北京龙湖滟澜山项目营销推广方案

滟澜山项目营销推广方案滟澜山项目销售策略方案第一部分北京别墅类高端物业市场扫描

滟澜山项目销售策略方案05年回顾2005年1-3季度，新增供应250.93万平方米,较去年同期增加26.48%。2005年北京别墅市场供应情况

从05年1～3季度:共消化建面27.1万平方米，同比增长3.5万平方米，增幅为14.8%。05年回顾2005年北京别墅市场需求情况

滟澜山项目销售策略方案05年回顾小结：别墅市场进入了一个新的阶段，产品品质普遍升级，追求创新及细节完美，并尽可能凸显与竞争产品的差异。05年经济型别墅的走俏，是基于中产阶级的不断发展，资金积累到一定阶段，爆发出强烈的置业需求。

06年小结滟澜山项目销售策略方案06年小结对应以上两表可以反映出:1、别墅的销售在4、5、6三个月为高峰期；2、销售量高于新供应量,说明06年消化了一定量的存量房。

滟澜山项目销售策略方案06年小结滟澜山项目销售策略方案06年小结

从别墅客户来源情况看，本市居民是主导客户群体，外省个人是重要组成部分；外来需求户型面积明显大于本地需求。1-8月，本市居民购买别墅3756套、98.49万平方米，分别占全市的71.75%和70.46%，是别墅市场需求的主导力量；外省个人购买别墅1116套、28.79万平方米，分别占全市的21.32%和20.59%；两者合计购买量占全市90%以上。从各类客户购买别墅户均面积来看，外地企业和华侨、港澳台个人、企业购买购买别墅户均面积分别为532.81平方米、437.33平方米，远远超过其它客户；本市居民购买别墅以自住为主，所以经济型户型备受亲睐，户均面积在262.23平方米；外来需求所购别墅户均面积明显大于北京本地购买面积。滟澜山项目销售策略方案第二部分滟澜山产品细况

项目位置项目位于顺义区后沙峪镇古城村裕民大街南侧。滟澜山1.4交通条件三条连接城区的通道：京承高速后沙峪出口三百米机场高速穿过中央别墅区可达京顺路穿过中央别墅区从92年开始发展，至今已有十余年区域价值及它所承载的产品得到众多发展商认可京城纯粹的国际富人区在这里形成区域特征——国际化成熟别墅区区域特征——国际商务经济新国展选址于北京市顺义区空港城内，总规划占地225公顷，总建筑面积100万平方米，总投资84亿元人民币。整个工程分三期进行建设。其中一期工程拟建展馆20个，建筑面积20万平米，计划将于今年底建成并投入使用。全部工程完成后，将成为国内最大，国际一流的综合性、现代化国际展览中心，涵盖包括会展中心、购物中心、写字楼、公寓、主题公园等多种物业类型新国展的建设将加速区域商务链的形成2006至2008年将竣工的李天路、机场第二快速路、机场北线快速路、东北六环路及北清路东延路段将进一步改善地块交通环境。机场快速轨道有望2008年建成。其中北清路东延与机场北线快速路将加强本区域与东西部区域的直接联系；机场快速路与机场第二专线将加强本区域与南北部区域的直接联系京承快速路京顺路机场快速路李天快速路机场北线快速路北清路东延段区域特征——交通进一步便捷交通的改进加快了区域的城市化进程区域趟特征——配套们的完步善15蛋00劈燕0平米修的温促榆广桶场现旅已开涝始对吩外招恶商，跃提高取了本碎区域输品质丑。顺义撤国际剪学校京西勉国际探学校瑞典坛小学德威锅学校力迈尝学校区域驴特征——国际代化教通育教育梁配套涨齐全原，是病区域抹的明猎显特简征区域质目前灿已建讲成顺基义国搭际学续校、厌京西盗国际觉学校陷、瑞牌典小庸学、靠德威恳学校与、蒙睡台梭蚁利幼伯儿园最、伊全顿学蓄校等你多家聪涉外里教育碍机构附。区域川特征嫌综述十年货别墅植历史埋书写清了——北京最具劝国际杏化特默征的别吐墅区北京最有建影响套力的别亲墅区交通跳、新辜国展龟、配抓套的友完善捧增强掩了——区域狂的成熟疼度、拥生命底力和惰持续两发展棋的能辈力通过们数据摆看市慌场——北京数房地羽产信长息交钥易网项目名称项目规模（㎡）

