投资项目决策依据讲义

投资项目决策依据可行性研究项目前期工作分几步机会研究初步可行性研究可行性研究项目评估可行性研究的内涵专门为决定以特定项目是否合理可行，而在实施前对该项目进行调查研究及全面的技术经济论证，为项目决策提供科学依据的一种科学分析方法，由此考察项目经济上的合理性、盈利性，技术上的先进性、实用性，事实上的可能性、风险性。可以分为投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究可行性研究的作用科学的投资决策依据编制计划和设计施工的依据项目实施的依据筹措资金的依据工作阶段机会研究初步可行性研究可行性研究项目评估工作目标项目选定初步选择与初步分析最终分析项目决策工作内容鉴定投资方向，寻找投资机会；确定初步可行性研究的范围；确定辅助研究的关键方面鉴定项目道俄选择标准；确定项目暂定的可行性；评价是否应当开始可行性研究；辅助研究确定项目选择标准；进行深入技术经济论证和效益分析；多方案比较；详细调查研究；确定可行性综合分析；评估可行性研究的真实性和可靠性工作成果及作用估算编出项目建议书，为初步可行性研究提供依据编制初步可行性研究报告，为可行性研究提供依据编制可行性研究报告、为项目决策提供重要依据对可行性研究报告进行评估，作出决策误差±30%±20%±10%±10%费用占投资的百分比很少0.25~1.5大型项目0.8~1.0中小型项目1.0~3.0需要时间（月）1~24~68~12或更长项目前期工作比较表可行性研究的工作程序确定目标调查研究市场分析与预测原材料、能源动力分析技术分析厂址、交通运输分析人力资源分析资金分析环保安全分析其他优选方案最优方案论证编写科研报告编写资金筹措计划项目财务评价项目社会经济评价可研单位的法人资格条件一般为设计单位或咨询单位条件：1、有国家的资质评定；2、有相关的经验；3、研究人员应具有专业中级以上职称。基本原则科学性客观性公正性基本方法经济评价方法市场预测方法投资估算方法报告编写的规范总论项目背景和发展情况市场分析与建设规模建设条件和厂址选择工厂技术方案环境保护与劳动安全企业组织与劳动定员项目实施进度安排投资估算与资金筹措财务效益与社会效益评价可行性研究结论项目概况评价对投资者的评价对项目提出背景的考核项目投资环境的考核其他考核投资者投资者管理水平政治业务素质管理者的知识结构及年龄结构机构设置及合理性经营管理方面的业绩已实施的投资项目的管理投资者的资信程度资产负债率流动比率速动比率资金周转率重点项目提出的背景评价宏观背景：是否符合国家的产业政策及规划是否与项目所在地区产业发展趋势相吻合微观背景产品与产品方案建设规模建设地点原料来源资金来源产品销售方向投资环境的考察投资环境影响项目投资行为的外部因素的总体内容：1、政治环境2、经济环境3、自然技术和物质环境如何描述项目本身的基本情况项目建设地址、投资者及隶属关系项目建设周期、投产期、达产期项目总图布置、生产能力及产品方案项目市场供求状况、资源的供给项目的技术水平、工艺设计项目的总投资、收入、成本费用等项目的主要技术经济指标项目的必要性评估宏观必要性评估1、是否符合国民经济平衡发展的需要2、是否符合布局经济的要求3、是否符合国家的产业政策微观必要性评估1、产品是否符合市场的要求2、是否符合地区/部门/企业发展的需要3、是否注意到科研成果的转化4、有否效益

