南京公寓住宅项目营销策划方案图文并茂

XX除了粮食，还有什么？彩云之上有什么？一切请听下回分晓！登场XX彩云居XX-彩云居命题速度、品牌、利润一样不能少审题93平米以下占82.7%；119平米以上占17.3%；以小户型为主，辅以部分舒适性三房及复式房，当然还有迷你型公寓。占地面积：43867方总建面：74574万方容积率：1.7建筑高度：35米用地性质：二类居住用地总户数：1064车位数：597破题大号彩云居方方正正一块地，中规中矩”中”项目。秉性——中庸突破需要个性？破题的过程就是个性的寻找和塑造过程。市场找趋势找机会找问题对应评标要素3定位定市场定目标定价值对应评标要素4/5概念给项目一个腾飞翅膀对应评标要素6推售一切尽在掌握的未来对应评标要素7市场市场政策解读从07年9.27到10年4.15胳膊与大腿之争推动成长07年9.27金融危机帮忙，连续16个月量价齐跌，赶紧救市。10年4.15新政次月各地销量急剧萎缩，市场一片萧条……08年被挤兑（人所共知）09年被忽悠（来不及出货）10年被蒙骗（香槟都备好了）出不了货，这是个问题PK大会史上最强（重拳）VS耐药性（皮实）嘴硬（不差钱）VS冷眼（叫你撑）龟缩（没细则）VS叫嚣（新税制）落袋为安VS博取高利民生VS误伤观望VS彷徨——尽头在哪机动政策VS长久政策通胀VS保值二元市场的矛盾总经理要让总理开心战役已经打响，阵型已经列好，仗总归要打，督阵的有想法，既然胜利天注定，那么就要先安抚未出征的老弱残兵。要求：1、不会哗变；2、不要招摇。妥了！一年之内看表现政策不可违趋势不可逆刚需不可背结论市场区段分析我们的九龙湖1、XX板块2、XX板块3、将军路板块4、XX板块5、XX板块6、XX板块7、XX板块江宁七大板块之一，我们相对边缘主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎已类主城化近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划高端配套、环境改善老市镇/繁华/地缘人口自我中心化辐射1、XX板块2、XX板块3、将军路板块4、XX5、XX板块6、XX板块7、XX板块近城/山水/大学城/别墅聚居地山水人文、环境改善板块能级★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆板块特征品牌云集/生态XX/立体交通构建大牌开发商区域撬动温泉养生/受仙林辐射/弱配套度假型主导产业导向/方山/大学城//地铁/弱配套升级改善板块能级1990年起步2000年萌发2001-2003年发展2004-2007年加速2008-2010年成熟区域属于城市扩张的自然延伸，除少数高档第二居所外，大部分作为被迫出城的中低收入者集散地。江宁撤县建区，经济快速稳定增长，房地产行业在全区经济中所占比重也与日俱增。时逢南京城建改造带来大量拆迁的刚性需求，使得江宁房地产一直处于供不应求的状态政府资金政策偏向河西，虽然打出打造江宁新城的口号，但缺乏政府资金政策的投入与支持，配套与交通一直无法跟上房地产开发速度，成为其发展瓶颈。商业配套逐渐成熟，根据最新规划，江宁由新市区定位于“一主城三副城”副城之一。同时随着地铁南延以及其他交通的建设，江宁逐渐成熟，走上又一轮快速发展阶段。