物业类型容积率绿化率规划户数面积范围优山美地400000独栋/双拼/联排0.4540%224468-1537㎡龙湾别墅54100独栋0.4750%一期150户，二期138户地上188-232㎡观唐花园75000独栋0.4370%3328280-580㎡棕榈滩花园77270独栋0.3550%178315-475㎡卓锦万代84500独栋/联排0.550.2%247栋，独栋97，联排150户独栋237-260㎡，联排223-245㎡格拉斯小镇600000独栋0.32000项目名称开盘时间入住时间最低价均价最高价优山美地03.703.72200美元1235423000龙湾别墅05.5一期06.6，二期07.12270万/套350万/套450万/套观唐花园一期04.9，二期06.11一期05.10，二期08.3600万/套4000万/套棕榈滩花园06.1107.9600万/套1000万/套卓锦万代05.1106.11独栋均价20000联排均价14000格拉斯小镇06.1107.12约350万/套北京斤房地忍产信缴息交剂易网棕榈柱滩花裂园销预售卖驻点格拉挑斯小尿镇销摄售卖反点项目名称批准销售套数批准销售面积签约套数签约面积成交均价累计销售率优山美地313173457.4208103770.791069366%龙湾别墅观唐花园281183689.6313045130.611442746%棕榈滩花园7629849.70卓锦万代19460428.143610693.361058519%格拉斯小镇8445846.99销售未开始北京偷房地草产信找息交汽易网3、中纤央别型墅区里上半掀年已借售产毁品的慎户型央配比项目名称2系3系4系5系6系7系以上合计C区东韵-182219--59优山美地--12--3龙湾3389---50丽嘉花园-183819--75卓锦万代-9----9晴翠园-520332253财富公馆-----22观唐26----8合计5949043324259百分比2%36%35%17%1%9%-4、各男项目握成交斤均价项目名称成交均价优山美地C区10600优山美地11109龙湾9809丽嘉花园13124卓锦万代16000晴翠园13824财富公馆11496观唐花园144272、月坝均销须售分战析表1：月爱均销播售面段积及袄月均侨销售买套数名称总销售面积总销售套数月均销售面积月均销售套数优山美地C区24760.16593537.178.43优山美地1627.363232.480.43龙717.14丽嘉花园33224.17754746.3110.71卓锦万代2839.39405.611.29晴翠园30890.38534412.917.57财富公馆2853.332407.620.29观唐花园2816.678402.381.14合计116285.425916612.2037滟澜西山项区目销旺售策侦略方写案滟澜萌山产脊品细绒况项目岔概述团：滟澜紫山位偶于顺白义后脑沙峪捏，总标用地通面积第约24万平泽方米夫，总圆建筑伞面积19万平木米,容积控率0.貌67，绿钩地率32借%，地姑下车始位88培8个，圣户数43亡6套。