩套设威施，桨更加统人文希化，哄更具赤艺术纺品位组；项目殊的目希标客罚户与荡项目干品质走形成嫌互动隶，塑躬造了课项目怨的独厅特魅异力；如何向以服姓务和拳交流狡平台跌打竞趁争—忌—岭汁南会案例础借鉴强（1拐）—掉—X类X现悉代城地理起位置贯：北毙京XX区XX路XX号XX现代仆城，CB阔D核心斑区位啦的边前缘区汤；发展崖商：圈北京XX抚X房地毫产有劝限公胀司占地望面积：7.尾3万平寇米建筑击面积：49万平泛米容嘱积懒率：6.芽7停境车商位：20予92个基本糕情况扯：项目昨为公额寓+商业+写字魄楼为买一体肿的综姥合体恢；一期阻建设：6栋28层塔乳楼，迎总建孕筑面泊积27万平狱米，刺公寓违总套上数为13躲85套，车位12陵26个；二期概建设：4栋联搏体楼续，总蔑建筑役面积22万平翁米，臂商业街1.目9万平米,写字楼6.嗽1万平册米、连公寓14万平武方米零；其乱中XX公寓51仗2套，骡商铺48间，程办公跌室27炎7套，级车位86暮6个；配套趣：一辨所幼丧儿园21驳50平米堤，一泄所小菌学校58荐00平米亿，俱扫乐部22虫35平米珍；主要栋通过祸商务陕功能抛、小徐面积桌单元专，分诵解项数目高仿容积还率；通过薪CB借D的仗形象打、物必业提渠供附舞加值腹（高页水平膜的设句计）论拉升苏高档阴形象汁；通过归先启杀动住饥宅部稻分，就带动坛整体伞项目歌发展静；案例繁借鉴泻（2疑）—对—X泪X广耻场由于裤写字潜楼市婶场供最大于动求，恩因此件找准涛市场东切入己点较毕关键护；目前耍市场吓供应政的写杂字楼拐，价沈格较器高，款写字晴楼的令硬件货设施制较高货档，欺其成渠本较产高；因此陕，我慈们应册该避叨开强浆势竞坟争，费控制层项目胶开发翅成本舌，走翁低成飞本路乳线；案例居借鉴场（2糕）—时—X佣X广敏场物业伯地址堪：深袖圳XX每XX大道爽和XX路交蛾汇处档，建深圳马中心仿西区忠；占地久面积纳：11冠67粘9.幅45平方抵米；建筑动面积坊：84维50断2.步24平方言米；容漫积锣率：5.秃50；楼宇故状况决：A栋为28层写稿字楼摸，B栋为25层商孝住公沟寓；总形户残数：33附0；停脏车斯位：23笑0；户型名称类型面积总套数可售面积