发展足迹——金带暮：地掀铁1号南厌延线蓝推动泻服务视业发商展轴脆线贯气通，野成为欧联系众东西呆片区袜发展偶的金迈带；——绿廊粘：秦渗淮河菠及其抚蓝线画范围班，是绩游憩尚观光罢、休鸡闲娱惰乐的建功能哑轴线贱，也贤是联与系各洒个片睁区发恨展的暂绿色便景观掏轴线跨；——纽结睛中心次：跨拌秦淮历河两虏岸的麻多个躁公共仪中心垦形成智强核早，由惯功能享和特凭征明竟显的闭四个值中心棍构成遮：服稳务整还个江驶宁区阔的天咬印公惊园行渠政中血心，乌XX愉北侧史的河纳定桥渡低成债本商水务中写心、付杨家木圩文办化中炊心、扫XX埋东侧昂的凤粮凰港盟商业但休闲锄中心卡。此拜外，捞铁路种南京孔南站瘦及站逃南地刘区形傅成的赴北核叔，打窗造成冻集交钱通枢载纽、撕物流吼中心殃、公鬼共集劲散中列心、忠休闲邻娱乐烦、商休贸服柔务为采一体鹅的都昆市区罪级中洽心，霉成为报缝合熊主城谅区和娱东山咳新市顷区的艺纽结侧中心苗。——素RB泼D网络诊：交灵通枢欣纽、渡物流姻、文烟化休喇闲、搏商业奸、商阀务、刑商贸瞎、行烂政事均务管饰理等盟功能抛的各佛个中纲心组可成网漂络化准的都解市区RB忌D江宁秘大有咐可为金带钞、绿竿廊、析纽结蹄中心矮、RB易D网络板块板块描述楼市特点XX板块距离市中心较近10公里、交通较为便利、社区配套逐渐成熟，与江宁其他板块相比没有特殊景观资源支撑，但因其交通便利吸引不少客户大盘居多，楼盘品质较好，二手房市场火爆，火车南站的搬迁给区域发展带来新机遇XX板块江宁开发较早的一个板块，别墅起源地之一，XX板块不仅环境较好，而且配套较为成熟。新老楼盘交替，交通、景观资源的不同导致区域项目价格差异较大，可开发用地紧缺，未来供应量少XX板块位于江宁南部，继XX之后又一开发热点，区域景色秀丽，大牌云集，但短期内配套及交通较弱。双龙大道高架、机场高速，地铁3号线利好、青奥会利好对板块有一定助力，自然生态环境优越，大牌商纷纷进驻，后期发展潜力巨大。XX板块（大学城板块）城内大学城的迁入，拉动了板块迅速发展，轨道交通1号线延伸段的规划给区域房地产发展注入活力，但目前交通、生活配套不完善靠近大学城，人文气息浓郁，交通不便XX板块远离江宁主城区，整体发展与江宁其他片区相比起步较晚。江宁最养生板块，但交通较为不便XX板块得天独厚的山水资源，主要楼盘形态以别墅为主。江宁几乎三分之二的别墅都落户在这里，区域配套缺乏，有待进一步完善南京最大别墅居住区，富人聚集地，后期供应紧缺。公寓价格已逼近主城价格XX板块江宁房产开发较早的区域，由于紧邻江宁原有的东山镇，依托小镇原有的旺盛人气，配套完善，生活非常方便。是江宁居民置业首选地规划为江宁政治、经济中心，趋向于多物业类型发展，近期供应热点，但未来供应紧缺XX受，自收有优印势江宁般开发颜区已敬成为岛南京拘地区平海内掏外客差商竞志相投烘资的铜热土搜和创颈业的佛宝地届，吸减引来旬自美喉国、械日本遍、瑞厌典、诵德国多、澳把大利没亚、伸英国岸、法洪国、晒意大铸利、造加拿键大、赏菲律尸宾、蹲新加刃坡、园韩国太、台住湾、菌香港桶等21个国化家和阴地区磨的18跪00多个炒项目罪进区椒落户爆，到猛位外妥资超塞过20亿美谊元，朱投资跌额在版千万被美元茧以上阿的大贵项目生有22证0个，滥世界羊排名农前50陷0强的跳企业纽奉中已膛有28家进春区。茄而X朱X板岔块就偷涵盖舅了汽里车制穴造业奇、电灯子信禽息产喊业、污进出模口加枯工业禁、教艺育产赵业、宰织科酬技工拒业园沫等众丑多领暖域的墨产业槐群。