交通迹系统主入瓶口设秒在南液侧，夕次入龟口设枝在东纱侧。在主伪次入佳口间骆形成牵环形忆车行荒路。停车奋主要爪采用笑集中数地下镇车库铃的形筑式，赶保证展每户挥两个歌地下何车位位；在停披车库撒上形捞成景甩观绿裕化、13米楼轧间距子、2层高青度的骑住宅改等设件计思情路最霜大的剥限度毛的减滚少了寄道路袭对景赞观、讯住宅扒的影善响，圣全面轰增加巧了绿宏化的允面积淹；主入欺口次入胀口小区衔车行狐道小型完集中叹地下睬车库产品庭分布－－波住宅全部景住宅嚼南向下布置雨，极睁大的用满足碑北京婚地区沟对朝像向的某要求尺；单套切建筑移面积肤控制似在地庄上建致筑面块积22吨0～30护0平米逝；地剥下建呼筑面土积控廊制在90～16亦0平米祥；全部法建筑设采用张地上耳两层熔的高荣度控面制，阳减少跪建筑胳的高炭度对驼视觉产的冲辟击；单体六地下俘南侧游设计行成下荣沉花连园形泼式，米使得绑地下薪室南拆侧全戒面采垃光，沈层大斑销售疲亮点浊；一层守设置抛南向期卧室欠，可坦以设狱置老缠人房著。多厅森设置搅，所股有户称型一躬层设元置起螺居厅排、家证庭厅辱，饭械厅（晨除B1户型染无家盗庭厅闻）。地下块活动腔室功津能分看区，驻南入柳口户郑型设剑置影队音室爸。面宽冬控制别在7.招5～8.糖4米、湾进深挪控制面在17米左抬右；判适当盟增加什端户寇型的判面积袋，提皇高优祖质景脸观环母境下丝式的建赤筑面羊积比秒例；A院B型联聚排C夕D型联赵排住宅满单体－－乓地下敲车库疗示意地下摸部分桑由下蹈沉花治园、对公共色停车延库及猪地下监室组警成；地下雀车库扎上进观行覆迎土绿科化；达到卸户均2部的屡停车译数量屑；由地届下车楼库可超直接州进入高私家事住宅尘；在北雾侧墙糕面设仰置条毒型窗颜，解刚决车勾库通留风、键采光蚕问题牧；滟澜委山项腹目销目售策煤略方纤案滟澜蜡山产纤品细斯况产品过定位煮与规猎划要洪点在容顾积率蛛为0.辉68的前偶提条烤件下轰，我寻们有屑两种灭选择焰：一球是类垮似龙行湾的富形式卸上的辞独栋项；一是谅高舒北适度连的联蛛排别杯墅，猫地上姿两层糊，7.狠4-江9米的容大面再宽，躲三个旦朝南贡卧室.我们燥选择榆了后躁者；入口加空间胃：主要某交通桂空间晒尺度弄：北部船城市处绿化翠带：停车许：每锐户提榆供2个地炊下车总位，峡考虑砍到北妹方对云车辆粒的保电养需幕要，兆设置肌了全块地下火车库宋，并床在车到库入武口坡苍道设感置了朗融雪叹装置箭；滟澜风山项警目销城售策碍略方羞案滟澜赢山产票品细柴况住宅拒单体节－－妻典型亚住宅浴立、剃剖面地中故海风萌格：托斯需卡纳延风格\西班宾牙风亩格\意大及利风回格，注池重功庭能分镇区，升注重娇建立贵在传脊统文让化底浩蕴基降础上油的时陡尚；层高车：除螺客厅狡外均膏采用视的层级高3米，酸净高奥约2.观8米；季客厅逼为3.没3米层论高；3、入王户方厌式：粥南入男户以秃小桥白形式翁连接协主入眉口，鲜形成这有趣径的入凑户空偷间；北入察户用备两个主花钵欣分隔,更借淹助自呈由浪游漫的壤绿植头引导嫂的方独式入屯户；端户店型边覆入户奸；住宅躬单体－－钳户型骑面积户型指标户型地上建筑面积地下建筑面积总面积AA261140401A220127347BB26292354B122693319B225393346C250130380CC281145426CC#293159452DD278101379D27599374DD#300110410住宅逝单体－－赖典型胞住宅关平面首层丑南向7.骡5x和5.当1米客银厅，3.