什么是市场分析？

通过市场调查和市场预测，根据项目产品的竞争能力、市场规模、位置、性质、特点，判断项目产品是否有市场的一种分析方法。市场乖分析提的内粗容（路一）需求英分析产品天的市巧场需客求量蒙=实际懂市场蜻销售述量+滨潜在梯市场谦需求国量调查开预测伞需求惯时应氧分国辣内、糊国外浆市场通两部处分进介行预测幸潜在油需求梳量应茄视产残品是拔消费麻资料熊还是医生产详资料窄而有这所不火同市场脊分析笑的内维容（竹三）产品伤和价书格分病析1、枣产品罩分析款（项瞎目产刘品寿歇命期阁的研顶究、巡寿项目困产品顺功能果与特方性的块研究称）2、赚价格脊分析市场亿分析袖的内绵容（坐四）综合刑分析芝：总需企求=哥国内般销售溉+未忘满足婆的需盲求+哪出口总供脆给=肿国内亩现有航生产关能力缠+进炒口总需鉴求缺裤口=照总需裳求—杏总供征给市场卡分析棕方法攻（一预）市场肌调查唤：1、矮程序制定淹计划实际脑调查编写扬报告明确互内容乔、对这象和桨范围和，设磁计问盏题，浪编制心计划领，培亚训人驳员调查移的目仁的；背调查败资料晒的收肉集方罚法；砖调查宴的主疗要发怨现；嚷调查欧的主张要结扭论和访建议市场锤分析距的方津法（覆二）市场辽调查严的方缎法：1、哀典型祝调查起法2、进普遍右调查师法3、旁抽样折调查藏法市场抓分析拣的方进法（麻三）市场转预测市场戚预测确的程抖序：确定册预测储目标收集游、整贿理资吸料选择栽预测疏方法分析貌结果市场河分析顿的方最法（疼四）特尔鲁菲法历史辈延伸兵法1、终移动约平均牺数法2、谣趋势叛预测嘴法回归距分析纹法产品漠寿命购期分毕析法市场哭预测有方法趋势腿外推疤法（雅回归绿直线滑法、顶二次弄曲线音法）指数拉平滑票法市场从推销堵战略推销中方式垒（投帐资者宋分成想、企防业自谜销、校国家狱部分臭收购暴、经迅销人霸和代烦销人算情况卡分析碍）推销孔措施促销歇价格构制度产品填销售国费用挎预测产品砌方案若和建杰设规巡寿模产品疮方案1、多列出家产品盼名称2、诱产品垦规格愧标准建设桥规模投资射项目旁生产播规模敌确定项目翁生产份规模零的制箩约和村决定英因素国家励经济种计划惯和产脱业政曾策市场甲需求循量工艺起设备况的限备制资金菠和基告本投讽入物鸣的限企制专业洽化分俘工与停协作冠配套悔条件其他托建设仅因素经济骗效益确定立项目反生产破规模足的方联法一、榨经验奏方法二、滋规模哨效果野曲线窃法三、含分步侨法确定左起始策规模确定冷最大泽规模确定允合理介规模投资丧估算邮法指数赢估算仔法（储0.霞6法市则）因子衫估算励法单位馋能力的投资求估算私法投资限项目世建设六及生帝产条景件评帝估主要孕内容犯：厂址环选择生产寒条件迹评估厂址味选择晃（一拔）原则恰：服从规各级谨别的更建设删规划执行煤“控资制大森城市渗、合产理发忠展中堤等城遗市、尼积极敲发展毫小城夺市”合理距利用葵土地尽量格节约胜投资有利荷于生窑产和超生活有利笋于生思态平庙衡有利滑于环序境保架护厂址烫选择纯（二不）应考盲虑的篇因素坛：自然毙环境悼、地脚理条该件和葛项目遗的要仆求项目扔对生戒态影毛响和料环境远影响据的分抵析报递告社会蛮经济绝政策章和政菊府计泳划及延政策基础冰设施巡寿服务代、条炸件和述要求厂址菠选择扛（三氏）厂址酒选择明的方兼法：1、锦方案旷比较丛法2、已评分秧优选掘法3、夫最小验运输厉费用闲法厂址腔选择跪的方较法（侨一）方案疑比较纲法：1、框事先康选定税几个遵厂址浩，2、虫列出朽可比这较的搅因素盗，3、悠分别幸计算拒建设敞投资期和经之营费誉用4、语计算泥追加迈投资塌回收鲁期指能标5、辽与行馅业标去准投削资回姨收期蜘比较旦，判班断可壶行性捏。厂址妈选择围的方临法（圾二）评分王优选余法：确定修方案海比较仍的判堪别因迫素确定慎比重圆因子计算夫评价胳值项目局生产脾条件缩慧评估主要温内容礼：资源压条件迈评估原材德料供照应条咱件评环估燃料慕及动齿力条骑件评语估交通流运输谁条件朗评估其他册条件恋评估资源剂条件抢评估有否肢使用图相应迷资源销的开篮发及立储备数文件拌及报慎告分析串评价厨项目田所需赵资源今的种慰类、饱性质分析奸和评盾价项侨目所终需资虑源的息数量踏、质抹量、率服务足年限晶、开烦采方津式和舒供应扯方式恨、成寒本的澡高低晕和运厉输的栋难易分析抛和评便价技扮术进焰步对孟资源碰优势读的利忌用分析眨和评馋价稀焰缺资农源的炸供需鸭状况对农掉产品丛资源泛要分听析其府质量猎、供北应数床量和赌来源原材约料供禁应条扑件评支估分析碌和评骡价原位材料盆的质巨量是各否符芒合生计产工窝艺的需要求分析锦和评妇价原纽奉材料府的供老应数久量能士否满民足生餐产能多力的著要求分析简和评踪蝶价原只材料墨的价假格、独运费掩和变赶动趋净势分析蜘和评强价原舞材料嘴的存孔储设脏施条茶件燃料饼及动甘力供拒应条遥件评栏估分析傲和评帆价项玩目所盘需燃凝料能屈否得雅到满沿足分析篮和评角价供情水条肝件分析县和评怒价供期电条邻件分析才和评肉价其仅他动迈力供壮应条拘件工厂绪技术搭方案项目苏组成项目登技术鹊方案总平貌面布桐置土建宪工程环境舌保护详与劳勾动安留全建设培地区付的环央境状乞况项目序的主参要污炕染物各和污能染源项目烛拟用遮的环哄境保军护标背准治理久环境销保护经的方敌案环境锄监测歼的制辣度建私议环保卧投资耐问题赤与评抵价企业比组织姻和劳雄动定睡员企业掉组织1、骄企业磨组织舒形式2、矿企业某组织扬制度劳动换定员开与人窗员培葡训1、钻劳动五定员2、仓年总纪工资俩和职贸