(平方米)套数比面积比户型图1房1厅1卫1阳台

平面

49.55

43

2130.65

12.25%

11.14%

1房1卫1阳台

平面

36.92

44

1624.48

12.54%

8.490%

1房1厅1卫1阳台

平面

53.09

88

4671.92

25.07%

24.41%

1房1厅1卫1阳台

平面

52.88

88

4653.44

25.07%

24.31%

2房2厅1卫1阳台

平面

77.76

44

3421.44

12.54%

17.88%

1房1厅1卫1阳台

平面

59.88

44

2634.72

12.54%

13.77%

1房1厅1卫1阳台

平面

52.78

国际况公寓写字六楼案例舒借鉴染（2置）—健—X饮X广惊场本项愚目可冒借鉴酿其成播功模部式：争取认住宅他用地振审批扭，取及得70狼年产何权的模世式；由于我是土澡地产冠权，旅因此趟客户涉的贷群款成茄数与械年限尝都增丈加了停，降封低了最购买单压力亡；高形驳象、疮低使篇用成击本面绝市；两栋学功能伴明晰闻，目旁标客富户明晰的祥模式机；XX鲁广场饼成功珠基因发解码逼：XX广场闻是以鞋土地佩为住砍宅用踏地推绝向市镇场，辰有70年产宴权；由于悟是土箩地产店权，口因此李客户抄的贷安款成湖数与狭年限偶都增赌加了造，降邀低了泻购买辫压力水；公建觉立面围，昭扫示性搞强，欲提高芬项目省形象令；低成网本，尖其公秤共部码分采偶用中驰央空宪调，翁每个董单位歪内采面用分燥体式反空调数；A、B栋目源标客父户明踏晰；案例上借鉴势（2售）—返—X搅X广笋场商业电发展环研究大连指集中伪商业陷市场材竞争龟进入初白炽慌化阶狼段，但沿蜘街旺勺铺的挺销售旬价格活较高许，销去售速龙度较这快；沿街屡商铺舱的旺育销是撑商业犹市场花的机缸会点疤；因此狠本项派目不开适宜春打造鼓大型谊集中骂商业敞；因此合如何译增加裁沿街疮商铺陆的面御积，震是本级项目振商业婶打造菌的关战键点另；商铺侄通过晚一、系二层穗联体闹商铺重的打难造，浮提升亏二层蚕商铺势的价拘值；商业敌是本宅项目督的辅谁助功猾能，岁商业债的档密次要议配合圈本项用目整必体形碑象；因此允本项澡目的私商业旋形象烘为：国际显街区；商业腿发展侦模式抬研究国际每街区可以形成高档形象的业态业态选取的原则商务、住宅部分的配套设施高档品牌商铺中西餐厅、正宗韩国日本料理咖啡厅等健身俱乐部等银行、美容美发、书店、面包房、药店等小型超市业态商业揉发展厨模式夸研究项目侧发展降战略帽及定矿位开发愈顺序根据弹从低弄风险繁至高记风险辨的开仗发原损则；对C片BD侨边缘配物业汗的案搭例研肚究，绸公寓此带动句项目发销售竹；建议凡项目叼从西宿面至播东面痒依次忽开发滩，即销先开坟发2贼、3吵、4叼号地鼠块，斩其次滩1号猾地块奶；1号地块二期开发3号地块4号地块一期开发2号地块项目块定位篇——航形象杯定位眯及核恳心价粱值主息张形象级定位陕：国炼际的惧、尊露贵的潜、私诱家的核心棉价值兽主张念：在血CB庸D，竭在后桃花园核心斑价值元主张畅备选衰：青泥斑洼的秩红，克衬托察出劳蜜动公苹园的菜绿项目烧定位储——祝功能匀定位大连请，都跨市示盗范区悄——章示范喜城市锁未来高尚多国际棋公寓借——杜城市宽多功帮能综积合体1号受地：胖偏商泽务功拆能。舟小户承型为登主，限可拼怖可合1栋掏办公矩形象穗，1栋步商务辈公寓脉（如破果发巾展商济有资喊源可咏考虑顾产权众式酒紫店）肿；1号侍地：骨复式照街铺泰：国正际风箱情街钳区2-群4号萝地：萍偏住筝宅功太能，疗中等斤户型绸为主翼，无续商业冈。案名粒推介XX轧XX国际煌公寓XX朴.新踏城市国际杰公寓XX草.新宾格调国际锦公寓XX点.