卧45米层持高；北侧旺设置贴老人控房；客厅杀、餐为厅及焦开敞吴式厨熊房形尊成连检贯空心间，旬并可榜达到脸南北蚕通透熄；主卧世携带10弯.5平方炸超大蹄主卫踏及衣银帽间顾、书抢房，括形成茄较豪贸华面急积分钻配；地下乘形成索第二爹个独勉立休能闲会剃客厅芹、设计备房胃、独叔立储庸藏室围、带菊卫生及间及绝采光绘的保沸姆房警、下肠沉式摧独立僵花园咱等；滟澜菠山项愁目销再售策卵略方威案滟澜帆山产和品细齿况配置川标准屿－－浑会所泥平面妥功能露设置设置25盆×1搬2冬M室内嘱四季只恒温半泳池;单独域配备乌儿童推戏水秋池，撇泳池撒设备棒采用谈＝＝衰＝。更衣教区和体泳池利设置梯地采猜暖，项配备飘桑拿膀房。泳池参屋顶猪设置袜天窗店。四季弯阳光蓄厅，石健身帮房，隔咖啡足，便逗利店果。滟澜挑山项劲目销银售策纺略方融案配置绵标准挠－－直住宅究建筑疮配置1.桑1米宽×2鸭.4米高导经典鄙木制藏入户眯门，德配备污进口侨豪华册门锁短。体现起历史肠文化龟感的叹文化著砖、布文化劣石及ST施UC耀CO外墙滤涂料羞。威卢析克斯槽天窗葡。进口首科肯奇彩铝耽天沟押及雨巩落管.西班光牙小样筒瓦断桥杆铝合磁金＋蒜中空州玻璃预门窗恶；进固口五饰金件严（诺例托）.挤塑虽板环晓保外礼墙保胃温材市料。滟澜护山产击品细厕况滟澜防山项蛛目销锤售策厕略方再案配置械标准碧－－械住宅钳机电拖配置采用址冷凝腹式壁舞挂炉刮。地板律采暖迅。冷暖完中央抵空调脂（美再国四悟大品晶牌之趁一例宪开利占等）中央默除尘昏系统霜。地下姓车库袄坡道隆融雪煤系统阀。安防悲系统先：国仪际知窝名品聪牌，HU奖OL辰IW卫ER绩R或三锄星，绢全区昂外墙鹅红外乔对射伴系统携和摄每像系杰统，雀覆盖锐监控彼无死毅角；当室内昂主要班通道屿设置笛红外赏扫描世安防征报警粪系统阻，与游保安蛇中心划中控送室联蒸动，组有异味常情哲况保夸安员脾会第亏一时因间赶凡到。滟澜专山产皮品细阴况滟澜析山项够目销鬼售策坛略方框案关于腔冷凝患式壁紧挂炉特有熄的炉毛体结施构，滨高效笑率：饥热效粥率高止达10竟9％，步高出赏其他言普通钓壁挂王炉20％，虾运行未费用亚将节区约20％。环保惰指标是：因帽为配凳置了谊水冷跨式大蚕气预胁混燃壮烧器祥和变串频风渠机，川可以处达到宝无害她化燃血烧，郑更加萄环保现，达躁到“键蓝天脖使”丝式环保弃标准炉的极久限值暖，被难誉为顷零排策放环词保产呈品。使用沫寿命役：超搞长的30年使钩用寿稍命，者减少妖了锅竖炉的罪二次雁更换飞费用漂和使颂用的需不便论。新型袭控制恢器，跪维护秒方便攻：锅推炉无养需泄趴水既惰可进沉行设音备的酸清扫医及维首护，信快捷魄的完赔成维粘保工近作，贵同时予保证冬了使友用与词维护新时房感间的列整洁园。欧美这流行售趋势喜。滟澜颗山产评品细辰况滟澜陵山项自目销趟售策饺略方犬案A户型贱：36黑1平米扶（含碌地下13妥6平米室）单体单、平恼面1、首厕层：轮南向7.惧5x恰5.俭1米客渴厅，3.绢3米层毒高；2、南戴侧：卸设置猫父母亲房；3、客洞厅、吨餐厅钩及开写敞式滥厨房导形成联连贯猪空间晚，并橡可达捏到南巡寿北通周透；4、近20平米风豪华司空间着主卧奶携带10余平物方超骄大主搭卫及10余平向米主猴人衣穗帽间差；5、G层，神形成趴第二其个独讲立休搬闲会仓客厅坛、设绿备房存、独妇立储肿藏室潜、带灭卫生谅间及值采光忆的保兼姆房融、下筛沉式像独立衬花园鸭等；腊四季咱厅采响用折因叠门猛，可瞧以全执部打董开，验与自部然完未全融捆入，头当天率气发钩生变埋化的淡时候锈，又估可以咳完全扎关闭怜，在译温暖的的室搭内享圾受阳各光。姐可以亏做到暮南北阀通风遍。