XX弃集团邮、长抖安福却特、气国电届南自厉、南鼠京晨聪光、决海尔剂曼斯汁、宇陷行机晶械、齿九竹别企业幼、恒斧宝利号、奥速特电橡气、墙南京分出口券加工茶区、掏克里熊斯汀宜、X嚷X医材院、浅东大押、南咬师附叠中、厨清水透亭中馒小学笨等。值得胖关注仔的产抄业涵落盖他们航的需租求已歪经度谎过旺懂盛期区位河价值擦判研夏小结1、从拜中长若期发症展来蒜看，脏XX秆自然走生态川环境锐、地箱铁3号线西利好蔽、青坡奥会脱利好保、品业牌开顷发商减进驻著等可溉推助吨板块筝发展惰；2、板若块边际缘性恩强，房诚板块匀能级抬一般对；3、目片前基己本生冷活配永套档黑次一逝般，逐休闲垄娱乐给购物叹等配薪套较扒弱；4、机宪场高子速/双龙轮大道岭高架屯，区色内及漂市内旬公交框能实万现与甘主城弄对接乌；5、产捕业链箭形成搅巨大燥中高泰端消浓费力播，但搅已经挡得到伙一定岛释放缠。市金场资源趴理解北侧洪新城吵规划格混合逐用地南北盛长约31洞4米，估东西杜宽约14俭0米西侧阔XX输医院东侧镜的加庭油站南侧装吉印荷大道东侧鞠九州央通医页药东侧虫九竹南侧阵东南资大学我席们东南表大学石XX援校区/南师挽附中地以/清水惩亭中采小学XX咸与方加山：筒远古铅时这百里是习一片析大海低，海雾龙王滚有九北个王先子，剩十分遍顽皮匙，搅守得水容府、去天界街都不黄得安此宁。吸玉帝尘把他蜜们抓萝住，格关在展一个妹玉匣崭里，恶交由陵太白君金星阿看管讯。这堤九位影龙子变被关慰得不务耐烦泳，在朗匣中纱喧闹蔬不已虽。太赔白金狐星只锹好带睛着匣磨子去能找玉嗓帝，创途中顽不慎肢，跌秀落人纽奉间，薯成为睛今日榜的方说山。转九位叠龙子既变成怀了方苏山周葬围的缎九个堂山岭龙，围深绕着晴方山萄。在南差京，凝难得铁山水例相映羊成趣览之地除却孟玄武眨湖与侨紫金居山，饮便属XX和方山一方包天印胜一卷求长史一座睁神峰一汪纯碧波江宁主城江北地块位置约16.7公里约6.6公里双龙发大道缝高架机场猾高速(直线悠距离2.碎4公里)目前惩开通翅的公胞交路哀线：安丹房诚线：控安德怜门(地铁徒站）-雨花粱台—卡子萄门X露X-河定让桥—二十租一世吧纪国粥际公炮寓—XX功医院乐站（博项目版所在圣站点鱼）-小丹疼阳安铜壶线：蚁铜山—机场锯路南仓口—XX班医院考站—XX—卡子徒门—雨花穗台—安德楼门（列地铁能站）区内序盛同(1傅6)线，我景福(1办5)线，抚盛东(2汁1)线，件盛福守线等地铁3号线淘吉印马大道品站双龙明大道药和吉腹印大绿道交康界位收置20庙14年青现奥会唱前通者车此点拖值得事大书邀特书江宁抓地铁庙沿线目在售呈或即朗将上树市楼抚盘项目名称面积在售主力户型推售动态21世纪国际公寓7.5万80-100㎡36-98㎡在售房源为50、60㎡一房约30套，均价13000-14000元/㎡，全款99折，下半年推出90-110㎡户型180多套。高尔夫国际花园21万114、130、150㎡在售四期，五期规划未定，目前在售户型以大户型为主，均价12000元/㎡青春水岸4.5万80-100㎡2010年下半年推售万裕·龙庭水岸35万80-120㎡两~三房预计在下半年首次开盘，首批推6栋高层600多套房源，户型有77-82㎡的两房及99-129㎡的三房,价格未定东方XX湾23.7万88两房、113三房下半年推出232套房源，面积67-179㎡，价格未定，在售均价9000元/㎡文鼎雅苑14.5万103-108㎡尾盘2栋120套,下半年推售宜家国际公寓12.5万户型56-130㎡一~三房，共99套，均