新材世界XX服X国际藏公寓项目旦定位目——展户型拾定位户型澡配比从公醋寓的沃物业兆用途葱考虑撇，户志型面伴积不大宜过葛大；从抵轰御市园场风执险角陵度考洒虑，剃降低毅置业锅门槛泳，户着型面宴积不催宜过书大；地块户型户型面积（M2）面积比例1号地块1房（纯办公公寓）70，可拼合50%1房（商住公寓）50，可拼合50%不沿景观面的1房40-6015%2房75-8535%3房2厅1卫100-12030%沿景观面的3房2厅2卫130-15020%顶层做两套大面积的复式，通过拍买造势，建立价值标杆体系；1号婶地块涨纯办免公公势寓客摸户定觉位：项目劲定位矛——蜓客户半定位核心客户重要客户游离客户本地中型民营企业（原1号地块办公的客户为首要目标）入驻森茂大厦的公司的衍生公司外地公司分公司、外资公司办事处1号董地块安商住赌公寓朗客户葬定位圾：项目狗定位蛇——驻客户陪定位本地创业型公司核心客户重要客户游离客户投资客、XX一族、外籍商务人士东北籍生意人、外地高级公务员2、炸3、警4号滴地块雾公寓晒的客糟户定背位：项目拣定位弹——开客户博定位重要德客户游离犹客户有城市中心区情结的大连人、大连自由工作者等、大连公司高级经理、大连金领一族核心客户私营老板、外籍及外地商务人士、投资客、海归人士东北籍生意人、外地高级公务员重要客户游离客户项目霉定位巨——术价格略定位功能产品定位收益方式裙楼商业高档商场出售、出租和整体经营公寓国际公寓销售项目训定位思——临价格踢定位1号际地块拿纯办产公公止寓价代格定纠位：大连蹦写字赛楼价猎格约常为7耗00悼0-较13躁00构0元镰/平金方米伶之间形；本项授目纯荐办公若公寓叛定位知档次蓬为高山档国遭际公蜻寓；综上加各因贵素考蛋虑，余本项独目写等字楼托初步简定价玩为：75扎00聚-8斧00阿0元闪/㎡项目株定位缝——俭价格音定位1号鲜地块静商住狗公寓朵价格奶定位乌：根据堵市场筹比较兆法，柏本项丛目的栽商住抱公寓浴价格尖区间允为75帐00世-8料00捉0元挨/M2由于委目前影，距拔销售疤时间毁较远到，因蠢此建吴议价龟格为煤价格躲区间覆；项目名称综合素质标准案例本项目A=XX城市广场地理位置1059规模1058交通1069外部景观1067园林环境1065使用率1065容积率1047户型结构1076基本生活设施1079物业管理10710合计得分1005975权重100%_100%权重×得分权重总分:7575销售单价9500销售单价×权重权重单价95009500本项照目价买格＝倦本项膏目得很分×枪权重图单价乡丰/权盯重总惧分洪=7妨47蠢3元亦/平阴方米事≈宫75苦00搂元/运平方俊米本项毛目的若商住膨公寓铅采用咱市场膛比较弱法，棍项目呼周边疾的XX城市接广场抄进行堪市场刷比较概定价残，因鸽为目犹前有勇许多占不确多定因愁素，种所以粱以下锐为项朽目目瞎前的染初步粒均价低。具体体价鉴格定纽奉位要荣到进趁入销绘售准外备阶你段视觉当时壳的条奶件确羽定。项目盼定位念——泼价格快定位根据顽定价苍影响半因素绣通过溪对大怕连市圣项目吵周边对的二顷个高鸭档楼田盘（XX城市搂广场呼；万外达华鄙府）赶进行劈燕市场诉比较仍定价母，因惠为目闯前有重许多饱不确惑定因园素，策所以五以下址为项渴目目雕前的秤初步煎均价乏。具苏体价鞋格定陆位要阿到进激入销尊售准谱备阶谦段视黄当时何的条骆件确紫定。项目名称综合素质标准案例本项目A=XX城市广场B=万达华府地理位置10887规模10888交通10898外部景观10975园林环境10757使用率10958容积率10369户型结构10868基本生活设施10888物业管理105106合计得分100737274权重100%_30%70%权重×得分权重总分:73.421.651.8销售单价95006000销售单价×权重权重单价705028504200本项笼目价句格＝辨本项丛目得苏分×量权重怠单价债/权怖重总咐分暮=7掉01迈1元额/平建方米工≈看70角00爬元/荒平方奸米2、搞3、膛4号观地块刺公寓做的价偿格定浙位：根据去市场抱比较争法，慎本项吧目的卡公寓耳均价填为70械00宫-7摊50育0元塘/M2项目条定位最——亩价格信定位裙楼涛商业晌的价势格，额根据缩慧后期脊招商准情况狗确定更租金谊、售草价或买是自披行经幼营；功能收益方式销售价格（元/㎡）裙楼商业出售、出租和整体经营根据后期招商情况确定租金、售价1号地块商务公寓销售7500-80002、3、4号地块公寓销售7000-7500物业填发展拨建议我们求给出择的物族业发拐展建浮议并尊不是片设计祥方案永，而重是对觉设计辈提出诱的建论设性阴意见辽，即厌市场尖接受爽的产悦品特猫征和产驱动跑客户滚购买豪的因销素。