滟澜掀山产绵品细沿况滟澜厉山项啊目销勺售策游略方硬案AA户型锁（时砌尚简假约风日格）l确定秩此套滨房目亡标客源户为划带二捞个孩晕子的底国外车中年幸夫妇芒，设熊计应证强调贷团聚朴感觉减（亦葡可有CL扛UB感）烫，同糕样尽哭量增旱加储隶物功垮能空旗间；l首层淘客激房为让老人从房；l二层肿两摆卧室浙分别铁为一沃男、溪一女咏小孩邪房，匙年龄疑间隔岔可适修当加宽大；l二层演公共叶区域姐应众设定豆为孩延子们部交流雨空间营，既渗可当杨读书镇室亦速可当石玩具搬厅；l底层歉活动兔室重遥新分从区，袋设计旋应包元含SP职A、酒窖弟及酒合吧等泳，强浮调CL环UB的寓脸意；滟澜挽山产均品细收况滟澜毁山项泳目销冰售策领略方闷案住宅峡单体轰－－脆户型济面积户型地上建筑面积地下建筑面积总面积AA261140401A220127347BB26292354B122693319B225393346C250130380CC281145426CC#293159452DD278101379D27599374DD#300110410滟澜闸山产选品细摘况SW但OT分析优势录：1、处兵中央伶别墅描区，病区位晴优势滋明显摘；2、临烘近温选榆河粘，环资境优营美；3、临慌京承醋高速灶出口疾，交速通便贺利，凶从京堪承到箭北四匠环15分钟扎可达卵，适差合作从为第喘一居粘所；4、建番筑形冻式的牢差异烫化、免园林亿造景燥上具缸有北尼方罕团见的乔空前势绿量缓，绿穷化覆劣盖率盛。滟澜有山产剑品细号况SW重OT分析劣势绸：1、项南目东根侧有摆三条既高压千线，嘴其中脂两条券穿过籍项目遗用地尿，一晶方面坟给客较户心泊理带抚来负库面影置响，挨另一锤方面披影响倍用地道面积2、项目杆用地葱内景杠观资龙源有怜限。滟澜裂山产莲品细思况SW暑OT分析机会汤：1、别臣墅用义地停烂止供左应使脾市场攀持续糟看好禁；2、北棉京市各经济食发展克迅速圈，国笛际化慕程度轮越来引越高燥，为菠北京喷别墅灵市场已带来锹了丰蜡富客愿源；3、龙泳湖地择产品撤牌登害陆北盛京的怖第一越个项筋目，旦备受卵媒体框业内射及市扮场关低注。滟澜其山产澡品细凝况SW筑OT分析挑战键：1、未抢来几笋年内晚，中逐央别所墅区本会有松较多钢别墅缝项目驰入市图，未拥来竞矮争激色烈；2、新荣国展忙选址肆顺义勒，给浪顺义弹与城纳区的粪交通归带来齿较大片压力窄，降钉低项份目与主城区尼的可徒通达薪性；3、联全排的农建筑衔形式行和小损独栋或的售绳价之喘间的导矛盾宫；4、龙毕湖地累产品地牌和挑龙湖令物业近品牌素在市察场上叼的认坏知。滟澜葛山产逢品细盖况第三浊部危分它项担目定竟位项目康定位一、还项目烛气质在散父发着盲浓浓秤的国夹际化煮味道描的成犁熟的材中央常别墅酷生活季区内敢，打搂造了缸一个棋掩映值在郁童郁葱币葱的莫植物捐当中颤，放雁松、模私密激、阳魔光充歼足的批地中类海风杀格大摇宅。裤拥有芹“经姿典建扭筑”盗、“带浪漫覆情怀昆”、壁“优海雅生疑活”仅。场景革描述污：层兽层叠雕叠的控树木浴掩映伤，花顶团锦预簇，绒鸟声禁阵阵历，午谁后阳纯光明大媚，猾隐在敞高大于树木评后面槽的庭副院内姜，花顽儿越摊过了昼低矮而的墙紧头，强孩子州们在东午睡免，音败乐若身有若何无，氧溪水盖在发满出潺餐潺的捞声音洞。项目浆定位二、段产品图定位龙湖撇地产言的地中厕海风格联温榆歇大宅蛙。地上音两层勇，7.胳5-拿9米面冤宽的两大宅音，三堵个卧谜室朝瓦南,其中准有1个首衣层卧坛室，10眨0平米英的地称下个筝性空钟间，美全地伞下停晒车。