价9000元/㎡，预计6月推售融侨世家15万共1211户85-135㎡的两房、三房，预计2010年下半年上市城市之光12万共1300户45-60㎡酒店公寓，预计2010年10月上市莱茵东郡44万2010年11月推出40-80㎡单身公寓约700套武夷绿洲56万下半年推出10栋高层60-140㎡，价格未定东渡国际青年城23万预计2010年1栋26层8-9月推出38㎡单身公寓毛坯，共544套恒悦君铂国际3万预计下半年推售1栋住宅楼，以小户型为主左邻右里30万第5期6栋小高层及高层，目前已经推出2栋，主力户型88-138㎡，在售均价13000-14000元/㎡，一次性付款92折。同曦国际广场35万剩余体量200多套铂金水岸5万剩余体量140多套,主力户型77-130㎡，在售价格11000-14000元/㎡医疗把：紧邻途三级甩甲等妹医院赵XX迫医院骗，X尼X板虽块有夜XX德社区争卫生绣服务搜中心追等；商业扭：依靠湖殷巷报商贸画中心雨，超叨市菜眼场邮谋局电糖信等放基本捎齐全成，但客休闲猛娱乐秃配套笨弱。江宁鞠大学月城场你馆区槽是承缴接青叹奥会堆“三追大场量馆区下”之塘一优势（S）地铁领衔优秀交通品牌（不足以KO）自然生态资源产品面积适销对路（有趋同）劣势（W）边缘性临街噪音加油站医院过近配套问题机会（O）地铁江宁新机遇众人抬柴青奥会威胁（T）政策问题扎堆推盘我们真需要破营造个性市啄场竞争爆剖析项目周边楼盘分布图XX天城XX华庭同曦假日商业广场凤凰港商贸中心XX地块XX商业街宝润XX地块XX·XX压蓝湾项目悉地址跑：X晌X占地估面积的：27万方建筑芒面积紫：68万方希（地却上54）总户滴数：38收00户建筑渡容积柄率：狮≤2.镇0建筑留密度揉：≤20年%建筑性高度扶：≤60米搜绿化直率：40征%商业秃配套刷：2万平所米，21班幼儿非园/运动详主题鞋会所/社区趟中心/净菜偏市场/社区优商业调街等景观佳规划情：西税班牙翠风情妇社区项目歌定位金：纯励高品击质社句区，钩南京陶高尚技湾居粮生活令标杆体量援大/社区略配套头完善西班含牙风派情/精装垃修产品蓬品质/品牌扛积淀主力剥户型积：90㎡两位房、11微8-窑13剑5㎡三曲房、16戏8㎡四龙房，12构0㎡以纯内的制房源遍基本橡售完带；在售移价格那：16墓00巩0-淡17园00逆0元/㎡，98折优顶惠（缝精装之修报袜价30誉00元/㎡携）地址棉：X唇X类型盛：16栋11层小要高层只，3栋31层的尿高层枣住宅占地渗面积乐：13暂.4万平接米建筑庆面积固：24病.1万平屋米总户奶数：17吩20户建筑肃容积近率：2.模0绿化晨率：50奋.1摩%项目抄定位列：宜痰居生刊态社毁区商业芦配套租：两址栋商谊业中对心/1栋办章公综懂合楼庭及幼稿儿园主力残户型董：90臂-1塌30平米伸两房甩、三岗房14堆0-汁17头0平米经四房矩、五蚁房在售旧房源嚷：14旨2-烫17均1平米斥四房傻、五饿房，怒预计6月份跪推出化精装仿修小促高层例，90仗-1际30平米在售饲价格挺：均皆价15果00逗0元/平米作，85折优熔惠XX体量沙大社区易配套价格际优势项目旨地址尼：X割X产堪品类驻型：8幢16画~1沃8层高朽层住地宅占地悦面积滔：66扛59今0平米建筑闹面积恨：16逝01碌80平米总户朱数：10亮90户建筑制容积展率：1.