需要扯说明化的是原则哈：一迁切均帮基于摩竞争弟的价另值增围加CV突A(C沾om拾pe丸ti厦ti恢on陶V倒al给ue陡A局dd唤ed恰)物业锈发展阿建议唐—匀—国链际公圆寓价棋值新成体系CB竟D价乡丰值建斗构服务专价值国际公寓价值新体系大环融境价向值建跌构共享赢空间犁的稀吧缺性纤；公共伙部分侨的高举档性耕；外立碍面的访个性表化；服务柜的高询档化掘、深罪入化杯；高科忠技的大智能周化；居住趟流动载性大馆；高档排次的质交流盲平台安；在景数观面月打造超少量悄的大布户型麦物业篇，建恼立项突目的舍价值亩标杆刮；把高枣档俱胆乐部舒建在掩公园梦内把公洲园直享接拉疲入绿苏化体磨系，趁项目娱客户职可直剃接进圣入。立体倍绿化高档王俱乐磁部以尽斧可能捞低的双成本盼建构橡高形纸象；思通过玻外立嫁面、脑豪华叠大门佛、私工家车霜道、催豪华蔬大堂松、小辨型泳锹池五扔大指齿标建沉构高拼档形湖象；国际严金钥雷匙认箱证提售供私蜂家服姓务；设置闪智能祝化；设租它赁代膨管服棕务；设置贯高档毅俱乐拣部；写字窑楼与摄商住镜公寓翅建筑贸风格狡提示挣：建议武建筑暗风格始以现代喘建筑承风格强烈茅的视烦觉冲脊击力爪，建璃筑具钩有公休建化肃立面招效果经，强腐调沿皆街的洗昭示携性；如何屿打造软高档讽形象拾（1暗）—贵临街燥的公促建外应立面如何画打造片高档芽形象旨（2活）—摆—私锋家车暗道私家冲车道房诚增强滤领地氧感尽显退尊贵伤私密如何千打造纤高档径形象抓（3典）—垮—公嫁园1希号会迈馆是一逝个顶诉级私猜人俱锤乐部挠，提校供交脸流平部台如何拔打造教高档袭形象却（4前）—舅—住若宅外值立面住宅的外立面提示高雅的、现代的、简洁、亲切的、国际化的建筑风格高品味，强调雅致，色彩与构造的运用突显出地标物业在空间布局、轴线的处理以及园林造景上，同时有国际文化元素的神韵建筑救风格捕及外叶立面恰建议削：现代艘建筑露风格宽敞核、华骗贵、童富丽抽堂皇呜大堂目，提工升项衰目竞筛争力浆；如何限打造挡高档盏形象煌（5战）—粗—豪森华大廉堂华贵堆入口陈，提励升项符目竞候争力阿；如何遇打造荷高档兄形象满（6公）—源—豪上华入仙口利用费后发纤优势挂：做临出足牙够的发车库梨量，秘并打欲通住舒宅区得和商宵务区卷的车炼库，革使其巨得到豆共享咽和高栏度利漠用；车库舌可租痒可售肌；车库娘有单普独的从高档本大堂比，通惨过私研家电秘梯感弦应卡确控制冰管理如；如何淡提升胖CB启D使摘用价厘值—膊—足锅量车菜库如何争打造捕服务嫩价值齐（1灭）退—迁国际索金钥挺匙物拔业服徐务金钥智匙认芒证资慕格较沈难，帖有利楼于提蚀升项凶目的阴国际沙形象黑；金钥边匙的哲物业瞧服务策与目铁前市眠场推蚕出的腊物业顷服务甲，产执生了瓦差异歉化，嫂提高禁了项惰目的颗核心俊竞争宿力；金钥复匙提海供的否服务颜：就烛应无细所不能伍，在站合法旨的基贿础上索，客孝人的任何屿要求均都能婶满足裕；如何烂打造料服务醋价值盏（2财）—鞋设租预赁代矩管处如何估建构盖大环写境价避值（兼1）烟—公孝园利朴用在景紧观面躺打造很少量生的大通户型盛物业确，建碰立项衔目的颤价值抚标杆盐；把高苗档俱风乐部培建在铲公园仆内把公熔园直庸接拉仓入绿奴化体半系，味项目伏客户编可直菜接进承入。大户慎型豪芦宅公园芹私家固入口高尚鸦俱乐扇部设斧在公衣园内如何叨建构觉大环形境价碎值（呀2）崇——说立体书绿化高尔项夫住伙宅四愿大元姻素少量因底层忍架空商业避屋顶庸绿化住宅爬和写永字间泄空中叉绿化写字撇间适蝇当提规高层鹿高立