项目稻定位三、闪客户乒定位1、海节归，奏外企辨中高怀层管灾理者弊；2、中友资企喜业家登；3、从兰外地堆到北参京来恐的高求级经屿理人蛙及IT、金融举、房叮地产叶界精便英和牺薪资鲁优厚欧的律卖师、条会计师、迫教授竞等高乒级知氏识分易子；4、事绿业成良功的西演艺浮界、日传媒糠界人保士；5、时奴尚产辜业当展中脱习颖而巡寿出的互智慧灶人群未；6、投竹资者歌。项目期定位特征露：1、太息太不婆上班骡，主逗要参帅加公水益活殖动或何社交血活动励；2、家洲里有2个以月上的歼孩子达，孩租子上窝国际新学校央；3、热便爱家王庭生训活，古太太识和孩黑子们唉在家弓里或由社区候内光皇着脚娱跑来学跑去线；4、男矩主人泄有着者独特覆的私丧人的锈爱好,注重专运动觉；5、对搂居住悔品质畏、品芬味及里细节指有着踏较高陕要求甲；6、高贫标准荣做事团，低器调做卵人；7、现欺已拥唇有超送过30咳0万以坡上的评物业著；8、有廊着对朴自然推情结禽的追敏求；9、希录望对攀于物昆业的遵合理篇升级徐。项目涌定位购买巷心理嫌分析尤：自住由客户—第一虑次别诉墅置拴业者满足袍都市抵情结具后,对于饱自然齐情结蹄的追国求符合目中产宗阶级贞双居书所需夜求追求幻玉居住叔的空容间感六、注滩重生企活的鹅私密仆感注重宿居住稼的功故能性台、实肥用性满足躁虚荣泪心自住岭客—再次稳别墅性置业刻者追求皮区域延价值歇感，火寻求离同档生同类接人群芬居住垫的氛糖围对景足观的切需求济强烈怜、注译重居姐住环妙境，户希望挖随时播随地细走进坚自然满足货尊崇奸感、撤满足筹部分睁社交搏的需梅求对稀衬缺、士高尚穴事物翅的占伴有欲投资总客—长期嘱在周广边投菠资别浇墅项矮目的鸭投资彻买家注重乱投资拼环境忽，希崖望有缩慧异域瓜文化同入主楚，深杰化国牢际氛省围关注边项目枕的规刘划及垮品质重视继项目及及区疮域未标来升燃值空屿间租住咏客—外企谎、知报名企客业的她中高岗层管有理人讲员、脏驻华净使者注重针居住脊的尊炼崇感然和方兵便感完善起的生拖活配骄套和寒校网驻，依姜恋国肯际化走的生汇活氛欢围，谨被中苗央别展墅区在的区烛域文精化氛镰围吸雷引享受贯快捷液、方羽便的逝交通什路网刘太愚太，暖先生得是赛之功铁恶克软钢件公旷司的阵研发裁经理熊。祖籍招台湾让，后五移居朱美国乱，跟苦随先歼生来崖到中减国只倡有1年的柄时间雹。年龄胜在42岁左盼右，毛没有牛小孩胆，大慌学是姑学习旺财经魄专业隙的，血现在抢全职露太太楼。现租遗房住毅在万老柳区恒域，策面积25彻0平米填。爱好件：研栏究音扇乐、耀美术蜂，虽酿然并砖不很冷深入构，但抢是认较为人距生个异层面作都是呼向着智真善辰美发远展，拘觉得勾艺术伴类要壮多看抱，多发了解究。来到锁北京习之后技，喜信欢研肯究北摘京的颤胡同贤，在浑地图似上标州注了40个目茫标，统正在劳逐步遵的突容破。研究删的办左法就梳是，洋买相与关的搜书籍黎来看呢。刘太古太访屠谈资驻料对于级购买扰别墅眠的看奏法：在美炼国北计加州望黄金留地段柄住的吃是别炸墅，扮院子齐也比党较大往，夫悠妇两朵个人策都对走购买蝴书画傲比较股感兴守趣，览共用1个书洋房，做但是撑两个轻人都菌比较搭喜欢杆在卧粒室的恼躺椅筑上看晕书，艳这两六年肚绞子都撞大了钢很多组。对房遮间功砍能的盆需求后想的膊不是豪很多督，最匪主要喉的是泼厨房市一定烫要大穗而且目是开禽敞的去，家样里来促了朋沃友都半是在括厨房德里边讯聊天区边做唤吃的咳。目前抬没有镇要在妖北京刘买别驶墅的隆想法朵，如侧果要血买房冲就买1个小性一点征的，愈因为令国内挠国外捕的两粒边住慎，家万里只少有2个人榴面积凉大了病也没鹊有用维。对于壶房地级产的刑投资乓持非掀常谨镜慎的叛态度爱，认渣为北事京的济房价研涨的牙太离文谱了睡，房台地产8-贱10年为咐一个锯波段吊，谁可知道铲现在容是在论哪个裕阶段委呢，柳自96年起挨全世转界的仇房价丙都不省太正吐常，脱房地列产的逗价格纲是受享供需芽、利去息、货经济不、失冲业率脊等影狭响的畅。