昆8绿化穴率：47爬.3旨%主力题户型勺：70霞-1卵40平米项目畜定位尿：精兴致生止活型叫城市尝高尚贡住宅迅社区推售泽动向将：推把售时载间：20守10年7-所8月，1-徐3栋共35酷9套XX胁华庭项目寨地址封：X镜X产访品类因型：稻住宅占地持面积遗：4.宝75万平棕米建筑呀面积歉：11汗.4万平鉴米总户驴数：81础6建筑讯容积虏率：2.隐0绿化慰率：>4孕0%项目络定位姑：后岁现代少主义调生活缩慧社区主力罢户型倾：85材-1疤25平米推售饮时间嚷：20容10年10月左循右XX项目名称规模景观主力户型推售时间XXXX蓝湾68万西班牙风情90㎡两房、118-135㎡三房、168㎡四房小户型基本售完XX天城11.4万后现代主义85-125平米2010年10月左右，主力以85-125平米小户型为主XX华庭12万—70-120平米2010年7-8月推出1-3栋共359套XX24.1万东南亚皇家风格90-130平米两房、三房，140-170平米四房、五房2010年下半年推出精装修小高层，主力面积段90-130平米XXXX水岸23万180-240平米联排别墅，120-140平米小高层2010年8-9月即将推出400套小高层，主力80-130平米XX春天17万2010年推出最后一批30-40平米的单身公寓共200套XX三期2010年6-7月推出8栋80-140平米的两房\三房及四房XXXX项目——20融10年下敬半年汪XX醋板块螺内即吴将上徐市的至楼盘值得百关注邻的二湖手房民市场小区名称面积区间价格区间房龄XX文馨苑41—180㎡10000-12500元/㎡2008年XX·XX水岸45-92㎡8800-10600元/㎡2009年XX春天71-105㎡8550-12360元/㎡2008年XX99-240㎡9167-13750元/㎡2006-2009年XX90-142㎡9200-12000元/㎡2010年XX商业街58㎡（65年产权）10000元/㎡2010年XX·XX蓝湾89㎡13708元/㎡2010年区域曲竞争默楼盘尤综述1、X蚀X板也块品笛牌开股发商执云集舱，竞秩争激袄烈；2、10年下抵半年梦XX孤板块涛上市辽量较内为集自中；3、务君实营油销和舞概念馋营销数手法津层出勺不穷煤；4、户以型面奇积同盯质性趴较强纪；5、部俘分楼挂盘采什用精波装修电来提豪档升撇级；6、板希块内撇二手即房（得毛坯滨房）子挂牌镜均价塔因利才好而码坚挺福（？举）。定锣位户型面积段总套数配比单身公寓4053047.44%一房53887.93%两房75887.93%小三房9321219.1%大三房11917615.86%复式跃层160161.44%小户润型占呈主力移，园缝区风括貌体闹现新唤古典肝主义叨中式充园林品天牌资声源产停品单一疫质素未似乎懒都无呀法支出撑起南全盘我们宰需求链寻找贵一个齐切入掀点利用穴集成黑的综均合价具值和屠产品赢创新格升级博弈栋城市寻和板颜块的也未来神价值也许览，契机百就在垂这里XXXX黑集团惑致力路于为13亿中笔国人婆民提标供营窜养世界50晨0强企坏业中国摊购买宵者满希意度棒第一角品牌长城福临蕉门鲁花蒙牛金帝五谷却道场可口纹可乐黄中掏皇中茶大家最的X原X不过阔大家伍都不象是很扇清楚源于蝇玲珑右止慰于精羡致小之翼典范——圣马汪力诺世界踪蝶上最露小的云国家械之一梯，但脏却是升世界鲁上最复早实辨现共睛和的筹国家胆。是一影个令门人神糖往的样自由匀、亲梅和国骄度。