刘太针太访胸谈资晌料对于肚北京撇的看段法：比较才有代蓬表性萄的是砖圆明恨园、蝴什刹批海、计颐和拔园，疲最喜约欢圆偷明园牺，喜册欢站遍在里裂面想答象它乳曾经搞的样欺子；刑什刹弹海保啊存了咳很多愈旧有纠的风功貌；描颐和候园现并在太停商业疤化了默，破衡坏的愁很厉征害，岂失去典了原承来的升味道尺。对房漏地产棕广告士画面吃的看类法：在翻扇杂志仁的时离候，欣会被肿好看主的房节子照须片吸将引，荣喜欢站看春度夏秋趋冬不起同光奋线背袭景下恳的房踩子，恳一定那要用慨写实济的照梁片，刺要拍时的很翅美。房间岸内部徒一定才要体汽现品何质感抽，橱谎柜和毙门一位看就闸知道位是否矿好东舰西。空间良上要迷感觉猎开放取，视矛野好蜡，层塑高高因，空聪气流旨动好嚷。对色差彩的聪理解紫色阔、酒止红色彻、深摔蓝色偶、金极色都标是卢嫩浮宫敲的颜恒色，日感觉戏很高晕贵。刘太阔太访萝谈资惰料滟澜偏山客户枝生活附方式止描述设定款目标猾客户伙：艾记女士兄时尚缺杂志经专栏虹作家海外峡生活卡工作仁背景孟，曾桃任某眨传媒倾集团嘱驻海驻外的纲专栏缎负责危人家居仓生活晓场景活描述店：冬方日的铲一天早上趴：在测西厨暮做早后点，姑送孩字子在吃附近宋的国殊际学吓校上慨小学奶三年苗级，吸回家叔，把顿红色宝张马停茂在地幅下车链位，晕步行训在××的小天院，径进入肢到自斥己的肿工作换室上午轧：她炉拿起夕小阿碰姨为矮她准随备好恒的当走天的芽报纸隐，坐灯在四却季厅赏里铺纱着××的休侵闲椅傅上，渐上午绿的阳寒光透欺过玻蒙璃窗据温暖望的撒云在她揉的身汪上，乌树上馅的小爹鸟在咱欢鸣蒸，桌旅上的ES费PR硬ES柱SO咖啡郊飘着续浓郁轿诱人曲的香室气和浑着胡听里奥办爱情驶歌曲盏的旋帮律弥倘漫了窄整个披屋子来。书替架上贸摆着倦国外呜寄来浴的各斗种版烂本的北时尚目杂志匪，她堡拿出浴北美汁版的《H吊OU恳SE超K洋EE弱PI纹NG啊》桌上天的搁姐架上管摆着绩厚厚秒的信兔件及施手稿回。与锋刚刚灯嫁出晒去的壮密友LI欲ND题A约了状下午同小聚她写学了一兽张关键于蔬诸菜和示水果屑的购音物清恰单交阔给小昨阿姨啦，然违后自婚己亲塞自去湾会所控里的只超市劳挑选马一瓶息密友拢最喜仇欢的易加拿殊大“撤”冰捉酒。第四慨部分贺滟遵澜山渴项目解推广讯策略推广勇策略滟澜垦山项泄目的录推广垂思路萌：无论纱项目决还是喝公司划品牌构“第傍一次难说我瘦是谁翅”非暂常重暗要，减强调个是重波庆的立开发胆商会站比较架危险摆，项警目先星行，纲以实菌在低抢调的复方式说进入号北京照，卖熟火了汗引起垦媒体衣关注著跟踪密报道帜的方膝式带液动品坐牌的叼塑造诱。通过凯事件贵营销仿，分射三个初高潮锐引起走市场健关注芦，为烛实现欣开盘妹销售10摔0套的党目标惯造势庄，积俭累客款户。第一仆次（1.菜20武-3兵.1匆0）：鞭通过暖低调宣且实娱在的开行动挠，引模起北己京市巴场关渐注活动陆内容——下渝群州活恋动（10个周居末20架次喷包机辟往返蚂重庆——北京寸）打击碰目标颤人群——针对司北京苍的“贴士”多一族足，有讯话语羡权的嗓一群昏人媒体松：媒蜜体关圣系管鼻理（悼必须猪组织极去）政府简：各从职能可部门炼涉及搁到的闸政府键部门姓（必少须组迈织去窄）房地压产相捏关行凝业：严设计键院、捧代理观行（栏引导桑去重照庆，贝我们抛负责扯接待龟）知道分龙湖顺关心甜龙湖艰的人摸：成命都、各重庆研的业档主（耍引导索去重阵庆，恩我们援负责丢接待擦）在北上京的追重庆滚人：舱四川坟人同亭乡会阀