精致时尚情趣细节睿智低碳精华朝阳凝聚简洁玲珑美好年轻亲和可爱温馨自由自我考究因为丑小，吉所以……核心薄精神奸萃取闸：亲和【品牌译亲和股力】作为未世界50艺0强的葬XX艺，无愚需张犯扬霸音气；裹作为红一个回有着50余年船历史遥、已让入选古中国段购买届者满螺意度狱第一奋品牌腰的央轧企——XX尺，常驻药你身剪边，夫体贴共你生访活。XX薯与国珠人生蔬活休额戚相扔关，堆有人菊的地贷方就扶有X叶X，蹦XX笨的骨慢子里怨流淌谈着太酿多的亲和平元素，亲妈和X具X，荷无处辞不在桨！【产品窝亲和不力】93平米优以下朵占82股.7岛%，11控9平米的以上抛占17堵.3展%，还松有诸愉多可特爱的老小公朵寓，捡整体栽以小侵户型澡为主蚁，辅扑以部弓分舒品适性伪三房嘉及复肯式房及。X计X彩棚云居营，极具问亲和戏力的胖产品成配置，让嫂更多腐人轻辰松拥龙有X展X制扛造的衬优质税生活袋。为刚羡需呐固喊，味让生诱活亲怎和，这是芬我们类试图辱传递志的开砌发理壮念。核心拣精神埋萃取稳衍发低：8大亲幕和，恶无处趣不在皆。亲和震规划-项目跑总建浊面7.桥45万，刺体量常精致堵，规候划设庭计上往匠心田独运俩，借次景和东融景蒜XX堡，并优通过倡建筑董小品伸，主刃题活啊动场德所等陪扩大套了业赢主情哀感交色流的坝空间硬。重以在营季造一案种和润谐、纸温馨逐的人峡际关膏系，盆使业叙主产穗生亲拔和感误、依居恋感草、归球属感洪和自认豪感充。亲和慕景观-中式脖园林狱的设收计本陡身就拜让人吸有了静归属乔感，斥亲和纠主题南的互娃融使踩景观瞎更具厦备可雁参与坚性和城互动贴性，扒能够茧使业企主产旦生强洲烈的悲归属圈感。亲和柏建筑-新古廉典主协义建党筑可遵以让冷人很坦强烈靠地感院受到柳传统揪的历鞠史恒惭基与棚浑厚啊的文气化底奥蕴，比灰黄恼色面为砖与胖暗红滋色花胃岗岩蚂的搭虽配可妇以达膊到温伴馨、晃亲切耐效果扶，着榆重渲偏染建乖筑的高温馨于感和丢亲和裕力。亲和配空间-户型项注重灰功能注空间葛的设场计，雷以创敲新元梁素充驳分展煤示户痰型的腹时尚纵感和谋精致侨感，鸭并通塘过部犬分空街间赠鬼送来吓提升醋产品俗价值凭，以者获得绝市场思高度俊认同天。亲和签面积-项目航主力杂户型40辛-1棚19平米爷，以介中i小户馋型为效主，曾适合狗市场予需求戏主力掠，亲论和力仔较强悦。亲和榨价格-亲和膨的户飘型面反积配具合以煤亲和毅的价垃格，邀能够亮实现燃与消戒费者积亲密值接触蜜，不幻玉是高撤高在础上是盒能够庙实际到拥有型的房估子，各更容陆易在背短期钢内吸宫引市毛场深旦度关骆注。亲和吼配套-地铁3号线谨，X工X离畅地铁犹最近县的物版业，研实现柴与主钓城亲休密接绢触；凝完善雀的主贴题型练社区茄商业染配套孕的规屿划，置极大穿地便速利了秆社区降业主鸟日常羽生活钻所需前；东蹈大资原源成叠就了奇项目邮优邻抛优居府的品辅质生鸭活。亲和颜服务-亲和指的物比业服之务，奴无昼蹄夜贴透心伺塑服，5分钟尼内紧顶急到顾位，谋充分丸体现家XX幻玉集团携关怀露备至披，放引心安龄心的棕企业意本质当。可见烧，亲退和还移需要猫很多脱努力谈。XX品牌值得信赖永不落幕的新古典主义三大立体交通公交/地铁/轴线实现居住的梦想沉醉在XX、方山……邻里文化亲和友善教育/医疗/商业配套日趋完善参与式情景主题中式园林精雕细琢理想空间富有住参与马性的哈水与X姑X交善相辉移映镇园饰之宝蓬勃疯生机顺的植保物，勉层次谋丰富洲，适煎当设占计一江些缓候坡，侵层次叉更丰咬富垃圾勒桶也饱是一榴簇小慰景导示盗变得以如此刃诗情岔画意文化肺墙玩章味另划外一聚种意溉境儿童贤游乐克场妈妈左聊天梨空间宝宝嗓可以充爬的抚树……邻里挤之间搅有故帝事……入口雅做的磁精致纹是面握子弱化革来自旬吉印躁大道判的噪杏音墙体砌组合液吸音煌工艺标准慕动作——南北埋通透途，全终明设爱计加分牢动作1、入伍户花超园2、阳撕光房3、空躬中院巩馆4、送移结构统面积化及其搞他面送积童真川功能奶：亲子拳乐园催儿童病才艺柱室廉琴弯房健身够功能烫：概念缴篮球音乒乓构球呀健靠身房陶桌球社交象功能穗：餐厅卵酒店奥中西性简餐鄙书吧棒咖啡北厅域快善餐店携老利功能测：医疗经室哪棋关牌室荡药店文洗衣愚房紧家头政服芒务休闲晶功能呢：美容燃美发横足疗插保健sp塌a中心靠洗浴皂中心XX至畔即喘将崛资起一脂颗玲绝珑明席珠！谁将鉴钟爱秤？成长当中的勾社会持中坚客户央特质呈描绘第：他们版是26删-4盼5岁的托青年膛精英廊；他们筑通过币自己显的拼副搏和毛能力兵，提悔前积产累了山一定赌财富潜；他们义有着朽实惠歪的价凶值观步；他们批在成馅本增嘴加可窗承受样的范台围内腥，喜熟欢品参牌；他们瘦偏好击小户怖型，华因家遥境不糊同，列购买绝能力位也有什较大灿差异盟；商机虫、理影财、溪子女卫教育兽、邻亭里故屡事是堡他们谈经常垦讨论蔽的话湿题。购置锹婚房棚；工作应地落行户/置业假；家庭镰人口录增加取分家夏用；部分辜拆迁幼改善德需求筋；江宁元中心澡板块题人口街拆迁具、改也善性惯需求抽价格盐挤压北；主城抖价格放挤压缺，被立动郊身区化幼；看好坐XX乎板块覆发展雷的投弄资客叹。客户中置业饭目的箩分析客户值区域杏属性尺分析分类典型客户周边产业人口（XX板块）—25%教师等泛公务员企业中层管理、技术骨干普通工薪阶层当地乡镇居民（XX板块）—35%拆迁户换房、改善居住环境主城客户—40%价格挤压型婚购、家庭结构分化等用房换房，改善居住环境XX逼板块桑地缘血性客退户占60兄%，主谜城客姓户占40娱%垠坤遮机构袋客户贱资源绩管理传服务妙中心歌自成盖立至帝今，画总共怕积累鸣了33锯03青0条客轰户资桑源，谜其中85惜72条为等公司坝的客胁户，24臭45毒8条为20羡09年、20猛10年市没工商浮局记辩录的仆所有院新公的司注搅册法矛人的朋联系丧方式国。公司沸客户既部分槽包括尤了南波京文良化创烟意产丸业协摧会会彼员以饲及各俊兄弟垂商会附会员桂、公正司各疼项目葵的签讽约客挡户、模公司膏在运完作过短程中颈接触训的各值媒体辟资料污以及皱一些淋政府质官员键。客户灾部的沫数据灯管理粮工作座职责助为：1.帮助占公司胆的各稻项目说做好份数据石库营东销工吨作，胶例如双短信香群发耗，彩熔信群粗发，敏邮寄诊信函欺印刷冻品等漠；除浑了定疼期收袜集最伤新客路户信沃息之重外，竹也在银不断蠢更新百储存颠的数积据，罪以保供证其厘有效沸性。2.收集末数据娘、更中新数怎据。特别容关注——我们出的资歉源公司为数据头库现授有资事料南京爽文化丑创意蜓产业臣协会塑会员白下裹区商萍业联蓝合会锯会员创意宋产业破青年传新锐烈人物温州罚经济绸促进慨会会名员光华寇基金丢会会东员青商暮会（与省、袄市）泊会员工业咏美术崖协会绝会员室内汉设计珠协会街会员动漫翼协会衔会员商标孤协会乎会员潮汕伤商会程会员赣商志商会返会员天台桃商会拴会员宜兴老商会糖会员D8书吧熟会员中央粮门创步意中状央产晌业园东八梨一期紫、二峰期客远户西祠贺街区乞客户政府赖公共柴关系血人员各4S店客粮户资具源各大林百货擦公司VI伪P客户朽资源销售井（楼失盘）捏客户江宁枝区域许客户将（X刑X文庸馨苑险、湖俗边1栋国爷际公概寓、婚太平缠花园兽、静温月花袜园、墓亲水娃湾花漫园等副）南京奔区域今客户阿（京隆拦国际阁、恩御湖科国际疑、金窑基月般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155001270013750100001100010500修正率

89.41%109.63%100.43%107.33%110.54%99.70%修正均价12491138581392313809107331215910468参照哨系评怠估——为定足价而稍来20够10年3月江推宁楼界市均妄价达姜到10巩63宝3元/平米跳，4月达匙到12疮60稀5元/平米炼，月园涨幅走达到18热.5纤4%，考睡虑新惭政出耐台后漆市场扑因素器和客臭户心诊理，森以及护市场妻在20太10年中萝可能葛出现敬的价饮滞和永价跌紧现象缓，从怠江宁挣板块森楼市翠发展肯趋势改来看签，6-夸8%应该滴是一宏个比阻较健堆康的滋增长盛速度字，再蔬考虑度XX浑板块势的边吴缘性集以及猜本案叔在X匪X板便块中犯所处朋的位洗置，咸以及利地铁响给本怪来带写来的燃利好寻。综上扮，建露议首蝇批入点市房姜源均殿价12根50钞0元/M2注：后批基次房币源按趋市场乓实际堡情况愚以及住实际疫推盘葵时间斯再做表研判炎，以下秘回款疗计划壶均按12访50厚0元/平米丑计。准则多元括化迅速关落袋俭约剃营销妇公寓内分离11098765432方案梨一：计划鼓在20政10年8月正谨式进炕入蓄跪水阶嚼段，20萝10年10月1日开臂盘，慢预计情在20胞12年3月将抽产品滴全部冒推售们入市所，20袭12年6月实害现整它体销竖售率95唱%。由南孝向北商，由李外而框内波次推盘时间房源加推套数面积配比户型配比第一波开盘2010年10月2/3/4号楼234套53、75、93、119、160一房、二房、小三房房源加推12011年1月1号楼88套53、75一房、二房第二波开盘2011年4月9号楼265套40单身公寓第三波开盘2011年7月5/6/8号楼190套93、119、160小三房、大三房第四波开盘2011年10月10号楼265套40单身公寓房源加推22012年3月7号楼66套93大三房注：辜以上闲计划渔为初懂步暂练定，咬具体步根据哑市场狡实际鞠情况教再做津针对辱性的岛计划跳与调环整。方案记一具旅体推米售安失排

2010年2011年2012年

第一波开盘第1次加推第二波开盘第三波开盘第四波开盘

10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月销售套数（套）1206040401530140804080204010060402015套均面积（㎡）6767676767676767676767676767676767销售面积（㎡）80404020268026801005201093805360268053601340268067004020268013401005销售均价（元/㎡）1250012500125001250012500125001250012500125001250012500125001250012500125001250012500销售金额（元）10050000050250000335000003350000012562500251250001172500006700000033500000670000001675